福岡県糟屋郡新宮町 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーサー新宮グランパティオイーストコート
福岡県/糟屋郡新宮町
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
福岡県/糟屋郡新宮町
リバティコートハウス桜雅の杜
福岡県/糟屋郡新宮町
トラスト新宮中央ネクサージュ
福岡県/糟屋郡新宮町
モントーレ新宮セントラルステーション
福岡県/糟屋郡新宮町
ペットと一緒に暮らせるマンションは、今の住空間に欠かせない条件のひとつです。そんなペット共生型住宅が見つかる福岡県糟屋郡新宮町は、ペットとの快適な暮らしを求める方にとって、格好の選択肢となるでしょう。新宮町内で「ペット可」をうたう中古マンションは、合計19棟に上ります。昨年だけで28件が市場に出され、そのうち4件が新しいオーナーに引き渡されました。近年の新宮町の不動産市場は活発で、ペット可物件も例外ではないようです。直近1か月を見てみると、3件の物件が売りに出されており、平均価格は約2311万円になっています。中でも価格帯としては1980万円〜2490万円が最も多く、手が届きやすい価格帯であることが分かります。なかでも、MJR新宮中央（E棟･W棟）は、最高価格帯の4580万円で106.48平米の広さを誇ります。駅前立地で広々とした空間を手に入れることができるのは、非常に魅力的です。一方で、価格が比較的手頃なアーサー新宮グランパティオイーストコートは2380万円で90.92平米と、ゆとりのある生活空間を提供してくれます。過去10年間を振り返ると、新宮町の中古マンション市場は驚異的な高騰を遂げており、坪単価は71万円から140万円へと約97%の価格上昇が見られます。また、近い5年間でも、坪単価が89万円から140万円へと57%の上昇と、物件価値の伸びは目覚ましいものがあります。マンションマーケットの機械学習データによると、新宮町の中古マンション市場は偏差値51を記録し、市区町村別のランキングで19位に位置づけられています。投資目線で見ると、買い時とされる物件は7件、売り時とされる物件は11件。特にアーサー新宮グランパティオイーストコートやグランドパレス新宮、リバティコートハウス桜雅の杜などは売却を検討するのに適していると言えるでしょう。当記事では、福岡県糟屋郡新宮町でペット同伴可能な中古マンションに焦点を当て、市場動向や価格帯、売却タイミングなど、おすすめのマンション選びのための重要情報をお届けしています。これからマンションの売却や購入を考えている方は、ぜひ新宮町の市場データを参考にして、最適な選択をしてください。
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目次
1
アーサー新宮グランパティオイーストコート
アーサー新宮グランパティオイーストコート
2
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
3
リバティコートハウス桜雅の杜
リバティコートハウス桜雅の杜
4
トラスト新宮中央ネクサージュ
トラスト新宮中央ネクサージュ
5
モントーレ新宮セントラルステーション
モントーレ新宮セントラルステーション
6
エバーライフ新宮
エバーライフ新宮
7
アーサー新宮パークシティデュエロ
アーサー新宮パークシティデュエロ
8
MJR新宮中央(E棟･W棟)
MJR新宮中央(E棟･W棟)
9
パークシティ新宮中央
パークシティ新宮中央
10
パークサンリヤン新宮中央駅前
パークサンリヤン新宮中央駅前
11
MJR新宮中央駅前
MJR新宮中央駅前
12
アーサー新宮グランヒルズ
アーサー新宮グランヒルズ
13
ファーネスト新宮2番館
ファーネスト新宮2番館
14
アーサー新宮ルミエラ
アーサー新宮ルミエラ
15
アーサー新宮コンドミニオウエスト
アーサー新宮コンドミニオウエスト
16
アーサー新宮グランパティオウエストコート
アーサー新宮グランパティオウエストコート
17
グランピア新宮
グランピア新宮
18
J'sマンション西鉄新宮ステーション
J'sマンション西鉄新宮ステーション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーサー新宮グランパティオイーストコート
偏差値
58
価格
1,390万円〜3,590万円
物件名
アーサー新宮グランパティオイーストコート
築年月
1997年1月
平米数
75平米〜93平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目12-1 アーサー新宮グランパティオイーストコート
階建
11階
最寄駅
福工大前駅徒歩14分, 新宮中央駅徒歩21分, 西鉄新宮駅徒歩29分
総合
58
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
73
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
アーサー新宮グランパティオイーストコートの概要
アーサー新宮グランパティオイーストコートは、福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目に位置し、福工大前駅より徒歩14分の利便性の良い立地にある11階建てのマンションで、1997年に建てられた歴史を持ちます。広さは75㎡から93㎡の間で、現在の市場価格は1390万円から3590万円の範囲に設定されており、一般的な家庭に適した3LDKの間取りがメインです。
適正価格（売却）
アーサー新宮グランパティオイーストコートの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値47に対して51と評価されており、これは近年の地価上昇率や物件の需給状況を考慮した結果です。予測価格2246万円に対して現在の平均売り出し価格が2288万円であることから、マーケット価値が安定しており、資産価値を保ちながらの売却が期待できます。
将来性
築27年と一定の年数を経過しているアーサー新宮グランパティオイーストコートは、地域内でのマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は73と高く、これは維持管理の良さや再開発の可能性、周辺の利便性の良さなどが評価されているためです。また、交通の便も良く、長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
アーサー新宮グランパティオイーストコートは、総合的な環境満足度の偏差値が52となっており、これは周囲に充実した生活施設が配置されていることや、新宮町立 新宮東小学校が隣接するなど、家庭にとっても便利な環境が整っていることを示しています。治安面では警察署がやや遠いものの、ハザードマップに基づく安全性の評価は高く、安心して生活できる住宅環境が提供されています。
2位
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
偏差値
57
価格
1,460万円〜2,990万円
物件名
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
築年月
1996年1月
平米数
66平米〜85平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字上府 グランドパレス新宮(1棟･2棟)
階建
11階
最寄駅
新宮中央駅徒歩10分, 西鉄新宮駅徒歩17分, 福工大前駅徒歩20分
総合
57
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
64
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
グランドパレス新宮(1棟･2棟)の概要
「グランドパレス新宮(1棟･2棟)」は福岡県糟屋郡新宮町大字上府に位置し、新宮中央駅から徒歩10分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1996年に竣工した歴史を持ちます。セールスポイントとしては、66㎡の3LDKが最低1460万円から、85㎡の4LDKが最高2990万円で販売されており、中古マンションの市場では1680万円から1998万円が一般的な価格帯として確認されています。
適正価格（売却）
福岡県糟屋郡新宮町の不動産市場における平均価格の偏差値が47である中、グランドパレス新宮(1棟･2棟)の適正価格の偏差値は55と評価されています。過去5年の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格は51%の上昇を見せているのに対し、この物件は5%の上昇にとどまり、マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格1678万円と現在の売り出し平均価格1965万円との差があり、売り時と判断できるでしょう。
将来性
28年という築年数を有するグランドパレス新宮(1棟･2棟)ですが、その将来性の偏差値は64と、近隣のマンション平均を11ポイント上回る評価を受けています。駅近で生活利便性の高いこの物件は、築年数が多少古いとはいえ、周辺エリアの開発状況やアクセスの良さが将来価値を支える要素となっています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近くにあるほか、28件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した周辺環境を誇るグランドパレス新宮(1棟･2棟)は、環境満足度の偏差値が54であり、快適な暮らしをサポートします。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の危険性も低いとされています。教育施設として新宮町立新宮東小学校や新宮中学校も周辺に位置し、家族にも優しい環境が整っています。
3位
リバティコートハウス桜雅の杜
偏差値
55
価格
2,280万円〜2,280万円
物件名
リバティコートハウス桜雅の杜
築年月
2006年10月
平米数
116平米〜116平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲3丁目9-27 リバティコートハウス桜雅の杜
階建
3階
最寄駅
福工大前駅徒歩11分, 西鉄新宮駅徒歩19分, 新宮中央駅徒歩20分
総合
55
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
58
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
リバティコートハウス桜雅の杜の概要
リバティコートハウス桜雅の杜は、福岡県糟屋郡新宮町美咲に位置し、築年月2006年10月の3階建てマンションで、全13戸の4SLDK、広さは116㎡です。価格は2280万円と、エリア内の同条件の物件と比較しても競争力を持っています。交通アクセスは福岡工業大学前駅から徒歩11分、西鉄新宮駅から徒歩19分、新宮中央駅から徒歩20分と複数の駅が利用可能で、都市へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
リバティコートハウス桜雅の杜の現在の価格2280万円は、周辺地域の中古マンション市場データを考慮に入れた上で、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されています。糟屋郡新宮町における近年の不動産価格の上昇トレンドを鑑みれば、この物件は市場価格と比較して妥当な価格設定がされていることが分かります。
将来性
将来性に関しては、リバティコートハウス桜雅の杜の偏差値58は平均より高めで、築18年と他の物件に比べ若干築年数が短く、利便性の高い立地を保持しているため、今後も価値が維持される可能性が高いです。周辺エリアの発展状況や継続的な需要も将来性の評価を支えています。
環境満足度
環境満足度については、リバティコートハウス桜雅の杜は、周辺に必要な医療施設や商業施設が充実しており、近隣に新宮町立新宮小学校が存在するなど、家族層にも適した生活環境が整っています。また、治安面での懸念はありますが、地盤や洪水リスクが低い地域のため、災害リスクも考慮した安心の居住環境です。
4位
トラスト新宮中央ネクサージュ
偏差値
52
価格
2,450万円〜3,390万円
物件名
トラスト新宮中央ネクサージュ
築年月
2013年7月
平米数
63平米〜84平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目16-14 トラスト新宮中央ネクサージュ
階建
13階
最寄駅
新宮中央駅徒歩3分, 西鉄新宮駅徒歩16分, 福工大前駅徒歩19分
総合
52
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
46
19 物件中
環境
満足度
60
19 物件中
トラスト新宮中央ネクサージュの概要
「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、交通の利便性に優れた新宮中央駅から徒歩わずか3分の距離にある13階建てのマンションで、築年月は2013年7月と比較的新しい物件です。広さ63㎡の3LDKが2450万円から、84㎡の4LDKが3390万円までと、幅広い幅の価格設定がされており、市場の動向を反映した平米単価で評価されています。
適正価格（売却）
トラスト新宮中央ネクサージュの価格帯は、平均売出価格が2730万円から2790万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正な価格設定とされています。地域の不動産価格上昇率は5年間で51％と著しい一方で、本マンションは7％の価格下落を示しており、現在の市場価格と、AIによって推測された適正価格2746万円との間にわずかな乖離が見られますが、これは買い手にとっては交渉の余地があることを意味しています。
将来性
築11年の「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、新築当初の魅力を維持しつつ、近隣の施設の充実や交通アクセスの良さを考慮に入れた場合、将来性においても期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価では平均をやや下回る46ポイントをマークしていますが、駅近の立地や周辺環境の良さが長期的な評価に繋がるポテンシャルを有していると言えるでしょう。
環境満足度
トラスト新宮中央ネクサージュの周辺環境は、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は高い60ポイントを記録しています。近隣には新宮町立新宮小学校をはじめ、複数の教育施設が充実しており、家族連れにも理想的な住環境を提供します。さらに、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では安全性が高く、自然災害からのリスクが低いとされるエリアに位置しています。
5位
モントーレ新宮セントラルステーション
偏差値
50
価格
2,100万円〜4,080万円
物件名
モントーレ新宮セントラルステーション
築年月
2012年9月
平米数
64平米〜87平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目15-8 モントーレ新宮セントラルステーション
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩4分, 西鉄新宮駅徒歩17分, 福工大前駅徒歩24分
総合
50
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
37
19 物件中
環境
満足度
62
19 物件中
モントーレ新宮セントラルステーションの概要
モントーレ新宮セントラルステーションは、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、新宮中央駅から徒歩4分の立地に建つ、総戸数121戸の14階建てマンションで、2012年9月の竣工以来、ゆとりのある64㎡から87㎡の居住空間を提供しており、多彩なライフスタイルに応じた住まいが2100万円から4080万円という価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
分析データに基づくと、モントーレ新宮セントラルステーションは、新宮町内の他の中古マンションと比較して平均偏差値を5ポイント上回る「53」を記録しており、物件価格は市場価値を反映した適正な範囲であると判断されますが、過去5年間で近隣の物件価格が51％上昇している一方で、本物件は22％価格が下落しているため、現在の市場環境においては買い手にとって魅力的な売り時かもしれません。
将来性
築年数からみる将来性では、12年経過したモントーレ新宮セントラルステーションは周辺の同価格帯の物件よりも比較的新しく、最寄り駅へのアクセスが良い点も評価できますが、AIが算出した将来性の偏差値は37と平均より低いため、投資や長期の資産価値の見込みには慎重な判断が必要です。
環境満足度
治安、医療、教育など生活環境の面で、モントーレ新宮セントラルステーション周辺は非常に充実しており、交番や医療施設が至近距離に数多く存在し、ハザードマップによる評価も高いため、安全性に優れ、生活に不便を感じさせない住環境として環境満足度の偏差値「62」を獲得しています。
6位
エバーライフ新宮
偏差値
50
価格
1,400万円〜2,280万円
物件名
エバーライフ新宮
築年月
1997年2月
平米数
74平米〜78平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町夜臼2丁目8-1 エバーライフ新宮
階建
7階
最寄駅
福工大前駅徒歩10分, 新宮中央駅徒歩16分, 西鉄新宮駅徒歩23分
総合
50
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
48
19 物件中
エバーライフ新宮の概要
「エバーライフ新宮」は、福岡県糟屋郡新宮町夜臼2丁目に所在し、1997年2月に建設された7階建てのマンションで、74㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの間取りが主体です。価格範囲は1,400万円から2,280万円で、最寄駅である福工大前駅からは徒歩10分の立地にあり、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場動向を分析した結果、エバーライフ新宮の適正価格は約1,848万円と推定され、現在の平均売出し価格1,852万円は適正範囲内と評価されており、投資や自己居住を考える買主にとっては適切な購入機会であると言えるでしょう。
将来性
エバーライフ新宮は築年数が27年と平均よりやや古めですが、駅近であり、今後の地域の発展やインフラ整備による再評価の可能性を秘めています。AIによる将来性の偏差値51は、地域の平均と比較して見劣りせず、中長期的に見たポテンシャルを考慮する価値があるでしょう。
環境満足度
エバーライフ新宮の周辺環境は、治安を確保するための交番まではやや距離がありますが、医療施設やショッピング施設が充実しているため日常生活に便利です。また、自然災害リスクが低い地域であることや、教育施設が近隣に多く点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。
7位
アーサー新宮パークシティデュエロ
偏差値
49
価格
1,250万円〜2,700万円
物件名
アーサー新宮パークシティデュエロ
築年月
1995年9月
平米数
67平米〜82平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目20 アーサー新宮パークシティデュエロ
階建
3階
最寄駅
福工大前駅徒歩11分, 西鉄新宮駅徒歩18分, 三苫駅徒歩21分
総合
49
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
46
19 物件中
環境
満足度
48
19 物件中
アーサー新宮パークシティデュエロの概要
アーサー新宮パークシティデュエロは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置し、福工大前駅から徒歩11分という交通の便が良い立地にあります。築年月は1995年9月で、平米数は67㎡から82㎡の範囲で、価格は1,250万円から2,700万円という幅広い価格帯を提供しています。総戸数は113戸と規模も大きく、充実した住空間を求める方に適しています。
適正価格（売却）
アーサー新宮パークシティデュエロの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、平均価格1764万円に対し、マンションマーケットAIの推測価格は1663万円となっています。地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格低下を見せており、購入するには適したタイミングかもしれません。
将来性
築29年のアーサー新宮パークシティデュエロですが、将来性の偏差値は46と若干低めです。しかしながら、その駅近な立地は今後も価値を保つ要素であり、継続的なメンテナンスやリノベーションを通じて、価値の向上が見込めるかもしれません。
環境満足度
アーサー新宮パークシティデュエロ周辺は、病院やスーパー、コンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地域の防災上の安全性も確保されており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。学校施設に関しても、新宮町立新宮小学校や福岡市立美和台小学校、福岡市立和白丘中学校が周辺にあり、子育て環境としても良好です。
8位
MJR新宮中央(E棟･W棟)
偏差値
54
価格
2,990万円〜4,580万円
物件名
MJR新宮中央(E棟･W棟)
築年月
2015年3月
平米数
74平米〜106平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町中央駅前2丁目8 MJR新宮中央(E棟･W棟)
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩5分, ししぶ駅徒歩23分, 西鉄新宮駅徒歩26分
総合
54
19 物件中
適正価格
42
19 物件中
将来性
59
19 物件中
環境
満足度
61
19 物件中
MJR新宮中央(E棟･W棟)の概要
「MJR新宮中央(E棟･W棟)」は2015年竣工、14階建て52室の福岡県糟屋郡新宮町にあるマンションで、広さは74㎡の3LDKから106㎡の3SLDKまであり、価格帯は2990万円から4580万円で、新宮中央駅まで徒歩5分の好立地にあります。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション価格推移と比較し、MJR新宮中央(E棟･W棟)の現行価格は平均偏差値より低く、5年間での価格上昇率は51％増の地域平均に比べ6％と控えめですが、AIによる適正価格推測では4331万円と評価されており、現在の平均売り出し価格3806万円は購入チャンスといえるでしょう。
将来性
MJR新宮中央(E棟･W棟)は築9年で駅近の立地にあり、AI評価では将来性の偏差値59を記録、エリア平均より高く、今後の価値向上が期待できる物件と判断されます。
環境満足度
交番、多数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実し、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアであるMJR新宮中央(E棟･W棟)は、さらに新宮町立新宮北小学校や新宮町立新宮中学校など教育施設にも恵まれ、環境満足度は高く評価されています。
9位
パークシティ新宮中央
偏差値
53
価格
2,680万円〜4,400万円
物件名
パークシティ新宮中央
築年月
2015年5月
平米数
76平米〜94平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14 パークシティ新宮中央
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩5分, 西鉄新宮駅徒歩18分, 福工大前駅徒歩24分
総合
53
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
62
19 物件中
パークシティ新宮中央の概要
パークシティ新宮中央は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜にある、2015年5月に完成した14階建てのマンションで、新宮中央駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあります;広さは76㎡から94㎡の間で、現在の販売価格は2680万円から4400万円で、市場の活況を反映しており、資産価値の高さが伺えます。
適正価格（売却）
糟屋郡新宮町での他物件との比較分析に基づき、パークシティ新宮中央の適正価格は平均的な偏差値47をわずかに下回る価格設定ですが、実際の市場価格は地域内での価格上昇トレンドに即しており、投資家や購入者にとっては将来価値を見込める可能性が示されています。
将来性
パークシティ新宮中央は、築年数が比較的新しく、駅に近いことからアクセス面で優れており、将来性の評価も偏差値52と平均的な水準を保っています;このことは、地域における需要の継続や新たな価値創出の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、医療、教育の各環境が整っていることは、パークシティ新宮中央の大きな利点であり、偏差値62という数値は、周辺の充実した生活環境と安全性を反映した結果であることが分かります;住民の日々の生活の質ならびに安心感の高さを保証する要素が豊富に揃っています。
10位
パークサンリヤン新宮中央駅前
偏差値
51
価格
2,780万円〜3,650万円
物件名
パークサンリヤン新宮中央駅前
築年月
2014年2月
平米数
70平米〜92平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目18-15 パークサンリヤン新宮中央駅前
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩3分, 西鉄新宮駅徒歩16分, 福工大前駅徒歩20分
総合
51
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
46
19 物件中
環境
満足度
59
19 物件中
パークサンリヤン新宮中央駅前の概要
「パークサンリヤン新宮中央駅前」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、新宮中央駅から徒歩3分の便利な立地にあるマンションで、全130戸の14階建て、2014年2月竣工の物件です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2780万円から3650万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定であることが分かります。
適正価格（売却）
本物件の価格範囲は2780万円から3650万円であり、中古マンション市場における平均価格偏差値49を上回る傾向にありますが、福岡県糟屋郡新宮町での中古マンション価格が過去5年間に51％の上昇を見せている中、この物件は17％の価格下落を示しており、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築10年の「パークサンリヤン新宮中央駅前」は、比較的新しい建物でありながら、将来性の偏差値46と平均を下回っていますが、その駅近の立地は今後も価値が認められる要素であり、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、「パークサンリヤン新宮中央駅前」は環境満足度が高いマンションであり、特に家族での居住に適していることを示しており、新宮町立の小中学校も近隣に多数存在し、子育て世代にとって安心の環境が整っています。
11位
MJR新宮中央駅前
偏差値
50
価格
2,480万円〜4,080万円
物件名
MJR新宮中央駅前
築年月
2012年1月
平米数
75平米〜96平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目6-1 MJR新宮中央駅前
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩4分, ししぶ駅徒歩20分, 西鉄新宮駅徒歩25分
総合
50
19 物件中
適正価格
42
19 物件中
将来性
45
19 物件中
環境
満足度
62
19 物件中
MJR新宮中央駅前の概要
「MJR新宮中央駅前」は福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目に位置し、新宮中央駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建て総戸数81戸のマンションで、豊かな住環境と利便性を誇ります。築2012年のこの物件は、75㎡の3LDKが約2480万円から、96㎡の4LDKが約4080万円の価格帯に設定されており、その間で最も取引される価格帯は3450万円から3650万円であることから、家族向けの実需として選ばれる傾向があります。
適正価格（売却）
「MJR新宮中央駅前」の価格帯は、糟屋郡新宮町における中古マンション市場のデータ分析に基づき、総合的な売却偏差値が42と评価されています。エリア内での不動産価値の推移を睨むと、周辺のマンション価格は過去5年間で平均51%の上昇を見せているのに対し、本物件は13%の価格下落を記録。AI推定の市場適正価格が3830万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格3314万円は市場平均よりも低く評価されるべき価格と考えられ、売却には慎重な戦略が必要とされます。
将来性
「MJR新宮中央駅前」は、築12年と比較的新しいマンションでありながら、将来性の偏差値は45と平均よりやや劣っています。しかし、駅徒歩4分の立地や新宮町が持つ成長ポテンシャルを加味すると、これからの価値向上が期待できるエリアや物件には目を向ける余地があると言え、資産価値の長期的な維持には積極的なエリアマネジメントや物件のメンテナンスが欠かせません。
環境満足度
福岡県糟屋郡新宮町に根ざす「MJR新宮中央駅前」は、治安の面で優れており、交番が186mの範囲内にあり、また医療施設やショッピング施設が近くに充実しているほか、新宮町立新宮北小学校や新宮町立新宮中学校など教育施設も揃っています。この地域はハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地盤であり、環境満足度の偏差値は62と高く、安全な住環境を求める家庭にとって魅力的な居住エリアとして評価されています。
12位
アーサー新宮グランヒルズ
偏差値
49
価格
1,880万円〜2,600万円
物件名
アーサー新宮グランヒルズ
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜95平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字三代944-4 アーサー新宮グランヒルズ
階建
8階
最寄駅
新宮中央駅徒歩15分, 福工大前駅徒歩19分, 西鉄新宮駅徒歩26分
総合
49
19 物件中
適正価格
44
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
55
19 物件中
アーサー新宮グランヒルズの概要
アーサー新宮グランヒルズは、福岡県糟屋郡新宮町大字三代に所在し、新宮中央駅から徒歩15分の位置に8階建てのマンションとして2002年3月に完成しました；全46戸の規模で、3LDKの75㎡タイプが1880万円、4LDKの95㎡タイプが2600万円での売り出し価格帯が見られ、中心価格帯は2300万円台となっています。
適正価格（売却）
アーサー新宮グランヒルズの売り出し価格は、平均偏差値47に対して適正価格偏差値44とされ、周辺地域の中古マンション価格の5年間での51％上昇に対し、むしろ10％の価格下落が見られることが特筆されます；マンションマーケットのAI分析による適正価格は2653万円である一方、現実の平均売り出し価格は2261万円で、現在の市場価格よりも高めの評価を受けています。
将来性
22年の築年数を持つアーサー新宮グランヒルズは、新宮町の同価格帯のマンションの平均築年数に相当し、新宮中央駅まで徒歩15分の立地条件の下で将来性偏差値は平均以下の49ポイントとAIによって評価されており、地域内での競争力はやや低いと言えます。
環境満足度
交番が883m以内になく、治安の面で他物件と比べて不利な可能性があるものの、アーサー新宮グランヒルズの周辺には15の医療施設、7つのコンビニが存在し、生活環境は充実しています；地盤が安定し洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる立地も魅力的であり、新宮町立 新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校の利便性も良好と言えます。
13位
ファーネスト新宮2番館
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,530万円
物件名
ファーネスト新宮2番館
築年月
2006年2月
平米数
65平米〜90平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字原上1818-5 ファーネスト新宮2番館
階建
9階
最寄駅
福工大前駅徒歩11分, 新宮中央駅徒歩26分, 和白駅徒歩30分
総合
49
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
47
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
ファーネスト新宮2番館の概要
福岡県糟屋郡新宮町に位置する「ファーネスト新宮2番館」は、平均平米数65㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は約1,980万円から2,530万円の幅で提供されており、立地は福工大前駅から徒歩11分というアクセスの良さを備えています。築年月は2006年で現代の建築基準にも適合しているため、耐久性においても期待でき、全9階建てのこのマンションは合計29室を有しております。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ファーネスト新宮2番館」の適正価格は、地域の不動産市場データと比較して、売却偏差値45とやや低めですが、これは近隣の物件との競争や市場の需給状況を反映した数値であり、将来的に再評価の可能性もあります。現行価格は市場予測価格より低く、投資家や購入にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
将来性を見込む指標として、「ファーネスト新宮2番館」の築年数は築年数にして約18年と、平均よりも新しく、駅近という利点をもっていますが、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、市場における収益性や価値の増加は慎重に予測する必要があります。ただし、糟屋郡新宮町は福岡都市圏のベッドタウンとしての発展が見込まれ、その点での評価上昇は十分に期待できます。
環境満足度
「ファーネスト新宮2番館」の周辺環境は、交番からの距離が1650mとやや遠いものの、治安の面で不安があるわけではなく、日常の買い物や医療アクセスにおいては28件の病院、2件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で生活利便性は高いです。自然災害リスクにおいては、ハザードマップによる評価も良く、安全な地域であることが伺えます。
14位
アーサー新宮ルミエラ
偏差値
49
価格
1,590万円〜2,490万円
物件名
アーサー新宮ルミエラ
築年月
2005年4月
平米数
76平米〜91平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町下府3丁目19-1 アーサー新宮ルミエラ
階建
7階
最寄駅
新宮中央駅徒歩13分, 福工大前駅徒歩13分, 西鉄新宮駅徒歩13分
総合
49
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
66
19 物件中
環境
満足度
34
19 物件中
アーサー新宮ルミエラの概要
アーサー新宮ルミエラは、福岡県糟屋郡新宮町下府3丁目に位置し、新宮中央駅、福工大前駅、西鉄新宮駅のそれぞれ徒歩13分という利便性が高い立地にある7階建マンションです。2005年4月に竣工した本物件は、3LDK（76㎡）が1590万円から、4LDK（91㎡）が2490万円までの価格帯で市場に出ており、糟屋郡のマーケットデータを見ると、この価格帯での取引が最も盛んな範囲です。
適正価格（売却）
福岡県の不動産市場における最新データとマンションマーケット独自のAI分析によると、アーサー新宮ルミエラの適正価格は2071万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は1772万円と、適正価格を少し下回る水準であり、購入者には魅力的な価格設定ですが、売主にとってはもう少し時期を見計らう余地がある可能性が示唆されています。
将来性
アーサー新宮ルミエラの将来性の評価は偏差値66と高く、19年の築年数はエリアの平均より若い部類に入り、将来の資産価値の維持や増加が期待できる物件であることが伺えます。また、駅近でありながら閑静な住宅地に位置していることもプラスとなっています。
環境満足度
アーサー新宮ルミエラの環境満足度は、交通アクセスの良さや日常生活に欠かせない病院や商業施設が充実している点、さらに国のハザードマップにおいても安全な地盤とされていることから、非常に高いものとなっています。近隣には新宮小学校や新宮中学校があり、教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
15位
アーサー新宮コンドミニオウエスト
偏差値
47
価格
2,180万円〜2,180万円
物件名
アーサー新宮コンドミニオウエスト
築年月
2004年8月
平米数
77平米〜86平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目4-11 アーサー新宮コンドミニオウエスト
階建
9階
最寄駅
福工大前駅徒歩6分, 新宮中央駅徒歩19分, 西鉄新宮駅徒歩21分
総合
47
19 物件中
適正価格
38
19 物件中
将来性
47
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
アーサー新宮コンドミニオウエストの概要
福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目に位置する「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、福工大前駅から徒歩6分という便利な立地に建つ9階建てマンションで、平米数は77㎡の3SLDKから86㎡の4LDKまでと広々とした室内が特徴です。2004年8月の竣工以来、充実した共有施設と管理体制により、快適な居住環境が保たれており、2180万円の価格帯で提供されていることから、資産価値を考慮した住まい選びに適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「アーサー新宮コンドミニオウエスト」の売出し価格は2180万円で、この地域の5年間の価格上昇率（51%）に比べるとやや見劣りするものの、AIによる適正価格推測では2655万円と評価されており、実需や投資目的に応じた価格交渉の余地があると考えられます。適正価格偏差値38を考慮すれば、物件の価値と市場動向を踏まえた上での購入が、将来的な価格交渉における強みとなり得るでしょう。
将来性
2004年築の「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、築年数が20年で市場内の同条件マンションより若干新しく、駅近というアクセスの利便性も考慮すると、将来性の偏差値47は現実的な評価と言えます。新宮小学校や学童保育所が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地だと言えるでしょう。
環境満足度
「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、生活環境における環境満足度偏差値56を誇り、周辺には31の医療施設や、2つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日々の買い物や健康管理に便利です。治安面では交番が1099mと少し離れていますが、洪水・高潮・津波のハザードリスクが低い地域で、地盤が安定しているため、安心して生活できる環境が整っています。
16位
アーサー新宮グランパティオウエストコート
偏差値
45
価格
1,150万円〜2,680万円
物件名
アーサー新宮グランパティオウエストコート
築年月
1998年7月
平米数
75平米〜99平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目12 アーサー新宮グランパティオウエストコート
階建
12階
最寄駅
福工大前駅徒歩12分, 新宮中央駅徒歩21分, 西鉄新宮駅徒歩27分
総合
45
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
37
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
アーサー新宮グランパティオウエストコートの概要
アーサー新宮グランパティオウエストコートは、1998年7月に完成し、福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目12に位置し、福工大前駅から徒歩12分の立地にある12階建てのマンションで、211の住戸があり、広さは75㎡から99㎡の範囲で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格範囲は1,150万円から2,680万円となっています。
適正価格（売却）
アーサー新宮グランパティオウエストコートの適正価格は、福岡県糟屋郡新宮町の中古マンション市場動向を反映しており、1,911万円の平均売り出し価格は、近隣の物件の価格上昇傾向に比べるとやや劣勢にある状況で、市場の平均偏差値47に対して46とわずかに低いポジションにありますが、適正推測価格2,168万円との差から、現在の価格は市場価格に近いと言えるでしょう。
将来性
築26年を迎えたアーサー新宮グランパティオウエストコートは、その老朽化を考慮に入れた際の将来性偏差値が37と、エリア平均を下回る数値であり、新宮エリアの中古マンション市場と比較して投資する際の期待リターンはやや控えめであると評価されがちですが、交通の便の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
アーサー新宮グランパティオウエストコートは、環境満足度の偏差値が52と評価されており、治安の面では警察署が1,255m圏内にない点が気になるものの、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の便利さは保証される一方、新宮町立新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校のような教育施設へのアクセスも良く、自然災害のリスクが低い立地として評価が高いです。
17位
グランピア新宮
偏差値
42
価格
700万円〜1,680万円
物件名
グランピア新宮
築年月
1990年9月
平米数
54平米〜135平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町下府4丁目8-1 グランピア新宮
階建
7階
最寄駅
西鉄新宮駅徒歩6分, 新宮中央駅徒歩22分, 福工大前駅徒歩24分
総合
42
19 物件中
適正価格
34
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
41
19 物件中
グランピア新宮の概要
グランピア新宮は福岡県糟屋郡新宮町下府に位置し、西鉄新宮駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1990年9月竣工の中古マンションで、7階建ての43戸からなり、広さは54㎡の3DKから最大135㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は700万円から1680万円となっており、特に1250万円から1380万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
糟屋郡新宮町における中古マンション市場の分析によると、グランピア新宮の平均売出し価格は約1233万円であり、地域の平均価格と比較してやや低めの適正価格を示していますが、エリア全体の価格上昇傾向に対し若干の下落が見られるため、投資としてのリターンを期待するには現在の市場状況を詳しく分析する必要があるでしょう。
将来性
築33年を数えるグランピア新宮は、周辺の中古マンション市場に比べ、若干古い部類に入りますが、西鉄新宮駅からの徒歩6分という立地の良さは将来性を示唆しており、地域平均の偏差値とほぼ同等の51点で評価されています。
環境満足度
グランピア新宮は治安の面で交番が近くにない点が懸念されますが、周辺には医療施設や買い物施設が一定数揃っており、生活利便性は高いと言えます。また、新宮小学校が近くにあり、地盤が固く自然災害のリスクも低いとされる安全な住環境となっています。
18位
J'sマンション西鉄新宮ステーション
偏差値
42
価格
1,680万円〜1,998万円
物件名
J'sマンション西鉄新宮ステーション
築年月
2007年4月
平米数
74平米〜87平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字新宮231-1 J'sマンション西鉄新宮ステーション
階建
11階
最寄駅
西鉄新宮駅徒歩7分, 新宮中央駅徒歩23分, 三苫駅徒歩25分
総合
42
19 物件中
適正価格
36
19 物件中
将来性
56
19 物件中
環境
満足度
34
19 物件中
J'sマンション西鉄新宮ステーションの概要
福岡県糟屋郡新宮町に位置し、西鉄新宮駅から徒歩7分の立地にある「J'sマンション西鉄新宮ステーション」は、2007年4月に竣工された11階建ての総戸数32戸から成るマンションで、3LDKの74㎡が1680万円から、4LDKの87㎡が1998万円までの価格帯で取引されており、市場では1798万円から1880万円が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
「J'sマンション西鉄新宮ステーション」の販売価格は、糟屋郡新宮町の市場動向に基づくと平均的な偏差値47に対して36と低く評価されており、近隣の類似物件が5年間で51%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は3%程度の価格低下が見受けられます；独自AIによる適正価格推定では2781万円と算出されているため、現行の平均売出し価格1832万円は売り時とは言い難い状況と評価されます。
将来性
J'sマンション西鉄新宮ステーションは築17年を迎えるものの、周辺の同価格帯の物件と比較して約6年若く、駅の近くに位置するなど将来性に優れた点があります；AIによる将来性評価では平均を上回る56の偏差値を得ており、これはエリア内の他マンションに比べて3ポイント高い数値です。
環境満足度
治安面では、「J'sマンション西鉄新宮ステーション」は最寄りの交番が1109メートル離れており、他の物件よりも治安が劣る可能性があり、医療施設は周辺に7カ所、スーパー1カ所、コンビニ1カ所があり生活利便性は高く、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。
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