福岡県糟屋郡新宮町 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ファーネスト新宮ガーデンシティ
福岡県/糟屋郡新宮町
トラスト新宮中央ネクサージュ
福岡県/糟屋郡新宮町
モントーレ新宮セントラルステーション
福岡県/糟屋郡新宮町
エバーライフ新宮
福岡県/糟屋郡新宮町
タマレジデンス新宮中央ザテラス
福岡県/糟屋郡新宮町
福岡県糟屋郡新宮町は、その豊かな自然環境と都市部へのアクセスの良さで、居住地として高い人気を誇っています。中でも「宅配ボックス」を備えた中古マンションは、忙しい現代人にとって非常に便利な設備であり、その価値が注目されています。昨年の市場動向を見ると、新宮町では中古マンションが28件売り出され、そのうち4件が成約に至ったことが確認されました。直近1か月のデータを見ても、売り出し物件は存在しており、市場の動きが活発であることが伺えます。このエリアの中古マンション市場では、平均価格が約2845万円となっており、最も取引が多かった価格帯は2680万円から2980万円でした。具体的な物件を見ると、最高価格帯の中古マンションはMJR新宮中央(E棟･W棟)で、この物件は106.48平米の広さを有し、4580万円で取引されました。一方、最も手頃な価格で取引されたのはアーサー新宮パークシティアンダルシアで、69.91平米の広さがあり、2090万円での売却が行われています。さらに興味深いのが、過去10年間の価格動向です。2014年から2024年までの10年間で、坪単価は89万円から141万円へと約58%の高騰を記録しました。中長期的な投資を考える際には、このようなデータが重要な指標となります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習モデルによる将来性の評価では、「福岡県糟屋郡新宮町 宅配ボックス」の中古マンションの偏差値は51となっており、市区町村別ランキングで21位に位置しています。こうしたデータは、これからの市場動向を予測する上で非常に有益です。具体的にどの物件が売却のタイミングかを示唆するシグナルも、我々の調査から出ています。たとえば、ファーネスト新宮ガーデンシティやトラスト新宮中央ネクサージュ、モントーレ新宮セントラルステーションといった物件は現在売り時と判断されています。マンションを売却する際には、このような市場データや将来性の分析を踏まえた上で、最適なタイミングを見計らうことが重要です。新宮町の中古マンションは、居住用としての快適な住環境はもちろんのこと、宅配ボックスという人気の設備を備え、将来性も見込まれているため、売却を検討している方にとっては絶好のチャンスかもしれません。
福岡県糟屋郡新宮町は、その豊かな自然環境と都市部へのアクセスの良さで、居住地として高い人気を誇っています。中でも「宅配ボックス」を備えた中古マンションは、忙しい現代人にとって非常に便利な設備であり、その価値が注目されています。昨年の市場動向を見ると、新宮町では中古マンションが28件売り出され、そのうち4件が成約に至ったことが確認されました。直近1か月のデータを見ても、売り出し物件は存在しており、市場の動きが活発であることが伺えます。このエリアの中古マンション市場では、平均価格が約2845万円となっており、最も取引が多かった価格帯は2680万円から2980万円でした。具体的な物件を見ると、最高価格帯の中古マンションはMJR新宮中央(E棟･W棟)で、この物件は106.48平米の広さを有し、4580万円で取引されました。一方、最も手頃な価格で取引されたのはアーサー新宮パークシティアンダルシアで、69.91平米の広さがあり、2090万円での売却が行われています。さらに興味深いのが、過去10年間の価格動向です。2014年から2024年までの10年間で、坪単価は89万円から141万円へと約58%の高騰を記録しました。中長期的な投資を考える際には、このようなデータが重要な指標となります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習モデルによる将来性の評価では、「福岡県糟屋郡新宮町 宅配ボックス」の中古マンションの偏差値は51となっており、市区町村別ランキングで21位に位置しています。こうしたデータは、これからの市場動向を予測する上で非常に有益です。具体的にどの物件が売却のタイミングかを示唆するシグナルも、我々の調査から出ています。たとえば、ファーネスト新宮ガーデンシティやトラスト新宮中央ネクサージュ、モントーレ新宮セントラルステーションといった物件は現在売り時と判断されています。マンションを売却する際には、このような市場データや将来性の分析を踏まえた上で、最適なタイミングを見計らうことが重要です。新宮町の中古マンションは、居住用としての快適な住環境はもちろんのこと、宅配ボックスという人気の設備を備え、将来性も見込まれているため、売却を検討している方にとっては絶好のチャンスかもしれません。
目次
1
ファーネスト新宮ガーデンシティ
ファーネスト新宮ガーデンシティ
2
トラスト新宮中央ネクサージュ
トラスト新宮中央ネクサージュ
3
モントーレ新宮セントラルステーション
モントーレ新宮セントラルステーション
4
エバーライフ新宮
エバーライフ新宮
5
タマレジデンス新宮中央ザテラス
タマレジデンス新宮中央ザテラス
6
アーサー新宮パークシティアンダルシア
アーサー新宮パークシティアンダルシア
7
MJR新宮中央(E棟･W棟)
MJR新宮中央(E棟･W棟)
8
パークシティ新宮中央
パークシティ新宮中央
9
MJR新宮中央駅前
MJR新宮中央駅前
10
アーサー新宮コンドミニオイースト
アーサー新宮コンドミニオイースト
11
アーサー新宮グランヒルズ
アーサー新宮グランヒルズ
12
ファーネスト新宮2番館
ファーネスト新宮2番館
13
アーサー新宮コンドミニオウエスト
アーサー新宮コンドミニオウエスト
おすすめの福岡県糟屋郡新宮町 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファーネスト新宮ガーデンシティ
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,550万円
物件名
ファーネスト新宮ガーデンシティ
築年月
1993年9月
平米数
67平米〜88平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字原上1814-3 ファーネスト新宮ガーデンシティ
階建
9階
最寄駅
福工大前駅徒歩12分, 新宮中央駅徒歩27分, 和白駅徒歩30分
総合
58
13 物件中
適正価格
58
13 物件中
将来性
61
13 物件中
環境
満足度
55
13 物件中
ファーネスト新宮ガーデンシティの概要
ファーネスト新宮ガーデンシティは福岡県糟屋郡新宮町に位置し、ゆとりのある67㎡の3LDKから最大88㎡の4LDKまでの間取りで提供されるマンションで、築年月は1993年9月と歴史を感じさせるが、9階建ての69室が整然としたフォルムを見せている;価格帯は1,780万円から2,550万円と、エリアの平均的な価格を反映しながらも、教育施設や公共設備に恵まれた立地の魅力が反映された妥当な価格設定がなされており、幅広い層からの関心が期待できる。
適正価格（売却）
福岡県糟屋郡新宮町の中古マンション市場において、ファーネスト新宮ガーデンシティは売却偏差値58と優位に立つ;過去5年間の地域内中古マンション価格の平均上昇率が51％に対して、本物件の価格上昇率はわずか2％にとどまるため、適正価格1475万円に対し、市場価格1920万円での売出しは売り時と分析されており、この価格での取引ならば購入者にも売主にも利点があると評価される。
将来性
ファーネスト新宮ガーデンシティは築31年と周辺エリアの物件に比べてやや古いものの、将来性の評価はAIにより61の高い偏差値を獲得しており、福工大前駅から徒歩わずか12分の利便性の高さが価値を支えている;この強みは新宮町における不動産価値の向上に寄与する可能性を秘めており、長期的な投資としても期待が持たれている。
環境満足度
日常の生活利便性に優れ、周囲には28の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニが点在するファーネスト新宮ガーデンシティは環境満足度も高く、ただし交番が比較的遠いため、治安の状況をさらに洞察する必要がありますが、ハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く安全な地域とされているため、安心して暮らせる環境が整っていると考えられます。
2位
トラスト新宮中央ネクサージュ
偏差値
52
価格
2,450万円〜3,390万円
物件名
トラスト新宮中央ネクサージュ
築年月
2013年7月
平米数
63平米〜84平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目16-14 トラスト新宮中央ネクサージュ
階建
13階
最寄駅
新宮中央駅徒歩3分, 西鉄新宮駅徒歩16分, 福工大前駅徒歩19分
総合
52
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
46
13 物件中
環境
満足度
60
13 物件中
トラスト新宮中央ネクサージュの概要
「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、交通の利便性に優れた新宮中央駅から徒歩わずか3分の距離にある13階建てのマンションで、築年月は2013年7月と比較的新しい物件です。広さ63㎡の3LDKが2450万円から、84㎡の4LDKが3390万円までと、幅広い幅の価格設定がされており、市場の動向を反映した平米単価で評価されています。
適正価格（売却）
トラスト新宮中央ネクサージュの価格帯は、平均売出価格が2730万円から2790万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正な価格設定とされています。地域の不動産価格上昇率は5年間で51％と著しい一方で、本マンションは7％の価格下落を示しており、現在の市場価格と、AIによって推測された適正価格2746万円との間にわずかな乖離が見られますが、これは買い手にとっては交渉の余地があることを意味しています。
将来性
築11年の「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、新築当初の魅力を維持しつつ、近隣の施設の充実や交通アクセスの良さを考慮に入れた場合、将来性においても期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価では平均をやや下回る46ポイントをマークしていますが、駅近の立地や周辺環境の良さが長期的な評価に繋がるポテンシャルを有していると言えるでしょう。
環境満足度
トラスト新宮中央ネクサージュの周辺環境は、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は高い60ポイントを記録しています。近隣には新宮町立新宮小学校をはじめ、複数の教育施設が充実しており、家族連れにも理想的な住環境を提供します。さらに、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では安全性が高く、自然災害からのリスクが低いとされるエリアに位置しています。
3位
モントーレ新宮セントラルステーション
偏差値
50
価格
2,100万円〜4,080万円
物件名
モントーレ新宮セントラルステーション
築年月
2012年9月
平米数
64平米〜87平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目15-8 モントーレ新宮セントラルステーション
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩4分, 西鉄新宮駅徒歩17分, 福工大前駅徒歩24分
総合
50
13 物件中
適正価格
53
13 物件中
将来性
37
13 物件中
環境
満足度
62
13 物件中
モントーレ新宮セントラルステーションの概要
モントーレ新宮セントラルステーションは、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、新宮中央駅から徒歩4分の立地に建つ、総戸数121戸の14階建てマンションで、2012年9月の竣工以来、ゆとりのある64㎡から87㎡の居住空間を提供しており、多彩なライフスタイルに応じた住まいが2100万円から4080万円という価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
分析データに基づくと、モントーレ新宮セントラルステーションは、新宮町内の他の中古マンションと比較して平均偏差値を5ポイント上回る「53」を記録しており、物件価格は市場価値を反映した適正な範囲であると判断されますが、過去5年間で近隣の物件価格が51％上昇している一方で、本物件は22％価格が下落しているため、現在の市場環境においては買い手にとって魅力的な売り時かもしれません。
将来性
築年数からみる将来性では、12年経過したモントーレ新宮セントラルステーションは周辺の同価格帯の物件よりも比較的新しく、最寄り駅へのアクセスが良い点も評価できますが、AIが算出した将来性の偏差値は37と平均より低いため、投資や長期の資産価値の見込みには慎重な判断が必要です。
環境満足度
治安、医療、教育など生活環境の面で、モントーレ新宮セントラルステーション周辺は非常に充実しており、交番や医療施設が至近距離に数多く存在し、ハザードマップによる評価も高いため、安全性に優れ、生活に不便を感じさせない住環境として環境満足度の偏差値「62」を獲得しています。
4位
エバーライフ新宮
偏差値
50
価格
1,400万円〜2,280万円
物件名
エバーライフ新宮
築年月
1997年2月
平米数
74平米〜78平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町夜臼2丁目8-1 エバーライフ新宮
階建
7階
最寄駅
福工大前駅徒歩10分, 新宮中央駅徒歩16分, 西鉄新宮駅徒歩23分
総合
50
13 物件中
適正価格
50
13 物件中
将来性
51
13 物件中
環境
満足度
48
13 物件中
エバーライフ新宮の概要
「エバーライフ新宮」は、福岡県糟屋郡新宮町夜臼2丁目に所在し、1997年2月に建設された7階建てのマンションで、74㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの間取りが主体です。価格範囲は1,400万円から2,280万円で、最寄駅である福工大前駅からは徒歩10分の立地にあり、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場動向を分析した結果、エバーライフ新宮の適正価格は約1,848万円と推定され、現在の平均売出し価格1,852万円は適正範囲内と評価されており、投資や自己居住を考える買主にとっては適切な購入機会であると言えるでしょう。
将来性
エバーライフ新宮は築年数が27年と平均よりやや古めですが、駅近であり、今後の地域の発展やインフラ整備による再評価の可能性を秘めています。AIによる将来性の偏差値51は、地域の平均と比較して見劣りせず、中長期的に見たポテンシャルを考慮する価値があるでしょう。
環境満足度
エバーライフ新宮の周辺環境は、治安を確保するための交番まではやや距離がありますが、医療施設やショッピング施設が充実しているため日常生活に便利です。また、自然災害リスクが低い地域であることや、教育施設が近隣に多く点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。
5位
タマレジデンス新宮中央ザテラス
偏差値
49
価格
2,890万円〜3,900万円
物件名
タマレジデンス新宮中央ザテラス
築年月
2013年2月
平米数
76平米〜96平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目6-3 タマレジデンス新宮中央ザテラス
階建
15階
最寄駅
新宮中央駅徒歩5分, ししぶ駅徒歩21分, 西鉄新宮駅徒歩25分
総合
49
13 物件中
適正価格
53
13 物件中
将来性
36
13 物件中
環境
満足度
58
13 物件中
タマレジデンス新宮中央ザテラスの概要
タマレジデンス新宮中央ザテラスは、福岡県糟屋郡新宮町中央駅前に位置し、新宮中央駅から徒歩5分の距離にある2013年竣工の15階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は2890万円から3900万円となっており、新宮町立新宮東小学校などの教育施設が周辺に充実している点が特徴的です。
適正価格（売却）
タマレジデンス新宮中央ザテラスの中古価格は、同エリアの中古マンション価格推移を見ると、売却偏差値が平均より高く、5年間で51％の価格上昇を見せる新宮町とは対照的に14％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAI推定の適正価格より高い売出平均価格で取引されており、現状は売り時と評価されています。
将来性
築11年の新宮中央駅徒歩5分という駅近立地にも関わらず、AIによる将来性評価は平均より低い36ポイントとなっていますが、周辺の開発状況や今後の市街地拡大計画を考慮すると、将来価値の見直しに期待が持てるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合して、タマレジデンス新宮中央ザテラスの環境満足度は高く評価されており、環境偏差値58に反映されています、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が揃っていることが伺えます。
6位
アーサー新宮パークシティアンダルシア
偏差値
44
価格
1,180万円〜2,150万円
物件名
アーサー新宮パークシティアンダルシア
築年月
1997年9月
平米数
67平米〜76平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目20-1 アーサー新宮パークシティアンダルシア
階建
3階
最寄駅
福工大前駅徒歩8分, 三苫駅徒歩25分, 新宮中央駅徒歩26分
総合
44
13 物件中
適正価格
52
13 物件中
将来性
30
13 物件中
環境
満足度
52
13 物件中
アーサー新宮パークシティアンダルシアの概要
「アーサー新宮パークシティアンダルシア」は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、築年月1997年9月の3階建てマンションです。全113戸で構成され、平米数は67㎡から76㎡の3LDKタイプが中心で、価格範囲は1180万円から2150万円、最寄りの福工大前駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力的です。同エリアの中古マンション市場で多く見られる価格帯1500万円〜1580万円を踏まえれば、比較的手の届きやすい価格帯で提供されていることが分かります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、「アーサー新宮パークシティアンダルシア」の適正価格偏差値は52と、糟屋郡新宮町の平均を上回る評価を受けています。近年の同地域の価格上昇傾向を考慮すると、当物件の価格は5年で29%下落しており、AIによる適性価格予測である1395万円の評価と現売出し価格1471万円との差は、売り手にとっては売却のチャンスを示唆しています。
将来性
福岡県糟屋郡新宮町の「アーサー新宮パークシティアンダルシア」の将来性偏差値は30と、地域平均より低く評価されていますが、これは築年数が平均よりやや古いことに起因します。しかし、駅近である点や、地域開発の進行は、将来的に価値を高める要因となり得るため、長期的な投資視点では見過ごせないポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「アーサー新宮パークシティアンダルシア」周辺は、1km以内に警察署がないことを除けば、生活環境は非常に充実しており、医療施設が28件、スーパーが1件、コンビニが4件存在し、日常の買い物には不便を感じにくい環境です。洪水リスクが低いほか、教育施設も充実しており、新宮町立新宮小学校や福岡市立和白丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
7位
MJR新宮中央(E棟･W棟)
偏差値
54
価格
2,990万円〜4,580万円
物件名
MJR新宮中央(E棟･W棟)
築年月
2015年3月
平米数
74平米〜106平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町中央駅前2丁目8 MJR新宮中央(E棟･W棟)
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩5分, ししぶ駅徒歩23分, 西鉄新宮駅徒歩26分
総合
54
13 物件中
適正価格
42
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
61
13 物件中
MJR新宮中央(E棟･W棟)の概要
「MJR新宮中央(E棟･W棟)」は2015年竣工、14階建て52室の福岡県糟屋郡新宮町にあるマンションで、広さは74㎡の3LDKから106㎡の3SLDKまであり、価格帯は2990万円から4580万円で、新宮中央駅まで徒歩5分の好立地にあります。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション価格推移と比較し、MJR新宮中央(E棟･W棟)の現行価格は平均偏差値より低く、5年間での価格上昇率は51％増の地域平均に比べ6％と控えめですが、AIによる適正価格推測では4331万円と評価されており、現在の平均売り出し価格3806万円は購入チャンスといえるでしょう。
将来性
MJR新宮中央(E棟･W棟)は築9年で駅近の立地にあり、AI評価では将来性の偏差値59を記録、エリア平均より高く、今後の価値向上が期待できる物件と判断されます。
環境満足度
交番、多数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実し、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアであるMJR新宮中央(E棟･W棟)は、さらに新宮町立新宮北小学校や新宮町立新宮中学校など教育施設にも恵まれ、環境満足度は高く評価されています。
8位
パークシティ新宮中央
偏差値
53
価格
2,680万円〜4,400万円
物件名
パークシティ新宮中央
築年月
2015年5月
平米数
76平米〜94平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14 パークシティ新宮中央
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩5分, 西鉄新宮駅徒歩18分, 福工大前駅徒歩24分
総合
53
13 物件中
適正価格
47
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
62
13 物件中
パークシティ新宮中央の概要
パークシティ新宮中央は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜にある、2015年5月に完成した14階建てのマンションで、新宮中央駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあります;広さは76㎡から94㎡の間で、現在の販売価格は2680万円から4400万円で、市場の活況を反映しており、資産価値の高さが伺えます。
適正価格（売却）
糟屋郡新宮町での他物件との比較分析に基づき、パークシティ新宮中央の適正価格は平均的な偏差値47をわずかに下回る価格設定ですが、実際の市場価格は地域内での価格上昇トレンドに即しており、投資家や購入者にとっては将来価値を見込める可能性が示されています。
将来性
パークシティ新宮中央は、築年数が比較的新しく、駅に近いことからアクセス面で優れており、将来性の評価も偏差値52と平均的な水準を保っています;このことは、地域における需要の継続や新たな価値創出の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、医療、教育の各環境が整っていることは、パークシティ新宮中央の大きな利点であり、偏差値62という数値は、周辺の充実した生活環境と安全性を反映した結果であることが分かります;住民の日々の生活の質ならびに安心感の高さを保証する要素が豊富に揃っています。
9位
MJR新宮中央駅前
偏差値
50
価格
2,480万円〜4,080万円
物件名
MJR新宮中央駅前
築年月
2012年1月
平米数
75平米〜96平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目6-1 MJR新宮中央駅前
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩4分, ししぶ駅徒歩20分, 西鉄新宮駅徒歩25分
総合
50
13 物件中
適正価格
42
13 物件中
将来性
45
13 物件中
環境
満足度
62
13 物件中
MJR新宮中央駅前の概要
「MJR新宮中央駅前」は福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目に位置し、新宮中央駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建て総戸数81戸のマンションで、豊かな住環境と利便性を誇ります。築2012年のこの物件は、75㎡の3LDKが約2480万円から、96㎡の4LDKが約4080万円の価格帯に設定されており、その間で最も取引される価格帯は3450万円から3650万円であることから、家族向けの実需として選ばれる傾向があります。
適正価格（売却）
「MJR新宮中央駅前」の価格帯は、糟屋郡新宮町における中古マンション市場のデータ分析に基づき、総合的な売却偏差値が42と评価されています。エリア内での不動産価値の推移を睨むと、周辺のマンション価格は過去5年間で平均51%の上昇を見せているのに対し、本物件は13%の価格下落を記録。AI推定の市場適正価格が3830万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格3314万円は市場平均よりも低く評価されるべき価格と考えられ、売却には慎重な戦略が必要とされます。
将来性
「MJR新宮中央駅前」は、築12年と比較的新しいマンションでありながら、将来性の偏差値は45と平均よりやや劣っています。しかし、駅徒歩4分の立地や新宮町が持つ成長ポテンシャルを加味すると、これからの価値向上が期待できるエリアや物件には目を向ける余地があると言え、資産価値の長期的な維持には積極的なエリアマネジメントや物件のメンテナンスが欠かせません。
環境満足度
福岡県糟屋郡新宮町に根ざす「MJR新宮中央駅前」は、治安の面で優れており、交番が186mの範囲内にあり、また医療施設やショッピング施設が近くに充実しているほか、新宮町立新宮北小学校や新宮町立新宮中学校など教育施設も揃っています。この地域はハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地盤であり、環境満足度の偏差値は62と高く、安全な住環境を求める家庭にとって魅力的な居住エリアとして評価されています。
10位
アーサー新宮コンドミニオイースト
偏差値
50
価格
2,080万円〜2,780万円
物件名
アーサー新宮コンドミニオイースト
築年月
2004年8月
平米数
76平米〜88平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目4-10 アーサー新宮コンドミニオイースト
階建
9階
最寄駅
福工大前駅徒歩5分, 新宮中央駅徒歩20分, 西鉄新宮駅徒歩22分
総合
50
13 物件中
適正価格
37
13 物件中
将来性
56
13 物件中
環境
満足度
56
13 物件中
アーサー新宮コンドミニオイーストの概要
「アーサー新宮コンドミニオイースト」は福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目に位置し、福工大前駅から徒歩5分の距離にある9階建てのマンションです。築年数は2004年8月で、29室の2LDKから4LDKの間取りがあり、広さは76㎡から88㎡の範囲です。市場に出ている価格帯は20,800,000円から27,800,000円であり、最も一般的な価格帯は24,300,000円となっています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場の動向を見ると、「アーサー新宮コンドミニオイースト」の適正価格の偏差値は37と算出され、周辺の物件の平均偏差値47に対して10ポイント低いという評価です。福岡県糟屋郡新宮町の同類物件は過去5年で平均51％の価格上昇を見せていますが、本マンションは3％価格が下落しており、AI推定の適正価格が31,210,000円に対して平均売出価格が22,940,000円であることから、現状は売却の好機とは言えない状況です。
将来性
築年数がすでに20年を経過しているものの、「アーサー新宮コンドミニオイースト」の将来性は偏差値56と評価されており、近隣の同価格帯マンションが持つ平均的な築年数より若干新しいことや、駅からのアクセス良好さが評価されています。
環境満足度
治安の面においては、最寄りの交番まで1109mとやや距離がありますが、病院32件やスーパー2件、コンビニ7件が周辺に存在するなど生活便利性は高いです。地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、新宮町立新宮小学校／新宮小学校学童保育所が近くにあり、子育て環境にも配慮されています。
11位
アーサー新宮グランヒルズ
偏差値
49
価格
1,880万円〜2,600万円
物件名
アーサー新宮グランヒルズ
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜95平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字三代944-4 アーサー新宮グランヒルズ
階建
8階
最寄駅
新宮中央駅徒歩15分, 福工大前駅徒歩19分, 西鉄新宮駅徒歩26分
総合
49
13 物件中
適正価格
44
13 物件中
将来性
49
13 物件中
環境
満足度
55
13 物件中
アーサー新宮グランヒルズの概要
アーサー新宮グランヒルズは、福岡県糟屋郡新宮町大字三代に所在し、新宮中央駅から徒歩15分の位置に8階建てのマンションとして2002年3月に完成しました；全46戸の規模で、3LDKの75㎡タイプが1880万円、4LDKの95㎡タイプが2600万円での売り出し価格帯が見られ、中心価格帯は2300万円台となっています。
適正価格（売却）
アーサー新宮グランヒルズの売り出し価格は、平均偏差値47に対して適正価格偏差値44とされ、周辺地域の中古マンション価格の5年間での51％上昇に対し、むしろ10％の価格下落が見られることが特筆されます；マンションマーケットのAI分析による適正価格は2653万円である一方、現実の平均売り出し価格は2261万円で、現在の市場価格よりも高めの評価を受けています。
将来性
22年の築年数を持つアーサー新宮グランヒルズは、新宮町の同価格帯のマンションの平均築年数に相当し、新宮中央駅まで徒歩15分の立地条件の下で将来性偏差値は平均以下の49ポイントとAIによって評価されており、地域内での競争力はやや低いと言えます。
環境満足度
交番が883m以内になく、治安の面で他物件と比べて不利な可能性があるものの、アーサー新宮グランヒルズの周辺には15の医療施設、7つのコンビニが存在し、生活環境は充実しています；地盤が安定し洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる立地も魅力的であり、新宮町立 新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校の利便性も良好と言えます。
12位
ファーネスト新宮2番館
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,530万円
物件名
ファーネスト新宮2番館
築年月
2006年2月
平米数
65平米〜90平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字原上1818-5 ファーネスト新宮2番館
階建
9階
最寄駅
福工大前駅徒歩11分, 新宮中央駅徒歩26分, 和白駅徒歩30分
総合
49
13 物件中
適正価格
45
13 物件中
将来性
47
13 物件中
環境
満足度
54
13 物件中
ファーネスト新宮2番館の概要
福岡県糟屋郡新宮町に位置する「ファーネスト新宮2番館」は、平均平米数65㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は約1,980万円から2,530万円の幅で提供されており、立地は福工大前駅から徒歩11分というアクセスの良さを備えています。築年月は2006年で現代の建築基準にも適合しているため、耐久性においても期待でき、全9階建てのこのマンションは合計29室を有しております。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ファーネスト新宮2番館」の適正価格は、地域の不動産市場データと比較して、売却偏差値45とやや低めですが、これは近隣の物件との競争や市場の需給状況を反映した数値であり、将来的に再評価の可能性もあります。現行価格は市場予測価格より低く、投資家や購入にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
将来性を見込む指標として、「ファーネスト新宮2番館」の築年数は築年数にして約18年と、平均よりも新しく、駅近という利点をもっていますが、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、市場における収益性や価値の増加は慎重に予測する必要があります。ただし、糟屋郡新宮町は福岡都市圏のベッドタウンとしての発展が見込まれ、その点での評価上昇は十分に期待できます。
環境満足度
「ファーネスト新宮2番館」の周辺環境は、交番からの距離が1650mとやや遠いものの、治安の面で不安があるわけではなく、日常の買い物や医療アクセスにおいては28件の病院、2件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で生活利便性は高いです。自然災害リスクにおいては、ハザードマップによる評価も良く、安全な地域であることが伺えます。
13位
アーサー新宮コンドミニオウエスト
偏差値
47
価格
2,180万円〜2,180万円
物件名
アーサー新宮コンドミニオウエスト
築年月
2004年8月
平米数
77平米〜86平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目4-11 アーサー新宮コンドミニオウエスト
階建
9階
最寄駅
福工大前駅徒歩6分, 新宮中央駅徒歩19分, 西鉄新宮駅徒歩21分
総合
47
13 物件中
適正価格
38
13 物件中
将来性
47
13 物件中
環境
満足度
56
13 物件中
アーサー新宮コンドミニオウエストの概要
福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目に位置する「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、福工大前駅から徒歩6分という便利な立地に建つ9階建てマンションで、平米数は77㎡の3SLDKから86㎡の4LDKまでと広々とした室内が特徴です。2004年8月の竣工以来、充実した共有施設と管理体制により、快適な居住環境が保たれており、2180万円の価格帯で提供されていることから、資産価値を考慮した住まい選びに適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「アーサー新宮コンドミニオウエスト」の売出し価格は2180万円で、この地域の5年間の価格上昇率（51%）に比べるとやや見劣りするものの、AIによる適正価格推測では2655万円と評価されており、実需や投資目的に応じた価格交渉の余地があると考えられます。適正価格偏差値38を考慮すれば、物件の価値と市場動向を踏まえた上での購入が、将来的な価格交渉における強みとなり得るでしょう。
将来性
2004年築の「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、築年数が20年で市場内の同条件マンションより若干新しく、駅近というアクセスの利便性も考慮すると、将来性の偏差値47は現実的な評価と言えます。新宮小学校や学童保育所が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地だと言えるでしょう。
環境満足度
「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、生活環境における環境満足度偏差値56を誇り、周辺には31の医療施設や、2つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日々の買い物や健康管理に便利です。治安面では交番が1099mと少し離れていますが、洪水・高潮・津波のハザードリスクが低い地域で、地盤が安定しているため、安心して生活できる環境が整っています。
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