福岡県北九州市小倉北区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス朝日ヶ丘の概要

グランドパレス朝日ヶ丘は、福岡県北九州市小倉北区日明3丁目に位置し、1995年5月に竣工した14階建てのレジデンスです。築年数に比較的若さを保ちながら、64平米から80平米の広さをもつ3LDKが950万円から1780万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場内で競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

平均価格1310万円の評価を受けるグランドパレス朝日ヶ丘は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格での取引が見込まれます。過去5年間で10%の価値上昇を記録している小倉北区の中では、9%の価格下落を経て現在の価格に落ち着いており、購入者にとっては理想的な投資チャンスかもしれません。

将来性

築29年のグランドパレス朝日ヶ丘は、エリア内の同等物件に比べて若干新しく、将来性の偏差値は70と評価されています。これは周囲のマンション平均よりも18ポイント高く、西小倉駅や九州工大前駅へのアクセスも確保されていることが評価の一因となっています。

環境満足度

生活環境としてのグランドパレス朝日ヶ丘の魅力は、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃っている点です。安全面においては交番が1601メートルと若干距離がありますが、教育面では北九州市立中井小学校や北九州市立板櫃中学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。また、自然災害のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

リヴィエール南小倉の概要

「リヴィエール南小倉」とは、福岡県北九州市小倉北区木町に位置し、南小倉駅から徒歩6分という駅チカの利便性を持つ1994年築の8階建てマンションで、広さは65㎡から75㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1250万円から1580万円と、エリア内の物件としては妥当な範疇にあります。

適正価格（売却）

リヴィエール南小倉の適正価格は、築年数や立地、広さを考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により1303万円と推測されていますが、現在の売出し価格は平均1380万円で、市場価格と比較してやや高めの設定であるものの、近年の北九州市小倉北区の不動産価格の上昇傾向を見ると、まだ価格上昇の余地を持つ可能性が高いです。

将来性

築年数が30年であるリヴィエール南小倉は、同区内の他物件と比べて若干新しく、また駅至近という立地条件は高評価要因となっており、AI分析による将来性偏差値は66で、地域の平均と比較しても高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、リヴィエール南小倉は交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感を提供し、また病院や小売施設が豊富に存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しており、また近隣には北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ミリオンコーポラス高峰館の概要

「ミリオンコーポラス高峰館」は福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、西小倉駅から徒歩27分、九州工大前駅から徒歩29分という立地にある1989年3月に竣工された6階建マンションであり、総戸数は32戸、広さは57㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの間で、価格帯は690万円から1890万円となっており、その資産価値と市場における評価を反映したものです。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つ「ミリオンコーポラス高峰館」の適正価格は、地域の平均と比較してやや高評価を受けており、近年の北九州市の不動産市場の動向や物件の質を考慮すると、現在の売出し平均価格1469万円が妥当な範囲内であると考えられ、投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な選択肢であることが示されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ミリオンコーポラス高峰館は築年数が35年を超えており、駅からの距離も徒歩27分と距離感はあるものの、偏差値64の評価を受けており、地域内での立地や環境の変化も踏まえると長期的視野に立った投資としては十分な将来性を秘めていると評価できます。

環境満足度

環境満足度においては、ミリオンコーポラス高峰館の立地する北九州市小倉北区は、医療機関や教育施設が充実しており、生活に必要なインフラが整っていますが、最寄りの交番が1315m離れているため治安面での評価はやや低めですが、ハザードマップによると自然災害リスクは低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる住環境といえます。

サンパーク小倉城内イクシアの概要

サンパーク小倉城内イクシアは福岡県北九州市小倉北区城内7に位置し、西小倉駅まで徒歩11分という魅力的な立地にあり、2016年に建てられた19階建てのマンションです。広さは57㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで幅広く、現在の販売価格は1,980万円から5,888万円の範囲になっており、市場の動向を踏まえると、ここ数年で5％価値が下落していますが、比較的グレードの高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンパーク小倉城内イクシアは機械学習による分析で平均偏差値61を獲得しており、周辺の中古マンション市場と比較しても適切な価格帯にあることがわかります。過去5年での福岡県北九州市小倉北区の物件価格の上昇傾向を見ると10%の増加に対し、本物件はわずか5%の下落を示しており、現在の平均販売価格4,562万円が将来的に見ても売り時と考えられます。

将来性

築8年と比較的新しく、西小倉駅に徒歩11分の便利な場所に位置するサンパーク小倉城内イクシアは、AI分析に基づく将来性偏差値が53となっており、エリアの平均と比べても1ポイント高い将来性が期待されます。駅近の物件としても価値は高く、今後の市場動向においても注目される存在です。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、周辺に豊富な医療施設やショッピング施設があるなど、サンパーク小倉城内イクシアは環境満足度においても高い評価を得ています。ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安心して生活ができるエリアといえるでしょう。また、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣にあり、子育て世帯にも最適な環境です。

サンライフ三郎丸の概要

「サンライフ三郎丸」は、福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目に位置する1989年築の5階建てマンションで、63㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、750万円から1230万円の価格帯で売り出されています。城野駅から徒歩11分という交通の便の良い立地にあり、都市生活に必要な利便性を備えつつ、静かで落ち着いた住環境も兼ね備えています。

適正価格（売却）

サンライフ三郎丸の適正価格は、地域の市場動向に基づき、総合的な偏差値52を獲得しており、地域の平均価格（偏差値48）と比較して高い評価を受けています。戸数限定の希少性や、築後の良好なメンテナンス状況を考慮すると、マンションマーケットAIの予測では958万円の価格が妥当であり、現在市場に出回っている平均価格1071万円は売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築35年の「サンライフ三郎丸」は、その将来性を示す偏差値が67に達し、同区域内の他の物件に比べて高評価を受けています。これは、周辺地域の発展が見込まれる中での駅近マンションとしての価値や、建物自体のしっかりした造りが将来にわたり価値を保つ可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離709m、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、そして地盤の安定性や津波、高潮のリスクの低さなど、サンライフ三郎丸周辺の環境満足度は総合的な偏差値50と算出され、安心して生活できる環境が整っています。また、北九州市立三郎丸小学校や私立小倉日新館中学校などの教育施設が近く、子育て世帯にも優しい住環境です。

ニューライフ小倉の概要

「ニューライフ小倉」は福岡県北九州市小倉北区日明3丁目に位置する、1982年9月竣工の7階建てマンションで、48㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は420万円から1098万円に設定されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯である850万円から880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区にある「ニューライフ小倉」の適正価格は総合偏差値が56と市場平均より高く、過去5年間での物件価格の10%上昇とは反対に12%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は695万円である一方で、現在の平均売り出し価格は823万円となっていて、市場との乖離が見られるため売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が42年を数える「ニューライフ小倉」は、福岡県北九州市小倉北区周辺の相場と比較してやや古さを感じさせるものの、AIにより算出された将来性の偏差値は63と高く、地域内の中古マンションの平均偏差値よりも11ポイント高いため、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「ニューライフ小倉」周辺の治安は交番が1774m離れていることによりやや不安が残るものの、生活必需施設が充実しており、病院45件、スーパー2件、コンビニ6件などが存在する便利な位置にあります。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことがハザードマップによって示されており、教育機関として北九州市立中井小学校や北九州市立日明小学校、北九州市立板櫃中学校などが近隣に位置しています。

サンライフ緑ヶ丘の概要

「サンライフ緑ヶ丘」は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、緑豊かな環境にある1990年3月に築かれた5階建てのマンションで、西小倉駅からのアクセスも良好です。全25室からなり、広さは74㎡の3LDKから78㎡の4LDKの間で、販売価格は1190万円から1498万円の範囲に設定されており、これらの価格帯は地域の市場と比較しても妥当と考えられます。

適正価格（売却）

「サンライフ緑ヶ丘」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値55と適正な範囲内にありますが、過去5年の価格推移を見ると、地域平均の10％の上昇に対して同マンションは価格が変わらず、マンションマーケットAIが推測する適正価格1145万円に対して売り出し価格が1422万円となっているため、市場価格よりも高値で取引されている可能性があります。

将来性

築34年を迎える「サンライフ緑ヶ丘」ですが、将来性評価の偏差値は61と平均以上で、西小倉駅から徒歩19分という距離にもかかわらず、地域内他マンションと比較して高い将来価値が予想されます。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安面で気になる点はあるものの、近くには北九州市立日明小学校や北九州市立板櫃中学校があり、家族にとって教育環境が充実しています。また、36件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に揃っており、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも住環境の大きなメリットです。

グランドパレス小倉金田の概要

福岡県北九州市小倉北区田町に位置する「グランドパレス小倉金田」は、西小倉駅から徒歩16分の好立地にある2015年8月竣工のマンションで、74㎡～80㎡の3LDKの間取りが中心であり、現在の販売価格は2,780万円から3,580万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場における多くの取引例と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グランドパレス小倉金田の適正価格は築年数や周辺市場データを基に算出された推定価値が2,554万円であり、現在の売り出し価格が3,054万円となっていることから、売却偏差値58を記録し、市場における他物件と比較した適正価格での取引が期待できる物件と判断されます。

将来性

建築から現在までの築9年を迎えているグランドパレス小倉金田は、同じエリアの物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価はある程度保たれていますが、市場平均の偏差値50に対して2ポイント劣る49と評価されており、やや駅からの距離が影響している可能性があります。

環境満足度

グランドパレス小倉金田の周辺環境は総合的な満足度が高く、安全性に配慮した交番の近接や、豊富な医療機関、充実した商業施設、そして国が発表するハザードマップに基づいた安全な地盤を擁しています。さらに、近隣には北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校等の教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

トーカンマンション片野の概要

トーカンマンション片野は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、利便性の高い立地に佇む1989年12月竣工の10階建てマンションです。全36戸のこの物件では、2LDK・42㎡の部屋が550万円から、3LDK・61㎡の部屋が最高1390万円で取引され、主に820万円〜850万円の価格帯が市場に出回っています。片野駅からは徒歩3分という好アクセスを誇り、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

トーカンマンション片野の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると偏差値51を示し、市場平均価格よりやや高い傾向にあります。このエリアの不動産価格は過去5年で平均10％の上昇を見せる中、本物件は7％下落しており、現在の平均売り出し価格は826万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は814万円とされており、売却のタイミングとしては適正とされています。

将来性

築35年のトーカンマンション片野ですが、築年数はエリア内の同様価格帯のマンションと比べてほぼ同等で、将来性の偏差値は60を記録しています。この点数は周辺マンションの平均を8ポイント上回り、駅からの距離や周辺の開発状況を反映した結果であり、特に交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮した結果、トーカンマンション片野は環境満足度の偏差値57を獲得しています。周辺に交番があり治安が良好で、63件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニがあり生活の利便性に優れ、地域の地盤も安定しているため、洪水や津波のリスクは低いとされます。さらに、北九州市立貴船小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て環境としても適しています。

サンリヤン南小倉駅前の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「サンリヤン南小倉駅前」は、南小倉駅徒歩5分のアクセス抜群の立地にある11階建てのマンションで、築年月は2007年3月と比較的新しく、平米数70㎡〜80㎡の3LDKが市場価格1900万円から2080万円で取引されていますが、地域の中古マンション価格の動向を見ると、価格の妥当性がさらに浮き彫りになります。

適正価格（売却）

サンリヤン南小倉駅前の売出し価格は、福岡県のマンション市場データと照らし合わせ、平均的な価格推移と比較してやや高めの設定ですが、周辺環境とのバランスを考えた時、適正価格と言えるでしょう。特に、駅近であることを考慮すると、価格のプレミアムが加わるのは自然な流れです。

将来性

築16年を迎えるこのマンションは、より若いマンション群と比較してもその将来性は偏差値で58ポイントと高評価を受けており、長期での資産価値の維持や上昇が期待できるエリアに立地していることが影響しています。

環境満足度

サンリヤン南小倉駅前は、治安が良く生活環境に恵まれた地域に位置しており、周辺の教育施設の充実度も高く、家族層にとっては特に魅力的なマンションです。ハザードマップにおいても比較的安全な地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活を営むことができるだろうと評価されています。

アーベインルネス大手町の概要

アーベインルネス大手町は、福岡県北九州市小倉北区大手町14-5に所在し、南小倉駅から徒歩14分の距離にある14階建てのマンションで、築年月は1991年3月となっており、64㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,180万円から3,690万円で、比較的手に入りやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アーベインルネス大手町の売却価格は、地域の市場価格を踏まえると偏差値59となり、適正価格であると評価されており、平米単価は周辺相場に比べても高いとされるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築33年を経過しているアーベインルネス大手町ですが、将来性の偏差値は55と高く、駅近の利便性や、小倉北区という地域の発展性を考慮した上で、中期的な再開発などの動きに注目すれば、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アーベインルネス大手町は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、住みやすさに優れているといえます。

グランドハイツ高峰の概要

「グランドハイツ高峰」は福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、西小倉駅から徒歩28分、南小倉駅から徒歩29分の距離にある1981年築の5階建てマンションで、52㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における価格帯は450万円から1280万円です。

適正価格（売却）

このマンションは、周辺の中古物件市場と比較して売却偏差値52を持ち、適正推測価格891万円に対して実際の平均販売価格が1010万円となっており、市場平均よりも高めの価格設定がされていることから、売主にとっては投資として価値のあるタイミングで売却できる可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が43年を数えるグランドハイツ高峰ですが、将来性の偏差値は60と高く評価されており、比較的駅から離れた立地にも関わらず、将来的な価値の上昇が見込まれる物件であることが示唆されています。

環境満足度

グランドハイツ高峰の周辺環境は環境満足度の偏差値54であり、治安面では交番が比較的遠いものの、生活必需施設として病院47件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、教育環境として北九州市立中井小学校や西南女学院中学校・高等学校が周辺にあるなど、家族層にとって求められる要素を複数持ち合わせています。

ビブレ片野の概要

「ビブレ片野」は福岡県北九州市小倉北区片野新町に位置し、築年数は1991年8月で、8階建ての57㎡から67㎡の広さを持つ中古マンションです。価格帯は550万円から1,400万円と幅広く、最寄りの城野駅からは徒歩8分、片野駅から徒歩9分の好立地にあるため、アクセスの良さが魅力です。また、14の居住ユニットがあり、市内でも人気のエリアに位置しております。

適正価格（売却）

「ビブレ片野」の適正価格は市場データを基に、中古マンションとして平均価格に比べ4ポイント高い偏差値52を持ち、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は869万円となっていますが、実際の売り出し平均価格は974万円となっており、現在売却を検討している所有者にとって売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数33年の「ビブレ片野」は、地域の同価格帯のマンションに比べて3年若いですが、将来性の偏差値は59と平均より7ポイント高い評価を得ています。立地の良さと市内中心へのアクセスの利便性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ビブレ片野」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで418mと近く、病院や医療施設が53件、スーパーやコンビニが充実しており生活に便利です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことも特徴です。周辺には北九州市立三郎丸小学校や北九州市立城野小学校などの教育施設があるため、家族連れにも適しています。

アールフォーレ到津オブジェ3の概要

アールフォーレ到津オブジェ3は、福岡県北九州市小倉北区上到津に所在し、南小倉駅まで徒歩23分と利便性に優れ、1994年7月に建築された築約29年の5階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、市場価格は約1180万円から1680万円の範囲で、この地域における同規模物件の価格動向を反映したコストパフォーマンスを実現しています。

適正価格（売却）

アールフォーレ到津オブジェ3の中古物件価格は、近隣の同条件物件の相場を鑑みると、適正価格推定値としてマンションマーケット独自AIが算出した約1330万円に対し、現行の売出し価格が平均約1435万円となっており、これは地域の平均価格推移を上回る適正価格偏差値52を示しておりますので、売却チャンスと捉えることが出来ます。

将来性

築29年経過しているアールフォーレ到津オブジェ3は、同地区内の類似マンションと比べても築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値58と平均を上回ります。ただし、最寄駅からの距離があるため、将来的な価値の向上には所在地の再開発や交通網の改善などの外部環境の変化が影響を与える可能性があります。

環境満足度

アールフォーレ到津オブジェ3周辺は、治安と生活利便性が高く、交番が徒歩10分圏内にあり、病院45件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップにより確認でき、津波や高潮の危険性も低い地域に位置しています。北九州市立泉台小学校や私立西南女学院中学校・高等学校が隣接し、子育て環境にも適していることから、環境満足度偏差値は56となっております。

サンモリッツ霧丘の概要

福岡県北九州市小倉北区黒住町に位置する「サンモリッツ霧丘」は、2007年に建設された10階建ての中古マンションで、56㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は980万円から1880万円と幅広い選択肢があります。城野駅、片野駅、香春口三萩野駅へのアクセスも徒歩圏内で、都心への便も良好です。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場において、サンモリッツ霧丘の価格帯は売却偏差値51を示し、地域の平均価格よりやや高い異動を見せます。近年の市場価格の動向に鑑みると、現在の平均価格1748万円は適正推測価格1681万円に対してやや高く、売主にとっては有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

「サンモリッツ霧丘」の築年数は、地域の他のマンションに比べて新しく、今後の市場でも魅力ある物件としての価値が期待されます。AI分析による将来性偏差値は56を記録し、同エリアにおいて中々の将来性があると評価されています。

環境満足度

マンション周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも安全性が確保されています。さらに、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いエリアであり、近隣には教育機関も豊富なため、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。

リヴィエール足原の概要

リヴィエール足原は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、1987年3月に築かれた7階建てマンションで、63㎡の3LDKから105㎡の5LDKまでの間取りがあり、680万円から2490万円の価格帯で売り出されており、ほどよい規模感の45戸の住まいが揃っています。

適正価格（売却）

リヴィエール足原の価格帯680万円〜2490万円は、平均偏差値51を示しており、北九州市小倉北区の中古マンション市場における5年の価格推移と比較しても、適正な価格であることが伺えます。

将来性

築36年を迎えるリヴィエール足原は、将来性の偏差値56という数値を持っており、周辺マンションと比較しても将来的な価値が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さや充実した周辺施設から環境満足度57を獲得し、近隣に北九州市立寿山小学校や北九州市立足原小学校、北九州市立霧丘中学校があるなど、ファミリー層にとって望ましい住環境を提供しています。

第5以和貴御幸マンションの概要

「第5以和貴御幸マンション」は、福岡県北九州市小倉北区下到津の閑静な住宅街に位置し、総戸数25戸の10階建て、1980年1月竣工の3LDK、63㎡の統一された広さを誇る物件で、南小倉駅から徒歩14分、西小倉駅までは徒歩29分という交通至便な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格は750万円から998万円となっており、地元不動産市場に照らし合わせると、現行価格の平均は適正価格を示す偏差値51をわずかに上回りますが、マーケットの動向や築年数を考慮すると、売却のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

福岡県北九州市小倉北区の不動産市場において、第5以和貴御幸マンションは築44年を経た物件であるにもかかわらず、将来性の偏差値は52と平均値をわずかに上回っており、今後のリノベーションや地域開発による価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さや生活利便性が高く評価され、周辺には交番が近接し、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実していることに加え、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされる地域に立地しています。さらに、環境満足度の偏差値は61と非常に優れており、子育て世代にも安心の教育施設が多数点在しています。

サンライフ高峰の概要

福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置する「サンライフ高峰」は、1994年6月に竣工された8階建てマンションで、西小倉駅からの徒歩圏内という立地にありながら、3LDK（62㎡）が980万円からと、このエリアで比較的手頃な価格帯を誇ります。３SLDK（103㎡）までの広さのバリエーションが揃っており、価格のピークは1550万円から1680万円となっているため、ファミリーサイズの居住空間を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「サンライフ高峰」の現行価格は中古市場の適正価格を示す偏差値54をマークしており、福岡県北九州市の他の中古マンションと比較しても価格の妥当性が高いと言えます。一般的には福岡県北九州市小倉北区のマンション価格が5年間で10％上昇する中、当該物件は価格上昇を見せていないため、積極的な投資機会や購入のタイミングと考えることができます。

将来性

「サンライフ高峰」は築30年を経過し、一定のリノベーションが必要とされる時期ですが、その将来性の偏差値は58と、地域平均を5ポイント上回り、持続可能な価値があると判断されます。長期的な視点での資産価値の保持や向上が期待できるため、内装や設備の更新を行うことで、より魅力的な住環境へと変化させる可能性を秘めています。

環境満足度

地元の利便施設が充実し、日々の暮らしをサポートする「サンライフ高峰」周辺は、46件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニに囲まれており、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、住民のニーズに対応します。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、近隣には信頼の置ける北九州市立中井小学校や私立西南女学院中学校が立地するなど、子育て世代にとっても魅力的な環境である点が、環境満足度の偏差値52を裏付けています。

グランドパレス西小倉ステーションタワーの概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「グランドパレス西小倉ステーションタワー」は、西小倉駅から徒歩わずか3分の場所にある14階建てのマンションで、2003年に建てられた計39戸から成り立ち、現在の市場価格は2LDKの62㎡が約1380万円から、4LDKの91㎡が最大で約2680万円までとなっており、物件の多様な間取りは居住者のニーズに合わせた選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「グランドパレス西小倉ステーションタワー」の売却価格について、地域の価格動向を鑑みた適正価格は、周辺相場の中古マンションが5年で10%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の上昇率を示しており、マーケット分析ツールによる適正価格の推定値は約2236万円であるのに対し、現在の平均売出価格はそれをわずかに上回る約2244万円で推移しています。

将来性

築年数21年を迎えたこのマンションは、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場において平均的な経年対策を保つ一方で、駅チカという利便性からAI分析による将来性評価では平均を12ポイント上回る64点と高い評価を得ており、長期的な住まいや投資にも有望なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「グランドパレス西小倉ステーションタワー」周辺は充実した生活の利便性が特徴で、最寄りの交番まで213m、地域の医療施設85件、スーパー6件、コンビニ23件がアクセス可能な範囲内にあります;さらに国のハザードマップにも基づいた穏やかな地域性を有しており、治安、自然災害リスクともに良好な状況であるほか、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

リヴィエール日明の概要

リヴィエール日明は、築約40年の経過を見せる福岡県北九州市小倉北区日明3丁目に位置するマンションで、総階数8階、総戸数55戸を誇り、2LDK（65㎡）から3LDK（78㎡）の間取りが6,800万円から1,550万円の価格範囲で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場において、比較的手頃な価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

リヴィエール日明の売出し価格は6,800万円からとなっており、北九州市小倉北区の同規模物件の平均価格と比較した場合、中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値53を超える価格設定となっており、近隣地域の価格動向との兼ね合いから見て、現在の市場価格は買い手、売り手双方にとって妥当な水準にあると評価されます。

将来性

築40年を越えるリヴィエール日明ですが、将来性評価は偏差値55を記録し、地域内での他物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを有しており、周辺地域の開発計画や市の再生プロジェクトの影響を受け、資産価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

リヴィエール日明周辺は、北九州市立中井小学校や北九州市立日明小学校などの教育施設が近くにあり子育て環境が整っているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、自然災害リスク評価も低く、環境満足度の高さが偏差値56として評価されています。

オークランド城内公園通りの概要

北九州市小倉北区城内に位置する「オークランド城内公園通り」は、2011年竣工の14階建て総戸数52戸のマンションで、現在の販売価格は1740万円（51㎡、2LDK）から3980万円（85㎡、4LDK）であり、西小倉駅からは徒歩13分という立地条件を持ち、教育施設や商業施設が充実するエリアにあるため、ファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる評価では、「オークランド城内公園通り」の売却偏差値が57ポイントと、平均よりも上回っており、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、AIが算出した適正価格2465万円に対し、販売価格が2897万円程度となっていることから、投資や資産価値の見地からも適切な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

2011年築で築13年の「オークランド城内公園通り」は、将来性の偏差値が46とエリア内で比較的低いですが、福岡県北九州市小倉北区の中心地としての発展性や、現在の再開発プロジェクトの進捗を鑑みると、今後の資産価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良いとされるエリアにあり、近くに交番が331mの範囲にあり、医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在し、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が徒歩圏内に位置するなど、生活利便性が高く環境満足度は60ポイントと評価されており、ファミリー層にも安心な住環境が提供されています。

アネックス高峰の概要

アネックス高峰は福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、築1996年の7階建てマンションで、62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は900万円から1898万円の範囲にわたります。周辺は閑静な住宅地であり、物件は西小倉駅まで徒歩25分、九州工大前駅まで徒歩29分とアクセス可能で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アネックス高峰の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、売却価格の偏差値は51となっています。地域の中古マンション価格が過去5年で平均10％上昇している一方で、この物件の価格上昇率は0％と安定していることから、価値のある投資対象や住まいと見なすことができます。

将来性

アネックス高峰の将来性の偏差値は58と、地域平均より高い評価を受けており、築年数が平均より若いことや、周辺環境の発展可能性を考慮した結果です。学校や医療施設が充実している点も、将来的に家族での生活に適していることを示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度はやや低めの偏差値53を記録していますが、アネックス高峰は北九州市立中井小学校や北九州市立日明小学校、北九州市立板櫃中学校といった教育施設から近く、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に配置されており、日常の利便性は高いと言えます。ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らすことができる地域です。

グランドパレス到津の概要

グランドパレス到津は福岡県北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅から徒歩約25分の距離にあります。平成3年（1991年）6月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は116戸です。広さは51㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は898万円から2280万円と、幅広い層のニーズに応えることが可能です。立地条件や築年数を考慮すると、このエリアのマンション市場においてリーズナブルな価格設定といえます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるマンション売却偏差値が59と評価されているグランドパレス到津は、福岡県北九州市のマンション市場に比較して価格設定が適正であるとみなされています。同エリアの平均的な価格動向と比較しても、908万円〜2280万円の販売価格帯は、購入者にとって魅力的な価格帯であり、また投資家にとっても適正な収益性を考慮した売却価格帯であると推測されます。

将来性

将来性についての偏差値は48となっており、福岡県北九州市小倉北区内の他の物件と比較して平均的ですが、築年数が33年を迎えていることや、駅からの距離が徒歩25分であることを考慮すると、リノベーションや周辺地域の発展によって将来性が向上する可能性があります。具体的な改良や地域の計画に注目しながら、長期的な価値の変動を見極めることが求められます。

環境満足度

グランドパレス到津は、交番が667m以内にあるなど治安面での安心感があり、環境満足度の偏差値は56となっています。周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、教育施設として北九州市立高見小学校や北九州市立泉台小学校、北九州市立高見中学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境です。地盤が固く洪水リスクが低い点も住む際の安心材料となるでしょう。

サンライフ小倉原町2の概要

福岡県北九州市小倉北区原町に位置する「サンライフ小倉原町2」は、南小倉駅から徒歩10分という好立地にある1997年築の15階建てマンションで、180室からなる規模を誇り、54㎡の2LDKが1280万円から、87㎡の4LDKが2180万円までの価格帯で市場に出ており、多くの物件が1780万円〜1898万円で取引されています。

適正価格（売却）

北九州市内の中古マンション平均価格と比較して、サンライフ小倉原町2は平均偏差値よりも3ポイント高い51を記録しており、市場動向を分析した結果、過去5年間で周辺物件価格が10％上昇する中、本物件は7％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推測価格が1725万円であるため、現状の平均売出価格1780万円は売り時と評価されています。

将来性

27年の築年数を持つサンライフ小倉原町2は、本エリア同価格帯の平均築年数より若く、周辺エリアの中古マンション価格推移をAIで分析した結果、将来性の偏差値は51で平均となりますが、駅からの便利な立地を考慮に入れると、ポテンシャルの高さを伺わせます。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度は偏差値60を記録しており、サンライフ小倉原町2は警察の交番が近く医療施設や生活必需品の店舗が充実していることに加え、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低く、教育機関のアクセスも良いことから、居住者の満足度が高いと言えます。

サンリヤン木町の概要

福岡県北九州市小倉北区木町に位置する「サンリヤン木町」は、2002年築の15階建てで70の住戸から成るマンションで、南小倉駅から徒歩10分の便利な立地にあります。広さ80㎡の3LDKが約1700万円、95㎡の4LDKが最大で約3690万円と、北九州市の中古マンション市場で求められる価格帯に位置しており、特に2890万円から2980万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン木町」の中古物件は、現在の市場状況と地域の価格推移を分析すると、適正とされる売却偏差値55を記録しており、中古マンション市場の価格が5年で平均10%上昇する中、こちらの物件価格は11%減少しています。しかし、AI推定の適正価格2375万円に対して、売り出し中の平均価格が2654万円となっており、売主にとって売り時である可能性が高いという分析結果が出ています。

将来性

築年数が22年という「サンリヤン木町」ですが、駅に近い利便性の高い立地も鑑みると、将来性の偏差値は47と周辺エリアの平均よりやや低いものの、継続的な需要が見込める地域です。この地域の中古マンション市場においては、良好な再販の可能性を秘めています。

環境満足度

「サンリヤン木町」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は60と非常に高い評価を受けています。周辺には多数のスーパー、コンビニ、医療施設があり、日常生活を支えるための生活インフラが充実しています。また、地震や自然災害のリスクが低く、周辺には複数の教育機関が点在しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

リヴィエール高峰の概要

リヴィエール高峰は、福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置する、総戸数13戸の落ち着いた住環境を誇るマンションで、築年月は1985年11月、平米数は55㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでと幅広いライフスタイルに対応しています。価格は590万円から1598万円の範囲で、このエリアの中古物件市場において堅実な価格帯が形成されており、特に980万円から1150万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

分析によれば、リヴィエール高峰の価格帯は周辺の中古マンション市況と比較して適正であり、福岡県北九州市小倉北区での同条件物件が近年11%の価値上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を示しています。このため、マンションマーケットのAIが推算する適正価格1052万円に対して、市場価格1129万円との差異は販売にあたり考慮すべきポイントです。

将来性

築年数が39年とやや古めのリヴィエール高峰ですが、その将来性は偏差値55と平均以上で評価されています。西小倉駅・九州工大前駅ともに徒歩約30分の立地条件は利便性の点で若干の課題を残しますが、都市再開発や公共交通の改善が期待されるエリアに位置しており、中長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が1.3km先とやや離れているものの、近隣に優れた医療施設や買い物施設が充実しており、生活の便利さを補っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、北九州市立中井小学校、日明小学校、板櫃中学校といった教育施設が近いことから、家族層にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

アーティックス到津の概要

北九州市小倉北区の住宅エリアに位置する「アーティックス到津」は、南小倉駅から徒歩15分の便利な立地に建つ14階建てマンションで、98戸の住居が1994年に竣工しました; 広さは61㎡の2LDKから始まり、ファミリー向けの95㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える間取りがあり、価格は798万円から最高2590万円までと、北九州の中古市場では比較的手に入れやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「アーティックス到津」の中古価格は、過去5年の地域市場の傾向を考慮すると、適正価格として推定される1324万円に対し売出価格平均が1350万円とされており、地域平均偏差値48よりやや高い51をマークしています; これは周辺市場の11％上昇に対し、物件価値が5％下落したことを指し示しており、売却検討者にとっては現在が適切な売却タイミングであると考えられます。

将来性

築年数が平均より若干若い「アーティックス到津」は、建築から約30年が経過し、少し駅から距離があるものの、将来性を示す偏差値は地域平均と同じく52を記録しており、今後の市場価値の安定や成長が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「アーティックス到津」は、最寄りの交番がわずか83mという優れた安全環境を持ち、地域に根差した55の医療施設や生活利便性を高めるスーパー・コンビニ等のショップが充実している点で高い環境満足度を得ており、偏差値は59を記録しています; さらに周辺には複数の教育施設が存在しファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

下到津スカイマンションの概要

下到津スカイマンションは、福岡県北九州市小倉北区清水に位置し、築年数が約40年となる1984年10月に竣工した歴史のあるマンションです。全60室、11階建てのこのマンションは、56㎡の2DKから82㎡の5LDKまでの広さがあり、価格帯は550万円から1990万円と幅広いニーズに応える物件となっており、最寄りの南小倉駅からは徒歩14分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

下到津スカイマンションの中古物件は、現在の市場と比較して適正価格の偏差値が51と算出されています。北九州市周辺の中古マンション市場が5年間で平均11%の価格上昇を見せている中、下到津スカイマンションは価格変動が少なく、平均売り出し価格が1138万円であることから、適正推測価格1079万円に対して少々高めの価格設定と言えるでしょう。

将来性

下到津スカイマンションの将来性の偏差値は58と推定されており、地域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。1984年の建築から数えて築40年となりますが、立地の良さや利便性を考慮すると引き続き市場での需要が見込める物件と考えられます。

環境満足度

下到津スカイマンション周辺は、治安が良く、交番が近い上に医療施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。さらには、北九州市立到津小学校や北九州市立篠崎中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的なエリアです。

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンの概要

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンは福岡県北九州市小倉北区に位置し、西小倉駅から徒歩24分という立地にある1983年築の6階建てマンションです。65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りで、中古マンション市場において510万円から1590万円の価格帯にて取引されており、地域の市場価格と照らし合わせたデータ分析を基に、平均的な価格帯は998万円から1090万円であることが示されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンの価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して妥当性が見受けられ、総合偏差値において52ポイントを獲得しています。福岡県北九州市小倉北区の同条件の中古マンション市場が5年間で10％の上昇を見せる中、この物件は微減傾向にあり、AIによる予測価格と実際の売り出し価格との差から、現在の市場での売却タイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築41年のライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンは、その築年数にも関わらず、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、地方都市における中古マンションの将来性においては比較的高いポイントを得ています。ただし、立地条件の面では駅からの距離があるため、その点は購入検討時に留意する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデン周辺の治安に対する懸念点が浮かび上がりつつも、生活面での利便性は高く評価されており、特に医療施設や教育機関が充実している点、自然災害に対する安全性が担保されている点が強調されています。この偏差値52は、住環境として一定の満足度が期待できることを示しています。

サンライフ木町の概要

「サンライフ木町」は福岡県北九州市小倉北区にあり、南小倉駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、築年月は1999年8月、全15階の建物で総戸数70戸です。部屋のサイズは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、中古の販売価格は1498万円から2300万円で、都心に近い立地にも関わらず手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

北九州市の平均的な中古マンション価格の傾向をみると、「サンライフ木町」の価格偏差値は平均を上回る50を記録しています。市場データに基づく価格分析では、似た条件の物件が過去5年で11％上昇する中、サンライフ木町は2％の微減を見せており、現在の平均売出価格が1799万円と、適正価格1788万円と比較しても市場価値に沿った範囲内で推移していることから、価格的にも魅力ある買い時と言えるでしょう。

将来性

将来性評価では、サンライフ木町は築25年と比較的新しく、駅近の立地という利点も相まって、偏差値55を記録しています。この地域で同築年数のマンションが平均偏差値52であることを踏まえると、AIによる将来性予測では、サンライフ木町は価値が維持される見込みで、投資としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

サンライフ木町は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や生活便利施設が揃っており、環境満足度の偏差値は54となっています。地域のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低く、近隣には品質の高い教育機関も複数存在しており、ファミリー層にとっても充実した生活が期待できる立地条件を備えています。