福岡県北九州市八幡西区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポランド三ケ森の概要

コーポランド三ケ森は、福岡県北九州市八幡西区里中1丁目に位置し、56㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供する、総戸数35戸のマンションであり、三ヶ森駅から徒歩3分という便利な立地にあることから、通勤、通学にも非常に便利な住環境です。築年月は1993年4月で、現在の中古マンション市場価格は900万円から950万円となっており、価格帯も手頃でファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

コーポランド三ケ森の売却価格は、900万円から950万円となっており、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較しても適正価格範囲内ですが、エリアの平均売却偏差値46と比べ売却偏差値52と高めで、ここ数年の地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正よりも高値で売り出されている状況であり、売却に際しては市場動向を考えながら適切な戦略が必要です。

将来性

コーポランド三ケ森が持つ将来性は、福岡県北九州市八幡西区における同価格帯の物件と比べて若干若い築年数であり、駅近であることからも長期的に見た際の資産価値維持が期待できます。AIによる将来性偏差値は72ポイントと高く、今後も価値が下がりにくいと推測されるため、投資目的での購入にも適した物件であると言えます。

環境満足度

コーポランド三ケ森周辺の環境は、治安の良さや日常生活での便利さが高く評価されており、交番が徒歩2分圏内にあるほか、42の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に充実しています。また、北九州市立永犬丸小学校や北九州市立永犬丸中学校／北九州市立沖田中学校が周辺にあるなど、子育て家庭にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度偏差値は53ポイントとなっています。

サンパーク黒崎中央イクシアの概要

「サンパーク黒崎中央イクシア」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、黒崎駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2014年の築で総戸数は66戸、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1950万円から2980万円です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場において、「サンパーク黒崎中央イクシア」の価格は適性を示しており、近隣市場の平均価格より5ポイント高い51の偏差値を持ちますが、2％の価格下落率は売却に適した時期を示唆しており、売り出し価格は平均で2547万円となっているため、積極的な売却戦略が期待されます。

将来性

「サンパーク黒崎中央イクシア」は建築から約10年経過しており、エリア内のマンションと比較して比較的新しいことが魅力的で、今後の価値のキープにも期待が寄せられ、偏差値56というデータはその将来性の高さを示しています。

環境満足度

治安の良さや充実した生活環境を重視する方にお勧めの「サンパーク黒崎中央イクシア」は、生活施設の豊富さだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、周辺には北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校などの教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

ソリーナ青山の概要

ソリーナ青山は福岡県北九州市八幡西区青山1丁目に位置し、萩原駅から徒歩6分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1991年2月となります。価格帯は800万円の65㎡の3LDKから、1150万円の84㎡の3LDKまでと広さや価格の選択肢が豊富で、中古市場における主要価格帯は1020万円台です。

適正価格（売却）

ソリーナ青山の中古マンション価格は、周辺地域のマーケット動向を分析したデータによれば、福岡県北九州市八幡西区では過去5年間で平均約3％価格が上昇している中、本物件は約5％の価格上昇を見せています。一方でマンションマーケットのAIが予測する適正価格は984万円であり、現在の市場価格1023万円との比較から売却時の適切なタイミングであると判断されます。

将来性

33年の経過を見ても、ソリーナ青山は駅近であり、将来性は非常に高いとAIによる分析で出された偏差値63ポイントが示しています。これは、地域内の他のマンションの平均を大きく上回る数値であり、資産としての価値が長期にわたり維持されると期待されます。

環境満足度

ソリーナ青山は、交番が近く治安が良好であり、36件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。ハザードマップ上でも安全性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置し、また北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、萩原小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

サンライフ穴生の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「サンライフ穴生」は、1988年6月に建設された9階建てのマンションで、総戸数42戸の規模を誇り、住所は穴生1丁目5-11にあります。59㎡から66㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が650万円から1690万円の幅広い価格帯で市場に出されており、複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い立地が特徴です。最寄りの穴生駅までは徒歩5分、他の周辺駅としては萩原駅徒歩6分、森下駅徒歩12分という交通至便な位置にあります。

適正価格（売却）

「サンライフ穴生」の価格帯は650万円から1690万円と幅広く、市場価格の動向を見ると、適正価格としては842万円とのAI推定値が出ており、現在の平均売出価格1295万円に対して売却偏差値58をマークしています。これは福岡県北九州市八幡西区の平均偏差値46よりも高く、近年の価格動向を踏まえても、この地域での3％の価格上昇に逆行して4％下落しているため、売り手にとっては有利な時期と言えます。

将来性

完成から36年を経た「サンライフ穴生」は福岡県北九州市八幡西区の同価格帯平均築年数よりやや古いですが、AI分析による将来性偏差値53を獲得しており、区内の平均をわずかに上回る将来性を持っています。交通アクセスの良さはこの地域の再開発など将来的な発展によってさらに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番からの距離は393mと近く、環境満足度の偏差値58を示しています。周辺には病院33件、スーパー5件、コンビニ6件が揃う充実した生活施設があり、ハザードマップによる地盤調査や洪水リスク評価では安全性が確認されています。また、教育施設として北九州市立青山小学校や穴生中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した住環境を備えています。

明生サニーマンション相生の概要

「明生サニーマンション相生」は福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、今池駅まで徒歩圏内にあります。築年月は1991年で、66㎡の3LDKから73㎡の4DKまでの広さを持つ31戸の住まいです。現在の価格帯は720万円から1398万円と、同地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

価格面で見ると「明生サニーマンション相生」は平均偏差値46に対して52を記録しており、福岡県北九州市八幡西区では5年間で中古マンション価格が3%上昇する中、この物件は2%価値が下落していますが、AIによる適正価格は1072万円であり、中古マンション市場の動向を鑑みると売却のチャンスと評価されています。

将来性

福岡県北九州市のマンション市場において、「明生サニーマンション相生」の将来性は偏差値58と平均よりも高めです。築年数は33年であり、周辺の駅からは若干距離がありますが、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは、環境満足度が偏差値58となっており、治安の指標である最寄りの交番までの距離が1073mと他の物件と比べ多少離れているものの、周辺には病院39件、スーパー2件、コンビニ2件など日常生活がしやすいインフラが整っています。加えて、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、近くには北九州市立竹末小学校と北九州市立引野小学校が位置しており、家庭環境にも適した立地です。

ブロッサム大浦の概要

ブロッサム大浦は、福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、5階建てで総戸数20戸からなる1990年4月竣工のマンションで、住みやすい3LDKから機能的な2SLDKまで揃い、81㎡から96㎡の広さがあります。価格は1,350万円で統一され、折尾駅まで徒歩14分、本城駅まで徒歩17分と2駅利用可能な利便性を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値の評価では総合56ポイント、適正価格52ポイントとなり、福岡県北九州市八幡西区の平均を上回る評価を受けており、近隣の相場との比較からも妥当な価格設定であるといえます。上昇傾向のこの地域において、ブロッサム大浦の価格は将来的な価値向上も見込まれるため、資産としての魅力もあります。

将来性

築33年を迎えるブロッサム大浦は、福岡県北九州市八幡西区において、将来性の偏差値が62ポイントと評価され、エリア内の他物件と比較しても将来性に期待が持てる物件です。地域の発展と共に価値が高まる可能性があるため、長期的な投資視点での魅力があります。

環境満足度

環境満足度において、ブロッサム大浦は周辺施設の充実も評価され、病院が46件、スーパーが4件、コンビニが7件など日常生活の便利さを支える多数の施設が点在しています。治安面では最寄りの交番まで距離がありますが、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことがハザードマップにより示されているため、安心して生活できる環境です。

サンライフ三ヶ森の概要

「サンライフ三ヶ森」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、三ヶ森駅から徒歩8分という利便性の高い場所に建つ、5階建ての総戸数34戸のマンションです。63㎡の3LDKが1080万円から、80㎡の4LDKが最高1780万円で取引されており、築年月は1990年7月となっています。周辺は住環境が整っており、北九州市立中尾小学校や塔野小学校、沖田中学校が近隣にあることも家族層には魅力です。

適正価格（売却）

「サンライフ三ヶ森」の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データをもとに、平均偏差値より7ポイント高い評価を得ています。エリアの平均価格上昇率3％に対して、本マンションは6％の価格下落を見せているため、売却には適したタイミングと分析されます。AIによる価格推定では1128万円であることから、現在提示されている1308万円の平均価格は、市場に対してやや高めであることがうかがえます。

将来性

福岡県内の中古マンション市場を見据えた「サンライフ三ヶ森」の将来性は、AI分析によると偏差値52と予測されています。築34年とやや古さはあるものの、駅近でアクセスの良さが見込まれ、同エリアの不動産市場を鑑みれば、中長期的な資産価値の視点で見ても潜在的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

「サンライフ三ヶ森」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで758mと近接しています。医療施設45件、スーパー2件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が豊富にあります。地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であるため、環境としての安心感は非常に高いと言えます。

ルミエールハイツ青山の概要

「ルミエールハイツ青山」は福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置する、築年月1986年12月の4階建てマンションであり、平米数は74㎡から87㎡の落ち着いた住環境を提供する住宅です。最寄り駅である萩原駅からは徒歩11分というアクセスの良さも魅力で、価格範囲は650万円から1198万円と、北九州市の中古マンション市場において合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ルミエールハイツ青山」は適正価格の売却偏差値が51点であり、北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均偏差値46に比べて高い評価を受けています。近年の地域の中古マンション価格の上昇率は3％ですが、本物件は価格が安定しており、推測される適正価格は1001万円ながら、実際の売り出し平均価格1057万円というデータから、売り時と捉えられる可能性が高まっています。

将来性

築38年の「ルミエールハイツ青山」は、将来性の売却偏差値が58点と、地域平均を7ポイント上回っています。この数値は、同区内の類似物件と比較しても競争力があり、駅近立地や今後の街の発展を加味すると、投資としての潜在的な価値が見込める指標です。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを重視するなら、「ルミエールハイツ青山」は環境満足度の売却偏差値が54点となっており、交番や医療施設、買い物施設が充実している点が評価されています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であること、また北九州市立青山小学校や北九州市立萩原小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心感のある環境と言えます。

エメラルドマンション相生の概要

北九州市八幡西区相生町に位置する「エメラルドマンション相生」は、築40年を超える歴史を持ちながら、平米数52㎡〜56㎡の広さを兼ね備え、価格帯は430万円（2LDK）から898万円（3LDK）までの幅があります。最寄駅である今池駅まで徒歩15分と、公共交通のアクセスも適度に確保されており、利便性を求める層に魅力的な住宅選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「エメラルドマンション相生」の価格帯は、近隣の中古マンション市場に鑑みても適正とされ、現在の平均販売価格538万円は、市場分析に基づく推定価格536万円とほぼ一致しています。これは、北九州市八幡西区の不動産価格が過去5年間で約3%の上昇を見せる中、当該物件は5%の価格低下を経験したことを考慮しても、現在が市場価格に即した適正な売却タイミングであることを示唆しています。

将来性

1983年の建築から数え、築41年が経過する「エメラルドマンション相生」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性も考慮に入れたAI分析により、将来性の偏差値54を記録しています。この数値は同エリアの物件平均をわずかに上回るもので、価値持続が見込まれる指標として解釈可能ですが、長期的な視点で評価されるべきポイントでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、北九州市立竹末小学校や北九州市立引野小学校などの教育施設が近接しており、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。一方、交番が1074m先とやや距離があり、治安面での懸念も無視できません。しかし、近隣には医療施設や買い物施設も充実しており、特定の災害リスクからも比較的安全であるとハザードマップは示唆しているため、環境満足度の評価は全体的に高めです。

メゾンモンブラン穴生駅前の概要

「メゾンモンブラン穴生駅前」は、福岡県北九州市に位置する1987年竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇り、54㎡の3LDKから72㎡の4LDKまで幅広い間取りが580万円から1099万円の購入価格帯で提供されています。立地は優れており、穴生駅から徒歩わずか2分という近さが魅力的で、交通アクセスの良さが日々の生活を便利にします。

適正価格（売却）

「メゾンモンブラン穴生駅前」の平均売出価格は804万円で、マンションマーケット独自AIによる推測価格772万円と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格との相場を考慮すれば、適正価格の範囲内と言えます。福岡県北九州市八幡西区の中古マンション価格の5年間での3％の高騰に対し、この物件は12％の価値減少を見せているものの、利便性を重視する層には適切な投資となる可能性があります。

将来性

「メゾンモンブラン穴生駅前」は1987年の建築で、築37年が経過していますが、その立地の良さは将来性の評価に影響する要素としてポジティブに働くでしょう。売却予測偏差値46とAI分析により比較的低めに出されていますが、都市開発などの外部要因による価値上昇の可能性を考慮する余地があります。

環境満足度

周辺環境の充実が「メゾンモンブラン穴生駅前」の魅力をさらに高めています。治安の良い地域に位置し、交番が219m以内にあることや、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に存在しており、日々の生活に不自由はありません。教育施設にも恵まれ、北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の環境です。

ライオンズヒルズ黒崎の概要

北九州市八幡西区岸の浦に位置する「ライオンズヒルズ黒崎」は、1991年11月に竣工された6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで、多様な間取りが揃い、価格帯は730万円から1500万円となっており、黒崎駅へは徒歩13分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場を分析したところ、「ライオンズヒルズ黒崎」は周辺地域の平均価格推移に比べ、売却偏差値51の評価を得ており、過去5年間での価格変動は3％の高騰に反して11％の下落を見せていますが、現行の平均販売価格1065万円は、AIが推定する適正価格1005万円と比較して市場価格を若干上回っているため、価格競争力には自信が持てます。

将来性

築年数が33年を迎えた本マンションは、黒崎駅など3つの駅に徒歩13分のアクセス性を持っていますが、その将来性の偏差値は47と、地域平均より4ポイント低く、中期的な資産価値の上昇は期待しにくいものの、利便性の高い立地は魅力を保ち続けています。

環境満足度

「ライオンズヒルズ黒崎」周辺の生活環境は環境満足度偏差値62と高く評価されており、交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクも低いとされる安心の地盤環境に加え、北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校など、教育施設も揃っています。

オークランド岸の浦の概要

福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目に位置する「オークランド岸の浦」は、黒崎駅から徒歩13分にあり、1983年11月に建設された6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで、540万円から1890万円の価格帯で取引され、立地や広さから見ても、黒崎エリアにおける中古マンション市場において魅力ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「オークランド岸の浦」の平均売出価格は951万円と、福岡県北九州市の中古マンション価格推移と比較して偏差値52と高めであり、近隣同等物件の平均価格873万円よりも若干高いが、豊富な周辺施設と比較的良好な交通アクセスを考慮すれば、現在売り出し中の価格も市場価格に見合った適正価格と判定できます。

将来性

築40年超の「オークランド岸の浦」は、将来性の面では偏差値45という評価を受けていますが、駅近立地という点では、再開発などの地域の将来的な変化により価値が向上する可能性を秘めており、長期的に見れば投資としても魅力があると考えられます。

環境満足度

「オークランド岸の浦」周辺環境は、治安に配慮した交番の近さや、豊富な医療施設、生活利便施設が整っており、偏差値61と評価される高い環境満足度を示しています。また、ハザードマップ上でも安全性が確認され、近隣の学校施設の充実もあり、家族向けとしても非常に適した住環境であることが伺えます。

リヴィエール三ヶ森ガーデンの概要

リヴィエール三ヶ森ガーデンは福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11に位置し、緑豊かな住環境の中、三ヶ森駅からわずか徒歩4分の立地にある8階建てのマンションで、築年月は2008年7月であり、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,590万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、リヴィエール三ヶ森ガーデンは適正価格の偏差値が50で、周辺地域の平均偏差値46と比べるとやや高めですが、福岡県北九州市八幡西区で同様の条件を満たす物件が5年間で3%の価格上昇を見せる中、本物件は8%価格下落しているため、売却を考えている現所有者にとっては妥当な価格で取引される可能性があります。

将来性

リヴィエール三ヶ森ガーデンの将来性の偏差値は51となっており、築16年ということを鑑みても周辺エリアの平均と同等の評価を受けていますが、駅からの近さや地域の発展が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は高いと言えそうです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は55と高く、リヴィエール三ヶ森ガーデンは特に治安の面で優れていることが伺え、近隣には充実した医療施設や生活便利施設が整っており、家族にも優しい環境です;国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことや、近隣には北九州市立中尾小学校や北九州市立沖田中学校などの教育施設が存在するため、子育て世帯にも適しています。

サンライフ三ケ森2の概要

サンライフ三ケ森2は、福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目に位置し、67㎡の3LDKが1370万円から、80㎡の4LDKが1830万円で販売されており、築年月は1999年3月で、8階建てのマンションであることから、一戸当たりの平均価格は約1700万円となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較すると、サンライフ三ケ森2は平均偏差値46に対し52と価値が高く認識されており、福岡県北九州市八幡西区内で5年間で平均3％の価格上昇が見られる中で5％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1577万円と現在の平均売出し価格1698万円の差異から、売却を検討するには適していると評価されます。

将来性

築25年のサンライフ三ケ森2は地域平均よりやや新しく、三ヶ森駅からの徒歩6分という利便性を備えていますが、将来性の偏差値は51と平均的であり、地価の動向や周辺環境の発展を見据えた長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への徒歩3分圏内、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件という豊富な周辺施設、洪水リスクの低い地盤とハザードマップ上での安全性、さらに北九州市立永犬丸西小学校と北九州市立永犬丸小学校、北九州市立永犬丸中学校へのアクセスの良さなどから、環境満足度偏差値は53として、居住者にとって充実した生活が送れる環境となっています。

山内ヴィラージュ千代ケ崎の概要

「山内ヴィラージュ千代ケ崎」は福岡県北九州市八幡西区力丸町に位置し、1990年築の地上5階建て、総戸数40戸のマンションで、価格帯は670万円（57㎡・2LDK）から1580万円（83㎡・4LDK）です。本城駅からは徒歩6分という利便性を兼ね備え、中古マンション市場において需要が見込まれる立地と広さを備えています。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ千代ケ崎は、八幡西区の中古マンション市場の平均価格偏差値46に対して、54と平均を上回る適正価格を保持しており、近年の価格推移を見ると周辺の物件が5年間で3％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格低下が見られるため、独自AIが推定する876万円の価格に対し現在の売り出し価格1112万円は妥当と評価されています。

将来性

築34年を経過し、福岡県北九州市八幡西区の中で1年程度古い部類に属する山内ヴィラージュ千代ケ崎ですが、将来性の偏差値は52と平均以上を示し、本城駅へのアクセスの良さや地域の発展が期待されることで、将来的な価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

山内ヴィラージュ千代ケ崎周辺は、治安面では交番が1194mとやや遠いものの、国公立の小中学校が至近にあり、病院が38件、スーパー3件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性が高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さは住環境として優れた条件を備えています。

アースコートディアテラス三ケ森の概要

福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目に位置するアースコートディアテラス三ケ森は、三ヶ森駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2015年9月築の10階建てマンションで、その価格範囲は2259万円(3LDK、73㎡)から3600万円(4LDK、93㎡)となっており、福岡県北九州市の不動産市場で注目されています。

適正価格（売却）

アースコートディアテラス三ケ森は、北九州市八幡西区の平均的な中古マンション価格に比べ適正価格を維持しており、当物件の売出し価格は平均2760万円でありますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は2743万円となっており、市場価格との乖離が少ないことから売却の適期と考えられます。

将来性

築9年となるアースコートディアテラス三ケ森は、エリア内の同価格帯物件よりも新しく、近隣の三ヶ森駅へのアクセスの良さが将来性を支える要因の一つですが、AIによる将来性の評価では平均より7ポイント低い43ポイントをマークしており、一定の注意が必要です。

環境満足度

アースコートディアテラス三ケ森の環境は、治安面で近隣に交番があり、病院43件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育環境として北九州市立中尾小学校、北九州市立塔野小学校、北九州市立沖田中学校が近くにあり、自然災害における安全性も高いと言えるでしょう。

エクレール八幡南の概要

エクレール八幡南は、55㎡から85㎡の3LDKを中心とした、福岡県北九州市八幡西区永犬丸3丁目に立地し、三ヶ森駅、永犬丸駅、今池駅へ徒歩圏内の利便性を誇る1991年竣工の7階建てマンションです。価格は730万円から1180万円の範囲で、エリア内の同規模物件と比較しても適正な価格帯に設定されており、幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクレール八幡南の売却価格の偏差値は52であり、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格から見て、若干高めですが、市場価格の上昇や物件の特性を考慮すると、適正価格は896万円と評価され、現行の売り出し価格がそれを上回る991万円という設定は売主に有利な条件かもしれません。

将来性

エクレール八幡南の将来性は、築年数が平均築年数と同等でありながら、偏差値48とエリア内の他のマンションに比べてやや低く評価されていますが、駅近の立地や将来の再開発計画などを考慮すれば、将来価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

エクレール八幡南は環境満足度の偏差値が54と高評価です。治安が良好なエリアに位置し、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、永犬丸西小学校、八枝小学校、永犬丸中学校といった教育施設の近接も家族にとって魅力的です。さらにハザードマップによる地盤の強固さや、洪水・津波・高潮のリスクが低い地理条件も住環境の安定性を高めています。

サンライフ東王子の概要

「サンライフ東王子」は、築年月1995年2月の9階建てで、所在地は福岡県北九州市八幡西区東王子町12-23です。このマンションは、広さ60㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は940万円から1998万円となっており、ほどよい広さの部屋が6,400万円/㎡という相場で提供されています。最寄り駅は熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅で、いずれも徒歩20分以内の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「サンライフ東王子」の適正価格は、地域の中古マンション市場データおよび過去の価格推移を参照すると、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均価格から見ると、高い評価を受けています。特に60㎡の3LDKが多く取引されるエリアで、このマンションの売出価格は、近隣の同等物件に対して約8%高めの設定ですが、購入希望者には適正と感じられる価格帯であることが特徴です。

将来性

築年数が29年と平均より若い「サンライフ東王子」は、最寄りの熊西駅から徒歩14分の好立地にありますが、将来性の偏差値は43と平均より低めです。近隣地域との比較では、新規開発の動向や将来のインフラ整備計画を考慮すると、立地の利便性と価値は維持されると予想され、エリア内の他の物件と比較しても変わらない、もしくはそれ以上の将来性があると考えられます。

環境満足度

治安に配慮し、生活施設が充実している「サンライフ東王子」周辺には、交番まで328mと安心の距離があり、病院、スーパー、コンビニが手近に揃っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、近隣には北九州市立筒井小学校／北九州市立熊西小学校／北九州市立萩原小学校や、北九州市立穴生中学校／北九州市立熊西中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っている点も環境満足度が高い理由の一つです。

ブロッサム鷹の巣の概要

ブロッサム鷹の巣は、福岡県北九州市八幡西区の鷹の巣2丁目3-13に位置し、穴生駅から徒歩9分という魅力的な立地を誇る4階建てのマンションで、全14戸、1992年4月の竣工です。価格帯は1,248万円から1,380万円の間で、すべて77㎡の3LDKが用意されており、築年数を考慮しても比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

ブロッサム鷹の巣の価格設定は、周辺市場に照らし合わせ平均偏差値46に対して54と評価されており、近隣の中古マンション市場データに基づくとやや高い傾向にあります。しかし、同地区での過去5年の価格上昇率は3%に対し、この物件は14%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1,161万円に比べ現在の平均販売価格1,380万円は売却チャンスと言えます。

将来性

築31年を迎えるブロッサム鷹の巣の偏差値44は、エリア平均に比べ6ポイント低いものの、持続可能な価値が見込まれます。駅近という利便性や、北九州市八幡西区の都市開発に伴う将来的な価値の上昇も期待され、長期的視点での投資対象として適しています。

環境満足度

安心安全な住環境が整うブロッサム鷹の巣は、近隣に交番があり、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ5件が生活圏内に配されています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに近隣に北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校があるため、子育て世代にとっても安心の環境です。

ライフプラザ紅梅の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「ライフプラザ紅梅」は、黒崎駅から徒歩14分の立地にある1988年築の9階建マンションで、全38室からなり、広さは63㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、580万円から2600万円の幅広い価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円～1900万円です。

適正価格（売却）

ライフプラザ紅梅の売却偏差値は50で、適正価格の評価は54と福岡県北九州市八幡西区の平均を上回っており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格1,322万円と現在の平均売出し価格が1,531万円であることから、現在売却に出すことが有利とされています。

将来性

1988年築のライフプラザ紅梅は、福岡県北九州市八幡西区内の同帯築年数平均よりも7年優れ、AIによる将来性の偏差値は43で、周辺エリアのマンション平均に比べて劣るものの、交通の利便性が高い駅近物件であることが利点です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ライフプラザ紅梅」周辺には交番が765m以内に位置し、病院47件、スーパー2件、コンビニ9件が点在する充実した生活環境を備えています。また国のハザードマップによれば地盤が安定しており、北九州市立鳴水小学校、黒崎中央小学校、花尾中学校など教育施設も近隣にあり家族層には魅力的な条件を有しています。

ザプレース産医大前テラス大浦の概要

「ザ・プレース産医大前テラス大浦」は福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、本城駅から徒歩10分の距離にある静寂な住宅地に2017年に竣工した2階建てのマンションです。各戸は87㎡から111㎡の広さを有する3LDKが中心で、機能的な間取りと充実した設備が特徴です。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は2,850万円から2,880万円で、北九州市八幡西区内の同条件の物件に比べると、価格はやや高水準にあるものの、新築時からの価値を保持し続ける堅調な市場動向を示しています。適正価格偏差値52は、地域平均を上回る価格設定ですが、その分立地や設備の良さを反映しています。

将来性

未来における価値維持が期待される「ザ・プレース産医大前テラス大浦」は、竣工からわずか数年で、地域内の他物件と比較しても新しい部類に入るため、長期的に安定した需要が見込まれます。ただし、将来性偏差値は43と平均をわずかに下回るため、周辺の開発動向に注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、交番や医療施設が近隣に複数点在する安全性の高い地区に位置しています。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤であることもポイントで、環境満足度偏差値は52という結果になり、快適な住環境が評価されています。

リヴィエール折尾の概要

リヴィエール折尾は、福岡県北九州市八幡西区折尾の閑静な住宅街に位置し、1987年竣工の地上5階建てで総戸数32戸のマンションです。広さは55㎡の3DKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、徒歩8分という駅近立地でありながら、590万円から1199万円という幅広い価格帯で取引されており、特に890万円〜1099万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、リヴィエール折尾の平均販売価格は956万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格51と評価されております。中古マンション市場の価格動向を分析すると、過去5年間で地域の中古マンションは平均で3%程の価格上昇が見られる一方で、リヴィエール折尾は16%の価格下落が見受けられ、現在の市場価格が933万円と評価されていることから、買い手にとって価値のある選択肢である可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数37年を迎えたリヴィエール折尾は、同区域の平均築年数より4年程古いものの、交通の便が良い折尾駅からの徒歩8分という立地により、将来性の偏差値42と評価されています。しかし、新たな都市開発計画や改修工事などが今後の価値向上につながる可能性を秘めており、長期的な投資としての魅力が考慮されるべきです。

環境満足度

周辺環境としては、リヴィエール折尾は、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、治安の面で安心できる距離に交番が存在します。さらに地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立折尾西小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても適した居住環境を提供しており、環境満足度は53と評価されるほど魅力的な住宅地です。

パレス幸神の概要

「パレス幸神」は福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目に位置し、黒崎駅から徒歩約19分の地に1987年7月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数34戸で、住戸の広さは65㎡の4DKから88㎡の4LDKまでと、家族居住に適した間取りが特徴で、市街地へのアクセスと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

「パレス幸神」の販売価格帯は698万円から1198万円となっており、福岡県北九州市八幡西区での同類物件と比較してやや高めの価格帯ですが、付近の中古マンション市場における平均価格を上回る価値があると評価されています。このエリアの不動産市場の安定性と、リノベーションによる付加価値の向上が、今後の価格変動に影響を及ぼす要因と考えられます。

将来性

築年数が36年を超える「パレス幸神」では、老朽化によるリノベーションの需要が見込まれ、適切なメンテナンスと更新が行われれば、将来的に価値を維持するポテンシャルを秘めています。加えて、北九州市の都市開発や交通網の拡充がエリアの魅力を高め、長期的な投資対象としての見込みもあります。

環境満足度

「パレス幸神」は、日常の利便性を高める施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に点在しています。また、北九州市立熊西小学校や北九州市立引野中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとって安心の住環境です。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安全性にも配慮された立地が住みやすさを支えています。

ノーブル黒崎の概要

「ノーブル黒崎」は福岡県北九州市に位置し、西黒崎駅から徒歩3分という交通至便な立地にある築34年の11階建てマンションであり、総戸数51戸、48㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は750万円から1800万円となっています。

適正価格（売却）

ノーブル黒崎の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が56と平均より高く、マンションマーケットのAIによる推測価格1077万円に対して売り出し平均価格が1416万円であるため、売却検討には適した時期と考えられます。

将来性

築34年を数えるノーブル黒崎は、将来性の観点から見ると偏差値44と同地域の平均よりも若干低いですが、その駅近立地は将来にわたっても魅力的であり継続的な需要が期待されます。

環境満足度

周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクからも安心できる地域に位置しており、北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校など教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値40と評価されています。

ホワイトキャッスル折尾東の概要

ホワイトキャッスル折尾東は、福岡県北九州市八幡西区光明1丁目に位置する1989年9月竣工の地上10階建、総戸数74戸のマンションで、3LDKの67㎡タイプから4LDKの91㎡タイプまでの広さがあり、価格帯は790万円から1798万円となっており、最寄駅であるJR折尾駅へは徒歩14分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル折尾東の中古マンション価格は、過去5年の八幡西区内の価格推移と比較して15％下落しているものの、マンションマーケットがAIによって算出した1231万円の適正価格に対して現在の平均販売価格1253万円と非常に近く、市場価格とほぼ一致しているため、売り時と判断される偏差値51の物件です。

将来性

立地が良いJR折尾駅から徒歩14分のホワイトキャッスル折尾東は、35年の経過を見せるものの、駅近というアドバンテージを持つ物件で、AIが示す将来性の偏差値43は、同区内の他マンションに対して劣るものではありますが、立地の良さで将来性を担保できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、29件の病院、1件のスーパー、4件のコンビニなどが充実しているホワイトキャッスル折尾東の周辺環境は、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも少ない上、北九州市立折尾東小学校や北九州市立折尾中学校が近く、子育て家庭にも安心な環境を提供しており、環境満足度の偏差値は45となっています。

グリーンハイツ紅梅の概要

福岡県北九州市八幡西区紅梅4丁目1-27に位置する「グリーンハイツ紅梅」は、黒崎駅から徒歩18分にある5階建てのマンションで、1979年の築でありながらも、71㎡から72㎡の広さを持つ居室が3,800万円から9,980万円の価格帯で提供されており、このエリアでは中古マンション市場において550万円〜680万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション相場と比較した「グリーンハイツ紅梅」の売却適正価格は偏差値51と平均よりも高く評価されており、周辺マンションの5年間の3％価格上昇に対し24％価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格が684万円であるにも関わらず、AIが推定する適正価格672万円に近接しているため、売却時の適切なタイミングであると言えます。

将来性

「グリーンハイツ紅梅」は築45年が経過しており、周辺同価格帯マンションと比較してやや古い部分がありますが、将来性の偏差値は34と地域平均を下回っていることから、新たな投資を検討する際には慎重な判断が求められる物件です。

環境満足度

周辺環境として「グリーンハイツ紅梅」は交番が近くにあり、33箇所の医療施設、1箇所のスーパー、7箇所のコンビニが点在する利便性の高い立地で、北九州市立鳴水小学校、北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校といった教育機関が至近にあり、津波や高潮、洪水のリスクが低い地盤安定エリアに位置しているため、環境満足度の偏差値52と高い評価を受けています。

シャンピア黒崎の概要

「シャンピア黒崎」は福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目に位置する、59㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りを提供する1993年築の11階建てマンションで、総戸数136戸で構成されています。価格は890万円から1768万円の範囲で、最寄りの熊西駅からは徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区における同条件の中古マンション市場を鑑みると、シャンピア黒崎は適正価格で取引されていると言え、売却偏差値50を獲得しています。適正価格での取引が期待できる状況にあり、今が売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

シャンピア黒崎は築年数が30年超を迎え、将来性の偏差値は45であり、周辺マンションと比べてやや低い値を示していますが、駅近という立地の良さが将来的な価値の下支えとなる可能性があります。

環境満足度

治安、日常の便利さ、自然災害に対するリスクの少なさを考慮した環境満足度で、シャンピア黒崎は偏差値38を記録しています。近隣の警察署や医療施設の充実、ハザードマップに基づく安全な地盤条件など、住環境として満足度の高い場所にあります。さらに、通学区域には北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、熊西中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

山内シャルム黒崎南の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する山内シャルム黒崎南は、1990年3月築の7階建てマンションであり、54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの物件が5,900万円から1,190万円で取引されており、最寄りの三ヶ森駅から徒歩10分という交通の便も良く、築年数に応じた価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

山内シャルム黒崎南の適正価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データに照らして、平均値よりも高い評価を受けており、市場価格の動向に対して16％の価値増を遂げた物件であり、現在の相場から考えると真の価値を反映しておらず売却には不適切な時期であると推測されます。

将来性

北九州市八幡西区にある山内シャルム黒崎南は、築34年と一定の年季を重ねていますが、アクセスの良さと周辺の開発状況をふまえたAI予測では、将来性においては高い評価を受けており、今後の資産価値向上が期待される立地に位置しています。

環境満足度

生活環境面で見ると、山内シャルム黒崎南は治安面で課題を持っているものの、医療施設や商業施設の豊富な立地条件を有しており、また、災害ハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクが少ないエリアにあるため、家庭環境としても子育てにも適した環境と言えます。

コーポ高千穂の概要

北九州市八幡西区の閑静な住宅街に位置する「コーポ高千穂」は、1981年築の5階建てマンションで48㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。価格帯は200万円から430万円と、同地域の物件と比較しても手頃で、抑えられた価格設定が魅力です。立地も穴生駅から徒歩5分と非常に利便性が高く、萩原駅や森下駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

コーポ高千穂の売り出し価格は、周辺の市場動向を考慮するとやや割安感があります。福岡県北九州市八幡西区で同じ築年数の物件が平均3％の価格上昇を見せている一方で、コーポ高千穂は平均よりも高い10％の価格上昇率を示しており、今後の販売価格の変動に注目が集まっています。その一方で、現時点ではマーケット分析に基づく748万円の評価額と比較して、売り出し価格が336万円と非常にリーズナブルであるため、投資としても検討に値する可能性があります。

将来性

コーポ高千穂は、築年数が43年と平均よりも古いものの、その将来性は高く評価されており、AI分析による偏差値68ポイントを獲得しています。駅近という立地条件の良さや、地域の発展が見込まれる周辺環境から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されていますが、建物の老朽化に伴う維持管理の面も考慮する必要があります。

環境満足度

「コーポ高千穂」は、治安の良さを示す交番が近く、医療施設や商業施設が充実し、日常生活を送る上で非常に便利な立地にあります。また、ハザードマップに基づけば、自然災害リスクが低い安全な地域として評価されており、北九州市立の複数の小中学校が近くにあり、ファミリー層にも好適な環境です。これらの要素が環境満足度の高い住まいを実現しています。

コーポランド鷹の巣の概要

コーポランド鷹の巣は、福岡県北九州市八幡西区に位置する築29年の9階建てマンションで、66㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの間取りがあり、穴生駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地条件を備えており、価格帯は850万円から1800万円となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場相場を分析した結果、コーポランド鷹の巣は福岡県北九州市八幡西区の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の推測値が1479万円に対し、現在の売り出し平均価格が1455万円であることから、価格設定は適正であると考えられますが、これからの市場変動を見据えた戦略が求められます。

将来性

コーポランド鷹の巣は築29年を迎えますが、駅からの距離が非常に近く立地が良いため、今後の再開発や地域の成長により価値の上昇が見込まれるため、投資としての将来性についても期待できるポイントが高く、マンションとしての魅力を保ち続けています。

環境満足度

コーポランド鷹の巣の立地は多方面から好評価を得ており、治安が良好な交番の存在、充実した医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺にあり、また基盤や自然災害に対する安全性も高く評価されています。教育施設も充実しており、北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、および北九州市立穴生中学校が近隣に位置し、子育て世代にも最適な環境が整っています。