福岡県宗像市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーサー宗像リベックスの概要

アーサー宗像リベックスは、福岡県宗像市栄町に位置し、赤間駅から歩いてわずか3分の距離にある利便性に優れたマンションです。1993年4月に築かれた11階建てのこの物件は、58㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りで、900万円から1750万円の価格帯に設定されており、築年数の経過を考慮しても福岡市内の需要あるエリアにあります。

適正価格（売却）

アーサー宗像リベックスの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にありますが、平均偏差値44に対して総合偏差値55とバランスの取れた水準です。近年宗像市の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえると、この物件は平均より価値を維持していると言え、売却時の適正価格を見極めることが大切です。

将来性

将来性の面では、アーサー宗像リベックスは地域の平均を上回る偏差値70を記録しており、30年を超える築年数にも関わらず、好立地と地域内でのポジショニングが評価されています。特に交通の利便性の高さと、エリアの開発動向が将来的に価値を維持あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

アーサー宗像リベックスの環境満足度は偏差値52と国内の同規模のマンションと比較して標準的ですが、近隣に病院やスーパー、コンビニなどが揃っており、日常の生活に必要な施設が充実しています。さらに、治安の良好さやハザードリスクの低さが評価されており、住み心地のいい環境が整っていると言えます。

サングレート赤間駅前の概要

サングレート赤間駅前は、福岡県宗像市栄町に位置し、交通利便性が高い赤間駅から徒歩わずか2分の場所にあるマンションで、築年月1995年12月の11階建て総戸数44戸の物件です。広さは65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1450万円から2150万円と、宗像市の中古マンション市場において手が届きやすい価格設定になっており、中でも1780万円から1790万円の価格帯が市場での売買において最も一般的です。

適正価格（売却）

サングレート赤間駅前は、福岡県宗像市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、当該物件の適正価格偏差値は46と、同市場の平均偏差値38よりも高いことが分かります。近年の地域の不動産価格が5年で31%上昇している中、本物件は10%の上昇に留まっていますが、AIによる分析では適正推測価格が2003万円とされているため、現在の平均売り出し価格1756万円は市場価値を下回る可能性があり、売り時としては不適切であると評価されています。

将来性

築29年とやや古さは感じられるものの、サングレート赤間駅前は将来性において偏差値69と評価されており、宗像市における同等物件の平均よりも11ポイント高い将来性が期待されています。これは立地の良さや、宗像市の発展に伴う不動産価値のポテンシャルが考慮されている結果であり、投資や居住に関しても長期的な視点で見た際に有望性があると判断できます。

環境満足度

サングレート赤間駅前の環境満足度は偏差値52であり、周辺には294m以内に交番が位置しており安全性が高いほか、36件の医療施設、3件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されているため、自然災害への安心感も得られる住環境となっています。

ロフティ宗像クロスの概要

ロフティ宗像クロスは福岡県宗像市田久2丁目に位置する、赤間駅から徒歩7分の距離にある1995年7月竣工の中古マンションで、66㎡の3LDKが680万円、84㎡の4LDKが最大1380万円となっており、7階建ての建物内には総戸数26戸が存在しています。

適正価格（売却）

ロフティ宗像クロスの現在の価格帯は、福岡県宗像市の中古マンション市場と比較して平均偏差値38に対し5ポイント高く設定されていますが、過去5年の市場価格の伸び率31％に対して11％価格が下落していることから、現在は投資としての売却には適していないと分析できます。

将来性

築29年を数えるロフティ宗像クロスは、福岡県宗像市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価では平均よりも6ポイント高い63を記録しており、駅近立地が将来価値を支える要因と見られています。

環境満足度

治安の良い環境にあるロフティ宗像クロスは、交番が近くに位置し、周辺には病院が34件、スーパー2件、コンビニ3件という生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤安定で洪水や高潮のリスクが低いという安全性も備えた住環境を提供しています。

アンピール教育大前の概要

福岡県宗像市赤間4丁目3-1に所在する「アンピール教育大前」は、教育大前駅から徒歩10分、赤間駅から徒歩24分という利便性の高い立地に建つ11階建てマンションです。1994年7月に完成し、135の住戸があり、広さは60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで様々です。市場に出回る物件の価格レンジは800万円から1790万円で、この価格帯での取引が活発であることが伺えます。

適正価格（売却）

アンピール教育大前の物件価格の適正さについては、宗像市内の中古マンション価格の5年間での推移を鑑みると、売却偏差値は40と平均をわずかに上回ります。地域の価格動向と照らし合わせたAI推測価格では1829万円となっており、これに対して平均販売価格が1204万円となるため、現時点では買い手にとって魅力的な購入タイミングであると言えるでしょう。

将来性

築30年の「アンピール教育大前」は、宗像市内の同価格帯の物件の平均築年数よりわずかに古いものの、その将来性の評価は62の偏差値を得ており、この地域の平均を上回っています。近年の都市開発や交通アクセスの改善などが投資としての魅力を高めている可能性が高いです。

環境満足度

「アンピール教育大前」周辺の生活環境は、治安の面で交番が585m以内にあり安心です。医療施設が12件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しており、宗像市立赤間小学校や宗像市立城山中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境です。ハザードマップによると地盤も強く、災害リスクが低いのもポイントです。

ハウスユマニテ赤間駅前の概要

ハウスユマニテ赤間駅前は、福岡県宗像市栄町にある1992年竣工の中古マンションで、赤間駅から徒歩4分の利便性の高い立地に位置する10階建ての総戸数が53戸の住宅施設です。各住戸の広さは64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと多岐にわたり、価格は720万円から1940万円の範囲で、市場の動向に基づき現在の売出し価格帯は概ね980万円から1500万円となっており、一戸当たりの単価も地域の相場を考えると理に適っています。

適正価格（売却）

ハウスユマニテ赤間駅前の価格帯は、福岡県宗像市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、売却偏差値42を持ち、エリアの平均偏差値38と比較して価格設定は妥当であると言えます。近年、この地域の不動産価格は上昇傾向にありますが、当マンションが示すほど大きな価格上昇率は見られず、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値が1685万円である一方、現行の平均売出し価格は1177万円となっており、購入者にとって魅力的な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

将来性に関してハウスユマニテ赤間駅前は、築32年が経過しているにも関わらず、立地の利便性や宗像市の不動産市場の動向を考えると、AIが算出する偏差値61を誇ります。この数値は地域平均の偏差値57を上回っており、駅への近さや今後の地域開発の見込みが反映されている結果と言えるでしょう。エリアとしての価値の成長が期待されるため、長期的な資産価値の維持、可能性においてこのマンションは有望です。

環境満足度

ハウスユマニテ赤間駅前の環境は、交番の存在が343m圏内にあり治安維持に役立っているほか、医療施設が35件、コンビニエンスストア4件が周辺に点在し、生活する上での便利さが高いことが特徴です。ハザードマップに基づいた周辺の環境データでも、地盤の安定や、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくいといった安全性の評価を得ており、居住者の環境満足度は売却偏差値50を示している通り、平均的な満足感が得られる住環境と言えます。

エクレール自由が丘(宗像市)の概要

エクレール自由が丘は、福岡県宗像市に位置し、平米数72㎡から95㎡の間で多様な間取りを提供しており、価格帯は830万円から1950万円となっており、最も一般的な3LDKの中古マンションの価格は、約1090万円〜1180万円で取引されています。

適正価格（売却）

エクレール自由が丘の平均売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40を持ち、福岡県宗像市の他の同様物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、本マンションは12％の価格下落を見せており、適正推測価格1808万円と現在の平均売り出し価格1162万円との差から、売り時を見極める必要があります。

将来性

築28年を迎えるエクレール自由が丘は、福岡県宗像市で平均築年数に合致していますが、最寄り駅からの距離は徒歩18分とやや離れていますが、AIによる将来性評価では、地域平均を上回る66の偏差値を獲得しており、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

エクレール自由が丘周辺は生活利便性が高く、治安の良さもポイントです。交番まで681mと近い位置にあり、医療施設や商業施設も充実しており、さらに宗像市立赤間小学校などの教育機関の近接性も魅力的です。地盤の安定性やハザードリスクの低さを考慮に入れると、居住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

アイランドコートリスタ教育大前の概要

アイランドコートリスタ教育大前は、福岡県宗像市石丸1丁目2-9に位置し、2007年11月に竣工した8階建ての中古マンションです。総戸数44戸で、広さは62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,200万円から1,880万円となっており、最寄駅である教育大前駅からは徒歩7分という便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

現在のアイランドコートリスタ教育大前の売出し価格は、福岡県宗像市の中古マンション市場における価格の動向に鑑み、売却偏差値36として計算され、市場平均よりもやや低い水準にあります。5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇する中、本物件は18%下落している事実を踏まえると、現時点での売り出しは適切でないと評価されています。

将来性

アイランドコートリスタ教育大前は、築17年でエリア内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べ7年新しく、マンションマーケット独自のAI分析による将来性の偏差値は63と高く、駅からの近さという立地の利点を生かした将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

アイランドコートリスタ教育大前周辺は治安も良好で、交番が474m以内にあります。また、生活施設が充実しており、病院10件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア5件の利便性の高さ、さらには安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない安全性も折り込まれ、宗像市立城山中学校が近隣にあるなど教育環境も整っていることから環境満足度の偏差値は52となっています。

アーサー宗像アクシスの概要

「アーサー宗像アクシス」は、福岡県宗像市に位置し、赤間駅から徒歩4分という至便な立地にある15階建のマンションで、築年月は1995年6月、総戸数は88戸です。住まいとしての価格帯は1120万円（62㎡の3LDK）から2960万円（84㎡の4LDK）の範囲で、市場において最も取引されやすい価格帯は1280万円から1398万円となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アーサー宗像アクシス」の適正価格は、福岡県宗像市の不動産価格推移を考慮すると、平均偏差値38の基準を満たしておらず、近年の31％の価格高騰率に比べて不動産価値の上昇が見られない状態です。AIによる適正価格予測が2213万円であるのに対し、現行の平均売出価格が1418万円で推移しているため、将来の市場動向次第では売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数29年の「アーサー宗像アクシス」は、同エリア内の類似築年数マンションと比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59という評価を機械学習モデルが示しており、駅からのわずか4分というアクセスの良さを背景に、一定のプレミアム性が見込まれるものと推測されます。

環境満足度

同マンションは、316m以内に交番があり、安全性が高く評価される立地条件を有しています。また、周辺には42件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニなどが点在し、日常生活の利便性にも優れ、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は51の評価を得ています。

アソシア赤間ラグナフォレストの概要

アソシア赤間ラグナフォレストは福岡県宗像市稲元4丁目23-8にある、2011年竣工の15階建マンションで部屋数は44室、専有面積は70㎡から86㎡の間で、価格帯は1980万円から2880万円となっており、多くのユニットが1990万円から2100万円の価格範囲に集中しています。赤間駅より徒歩13分の位置にあり、アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

福岡県宗像市の不動産市場と比較して、アソシア赤間ラグナフォレストは売却偏差値31と平均より低めで、過去5年間の地域内価格高騰率31%に対し、同物件は3%の上昇率を示しています。AI価格分析によると適正推測価格は約3431万円とされており、市場価格2155万円とのギャップから、売却タイミングとしては推奨されないとの判断がなされています。

将来性

築13年のアソシア赤間ラグナフォレストは周辺マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性偏差値は61と平均以上で、福岡県宗像市内の再開発計画やアクセス改善などの地域のポテンシャルに期待が集まっており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面で、アソシア赤間ラグナフォレストは最寄りの交番が964mと少し離れていますが、周辺には河東小学校や河東中学校などの教育施設をはじめ、病院19件、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波及び高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。

ディメンション赤間駅前の概要

ディメンション赤間駅前は、福岡県宗像市土穴2丁目に位置し、JR鹿児島本線の赤間駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年月は2002年7月です。広さは86㎡の4LDKから96㎡の4LDKと家族向けのゆとりある間取りが特徴で、市場の動向を反映した価格帯は約2100万円となっています。

適正価格（売却）

ディメンション赤間駅前の適正価格は、近隣のマーケットデータと比較して偏差値42と評価されており、福岡県宗像市内の中古マンション市場では平均偏差値38と比較し若干高めのポジショニングです。過去5年の市場価格推移を見ると、本マンションが7%の価格下落を見せる中、地域平均が31%の価格上昇を記録していることから、投資や売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築22年と近隣の物件と比較しても新しい部類に入るディメンション赤間駅前は、将来性の偏差値48で近隣の平均よりも若干低い評価となっていますが、駅近立地という不変の価値を持ち続けています。地域の発展やインフラの充実が見込まれており、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

交番が徒歩3分圏内に位置するなどの治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の豊富さが環境満足度偏差値51という高い評価の理由です。地盤が安定しており洪水リスクの低い地域という点も、住みやすさを高める要因となっております。このように生活の利便性と安全性を兼ね備えた周辺環境は、住む人々にとって大きな魅力となっています。

ロワールマンション東郷駅前の概要

ロワールマンション東郷駅前は、福岡県宗像市田熊4丁目7-1に位置し、築年月が1999年2月で11階建てのマンションであり、東郷駅より徒歩5分の距離にあります。中古マンション市場では広さ74㎡の3LDKが1,140万円から、91㎡が最高1790万円で取引され、このエリアでは一般価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI評価に基づくロワールマンション東郷駅前の適正価格は、宗像市内の中古マンション市場の動向と比べ平均偏差値38に対して36とやや低めであり、特に近年の市場では5年で31％の価格上昇に対し、この物件は5％価格が下がっており、適正推測価格2,231万円に対して現在の売り出し価格平均が1,334万円と低いため、現在売却するには不適当とされます。

将来性

築25年のロワールマンション東郷駅前は、福岡県宗像市の中古マンション市場における同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅近のメリットを持つことから、将来性の偏差値が53となっており、この地域の平均よりも若干高い将来性が見込めます。

環境満足度

ロワールマンション東郷駅前周辺は、生活便利施設が充実しており、特に治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、30件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件があります。ハザードマップを見ても地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに宗像市立東郷小学校や中学校が近くにあるため、子育て環境にも適していると言え、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

サンパーク赤間の概要

「サンパーク赤間」は、福岡県宗像市赤間5丁目に位置し、2008年2月に竣工した全64室の11階建てマンションで、2LDK（56㎡）は1,100万円から、3LDK（83㎡）は1,680万円までの価格帯で提供され、最も交易が活発な価格帯は1,410万円から1,430万円です; 最寄りの教育大前駅からは徒歩11分という非常に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

福岡県宗像市の不動産市場と比較して、サンパーク赤間の中古価格は、過去5年間の地域価格の上昇率（31%）を反映せず、売却偏差値36として算出されていますが、AIによって推定された適正価格2,361万円と比べると、現在の平均販売価格1,436万円は、今後の市場価値を見込んでの投資や、居住目的での購入には魅力的な価格帯と評価できます。

将来性

教育大前駅まで徒歩11分というアクセスの良さ及び、宗像市立城山中学校が近隣に位置するなど、教育環境の利便性も保有している「サンパーク赤間」は、築16年とまだ新しめであり、将来性の偏差値が58を記録しています; 近隣地域の中古マンションに比べても、将来の価値が期待されています。

環境満足度

治安が良いことが求められる中、サンパーク赤間は最寄りの交番が608mと近い立地にあり、安心感を提供します; 周辺には必要な医療施設が13ヵ所、コンビニが6ヵ所と十分な生活利便性を享受できる一方で、スーパーの不在がまだ改善される余地を持ち合わせており、環境満足度の偏差値は49となっています。

アンピール自由が丘の概要

福岡県宗像市に所在する「アンピール自由が丘」は、築年月1999年8月の7階建てマンションで、総戸数70戸の中規模マンションです。73㎡の3LDKから100㎡超えの5LKまでの広さがあり、価格は1155万円から1450万円の範囲で推移しており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯です。最寄り駅であるJR鹿児島本線「赤間駅」まで徒歩22分、さらに「教育大前駅」へは徒歩27分と、交通アクセス面ではやや距離があります。

適正価格（売却）

「アンピール自由が丘」は、福岡県宗像市の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が38と評価されていますが、近年の市場動向によれば、周辺物件の価格が上昇傾向にある中、本物件は価格下落が見られます。市場価格とAIによって推測される適正価格との差異から、現在売却するには不利な条件であると判断されています。

将来性

25年という築年数を経た「アンピール自由が丘」は、他エリアの同価格帯物件に比べれば築年数が若く、将来性の偏差値は57を記録しています。これは、宗像市内の中古マンション相場の動向や今後の街の発展可能性、利便性の改善が予想される地域性などを考慮した評価であり、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れる「アンピール自由が丘」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設やショッピング施設が点在していることも大きな魅力です。ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されており、宗像市立自由ケ丘小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

アンピール教育大前2の概要

アンピール教育大前2は、福岡県宗像市赤間5丁目に位置し、教育大前駅から徒歩7分にある、1999年2月竣工の70㎡から106㎡の住戸サイズを持つ10階建てマンションで、61の居住区画があり、購入希望者には990万円から2100万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アンピール教育大前2の現在の販売価格は、近隣地域の市場データと比較すると、やや適正価格偏差値が36と市場平均の38に比べ低めであり、特に5年間で地域平均の価格が31%上昇する中で、本物件は24%下落していますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2336万円であるため、現在の売出し平均価格1392万円と比較して、投資としての売却には向いていない可能性があります。

将来性

築年数が25年でありながら、駅近立地のアンピール教育大前2は、将来性の偏差値が52と同エリア他物件の平均に比べやや低いものの、交通の利便性や地域の発展性を考慮すると、中長期の投資対象として見込みがあると考えられます。

環境満足度

環境面では、アンピール教育大前2は周辺に交番があり治安が良く、複数の医療施設や生活に必要な店舗が揃っており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いエリアにあり、宗像市立城山中学校にも近いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アンピール赤間駅前の概要

アンピール赤間駅前は福岡県宗像市の利便性が高い立地に位置し、赤間駅から僅か徒歩3分の距離にある2004年竣工の14階建てマンションで、71の住戸が存在し、広さは76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで様々です。価格帯は1680万円〜2180万円で、このエリアの物件としては比較的手頃な価格設定となっており、特に1850万円から1950万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

宗像市における同規模の中古マンション市場を考慮した場合、アンピール赤間駅前の売却価格は平均的な築年数を有する物件と比較してやや低めの評価を受けており、現在の平均価格が約1901万円と、適正推定価格の3141万円との間に大きな差があるため、売却には不利な条件と言えるでしょう。

将来性

築20年という比較的新しいマンションであるアンピール赤間駅前は、宗像市内の同等築年数の物件と比較しても駅からの距離が短いことから、将来性においてポジティブな評価が可能です。一方で、AIによる予測では、将来性の偏差値が51とエリア平均よりやや低く見積もられていますが、立地の良さを加味すれば将来性は十分に期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮した環境満足度は非常に高く、アンピール赤間駅前は警察の交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に複数点在しており、特に医療施設は42件と充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波リスクが低く、自然災害に対する安全性も高い評価を得ています。

アーサー宗像ツインコートの概要

アーサー宗像ツインコートは福岡県宗像市栄町に位置し、赤間駅から僅か徒歩4分の立地にある13階建て総戸数24室のマンションで、1998年8月に建築された75㎡から86㎡の住居面積を誇り、現在の売出し価格範囲は1380万円の3LDKから2080万円の4LDKまでとなっており、特に1780万円から1880万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

福岡県宗像市の中古マンション市場における売却偏差値は平均38に対しアーサー宗像ツインコートは31と評価されており、この地域の不動産市場が近年31%の価格上昇を見せている中でマンションは6%価値が下がっているため、マンションマーケットによるAI推定の適正価格3211万円と比較して売出し価格が平均1795万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築26年というアーサー宗像ツインコートは、宗像市内の同等価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を補強する要素となり、AIによる将来性評価偏差値は52ポイントであり、地域平均より若干低いものの十分な投資対象と考えられます。

環境満足度

治安の面では、アーサー宗像ツインコートは警察署まで徒歩圏内にあり、病院や医療施設が周辺に34件と充実している点も特筆すべきですが、スーパーは不在でコンビニが4件あり、日常生活を支えるインフラが整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水・津波・高潮リスクが低い地域に位置しており、自然災害からの安全性も確保されています。

サングレード赤間駅前2の概要

「サングレード赤間駅前2」は福岡県宗像市田久1丁目の駅近立地に位置し、赤間駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建てで総戸数40戸の1998年築のマンションであり、広さは65㎡の5DKから79㎡の4LDKまでの種類があり、価格帯は1100万円から1490万円と宗像市の同条件物件と比べて手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

宗像市内の相場と比較した場合、「サングレード赤間駅前2」の適正価格偏差値は37と平均よりわずかに劣る数値を示しており、同様の物件が過去5年間で31%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は11%の価格下落が見られるため、現時点では購入者よりも売り手側に有利な状況ではないといえます。

将来性

築26年の「サングレード赤間駅前2」は、宗像市における同じ価格帯の中古マンションと比較してやや若い建物であり、駅チカであることから交通アクセスの面で優位性を持っていますが、将来性についての偏差値は48で平均より8ポイント低いことから、将来の価値向上が期待されるエリアには位置しているものの、それが直接物件価値の増加に繋がるとは限らない状況です。

環境満足度

「サングレード赤間駅前2」は、治安の面で交番が455m圏内にあり安心感があるほか、周辺には37件の医療施設や1件のスーパー、4件のコンビニが存在し生活利便性に優れ、ハザードマップで見ても地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点で環境満足度偏差値は48と高い評価が出ています。

アーサー宗像リバティヒルズの概要

アーサー宗像リバティヒルズは、福岡県宗像市自由ヶ丘に位置し、都市の利便性と自然環境のバランスに優れた立地を誇ります。築年月は2000年11月で、5階建てのマンション全32戸の居住空間が提供されており、広さは76㎡から87㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,990万円となっています。最寄り駅である赤間駅までは徒歩21分と、公共交通へのアクセスも適度であり、周辺施設や住環境の整備も良好です。

適正価格（売却）

宗像市の中古マンション市場における価格傾向を考慮すると、アーサー宗像リバティヒルズの適正価格は売却偏差値36となっており、エリア平均の38と比較してやや低めです。近隣物件との比較では、一般的な価格上昇傾向に対してこのマンションは過去5年で6％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2,385万円で、市場平均売出価格が1,414万円と割安感があり、投資目的や長期居住を考える購入者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アーサー宗像リバティヒルズの将来性は、築年数が24年で平均築年数より若く、構造の維持状態も良好であるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。AIによる偏差値は53と平均よりわずかに高く、この点からも市場における競争力があると判断できますが、駅からの距離があるため、アクセス面での改善が求められる可能性もあります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で交番がやや離れているものの、宗像市立自由ケ丘小学校や赤間小学校など教育施設が近隣に複数存在し、子育て家庭には良好な環境と言えます。また、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設も十分に揃っており、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らすことができる環境と言えるでしょう。

アーティックス赤間の概要

アーティックス赤間は福岡県宗像市に位置し、赤間駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2003年10月に竣工しました。総戸数は40戸で、平米数は84㎡から90㎡の間で展開され、価格帯は1680万円の3LDKから2190万円の4LDKまでとなっています。このエリアはファミリー層に人気があり、中古価格帯も手頃であるため、住まいとしてのニーズは高まっています。

適正価格（売却）

アーティックス赤間の平均市場価格は、築年数やエリアの動向を考慮すると、1835万円からの価格帯が妥当とされています。近隣の同規模の物件の市場価格と比較しても、アーティックス赤間は適正価格で取引されていることが見受けられ、投資対効果を重視する購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

アーティックス赤間は築年数が20年を超えており、新築時の魅力にやや欠けるものの、耐震基準をクリアしていることや、地域の発展に伴う駅前の活性化、周辺環境の改善が見込まれるため、将来的な価値の向上が期待されます。中古マンション市場における需要と供給のバランスを考えると、長期的な視点での資産価値保持は可能と考えられます。

環境満足度

アーティックス赤間は生活に必要な施設が周辺に充実している点で高く評価されています。地域の基盤となる医療施設や公共施設が手の届く範囲にあり、日常生活における利便性は非常に良いです。また、教育環境も充実しており、宗像市立河東小学校が徒歩圏内にあります。自然災害リスクも低いエリアに属するなど、総合的な生活の質を重視する層に向けての魅力があると言えるでしょう。

アンピール東郷駅前の概要

「アンピール東郷駅前」は福岡県宗像市田熊の閑静な住宅地に位置し、東郷駅から徒歩5分の利便性を誇ります。2012年8月の竣工以来、44室を数える12階建てマンションは、3LDK（75㎡）が2180万円から、4LDK（88㎡）が2930万円という価格帯で提供されており、市場動向に応じた実際の価格も2680万円から2930万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

福岡県宗像市内の中古マンション市場と比較した場合、「アンピール東郷駅前」は平均的な価格推移よりも市価が7ポイント低い偏差値31を記録している一方で、過去5年間の地域価格上昇率31％に対しては逆に24％価値が下落しており、独自AIが予測する適正価格4021万円に対して現在の平均売り出し価格2430万円というデータから見て、売却の好機ではないと分析されています。

将来性

現在、築12年の同マンションは、宗像市の同等物件より7年ほど新しいことに加え、駅からの近さが将来の価値にプラスの影響を与える一方で、予測される将来性の偏差値は平均より22ポイント低い35を記録しており、長期的な投資としての見通しは慎重になるべきでしょう。

環境満足度

治安面では「アンピール東郷駅前」の立地は理想的で、最寄りの交番がわずか315メートルの距離にあり、病院28件、スーパー2件、コンビニ4件といった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も堅固で津波の危険性や高潮の影響も少ないことから、環境満足度は高いと評価されており、さらに宗像市立東郷小学校や学童保育の利用も容易であるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を誇ります。