福岡県北九州市戸畑区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク戸畑の概要

サンパーク戸畑は福岡県北九州市戸畑区初音町に位置し、広さ66㎡から90㎡のゆったりとした住空間を提供する12階建てのマンションで、通勤通学に便利な戸畑駅から徒歩9分の立地にあります。築約29年を経るこの物件は、66㎡の3LDKが約1260万円から、90㎡の4LDKが最大2980万円の価格帯で販売されており、市場価格とも見合った適正価格で提供されていることを示しています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおけるサンパーク戸畑の売出し価格は、地域平均を基準にすると適正価格評価の偏差値51を記録しており、周辺エリアの中古マンションの価格動向と比較しても、13％の価格下落を見せていながら、市場適応価格を維持しています。平均売出価格約2235万円は、AI推定の適正価格2204万円と近似するもので、価格の魅力も相まって、購入検討者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

サンパーク戸畑の将来性は、築年数の経過を勘案してもAI分析による偏差値48と平均値と比べても競争力があり、駅からのアクセスの良さは将来の資産価値を下支えする要素であり、周辺開発や市の再生プランなどの情報収集を行うことで、より正確な将来予測を立てられるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活施設が手厚く、病院56件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在し、徒歩圏内に交番があり安全性も高く、国のハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクの低さが裏付けられています。さらに、地元の教育機関である北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校が近接しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

サンライフ浅生パークサイドの概要

サンライフ浅生パークサイドは、福岡県北九州市戸畑区に位置し、築年数が2017年の比較的新しい13階建てのマンションです。この地域での販売範囲が3580万円（3LDK、83㎡）から4980万円（4LDK、99㎡）と幅広く、交通アクセスとしては戸畑駅から徒歩10分に位置し、九州工大前駅も徒歩圏内にあります。物件は35室からなる規模で、ファミリー層に適した間取りと広さを提供しています。

適正価格（売却）

サンライフ浅生パークサイドは、戸畑区における中古マンション価格の平均と比べて適正価格の偏差値が33と、適切な価格帯で推移しています。近年の戸畑区の不動産市場の傾向を見ると、価格は5年間で約16％の高騰を見せており、この物件もその市場価値の変動に沿っています。しかしながら、適正価格の推測に基づくと、現在の売出し平均価格4303万円はもう少し上がる余地があり、売り時としてはもう少し待つべきと評価されています。

将来性

サンライフ浅生パークサイドは、築浅で駅近という利点を持ち、将来性の偏差値が85と非常に高い評価を受けています。この地域は持続的な発展が期待されており、不動産としての価値が今後も上昇することが予測されます。加えて、周辺の利便性の高さや生活環境の良さが、長期的な居住ニーズを支える要因となるでしょう。

環境満足度

サンライフ浅生パークサイドは、周辺の治安の良さや日々の生活を便利にする複数の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実した環境に恵まれており、環境満足度の偏差値は60となっています。さらに、近隣に優れた教育機関が点在し、家族にとって最適な生活環境を提供しており、災害リスクも低いことが評価されています。

アースコート戸畑千防の概要

「アースコート戸畑千防」は2002年に建設された福岡県北九州市戸畑区千防1丁目に位置するマンションで、55㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1230万円から2480万円と地域の物件価格と比較して適正ですが、最寄り駅である戸畑駅や九州工大前駅までは徒歩16分と少々距離があります。

適正価格（売却）

アースコート戸畑千防は、福岡県北九州市戸畑区のマンション市場における価格動向を鑑みて、その価値が地域平均より高い偏差値47を持っており、同エリアの物件が5年間で平均16%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は10%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI推定価格が2409万円と現在価格2187万円との間に差があり、市場価値を下回る価格で取引される可能性があります。

将来性

22年の築年数を持つアースコート戸畑千防は、同地域の平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は平均を上回る64を誇りますが、交通アクセス面では最寄り駅まで徒歩16分とやや距離があり、将来的な価値向上には交通利便性の改善がカギとなるでしょう。

環境満足度

環境面においては、アースコート戸畑千防は治安の良さが際立ち、周辺に様々な生活施設が充実しており、また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる安心な地盤上に立地しています。さらに、北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境です。

ジェイロイヤル夜宮の概要

ジェイロイヤル夜宮は、福岡県北九州市戸畑区菅原3丁目に立地し、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格帯は2080万円から2698万円となっています;築年月は2010年10月で、13階建ての建物で構成されています;最寄駅は戸畑駅で徒歩23分の距離にあり、九州工大前駅や枝光駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ジェイロイヤル夜宮の適正価格については、地域の中古マンション市場と比較して、同条件の物件が過去5年間で平均16％の価格上昇を遂げている中、このマンションは約12％の上昇率に留まっています;売却偏差値33を示す現在の売り出し価格は、マンションマーケットによって示される適正推測価格3545万円を下回っており、今の市場状況では売り時とは言えないでしょう。

将来性

築14年と比較的新しいジェイロイヤル夜宮は、将来性の高さを示す偏差値79をマークしており、これは同エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い数値です;周辺のマンションとの比較で新しい建物であるため、これからの価値増加が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性の面では、ジェイロイヤル夜宮は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に点在しています;また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い環境で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています;教育施設としては北九州市立大谷小学校や天籟寺小学校、大谷中学校、高生中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも適しているでしょう。

サンモリッツ戸畑の概要

「サンモリッツ戸畑」は、福岡県北九州市戸畑区新池2丁目に位置し、地下鉄戸畑駅から徒歩11分の距離にあります。1990年11月に建設された8階建のマンションで、総戸数は40戸です。広さは45㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,180万円から1,580万円の範囲に分布しています。周辺は住環境が充実しており、九州工業大学まで徒歩圏内の利便性から、学生や若手社員にも人気があります。

適正価格（売却）

現在の「サンモリッツ戸畑」の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、偏差値44として計測されており、地域の中古マンション価格の平均偏差値39と比較すると若干高めです。この評価は、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均16%上昇している一方で、本物件は約5%の価格上昇を遂げている点が反映されています。売却を検討する場合は、市場の動向を考慮しつつ、最適なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築34年経過している「サンモリッツ戸畑」は、同エリアにおける中古マンションの平均築年数に匹敵し、偏差値64の将来性評価を獲得しています。将来性の高さは、駅までのアクセスの良さや、北九州市戸畑区が持つ発展性によるものです。特に、北九州市は経済活動が活発で、人口も安定しており、このエリアでの不動産需要は今後も継続して高まることが期待されています。

環境満足度

「サンモリッツ戸畑」周辺の治安は良好で、警察署が571m圏内にあるほか、生活利便性も高いエリアです。周囲には医療施設が69件、スーパー8件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な店舗が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップにおいても、本物件は地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。近隣には北九州市立戸畑中央小学校があり、子育て環境としても理想的です。

エクレール千防2の概要

エクレール千防2は福岡県北九州市戸畑区千防1丁目に位置し、1988年9月に建設された11階建ての中古マンションで、全70戸からなります。平均床面積は63㎡から86㎡で、価格帯は890万円から1348万円の範囲にあり、九州工大前駅から徒歩15分、戸畑駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

エクレール千防2の販売価格は、北九州市戸畑区内の同条件の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、当エリアの平均偏差値39に対して43とやや高めですが、市場における価格上昇傾向と比較してもエクレール千防2の価値は1％の下落にとどまるため、価格設定は適正であると言えます。

将来性

エクレール千防2は築年数が36年を数えるものの、福岡県北九州市戸畑区における同類のマンションと比較して若干古いながらも、駅までの距離などの利便性、地域の発展性を反映したAIの評価により偏差値64と、将来性においては平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、交番はわずか497mの距離にあります。日常生活をサポートする61件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、また北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校といった教育機関の近接も家族連れには安心材料となり、環境満足度において偏差値62を獲得しています。

ライフプラザ工大前1番館の概要

「ライフプラザ工大前1番館」は、福岡県北九州市戸畑区中原西に位置する、九州工大前駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年数は1989年8月と比較的長いが、総戸数124戸の規模を有し、広さは66㎡から88㎡の間で、価格は950万円から1680万円の幅で設定されており、多くのユニットが1180万円〜1230万円の価格帯で取引されることが見受けられます。

適正価格（売却）

当マンションは、福岡県北九州市戸畑区での中古マンション市場の動向及び価格推移を踏まえ、適正価格の偏差値として45を記録しており、地域平均の39と比較して6ポイント高めであり、過去5年での価格上昇率が地域平均の16%に対し本物件は2%と控えめであるが、AIによる推測では適正推測価格は1612万円で現在の平均売出価格1278万円とする分析結果が得られるため、現段階では投資としての売却には不向きかもしれません。

将来性

本物件が建つ北九州市戸畑区は、中古マンション市場において好位置を占めており、「ライフプラザ工大前1番館」のAIによる将来性の偏差値は62と地域平均よりも9ポイント高いことからも、立地の良さや耐久性など、将来的に価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全面では、交番がわずか433mの距離に位置し、医療、買い物、教育機関へのアクセスが良好であることから、環境満足度の指標としては60と評価されています。また、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響が少ない地域としても注目されています。

ライフプラザ工大前2番館の概要

「ライフプラザ工大前2番館」は、福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目7-1に位置し、九州工大前駅から徒歩4分の距離にある1989年7月築の8階建てマンションです。総戸数49戸で、間取りは2LDK（60㎡）から3LDK（75㎡）があり、市場価格は850万円から1,850万円で、最も一般的な価格帯は1,100万円から1,380万円です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市のマンション市場における平均偏差値39に対して、ライフプラザ工大前2番館の適正価格偏差値は45と評価され、過去5年間で地域平均16％の価格上昇に対しわずか2％の上昇に留まっています。AIによる分析では1,607万円の適正価格が算出されており、現在の売り出し平均価格1,279万円は、市場に比べて低めであることを示しています。

将来性

同物件は建物の築年数が35年と近隣の平均より若干長いものの、立地の良さを考慮した将来性偏差値は62で、周辺エリアの平均に比べ9ポイント高い評価を受けています。これは、交通の便の良さや、エリア内での投資と再開発の可能性が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境として、ライフプラザ工大前2番館は交番が435mと近く、治安の面で安心できる立地となっており、病院28件、スーパー2件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことや、高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は60となっています。加えて、近隣に複数の公立小・中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

エクレール千防の概要

エクレール千防は、福岡県北九州市戸畑区千防1丁目に位置し、6階建ての中古マンションで、総戸数は34戸、築年数は1985年5月です。広さは63㎡の3LDKから93㎡の5LDKまでの間で、価格帯は730万円から1990万円の範囲に設定されており、この地域で求められる住居のニーズに応じた多様な間取りが魅力です。交通のアクセスとしては、九州工大前駅まで徒歩16分、戸畑駅まで徒歩17分と、公共交通を利用するにも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

エクレール千防の適正価格は、北九州市戸畑区の中古マンション市場との比較において偏差値41と評価され、同エリアの平均価格と比較して妥当な価格設定であることが伺えます。地域の物件価値の上昇傾向を踏まえた際、エクレール千防は平均的な価格の上昇を示しており、投資目的での購入も視野に入れることができる可能性があります。

将来性

エクレール千防の将来性を示す売却偏差値は62であり、これは北九州市戸畑区における同類のマンションの平均よりも高いことを示しています。この数値は、地域が持つ潜在的な成長可能性や価値の向上を予見させ、中長期での資産価値の増加が期待できると評価されています。

環境満足度

エクレール千防周辺の環境は、生活利便施設の充実度において非常に高い満足度を示しており、治安の良さや教育施設へのアクセスの良さも加えて、家族層にも適した住環境です。交番が近くにあり、周辺に病院やスーパー、コンビニが多く点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内にそろっています。自然災害リスクに対しても比較的安全な地域であることがハザードマップ情報からも読み取れ、安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

リビオ一枝アレストの概要

リビオ一枝アレストは福岡県北九州市戸畑区一枝3丁目に位置し、2008年3月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数38戸で、79㎡の3LDKが1780万円から、99㎡の3SLDKが2580万円までの価格帯が設定され、最寄りの九州工大前駅からは徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

リビオ一枝アレストの中古マンション価格は、地域の価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値は37と若干低めで、福岡県北九州市戸畑区の平均と比較すると、5年間での価格上昇率が16％に対し本物件は0％となっており、AIが算出する推測価格3185万円に対して現在の平均売り出し価格は2360万円と、市場価格よりも評価を下回っていることが伺えます。

将来性

築16年のリビオ一枝アレストは、九州工大前駅からの距離が27分とやや離れているものの、将来性の偏差値は76で、同一エリア内の他マンションと比較して23ポイント高い評価を受けています。このことから、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では、リビオ一枝アレストから最も近い交番まで867mあり、若干の不安は残るものの、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活施設に恵まれています。また、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響の少なさが確認できる地域であり、近隣には北九州市立一枝小学校と井堀小学校があり、子育て環境にも良いと評価されます。

サンパーク鞘ヶ谷の概要

福岡県北九州市戸畑区東鞘ケ谷町に位置する「サンパーク鞘ヶ谷」は、枝光駅から徒歩29分という立地にある1990年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数35戸に広さが62㎡から80㎡の住居を提供しており、価格帯は880万円から1480万円となっていますが、もっとも売買が活発なのは1280万円から1380万円の範囲です。

適正価格（売却）

「サンパーク鞘ヶ谷」の価格帯は、北九州市戸畑区の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値39に対して偏差値49と評価されており、周辺の同条件物件が過去5年間で価格上昇を見せる一方で、本物件は3%の価格下落が見られるため、現時点では売り時ではないと推定され、市場の適正推測価格1270万円に対し現売出し価格は平均1197万円です。

将来性

築34年の「サンパーク鞘ヶ谷」は福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場平均より若干築年数が古いという特徴がありますが、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、周辺マンションの平均と比較しても1ポイント高い見込みがあるため、中長期的な投資価値は期待できそうです。

環境満足度

「サンパーク鞘ヶ谷」の周辺は交番が429m以内にあり、治安が良好であることに加え、病院が20件、スーパー3件、コンビニ6件と生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。教育機関としては北九州市立鞘ケ谷小学校、大谷小学校、天籟寺小学校、大谷中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

アーティックス千防の概要

北九州市戸畑区に位置し、1990年竣工の「アーティックス千防」は、平米数64㎡の3LDKが898万円から、84㎡の4LDKが最高2590万円で取引されており、主流の価格帯は1250万円台で市場に出回っています。現代的なリノベーションの可能性を秘めたこの6階建のマンションは、九州工大前駅から徒歩13分、戸畑駅からは徒歩18分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「アーティックス千防」の適正価格は、近隣物件の市場動向に比べ9ポイント高い評価を得ており、福岡県北九州市戸畑区における近年の物件価格は上昇傾向にありますが、本物件は微減しております。中古物件の相場とAIによる適正価格分析を照らし合わせると、現在の平均売出価格は1311万円で、推定される適正価格1445万円との間に乖離が見られ、売却には慎重なタイミングを選ぶ必要がありそうです。

将来性

築34年の「アーティックス千防」は、その将来性を地域の発展性とアクセスの良さによって左右されますが、AI分析による将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けております。築年数が経過しているものの、維持管理の良さと立地の便利さが評価されています。

環境満足度

「アーティックス千防」は、周辺環境として交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国のハザードマップでは地盤の安定や洪水リスクの低さを示しています。教育施設にも恵まれ、北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校が周囲にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

リヴィエール福柳木の概要

リヴィエール福柳木は、1994年に築かれた福岡県北九州市戸畑区福柳木1丁目に位置する9階建てのマンションで、61㎡の3LDKが910万円、74㎡の4LDKが最大1698万円で売り出されており、特に1280万円〜1498万円の価格帯に市場需要が集中しています。立地は戸畑駅、枝光駅共に徒歩29分と公共交通機関からはやや距離がありますが、30室の規模感と落ち着いた住環境はファミリー層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、リヴィエール福柳木の売却価格は、地域の市場状況を鑑み平均偏差値39を上回るものの、最近の16％の市場価格の上昇率に対し、リヴィエール福柳木は8％と控えめな上昇にとどまっています。想定される適正推測価格は2106万円であり、現状の売り出し価格1389万円との乖離が見られることから、価格面での投資機会として興味深い状況が予測されます。

将来性

築30年というリヴィエール福柳木は、周辺の同価格帯マンションより若干築年数は新しく、将来性に関しても平均値以上の評価をAIが出しています。交通利便性には欠けるものの、福岡県北九州市戸畑区は成長が見込まれる地域であり、築年数と価格のバランスを見ても将来的な価値の保持は期待できるでしょう。

環境満足度

リヴィエール福柳木周辺は、治安の良さが際立ち、近隣には交番が227m以内にあります。医療施設や買い物施設も充実していて、生活利便性が高い点もポジティブです。自然災害リスクも低く、近辺に複数の学校が点在していることから、家族連れにとって安心して長く住める地域と言えるでしょう。

中原ハイマートの概要

「中原ハイマート」は、福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩5分、戸畑駅から徒歩29分という好立地にある1980年4月竣工の10階建てマンションです。総戸数は40戸で、広さは60㎡の3LDKから61㎡の4DKまでの選択肢があり、市場価格は450万円から1150万円の範囲で推移しており、購入に関心がある人にとって各種オプションの中で最適なものを見つけやすいです。

適正価格（売却）

中原ハイマートの適正価格は、築年数と立地のバランスを考慮した場合、同地域の中古マンション市場平均偏差値39に対して少し高い42を記録しています。過去5年間での価格上昇率は、戸畑区の16%に対して5%と控えめであり、マンションマーケットのAI推測価格1523万円に比べて現在の平均売出価格993万円は購入する側に有利な価格設定と言えます。

将来性

築44年というこのマンションは、平均築年数よりも古い部類には入りますが、駅近という立地の利点が将来性の偏差値を62まで押し上げています。この偏差値は地域平均の53を上回り、インフラ整備の進展や地域開発が見込まれるエリアとして、将来の価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

近くに北九州市立中原小学校とあやめが丘小学校があるほか、交番も763メートル以内に位置し、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在していることから、中原ハイマートは身近な生活環境が充実しており、環境満足度は57を記録しています。国のハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安全面での評価も高いエリアです。

ホワイトキャッスル戸畑の概要

ホワイトキャッスル戸畑は、福岡県北九州市戸畑区新池2丁目に位置し、最寄りの戸畑駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、築年月は1994年6月、総戸数は66戸あり、54㎡から77㎡のサイズの部屋を提供しており、中古マンションとしては780万円から1990万円という価格帯に設定されている。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区周辺の不動産市場を鑑みると、ホワイトキャッスル戸畑の適正価格偏差値は41となっており、地域の平均偏差値39に比べて高めで、特に5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は3%下落しているため、現時点では売却に向いているとは言えない状況です。

将来性

築30年のホワイトキャッスル戸畑は、同じ北九州市戸畑区内の類似マンションよりもやや新しく、将来性の偏差値57は地域平均を上回る数値ですが、アクセスの利便性や地域内での競争力などを考慮すると、今後の価値向上については慎重な見積もりが必要と考えられます。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあるホワイトキャッスル戸畑は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水・津波・高潮のリスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値63を獲得しているほか、近隣には北九州市立戸畑中央小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

アプローズ戸畑駅3番館の概要

北九州市戸畑区銀座1丁目に位置する「アプローズ戸畑駅3番館」は、2007年10月竣工の11階建てで、総戸数119戸のマンションです。63㎡の3LDKが1,580万円から、86㎡では最高2,250万円の価格帯で市場に出されており、中心となる価格帯は1,880万円から2,050万円です。立地は戸畑駅から徒歩5分という利便性の高さが売りで、九州工大前駅へも徒歩30分のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

アプローズ戸畑駅3番館の売却偏差値分析では、適正価格の評価は37と、地域平均の53に比べて若干低めですが、過去5年間での不動産価格の上昇率は19％と、周辺地域の16％を上回っています。AIによる推測価格は2,804万円であり、現在の平均価格1,924万円を下回っていることから、購入時の価格交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えたアプローズ戸畑駅3番館は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性偏差値は85ポイントと、同地区平均の偏差値を大きく上回っています。築17年でありながら、地域内同価格帯の物件と比較しても9年ほど新しい部分が魅力の一つです。

環境満足度

「アプローズ戸畑駅3番館」は、周辺環境の利便性が高い点が評価されており、353m以内に交番があり、近隣には36件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。防災面においてもハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育機関にも恵まれ、北九州市立牧山小学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

サンライフ九工大駅前1の概要

「サンライフ九工大駅前1」は、福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目に位置し、九州工大前駅からわずか徒歩6分という通勤・通学に便利な立地を誇るマンションで、2001年3月の竣工以来、総戸数56戸の15階建てとしてその地域のランドマーク的存在です。サイズバリエーションは3LDKの67㎡から4LDKの84㎡まで幅広く、市場価格は1,330万円から1,870万円と、そのエリアにおける中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

平均価格1,548万円で取引されている「サンライフ九工大駅前1」は、周辺の中古マンション市場と比較すると4ポイント低い偏差値34を示しており、近年の福岡県北九州市戸畑区での平均価格上昇率16％に対して、この物件は4％の上昇率にとどまり、マンションマーケット独自AIの算出する適正推測価格2,576万円との差異を鑑みれば、現在のタイミングでの売却は推奨されない状況です。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、近隣マンションの平均築年数と比較して若く、将来性の評価としては偏差値65と高く評価されており、継続して価値が保たれる要素を多く備えています。特に、利便性の高い立地条件は将来性を左右する重要なファクターとされているため、この物件は長期的な投資視点で見ると良好なポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

住環境の面で「サンライフ九工大駅前1」は、平均値60という高い評価を受けており、治安の維持に寄与する交番の至近さや、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも環境満足度に寄与しており、周辺の教育施設として北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立飛幡中学校があることも、子育て世代にとっては魅力的なポイントです。

サンパーク千防の概要

サンパーク千防は、福岡県北九州市戸畑区千防1丁目7-12に位置し、戸畑駅から徒歩16分の距離にある9階建て、総戸数20戸の中古マンションで、築年月は2002年7月となっています。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は1,390万円から1,800万円となっており、住宅購入を考える人にとって、リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サンパーク千防は、売却偏差値37として、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場における平均価格推移（5年間で16%高騰）と比較した結果、やや価格下落の傾向が見られますが、独自AIによる適正推測価格が2,358万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格1,483万円は市場価格よりも低めであり、購入側にとってはお得な価格設定と言えます。

将来性

築年数が22年と他の同価格帯マンションと比較して比較的新しいサンパーク千防は、将来性偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高いポテンシャルを秘めています。周辺の発展と合わせて、中長期的に見ても価値が維持されるか、あるいは向上する可能性を秘めていると見込まれます。

環境満足度

サンパーク千防は、環境満足度偏差値64と高評価を受けており、治安の面では600m以内に交番が位置し、また周囲には71の医療施設、4つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアなどがあり、生活利便性が高い地域です。さらに、北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校など学校施設も充実しているため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

コープ野村浅生公園戸畑2号棟の概要

福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目に位置するコープ野村浅生公園戸畑2号棟は、1984年8月に完成した4階建ての中古マンションであり、総戸数は24戸、広さは55㎡の3DKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は390万円から1,350万円で、周辺市場との比較から最も多い価格帯は498万円〜880万円となっており、戸畑駅からは徒歩わずか9分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

コープ野村浅生公園戸畑2号棟は、福岡県北九州市戸畑区の他の中古マンションに比べて約16%の価格上昇率を示していますが、当該物件は3%に留まることから、総合的な売却偏差値は37と平均を下回る結果となっており、マンションマーケット独自のAIに基づく推測適正価格1,548万円に対し、現行の平均売り出し価格が747万円という事実から、売却には向かない時期であると考えられます。

将来性

築40年を超えるコープ野村浅生公園戸畑2号棟は、築年数において区内の同価格帯のマンション平均よりも5年古いながらも、将来性のAI偏差値は62ポイントを記録し、エリア内の平均を9ポイント上回っており、駅近という好条件が評価されていることが見受けられます。

環境満足度

治安の良さが際立つコープ野村浅生公園戸畑2号棟は、交番が516m圏内にあるほか、71件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高く評価される地域です。さらに、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもハザードマップで確認され、北九州市立戸畑中央小学校、牧山小学校、高生中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

リヴィエールソフィア千防の概要

北九州市戸畑区千防1丁目に位置する「リヴィエールソフィア千防」は、2009年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は70㎡から83㎡の範囲で、各部屋は3LDKまたは4LDKとなっており、中古マンション市場における販売価格は1,750万円から2,095万円です。この物件は、九州工大前駅から徒歩約16分、戸畑駅からは徒歩約17分の距離にあり、都市へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「リヴィエールソフィア千防」の現在価格は、近隣地区の不動産市場のトレンドを踏まえた場合、同区画の中古マンション価格推移より若干劣る傾向にあり、平均偏差値39に対して37と評価されています。福岡県北九州市戸畑区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、本物件は微減していることから、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築15年を迎える「リヴィエールソフィア千防」は、福岡県北九州市戸畑区における他の中古マンションと比較して比較的新しい物件であり、将来性指数は58と平均を上回っています。駅からの距離がいくぶんありますが、同エリアにおける他の物件に比べ将来の価値が上昇する可能性が評価されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す要因として、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設が69件、スーパー3件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いとされていることから環境満足度は62と高めです。教育環境としては、周辺にある北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立天籟寺小学校、北九州市立飛幡中学校などがあり、子育て世代の居住にも適しています。

ブロッサムベルジュ戸畑の概要

ブロッサムベルジュ戸畑は、北九州市戸畑区千防に立地し、81㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広さを備えたマンションで、価格範囲は2250万円から3680万円です。築年月は2007年2月であり、最寄りの戸畑駅からは徒歩14分、九州工大前駅からは徒歩21分というアクセスの良さが魅力です。地元北九州市の市場動向を踏まえると、この物件は立地や質を考慮しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ブロッサムベルジュ戸畑の適正価格は、近隣の中古マンション市場の状況と比較しながら分析され、現在の市場価値としては2250万円〜3680万円で取引されるのが妥当です。この物件の売却偏差値41は、地域の中古マンション市場の平均偏差値39と比べてわずかに高い水準にあり、価格の将来的な下落リスクは低いと評価されています。

将来性

ブロッサムベルジュ戸畑は将来性の面でも優れており、周辺環境や利便性が高く評価されています。偏差値55はエリア平均よりも高く、駅チカでありながら、築17年と比較的新しいことから、中長期的に見ても価値が保たれやすいと見られています。絶えず進化する北九州市の都市計画と共に、このマンションのポテンシャルは長期にわたって高まることが期待されます。

環境満足度

ブロッサムベルジュ戸畑の環境満足度は、市立戸畑中央小学校や市立高生中学校などの教育施設へのアクセスが良く、家族層には特に適しています。また、病院やコンビニなどの生活必需施設も充実しており、偏差値61という高い評価を得ています。治安に関してはやや注意が必要かもしれませんが、全体的には住みやすい環境が整っている物件です。

サンライフ夜宮パークガーデンの概要

サンライフ夜宮パークガーデンは、福岡県北九州市戸畑区一枝1丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩21分、戸畑駅から徒歩26分というアクセスに恵まれた2003年6月竣工の5階建てマンションであり、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの住戸が1590万円から2230万円の幅で取引されていることから、ファミリー層を中心に幅広い層からの需要が期待できます。

適正価格（売却）

1590万円～2230万円の価格帯に設定されているサンライフ夜宮パークガーデンは、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格偏差値46となり、市場平均と比較して価格競争力がある一方で、近隣の同条件の物件価格の上昇傾向に比べると若干の価格下落を記録しており、購入を検討している方々にとっては注目の物件となっています。

将来性

総合偏差値52、特に将来性においては偏差値55を獲得しているサンライフ夜宮パークガーデンは、築年数が平均よりも若く、比較的良好な状態を保持していることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれ、特にリノベーションなどの投資を行うことで一層の価値向上が期待されます。

環境満足度

優れた地盤と洪水リスクの低さ、また北九州市立一枝小学校や北九州市立飛幡中学校といった教育施設の近接性に加え、周囲に40件の医療施設や10件のコンビニが揃うなど、生活環境の利便性が高く、環境満足度偏差値55を獲得したサンライフ夜宮パークガーデンは、安全で快適な住まいを求める居住者にとって非常に魅力的な選択肢となり得るでしょう。

コープ野村浅生公園戸畑1号棟の概要

「コープ野村浅生公園戸畑1号棟」は、福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目に位置し、築年数は1984年8月とあり、地元の居住者に長年親しまれる低層の4階建てマンションです。この物件は60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1298万円と、周辺の市場相場に照らし合わせて手頃な価格設定となっています。戸畑駅から徒歩9分という利便性の高い立地ながら、静穏な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

コープ野村浅生公園戸畑1号棟の中古価格は、周辺地域の市場動向と比較し、やや下落傾向にあります。近隣の同条件の物件が5年間で約16％の価値上昇を見せる中、このマンションは5％の価格下落を記録しており、売却適正価格としては1486万円と算出されるものの、実際の平均売出価格が740万円であるため、購入にあたっては価格交渉余地が見込まれます。

将来性

築40年の「コープ野村浅生公園戸畑1号棟」は、機能的寿命に近づいているものの、駅チカという優れた立地条件であり、将来性の偏差値は59と、地区平均よりも高い評価を受けています。このポイントは、駅周辺の再開発やまちづくりの進展に伴い、中長期での価値向上が見込まれるためです。

環境満足度

このマンションは、490m以内に交番がある等、安全面での不安が少ない立地です。利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが近くに複数存在し、日々の生活がしやすい環境にあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、教育機関も手厚く、北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校が住区内に位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境が整っています。

サンパーククレストサージュ戸畑Aコートの概要

福岡県北九州市戸畑区新池1丁目に位置し、2000年2月に竣工された「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」は、70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの各種居室を有する15階建てのマンションで、1630万円から2690万円の価格帯にて売り出されており、戸畑駅から徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」の売出価格は地域の市場価格を反映しており、築年数に見合った相場で設定されている一方、戸畑区内の中古マンション市場の平均価格に比べて多少低い傾向がありますが、今後の価格変動を見極めることで投資価値を高める可能性があるでしょう。

将来性

築24年のこのマンションは、同エリア内の同価格帯マンション平均の築年数よりも新しく、将来性の評価は高く、駅からのアクセス良好な立地から、都市開発や市場の動向にも左右されますが、資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害のリスクが低いとされる「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」は、周囲の学校との距離も近く、家族向けとしての環境満足度が高い評価を受けています。

コープ野村浅生公園戸畑5号棟の概要

福岡県北九州市戸畑区に位置する「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」は、1985年に建てられた4階建てのマンションで、全28戸からなるファミリー向けの住宅です。約11分歩けば戸畑駅があり、68㎡の3LDKから72㎡の4DKまでの幅広い居住空間が650万円から720万円の価格帯で提供されており、この地域における実需者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」は、周辺市場との比較を考慮した場合、平均市場価格から1ポイント低い37の偏差値を持っていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で16％上昇しているにもかかわらず、10％の価値減少を示しており、この物件については適正価格が市場価格と乖離していることが読み取れます。

将来性

戸畑駅にほど近いこのマンションは、築39年と比較的長い歴史を持っていますが、その将来性はエリアの平均を上回る偏差値59を獲得しており、リノベーションや再開発の可能性を含め、長期的な投資としての魅力が残っていることが示唆されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」周辺には警察の交番が近く、73件の医療施設や多数のショッピング施設が点在しています。さらに、地域の小中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世代の住民にとっても安心で快適な環境が保たれており、環境満足度の高さが見受けられます。

オーク戸畑の概要

「オーク戸畑」は福岡県北九州市戸畑区新池3丁目に位置する、1981年4月竣工の10階建マンションで、65㎡の4DKから89㎡の5LDKの間で様々な間取りが展開されており、価格帯は550万円から1198万円で、戸畑駅から徒歩11分というアクセスのよさが売りです。

適正価格（売却）

「オーク戸畑」の販売価格は地域の市場価格を反映し、最もニーズの高い価格帯は730万円前後で形成されていますが、総合的な市場データと比較すると適性価格はやや高めの偏差値40を記録しており、現状では市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

築43年という建築年数を経過しているものの、「オーク戸畑」は将来性の偏差値54を持ち、北九州市戸畑区における同類のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けており、駅近であることや、周辺環境の整備が評価されています。

環境満足度

住環境面では、「オーク戸畑」周辺には治安の面で安心の交番があり、生活利便施設も豊富で、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣に存在します。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域にあり、近隣には教育施設として北九州市立戸畑中央小学校も存在し、環境満足度は高い偏差値61を維持しています。

サンライフ九工大駅前2の概要

「サンライフ九工大駅前2」は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅から徒歩5分の距離にある、2002年3月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1440万円から1880万円の範囲で設定されており、市場動向と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

戸畑区内の中古マンション市場と照らし合わせると、「サンライフ九工大駅前2」の平均売り出し価格は約1700万円で、周辺地域の平均価格と比較して価値が安定しており、適正価格の偏差値34を示していますが、将来的な価格上昇も期待できるため、長期的な投資視点での購入も検討に値します。

将来性

築年数が22年と他の物件と比べ比較的新しく、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値60を獲得している「サンライフ九工大駅前2」は、駅近という利便性と将来の価値上昇が見込まれる立地により、投資としてのポテンシャルが高いマンションと言えます。

環境満足度

「サンライフ九工大駅前2」の周辺環境は環境満足度の観点からも理想的で、治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、質の高い教育環境が整っている点が特筆され、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも住環境の価値を高めています。

ライフプラザ沢見2番館の概要

ライフプラザ沢見2番館は、福岡県北九州市戸畑区沢見2丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩9分の距離にある1995年築の11階建てマンションで、64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2080万円となっており、福岡県北九州市のマンション市場においても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライフプラザ沢見2番館の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と高く設定されており、ここ5年で福岡県北九州市戸畑区周辺の同規模マンションが平均14％の価格上昇を見せている中、本物件は価格の変動が見られないため、現時点では市場価格を下回る非常に良心的な売り出し価格であることがわかります。

将来性

築29年のライフプラザ沢見2番館は、将来性の偏差値が56と平均以上で、福岡県北九州市戸畑区のマンション市場においても将来的な価値の上昇が見込まれる駅近物件であるため、長期的な投資や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害のリスクが低いことを考慮すると、ライフプラザ沢見2番館は環境満足度の高い居住地です。近隣には警察施設、医療機関、学校があり、日常生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

境川グリーンマンションの概要

北九州市戸畑区に位置する境川グリーンマンションは、1982年12月に築かれた、7階建ての住宅で、九州工大前駅から徒歩13分の立地にあります。65㎡から67㎡の広さを誇るこの物件は、3LDKで構成され、売出し価格は650万円から1099万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

境川グリーンマンションは福岡県北九州市の市場動向を考慮すると、価格偏差値が41で、この地域の平均価格偏差値39に対して若干高い傾向にあります。近年のデータではこの地域の中古マンション価格が5年間で約16%上昇している中、境川マンションは約2%のプラスで推移しており、AIによる推定適正価格に比べて現在の売り出し価格は低いため、投資家にとっては購入のチャンスかもしれません。

将来性

築42年の境川グリーンマンションは、将来性の面ではAIによる評価で58の偏差値を示しており、地域の平均より高めで、駅近という利便性を考慮すれば、中長期的な価値保存や投資においてもポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面では、境川グリーンマンションの最寄りの交番までは1100mありますが、医療施設が42件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、生活環境は充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も整っており、北九州市立中原小学校、あやめが丘小学校、中井小学校、中原中学校などが周辺に位置しています。

ホワイトキャッスル工大前の概要

「ホワイトキャッスル工大前」は、福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目、九州工大前駅より徒歩わずか4分という立地に恵まれた1984年築の中古マンションで、5階建ての40戸から成り立ち、現在の市場では2LDKの63㎡が530万円から、3LDKの71㎡が最高1190万円で取引されることが多く、平均的な売出し価格帯は680万円から698万円で形成されています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル工大前の中古価格は、周辺マーケット動向を基に分析した結果、売却偏差値39と平均より僅かに高く評価されており、福岡県北九州市戸畑区で同条件の物件が5年間で16%上昇する中、わずか1%の価値下落を遂げていますが、AIが算出する適正推測価格が1424万円と高いため、現行の市場価格757万円と比較して売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築40年を経過するホワイトキャッスル工大前は、駅チカという立地メリットを有し、将来性の偏差値は55と平均以上を保ちつつ、同区内の他マンションと比較しても5年程度の築年数の差による影響は限定的であり、総じて価値維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、交番が徒歩圏内に位置し、病院27件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に揃うホワイトキャッスル工大前は、洪水や地盤沈下のリスクが低く、津波や高潮の脅威からも遠い安全なエリアにあり、教育施設も北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立中原中学校などが近隣に充実しているため、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。