福岡県行橋市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエストピアセントラルの概要

ウエストピアセントラルは、福岡県行橋市中央1丁目に位置し、平均価格が880万円から1298万円の間で67㎡から93㎡の広さを誇る、駅から程よい距離のマンションです。1991年に建設されたこの物件は、総戸数19戸の6階建てとなっており、行橋駅からは徒歩14分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ウエストピアセントラルの販売価格は、行橋市内の中古マンション市場と比較して偏差値49と適正な水準にあり、過去5年間の市場価格の動向を分析した結果、5％という健全な価格上昇を遂げています。これは地域平均の47％に比べて穏やかな伸びであり、実際の販売価格が平均1053万円である点も、投資家や自己居住を考える購入者にとって魅力的なポイントです。

将来性

築33年のウエストピアセントラルには、福岡県行橋市の中古マンションとして将来的な価値が認められており、AIによる分析結果では平均と比べ14ポイント高い偏差値65を獲得しています。立地の良さがその一因で、交通アクセスや周辺環境の利便性向上がエリア全体の価値を高め、物件の将来性にも良好な影響を与えていると見られます。

環境満足度

セキュリティの面で交番が近く、また複数の医療施設や買い物施設が充実しているため、生活の便利さと安全性を両立しています。自然災害に関しても、ハザードマップに基づくと比較的安全な地域に位置しています。さらに、近隣には行橋市立行橋南小学校や行橋市立行橋中学校があり、子育て世帯にとっても環境面での満足度は高いと評価されます。

アプローズ行橋駅前の概要

アプローズ行橋駅前は福岡県行橋市宮市町に位置し、行橋駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数は107戸となっており、築年月は2007年5月です。広さは60㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで広がり、価格帯は1380万円から2098万円となっており、中古市場では1450万円〜1550万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専用AI分析によると、アプローズ行橋駅前の売却適正価格の偏差値は47と、行橋市の中古マンション平均と比べてやや高く、近年の地域の不動産価格上昇を考慮すると、現行の平均販売価格1599万円は適正推測価格1827万円に対して買い手に有利な価格であるといえます。

将来性

アプローズ行橋駅前の将来性は、AIによる偏差値評価が61ポイントとなり、平均よりも高い評価を受けています。築年数は平均より4年若く、駅近の便利な立地に加えて、地域の不動産市場の健全な成長が予想されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値が36と評価され、治安の良さや生活利便性は高いと言えます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いことが確認されています。

グランドパレスタワーステーション行橋の概要

グランドパレスタワーステーション行橋は、福岡県行橋市西宮市1丁目2-8に位置し、行橋駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る13階建てマンションで、総戸数36室から成り立ちます。2008年9月に竣工したこの物件は、機能性とデザイン性を兼ね備えた造りで、価格範囲は67㎡の3LDKが1480万円から、85㎡の4LDKが2040万円までと、行橋市内の市場状況に見合った価格帯を保っています。

適正価格（売却）

グランドパレスタワーステーション行橋の価格は、福岡県行橋市の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値が50を示しています。これは、市場平均の偏差値44と比較して高値安定の傾向にあり、近年5年間で地域のマンション価格が平均47%上昇する中、わずかに3%の下落に留まっており、長期的な資産価値を見越しての販売価格設定がされています。

将来性

グランドパレスタワーステーション行橋は、築16年と新しい物件ではありませんが、その将来性は周辺地域と比較しても高いと評価されており、偏差値57を記録しています。この高評価は、アクセスの良さや地域内での物件としての若さ、そして持続可能な市場価値に裏打ちされています。

環境満足度

周辺環境に対する評価は偏差値35とやや低めですが、グランドパレスタワーステーション行橋は、治安の良さを示唆する交番の近さや、生活に必要な施設の充実、自然災害に対する安全性を兼ね備えています。特に、洪水リスクの少なさや津波および高潮の影響範囲外という点は、安心して暮らすための重要なファクターとして評価されています。

アメイズ行橋リバーサイドの概要

「アメイズ行橋リバーサイド」は、福岡県行橋市門樋町に位置し、行橋駅から徒歩12分の好立地にある地上10階建てのマンションで、総戸数54戸、2008年7月竣工の物件です。提供される住戸は3LDKの80㎡から4LDKの98㎡まで多岐にわたり、市場での販売価格は平均で1490万円から2200万円の範囲にまとまっており、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

アメイズ行橋リバーサイドにおける売却価格の適正性は、ローカルマーケットの動向と比較しても妥当と言えるレベルにあり、適正価格の売却偏差値は47を記録しています。この数値は、近隣同条件のマンションが5年で47%の価値上昇を見せたのに対し、本物件は6%の穏やかな上昇にとどまっており、現在の市場平均価格と比較しても1825万円と適正な価格帯に位置しています。

将来性

アメイズ行橋リバーサイドの将来性は、竣工から約16年が経過しているものの、比較的若い物件であり、駅からのアクセスも良好なことから将来性偏差値65を獲得し、同地域の平均を大きく上回る評価を得ています。駅からの距離、物件の維持状態、そして再開発などの地域経済の動向が、この将来性評価の高さに繋がっています。

環境満足度

「アメイズ行橋リバーサイド」周辺の環境は、生活施設が充実しており、交番はわずか628mの距離にあり、治安面での利点も見過ごせません。また、地域内の医療施設が42件、スーパーやコンビニなども近隣に多数存在し、日常生活の利便性が高いことが環境満足度30という指標に表れています。さらに、行橋市立行橋南小学校が近隣にあり、ハザードマップにおけるリスクも低いと評価されていることから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

グランドパレス行橋ステーションスクエアの概要

「グランドパレス行橋ステーションスクエア」は福岡県行橋市西宮市2丁目に位置し、利便性が高く駅に近い12階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は1350万円から1780万円の幅で設定されています。築年月は2001年7月とやや歴史を感じさせる構造ではありますが、その立地の良さから住む人に愛され続けています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の分析から、グランドパレス行橋ステーションスクエアの適正価格は売却偏差値47をマークし、平均偏差値44と比較して高評価を得ていますが、現在の平均売出価格1581万円は、市場が予想する適正推測価格1788万円よりも低い水準であり、市場価格との差異が示す通り、売却の最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

23年間の月日を重ねたグランドパレス行橋ステーションスクエアは、今なお市場推定の将来性偏差値56を記録し、エリア平均を上回る評価を受けています。駅至近という立地の優位性が、将来も価値を維持する上で大きな要因とされており、長期的な資産価値の見込みがあります。

環境満足度

生活に必要な施設が身近に揃うグランドパレス行橋ステーションスクエアは、治安の良いエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニが充実していることから、住環境の満足度は高いです。また、国のハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが伺えます。

グランドパレス行橋ステーションアベニューの概要

福岡県行橋市に位置する「グランドパレス行橋ステーションアベニュー」は、駅近の便利さと、ゆとりある間取りが魅力の14階建てのマンションで、75㎡の3LDKが1590万円から、88㎡の4LDKが2050万円という価格設定で、2003年の竣工以来、多くの家庭に選ばれてきました。

適正価格（売却）

マンションの平米単価と周辺市場データを比較すると、グランドパレス行橋ステーションアベニューは近隣相場に比べてやや割安であり、適正価格の評価は46と、中古マンション市場での平均的な価値を持つと分析されています。

将来性

駅から徒歩圏内に立地し、築20年を迎えるこのマンションは、将来性の偏差値がエリア平均を上回る52を記録し、交通の便と堅牢な構造により、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度は36と評価され、安心して暮らせる住環境が提供されています。

リヴィエール行橋の概要

「リヴィエール行橋」は、福岡県行橋市行事2丁目に所在し、平成3年に建てられた7階建てのレジデンスで、73戸の居住空間が広がっています。利便性を考慮すると、JR日豊本線の行橋駅から徒歩18分の立地で、交通のアクセスは比較的良好です。各部屋の広さは63㎡から90㎡の間で、価格は6,000,000円から9,800,000円の範囲に設定され、特に中間価格帯である680万円から900万円の物件が市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析に基づくと、「リヴィエール行橋」の価格は行橋市内の同様の中古マンション市場と比べてやや遅れを取っており、他の物件が過去5年で約47%の価格上昇を遂げている中で、本物件は3%の上昇に留まっています。AIが算出した適正推測価格1,195万円に対し現在の平均売り出し価格は799万円で、市場の潜在的価値と実際の価格には大きな差が見られます。

将来性

「リヴィエール行橋」の築年数は33年であり、行橋市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は市場平均を上回ります。AIによる将来性の偏差値は59ポイントで、地域内での競争力はあると見られています。行橋市内の再開発計画やインフラ整備の動向によっては、将来的に価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安と日常生活を重視すると、「リヴィエール行橋」の環境満足度は多角的に見てバランスが取れています。近隣には行橋市立行橋北小学校や行橋市立行橋小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。生活利便施設も充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在します。洪水や津波等の自然災害リスクも低く、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

ウエストピア京都の概要

「ウエストピア京都」は、福岡県行橋市南大橋5丁目に位置し、最も近い令和コスタ行橋駅からは徒歩12分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数28戸となっております。築年月は1992年7月であり、現在販売されている中古マンションの広さは60㎡から69㎡の4DKが主で、価格帯は520万円から898万円となっており、その中でも848万円から898万円が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「ウエストピア京都」の売出し価格は福岡県行橋市内の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値47を持ち、市場価値はやや高めですが、過去5年間で中古マンション市場全体が47%の価格上昇を見せる中、この物件は4%の価格下落を経験しています。市場予測では適正推測価格として1011万円が算出されているものの、現在の平均売り出し価格が804万円であるため、まだ売り時とは言えない状況です。

将来性

「ウエストピア京都」は築30年を超える物件でありながら、駅からのアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性偏差値は55と、地域平均を上回る数値を示しています。長期的な投資価値や資産価値の維持に関して、この地域の他のマンションと比較しても優位性が見込まれます。

環境満足度

治安面では、警察署や交番が近隣にないことが懸念される一方で、「ウエストピア京都」の周辺環境は医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利です。また、公開されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない環境に位置しているため、安心して居住できる点が特徴です。

アクロス行橋ステーションレジデンスの概要

アクロス行橋ステーションレジデンスは福岡県行橋市に位置する、駅からほど近い徒歩3分の距離にある快適なアクセスを誇るマンションで、2008年7月に築かれた10階建ての総合計72戸の住宅施設です。広さは63㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1200万円から2590万円と、家庭のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アクロス行橋ステーションレジデンスは、市場データに基づく売却偏差値が50となっており、福岡県行橋市の不動産市場動向を鑑みた場合、中古マンション市場における適正価格と考えられます。現在の平均売出価格は、2LDKで約2050万円から2100万円と、これまでの5年間に市場価格が上昇する中で、その価格推移に見合った水準にあります。

将来性

築16年を迎えるアクロス行橋ステーションレジデンスは、その将来性偏差値が45となっており、駅に近い利便性を考慮しても地域内の他の物件と比較して平均的です。これは、地域の不動産市場の成熟度合いや、新たな開発計画などの影響を反映した数値であり、投資としてのポテンシャルも平均的と言えるでしょう。

環境満足度

住環境としての評価が高いアクロス行橋ステーションレジデンスは、環境満足度において偏差値36を記録しています。治安の良さを示す交番が217m以内に位置し、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点は住民にとって加点材料です。また、災害リスク管理としても、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いという点で高評価を受けています。

グランドパレス行橋駅前の概要

福岡県行橋市中央3丁目に位置する「グランドパレス行橋駅前」は、行橋駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、1996年の竣工以来、安定した価値を保っています。58㎡の3LDKが780万円から、80㎡の4LDKは最高1449万円で取引され、市場における最も一般的な価格帯は1150万円〜1190万円です。

適正価格（売却）

売買市場においては、グランドパレス行橋駅前は平均偏差値44に対して41とやや低めの評価がされており、福岡県行橋市内で5年間で中古マンション価格が47％上昇する中、本マンションは2％の下落をみせています。マンションマーケットのAI推定の適正価格は1745万円とされており、現在の売出し平均価格がそれを大きく下回る1154万円であるため、抑え目の価格設定がされており買い手には魅力的です。

将来性

築年数が28年と市場平均と比較してやや古いが、将来性の偏差値は56と市場平均より高く、駅近立地が評価されていることが伺えます。行橋市周辺の発展状況や、利便性の高さを加味したデータ分析によるこの偏差値は、中長期的な投資家にとっても良い指標となり得ます。

環境満足度

グランドパレス行橋駅前は、交番を始めとする公共施設が近く、治安の良さは折り紙付きで、病院や日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実していることで生活環境に優れています。また、災害リスク低減の観点からも安全性が確保されており、近隣には行橋市立行橋中学校があるため、子育て世帯にも最適な環境と言えるでしょう。

グランドパレスステーションテラス行橋の概要

「グランドパレスステーションテラス行橋」は福岡県行橋市に位置し、快適なアクセスを誇る行橋駅から徒歩わずか4分に立地する14階建てのマンションで、築年月は2013年12月であり、71㎡の3LDKが1900万円から、より広い90㎡の4LDKが2630万円で提供されており、2100万円〜2430万円の価格帯が市場における一般的な取引価格であることが分析データから示されています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、このマンションは福岡県行橋市の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値41と見積もられており、過去5年間で周辺物件価格が47%上昇した一方で、本物件は22%の価値減少を見込んでおり、予測推測価格が2922万円であることを踏まえると、現在の売出し平均価格2320万円では売るには不適切な時期と推測されます。

将来性

「グランドパレスステーションテラス行橋」は築年数が11年であり、行橋市内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の点でも偏差値52を記録しており、周辺マンションと比べてやや有利なポジションにあることがAIによる分析結果から明らかになっています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが窺える交番が徒歩5分圏内に位置し、病院や医療施設が複数点在するほか、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、生活利便性の高さが際立ちます。ハザードマップによると、地盤の強度や洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ないエリアにあるため、自然災害に対しても比較的安心な住環境を提供していることが確認されます。

グランドパレスランドシティ行橋の概要

「グランドパレスランドシティ行橋」は、福岡県行橋市に位置し、行橋駅から徒歩わずか4分の距離にある2006年築の14階建てマンションで、全39室の居住空間を提供しており、64㎡の3LDKが1580万円から、83㎡が最高2200万円という価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

地域市場の動向を反映した価格で売り出されている「グランドパレスランドシティ行橋」は、福岡県行橋市内の他の類似物件と比較しても適正な価格帯にあることがAI分析により示され、平均売り出し価格1779万円に対して、適正推測価格が2094万円であることから、現在は買い手にとって有利な価格設定がなされています。

将来性

グランドパレスランドシティ行橋は、駅近くである上に、築年数もエリア内平均より新しく、未来に向けた安定した価値を持つ可能性を秘めていますが、現段階でのAI推定将来性偏差値は42であり、この点を購入の際には考慮する必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスクなど、住環境の多面的な満足度を考慮すると、「グランドパレスランドシティ行橋」は優れていると言え、近隣に交番、スーパー、コンビニが複数存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮の心配が少なく、住まう人々にとって心強い環境が整っています。

グランドパレスコアステーション行橋の概要

グランドパレスコアステーション行橋は、福岡県行橋市西宮市2丁目に位置する、築年2005年の14階建てマンションであり、79㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1580万円から1890万円の範囲で提示されております。行橋駅からは徒歩4分という通勤通学に便利な立地で、総戸数は39戸となっております。

適正価格（売却）

福岡県行橋市の中古マンション市場と比較した場合、グランドパレスコアステーション行橋の平均販売価格は近年の市場価格の高騰傾向に比べて僅かに低迷しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推定値は2106万円となっているため、現在の価格帯である1580万円から1890万円はやや割安であると言え、購入のチャンスと考えられます。

将来性

福岡県行橋市に所在する本物件は、建築から19年が経過しており、地域内の同価格帯の物件と比較して相対的に新しい部類に入りますが、将来性に関するデータ分析では平均よりも低い偏差値40を示していることから、長期的な価値上昇を見込むのは慎重であるべきです。

環境満足度

グランドパレスコアステーション行橋の近辺は、交番が徒歩距離内にあり、治安の面で安心感があります。また、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利な立地であることが窺えます。ハザードマップ上でのリスク評価も低く、自然災害に対する安全性が高い地域と言えるでしょう。

グランドパレス行橋ステーションイーストの概要

グランドパレス行橋ステーションイーストは、福岡県行橋市中央3丁目に位置する53㎡から80㎡の広さを持つ、2010年築の10階建てマンションで、価格範囲は1600万円から2180万円、近隣の行橋駅からは徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値46を持つグランドパレス行橋ステーションイーストは、福岡県行橋市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも若干高い位置にありますが、マーケット分析による適正推測価格2123万円に対し、現行の平均売出し価格1836万円ということで、売却するには今が適切なタイミングではないと考えられます。

将来性

築14年と比較的新しく、主要駅へ徒歩5分の立地を持つグランドパレス行橋ステーションイーストの将来性の偏差値は42と、エリア平均を下回っているものの、立地の良さは将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

グランドパレス行橋ステーションイーストは治安が良く、生活必需施設に恵まれており、ハザードマップで示される災害リスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値が31とされるものの、住みやすさは保証されていると言えるでしょう。

グランドパレス行橋ステーションウエストの概要

グランドパレス行橋ステーションウエストは福岡県行橋市西宮市1丁目の行橋駅からわずか徒歩2分の立地にある、全36戸の10階建てのマンションで、2011年2月に建築された比較的新しい物件です。広さは52㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまで、価格帯は1480万円から2200万円で、市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定となっております。

適正価格（売却）

現在の市場分析に基づくと、グランドパレス行橋ステーションウエストは平均的な適正価格を少し下回る評価を受けており、売却偏差値は41と推定されています。福岡県行橋市のマンション価格が上昇する中で、このマンションが示す価格は平均よりも低いことが伺え、投資としての潜在的な価値上昇を見込むこともできるかも知れません。

将来性

将来性の偏差値が42となっているグランドパレス行橋ステーションウエストは、福岡県行橋市の他のマンションと比較して平均よりもやや低評価ですが、築年数が13年と市内の平均築年数より若く、駅近であるという利便性を考えると、市場価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

一方、環境満足度に関しては、グランドパレス行橋ステーションウエストは治安、医療施設の利用易さ、日常の買い物の便利さが総合的に評価され、周辺環境としては非常に住み良い地域と言えます。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも住民に安心感を与える要因となっています。

アーティックス行橋駅前グランゲートの概要

福岡県行橋市神田町に位置する「アーティックス行橋駅前グランゲート」は、2017年2月に竣工した14階建てのマンションで、駅からのアクセスが良好な徒歩6分の立地にあり、現在の販売価格は2290万円（3LDK、73㎡）から3580万円（4LDK、96㎡）の範囲で、多くの家庭に適した広さと価格帯を提供し、市内の行橋駅や南行橋駅、令和コスタ行橋駅へのアクセスも容易で、市街地への移動がしやすい魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アーティックス行橋駅前グランゲート」の売却価格は、福岡県行橋市内の中古マンション市場との比較で偏差値33と評価されており、同地域での過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、適正推測価格とされる4097万円よりも低い売り出し価格が設定されているため、購入者にとっては経済的な投資機会となりえる一方、売主にとっては売り時の市場状況ではない可能性が示唆されています。

将来性

建築から7年という比較的新しい「アーティックス行橋駅前グランゲート」は、将来性の偏差値が52とエリア平均よりも高く、市内の他のマンションと比べて築年数が若いため、価値の低下が少ないと考えられ、駅への近さという立地的利点も将来的な価格維持や上昇に寄与する可能性があることを示しています。

環境満足度

「アーティックス行橋駅前グランゲート」周辺の環境は、交番が徒歩圏内の距離に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性が高く、治安や災害リスクに関しても適切な場所にあると評価されており、特に津波や高潮の影響が少ない地域であることから環境満足度の偏差値30となっており、安心して居住できる環境が整っています。

バルミー行橋の概要

バルミー行橋は福岡県行橋市に位置し、行橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、56室から成る9階建ての建物です。68㎡の3LDKが880万円から、82㎡の同様の間取りで1180万円と、購入者が選びやすい価格帯での提供がされており、建築されたのは1997年で、築年数にして25年以上の歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

バルミー行橋の中古価格は、福岡県行橋市の中古物件市場と比較して、偏差値42と若干低めの評価ですが、この地域の不動産価値は近年上昇傾向にあり、880万円から1180万円の範囲での取引が一般的です。専有面積に応じた価格が設定されているため、資産価値と現状の市場価格とのバランスを検討する際には、この点を考慮する必要があります。

将来性

築25年以上となるバルミー行橋は、将来性の評価として売却偏差値が36と低めではありますが、立地の良さやリノベーションの可能性を考慮すれば再評価の余地も見込めます。行橋駅の利便性と組み合わせれば、長期的な投資としては魅力的である可能性もあり、市場動向を注視しながら適切なタイミングでの売買が勧められます。

環境満足度

バルミー行橋は、その環境満足度において、治安面での懸念材料が若干あるものの、生活施設が充実しており、日々の買い物や医療アクセスに困らない利便性を備えています。津波や高潮のリスクも低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性が比較的高い住環境と言えるでしょう。