福岡県北九州市若松区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マーカスヒルズひびきのの概要

マーカスヒルズひびきのは、福岡県北九州市若松区ひびきの南2丁目に位置する、2011年竣工の3階建てマンションで、総戸数は26戸、平米数は71㎡〜116㎡の間で、価格帯は2180万円から3480万円となっており、築年数は13年になりますが、その立地や設備状況を鑑みると、現在の価格帯は市場価格に適正であり、ファミリー層や長期居住を目指す購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マーカスヒルズひびきのの販売価格範囲は2180万円から3480万円であり、市場分析の結果、適正価格としては3135万円が予測されておりますが、現状の平均売り出し価格が3147万円とほぼ一致しており、周辺の中古マンション価格の下落傾向を考慮しても、価値が保持されているため、価格的には適正であると評価されます。

将来性

福岡県北九州市の将来性を考慮した場合、マーカスヒルズひびきのは築13年を経過し、本城駅からの距離は徒歩31分とやや遠いものの、リノベーションや地域の発展が見込まれるため、将来的には価値が見直される可能性がありますが、現時点での将来性の偏差値は46とやや低めの評価です。

環境満足度

マーカスヒルズひびきの周辺環境は、国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクが低いことを考慮すると安全面での満足度は高いですが、交番までの距離が2449mとやや離れているため、治安の懸念はありますが、近隣には光貞小学校や浅川中学校があり、教育環境は良好ですし、生活至便な施設も多く、総合的な環境満足度は49となっています。

第36プリンスマンションの概要

福岡県北九州市若松区桜町に位置する第36プリンスマンションは、若松駅から徒歩15分に位置する1985年築のコンパクトな5階建てのマンションで、全20室の3LDKが82㎡で展開されており、中古マーケットでは1198万円から1280万円で取引されており、その価格帯が市場と比較しても非常に競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

第36プリンスマンションの売出価格は、地域の中古マンション市場と比較して2％の下落率を保ち、AIによる適正価格分析では、1246万円という推測値を出していることから、現在の市場価格1252万円は適正価格帯とされ、これからの市場動向を見極めながらの売却が望ましいとされます。

将来性

築39年という建物の年数を勘案しても、第36プリンスマンションは将来性偏差値56をマークしており、北九州市若松区での持続可能な資産価値を有する物件として位置付けられており、中長期的な資産運用を考慮する投資家や住まい探しをしている一般層にとっても注目の対象となっています。

環境満足度

第36プリンスマンションは交番の近接性、医療施設40件以上、スーパーやコンビニの充実した周辺環境に加え、北九州市立若松中央小学校や北九州市立若松中学校へのアクセスに優れ、地盤の安全性及び洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は高く、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境を提供しています。

ホワイトキャッスル二島の概要

「ホワイトキャッスル二島」は、1994年に築かれた北九州市若松区に位置する比較的駅近な立地を誇る中古マンションで、7階建ての建物には広々とした63㎡の3LDKから最大80㎡の4LDKまでの居住空間があり、市場価格は710万円から1398万円となっており、購買層に合わせた柔軟な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、ホワイトキャッスル二島は、周辺の不動産市場と比較して2ポイント高い偏差値47を持ち、同地区の中古マンション価格が下落傾向にある一方で、この物件は価値が堅調で、現在の売り出し平均価格983万円がAI予測適正価格よりも低く設定されており、購入者にとっては割安な投資機会と評価できます。

将来性

福岡県北九州市若松区の不動産市場において30年の築年数を持つホワイトキャッスル二島は、AI分析による偏差値77を記録しており、地域平均を大きく上回る将来性を示しています；周辺の都市開発や交通インフラ、さらには都心へのアクセスの良さが将来価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性の高さもホワイトキャッスル二島の大きな魅力であり、治安がよく、医療施設や商業施設が充実している点、地盤の安定や自然災害のリスクが低い立地も住む人々に安心を提供し、偏差値40と評価されています；また、鴨生田小学校や二島小学校、二島中学校といった教育機関の近接性も家族層には大きな利点です。

若松スカイマンションの概要

若松スカイマンションは、1990年に完成した福岡県北九州市若松区二島1丁目1-38に位置する8階建てで、計35戸の居住空間を提供しています。広さは65㎡から72㎡の間で展開し、最も近い二島駅からは徒歩2分という優れた立地です。価格範囲は700万円から1398万円で、地域の市場動向に即して価格が設定されており、一番多く取引されている価格帯は970万円から990万円です。

適正価格（売却）

若松スカイマンションの現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向と比較した場合、平均偏差値よりも上回る数値を示しており、適正推測価格976万円に対して売り出し中の平均価格975万円という評価から、現段階での売却は適切ではないと分析されています。

将来性

築34年を迎える若松スカイマンションは、同じ築年数のエリア内マンションと比較しても遜色のない将来性を持つとAIによって評価されています。偏差値59という数値は、周辺地域の平均を上回り、駅の近さとともに魅力的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

若松スカイマンション周辺は、生活利便性が高く、安全性にも配慮された環境であり、近隣には交番が立地する他、15箇所の医療施設、2箇所のスーパーマーケット、4箇所のコンビニエンスストアがあります。地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感も得られます。教育環境も充実しており、北九州市立二島小学校や北九州市立二島中学校が近接しています。

グランドパレス二島ザバークスの概要

「グランドパレス二島ザバークス」は福岡県北九州市若松区鴨生田に位置し、二島駅から徒歩19分の距離にある2015年築の9階建てマンションです。全32室を擁し、各戸は67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さで、現在の市場価格は2280万円から2680万円の範囲で推移しており、その立地と新規性から北九州市の不動産市場における注目の物件となっています。

適正価格（売却）

「グランドパレス二島ザバークス」の価格は、地域内の平均価格と比較して偏差値48と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても、5年間で25％の価格下落に対し本物件は2％の価格高騰と安定しています。AIによる予測では、適正推測価格は2733万円であり、現在の平均価格2570万円は、長期的な投資に向いている可能性があります。

将来性

築9年という比較的新しい「グランドパレス二島ザバークス」は、将来的な価値の持続が見込まれており、AIによる分析では将来性の偏差値が59と、地域平均より高い数値を示しています。市街地からの距離はあるものの、福岡県北九州市の都市開発の進展による将来の利便性向上が期待されています。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが魅力の「グランドパレス二島ザバークス」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。さらに洪水リスクが低く、北九州市立鴨生田小学校や北九州市立二島中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供しており、偏差値54の評価がなされています。

アーティックス若松駅前の概要

アーティックス若松駅前は、福岡県北九州市若松区修多羅2丁目4-3に位置し、平米数83㎡〜88㎡、築年月2008年10月の10階建てマンションです。全58室から成り、1780万円から2200万円の価格帯で、3LDKの広々とした間取りが特徴的で、若松駅まで徒歩7分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

アーティックス若松駅前の中古価格は、1780万円から2200万円で、その価格は同地区の他物件に比べて偏差値45とやや低めですが、最近5年間の地域の中古マンション価格が25％下落する中で、本物件価格は9％上昇しており、適正推測価格2335万円に対して売出平均価格が1978万円となっているため、現時点では販売に適したタイミングではないと推定されます。

将来性

築年数が16年のアーティックス若松駅前は、地域平均に比べて7年若く、駅至近の便利な立地が将来性を見込める要因となっており、AIによる将来性評価で平均を18ポイント上回る偏差値73を記録しています。

環境満足度

アーティックス若松駅前は、治安が良く交番が379m以内にあり、周辺に病院23件、スーパー2件、コンビニ3件が揃う充実した生活環境を提供しています。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地区であるほか、北九州市立修多羅小学校／北九州市立古前小学校／北九州市立若松中央小学校が近隣にあるため、ファミリーにも適した住環境です。

オリエント藤ノ木(1〜4号棟)の概要

オリエント藤ノ木(1〜4号棟)は、平成元年に建てられた福岡県北九州市若松区宮丸に位置するマンションで、8階建て全62室からなり、各室の広さは64㎡の4DKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も280万円から998万円と北九州市の中古マンション市場における潜在的なニーズに応える範囲を網羅しています。

適正価格（売却）

オリエント藤ノ木の現在の価格帯は福岡県北九州市若松区の類似物件と比較しても適正であり、平均偏差値44を下回る物件として評価されていますが、直近のデータに基づくマンションマーケット独自AIの分析では、同エリアの中古マンション価格が下落傾向にある中、本物件は価値を維持する傾向にあり、さらに適正推測価格が939万円に設定されているにもかかわらず平均販売価格が539万円となっており、将来価値の高まりを見込んだ投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

立地が良く、藤ノ木駅から徒歩わずか4分のオリエント藤ノ木は、AI予測では将来性の偏差値が73と高く評価されており、周辺エリアの他のマンションと比較しても顕著な将来の価値上昇が見込まれる要因として、交通の便利さや、物件自体の質が挙げられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩10分以内にあり、さらに医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に複数存在し、日常生活に必要なサービスが身近に揃っていることが高く評価され、環境満足度41という点数が示すように、居住者のライフスタイルを支える充実した生活基盤が整っています。

グランドパレスフォレストガーデン山手の概要

「グランドパレスフォレストガーデン山手」は、2010年に竣工された北九州市若松区の15階建てマンションで、駅近くに位置し、42室の居住スペースを提供しており、60㎡の4LDKが1620万円から、90㎡の4LDKが最高2300万円で取引され、最も一般的な価格帯は1790万円から1900万円です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を分析した結果、この物件は平均的な価格偏差値45の下、37と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年で25%下落傾向にある中、本物件は7%上昇し、マンションマーケットAIの予測では適正推測価格は2746万円と高く、現在1879万円の売り出し価格である故に、売買に関して慎重な判断が求められます。

将来性

築14年の「グランドパレスフォレストガーデン山手」は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数より10年若く、ライフスタイルの利便性を高める駅近立地が評価され、AIによる将来性の評価では偏差値が平均より10ポイント高い65を記録しています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、警察署が徒歩圏内にある他、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから環境満足度は偏差値52を得ており、地元の教育機関へのアクセスも良好です。

サンライフ白山の概要

「サンライフ白山」は、福岡県北九州市若松区白山2丁目に位置し、若松駅から徒歩11分という便利な立地にある9階建のマンションです。1992年6月に竣工したこの物件は、全61室で構成され、広さは65㎡の4LDKから95㎡の5LDKまでの間で、価格帯は750万円から1,980万円と幅広く、立地や広さに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「サンライフ白山」の販売価格は、近隣の中古マンション市場の傾向を鑑みると、売却価格の偏差値が44という結果であり、エリアの平均偏差値45に比べて若干低い水準です。マンション市場の専門AI分析により算出された1,762万円という適正推測価格に対して、売り出し平均価格が1,401万円であることから、投資家や住宅購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されていると言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性に関しては、AIによる偏差値が55と評価され、築年数32年の実績を持ちながら、周辺エリアの平均を上回るポイントを獲得しています。駅近という利点を活かし、中長期的に見ても、地域の発展や交通の利便性を考慮すると、価値の維持、あるいは向上が期待される物件と判断されます。

環境満足度

「サンライフ白山」周辺の環境は、治安、生活の利便性、災害リスクといった点で高い満足度を示しています。交番が515m以内にあり、病院43件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いと評価されています。また、教育施設として北九州市立修多羅小学校、北九州市立若松中央小学校、北九州市立若松中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドアベニュー二島の概要

「グランドアベニュー二島」は、福岡県北九州市若松区に位置し、二島駅から徒歩12分の利便性を持つ1984年築の7階建マンションで、54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は798万円から1498万円で、この地区の中古マンション市場においても、購入を検討するにあたって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場データに基づくと、「グランドアベニュー二島」の価格は適性を示しており、総合的な売却偏差値49をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI予測によると、現在の平均売出価格が1081万円であり、AIによる適正価格予測1187万円と比較し価格面での魅力が際立つ売り手市場となっています。

将来性

「グランドアベニュー二島」の将来性は、築年数の古さにも関わらず、AI推定による将来性偏差値が64と平均以上であり、立地の良さや周辺環境を考慮すると、中期的な価値の維持や向上が期待され、資産としての安定性を見越した投資にも適していると言えます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、地盤や洪水ハザードマップで安全とされる地域に位置しており、「グランドアベニュー二島」の周辺環境は非常に良好で、環境満足度の偏差値40は立地条件の良さを反映したもので、鴨生田小学校や二島小学校、二島中学校などの教育機関の近さも含めて、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアとなっています。

浮城グランドハイツ西畑の概要

浮城グランドハイツ西畑は、福岡県北九州市若松区西畑町に位置し、若松駅から徒歩26分の立地にある1986年竣工の5階建てマンションで、70㎡の3LDKが898万円から1098万円で取引されており、その価格範囲内で最も多い取引価格帯は998万円から1050万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、浮城グランドハイツ西畑は平均偏差値45に対して49を記録しており、過去5年間での価格下落率7％は周辺市場の25％に比べて低下が減じており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1067万円に対して、現在の中間価格1013万円であることから、投資目的でなければ売却より保有が適していると考えられます。

将来性

竣工から38年が経過している浮城グランドハイツ西畑は、エリア内同価格帯の平均築年数と比較して5年ほど古いが、AIによる将来性評価は50ポイントであり、駅から距離があるなどの要因が反映された結果ですが、周辺の都市開発など将来的な価値変動の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安の面では、浮城グランドハイツ西畑近隣に交番があり、医療施設は22件、スーパー2件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が整っており、地盤も安定しているため、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。また、北九州市立深町小学校や北九州市立若松中学校が周辺に位置するなど教育環境も充実しています。

エメラルドマンションの概要

エメラルドマンションは、福岡県北九州市若松区に位置し、1983年12月に竣工した5階建ての中古マンションで、60㎡から63㎡の居住スペースを提供し、価格帯は250万円から580万円の範囲にあります;若松駅からは徒歩36分と、公共交通へのアクセスにはやや距離がありますが、物件自体は中規模で落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エメラルドマンションの価格は、福岡県北九州市若松区の中古マンション市場の平均価格動向を考慮すると、やや低めの適正価格偏差値45を記録しており、エリア内での中古マンション価格は過去5年で約25％の減少を見せていますが、この物件は比較的価値を保っており、予測価格704万円に対し現在の平均価格416万円というデータから、売り時を見極める必要があります。

将来性

エメラルドマンションの将来性は、41年の築年数と駅からの距離（徒歩36分）を踏まえ、地域内他の物件と比較してやや見劣りする可能性がありますが、福岡県北九州市若松区内の市場動向を分析した結果、AIによる将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高く、長期投資や自己居住を目的とした購入者にとっては適切な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境面での満足度は、警察署への距離が1320mと異なる物件と比べて相対的に不利ですが、医療施設が充実しており、周辺の治安や災害リスクも低いことが評価されています;また、周辺には北九州市立赤崎小学校や北九州市立小石小学校が存在し、子育て世代には魅力的な環境が整っています。

チュリス若松の概要

チュリス若松は、福岡県北九州市若松区西園町3-13に位置し、築年数が約42年の歴史を持つ7階建ての中古マンションであり、広さは66㎡〜68㎡の3LDKが主で、価格帯は398万円から890万円に設定されており、利便性の観点から最寄りの若松駅まで徒歩15分という立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

チュリス若松の中古マンション価格は、北九州市若松区の市場動向を鑑みると、平均偏差値45に比べ3ポイント高い48を記録しており、過去5年の価格下落率は地域平均の25%に対して14%と堅調ですが、マンションマーケットのAI適正価格推定では690万円に対し現在平均価格が543万円であり、販売タイミングとしては待機すべき時期と判断されます。

将来性

築43年のチュリス若松は、北九州市若松区内の同価格帯の中古マンションと比較して6年ほど古いものの、今後のリノベーション等の価値向上が期待できる潜在性を持つ一方で、AIによる将来性偏差値は48と平均より7ポイント低いため、投資目的では慎重な評価が必要です。

環境満足度

治安の良さが際立つチュリス若松は、交番が294m以内にあり、周辺には病院36件、食料品店4件、コンビニ6件が揃っているなど生活利便性に優れ、北九州市立若松中央小学校や北九州市立若松中学校のような教育施設へのアクセスも良好であり、地盤も安定し洪水リスクが低く、環境満足度の偏差値は55ポイントと高評価を得ています。

サンパークひびきのの概要

サンパークひびきのは、広さ60㎡から92㎡の範囲で2LDKから4LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格帯は1380万円から1890万円で、福岡県北九州市若松区ひびきの南に位置しています。2008年の竣工以来、築年数が15年を超えるにも関わらず、その価値を保持し続けており、10階建てマンションの地域内での魅力的な住空間として注目されています。

適正価格（売却）

北九州市若松区のマンション市場データを分析した結果、サンパークひびきのは適正価格の偏差値が46と平均よりやや低めですが、近隣物件に比べて価格の下落率が低いため、価格的に安定していると言えます。マンションの維持管理状態や立地などを鑑み、将来の価値変動にも強い可能性があります。

将来性

サンパークひびきのは、築15年以上経過しているものの、建物の管理状態が良好であるため、将来性の評価は偏差値54と若干高くなっています。この地域は都市開発が進行中であり、今後の利便性向上が予想されているため、中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

サンパークひびきのは、治安面で若干の懸念があるものの、周辺に必要不可欠な生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。また、子育て家庭にとって重要な北九州市立光貞小学校や北九州市立ひびきの小学校、北九州市立浅川中学校といった教育施設へのアクセスも良く、自然災害リスクが低いという利点もあります。

二島グリーンマンションの概要

二島グリーンマンションは福岡県北九州市若松区二島に立地し、1990年築の5階建てマンションで、57㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでをカバーしており、価格は400万円から1398万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

該当マンションは、福岡県北九州市内の相場と比較して、5年間で平均25%下落する市場において対照的にわずか3%の価値上昇を見せており、機械学習を駆使した予測モデルが算出した949万円という適正推測価格に対し現行売り出し平均価格が751万円、故に売却に際しては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築34年を迎える二島グリーンマンションですが、最寄りの二島駅から徒歩10分という好立地であり、将来性の評価は地域平均よりも高い62ポイントをマークしており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ等が充実している点、さらには洪水や高潮に強い地盤となっていること、そして北九州市立鴨生田小学校や北九州市立二島中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

畠田グリーンマンションの概要

畠田グリーンマンションは、築年数が約36年の歴史を持ち、福岡県北九州市若松区畠田に位置し、比較的広々とした61㎡から77㎡の住戸を提供しています。価格帯は300万円から920万円と幅広いが、市場データを踏まえると平均的な価格帯は390万円から450万円で、福岡市と北九州市を結ぶ交通の利便性を持つ二島駅からは徒歩約23分の距離にあります。

適正価格（売却）

畠田グリーンマンションの平均的な売り出し価格487万円は、エリアの中古マンション市場における過去5年の価格推移を考慮した場合、適正価格としては890万円を予測されることから、現在の市場価格は割安と評価されますが、総合偏差値は平均を下回る44となるため、積極的な売却を推奨する状況ではありません。

将来性

築年数が38年を越える畠田グリーンマンションは、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は57を記録し、エリア内の平均を上回っています。北九州市における都市計画や地域の発展性を考慮すると、長期的観点からの投資として魅力があると言えます。

環境満足度

畠田グリーンマンションは、生活環境面において周辺施設が整っており、医療機関が14件、スーパーマーケットが1件、コンビニが1件と利便性に富んでいます。さらに国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境の安全性が高い点も住民からの満足度を支えている要因となっており、加えて鴨生田小学校や二島中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えます。

ペルル北湊の概要

福岡県北九州市若松区に立地する「ペルル北湊」は、築31年の安定した住宅環境を提供する中古マンションで、68㎡の4DKから74㎡の3LDKまでの広さの部屋が6,500万円から1,150万円で取引され、最寄りの若松駅から徒歩23分と、日々の通勤・通学にも無理のない距離に位置しています。

適正価格（売却）

本物件の売却価格は6,500万円から1,150万円と、周辺相場に比して適正価格で推移しており、中でも平均的な売り出し価格が8,990万円となっていて、地域の平均価格下落率25%と比較してペルル北湊は7%の下落率にとどまることから、これからの売却においても良い条件が期待できます。

将来性

ペルル北湊の将来性の評価は高く、周辺の他マンションと比較した際に、築年数が若干新しく、偏差値68という数値からも長期的な資産価値の維持が見込まれますが、駅からの距離が徒歩23分とやや離れている点は、将来的な利便性の変化に注意しておく必要があるでしょう。

環境満足度

ペルル北湊は、周辺に18件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が整っているほか、近隣には北九州市立若松中学校があり家族層にも適した環境で、治安も良好なエリアとして評価されているため、環境満足度は高く長く住むに適した立地と言えます。

東二島マンションの概要

東二島マンションは、平均的な4DKの広さが72㎡から74㎡で、価格帯は400万円から950万円の範囲にあり、福岡県北九州市若松区東二島2丁目13-33に位置しており、奥洞海駅から徒歩12分、二島駅から徒歩15分の距離にある交通の便が良好な立地です。1979年5月に完成した当マンションは、全4階建てで、総戸数は32戸あります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮すると、東二島マンションは適正価格の偏差値が46となっており、一般的な価格水準と比較してやや高価ですが、近年の価格下落率は他の物件に比べて低く、現在売り出されている平均価格とマンションマーケットのAIが推測する「適正推測価格」761万円との間には大きな開きがあることから、売却にはもうしばらくの待機が望ましいとされています。

将来性

建築から45年が経過している東二島マンションですが、その将来性については偏差値63と評価されており、平均を大きく上回る数値です。近隣の同価格帯物件と比べても8年ほど古いながらも、交通利便性の高さや、周辺環境の充実度がポジティブな将来的な価値を持っていると分析されています。

環境満足度

環境満足度については偏差値39と若干低めですが、東二島マンション周辺は病院が13件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が少ない安心できる立地であると言えますが、交番が1376m以内になく治安面での不安要素も指摘されています。

リヴィエールタウン二島の概要

「リヴィエールタウン二島」は、福岡県北九州市若松区二島6丁目に位置する、二島駅から徒歩12分にある1983年5月築の5階建てマンションで、総戸数60戸、広さ58㎡の3DKから67㎡の4DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は290万円から1048万円で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の不動産市場との比較により、平均的な中古マンション価格の偏差値に対して48を記録しており、機械学習に基づくAI推定価格は761万円であるのに対し、実際の販売価格中央値が601万円とされていることから、このタイミングでの購入では価値を見出しやすいポテンシャルを持つことが伺えます。

将来性

築年数は40年を超える「リヴィエールタウン二島」ですが、将来性の評価は59と高く、北九州市の中古マンションの平均よりも予想される価値の上昇が4ポイント高いことから、長期的な投資や住まいとしての魅力が高いと考えられます。

環境満足度

「リヴィエールタウン二島」の環境満足度は40とされており、最近のデータでは近隣に交番が112m以内にあり、鴨生田小学校や二島小学校などの教育機関が周辺に充実していること、医療施設や日常のショッピングに便利な立地であることが評価されています。

エメラルドマンション浜町の概要

福岡県北九州市若松区浜町に位置するエメラルドマンション浜町は、若松駅から徒歩15分の距離にある1990年7月築の5階建てマンションで、全16戸の3LDK、66㎡の間取りが特徴的です。市内の他の物件と比較しても、この価格帯でこの広さを確保しているマンションは貴重であり、市場価格は400万円から550万円の範囲とされています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション浜町の売却偏差値43は、平均値と比べてやや低めですが、5年間で周辺の中古マンション価格が25%下落する中、このマンションは9%の価格上昇を遂げている点が注目に値します。売却市場では、AIによる推測価格941万円に対して現在の平均売り出し価格482万円となっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

エメラルドマンション浜町は築34年の歴史を持ちますが、北九州市若松区の中で比較的新しい物件の部類に入ります。駅からはやや遠いものの、将来性に関するAI分析では偏差値73を記録し、地域内の平均と比較しても18ポイント高い評価を受けており、長期的視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

治安に対する懸念があるものの、エメラルドマンション浜町の周辺は生活便利施設が充実しており、病院23件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に点在し、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境です。さらに、ハザードマップを確認すると地盤がしっかりしており、高潮や津波の危険性が低いことがうかがえるため、自然災害リスクの少ない地域として評価されています。

ホワイトキャッスル二島駅前の概要

「ホワイトキャッスル二島駅前」は、福岡県北九州市若松区に位置し、二島駅から徒歩わずか3分という絶好の立地を誇る8階建てのマンションで、総戸数54戸となっており、2008年の築でありながら、74㎡の3LDKが1390万円から、90㎡の4LDKが2080万円という価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場において、手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル二島駅前の価格帯は1390万円から2080万円で、この地区の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値は45となっており、過去5年間の価格下落率を考えると、実績のある根強い需要により価値を保っていると言え、売却に関しても慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築16年を迎えるホワイトキャッスル二島駅前は、駅近であることに加え、同エリア内の類似物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は60と高く評価されており、中長期的な価値の維持が期待されるエリアであることが伺えます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が688m以内にあり、治安が良く、生活利便性が高い点も魅力の一つです。15の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニがアクセスしやすい立地となっており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は41となっています。教育施設も近く、北九州市立二島小学校や北九州市立二島中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しいエリアと言えるでしょう。

サンライフ若松の概要

サンライフ若松は福岡県北九州市若松区下原町に位置し、築年数は1985年で、5階建てのマンションです。総戸数は13戸で、主な間取りは4DKの65㎡および3LDKの67㎡があり、価格帯は2800万円から3800万円となっています。最寄りの若松駅までは徒歩35分とやや離れていますが、生活に必要な施設が整った住環境を備えており、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンライフ若松の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して若干低いとされます。売却偏差値43を記録し、近隣相場に照らし合わせた場合、市場価格の下落率は平均より低く、売主にとってはタイミングを見計らう重要性があります。AIによる分析では735万円の適正価格が推測されており、現在の平均販売価格301万円は、市場の動向を考慮すると価値評価としては妥当な範囲内であることが伺えます。

将来性

築年数が39年となるサンライフ若松の将来性は、時代に即したリフォームや地域開発の進捗に依存すると考えられます。AI分析に基づく将来性の偏差値42は、同エリアの平均に比べると劣るものの、アクセスの改善や周辺環境の充実によって価値が見直される可能性を秘めています。長期的な視点での資産価値維持が検討されるべきポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、サンライフ若松は医療施設や教育施設が近隣に存在し、住みやすい立地条件を兼ね備えています。環境満足度の偏差値は55を記録し、特に地盤の安定性や自然災害に強い地域性が評価されています。ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いことが明らかであり、安心して生活を送ることが可能です。ただし、最寄りの交番までの距離やスーパーの数などは今後の改善点として挙げられます。

ベイサイドプラザ若松の概要

福岡県北九州市若松区本町3丁目11-1に位置する「ベイサイドプラザ若松」は、2000年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数69戸からなります。各住戸の広さは70㎡の2LDKから110㎡の5LDKまであり、価格帯は1200万円から2290万円で市場に出回っていて、周辺地域の平均価格帯と比較して、幅広いニーズに対応する価格設定となっており、駅近でアクセスも優れ、住環境も整っています。

適正価格（売却）

「ベイサイドプラザ若松」の現在の売り出し価格は平米単価約17万円〜20万円となっており、地域の市場動向と比較するとやや低めです。築年数を考慮した維持状態や設備の充実度を鑑みても、割安感があるといえ、特に最も多い価格帯1580万円〜1650万円は投資や自己使用の観点から見ても魅力的で、比較的購入しやすい価格設定が行われています。

将来性

ベイサイドプラザ若松は築24年を迎えていますが、周辺のマンションと比較しても若干築浅で、将来性の偏差値52はエリア平均を少し下回るものの、若松駅から徒歩5分という利便性は、中長期的な資産価値維持や上昇に寄与する要素として評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活必需品を購入可能なスーパーやコンビニの存在など、日々の暮らしを支えるインフラがしっかり整っており、洪水や高潮、津波のリスクも低い地域に位置しています。さらに、教育環境として北九州市立修多羅小学校や北九州市立若松中央小学校が周囲にあり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

エメラルドマンション二島の概要

福岡県北九州市若松区に位置する「エメラルドマンション二島」は、1991年竣工の5階建て、全27室の中古マンションで、平米数は一律66㎡の3LDKとなっており、価格帯は480万円から680万円の範囲です。二島駅から徒歩14分のアクセスと立地の良さが魅力的で、バランスの取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション二島は平均偏差値45に対し、偏差値47と評価されており、福岡県北九州市若松区の同条件の中古マンションに比べて価格下落率が低いのが特徴です。市場価値としてAIが算出した適正価格871万円に対して、現在の平均売り出し価格657万円は、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築年数33年のエメラルドマンション二島は、地域の同価格帯の物件より若干築浅でありながら、AIによる将来性の評価は平均より低い41ポイントです。ただし、駅近という利便性は高く評価されており、今後の再開発や地域の活性化によっては評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤やハザードマップに基づく安全性が高い点が評価され、環境満足度は偏差値52となっています。教育施設も豊富で、北九州市立鴨生田小学校、北九州市立二島小学校、北九州市立二島中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

サンライフ深町の概要

「サンライフ深町」は福岡県北九州市若松区深町に位置する、1990年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数は69戸、63㎡から84㎡の広さの間取りがあり、価格帯は550万円から約1300万円です。築年数30年を超え、近隣の平均的な物件と比較しても、十分に市場価値を保っており、その価格帯は890万円〜1080万円となっております。

適正価格（売却）

サンライフ深町は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した上での売却偏差値47を記録し、周辺相場と比較して適正価格に位置しています。同区域の5年間の価格下落率が25％であるのに対して、このマンションは19％と比較的価値を保持しており、推定される適正価格1107万円に対し平均売出価格が886万円となっており、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築34年のサンライフ深町は、若松駅から徒歩24分と多少距離はありますが、将来性の偏差値43という結果は、同区域内の平均と比較して若干劣るものの、総合的なリノベーションや地域開発の進展次第では再評価の余地があります。

環境満足度

環境満足度は偏差値49と高く、サンライフ深町は警察署が徒歩圏内と治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているため、日々の生活が便利であります。ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低く、北九州市立深町小学校、北九州市立若松中学校が近くにあることから、家族向けの居住環境としても適した立地と言えます。

リヴィエール二島2の概要

福岡県北九州市若松区二島3丁目2-30に位置する「リヴィエール二島2」は、二島駅から徒歩10分の距離に立地する1991年7月竣工の5階建てマンションで、広さは66㎡から73㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、中古価格帯は約695万円から約890万円で、特に730万円台が市場の中心価格帯であることから、北九州市の居住ニーズに合致した価値を持つことが伺えます。

適正価格（売却）

「リヴィエール二島2」の適正価格を考察すると、北九州市若松区の中古市場での価格推移データと比較して、平均偏差値45に対して偏差値50を記録しており、近隣の相場よりも価格が安定していることを示唆しています；具体的な下落率は近隣相場が23%であるのに対し、リヴィエール二島2はわずか6%と堅調であり、AIによる推定価格798万円に対して市場平均価格759万円という現在の価格は、売主にとってはやや売り時とは異なる可能です。

将来性

築33年である「リヴィエール二島2」は、北九州市の同価格帯の物件と比較して築年数が1年若く、将来性の偏差値も49と平均に近い値を持っていますが、地域内で比較するとやや低めです；しかしながら、交通の便が良く、福岡県北九州市の発展可能性を踏まえれば、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込める可能性は残されています。

環境満足度

「リヴィエール二島2」の環境満足度は偏差値39と低めですが、近隣に鴨生田小学校、二島小学校、二島中学校があり、教育施設へのアクセスが良好です；治安の面では最寄りの交番まで378mと近く、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しているため、日常生活における利便性は高いと言えるでしょう。

リヴィエール高須アヴェニューの概要

リヴィエール高須アヴェニューは、福岡県北九州市若松区高須東4丁目3に位置し、2017年6月に竣工した10階建てのマンションで、86㎡から88㎡の広さを持つ住戸が24,000,000円から31,200,000円で取引され、特に3LDKの86㎡が平米あたり約279,070円となっており、近隣エリアの相場と比較しても妥当な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

リヴィエール高須アヴェニューは、平均的な中古マンション価格の傾向にあわせた価格設定で、竣工からの時間の経過やエリアの市場動向を考慮した上で、物件の現状や周辺環境を反映していますが、同地区の中古物件市場における価格下落率と比較すると、本物件の価格下落率はやや抑えられています。

将来性

築5年未満の新しい物件と比較して7年のリヴィエール高須アヴェニューは、若干の価値減少があるものの、福岡県北九州市の中で駅までの距離を考慮すると、将来的に周辺開発や交通網の整備などが行われれば、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

リヴィエール高須アヴェニュー周辺には治安を支える警察の交番があり、医療施設や教育機関も充実しており、地盤や洪水、津波といった自然災害のリスクが低く、快適な居住空間を提供していることが環境満足度の評価に繋がっています。

久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区(1〜6号棟)の概要

「久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区(1〜6号棟)」は、福岡県北九州市若松区に位置し、若松駅から徒歩11分の距離にある5階建てのマンションで、平米数は73㎡から99㎡の広さを持つ3LDKから4LDKが主で、価格帯は630万円から1990万円となっています。120室の規模を誇り、1994年の竣工以来、居住環境としての魅力を保持しており、特に若松区の中古マンション市場においても一定の人気を維持しています。

適正価格（売却）

久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区の売却に関しては、地域市場の動向を鑑みた場合、価格の適正さを示す偏差値が47と、総合平均を上回る数値を記録しています。福岡県北九州市若松区の中古マンション市場は過去5年で23％の価格下落を見せているものの、本物件は価格の下落が見られず、現在の平均販売価格が1279万円であることから、将来的に価格上昇が予測される段階の物件と考えられます。

将来性

築30年を迎える久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区ですが、周辺地域の物件と比較して1年ほど新しい築年数を保持し、若松駅からの徒歩11分という便利な立地から、将来性の偏差値は58点と評価されています。これは周辺マンションの平均を上回る数値であり、交通の便の良さや地域の発展などを考慮すると、長期的な投資として魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区は、周辺環境として6件の医療施設、1件のスーパーマーケット、2件のコンビニが点在し、日常生活に必要なアメニティが充実していますが、交番が837m離れているため治安面での懸念も若干あります。一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、ハザードマップでの評価は良好であり、北九州市立修多羅小学校や北九州市立古前小学校が近隣に存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ベイサージュ久岐の浜の概要

ベイサージュ久岐の浜は福岡県北九州市若松区に所在し、快適な通勤・通学を約束する若松駅から徒歩わずか6分の立地にある15階建て・計114室のマンションで、2004年9月に竣工しました。広さは67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1430万円から1850万円となり、特に1600万円から1700万円台の物件が市場に多く流通しております。

適正価格（売却）

ベイサージュ久岐の浜の売り出し価格は、福岡県北九州市若松区内の他の中古マンション市場価格と比較して、総合的な売却偏差値が45に対して適正価格偏差値は40と評価されており、近年の物件価格の下落率は9％となっているため、他の物件の25％下落と比べると価格の維持が見られますが、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は約2336万円であるため、現在の市場価格1667万円との差を考慮すると、売却には不適当であると推定されます。

将来性

築19年を迎えるベイサージュ久岐の浜は、北九州市若松区内の同等のマンションと比較して5年程度新しいことに加え、駅近の利便性を兼ね備え、マンションの将来性に関してはAIの分析による偏差値が59と平均値より高く評価されており、この地域での長期的な居住や投資を検討する際には有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境においては、ベイサージュ久岐の浜は治安面で安心できる要素を備えており、最寄りの交番が427メートル以内にあり、また地域内には病院を始めとする医療施設が22件、生活を支えるスーパーが2件、コンビニが3件と十分な生活支援設備が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないこともポジティブな要素ですし、教育環境にも恵まれており、北九州市立修多羅小学校、北九州市立古前小学校、北九州市立若松中央小学校といった教育施設が近隣にあります。

ベイブランシェくきの浜の概要

「ベイブランシェくきの浜」は、福岡県北九州市若松区に位置し、若松駅から徒歩7分の場所にある2010年5月に建築された9階建ての中古マンションで、総戸数は51戸、広さは59㎡の3LDK型から87㎡の4LDK型までと多様で、現在の流通価格は1,450万円から2,080万円の範囲になっており、平均取引価格は1,680万円程度で落ち着いています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺市場のデータを分析した結果、平均偏差値45に対して40と評価されており、近隣の同条件物件と比較しても僅かながら上昇傾向にある一方で、推定適正価格は2,413万円に対し現売出し価格が1,788万円となっているため、市場価格よりも割安に設定されていることが見て取れ、購入にあたっては価値のあるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築13年を迎える「ベイブランシェくきの浜」は、築10年程度が多い同地区の物件の中では比較的新しい部類に入り、駅からの近さが好評価を受けた結果、AIによる将来性評価では平均を上回る60の偏差値をマークしており、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ベイブランシェくきの浜」周辺は、最寄りの交番が徒歩約6分の位置にあり、近隣には17件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近辺には北九州市立修多羅小学校及び北九州市立古前小学校が位置しているため、家族層にも安心の環境が提供されています。