福岡県久留米市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトサンリヤン諏訪の概要

ブライトサンリヤン諏訪は、福岡県久留米市西町に位置し、花畑駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2000年の竣工以来、幅広い層に選ばれており、3LDKの75㎡の部屋が1480万円、最も広い4LDKの93㎡は2980万円と、エリア内の市場に合わせた価格設定がされています。特に、2100万円〜2180万円の中間価格帯が市場においてもっとも取引されやすい範囲とされており、理想的なファミリーサイズと価格のバランスを提供しています。

適正価格（売却）

現在のブライトサンリヤン諏訪の価格は、福岡県久留米市内の他の中古マンションと比較しても偏差値56を記録しており、エリアの平均偏差値47に対して9ポイント高い評価を受けています。久留米市内の同条件の物件が過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている一方で、このマンションはわずか9％の価格下落を示しており、市場推定の適正価格1870万円に対して、売出し価格は平均2229万円となっており、この価格ならば売り時と判断できるでしょう。

将来性

築24年を迎えるブライトサンリヤン諏訪は、エリア内の他のマンションと比較してやや古さは感じられるものの、将来性に関しては偏差値67を獲得しています。その理由は、交通の便が良く、中心地へのアクセスが容易な駅近立地にあるため、長期的に見ても価値が下がりにくく、投資としてのポテンシャルが高いと評価されているからです。

環境満足度

生活の利便性や治安の良さを基準にした環境満足度において、ブライトサンリヤン諏訪は偏差値57と、平均以上の評価を受けています。周辺には警察の交番が徒歩圏内にあり、117件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内に点在しており、災害リスクも低い地盤に位置しています。加えて、近隣に久留米市立金丸小学校や久留米市立諏訪中学校があるため、子育て世帯にとっても安心な環境と言えます。

グランフォーレ久留米東町の概要

福岡県久留米市東町に位置するグランフォーレ久留米東町は、西鉄久留米駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、2006年10月に完成した14階建ての建物です。総戸数39戸のこのマンションは、広さ64㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまでの間取りがあり、1590万円から3280万円の範囲で売り出されており、主な価格帯は安心できる2298万円台です。

適正価格（売却）

グランフォーレ久留米東町の適正価格の評価は平均を上回る53の偏差値をマークしており、福岡県久留米市の中古マンション市場の平均価格上昇率19%に対して9%下落していますが、マンションマーケットのAIによる推測価格2138万円と比較して現在の平均売出し価格2281万円は妥当で、売り時と判断される可能性がある物件です。

将来性

築18年のグランフォーレ久留米東町は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、58の偏差値はこの地域の平均よりも4ポイント高い将来性を示しています。駅近であり交通の便もよいため、都市の成長に伴う価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面で優れたグランフォーレ久留米東町は、最寄りの交番が240mと非常に近く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いです。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、近隣には久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校があるなど、子育てにも適した環境の満足度は62の偏差値を誇ります。

アルファフレシア久留米駅前の概要

「アルファフレシア久留米駅前」は福岡県久留米市京町161-17に所在し、久留米駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る2016年6月築の14階建マンションです。72㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は約2,598万円から3,250万円と、このエリアでは競争力のある価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

総合的な市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づき、「アルファフレシア久留米駅前」の適性価格は平均よりも高い売却偏差値55を維持しています。この地域のマンション価格が5年間で平均19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まり、適正推測価格との間に約322万円のマージンがあることから、売却の適時と判断される可能性が高いです。

将来性

2016年竣工の「アルファフレシア久留米駅前」は、エリア内の平均築年数より6年若く、将来性を示すAIによる偏差値も59点と平均を上回っており、駅近くの立地を活かした持続可能な価値を有していると評価されています。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総数40件の医療施設や生活必需のスーパー、コンビニも充実しています。国のハザードマップによると安全な地盤、洪水リスクの低さが確認されており、久留米市立京町小学校や久留米市立城南中学校など優れた教育施設が近隣に位置するなど、環境満足度の高い立地特性を持っています。

アーバンパレス諏訪野の概要

アーバンパレス諏訪野は、福岡県久留米市諏訪野町にある、築年数が約29年の安定した市場価値を持つ中古マンションで、33室からなる9階建てです。広さは67㎡から100㎡の間で、3LDKから広めの2LDKまでのプランがあり、890万円から2500万円という幅広い価格帯で提供されています。アクセス面では、西鉄久留米駅まで徒歩10分という便利な立地に加え、近隣にはスーパーや病院、学校など生活施設が充実しており、住環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

アーバンパレス諏訪野の適正価格は、久留米市内の中古マンション市場データに基づき、マンションマーケットが開発したAI推定価格では1682万円としていますが、現在の平均売り出し価格は1948万円と、適正価格を上回っています。これは市場平均偏差値47に対して55と高く、他の物件と比較しても価値のある投資といえるでしょう。

将来性

福岡県久留米市に位置するアーバンパレス諏訪野は、築30年の物件としては比較的高い将来性を持っています。AIによる偏差値評価では、この物件の将来性は58ポイントと平均より上回り、交通アクセスの良さや、近隣の生活施設の豊富さが将来的な価値の向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

アーバンパレス諏訪野周辺の環境は、生活利便施設が豊富であり安全性も担保されている地域です。治安を示す指標として、交番が788メートル以内にあり、また周辺には102件もの医療施設が点在し、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。教育面では、久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近く、家族層にも好評です。

アンピール六ッ門の概要

福岡県久留米市六ツ門町に位置する「アンピール六ッ門」は、1990年9月に竣工した14階建ての中古マンションで、価格帯は1100万円（55㎡の3DK）から1890万円（83㎡の3LDK）に設定されており、最寄りの西鉄久留米駅からは徒歩9分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「アンピール六ッ門」の価格設定は、周辺のマンション市場データと比較して適正とされ、売却偏差値は53と平均よりも高めの評価を受けていますが、AI推定の適正価格1111万円に対して平均売出価格が1298万円と高めであるため、売却を考えるならば現在が適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が34年を数える「アンピール六ッ門」は、将来性の観点から見ても、地域内のマンション平均に比べて偏差値59と高い評価を受けており、その駅近立地は長期的な魅力を保ち続ける要因となっています。

環境満足度

「アンピール六ッ門」周辺は治安が良好で、病院や商業施設が充実しており、さらには洪水リスクが低い安全な地盤に恵まれていることから、環境満足度は48と評価され、周囲には久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校などの教育施設も存在し、家族にとっても魅力的な生活圏を提供する立地となっています。

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアの概要

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアは、福岡県久留米市にある2012年4月に竣工された14階建てのマンションで、西鉄久留米駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しています。全51室のうち、一般的な販売価格範囲は2380万円から2880万円で、72㎡の3LDKタイプが主流です。このエリアでのマンション購入を考える際には、2480万円から2680万円の価格帯に多くのオプションがあることが特徴的です。

適正価格（売却）

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアの適正価格をAIが分析した結果、現在の市場価格は平均価格よりもやや高いものの、過去5年間の久留米市の中古マンション市場における19%の価格上昇率に比べると、11%の価値減少を示しています。AIが算出した適正推測価格は2464万円であり、売出価格の平均が2622万円のため、市場価格に対して適正価格が低いことから、今後の価格動向に注意しつつ売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築12年のヒューマインド久留米天神ステーションレジアは、周辺エリアの中でも比較的新しい物件であり、駅にも近く通勤や通学に便利な立地です。しかしながら、将来性に関するAI分析データでは偏差値46と、エリア平均に比べてやや低めです。これは将来的な発展可能性や価格上昇率の予測が平均に比べて控えめであることを示しており、購入に際してはこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

ヒューマインド久留米天神ステーションレジア周辺は、405m以内に交番があり、治安が良好な地域であることが確認できます。また、110件もの医療施設や6件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活を支える環境が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性もポイントです。教育機関も充実しており、久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校があり、子育て環境にも適しています。

ヴェルパーク久留米城南の概要

ヴェルパーク久留米城南は、福岡県久留米市城南町に所在し、平成19年2月に建築された13階建てのマンションで、総戸数35戸、広さは71㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から2580万円で設定されており、久留米駅から徒歩4分という好立地を誇っています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク久留米城南は、近隣のマンション市場を参照すると、適正価格の偏差値が53と平均よりも高く、近年の久留米市での中古マンション価格が平均で19%上昇している中、こちらの物件は価格が安定しており、AIによる適正推測価格2018万円に比べ売出し平均価格が2174万円であり、適切な価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

築年数が17年と新しいヴェルパーク久留米城南は、AI分析による将来性の偏差値が57と、久留米市における同等物件の平均値を上回っており、特に交通の便利さや周辺のインフラの整備状況を鑑みると、今後の価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

環境面では、ヴェルパーク久留米城南は交番が81m以内にあり、犯罪率の低い安全な地域に位置しています。加えて、医療施設49件、コンビニ9件が周囲にあり生活利便性が高く、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低い地域です。教育機関としては、久留米市立京町小学校、荘島小学校、篠山小学校、城南中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ライオンズ東町公園の概要

ライオンズ東町公園は、福岡県久留米市東町に位置し、2008年3月竣工の14階建てマンションで、67㎡〜75㎡の3LDKが2150万円から2680万円の価格帯で取引されており、便利な立地と新しさを兼ね備えた人気の住宅地区にあります。

適正価格（売却）

久留米市の平均売却価格と比較して、ライオンズ東町公園は平均偏差値が61と高く評価されている一方で、過去5年間で17％価格が下落しており、中古マンション市場の適正推測価格1810万円より現在の市場価格が2450万円と高めですが、駅近であることや施設の充実度を鑑みると、価格面での妥当性が見受けられます。

将来性

築16年のライオンズ東町公園は、久留米市の中心地に近い西鉄久留米駅から徒歩6分という利便性を有し、周辺のリニューアル開発やアクセスの向上が期待されることから、中長期的に見ても価値の維持あるいは上昇が予測される地域です。

環境満足度

交番が89m以内にあるなどセキュリティ面で安心なライオンズ東町公園は、129件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが周囲に存在し、日常生活が非常に便利なほか、ハザードマップ上での安全性も高いことから、住環境満足度は非常に高いエリアにあります。

ウィーヴ花畑マークタワーの概要

ウィーヴ花畑マークタワーは、築16年を迎える福岡県久留米市花畑3丁目に位置する、全28室の中古マンションで、広さは70㎡から80㎡の3LDKが主体、価格帯は1,830万円から2,200万円で、花畑駅徒歩2分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

ウィーヴ花畑マークタワーは、久留米市内の同条件物件と比較して、売却時の適正価格偏差値が平均より高く、市場動向から考えても売却に適したタイミングであることを示しており、現在の平均売出価格は1,969万円ですが、AI推定の適正価格は1,697万円となっています。

将来性

駅近で交通の便が良く、地域内の他物件と比較しても若干築年数が新しいウィーヴ花畑マークタワーは、将来性の評価偏差値が平均値と同等で、長期的な資産価値の観点からも安定した投資効果が期待できます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が702m圏内にあり、多数の医療施設や生活必需施設も揃っており、また地盤が固く洪水リスクが低いことや、久留米市立金丸小学校や諏訪中学校のような教育施設の近さも含め、生活環境としての満足度は高いと言えます。

ペルル久留米西町の概要

福岡県久留米市に所在するペルル久留米西町は、1991年11月に完成した全45戸のマンションで、72㎡の3LDKが840万円、81㎡の2LDKが最高1380万円で取引されており、その立地は久留米高校前駅から徒歩5分という魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

このマンションの平均売出し価格は約1163万円で、久留米市の中古マンション市場の平均価格1147万円と比較してやや高めですが、適正価格は周辺情報を精査したAI推定で約1121万円と割り出されており、価格的には市場平均を若干上回るものの、投資や自己居住の観点からみても納得の範囲内です。

将来性

築年数が32年を迎えるペルル久留米西町は、新築時の魅力は減退しているものの、駅至近でありながら将来性の偏差値は平均を少し下回る45を記録しているため、今後の再開発や街の成長による資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ペルル久留米西町は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩4分圏内に位置し、またスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています;さらに数々の医療施設や教育施設が近隣に点在し、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を有しています。

アーバンパレス六ツ門セントラルベースの概要

アーバンパレス六ツ門セントラルベースは福岡県久留米市日吉町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩12分、花畑駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。2015年2月に竣工した14階建てのこのマンションは、64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1750万円から4210万円の価格帯は市場との比較においても妥当性があります。

適正価格（売却）

市場データに基づいた機械学習分析によると、アーバンパレス六ツ門セントラルベースは適正価格偏差値55を記録しており、平均偏差値47に比べると価格競争力があります。5年間で周辺物件価格が19%上昇する中、このマンションは11%下落していることから、投資目的での購入も検討に値するでしょう。

将来性

現在築9年のアーバンパレス六ツ門セントラルベースは、将来性の偏差値が42であり、エリア内の平均からは見劣りしますが、駅近の利便性や施設の新しさを考慮すると、中・長期的な評価ではポジティブな見通しも持てるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する居住者にとって、アーバンパレス六ツ門セントラルベースは環境満足度の高い物件です。周辺には警察署や複数の病院、スーパーやコンビニが豊富で、また久留米市立日吉小学校をはじめとする教育施設の充実も家族層には魅力的です。

ライオンズマンション諏訪野の概要

ライオンズマンション諏訪野は、福岡県久留米市にある1988年築の中古マンションであり、64㎡の3LDKが880万円から、広さ88㎡の3LDKが最大1480万円で取引されていることから、追加情報なしにも理解しやすい価格設定がされており、周辺の花畑駅や西鉄久留米駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

久留米市諏訪野町に位置し、周辺マンションの平均価格から見て適正価格の偏差値54と評価されるライオンズマンション諏訪野は、マンションマーケットにおいて独自のAI分析に基づく推測価格962万円に対し、市場価格が1174万円となることから売り時と判断される傾向があります。

将来性

36年経過したライオンズマンション諏訪野は、その将来性の偏差値が52と、地域平均と同等の水準に位置していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスにより、中長期的な価値の維持が期待され、エリア内での競争力を保っています。

環境満足度

周辺環境の充実度において、ライオンズマンション諏訪野は環境満足度の偏差値43を記録しており、地域内の交番の立地がやや離れている一方で、医療施設や小売店の豊富な配置が生活便利性を高めており、洪水や地震といった自然災害リスクの低い地盤に立地することで安全性にも配慮されています。

エヴァ諏訪野の概要

「エヴァ諏訪野」は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、南久留米駅から徒歩12分の距離にある1997年6月竣工の8階建てマンションで、44室の居住空間が71㎡から87㎡の3LDKで構成されており、市内の交通アクセスや生活環境を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は1,380万円から2,598万円となっており、久留米市の中古マンション市場データを基にした適正価格分析では、現行売出し価格は市場平均をやや上回っているものの、物件の品質や立地を考慮すると妥当な価格帯であることが推察されます。

将来性

エヴァ諏訪野は築27年という歴史を持ちながらも、福岡県久留米市という活気ある地域にあり、近隣の交通利便性や今後の街の発展性を考慮すると、将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点から、エヴァ諏訪野の環境満足度を見ると、最寄りの交番までの距離や周辺施設の充実度が高く、災害リスクが低いという点で、住環境は良好であると評価できます。

サンリヤン諏訪の概要

福岡県久留米市に所在する「サンリヤン諏訪」は、2000年竣工の10階建マンションで総戸数29戸、花畑駅から徒歩8分、西鉄久留米駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を有しており、3LDK、75㎡のお部屋が1720万円から、4LDK、94㎡の広々としたお部屋が2650万円の価格帯で売り出されており、久留米市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「サンリヤン諏訪」の価格帯は、久留米市の中古マンション市場データに基づいて、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されており、周辺の中古価格の上昇傾向を踏まえた場合には、現在の平均価格2053万円が市場に適していると言えますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1944万円であることから、若干の値下げ余地がある可能性があります。

将来性

築年数が24年を数える「サンリヤン諏訪」は、福岡県久留米市の中古マンション市場において、平均築年数と比較して若干古いカテゴリに入りますが、駅近という立地は長期的な価値を維持する要素であり、将来性偏差値38にもかかわらず、運用次第で価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「サンリヤン諏訪」周辺は、治安の良い生活環境が整っており、交番まで599mと安心の距離感、さらに医療施設が117件、スーパーが7件、コンビニが14件という利便性の高さ、久留米市立金丸小学校や久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校といった教育機関も身近にあり、洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度偏差値57は、実情を反映した適切な評価と言えそうです。

アルフィーネ久留米諏訪野町の概要

アルフィーネ久留米諏訪野町は、福岡県久留米市諏訪野町1814-23に位置し、総戸数101戸の14階建てマンションで、築年月は2007年1月となっています。平均広さは64㎡〜94㎡であり、価格帯は1600万円から2790万円ですが、最も多く取引されている価格帯は2390万円〜2580万円となっており、花畑駅から徒歩11分、南久留米駅から徒歩12分、西鉄久留米駅から徒歩14分と複数のアクセスポイントを持ち、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

アルフィーネ久留米諏訪野町の適正価格は、福岡県久留米市における中古マンション市場の分析を基に、統計データを用いて偏差値51と判定されています。ここ数年で19％の価格上昇を見せる市場において、本マンションは13％の価格下落を記録しているため、平均的な適正価格2214万円に対して現在の売り出し価格2285万円という価格設定は、売り手にとっては適時であると示唆されています。

将来性

アルフィーネ久留米諏訪野町は築17年で、近隣マンションの平均より2年若く、AIによる将来性評価が平均偏差値47に対して51ポイントと評価されています。交通アクセスの利便性に加え、現地の地域特性や市場動向を考慮すると、中長期的な価値維持や資産価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

アルフィーネ久留米諏訪野町は、治安の面で近隣交番が938mとやや離れていますが、周辺には病院が65件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活施設があります。また、地盤の安定性、洪水リスク低減など自然災害に対するリスク評価も良好であり、教育施設についても久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近く、家族にとって高い住環境の満足度があると言えます。

グランディアソラーレ久留米中央の概要

グランディアソラーレ久留米中央は、福岡県久留米市東町2-9に位置する、西鉄久留米駅から徒歩5分の距離にある2014年11月築の13階建てのマンションで、36室からなり、70㎡の2LDKが2190万円から、87㎡の4LDKが3650万円となっており、価格帯は2590万円〜2790万円が最も多いです。

適正価格（売却）

グランディアソラーレ久留米中央の売却価格は適正価格偏差値56と、久留米市の中古マンション市場平均の47より高く、福岡県久留米市で過去5年間で19%の価格上昇が見られた中、本物件は28%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格2436万円に対し、平均売出価格が2779万円となっているため、売り時と捉えられています。

将来性

築10年のグランディアソラーレ久留米中央は、久留米市同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性偏差値は30であり、久留米市のマンション平均より23ポイント低いものの、立地の良さが将来性への潜在的な影響を期待させます。

環境満足度

周辺環境として、グランディアソラーレ久留米中央は交番が552m圏内にあり、治安は良好です。付近には医療施設90件、スーパー5件、コンビニ12件と生活に便利なロケーションであり、久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校が周辺に位置しており、家庭にとっても魅力的な立地です。

アーサー久留米グランセの概要

アーサー久留米グランセは、福岡県久留米市諏訪野町に位置し西鉄久留米駅から徒歩9分に位置する10階建てのマンションで、104戸が入居可能です;築年月は1998年7月で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は1,250万円から1,998万円となっており、久留米市の住宅市場における中古マンションの価格水準と競合しています。

適正価格（売却）

アーサー久留米グランセは福岡県久留米市における中古マンションと比較して適正価格の偏差値が51と平均よりも高く、市場価格の変動に強い堅調性を保っています;独自AIの適正価格推測によれば、この物件の価値は約1,613万円と評価されており、市場価格1671万円との比較から、この時期が売却に適している可能性があります。

将来性

西鉄久留米駅に近接する立地にあるアーサー久留米グランセは、築26年を迎えるものの、将来性の偏差値は56と平均を上回る優れた評価を得ており、潜在的な資産価値の向上が期待されることから、長期的な視点での投資にも適した物件と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠く、他物件と比較して不安があるかもしれませんが、アーサー久留米グランセの環境満足度は医療施設77件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の久留米市立南薫小学校までのアクセスの良さなどから、日常生活の利便性は高いと評価されています。

ライオンズマンション中央公園(久留米市)の概要

ライオンズマンション中央公園は、久留米市東櫛原町に位置し、築年数は1989年とやや古いものの、維持管理が行き届いており、45㎡の2DKから68㎡の3LDKまでバリエーション豊かな部屋があります。価格帯は430万円から1730万円と幅広く、フラット35の適用が可能な物件もあり、特にファミリー層におすすめです。

適正価格（売却）

適正価格については、近隣の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション中央公園は平米数と立地条件を考慮すると、現在の市場価格は若干高めであり、969万円〜1169万円が最も売買されている価格帯であることから、購入検討者は値引き交渉の余地を見出すことが推奨されます。

将来性

ライオンズマンション中央公園は、未来の価値を左右する公共交通機関へのアクセスが優れており（櫛原駅まで徒歩6分）、市街地への便利さと併せて将来性を高めています。ただし、35年の築年数を鑑みると、今後の大規模修繕や設備の更新にも注意が必要となります。

環境満足度

福岡県久留米市のライオンズマンション中央公園は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、生活インフラも充実しており、医療施設や学校（久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校）も身近にあります。加えて周辺は自然災害のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる住環境といえるでしょう。

ライオンズマンション久留米プラザ3番館の概要

ライオンズマンション久留米プラザ3番館は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションで、64㎡から69㎡の3LDKが760万円から1130万円で取引されており、このエリアとしては比較的手頃な価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

福岡県久留米市内の中古マンション市場の分析に基づき、ライオンズマンション久留米プラザ3番館は平均の取引価格が926万円でありながら、現在の平均出品価格が992万円と高めに設定されているため、購入もしくは売却のタイミングとしては市場動向を考慮する必要があると言えるでしょう。

将来性

1988年の竣工から現在に至るまで、ライオンズマンション久留米プラザ3番館は経年変化はありますが、交通の利便性や近隣施設の充実度を踏まえると、将来性に関してもそこそこの評価が見込まれ、特に駅近であることは長期的に見ても価値があると考えられます。

環境満足度

周辺の治安や生活環境を見た場合、ライオンズマンション久留米プラザ3番館は、医療施設や商業施設が豊富に点在し、洪水リスクが低い安全な地盤にあること、さらには久留米市立南薫小学校が至近距離にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っており、総合的な生活の質を重視する居住者には満足度が高い物件と言えるでしょう。

ファミールハイツ久留米2番館の概要

福岡県久留米市に位置する「ファミールハイツ久留米2番館」は、南久留米駅から徒歩5分、西鉄久留米駅から徒歩16分というアクセスの良い立地にあり、1991年築の15階建てマンションです。全90室から成り、広さは63㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は820万円から1898万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯は1280万円から1450万円となっています。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ久留米2番館」の適正価格は、売却価格の偏差値が52と平均より高く評価されており、福岡県久留米市の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析では、近隣物件の20％の価格上昇に対して8％価値が下落しているため、現在の平均売出し価格1323万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格1222万円であることが示されています。

将来性

築33年の「ファミールハイツ久留米2番館」の将来性は、AIによる偏差値が48で、同エリアの物件平均に比べてやや低い評価ですが、駅近というメリットから交通アクセスの良さは長期的に見てもプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「ファミールハイツ久留米2番館」周辺は、治安にやや課題があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクは低い地域です。さらに、久留米市立西国分小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

久留米明治通パークホームズの概要

福岡県久留米市の利便性の高い立地に位置する「久留米明治通パークホームズ」は、1994年6月に建てられた14階建てのマンションで、広さは63㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間に設定され、価格は1000万円という築年数を考慮に入れると市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較したときに、久留米明治通パークホームズは売却偏差値51と平均より高く、市場価格に対する独自AIの推測価格1050万円との微小な差が売り時の指標となり得ることを示唆しており、売主にとって望ましい売却機会を提供しています。

将来性

今日より約30年前に建設されたこのマンションは、AIを用いて算出された将来性の偏差値が43と、エリア平均に比べやや低めですが、久留米駅まで徒歩12分という駅近のメリットを持ち、近隣開発や街の成長が今後の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

「久留米明治通パークホームズ」の周辺には、生活に必要な施設が充実しており、安全面では458m圏内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。さらに教育面では久留米市立荘島小学校などの学校が近接しており、洪水リスクの少ない堅固な地盤と低リスクの高潮影響エリアに属するなど、居住環境としての満足度が高いことが伺えます。

MJR久留米城南の概要

「MJR久留米城南」は福岡県久留米市城南町13-6に位置し、2009年8月に竣工した14階建てのレジデンスで、総戸数は92室になります。広さは80㎡の3LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は2240万円から4000万円で、久留米駅から徒歩6分というアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

MJR久留米城南は適正価格偏差値51と、久留米市内の中古マンション市場平均よりも高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20％上昇している中、同マンションの価格上昇が見られなかったことは注目に値し、マンションマーケットAIによる推測価格2944万円に対し、実際の売り出し平均価格が2996万円であり、売主にとって有利な売却タイミングであると解釈できます。

将来性

築15年の「MJR久留米城南」は将来性偏差値が57と、周辺エリアの平均を上回っています。利便性の高い立地と、福岡県久留米市の成長が見込まれるエリアに位置しており、資産価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「MJR久留米城南」の周辺環境は治安も良好で、交番が184m圏内に位置し、医療施設が58件、コンビニが13件と生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、久留米市立京町小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立篠山小学校や、久留米市立城南中学校といった教育施設へのアクセスも便利で、ファミリー層にも適した生活環境を実現しています。

エステートマンション久留米医大前弐番館の概要

「エステートマンション久留米医大前弐番館」は福岡県久留米市日ノ出町に所在し、築30年を超える歴史を持つ7階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は500万円から1050万円となっています。最寄り駅の櫛原駅へは徒歩16分、久留米駅へは徒歩19分という交通至便な立地で、日々の通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

エステートマンション久留米医大前弐番館は、福岡県久留米市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値52を獲得しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している傾向にある一方で、当物件は1％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格844万円に対して、売り出し価格が942万円となっていることから、売却のタイミングとしては優位性があると言えるでしょう。

将来性

34年の築年数を有するエステートマンション久留米医大前弐番館は、将来性における偏差値が55と、地域平均の53を上回っており、建築の耐久性に関しては将来も安心して居住することができると見込まれています。徒歩圏内に3つの駅が利用可能であり、地域内の生活利便施設へのアクセスも良好であるため、これからも需要が続くと予測されます。

環境満足度

エステートマンション久留米医大前弐番館周辺は交番が近くにあり、環境満足度は30となっていますが、実際には治安の良さだけでなく、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した生活環境を有しています。さらに、久留米市立篠山小学校や櫛原中学校、久留米市立城南中学校といった教育機関も近くにあり、家族での居住にも適した環境です。ハザードマップによる地盤の強さや自然災害に対する安全性も高く、安心して暮らすことが可能です。

ネオハイツ久留米の概要

ネオハイツ久留米は、福岡県久留米市中央町13-22に位置し、久留米駅からわずか徒歩6分のアクセスの良い13階建てマンションで、平成3年（1991年）3月に竣工しました。全53戸の居住スペースは、56㎡の3DKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は720万円から1780万円で、1180万円から1390万円が最も一般的な売出し価格帯です。

適正価格（売却）

ネオハイツ久留米の適正価格を見ると、売却偏差値は53と、地域平均の47に比べてやや高く、適切な価格設定とみられます。しかし、5年間で地元の中古マンション市場が平均20％の価格上昇を見せる中、ネオハイツ久留米は7％の評価額下落を示しているため、市場の価格動向と比較すると販売のタイミングとしては現在が妥当と考えられます。

将来性

築年数33年のネオハイツ久留米は、エリア内での同額面物件の平均に比べて若干古さを感じさせるかもしれませんが、駅近立地という点では将来性の偏差値51を獲得し、エリア平均よりも高い評価を得ています。この近隣の発展や利便性の高さは、長期投資を考える際に魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境面で見るネオハイツ久留米は、交番が218m以内にあり、治安の面でも安心できる地域に位置しています。また、病院が59か所、コンビニエンスストアが11か所ある一方で、スーパーは存在しないことが確認されています。自然災害に関する国のハザードマップ指標では、地盤も安定しており洪水や津波の危険性も低く評価されています。教育機関が充実しており、久留米市立京町小学校、荘島小学校、篠山小学校、城南中学校が近隣に存在し、子育て環境としても良好です。

スコーレ久留米の概要

「スコーレ久留米」は福岡県久留米市東町5-7に位置し、築年月1981年の8階建てマンションで、西鉄久留米駅から徒歩8分の距離にあります。合計22室からなり、広さは65㎡から71㎡の3LDKで、価格帯は680万円から1398万円、市場において最も取引されている価格帯は998万円から1199万円です。

適正価格（売却）

スコーレ久留米の適正価格は福岡県久留米市内における中古マンション市場の価格動向を考慮した結果、市場平均偏差値47に対して偏差値52を示し、同エリア内で価格が20％上昇しているトレンドに反する形で20％価値が減少しました。このため、マーケット分析の結果適正推測価格997万円に対して現在の平均売り出し価格1110万円であることから、現在が売り時と捉えられます。

将来性

立地の良さを持ちながらも、スコーレ久留米の築年数が43年に達しており、同市場内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して13年年長です。AIによる将来性評価では、偏差値39を記録し、周辺の他マンションの平均偏差値54に対して劣後していますが、継続的なメンテナンスやリノベーションが行われれば将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が675mの範囲内にあり、病院が88件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に存在し日常生活に便利です。久留米市立南薫小学校が近隣にあるため、家族層にも安心な環境です。地盤は安定しており、ハザードマップ分析によると洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がない立地条件のため、環境満足度指標は偏差値43をマークしています。

MJR久留米中央町の概要

「MJR久留米中央町」は、福岡県久留米市中央町10-1に位置する1993年5月竣工の14階建てマンションで、46室の住居空間を提供しており、その広さは73㎡から112㎡までの3LDKが主体で、久留米駅から徒歩7分の駅近で利便性が高く、周辺には複数の駅がアクセス可能であり、価格帯は1050万円から2498万円となっており、1550万円から1680万円の間が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

MJR久留米中央町の適正価格は、福岡県久留米市の他の中古マンション市場と比較して偏差値53で、5年間の市場動向を見ると約20%の価格上昇が見られる一方、この物件は7%価格が下落しており、AIが推測する適正価格は1464万円でありながら、現在の平均売出価格は1598万円であるため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数31年のMJR久留米中央町は、福岡県久留米市における類似物件と比較してやや古いものの、駅からの距離や周辺の開発状況を鑑みると、AIによる将来性の偏差値は50となっており、エリア平均の偏差値47に比べて見劣りはしないことが伺えます。

環境満足度

周辺環境として、MJR久留米中央町は交番が372m以内に位置し、近隣には病院57件、スーパー2件、コンビニ11件が点在しており、治安や日常の利便性も高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから環境満足度は高く、さらには久留米市立京町小学校や城南中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境と言えます。

アクセス旭町公園の概要

福岡県久留米市に位置する「アクセス旭町公園」は、2016年8月に建設された8階建て、全31戸のマンションで、久留米駅から徒歩18分というアクセスの利便性を持ちつつ、71㎡から87㎡までの広さを誇る3LDK〜4LDKのバリエーションを備え、市街地にありながら閑静な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

「アクセス旭町公園」の販売価格帯は、1930万円から3300万円と、久留米市内の他の中古マンション市場と比較しても適正で、価格の推移を考えると、現在の相場感からは、若干の価値下落を見込んだ販売価格設定となっており、経年に対して良好なコンディションを維持していることを考慮すると、購入のチャンスと言えます。

将来性

築8年の「アクセス旭町公園」は、福岡県久留米市では比較的新しい物件で、今後もその価値が維持される可能性が高い一方で、変化する住宅需要や交通アクセスの改善などによって、将来的な価値の向上も見込まれることから、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

緑豊かな旭町公園に近接し、久留米市立篠山小学校や城南中学校が周辺にある「アクセス旭町公園」は、家族層にとって非常に魅力的な環境を提供しています。さらに、近隣に医療施設や商業施設が充実しており、日常生活での利便性と安全性を兼ね備えた高い居住満足度を実現しています。

モントーレ久留米セントラルパークの概要

「モントーレ久留米セントラルパーク」は、福岡県久留米市に位置し、近接する櫛原駅から徒歩たったの7分の距離にある平成12年竣工の7階建てマンションで、総戸数28室の規模を誇ります。広さは67㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまであり、価格は1890万円から2100万円の範囲で、市場としては非常に安定した価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

市場データとマシンラーニング分析によると、「モントーレ久留米セントラルパーク」の適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値50と評価され、一般的な相場感と比較しても妥当な価格帯で取引されていることがわかります。これは市場平均との比較で見た場合、本物件が20％の値下がりを示している一方で、近隣地域の物件価格が平均20％上昇していることと対照的です。

将来性

築24年を経過している「モントーレ久留米セントラルパーク」は、将来性の偏差値が47と算出され、周辺エリア平均と比較してやや劣るものの、駅近でアクセスが良好な点や福岡県久留米市内での不動産需要の継続的な成長を踏まえれば、中長期的な投資としてのポテンシャルは依然として高いと考えられます。

環境満足度

「モントーレ久留米セントラルパーク」は、住民の日常生活を支える医療施設が41件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが明らかです。教育施設として久留米市立南薫小学校や久留米市立櫛原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境であると言えます。さらに、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度としての偏差値は30となっており、住みやすさには非常に優れています。

アーサー櫛原リベックスの概要

アーサー櫛原リベックスは、1991年7月に福岡県久留米市東櫛原町に竣工された、66㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの広さを持つ10階建てのマンションで、室数は総計72室、価格帯は870万円から2750万円とバリエーションに富んでおり、最寄り駅である櫛原駅まで徒歩9分という立地の良さを誇りますが、建築されてから30年以上が経過しており、一定のリノベーションが必要な可能性があります。

適正価格（売却）

福岡市久留米市の不動産市場において、アーサー櫛原リベックスの適正価格は、中古マンションの市場動向とAIによる価格分析を組み合わせた結果、売却偏差値58と評価され、市場平均価格と比較して約11ポイントのプレミアムが見込まれる状況です；現在の平均売出価格は1728万円とAI推定の適正価格1232万円と比較して高く、投資家や売却を検討するオーナーにとっては魅力的な価格で市場に出されています。

将来性

築年数が33年を経過しているアーサー櫛原リベックスは、豊かな経年変化を経験しており、市場における将来性の評価は偏差値38と、地域平均に比べてやや見劣りがする結果となっています；しかし、徒歩9分でアクセスできる駅の近さと、久留米市の中心地に位置することにより、生活の便利さや再開発による資産価値の向上の可能性を秘めています。

環境満足度

アーサー櫛原リベックスの環境満足度は、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に存在し、至近距離に交番もあり治安の面でも安心でき、久留米市立南薫小学校や久留米市立櫛原中学校へのアクセスも良好です；さらに、ハザードマップにおける地盤の評価や洪水、津波、高潮のリスクが低い点などから、非常に住み心地が良いと評価される地域であり、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を備えています。

エステートマンション久留米医大前壱番館の概要

エステートマンション久留米医大前壱番館は、福岡県久留米市日ノ出町に位置し、築年月が1990年10月とやや古めですが、櫛原駅まで徒歩17分と利便性を兼ね備えた立地です。物件の平米数は64㎡〜78㎡の間で、価格は680万円の2LDKから2500万円の4LDKまで幅広い選択肢が提供されており、近隣施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

エステートマンション久留米医大前壱番館の適正価格は、地域の市場状況を考慮すると、同区間内での平均売買価格から見てやや高めですが、最寄り駅からの距離や周辺の生活環境の良さを考慮すると妥当な範囲内と言えます。現在の相場は櫛原駅周辺の中古マンション市場において、5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は25%の下落を見せており、将来の価格回復を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築34年経過しているエステートマンション久留米医大前壱番館は、将来性の面で一定の懸念がありますが、福岡県久留米市の都市開発の動向や、近隣に医療施設が豊富に存在することを考えると、中長期的な視点から見ても一定の価値が見込まれる地域です。ただし、現状での将来性偏差値は34であり、同エリアの平均よりも劣るため、購入時は将来のリノベーションや公共交通の利便性の向上などを見越した判断が求められます。

環境満足度

エステートマンション久留米医大前壱番館周辺は、環境満足度が高く、治安の面で安心できる交番の近さや、病院や教育施設の充実、スーパーやコンビニなどの日用品の購入にも便利な立地条件となっています。国のハザードマップデータに基づく安全性も評価され、災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。