福岡県太宰府市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム太宰府の概要

フォルム太宰府は、福岡県太宰府市五条に位置し、西鉄五条駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にある1990年竣工のコンパクトなマンションであり、19㎡から21㎡の間取りが1Kから1Rで、1600万円から3200万円の価格帯で市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均的な価格動向を踏まえた上で、フォルム太宰府は平均偏差値を上回る価格設定がされており、適正価格の偏差値は49であり、近年の価格推移を見ると販売価格は安定しており、過去5年間で価格上昇が見られなかったことから、現在の売り出し価格が市場評価額を下回っている可能性があります。

将来性

建設から30年以上が経過しているフォルム太宰府は、将来性の偏差値が58を記録することで、周辺環境の発展とともに駅近の立地が評価され、長期的に見ても投資価値が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

フォルム太宰府周辺は、治安の面で警察施設が近いほか、多くの医療施設や商業施設に恵まれ、洪水や津波といった自然災害のリスクも低く、特に太宰府市立太宰府中学校が近隣にあることからファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

グレイス太宰府の概要

福岡県太宰府市に位置する「グレイス太宰府」は、西鉄五条駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、築31年の歴史を持ちます。各戸は20平米から28平米の1Kタイプで構成され、市場に出回る価格帯は約200万円から430万円です。このエリアの物件としては比較的手頃で、実際の取引価格では305万円から340万円の範囲が最も多く見られ、利便性と価格のバランスに優れています。

適正価格（売却）

「グレイス太宰府」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較によると、平均の市場価格と比較して約8ポイント高い偏差値49を示しています。太宰府市の不動産市況を鑑みると、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇している中、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、現状では推定される適正価格385万円に対して売出し価格が319万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築31年を経過している「グレイス太宰府」は、福岡県太宰府市の中古マンションとしては平均築年数より若干年長ながら、将来性の評価は高く、AIによる分析に基づく偏差値60を記録しています。この数値は同地域の平均を8ポイント上回っており、便利な駅近立地が将来の価値を左右する重要な要因となっています。

環境満足度

安心の住環境を提供する「グレイス太宰府」は、治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、また複数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃っているため生活利便性に富んでいます。さらに、災害リスクに対するハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い立地と評価されており、教育施設として太宰府市立太宰府小学校や太宰府市立太宰府中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

ライオンズマンション五条の概要

ライオンズマンション五条は、福岡県太宰府市五条2丁目11-20に所在し、西鉄五条駅から徒歩6分の距離にある1989年4月築の7階建てマンションです。33戸から成るこの物件は、61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが提供されており、価格は850万円から2180万円の範囲で推移していますが、市場では1480万円から1650万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市の中古マンション市場と比較した場合、ライオンズマンション五条の売却価格は偏差値45と評価され、周辺の中古マンション平均価格の上昇傾向とは裏腹に2％減少しています。しかし、当物件のAI推定適正価格は1822万円であり、現在の売出し平均価格1484万円と照らし合わせると、価格の面では買い手にとって有利な状況が見込まれます。

将来性

ライオンズマンション五条の築年数は既に35年を超えていますが、その将来性の偏差値は57を記録し、西鉄五条駅からの近さや、周辺のインフラ整備によって、あたりの物件と比べても将来的に価値が上昇すると予想されています。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション五条は偏差値55を獲得しており、近隣にはスーパーやコンビニなどの便利な生活施設が豊富にあり、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校のような教育施設へのアクセスも良好ですが、最寄りの交番が1km以上離れているため、安全性の面で若干の課題は残るものの、一般的な住環境としては良好と評価されています。

グレイス二日市1番館の概要

グレイス二日市1番館は、福岡県太宰府市朱雀2丁目に位置し、西鉄二日市駅から徒歩8分にある1991年築の4階建てマンションで、39室からなり、20㎡から22㎡の1Kタイプが220万円から360万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グレイス二日市1番館の売却偏差値は49であり、平均より高い傾向にある一方で、過去5年間で17%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は10%価格が下落しており、適正推測価格380万円に対し売り出し平均価格が280万円であることから、現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

築33年のグレイス二日市1番館は、太宰府市内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、西鉄二日市駅への徒歩圏内にある利便性は高く評価されるが、AIに基づく将来性の偏差値48は地域平均より低く、長期の資産価値の増加は期待しにくい傾向があります。

環境満足度

治安面では、グレイス二日市1番館は交番が近く、また病院50件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあるなど生活の利便性が高い地域に位置しており、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクが低く、筑陽学園中学校が近隣にあるなど教育環境も整っており、環境満足度の偏差値57は地域内で比較的高い数値です。

ライオンズマンション二日市第2の概要

ライオンズマンション二日市第2は、福岡県太宰府市に位置し、西鉄五条駅から徒歩12分、西鉄二日市駅からも同距離にある9階建ての住宅です。築年は1993年で、総戸数は122戸、広さは57㎡の3LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は780万円から1799万円となっており、この地域における中古マンションとしては、相場に沿った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、ライオンズマンション二日市第2は太宰府市内の他の中古マンションと比較して、5年間でわずか2％の価格下落を記録しており、平均的な価格推移を若干下回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は1756万円であり、現在の平均販売価格1358万円と比較すると、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション二日市第2は築31年を経ているものの、駅近くの利便性を考慮すると、今後も安定した需要が見込める状況です。AIによる将来性評価では偏差値57ポイントを記録しており、同エリア内での平均を上回る評価となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション二日市第2は交番が徒歩圏内になくやや不安が残るものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要なインフラが揃っています。太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した立地条件を有している点も、環境満足度に寄与しています。

スカイハイツ五条の概要

「スカイハイツ五条」は、1988年竣工の福岡県太宰府市に所在する8階建てのマンションであり、22室の居住空間が広がっており、広さは74㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は870万円から2,010万円に設定されており、最寄りの西鉄五条駅までは徒歩9分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市内の中古マンション市場に基づく価格推移を考慮すると、「スカイハイツ五条」の適正価格は、エリアの平均偏差値41をわずかに下回る40と評価されています。AIによる適正価格の予測は2,089万円であるにもかかわらず、現在の売出し平均価格は1,429万円であり、市場環境が変化するまでは売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

1988年築の「スカイハイツ五条」は、福岡県太宰府市における同額帯のマンションより約10年古い物件ですが、駅徒歩9分のアクセスと36年の築年数を考慮してもAI評価による将来性の偏差値は58ポイントと、地域平均よりも高い数値を示しており、将来的な価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「スカイハイツ五条」の周辺環境は生活に便利な施設が揃っており、病院やスーパー、コンビニが十分に存在していますが、治安の面では交番が1078m離れているためやや懸念があります。ただしハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあることから、ファミリー層には理想的な居住環境と言えるでしょう。

三愛シティライフ二日市の概要

三愛シティライフ二日市は、福岡県太宰府市朱雀1丁目に所在し、西鉄二日市駅から徒歩11分と利便性の高い立地にある7階建のマンションで、全56室からなり、1993年に竣工しました。広さは55㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで様々で、価格は830万円から1980万円で、市場における最も一般的な価格帯は1180万円～1290万円です。

適正価格（売却）

三愛シティライフ二日市に関する適正価格の分析を行い、福岡県太宰府市の中古マンション市場の動向を踏まえた結果、本物件の現在価格は平均偏差値41に対し1ポイント高い43と評価されており、近隣の中古マンションが5年間で約17％値上がりしているのに対し、本物件はわずかに2％の価格下落を見せていますが、推定される適正価格1762万円に対して平均売出価格1286万円となっているため、現時点ではマーケットの平均よりも価値ある投資と言えます。

将来性

築31年となる三愛シティライフ二日市は、平均よりも築年数が若干古いものの、駅の近さやエリアの発展を鑑みると、将来性の指標であるAI偏差値は57点をマークしており、これは周辺の中古マンション平均より5ポイント高い評価を得ており、長期的な投資機会としても有望な物件です。

環境満足度

三愛シティライフ二日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番が727m以内に位置し、病院47件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺にあり日常の利便性が充実していることに加えて、ハザードマップに基づく安全性の高さ、筑陽学園中学校の存在など、住む人の生活を豊かにする様々な要素を備えているため、偏差値50と平均的な環境満足度を保っています。

アプローズ都府楼2番館の概要

アプローズ都府楼2番館は、福岡県太宰府市の閑静な住宅街に位置し、3LDKとして68㎡から100㎡の広さを誇る住まいの選択肢を提供しており、価格帯は1390万円から2580万円で、特に1780万円から2490万円の間が市場での主流となっています。築年数は2004年12月と新しくはないものの、都府楼南駅まで徒歩7分という利便性の高さ、西鉄二日市駅までのアクセスの良さが注目ポイントです。

適正価格（売却）

アプローズ都府楼2番館の売却に関しては、福岡県太宰府市内の類似物件と比較すると、適正価格の偏差値は34と平均より低く設定されており、周辺市場の平均価格推移を鑑みると、5年間で17%価格が上昇した中、アプローズ都府楼は6%の上昇に留まっており、AI推定価格の3135万円と現行の売出し価格2082万円とのギャップから、将来価値が見込める可能性を示しています。

将来性

都府楼南駅から徒歩7分という利便性を備えたアプローズ都府楼2番館は、築年数も平均より4年若く、将来性の偏差値は64と地域平均より12ポイント高く、同価格帯の物件の中で比較的新しく、良好な立地条件を持っており、市場価値が向上する潜在性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が807m離れているものの、病院が39件、スーパーとコンビニエンスストアが数件という充実した生活環境を享受できるアプローズ都府楼2番館は、洪水リスクの低い地盤に建てられており、太宰府市立水城西小学校へのアクセスも良好で、家族にも適した居住空間であることが確認できます。

エメロード観世音寺の概要

福岡県太宰府市に位置する「エメロード観世音寺」は、1996年竣工の7階建てで、総戸数18室の中古マンションであり、広さは76㎡から90㎡の3LDKが主となっており、価格帯は1580万円から1980万円で、最寄り駅である西鉄五条駅まで徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

エメロード観世音寺の価格帯は1580万円～1980万円で、太宰府市内の他の中古マンションと比べて適正価格の偏差値は38点と平均を下回っていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で17％上昇している中、本物件は18％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2438万円と現在価格が差をつけているため、現時点での購入については価格面での魅力があると言えます。

将来性

築27年を迎えるエメロード観世音寺は、将来性の偏差値が60を記録し、地域平均を上回る魅力的なポテンシャルを持ち合わせています。特に、西鉄五条駅から徒歩10分という利便性の高さが、今後の価値向上に寄与する可能性が高いでしょう。

環境満足度

エメロード観世音寺周辺の生活環境は、病院29件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、また太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校など教育機関も近隣にあります。治安については交番が1199m以内にないため若干の課題があるものの、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い立地である点は環境満足度を高める要因となります。

メイゾン太宰府の概要

メイゾン太宰府は、福岡県太宰府市宰府4丁目にある総戸数15戸の9階建てマンションで、1991年11月に建てられた歴史を持つ物件です。主に3LDKで構成され、広さはおおむね69㎡から73㎡の間で、物件価格は990万円から1190万円の範囲内に設定されており、太宰府駅からは徒歩10分と利便性が高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

メイゾン太宰府の適正価格は、地域の市場価値と比較してやや低めに設定されており、福岡県太宰府市の同クラスの物件と比べて価格上昇率は控えめですが、機械学習データに基づく市場分析では、現在の市場価格が将来的には上昇し、売却の好機が訪れる可能性が示唆されています。

将来性

築33年のメイゾン太宰府は、福岡県太宰府市という歴史ある地域に根ざし、周辺エリアの平均築年数より若干古いながらも、将来性に関しては高い評価を受けており、今後の価値向上が期待される物件となっています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育機関が近隣に充実しているメイゾン太宰府の立地は、住環境として高い満足度を提供しています。また、国のハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価でも安全な位置にあるため、安心して生活を楽しむことができるでしょう。

グリーンマンションラフィネ都府楼の概要

福岡県太宰府市に位置するグリーンマンションラフィネ都府楼は、都府楼前駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る19戸の7階建てマンションで、4LDK、82㎡の一戸が約1570万円～2180万円という価格帯で提供されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯となっている事実から、特に若い家族層に人気があります。

適正価格（売却）

1997年築のグリーンマンションラフィネ都府楼は、福岡県太宰府市での中古マンション価格が5年間で平均17%の上昇を見せる中、2%の価格下落を示しており、市場データに基づく適正推測価格2741万円に対して、現在の平均売出し価格が1861万円となっているため、この時点では買い手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

建築から27年が経過したグリーンマンションラフィネ都府楼は、福岡県太宰府市の他の同価格帯物件と比べやや古さを感じますが、駅からの近さと将来性の偏差値が61ポイントと高いことから、投資や居住においても長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実したグリーンマンションラフィネ都府楼は、最寄りの交番が583mと治安面で安心し、39件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能で、太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校／筑陽学園中学校も近く、家族が暮らすには理想的な環境を備えています。

ソピアグランテージ都府楼の概要

ソピアグランテージ都府楼は、福岡県太宰府市に位置する1996年築の中古マンションで、83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である都府楼前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありますが、価格帯は一律1480万円と市場価値に見合った適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市内の平均価格と比較して、ソピアグランテージ都府楼は売却価格の偏差値34と低めであり、市場データとAI分析によれば、同条件の他物件が5年間で平均17%高騰しているのに対し、本物件は3%しか価値が上がっておらず、適正推測価格2323万円に対し現売出し価格が1283万円となっていることから、将来の価格上昇を見込んだ投資や自己居住用に考慮する価値があります。

将来性

築28年のソピアグランテージ都府楼は福岡県太宰府市内の中古マンション市場においてやや築年数が長めですが、AIによる将来性評価では62の偏差値を獲得しており、都府楼前駅至近という利便性の高さや継続的な需要が予想されるため、将来的な価値向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ソピアグランテージ都府楼は生活に必要な施設が周囲に充実しており、最寄りの交番まで620mと安心の距離にありますし、医療施設が37件、スーパー1件、コンビニ5件が存在しています。学校施設としては太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校、筑陽学園中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないことも環境満足度の高さに寄与しています。

ロフティアンテス五条駅前の概要

ロフティアンテス五条駅前は、福岡県太宰府市五条3丁目に位置し、開放感あふれる6階建てのマンションで、西鉄五条駅まで徒歩8分というアクセスの良さが自慢の物件です。築年月は1998年2月で、83㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数20室の内装も魅力的、価格範囲は1230万円から2280万円で、特に1800万円台の物件が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

ロフティアンテス五条駅前の中古価格は、平均的な福岡県太宰府市内の物件価格の推移を踏まえると、適正価格の偏差値は34と平均より低めですが、これは過去5年間の太宰府市内の中古マンションの価格上昇傾向（17%）と比較し、本物件が6%下落していることに起因します。AIの推測では現状の売り出し平均価格が1756万円と適正推測価格2879万円とのギャップがあり、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が26年を迎えたロフティアンテス五条駅前ですが、将来性の評価は偏差値で53となり、同エリア内の他物件と比較しても劣らないポテンシャルが見込まれています。駅に近い立地は再開発など将来的な地域価値の向上にもつながりやすく、長期的な視点での投資対象としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

生活利便性を重視する方には、ロフティアンテス五条駅前の周辺環境は高い魅力を持っています。病院や医療施設が31件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っており、交番も1033mとやや離れた位置にありますが治安については同エリア比較で見劣りすることは少ないでしょう。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校も近く、家族での居住にも適しています。

レジデンス連歌屋の概要

「レジデンス連歌屋」は、福岡県太宰府市宰府1丁目に位置し、太宰府駅から徒歩3分という魅力的な立地にある築年数約35年の3階建てマンションで、45室の居住スペースを備え、平米数は19㎡から43㎡までのバリエーションを誇ります;価格帯は、市場動向を踏まえ1Kの最小面積で100万円から、1DKかつ最大面積である43㎡が460万円となっており、中古物件市場での競争力を保つために、アクセスの良さや住宅設備の充実を武器にしています。

適正価格（売却）

「レジデンス連歌屋」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して適正であるとの指標を示しており、福岡県太宰府市では過去5年間で同条件の物件が17%の価格上昇を遂げている中、本物件は18%の価格低下を経験しています;しかし、市場分析ツールによる適正価格推定では、436万円の価格が妥当であるとされており、現在の平均売り出し価格248万円は市場評価を下回るため、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

福岡県太宰府市のエリア内に位置する「レジデンス連歌屋」は、築35年という年数を経ているものの、交通利便性の高い立地にありますが、AI分析による将来性の偏差値は41となっており、同じエリアの平均を下回る結果が出ています;こうしたデータは購入を検討する際の参考指標になり得るため、投資に際しては長期的な視野に立った計画が重要です。

環境満足度

「レジデンス連歌屋」の置かれた環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置していること、また、医療施設が14件、コンビニが2件といった生活利便施設が充実しています;さらに、公開されているハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、また太宰府市立太宰府小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

アーサー宰都1パークアヴェニューの概要

福岡県太宰府市に位置する「アーサー宰都1パークアヴェニュー」は、築14年の質の高い住環境を提供するマンションで、74㎡の5DKから96㎡の4LDKまで幅広い間取りのユニットが2080万円から2590万円の範囲で取引されており、最寄り駅である都府楼前駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「アーサー宰都1パークアヴェニュー」の価格帯は、周辺相場と比較してやや高めで、市場価格2474万円に対して売り出し平均価格が2111万円という評価から見ると、適正価格よりも販売価格が低めの設定であり、購入時の価値は高いと評価できますが、適切な売却タイミングであるかは市場動向を注視する必要があります。

将来性

都府楼前駅から近接する「アーサー宰都1パークアヴェニュー」は、築14年となる現在も太宰府市内における同築年数帯の物件より若く、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されており、地域内での価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

同物件は治安の良さ、充実した医療・生活施設、太宰府市立水城西小学校や太宰府市立学業院中学校などの教育施設の近接性において高い環境満足度を誇り、洪水や高潮にも強い地盤を持ち、家族にとって安心して暮らせる安全な環境が整っています。

ルアンジュ都府楼の概要

「ルアンジュ都府楼」は福岡県太宰府市通古賀3丁目に位置し、4LDKの広さ77㎡から89㎡のレジデンスが1580万円から1850万円の価格帯で売り出されており、1997年築の7階建てのマンションで総戸数は19戸です;最寄り駅は都府楼前駅から徒歩4分と利便性が高く、都市部へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ルアンジュ都府楼」の適正価格は、福岡県太宰府市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値41に対して36という数値であり、福岡県内で近年中古マンション価格が平均17%上昇しているのに対し、本物件は3%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2676万円に対し現在の売り出し平均価格が1684万円となっていることから、売却には不適切な時期であると評価されています。

将来性

築27年の「ルアンジュ都府楼」は、太宰府市内の同価格帯マンションの平均築年数対比でわずかに古いものの、将来性評価においてAIの分析により平均よりも3ポイント高い56ポイントと評価されており、駅からの距離や周辺環境の良さが将来的な価値向上に貢献する可能性を示しています。

環境満足度

「ルアンジュ都府楼」の周辺環境は、交番が278m以内にあり、治安の面で安心感があります;医療施設が32件、スーパー0件、コンビニ4件が周囲に存在し、日常生活で必要となる施設が手軽に利用可能です;さらにハザードマップ情報から地盤安定性に優れ、洪水リスクの少ない地域であり、近隣には太宰府市立水城西小学校、太宰府市立学業院中学校といった教育施設が充実しており、家族層にとって住環境として優れた条件を備えています。

アーバンパレス太宰府の概要

アーバンパレス太宰府は、福岡県太宰府市朱雀1丁目に位置し、75㎡から92㎡の間で展開する3LDKから4LDKまでの広々とした間取りが特徴の平成18年築の7階建てマンションで、価格帯は1,490万円から2,398万円と、同エリアの物件に比べてバランスの取れた設定がなされています。

適正価格（売却）

アーバンパレス太宰府の適正価格は総合的な市場動向を考慮した上で、売却偏差値37と評価され、AIによる市場分析によればその価値は平均2603万円に対して現売出し価格平均が1779万円となっており、この地域の物件に比べ低めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が相対的に若く、西鉄五条駅や二日市駅まで徒歩圏内にあるアーバンパレス太宰府は、将来性偏差値52を獲得しており、交通の利便性や築年数を踏まえた上で、今後も価格の安定や需要の持続が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

周辺に治安の良さを裏付ける交番の存在、複数の医療施設や生活利便施設が揃い、ハザードマップにおいても地盤の強固さや災害リスクの低さが示され、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校など優れた教育機関のアクセスも良好で、環境満足度50と評価されています。

ロイヤルコート太宰府の概要

ロイヤルコート太宰府は福岡県太宰府市朱雀4丁目に位置する、西鉄二日市駅から徒歩10分の便利な立地にあるマンションで、築年数は1991年3月となっており、総階数は4階建ての全35室から成り立っています。提供される住居のバリエーションは1Rの18㎡から3Kの42㎡までと幅広く、価格帯は150万円から430万円と、この地域の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市に位置するロイヤルコート太宰府の中古価格は、地域の平均偏差値よりもやや高めで見受けられますが、過去5年の価格動向を見ると約18%の価値下落を見ており、これに対してAIが推測する適正価格は353万円ですが実際の市場価格は198万円となっており、この差から判断すると現段階で売却を急ぐ必要はなく、価格の再評価が見込まれる将来的な売却を検討する余地があるでしょう。

将来性

ロイヤルコート太宰府は33年の築年数を誇り、福岡県太宰府市内で同価格帯の他のマンションと比較して平均的な築年数を持っていますが、駅からのアクセスの良さは将来性を示唆するポテンシャルの一つと言えるでしょう。ただし、AIが算出する将来性の偏差値は平均よりも低く40ポイントであり、価値向上を期待するには周辺環境や市場動向のポジティブな変化を待つ必要があります。

環境満足度

安全性の観点からも環境満足度が高いロイヤルコート太宰府は、交番まで徒歩圏内にあり、45件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニエンスストアが近隣に位置していて、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国の公表するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低く、筑陽学園中学校という教育施設の近くに立地する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

アプローズ都府楼の概要

「アプローズ都府楼」は福岡県太宰府市都府楼南に位置し、駅近の立地が魅力の7階建て総戸数116戸のマンションで、69㎡の3SLDKから120㎡の5LDKまで多様な間取りを提供しており、価格帯は1,380万円から2,700万円で、中心価格帯は1,990万円から2,200万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「アプローズ都府楼」の適正価格は、太宰府市の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値31と平均より低めを示しており、この地域の不動産価値上昇率と比較して若干の価格下落が見られるものの、平均売り出し価格が約2,062万円と適正価格を下回るため、購入者にとっては価格面での魅力があると評価されています。

将来性

築年数が平均より若い「アプローズ都府楼」は、福岡県太宰府市における中古マンション市場において将来性の偏差値55を記録しており、駅へのアクセスが良好であり、経済的な価値の維持や成長が期待される好条件を兼ね備えています。

環境満足度

住環境が充実している「アプローズ都府楼」は、安全面では近隣に交番があり治安が良好、生活利便性では病院や買い物施設が周辺に充実し、太宰府市立水城西小学校が徒歩圏内という教育環境も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加わって、環境満足度の偏差値は51を記録しています。

都府楼駅前ガーデンハウスの概要

福岡県太宰府市に位置する「都府楼駅前ガーデンハウス」は、1998年築の7階建てマンションで、都府楼前駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります; 全てがゆったりと設計された70㎡から93㎡までの間取りは、3LDKから5LKを含み、市場価格は1,430万円から2,000万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場データを基に検証したところ「都府楼駅前ガーデンハウス」の売却価格は、平均偏差値41に対して37とやや低めであり、近隣同様物件に比べ価値の下落幅が8％にもなることから、現時点での売却は避けた方が良いと評価されており、さらなる資産価値の回復を期待するのが賢明かもしれません。

将来性

築年数が26年と、ほかのマンションと同様である「都府楼駅前ガーデンハウス」ですが、その将来性の偏差値は52であり、この地域のマンション平均と同等です; この数値は、駅至近という立地の強みを反映しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

都府楼駅前ガーデンハウス周辺の生活環境は、交番が270m以内にあるなど治安の面で優れており、医療施設32件、コンビニ5件が利用可能で、日常生活に便利です; さらに近隣には太宰府市立水城西小学校、太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。

アルファステイツ宰都の概要

「アルファステイツ宰都」は、福岡県太宰府市宰都1丁目に位置し、平米数64㎡の2LDKが1730万円から、85㎡の4LDKが2780万円の価格帯で提供されており、2010年に築かれた7階建ての駅近マンションです。都府楼前駅に徒歩9分というアクセスの良さ、総戸数44戸という規模感は、都市生活を送る方々にとって魅力的な住環境を提供します。

適正価格（売却）

「アルファステイツ宰都」の適正価格は、近年の福岡県太宰府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格推移より約7％価格が下落していることが判明し、現行価格2151万円に対して市場の適正推測価格は3203万円と算出されています。この価格差は、将来的な価格回復を見越して投資のタイミングを見極めるべきシグナルと言えます。

将来性

築14年と比較的新しい「アルファステイツ宰都」は、福岡県太宰府市の中でも交通利便性に優れた立地にあり、将来性を示す偏差値が52とエリア平均を上回っています。この数値は、都市開発や地域の再生計画などの影響を受け、今後の価値上昇が期待されるポジティブな指標です。

環境満足度

「アルファステイツ宰都」は、その周辺に交番があり安全性が確保され、病院や医療施設が充実している一方でスーパーマーケットが不在という点には注意が必要です。さらに教育機関が近隣に複数存在し、ハザードリスクも低いため、家族層にとっても安心の住環境が整っています。

ロフティ都府楼ガーデンシティの概要

福岡県太宰府市坂本3丁目に位置するロフティ都府楼ガーデンシティは、74㎡の3LDKが1280万円から、92㎡の4LDKが最高2498万円で取引されており、特に1499万円から1580万円の価格帯での売買が活発です。このマンションは1997年9月に完成した7階建ての建物で、都府楼前駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力ですが、105室あるうちの現在販売中の部屋数や空室率についてはさらなる情報が必要です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ロフティ都府楼ガーデンシティの現在の平均販売価格1529万円は、福岡県太宰府市の中古マンション市場と比較して適正推測価格2454万円よりも安く、一般的な平均偏差値41に対して36と低めですが、これは近年5年間で17%の価格上昇を見せる市場の中で、本物件が3％の価格下落をしているためです。

将来性

築27年のロフティ都府楼ガーデンシティは、福岡県太宰府市内の同様の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性においてはAI分析による偏差値56を記録しており、エリア内の平均よりも優れた将来性が期待されます。近隣の駅へのアクセスが良いことも評価されています。

環境満足度

ロフティ都府楼ガーデンシティは、周辺に治安を担保する交番が近く、病院数22件と十分な医療環境、コンビニ3件を筆頭に生活に便利な施設が充実しています。また、リスクマネジメントの面からも、国が提供するハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しているエリアに位置しております。教育環境も充実しており、太宰府市立国分小学校や太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校などが近隣にあります。

アンピール太宰府の概要

アンピール太宰府は福岡県太宰府市吉松2丁目に位置し、2008年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数66室からなり、専有面積は75㎡から96㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りがあります；3LDK、75㎡の部屋が1690万円から、4LDK、96㎡が3200万円までの価格範囲で取引されており、福岡県太宰府市内の公共交通の利便性を考慮すると、水城駅までは徒歩10分、下大利駅までは徒歩17分、都府楼前駅までは徒歩20分と、交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

アンピール太宰府の中古マンション価格は、地域の市場状況と比較して適正価格の偏差値は41となっており、周辺相場と比べるとやや高めの傾向にあります；福岡県太宰府市の同条件の中古マンション市場が過去5年で17％価格上昇している中、本物件は価格が10％下落しており、AIにより推測された適正推測価格2974万円と現在の売り出し平均価格2396万円との差があり、現時点での売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築16年のアンピール太宰府は、太宰府市内の類似物件より若干築年数が短く、日常の利便性が高い立地にありますが、AIによる将来性評価では偏差値49と同エリアの平均よりも若干低く、今後の価値上昇に関しては慎重な見極めが求められます；特に再開発プロジェクトや地域経済の動向に注意を払いながら投資判断を行うべきです。

環境満足度

アンピール太宰府周辺の環境は、交番が1148m以内になく治安の面で不安があるものの、15件の医療施設と3件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に便利な立地です；また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているほか、津波や高潮の危険も少なく安全性の面で優れています；太宰府市立水城西小学校が近くに存在するため、家族層にも適した環境を備えています。

サークコート太宰府の概要

サークコート太宰府は、福岡県太宰府市石坂2丁目に位置し、西鉄五条駅まで徒歩9分、太宰府駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇る、2005年5月竣工の7階建てマンションです。総戸数31戸のこの物件は、66㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から2800万円となっており、環境と快適さを兼ね備えた生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

サークコート太宰府の売却価格は、福岡県太宰府市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値41に対して31と、市場平均よりも低い評価となっていますが、これは過去5年間で地域の中古マンション価格が17％上昇したのに対し、当該マンションが3％価値を下げたことによるものです。適正推定価格は4192万円とされていますが、現在の平均売出価格2347万円では売り時でないと分析されています。

将来性

築19年のサークコート太宰府は、太宰府市の同価格帯のマンション平均に比べて若干築年数が若いため、比較的新しい設備を備えています。また、西鉄五条駅から徒歩9分の駅近物件であることは、都市機能へのアクセスの良さを指し、AI分析による将来性の評価は平均を上回る偏差値57を記録しています。

環境満足度

サークコート太宰府の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が特長です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、安心して暮らせる環境が整っています。太宰府市立太宰府東小学校や太宰府市立太宰府中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

MJR太宰府の概要

福岡県太宰府市坂本2丁目の閑静な住宅街に位置する「MJR太宰府」は、2003年竣工の7階建て中古マンションであり、85㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでのバリエーションで構成され、価格帯は1800万円から2980万円の範囲に設定されていますが、市場動向を考慮すると1880万円から2180万円が流通の主軸となっており、都府楼前駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

「MJR太宰府」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の分析に基づき、平均的な偏差値41に対して36と評価されており、過去5年間の相場上昇率17％に対する13％の価格下落を経験していることから、情勢を鑑みれば売却には慎重な判断が求められる状況にあります。

将来性

築後21年を迎える「MJR太宰府」は、福岡県太宰府市内の同クラスの中古マンションと比較しても3年程度新しく、将来性の偏差値は46となっており、市場平均を下回るものの駅近立地が長期的評価において一定のプラス要因をもたらす可能性があります。

環境満足度

「MJR太宰府」周辺は医療施設が充実しており（病院31件）、交番も203m以内に位置するなど治安面での心配が少なく、スーパーの不在はあるもののコンビニが4件あり日常の買い物には困りません。教育施設としては太宰府市立水城小学校や清川中学校が近隣にあり家庭にとっても魅力的な環境です。さらに、国のハザードマップによれば、災害リスクの面でも安全性が高いと判断されています。

モントーレ都府楼の概要

「モントーレ都府楼」は、福岡県太宰府市坂本に位置し、都府楼前駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る1995年築のマンションであり、7階建て総戸数36戸からなり、室内は70㎡〜83㎡の広さを有しており、市場価格は1,080万円から2,080万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

モントーレ都府楼の価格は、1LDKが約1,080万円から始まり、広さに応じて最大2,080万円に達しますが、太宰府市内での中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値は40に位置し、市場における平均的な価格帯と比較して妥当性が見られます。

将来性

築29年経過の「モントーレ都府楼」は、福岡県太宰府市のマンションの中ではやや古いカテゴリに入りますが、都府楼前駅への近さが未来の価値を高める要素として評価されており、将来性の偏差値は40となっており、一定の投資価値が見込まれます。

環境満足度

住環境としての満足度も重要なポイントであり、モントーレ都府楼は交番が近く治安の良さ、地盤の固さ、洪水リスクの低さを備えており、さらに太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校が周辺に存在し、ファミリー層にも安心の環境が整っています；環境満足度の偏差値は36と評価されています。

アクロス大宰府パークレジェンドの概要

福岡県太宰府市吉松に所在する「アクロス大宰府パークレジェンド」は、平成19年築の7階建てで、総戸数61戸から成るマンションです。64㎡の2LDKから90㎡の4LDKの間の広さで、現在の売出し価格は1,130万円から2,380万円の範囲にあり、多くの物件が1,690万円から1,780万円で取引されています。このエリアでの中古マンション市場を鑑みた際に、水城駅へのアクセスが良好な立地を活かした物件であることが強調されます。

適正価格（売却）

「アクロス大宰府パークレジェンド」の売却価格は、福岡県太宰府市の中古マンション市場データを基に見ると、平均偏差値41のエリアにおいて偏差値37と評価され、市場平均より若干劣る価格設定がされています。近年の市場傾向と比較しても、該当物件の価格は過去5年の間に平均で17%上昇する一方で、本物件は価格下落を見せています。このため、投資目的での購入を考える場合、現時点での購入は割安感がある一方、将来の価値増大を見込むには慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「アクロス大宰府パークレジェンド」は、将来性の評価で偏差値34を示し、地域の平均を下回る結果となっています。駅から徒歩12分の便利な立地にも関わらず、将来の市場価値が平均より低いと予測される理由としては、福岡市内など他の開発が進むエリアに比べて投資としての魅力が劣る可能性などが考えられ、再開発計画の有無や地域の経済動向を注意深く見極める必要があります。

環境満足度

「アクロス大宰府パークレジェンド」の環境満足度は偏差値46と、治安面での懸念が指摘されつつも、周辺には太宰府市立水城西小学校や太宰府市立太宰府西中学校など教育施設が近接しているため、ファミリー層には魅力的な立地となっています。また、病院が18件と充実しているものの、スーパーが不在でコンビニが3件と、日常の買い物に関するアメニティは改善の余地があります。国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さは、安全性に配慮する居住者にとっては評価点が高いと言えるでしょう。

エメロード太宰府の概要

エメロード太宰府は、福岡県太宰府市宰府5丁目に位置し、太宰府駅へのアクセスも徒歩15分と比較的便利です。この7階建てのマンションは1995年11月に建てられ、総戸数39戸の規模を誇ります。販売されている部屋の広さは68㎡の3LDKから106㎡の4LDKまであり、価格帯は約990万円から1830万円と一定の価格帯で安定しています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市の不動産市場環境を加味した場合、エメロード太宰府の価格帯は一定の適正さを保持しているものの、市場の平均価格偏差値41に対して35とやや低めです。市場分析を綿密に行った上で、現在の価格が適切であるか検討する必要があり、投資目的の購入を考えている場合はそのポイントが特に重要になります。

将来性

エメロード太宰府は、築年数が29年と比較的古いため、建物の老朽化に伴うメンテナンスの懸念があります。それにも関わらず、太宰府市という歴史的にも魅力的な地域に位置することや、駅近という利点を活かせば、将来的にリノベーションなどを行い市場価値を高める可能性もありますが、将来性の偏差値40は市場平均を下回るため慎重な判断が求められます。

環境満足度

周辺施設の充実度は中程度であり、エメロード太宰府の環境満足度の偏差値は30と低めです。治安の問題については、交番が比較的遠く、より安全性に配慮が求められる状況です。ただし、洪水リスクや地盤の安定性に関しては良い評価がされており、自然災害リスクに関しては安心できる要素も含まれています。