福岡県北九州市門司区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク門司港の概要

福岡県北九州市門司区浜町に位置し、出光美術館駅からわずか徒歩3分の距離にある「サンパーク門司港」は、2001年5月に竣工した12階建てのマンションで、1680万円から2960万円の価格帯で提供される68㎡〜87㎡の広々とした住空間が魅力的で、門司港駅や九州鉄道記念館駅からも徒歩圏内という絶好のロケーションを有しています。

適正価格（売却）

サンパーク門司港の売り出し価格は、周辺市場データを鑑みると適正価格の偏差値58を誇り、福岡県北九州市門司区における他の中古マンション価格の5年間の平均上昇率11%に対して、この物件は9%の上昇率を見せ、提示される平均価格が2421万円であることから、市場価格に対して適度なプレミアムがあると考えられます。

将来性

築23年を迎えたサンパーク門司港は、福岡県北九州市門司区内の同築年代の物件と比較してやや古くなりますが、その将来性はAIによる偏差値66と評価され、周辺エリアの平均を上回る魅力を持ち合わせており、立地の良さがその一因となっています。

環境満足度

治安面で見ると、サンパーク門司港は最も近い交番が531m以内に位置し、また地域内に病院43件、スーパー2件、コンビニ7件がありと非常に便利、更には地盤が安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は47となっており、北九州市立門司海青小学校が近隣にあり子育て家庭にも安心の生活環境を提供しています。

コーポランド大里の概要

「コーポランド大里」は福岡県北九州市門司区柳町に位置し、築年月は1980年10月、10階建ての総戸数43戸のマンションです。広さは48㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまであり、価格は680万円から1348万円の範囲で、最寄の門司駅からは徒歩5分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「コーポランド大里」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移を考慮した上で、マンションマーケットのAI分析に基づき平均偏差値47に対して56を記録しており、現価格は周辺相場に比べても高い位置にあり、近隣の中古マンション価格が5年間で11%上昇する中、本物件は価格上昇が見られないため売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

「コーポランド大里」は築44年が経過しているものの、立地の良さやAI偏差値で58と評価される将来性から、まだまだ資産価値を保有する物件です。周辺の発展と共に利便性が高まることが期待される地域であり、長期的な視点での投資にも魅力があります。

環境満足度

「コーポランド大里」周辺は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、58件の医療施設や7件のスーパー、5件のコンビニが点在している生活便利なエリアです。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域性を持っています。また、北九州市立大里東小学校と北九州市立大里柳小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境といえます。

サンライフ原町4の概要

「サンライフ原町4」は、福岡県北九州市門司区原町別院に位置し、寛ぎの4LDKから利便性の高い3LDKまで、66㎡から74㎡のゆとりある空間を提供しています。築年月は1991年5月であり、平均価格は1548万円と、門司駅から徒歩10分という抜群の立地条件を備えつつも、都心部と比較すると非常に手頃な価格設定が魅力の一つです。また、総戸数は35戸という規模感で、コミュニティの形成もしやすい環境となっています。

適正価格（売却）

サンライフ原町4は、福岡県北九州市門司区の市場と照らし合わせて、適正価格の偏差値が56と評価されています。マンションマーケットAIが算出した理論価格1127万円と実売価格1548万円を比較した結果、現行価格はやや高い傾向にありますが、地域内での物件需要や、交通アクセスの良さを考慮すると、割高感は少ないと評価されています。

将来性

築年数が33年を迎える「サンライフ原町4」は、将来性の偏差値において57点という評価を受けており、エリア平均を上回る安定した投資価値を持つことが示唆されています。この評価には、継続して発展している北九州市の都市計画や、人口動態の安定性が反映されており、購入後の価値維持や資産としての成長が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンライフ原町4」の周辺環境は、最寄りの交番まで653mと安心の距離にあります。さらに医療施設61件、スーパー5件、コンビニ5件が身近に点在し、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃います。教育施設としては北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

グランドパレス大里萩ヶ丘の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「グランドパレス大里萩ヶ丘」は、門司駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にある1997年築の7階建てマンションで、施設内には合計21室があります。68㎡の3LDKが1300万円から、84㎡の4LDKが1798万円までの価格帯で提供されている一方で、市場分析に基づく最多価格帯は1480万円から1698万円です。

適正価格（売却）

地域内での中古マンション価格のデータを参照すると、グランドパレス大里萩ヶ丘の平均的売出価格は1586万円となっており、この地区での物件取引の平均偏差値(47)より若干高い偏差値51を記録しています。福岡県北九州市門司区での中古マンション価格が過去5年で11％上昇している中、本物件は3％価格が下落しており、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格1547万円と比較しても評価額が高めの水準です。

将来性

築年数が27年でありながら、福岡県北九州市門司区内の同等物件と比較して1年若い「グランドパレス大里萩ヶ丘」は、将来性においてもAIによる評価で平均を超える偏差値57を獲得しています。鉄道アクセスの良い立地は長期的な資産価値の維持に寄与する要因とされています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の充実度において、グランドパレス大里萩ヶ丘は高い評価を受けており、最寄りには交番が564m以内にあるほか、圏内には53件の医療施設、8件のスーパー、4件のコンビニが存在します。ハザードマップ上での評価も良く、自然災害リスクの低い安全な地域性を示しており、近隣には北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立大里柳小学校、北九州市立戸ノ上中学校が立地する教育環境も整っています。

マーベラス門司港の概要

福岡県北九州市門司区西海岸1丁目6-6に位置する「マーベラス門司港」は、門司港駅から徒歩1分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、総戸数34室のうち、主要な間取りとして4LDK、91㎡と3LDK、104㎡の単位があり、価格帯は3370万円〜3380万円で市場に出ています。築年月は2004年7月で、このエリアの中古マンション市場においても非常に競争力のある物件です。

適正価格（売却）

「マーベラス門司港」の適正価格は、福岡県北九州市門司区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、市場平均偏差値47に対して53という評価を受けています。この地域での5年間の平均価格上昇率が11%に対して、マーベラス門司港は20%と目覚ましい上昇を見せ、マンションマーケットのAIが算出した推測価格の3016万円に対して、現行の価格は3192万円となっており、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数20年の「マーベラス門司港」は、同エリアの同価格帯マンション平均の築年数よりもやや古いが、その立地の良さは依然として価値があり、AIによる将来性評価では平均偏差値53に対して72と高評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や周辺地域の開発動向が挙げられ、資産価値の長期的な維持が期待されます。

環境満足度

「マーベラス門司港」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番が217m以内にあること、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に充実していること、さらには洪水や高潮のハザードリスクが低い地盤に立地しており、子育て家庭にも嬉しい北九州市立門司海青小学校が近くにあることなどから、生活環境としての評価が高く、偏差値は平均41を記録しています。

フローラルマンション社ノ木の概要

フローラルマンション社ノ木は福岡県北九州市門司区東新町に位置し、門司駅から徒歩20分という距離にある6階建てのマンションで、1985年11月に竣工した23室からなる物件です。広さは57㎡の3LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は820万円から1498万円で、この地域の中古マンション市場を考慮すると、中でも1249万円から1298万円の物件が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

北九州市門司区における中古マンションの市場分析に基づくと、フローラルマンション社ノ木の価格は、地域の平均偏差値47に比べて10ポイント高い57を記録しており、近隣の類似物件が5年間で11％の価値上昇を見せている中、同物件は13％の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は904万円である一方、現在の売出し平均価格が1318万円であり、売却に適したタイミングだと言えます。

将来性

フローラルマンション社ノ木は築39年が経過しており、地域内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干年数が経過していることや、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことが影響し、AIによる将来性評価では、エリア内の平均値よりも4ポイント低い48を記録しています。

環境満足度

治安の面ではフローラルマンション社ノ木周辺に交番が361m以内に位置しており、41件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、日々の暮らしやすさを示す施設が整っています。国公開のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状態です。また、教育環境も充実しており、北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校が近隣に位置しています。

コスモテール原町の概要

北九州市門司区の閑静な住宅街にある「コスモテール原町」は、1995年築の6階建てで16室から成るマンションで、3LDKの広さは66㎡～79㎡の間で価格帯は1100万円から1790万円です。門司駅から徒歩わずか12分という利便性の高さと、最も売買が活発な価格帯1650万円～1690万円での取引が特徴的です。

適正価格（売却）

「コスモテール原町」の適正価格偏差値は56と、地域の中古マンション市場の平均を上回っています。福岡県北九州市門司区のマーケットデータに基づくと、同エリアの中古マンション価格は過去5年間で11％の上昇を見せているものの、このマンションは8％の価格下落を示しており、現在の平均販売価格は推定適正価格に対して高めであるため、売却には適切な時期と言えます。

将来性

「コスモテール原町」は築29年を経ており、門司区の中でも平均的な築年数を示しますが、駅までの徒歩12分の距離という立地は将来性を見据えたときに魅力的です。AIに基づく将来性の偏差値は平均と同じ52を保ちながら、アクセスの良さは依然として高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「コスモテール原町」は、最寄りの交番まで650mと近く、安心して暮らせる環境です。地域内には医療施設60件、スーパー3件、コンビニ6件が揃っており、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育の面では、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯には特に好条件が揃っています。

サンライフ藤松の概要

サンライフ藤松は、福岡県北九州市門司区藤松1丁目14-12に位置し、1990年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は25戸です。物件の平米数は62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は995万円から1348万円と、その地域における中古マンション市場において手が届きやすい価格設定がされています。最寄りの門司駅からは徒歩29分と少し距離がありますが、この立地を考慮した上での価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

サンライフ藤松の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対して7ポイント高い偏差値55を記録しています。市場データに基づくと、同様の条件の物件価格は過去5年間で約11%の値上がりを見せていますが、サンライフ藤松は14%の値下がりを示しているため、現在の平均売り出し価格1175万円は迅速な売却を検討するには適切な価格帯と評されています。

将来性

築34年を数えるサンライフ藤松の将来性は、AI分析によると偏差値53と、同エリアにある他のマンションと比べて若干高いとされています。立地が門司駅から29分とやや離れている点を踏まえると、将来の価値向上には駅近の再開発や地域整備計画の動向が重要になる可能性があります。

環境満足度

サンライフ藤松は、治安が良く交番が300m以内に位置しており、26件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在する生活に便利なエリアにあります。地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップで確認でき、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、北九州市立西門司小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校、北九州市立緑丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

サングレイス別院アバンティの概要

福岡県北九州市門司区柳原町に位置するサングレイス別院アバンティは、1992年7月に完成した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,280万円から1,898万円で、門司駅から徒歩14分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

サングレイス別院アバンティの売出し価格は、中古マンション市場の平均と比較して偏差値54と高く、近隣物件の価格上昇傾向に比べて5％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットAIによる適正評価価格1,319万円と現行平均販売価格1,541万円との差から、売り時と判断されます。

将来性

築31年を超えるサングレイス別院アバンティは、門司区の中古マンション市場で平均築年数よりもやや長く、将来性の偏差値は52と平均的ですが、駅近の立地は将来的な価値の維持に寄与しています。

環境満足度

サングレイス別院アバンティ周辺は治安が良好で、病院や小売店が充実しており、国のハザードマップ評価でも地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、近隣には北九州市立西門司小学校、大里南小学校、柳小学校、柳西中学校が位置し、子育て環境としても優れた立地を誇ります。

別院スカイハイツの概要

「別院スカイハイツ」は、福岡県北九州市門司区原町別院６−２３に位置し、広さは62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は680万円から1,080万円で、築年数は1983年3月であるため、建物としては40年の歴史を持っていますが、立地条件は非常に良好で、最寄りの門司駅まで徒歩12分、小森江駅まで徒歩30分とアクセス便利な5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

別院スカイハイツの適正価格は、地域の中古マンション相場の動向や過去5年間の価格変動データを基に、マンションマーケットAIが推定した714万円に対し、現在の平均売出し価格が913万円であり、地域の平均偏差値47に比べて54と評価されているため、売却を考慮するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数が41年とやや古いものの、別院スカイハイツは門司駅から徒歩12分という駅チカの利便性や、北九州市門司区における他の同価格帯物件と比較しても、将来性に関する偏差値が54と平均を上回っており、AIによる予測でも今後の価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、別院スカイハイツは治安面で他のエリアに劣る可能性はありますが、生活必需施設として病院43件、スーパー3件、コンビニ5件が利用可能で、国公開のハザードマップに基づいて洪水や高潮リスクも低いため、安全かつ便利な居住環境を提供しており、総合的な環境満足度は55の評価を獲得しています。

サンライフ原町2の概要

サンライフ原町2は、福岡県北九州市門司区大里原町に位置し、築33年の居住層に魅力的な7階建てマンションで、総戸数29室、広さは68㎡の5DKから90㎡の4LDKまでのラインナップで、900万円から1580万円の価格帯で取引されています。この物件は購入しやすい価格設定で、家族連れからシングル層にも適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンライフ原町2の適正価格は、周辺市場と比較しても妥当な範囲にあり、中古相場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対し5ポイント高い52を記録しています。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均11％上昇している一方、本物件は5％の価格下落が見られるため、現時点での販売価格1313万円は、市場に出ている物件の中で売却に適した価格であると評価されています。

将来性

サンライフ原町2は、築年数が34年とやや古いものの、門司駅からわずか徒歩10分という利便性の高い立地を有しており、将来性偏差値は55とエリア平均よりも僅かに高く、リノベーションや再開発の可能性を秘めた魅力的な投資先とされています。

環境満足度

治安の面で514m以内に交番があるほか、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ5件と生活利便性が高く、地盤の安定性や天災リスクが低いことから、サンライフ原町2は環境満足度偏差値55を獲得しており、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校の近隣に位置しており、家族にも適した安全で便利な居住環境を提供しています。

エクレール別院通りの概要

福岡県北九州市門司区柳原町に位置する「エクレール別院通り」は、1999年築の6階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1350万円で統一されています。総戸数18戸のこのマンションは、門司港のレトロな街並みを楽しめるエリアにあり、最寄りの門司駅まで徒歩13分の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「エクレール別院通り」の1350万円は、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較し、適正価格偏差値53を示しており、市場価格が上昇傾向にある北九州市門司区としては、6％の価格下落は異例です。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格はおよそ1302万円とされていますが、この区域の物件価格は今後も上昇が見込まれるため、長期的な投資としては妥当な価格かもしれません。

将来性

築25年の「エクレール別院通り」は、将来性偏差値52と平均を下回ってはいますが、門司港レトロ地域の開発など将来の地価上昇が期待できる要素を持っています。この地域は今後も文化的価値の向上や観光資源の開発が進むと予想され、長期的な視点で見れば不動産としての価値は高まる可能性があるため、投資対象として注目に値します。

環境満足度

「エクレール別院通り」は環境満足度偏差値57を記録しており、治安の良さや生活利便性の高さが評価されています。近隣には北九州市立西門司小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立大里柳小学校および北九州市立柳西中学校が立地し、ファミリー層にとっても教育環境として優れています。また地盤が固く、洪水や自然災害のリスクが低いエリアであるため安心して生活することができます。

アーベイン大里西の概要

「アーベイン大里西」は、福岡県北九州市門司区上馬寄に位置し、1996年3月に築かれた9階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1380万円から2100万円で、地域の中古マンション相場に見合った価格設定がなされています。立地は門司駅から22分と少し距離がありながら、その落ち着いた住環境は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

「アーベイン大里西」の売却価格は1780万円〜1850万円という範囲が最も多く、周辺の中古マンション市場との比較から、適正価格偏差値は51と評価されており、市場価格とほぼ平行する安定した価値を持つ物件です。過去5年の価格動向をみると、周辺物件が上昇傾向にある中、このマンションは適度な価格修正がされており、購入者にとっては適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年を数える「アーベイン大里西」は、中古マンション市場において徐々に歴史を感じさせる築年数ではありますが、維持管理が適切に行われており、将来性の偏差値52と平均値と同等のポテンシャルが見込まれます。さらに、将来的なリニューアルや地区計画の進展が期待される地域であるため、長期的視野での価値維持が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、「アーベイン大里西」周辺には交番が近く、病院やショッピング施設も充実しており、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。教育施設も豊富で、北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いため住みやすさは抜群です。

アーティックスヴィレ柳町の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「アーティックスヴィレ柳町」は、築年数が17年を迎える10階建てのマンションであり、総戸数39室を数えます。立地は門司駅から徒歩8分という利便性を誇り、65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1820万円から2530万円の範囲となっております。建物の維持状態が良好であることや地域内での人気も高く、市街地へのアクセスの良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アーティックスヴィレ柳町」は、北九州市門司区の不動産相場と比較して売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格動向と見比べた場合、適正価格は2035万円と推測されています。しかし現在の平均売出価格は、これを若干上回る2081万円で設定されており、市場価値に比べてやや高めに価格設定されている状態であると言えます。

将来性

築17年を迎える「アーティックスヴィレ柳町」の将来性は、AI分析に基づく偏差値52として評価されており、同地区平均と同等の見込みを持っています。この地域は継続的に発展しており、交通の便利さや周辺環境、住宅需要の安定性を考慮すると、長期的な価値の保持が期待できるエリアであると評価されています。

環境満足度

交通、安全、教育、日常の買い物や医療アクセスなど、生活の利便性を考慮した環境満足度では「アーティックスヴィレ柳町」は偏差値57と高い評価を受けています。特に、治安の良さを示す交番が270m圏内にあるほか、複数の小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サンモリッツ門司2の概要

福岡県北九州市門司区柳町に位置する「サンモリッツ門司2」は、門司駅からわずか徒歩4分という利便性の高い場所にあり、築35年を超える9階建のマンションでありながら、その価格帯は480万円から1690万円と幅広い客層にアプローチ可能で、40㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの広々とした79㎡の3LDKまで選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

「サンモリッツ門司2」の販売価格は、周辺市場データと比較して偏差値55をマークしており、平均的な価格帯である1490万円〜1590万円は地域内での適正価格を反映していると考えられますが、他の同条件物件の価格動向に照らすと、現在の市場価値が1411万円に達しているため、売主にとっては有利な売却タイミングであると推察されます。

将来性

築年数が36年とやや古いながらも、「サンモリッツ門司2」は、将来性の偏差値50を記録し、エリア内のマンションと比べて見劣りはしない水準です。立地の良さが今後も評価を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

駅近でありながら、治安の良さが際立つ「サンモリッツ門司2」は、交番まで徒歩5分以内、周辺には59件の医療施設や多数の買い物施設があり、生活の利便性が高い上、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認できます。加えて、北九州市立大里東小学校及び北九州市立大里柳小学校が近隣にあるため、ファミリー層の環境満足度も高い物件と言えるでしょう。

サンリヤン門司港の概要

「サンリヤン門司港」は、福岡県北九州市門司区本町2-10に位置し、築年数が2005年3月の11階建てマンションで、広さは75㎡〜93㎡の間で、価格は2080万円から2650万円となっており、その立地の優位性は門司港駅からの3分の至近距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の市場データと比較して、平均的な価格推移に基づくと、他の同エリア物件の5年間価格上昇率11％に対して、サンリヤン門司港は3％の上昇を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2115万円でありながら、実際の売り出し平均価格が2271万円となっている点から、現在が売り時と考えられるでしょう。

将来性

将来性については、サンリヤン門司港は駅近という利点に加えて、築19年という若さから、同価格帯の平均築年数と比較しても2年ほど新しく、投資としての価値も見込める物件で、AIによる将来性評価では60の偏差値を挙げており、平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の観点からサンリヤン門司港を評価すると、治安がよいことを示す交番が119m以内にある他、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺に充実し、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域であることが公的なハザードマップによって裏付けられている上、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

第8プリンスマンションの概要

第8プリンスマンションは福岡県北九州市門司区港町に立地しており、出光美術館駅から徒歩4分の便利な位置にあります。1978年5月に建てられたこのマンションは11階建てで、68㎡の3LDKが950万円から、72㎡の3LDKが1248万円で提供されており、この地域の中古マンション市場において、その価格帯は1198万円前後が一般的です。

適正価格（売却）

第8プリンスマンションの適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場のデータを分析した結果、平均偏差値47に対して54と7ポイント高いレベルにあり、この5年間で地域平均の11％上昇に対して4％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推定では適正価格は877万円であり、市場価格1126万円での提供は売却の好機であることを示唆しています。

将来性

築46年の第8プリンスマンションは、福岡県北九州市門司区における同価格帯のマンション平均築年数と比較して古いものの、駅からの近さや地域の発展を考慮すると将来性は十分に期待できる物件です。AIの分析に基づく将来性の偏差値は58で、地域平均よりも5ポイント高いことが伺えます。

環境満足度

第8プリンスマンション周辺は治安が良好で、交番が300m以内にあり、医療施設41件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在し、生活に便利な立地です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境で、北九州市立門司海青小学校が近くにあるため、家族にも優しい住環境と言えます。

サンライフ原町別院の概要

「サンライフ原町別院」は、平成5年に建てられた歴史あるマンションで、福岡県北九州市門司区原町別院5-21に所在し、門司駅まで徒歩わずか12分、小森江駅までのアクセスも良好な立地にあります。全19室の規模を誇り、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、広さは67㎡から82㎡とゆとりある居住空間が魅力です。市場における販売価格帯は、950万円から1480万円であり、北九州市の門司区としては適正範囲内の物件として見受けられます。

適正価格（売却）

「サンライフ原町別院」は、築30年近い中古物件として、価格帯950万円から1480万円と、地域市場の平均と比較して適正な価格設定がされていることから、56ポイントの適正価格偏差値を示しています。地域内の類似物件との比較から、この物件の価格は将来的にも安定傾向にあり、特に現在価格での購入は投資としてのリスクが低いと評価されています。

将来性

福岡県北九州市門司区に位置する「サンライフ原町別院」は、築年数が31年を迎える中で、周辺地域の開発状況や今後のリニューアル計画を勘案すると、将来性の偏差値は47と評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性を示唆しています。駅近で生活利便性が高く、今後も人気を保ち続けるであろうエリアのため、居住用だけでなく投資目的での検討にも適しています。

環境満足度

生活の利便性や治安の面から見ても、「サンライフ原町別院」は環境満足度が高いマンションです。治安面では交番が888m以内に位置しており、医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在しているため、日常の買い物や緊急時にも不自由を感じさせません。自然災害に対するリスクも低く、教育環境が充実していることから、ファミリー層にも非常にオススメできるエリアと言え、54の環境満足度偏差値を獲得しています。

エクレール門司港東2の概要

「エクレール門司港東2」は、1996年竣工の福岡県北九州市門司区東門司1丁目に位置し、出光美術館駅から徒歩10分の便利な立地にある10階建てマンションです。総戸数27室で、広さは64㎡（2LDK）から70㎡（3LDK）で、市場価格は980万円から1980万円となっており、このエリアでの売出し物件としては、平均的な価格帯1430万円から1498万円に位置しています。

適正価格（売却）

エクレール門司港東2の中古物件は適正価格偏差値55としており、北九州市門司区の中古マンション市場と比べ約11％の価格上昇を見せているものの、適正推測価格1274万円に対して現在の平均販売価格1555万円という分析結果から、売主にとっては売却の適期であることが示唆されています。

将来性

築27年の「エクレール門司港東2」は、将来性偏差値59と評価されており、同区域の平均築年数より新しく、近隣駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況から将来的な価値の上昇が予測される物件と考えられています。

環境満足度

治安面では交番がやや遠くの立地にも関わらず、エクレール門司港東2の環境満足度は41と低めではありますが、生活利便施設が充実し、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さ、さらに北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校が近隣に存在するため、家族層にも適したリビング環境が整っていると言えるでしょう。

いわきマンション大里の概要

「いわきマンション大里」は、福岡県北九州市門司区藤松1丁目に位置し、築30年を迎える中古マンションであり、71㎡から86㎡の広さをもつ3LDKの物件が1180万円から1390万円で売り出されており、その価格帯は近隣の市況を考慮すると妥当な水準です。

適正価格（売却）

このマンションは適正価格において偏差値52と市場価値を反映しており、平均的な中古物件価格から見ても約14%の価値下落を記録していますが、その下落率は近隣のマンションよりも少なめであり、現在の市場での売却に際して適切な時期と判断されます。

将来性

築年数が32年となる「いわきマンション大里」は、近隣エリアの平均築年数に匹敵する物件であり、将来性評価では偏差値48を示していますが、福岡県北九州市門司区という立地特性及び周辺環境の発展性を加味すると、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として保持しています。

環境満足度

環境満足度においてはこのマンションは56の高い評価を受けており、周辺には警察の交番、複数の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが整っているほか、地盤の安定性やハザードマップによるリスク評価も良好で、近隣には北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が提供されています。

サンライフ下馬寄の概要

北九州市門司区下馬寄に所在し、門司駅から徒歩14分の場所に位置するサンライフ下馬寄は、8階建てで総戸数29室のマンションで、2000年5月の竣工以来、維持管理が行き届いており、66㎡の3LDKが約1380万円、84㎡の4LDKが最大1730万円で市場に出されており、平均価格帯1680万円と価格設定されています。

適正価格（売却）

北九州市門司区での中古マンション市場の分析によると、サンライフ下馬寄は平均価格帯1680万円と対比される1598万円というAI推定の適正価格と比較して少し高めに設定されていますが、市場動向や過去5年の11％価格上昇率を鑑みると、妥当な価格帯であると評価されます。

将来性

24年の歴史を持つサンライフ下馬寄は、周辺エリアの同価格帯の物件と比べ若干若い年代の建物であり、駅からの近さも相まって、将来性の偏差値は平均より低いものの、今後の北九州市門司区の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、数多くの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、サンライフ下馬寄は環境満足度55という高い評価を得ており、北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校といった教育施設の近接もファミリー層に好評です。

サンライフ下二十町の概要

サンライフ下二十町は、福岡県北九州市門司区下二十町に位置し、1996年2月竣工の7階建てのマンションです。総戸数28戸で、居住空間は68㎡〜73㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1190万円から1230万円です。最寄駅である小森江駅までは徒歩11分、門司駅までは徒歩14分と、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、サンライフ下二十町の適正価格は一般的な福岡県北九州市門司区のマンションの市場価格の偏差値50と比較して適性が認められる水準にあります。近隣の中古マンション市場との比較において、この物件は価格の割に施設のクオリティや立地条件が良いことから、現時点での売却価格が適切であると言えます。

将来性

サンライフ下二十町の将来性の評価は、築年数が比較的若く、駅からのアクセスが良好であることを踏まえると、周辺エリアとしては平均的です。しかし、将来性についての偏差値は45と平均よりやや低めで、再開発などの地域活性化計画によって将来的な価値上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

サンライフ下二十町の環境満足度は比較的高く、治安の面では周辺交番までの距離がややあるものの、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に便利な立地となっています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近くには北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校があるため、家族世帯にとっても魅力的な環境です。

サンライフ大里の概要

サンライフ大里は、福岡県北九州市門司区永黒2丁目に位置し、小森江駅から徒歩15分と便の良い地にある7階建てのマンションで、56㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格は480万円から1348万円となっています。築年数は1989年11月であり、総戸数72室の中規模ながらも質の高いマンションであることが特長です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、サンライフ大里は平均偏差値47の地域市場において、51という評価を得ており、特に56㎡の3DKの場合、適正とされる売却推測価格959万円に対して市場価格が983万円と、売り時と判断される指標を示しています。周辺のマンション価格は5年間で11%上昇しているのに対し、サンライフ大里は7％の下落を見せていることから、投資目的での購入や居住後の売却にも適した価格設定と言えます。

将来性

築年数が35年とやや古いものの、サンライフ大里の将来性の偏差値は54と、地域の平均よりも高く評価されています。これは、駅の近さや周辺環境、建物の質が将来的にも価値を保つと判断された結果であり、長期的な居住を考える購入者にとって、安心できる投資先となりえるでしょう。

環境満足度

サンライフ大里の周辺環境は、治安の面で懸念材料が多少見受けられるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近くに良質な教育機関があることから、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

サンモリッツ大里の概要

「サンモリッツ大里」は、福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩17分の距離にある1989年3月竣工の6階建てマンションで、広さ55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで28室のバリエーションがあり、価格帯は700万円から1398万円と、このエリアの中古マンション市場で見てもリーズナブルでありながら、室内や共有部分の充実した設備が魅力的です。

適正価格（売却）

「サンモリッツ大里」の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場における過去5年の価格推移と比較して、中古マンション平均の11％上昇に対して6％の価格下落が見られますが、独自AIの適正価格推定により853万円と算出される中、現行の平均売出し価格が963万円となっており、市場価格を上回る傾向にあることが伺えます。

将来性

築35年を迎える「サンモリッツ大里」ですが、福岡県北九州市門司区での築年数平均と比較しても1年ほど古い程度で、将来性の偏差値は55と、エリア平均より高く、長期的な投資や自己居住を考える上で安心材料になり得るでしょう。

環境満足度

「サンモリッツ大里」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、多数の医療施設の存在、コンビニエンスストアも徒歩圏内にあり、またハザードマップ上でも安全性が高く、周辺には北九州市立大里南小学校、北九州市立大里柳小学校、北九州市立柳西中学校が立地し、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

サンライフ原町5の概要

「サンライフ原町5」は福岡県北九州市門司区に位置し、築30年を迎える8階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にあります。35室の居住空間は59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、門司駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1050万円から1480万円で、その中でも1260万円から1390万円という価格帯の物件が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

サンライフ原町5は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、適正価格偏差値は54と平均を上回っています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均11%上昇した一方で、本物件の価格は18%減少しています。AIが推測する適正価格は1101万円となっており、市場価格1313万円と比較して見ると、売り手にとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築30年のサンライフ原町5は周辺の中古マンション平均と同等の築年数を誇りますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。しかし、門司駅までの徒歩10分という利便性の高さや、再開発計画の進行などにより、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

地域の治安を考慮した立地環境としては、サンライフ原町5は交番まで663mと近く、病院や医療施設が60件、スーパーやコンビニがそれぞれ5件という充実した日常生活インフラを有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に立地しています。教育環境においても、北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

サンライフ高田の概要

北九州市門司区に立地し、築35年の「サンライフ高田」は、平均して64㎡から81㎡の広さの部屋が780万円から1898万円で売り出されており、最寄りの門司駅からわずか徒歩4分という好立地ながらも、平均価格帯は1050万円〜1080万円と、エリアの価格動向に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区の中古マンション市場と比較して、サンライフ高田は平均よりやや高い偏差値51を示しており、同地域の物件が価格上昇を見せる中、本マンションは若干の下落を記録していますが、市場推測価格900万円に対し平均売出価格が963万円で、市場とのギャップは小さいため、適正価格での売買が見込めるでしょう。

将来性

築36年を迎えるサンライフ高田は、適切なメンテナンスが施されておけば、立地の利便性と価格面での魅力を兼ね備え、長期的な価値を持つ可能性があり、将来性の偏差値48は地域平均を少し下回るものの、駅近の利点が将来的な価値維持に寄与することも予想されます。

環境満足度

サンライフ高田の環境満足度52は、治安の良さや生活施設の豊富さを反映しており、近隣には北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校があり、家庭にとっても魅力的な立地です。洪水や津波のリスクが低い地盤という点も、住環境としての安心感を提供しています。

国際コーポ老松の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「国際コーポ老松」は、築43年を経た7階建てのマンションで、広さは69㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが中心です。所在地は老松町12-12で、出光美術館駅から徒歩11分というアクセスの良さがあり、近隣には門司港駅や九州鉄道記念館駅へのアクセスも可能です。価格帯は一戸あたり約600万円と、周辺の中古マンション市場と比較しても比較的手頃で、ファミリー層にとっても魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「国際コーポ老松」の売り出し価格は600万円台で、これはマンションマーケットのAI適正価格推測によると541万円との比較から見ても現在の市場価格としては妥当な範囲内です。福岡県北九州市門司区の不動産市場の動向を考慮すると、周辺の物件の価格推移に比べ4％の下落をしているものの、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるエリアであるため、投資としてのポテンシャルも含めた価格帯です。

将来性

「国際コーポ老松」の将来性を見据えると、築年数が43年とやや古いものの、福岡県北九州市門司区はうまく再開発が進めば、市場価値が再評価される可能性が高まります。周辺の交通アクセスの良さや、駅近であることからも、今後の市場での競争力は維持できると見込まれ、AIによる将来性の偏差値も54ポイントと平均よりも高めで、持続的な価値が期待される物件です。

環境満足度

環境面での満足度を検討すると、「国際コーポ老松」は交番が1km未満である点や、41件の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在していることから、日常生活の利便性は高いです。更に地盤がしっかりしており、洪水や高潮へのリスクが低い地域に位置すること、近隣に北九州市立門司海青小学校などの教育機関があることも、ファミリー層にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

エクレール別院の概要

エクレール別院は、福岡県北九州市門司区新原町5-2に位置する、1986年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数46戸、広さは65㎡から79㎡までの間取りが存在し、価格帯は700万円から2280万円となっています。立地は門司駅から徒歩20分で、周辺環境とのバランスを考慮した市場価格で、最も多い取引価格帯は1490万円から1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区のマーケットデータを踏まえたエクレール別院の適正価格は、一般的な中古マンションの市場価格が5年間で約9％の上昇を見せる中、当該物件は31％の価格下落を記録しており、総合的な売却偏差値は55となっています。このデータはAI推測価格と比較し、現在の市場においては高い需要を示唆する売り時の状況と解釈できるでしょう。

将来性

築年数38年のエクレール別院は、北九州市門司区内で比較すると少し古めのマンションで、将来性の偏差値は42と平均を下回ります。この数字はエリア内の競争物件に比べて将来的な価値の増加が期待しにくいことを示しており、再開発など地域の将来計画に注目して市場動向を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

エクレール別院の環境満足度は偏差値54で、治安や日常の利便性が良好なエリアに位置しています。最寄りの交番までは736mと近く、病院や商業施設も充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低い状態です。さらに、周囲には北九州市立西門司小学校、大里南小学校、柳西中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アルファシティ新原町の概要

「アルファシティ新原町」は福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩21分の場所にある1996年11月竣工の中古マンションで、6階建ての建物に31の居住ユニットがあり、広さは69㎡から83㎡で3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1290万円から1880万円となっております。

適正価格（売却）

アルファシティ新原町の売り出し価格は1290万円から1880万円の範囲内に設定されており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場動向と比較して偏差値55と評価されていますが、市場の価格推移と比較すると売り出し価格が高い傾向にあるため、市場価格とのバランスを考慮した適正な売却戦略が必要です。

将来性

築年数が28年のアルファシティ新原町は、同エリア内の類似物件と比較して若干の古さが見られますが、門司港レトロ地区の再開発など地域の将来性を考慮すると、投資価値の見直しが期待できる物件です。

環境満足度

アルファシティ新原町周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いとされ、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

国際コーポ東門司の概要

「国際コーポ東門司」は福岡県北九州市門司区東門司1丁目に位置し、出光美術館駅から徒歩10分の距離にある1982年築の9階建マンションであり、平米数69㎡から76㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は680万円から1090万円となっており、中心市街地へのアクセスも良好であるため、生活利便性を重視する方に適した物件です。

適正価格（売却）

北九州市内の中古マンション市場を分析した結果、「国際コーポ東門司」の販売価格は、一般的な価格水準を上回る偏差値51を示しており、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均価格が概算で785万円程度であることから、市場価格と比較してやや高めであるものの、物件の特性や立地を考慮すると妥当なレンジであると評価できます。

将来性

築年数が41年と比較的長い「国際コーポ東門司」ではありますが、将来性の偏差値は58と予測されており、周辺地域のインフラ整備の進展や、福岡の市街地へのアクセス可能性を踏まえると、長期的な視点で見た場合に価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「国際コーポ東門司」は、周辺にスーパーやコンビニが複数あり、生活に必要な施設の利便性は高いですが、治安の観点からは交番が1km近く離れているため、他の住宅地に比べてやや劣るものの、津波や高潮のリスクは低く、北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校が近隣にあるため、家族層にも適していると言えます。