福岡県福岡市博多区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングレート博多東の概要

サングレート博多東は、福岡県福岡市博多区半道橋に位置し、東比恵駅まで徒歩15分の利便性を備えた1995年11月竣工の11階建てマンションです。全44戸のうちの例として、3LDKの64㎡が1620万円、4LDKの77㎡が2850万円で取引されており、築年数を考慮しても福岡市の中古住宅市場における平均価格と比較して妥当な価格帯での提供がされていることが評価されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場における推移を見ると、サングレート博多東は適正価格であるといえる偏差値54を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2104万円ですが、現在の市場価格は2332万円となっており、売主にとっては売り時である可能性が高く、買い手にとっても市場相場を踏まえた上で価格交渉の余地を見出せる状況です。

将来性

建築から約29年が経過しているサングレート博多東は、近隣のマンションに比べるとやや築年数が経っているものの、将来性の偏差値は81を記録し、周辺環境の開発や市街地の拡張などにより、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が半径700m以内にあり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ16件と、日常の生活に欠かせない施設が身近に揃っているため、生活利便性が高いことが博多区の中でも評価されています。更に、国が提供するハザードマップにより、洪水リスクが低く、地盤も安定していることが判明しているため、安心して居住できる環境として、環境満足度は偏差値50となっています。

アンピール祇園駅の概要

アンピール祇園駅は、福岡市博多区冷泉町に位置する1997年2月に築かれた12階建てのマンションで、総戸数44室を誇ります。広さは64㎡から86㎡で、価格帯は2800万円から4450万円、最寄駅である祇園駅からは徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、呉服町駅や中洲川端駅へも徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アンピール祇園駅の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値64と平均を上回る評価を受けています。近年の博多区の物件価格上昇率が13%であることを鑑みると、アンピール祇園駅も同様の上昇傾向にあり、現行市場価格とAIが算出した適正価格の差異からも、売却のタイミングとしては好条件が揃っていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、アンピール祇園駅は築年数27年になりますが、その立地の良さから将来性の偏差値は71と高く評価されています。福岡の中心部に位置し、交通アクセスの便利さは今後も変わらぬ魅力となるでしょう。古さを感じさせることなく、都市の利便性と組み合わせた住環境は、長期的な観点からも価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、アンピール祇園駅周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあるほか、161件の医療施設、4件のスーパーマーケット、65件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性を備えています。さらに、地盤が固く洪水など自然災害のリスクが低い立地であり、安全に暮らせることが期待できる一方で、環境満足度の偏差値は46と見直すべき点もあるようです。

チサンマンション南福岡6番館の概要

チサンマンション南福岡6番館は、博多区三筑2丁目に立地し、笹原駅から徒歩9分という利便性が高い立地にある1997年築の7階建てマンションで、70㎡の3LDKが1,680万円から、88㎡の4LDKが3,130万円で取引されていることから、中心価格帯は2,880万円台で形成され、価格帯とプランのバリエーションが豊富であることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション相場に基づき、チサンマンション南福岡6番館の平均販売価格2,602万円は、AIによる適正価格推定2,471万円を上回る水準であり、適正価格偏差値は52を記録し、福岡市博多区での最近5年間の平均価格上昇率13%に対して、物件自体の価格上昇率は7%となっており、市場価値を保持している物件と見受けられます。

将来性

築27年を数えるチサンマンション南福岡6番館は、同地区の平均築年数より若干古いが、再開発などの地域価値向上の可能性を含め、将来性偏差値は64を記録し、同エリアの平均を大きく上回る将来性が見込まれ、特に立地の良さが将来価値にも寄与していると評価できます。

環境満足度

チサンマンション南福岡6番館周辺は、32件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニがあるなど日常生活での利便性が高く、治安面では交番が887m圏内になくやや不利な要素が見られるものの、ハザードマップに基づいた地盤の強靭さや洪水リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値59とバランスの取れた環境が整っています。

エクレール博多南の概要

エクレール博多南は福岡市博多区東那珂3丁目に位置し、1989年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは64㎡から81㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが8,300,000円から24,990,000円で取引され、中でも平均価格帯は1,580万円から1,780万円に集中しており、竹下駅からは徒歩13分と利便性が高くなっています。

適正価格（売却）

エクレール博多南の適正価格は福岡市博多区の中古マンション市場における最新の価格動向を鑑みると、偏差値51と評価されており、近年の価格上昇率は5%であることを考慮すると、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格1615万円と現在の平均売出価格が接近しており、市場価値に見合った価格で取引される傾向にあります。

将来性

エクレール博多南の将来性は、35年の経過を経たこの物件ですが、福岡市博多区のマンションとしては平均よりやや古いものの、AIによる偏差値68という高評価を受けており、駅近くの立地や都市部へのアクセスの良さが今後の価値の上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

エクレール博多南周辺は交番が94mと近く、治安が良い地域と言えます。さらに、19件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設も充実しており、福岡市立那珂小学校や那珂中学校などの学校も近くにあります。

南福岡オークハウスの概要

福岡県福岡市博多区に位置し、雑餉隈駅から徒歩6分の距離に建つ「南福岡オークハウス」は、2009年竣工の9階建てで、67室のバリエーション豊かな住戸を提供しています。60㎡の2LDKが2350万円から、90㎡の3LDKが3830万円と、さまざまなライフスタイルに対応した価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を考察し、福岡市博多区の平均価格と比較しても、南福岡オークハウスは適正価格偏差値53を備え、周辺相場に対して適切な価格設定がなされていることが伺えます。一般的な価格の増減動向とマッチしており、購入者には安定感のある投資先と言えるでしょう。

将来性

南福岡オークハウスは購入後も価値が維持しやすいとされており、築年数の若さと周辺のインフラ整備の進展を受け、将来性偏差値は59と高評価を受けています。このエリアの都市開発が進むことで、さらなる価値上昇が期待され、長期的な視野に立った投資判断が可能です。

環境満足度

南福岡オークハウスの立地は、治安の良さや周辺施設の充実度に優れ、環境満足度偏差値は56となっています。治安面では近隣に交番があり、教育環境も福岡市立那珂南小学校が周辺にあるなど、子育て世帯にも安心の面があります。また、自然災害リスクの低さも評価されており、快適な市街生活を望む居住者にとって魅力的なエリアとなっています。

ロワールマンション山王公園南の概要

ロワールマンション山王公園南は、博多区の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた1990年築の8階建マンションで、東比恵駅から徒歩17分の立地にあり、総戸数38戸の中規模マンションです。55㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は820万円から2080万円の範囲で推移しており、特に1480万円から1580万円の価格帯が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

ロワールマンション山王公園南の現在の価格は、周辺市場の分析と照らし合わせると、福岡市博多区内の類似物件と比べ市場平均偏差値を上回る53と評価されており、比較的高騰傾向にあることが窺えます。過去5年間の市場動向を考えれば、投資としての潜在価値も秘めており、販売価格1438万円とAI推測適正価格1255万円との間での購入検討は魅力的です。

将来性

築34年のロワールマンション山王公園南は、福岡市博多区内での平均築年数を考慮しても、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。周辺エリアの発展と共に価値が再評価される可能性があり、交通アクセスの改善や周辺施設の充実など、地域の再開発計画の影響も将来的な価格上昇に寄与する要素となります。

環境満足度

ロワールマンション山王公園南周辺には治安の面で信頼できる交番が715m以内に位置し、29件の医療施設、2件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアなどがあり、日常生活を支えるインフラが充実しています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくい環境となっており環境満足度は偏差値50とされ、安心して長期居住を検討できる住環境です。

シティライフ筑紫通博多の概要

福岡県福岡市博多区那珂5丁目に位置する「シティライフ筑紫通博多」は、1989年築の8階建てで、総戸数48戸を誇るマンションで、価格帯は2LDK・53㎡のものが750万円から、3LDK・76㎡のものが1880万円までとなっており、築30年以上経過した物件としては比較的良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場データに基づくと、「シティライフ筑紫通博多」の平均販売価格は12.43百万円で、周辺の市場動向と比較すると偏差値が51ということは、競合物件と比較して標準的な価格帯にありますが、近年の価格推移を見ると、同エリアの物件は平均で5年で13%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の価格下落を示しています。

将来性

都市中心部からの距離と築年数を考慮すると、「シティライフ筑紫通博多」は将来的な価格上昇のポテンシャルを秘めており、AIによる分析では偏差値62を記録しており、この地域での平均値よりも高い将来性が予測されています。

環境満足度

安全で利便性の高い周辺環境を持つ「シティライフ筑紫通博多」は、最寄りの交番まで720mと近く、病院や小売店も豊富にあり、洪水リスクが低い地域に位置しており、さらに福岡市立那珂小学校や福岡市立板付北小学校、福岡市立那珂中学校が近隣にあるため子育て世帯にも適した環境と言えます。

アメックス博多筑紫通りの概要

「アメックス博多筑紫通り」は福岡市博多区那珂2丁目に位置し、2012年竣工の10階建てマンションで、その佇まいは都市の洗練を感じさせます。72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、27,500,000円から45,000,000円の価格帯が設定されています。この物件は公共交通へのアクセスが良好で、竹下駅まで徒歩10分、大橋駅と笹原駅も徒歩圏内にあり、福岡市内への移動が容易です。

適正価格（売却）

アメックス博多筑紫通りの価格設定は、地域の不動産市場の動向を考慮しても適切な範囲内で推移しています。近年の福岡市博多区における中古マンション市場は13％の価格上昇を見せている中、アメックス博多筑紫通りは約1％の上昇率を示す安定した価値を保っており、提案される平均売り出し価格はAIによる適正推測価格よりわずかに高い3590万円です。

将来性

竣工から約12年が経過しているアメックス博多筑紫通りですが、エリア内同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性に関しても評価は高いです。AIが示す偏差値57は同エリアの物件平均を上回り、特に駅近立地が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

アメックス博多筑紫通りの住環境は快適で、治安の良さが際立ちます。最寄りの交番は675mと近隣にあるほか、24の医療施設、4つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、日常生活を支えるには申し分ありません。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、また周囲には塩原小学校や那珂中学校などの教育機関も充実しています。

アーバンパレスアルカディア博多駅東の概要

アーバンパレスアルカディア博多駅東は、福岡県福岡市博多区東比恵4丁目に所在し、1997年に建設された14階建マンションで、平米数は86㎡〜87㎡の間と広々としており、価格帯は3200万円から3770万円で、4LDKや3LDKの間取りがあります。東比恵駅からは徒歩2分、博多駅からは徒歩12分という好立地に位置し、交通アクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値が総合で55ポイント、適正価格で59ポイントとされるアーバンパレスアルカディア博多駅東は、同区内の同等物件に比べて価格の高騰が見られず、AI推定の適正価格2775万円と比較して売出し平均価格が3289万円であることから、市場価格に対し価値が見込まれる物件と評価できます。

将来性

築27年を迎えるアーバンパレスアルカディア博多駅東ですが、AIによる将来性評価では60ポイントと平均以上の評価を受けており、引き続き需給バランスの良好さが期待されるエリアに位置しているため、投資としても魅力があります。

環境満足度

アーバンパレスアルカディア博多駅東は、周辺に警察署や病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が整い、福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校／福岡市立東光中学校／私立東福岡自彊館中学校といった教育施設にも恵まれており、治安や災害リスクが低い地域であることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション南福岡第2の概要

「ライオンズマンション南福岡第2」は、福岡県福岡市博多区西春町に位置し、雑餉隈駅、南福岡駅、春日駅が徒歩圏内にある7階建てのマンションで、総戸数は40戸、1988年3月築となっており、62㎡の3LDKが1050万円から、83㎡の4LDKが1880万円までの価格帯で取引され、市場価格では1490万円から1550万円が主流であります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション南福岡第2」は福岡市博多区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51に対して54と評価され、過去5年で周辺の物件価格が13％上昇する中、わずか2％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1286万円に対し、現在の平均売出し価格は1522万円であり、市場状況を考えると売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年と歴史を感じる「ライオンズマンション南福岡第2」ですが、博多区において駅から徒歩8分という利便性の高さが評価され、AI分析による将来性偏差値は56となっており、エリア平均より3ポイント高い評価を受けているため、今後も価値が維持される可能性がある物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション南福岡第2」の周囲には治安を守る交番が567m以内に位置し、医療施設76件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、福岡市立那珂南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えます。

ラパルクステーション竹下公園通りの概要

ラパルクステーション竹下公園通りは、福岡市博多区に2004年に竣工した14階建て、総戸数115戸のマンションで、広さは60㎡から102㎡の間で多様なライフスタイルに対応しており、価格は1,980万円から4,880万円の範囲で販売されています。立地は、竹下駅から徒歩2分と通勤・通学に便利な駅近物件で、平均価格は3,490万円から3,870万円であることから、周辺の市場相場と比較した場合、購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ラパルクステーション竹下公園通りの中古価格帯は、周辺エリアの市場価格と比較して相応しい水準にあります。本物件は、総合的な売却偏差値51を記録しており、福岡市博多区での中古マンション価格の平均上昇率13%に対して若干下回る4%の下落を示しているものの、現在の価格が市場の適正価格と考えられる3490万円にほぼ等しいため、投資としての売却チャンスを窺うには好条件と言えます。

将来性

ラパルクステーション竹下公園通りは築19年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は53と平均以上を記録し、駅近かつ成熟した市街地に位置しているため、再開発や周辺環境の改善によって価値が上がる可能性を秘めています。投資目的での購入や自己居住用としても、中長期的な視点で市場価値が保たれると予想されます。

環境満足度

福岡市博多区竹下1丁目に立地するラパルクステーション竹下公園通りは、周囲に治安の良好さを示す交番が近くに位置し、総合環境満足度の偏差値が61と高評価を受けています。また、医療機関や買い物施設が充実しており、福岡市立那珂小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立那珂中学校などの教育施設が近接しているため、家族層には特に適した住環境が整っています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアとして安心して生活することが可能です。

ダイアパレスグランステージ博多の概要

福岡市博多区美野島に立地し、築年数は1996年6月で、全9階建てのダイアパレスグランステージ博多は、博多駅から徒歩17分という利便性を備えた63㎡から78㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有するマンションで、売出し価格は1430万円から3299万円であり、最も多い価格帯は2690万円から2980万円です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション価格の平均偏差値51に比べ、適正価格の偏差値は59と評価されており、過去5年間で周辺地域の価格が平均13％上昇している一方、ダイアパレスグランステージ博多は12％の価格下落をしており、AIによる推定適正価格は2077万円で現在の平均売出し価格が2588万円であることから、売るには適切なタイミングであると推測されます。

将来性

28年の築年数を有するダイアパレスグランステージ博多は、周辺地域のマンションと比較して4年ほど古いが、将来性の評価は偏差値58を得ており、エリア内の平均より6ポイント高いとされています、さらに、主要駅までの距離、周辺の発展性、地域情報を考慮したAIによる分析から今後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

交番が541m以内にある安心の立地、58件の医療施設やスーパー4件、コンビニ37件が周囲に点在し、日常生活に欠かせない施設が揃っており、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するダイアパレスグランステージ博多は、福岡市立住吉小学校・中学校や福岡市立東住吉小学校・中学校といった教育機関のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は48となっています。

モントーレ博多駅南ガーデンコートの概要

「モントーレ博多駅南ガーデンコート」は、福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目に位置し、竹下駅から徒歩15分、博多駅から徒歩20分のアクセス良好な立地で、2013年築の14階建てマンションとなっております。66㎡の3LDKから87㎡の広々とした部屋までのラインナップを備え、3280万円から4380万円の価格帯で取引されており、これは周辺地域のマンション市場と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

モントーレ博多駅南ガーデンコートの価格帯は、福岡市博多区内の同種物件の平均市場価格と比較して、適度な高騰を見せており、AI分析による適正価格との差を考慮すると、売却のタイミングとしては現在が適期であると推定されます。具体的には、平均偏差値51に対して56と高く、周辺の不動産市場動向を踏まえた場合においても、投資としての価値が見込まれます。

将来性

築10年に満たないモントーレ博多駅南ガーデンコートは、福岡市博多区の中で比較的新しい部類に入るマンションであり、今後の価値の維持・向上が見込まれます。AIによる将来性評価で平均以上の56ポイントを獲得しており、福岡都市圏内での人口増加や経済活動の拡大を考慮すると、投資としての魅力はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

生活に欠かせない各種施設が整ったモントーレ博多駅南ガーデンコート周辺は、病院36軒、スーパー4店舗、コンビニ25店舗と生活便利性が高く、最寄りの交番も比較的近距離にあるため、安心感のある住環境を形成しています。地盤の安定性や自然災害リスクの少なさも評価されており、教育施設の充実も見逃せません。これらの点から、環境満足度は高いと言えるでしょう。

新栄アンピール南福岡の概要

「新栄アンピール南福岡」は福岡県福岡市博多区昭南町に位置し、南福岡駅から徒歩6分の距離にある築39年の7階建てマンションであり、47㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの広さを持つ28室からなっており、現在の市場価格は590万円から2300万円の範囲であります。この物件の会心のポイントは、利便性と住みやすさのバランスがとれた立地条件にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と「新栄アンピール南福岡」の価格データを分析した結果、適正価格の偏差値は54となり、福岡市博多区の中古マンション市場の平均よりやや高い水準で推移しており、特に1390万円から1680万円の価格帯における取引が盛んです。このエリアの不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格での購入は将来の資産価値の増加を見込める可能性があります。

将来性

新栄アンピール南福岡は、駅近のメリットや周辺施設の豊富さを考慮すると、将来性の偏差値は57と評価され、エリア内の平均よりも高い将来価値が期待されます。近隣に商業施設や学校が存在し、新たな開発計画が進行中の兆しもあり、中長期での投資パフォーマンスが見込まれる地域です。

環境満足度

生活環境としては、新栄アンピール南福岡は交番が近隣にないことから治安の面での懸念が残りますが、一方で病院やスーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、総合的な環境満足度は53とされています。また地域の学校である福岡市立那珂南小学校や春日市立日の出小学校が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アーサー博多プレミアムコートの概要

「アーサー博多プレミアムコート」は、2005年2月に竣工された総戸数42戸の15階建てのマンションで、福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目1-17に位置し、博多駅から徒歩9分という至近距離で都心へのアクセスが優れている点が特徴です。間取りとしては3LDKから4LDKまであり、広さは73㎡から90㎡で、価格帯は2000万円から4980万円となっており、これは周辺地域の市場価格と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

2000万円からの範囲で売り出されている「アーサー博多プレミアムコート」の中古価格は、福岡市博多区の市場状況を鑑みると、平均価格から見て適正価格であると言えます。近年の地域内の不動産価格の動向と比較してみると、同クラスの物件が13％の価格上昇を見せる中、アーサー博多プレミアムコートは2％の価格下落が見られ、これは投資家にとっては将来価値を見越しての購入検討において重要な指標となります。

将来性

築19年を迎えたアーサー博多プレミアムコートは、福岡市博多区内での他の同築年数の物件と比較しても遜色なく、特に駅からの距離が近い点が将来性を高めています。その将来性は、エリア平均よりも5ポイント高い57ポイントの偏差値で評価されており、駅近であることからも、今後の価値の向上が期待されるエリアであることが伺えます。

環境満足度

アーサー博多プレミアムコートは、治安の面で安心できる環境に立地しており、交番が近隣にあります。また、生活便利施設として病院が周囲に多数存在し、スーパーやコンビニも十分な数があり、日常生活の利便性は高いと言えます。地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらに福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力のある住環境です。

コーポランド春日原の概要

福岡市博多区西春町に位置する「コーポランド春日原」は、春日原駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の9階建てマンションで、築年月は1993年11月となっています。総戸数36室のこの物件は68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から2980万円となっており、特に2480万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「コーポランド春日原」は、博多区の中古マンション市場における価格推移を踏まえた分析により、適正価格偏差値が52ポイントと評価されています。過去5年の間に周辺の中古マンション価格は平均で約13％上昇している一方で、この物件は5％価値が下がっているため、市場平均より価格が下落していることが窺えます。その結果、AIが算出した適正価格2200万円と現在売り出し中の平均価格2314万円との比較から、売却を検討するには良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築30年超の「コーポランド春日原」ですが、将来性の偏差値は53ポイントと予測され、近隣の物件と比較しても偏差値は1ポイント高く評価されています。駅からの距離が近いことや、地理的な利点も手伝って、今後も価値が一定程度維持されることが期待されています。

環境満足度

「コーポランド春日原」周辺の環境は、環境満足度の偏差値が59ポイントとなっており、特に治安の良さが際立つ要因となっています。交番が430m圏内に位置し、83件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニなど充実した生活必需施設が身近に存在しています。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による被害の可能性も低いことが明らかになっています。また、教育施設として福岡市立那珂南小学校が近隣にあり、子育て世帯には安心の環境です。

サングレート博多駅南センターステージの概要

サングレート博多駅南センターステージは、福岡市博多区博多駅南2丁目に位置し、博多駅から徒歩約10分の利便性を誇る15階建てマンションで、2000年9月に竣工しました。全53室のうち、2LDKの60㎡が1,880万円から、4LDKの85㎡が4,900万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、特に3,100万円から3,480万円が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

サングレート博多駅南センターステージの適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率13%に比べ、わずか1%の上昇に留まっており、総合偏差値55に対して適正価格の偏差値は59となっています。マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測は2,728万円であり、現在の売出し平均価格が3,247万円となっているため、売るなら今が適している可能性が高いと判断されます。

将来性

福岡市博多区の平均築年数と比較して、サングレート博多駅南センターステージは約24年とやや古いですが、駅近の立地という点での将来性は高く評価されています。竣工からの年数はあるものの、維持・管理状態の良さを踏まえると、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は59と、平均から見ても高得点です。

環境満足度

サングレート博多駅南センターステージ周辺は治安が良好で、最寄の交番まで751mと非常に近く、医療施設も充実しており、95件の病院と6件のスーパー、59件のコンビニが住民の生活を支えています。また、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も近隣に位置し、ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮リスクが低い地域として安心できる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は46となっています。

アーサー博多センティオの概要

福岡市博多区に位置するアーサー博多センティオは、博多駅南3丁目1-15に所在し、東比恵駅から徒歩10分、博多駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1999年4月竣工の14階建てマンションです。総戸数は36戸で、2LDKの72㎡から4LDKの90㎡までの広さがあり、売出価格は2480万円から3780万円の範囲にありますが、市場動向により価格帯は流動的です。

適正価格（売却）

2480万円〜3780万円とされるアーサー博多センティオの価格帯は、福岡市博多区における同種類物件の市場価格と比較して相対的に高めであり、売却偏差値58を記録するなど、このエリアでは特に価値が認められていることが分かります。過去5年の価格推移を見ると、アーサー博多センティオは2％の価格低下を見せていますが、近隣相場は13％の上昇を見せており、将来の価格回復の可能性も秘めています。

将来性

アーサー博多センティオは築25年と多少古いものの、AIによる評価では将来性偏差値59と平均以上の数値を示しており、特に立地面での優位性が将来価値の高さを支える重要なファクターであることが伺えます。駅近の立地や、福岡市の都市開発計画の進捗状況を考慮すると、居住者の生活利便性だけでなく投資目的としても期待が持てる物件です。

環境満足度

アーサー博多センティオは、環境満足度の偏差値47という結果にも関わらず、509m以内に交番が存在し、治安の良さが推測されます。また、近隣には医療施設71件、スーパー5件、コンビニ44件が点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関も徒歩で通学可能な距離にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

トーカンマンション奈良屋の概要

トーカンマンション奈良屋は福岡市博多区対馬小路に位置し、中洲川端駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1983年11月と歴史を感じさせつつも、71㎡から84㎡のゆとりある広さを誇る住居提供しており、価格帯は3LDKで1320万円から3SLDKで1980万円と、福岡市内での生活をスタートさせるには魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション奈良屋の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の平均価格を上回る傾向にあり、過去5年間で約5%の価格上昇を見せ、マンションマーケットがAI分析を用いて推測した適正価格1607万円と現実の平均価格1690万円を比較すると、現在が売却を考える絶好のタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が41年と市内平均より高いながらも、将来性は偏差値69と期待値が高く、特に駅近マンションとしての価値や福岡市の都市開発の影響を受けやすい立地にあることから、投資対象としても十分に検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度において、トーカンマンション奈良屋は交番や医療施設、ショッピング施設が周辺に充実しており、地盤が安定しているとされるハザードマップのデータもあり、治安や生活利便性に関しても高い評価を受けている上、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近くに存在し、子育て環境にも配慮された立地となっています。

サーパス竹下東の概要

「サーパス竹下東」は福岡県福岡市博多区那珂3丁目に位置し、2002年築の地上9階建てマンションで、総戸数77戸、広さは3LDKの71平米から4LDKの85平米の間で展開しており、販売価格範囲は1460万円から3700万円です。アクセス面ではJR鹿児島本線の竹下駅から徒歩約14分と利便性が高く、優れた立地条件が特徴となっています。

適正価格（売却）

サーパス竹下東の中古マンション価格は、福岡市博多区の市場データを基にすると、適正価格の偏差値は52と、近隣の類似物件と比較しても妥当な範囲内に位置しています。過去5年間の価格動向を見ると、このエリアでは平均して13%の価格上昇が見られるものの、本物件は若干の価格下落を記録しており、現在販売中の平均価格2674万円は、市場適正価格と近似しており、購入者にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

サーパス竹下東の将来性評価は偏差値56と、地域平均を上回る数値を示しており、築年数が22年と平均的な寿命に達している点を考慮しても、駐車場やエレベーターなどの設備状態の維持管理が良好であること、また近年の福岡市の開発動向とエリア内の利便性が高まっていることから、中長期的に見ても価値を保ちやすい物件といえます。

環境満足度

サーパス竹下東の立地環境は、環境満足度の偏差値55を記録しており、交番が近く治安の良さ、医療施設や商業施設が充実していること、福岡市立那珂小学校や福岡市立那珂中学校などの教育機関へのアクセスの良さが評価されています。さらに、ハザードマップにおける安全性も高く、自然災害リスクが低い地域として安心して生活できる環境が整っています。

グランピア博多東の概要

「グランピア博多東」は、福岡市博多区東那珂に位置し、竹下駅から徒歩21分にある1984年築の7階建て、総戸数42戸のマンションで、広さは45㎡の2LDKから64㎡の4DKまで多岐にわたり価格帯は600万円台から2380万円台となっており、これらは周辺市場の動向と比較しても相応の価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場において、グランピア博多東の売出し価格は、近隣の同仕様物件と比べて適正であることが示されており、その偏差値は53と評価されています；近年の市場価格の上昇傾向を見ると、本物件は価格変動に関して順調な一面を見せ、投資としての妥当性が見受けられます。

将来性

グランピア博多東は、築年数が40年で市内の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、地理的な利便性や周辺開発の動向を考慮すると、長期的な価値の維持や資産価値の伸長が期待できる要素を含んでいると見られます。

環境満足度

住環境としての魅力が高いグランピア博多東は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っています；さらに地域内には医療施設が17箇所、スーパー、コンビニが複数あり、日常の買い物にも便利です；また国のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクも低いため、安心して居住することが可能です。

ホルトハイム博多駅東の概要

福岡市博多区比恵町に位置する「ホルトハイム博多駅東」は、東比恵駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、博多主要エリアへの接続も良好です。本物件は69㎡の2LDKから115㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は1,950万円から2,880万円となっており、特に市場で需要の高い2400万円台が主流です。築年月は1996年6月で、これまでに手が入れられた上質なリフォーム済みのユニットも存在し、住まいとしての価値を維持しています。

適正価格（売却）

「ホルトハイム博多駅東」の価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の動向を考慮すると55の偏差値を持ち、市場価格の中央値よりも僅かに高い評価を受けています。最近5年間の同地域の価格上昇率は13%にも登る一方で、本物件は4%の上昇に留まっており、市場独自AI予測の適正価格である2,043万円に対して、平均的な売出し価格が2,341万円となっているものの、現在でも売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築28年を数える「ホルトハイム博多駅東」は、同地区の中古マンション平均より若干古いものの、駅徒歩3分の立地という利点があり、周辺開発が進んでいる現在、AIで算出された将来性の偏差値は61ポイントと、地域平均を上回る評価を得ており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「ホルトハイム博多駅東」周辺は、交番が55m以内に位置し、犯罪発生率の低い安心の住環境を提供しています。周辺に病院59件、スーパー4件、コンビニ34件が揃い、日常生活が非常に便利です。公共のハザードマップデータによると、地盤は安定し洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない地域であることも魅力です。また、福岡市立東光小学校や東住吉中学校など、教育機関の充実も家族にとっては大きな利点となるでしょう。

コープ野村博多東の概要

「コープ野村博多東」は、福岡市博多区に位置し、築43年の安定した歴史を持つマンションで、広さは57㎡のシンプルな2LDKから98㎡のゆとりある3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1,180万円から2,180万円と手頃な価格設定が魅力です。交通アクセスも優れており、東比恵駅からわずか徒歩5分、福岡の中心街である博多駅まで徒歩10分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「コープ野村博多東」の適正価格は、福岡市博多区の市場データに基づくと、平均よりもわずかに高価な設定となっていますが、その価値は地域内での価格上昇率や利便性を考慮すると妥当な範囲です。近年の博多区内の中古マンション市場では価格上昇が見られ、本物件もその流れを捉え、過去5年間で平均6％のプレミアムが付加されています。

将来性

福岡市は九州地方の経済・文化の中心地として発展を続けており、「コープ野村博多東」もその恩恵を享受する物件です。将来性の評価は高く、エリア内で築年数が比較的古いにもかかわらず、利便性や周辺環境の良さなどから64点の偏差値を獲得しており、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

「コープ野村博多東」周辺の環境は、治安の良さや生活施設の充実度で高い評価を受けています。また、福岡市立東光小学校、福岡市立東住吉小学校などの教育施設へのアクセスも良く、自然災害リスクの観点からも地盤の安定と洪水・高潮のリスクの低さが認められ、家族にも優しい環境が整っています。

ラフォーレ那珂の概要

ラフォーレ那珂は、福岡市博多区那珂の落ち着いた住宅街に位置し、五階建ての中規模マンションで、築年月は1998年7月です。住居タイプは65㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまで多様で、価格帯1680万円から3480万円と市内の物件と比較しても競争力があり、特に2480万円から2890万円のセグメントが市場での主戦場となっています。最寄駅の竹下駅までは徒歩21分とやや離れていますが、バスなどの公共交通機関も利用可能で、市内へのアクセスは便利な範囲内です。

適正価格（売却）

ラフォーレ那珂の中古マンションの平均売出し価格は2660万円で、福岡市博多区の他物件に比べて適正価格偏差値51と評価されています。過去5年の価格推移データに基づくと、エリアの物件価格は平均13％の上昇を見せる中、この物件は1％の微減を記録しており、市場価格2611万円に対して約2％高い価格設定となっていますが、利便性と維持状態を考慮すると妥当な価格設定であると言えます。

将来性

ラフォーレ那珂の築年数は26年となっており、周辺エリアの平均築年数と比較して3年ほど高いですが、将来性の偏差値は55と平均をわずかに上回っています。竹下駅からの距離や公共施設の充実、周辺開発の動向を鑑みれば、中・長期的な価値維持・成長が見込まれるエリア内の物件と評価されています。

環境満足度

治安面で見ると、ラフォーレ那珂は交番が徒歩10分以内にあるため、安心して生活できる地域と言えます。また、生活利便施設は病院が20件、スーパー4件、コンビニ7件と揃っており、日々の買い物から急な体調不良にも迅速に対応可能です。自然災害リスクも低く、近隣には福岡市立那珂小学校などの教育機関が複数あり、子育てにも適しているため、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待できます。

モントーレ竹下ステーションタワーの概要

モントーレ竹下ステーションタワーは、福岡市博多区竹下5丁目に位置し、築年月2006年7月の13階建てで総戸数36戸のマンションです。価格帯は1900万円（58㎡）から3598万円（67㎡）で、中心価格帯は2380万円〜2590万円、最寄駅の竹下駅からは徒歩4分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

モントーレ竹下ステーションタワーの売却価格は、1900万円から3598万円の範囲に集中しており、福岡市博多区の中古マンション市場における平均偏差値53に比べると、やや高めの水準を維持しています。これは、同エリア内での不動産価値の上昇が見られるためで、適正価格はマンションマーケット独自AIによって2343万円と推測されますが、現行の売出し平均価格はそれを上回る2506万円で推移しています。

将来性

モントーレ竹下ステーションタワーの将来性指標は、AIによる評価で偏差値51と算出されており、同区域の他物件と比較して標準的な将来性が見込まれます。竹下駅の近接性や市内中心部へのアクセスの良さが評価されており、築18年と比較的新しい物件であるため、今後も需要が安定することが予想されます。

環境満足度

環境面では、モントーレ竹下ステーションタワーは治安の良好さを示す交番が750mの距離にあり、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。加えて、福岡市立那珂小学校、塩原小学校、那珂中学校、沖学園中学校、宮竹中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境となっています。

ライオンズマンション博多南第2の概要

ライオンズマンション博多南第2は、福岡市博多区諸岡1丁目25-46に位置し、築34年を迎える6階建てのマンションで、63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は550万円から2690万円と幅広く、近隣の笹原駅、井尻駅、竹下駅と複数のアクセスポイントがありながらも、駅からの距離が徒歩16分以上とやや遠い部分もありますが、緑豊かな住環境として魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡市博多区での中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション博多南第2は平均偏差値51に対して54がつけられ、適正価格の偏差値は53と市場平均よりやや高めです。福岡市の不動産価格の上昇傾向と相対して、この物件の価格は若干の下落を見せていることから、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯と言え、価格面での魅力は高いです。

将来性

建築から30年以上が経過しているライオンズマンション博多南第2の将来性は、AIによる評価で偏差値57と算出されており、地域平均を上回る数値を示しています。福岡市博多区は人口増と都市開発が続いており、地域の成長とともに、この物件も継続的な価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日々の買い物に便利です。また、福岡市立板付北小学校が近いこともファミリー層にはメリットとなるでしょう。自然災害のリスクが低い地域であり、安心して暮らせる環境と言えます。

エクレール博多南2の概要

エクレール博多南2は、福岡市博多区東那珂に位置し、築年月が1991年9月で7階建、総戸数42戸の中古マンションです。広さは61㎡から76㎡の間で、価格帯は880万円から2490万円と幅広く、平均価格帯は1480万円から1690万円です。最寄りの竹下駅まで徒歩23分とやや距離がありますが、周辺環境としては日常生活に必要な施設が整っているほか、治安も良好と評価されています。

適正価格（売却）

エクレール博多南2の適正価格は、周辺の中古マンションの価格推移や市場データを元に、マンションマーケットのAIが推定した価格では平均偏差値51に対し、本物件は52と若干高めです。この5年間で福岡市博多区の同条件の中古マンションが13%価格上昇している中、エクレール博多南2は4%価格が下落したため、現在の平均売り出し価格1479万円は、適正推測価格1379万円に比べて割高となっており、売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

エクレール博多南2は、築33年が経過しており、福岡市博多区の平均築年数と比べて若干古い部類に入るものの、AIによる将来性の評価は60ポイントと、周辺物件の平均よりも高く評価されています。この数字は、今後のエリア開発や施設充実などのポジティブな変化を見込んだものであり、中長期的に見て投資価値のある物件と捉えられています。

環境満足度

エクレール博多南2周辺の生活環境は、国のハザードマップにも掲載されているように地盤が安定しており、洪水リスクが低いとされています。周囲には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活便利性は高いです。さらに、福岡市立板付北小学校や福岡市立弥生小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

アムール吉塚の概要

アムール吉塚は福岡市博多区吉塚に位置する築30年のマンションで、広さ55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1200万円から2590万円と、中古マーケットにおいても比較的手頃な価格設定です。住所は福岡県福岡市博多区吉塚5丁目17-39で、最寄りの吉塚駅から徒歩11分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地を備えており、また11階建ての建物で総戸数は60戸となっています。

適正価格（売却）

アムール吉塚の売出し価格は、福岡市博多区の市場動向を鑑みると偏差値56と評価されており、市場平均価格よりもやや高めですが、築年数に比べて維持状態がよく、価格相応の価値があることが伺えます。また、過去5年間で近隣の不動産価格が13%上昇している中で、本物件も価値上昇が見込める傾向にあることから、投資目的としても注目されている物件です。

将来性

アムール吉塚は、既に築年数が30年を超えているものの、位置する博多区内での交通の利便性や、周辺のインフラ整備の充実度を考慮した場合、将来性の偏差値は61と高く評価されています。このエリアは引き続き発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待でき、改修やリノベーションを行うことでさらなる価値向上が考えられます。

環境満足度

アムール吉塚の環境満足度は偏差値44と、周辺エリアの物件に比べるといくぶん低めですが、生活必需施設が近隣に充実しており、特に病院43件、スーパー2件、コンビニ14件という日常生活に便利な環境が整っています。治安については交番が多くはないものの、教育機関が近いこともあり、ファミリー層には適した住環境となっています。災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い点も評価されています。

JGMヴェルデ美野島の概要

福岡市博多区美野島に位置するJGMヴェルデ美野島は、渡辺通駅から徒歩15分の距離にあり、平成10年築の8階建マンションで総戸数27戸となっており、75㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、博多駅や天神といった都心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

18,500,000円から39,900,000円という価格帯に設定されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても、売却偏差値59ポイントの評価を受けていますが、福岡市博多区の平均市場価格上昇率に比べると若干控えめながら安定した価値を保っています。

将来性

築26年という経過期間はありますが、JGMヴェルデ美野島は将来性偏差値が64ポイントとなっており、福岡の市場動向を踏まえたAI予測によれば、この地域の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校が近隣にあり、治安が良く、医療施設や生活必需品の店舗が豊富に揃っている点も、JGMヴェルデ美野島の環境満足度を高める要素となっており、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水リスクの低さも安心して生活できる大きな魅力です。

笹原南パークマンションの概要

福岡市博多区三筑1丁目に位置する笹原南パークマンションは、平成元年築の10階建てで総戸数69戸です。価格帯は980万円の3DK（63㎡）から最上階の3LDK（85㎡）で2580万円まで幅広く、現在の市場で最も多く取引されているのは2190万円から2280万円台です。好立地にあり、笹原駅から徒歩7分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

笹原南パークマンションの売却偏差値は総合で54ポイント、価格に関しては56ポイントとなっており、福岡市博多区の中古マンション市場平均の51ポイントを上回ります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向に比べて、同マンションは8％程度の価格下落が見られますが、適正価格は1667万円と推測されており、売出し平均価格2031万円はやや高めの評価です。

将来性

1989年竣工の笹原南パークマンションは、築年数が35年を数えるものの、将来性の偏差値は47ポイントと市内平均よりは低く、老朽化する施設に対する投資や改修の必要性が将来的な価値を左右する要素となります。しかしながら、駅近という利点と福岡市の都市計画によって、再開発や環境向上が予測されるため、長期的な価値の見込みは存在します。

環境満足度

笹原南パークマンションの環境満足度は58ポイントとなっており、周辺には福岡市立三筑小学校や板付小学校、春日北中学校をはじめとする教育施設が充実しています。治安面では交番が1km近く離れている点に注意が必要ですが、32の医療施設、スーパー3軒、コンビニ8軒が点在するなど生活の利便性は高いです。自然災害リスクも低く、安心して居住できる地域と言えるでしょう。