福岡県行橋市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエストピアセントラルの概要

ウエストピアセントラルは、福岡県行橋市中央1丁目に位置し、平均価格が880万円から1298万円の間で67㎡から93㎡の広さを誇る、駅から程よい距離のマンションです。1991年に建設されたこの物件は、総戸数19戸の6階建てとなっており、行橋駅からは徒歩14分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ウエストピアセントラルの販売価格は、行橋市内の中古マンション市場と比較して偏差値49と適正な水準にあり、過去5年間の市場価格の動向を分析した結果、5％という健全な価格上昇を遂げています。これは地域平均の47％に比べて穏やかな伸びであり、実際の販売価格が平均1053万円である点も、投資家や自己居住を考える購入者にとって魅力的なポイントです。

将来性

築33年のウエストピアセントラルには、福岡県行橋市の中古マンションとして将来的な価値が認められており、AIによる分析結果では平均と比べ14ポイント高い偏差値65を獲得しています。立地の良さがその一因で、交通アクセスや周辺環境の利便性向上がエリア全体の価値を高め、物件の将来性にも良好な影響を与えていると見られます。

環境満足度

セキュリティの面で交番が近く、また複数の医療施設や買い物施設が充実しているため、生活の便利さと安全性を両立しています。自然災害に関しても、ハザードマップに基づくと比較的安全な地域に位置しています。さらに、近隣には行橋市立行橋南小学校や行橋市立行橋中学校があり、子育て世帯にとっても環境面での満足度は高いと評価されます。

アプローズ行橋駅前の概要

アプローズ行橋駅前は福岡県行橋市宮市町に位置し、行橋駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数は107戸となっており、築年月は2007年5月です。広さは60㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで広がり、価格帯は1380万円から2098万円となっており、中古市場では1450万円〜1550万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専用AI分析によると、アプローズ行橋駅前の売却適正価格の偏差値は47と、行橋市の中古マンション平均と比べてやや高く、近年の地域の不動産価格上昇を考慮すると、現行の平均販売価格1599万円は適正推測価格1827万円に対して買い手に有利な価格であるといえます。

将来性

アプローズ行橋駅前の将来性は、AIによる偏差値評価が61ポイントとなり、平均よりも高い評価を受けています。築年数は平均より4年若く、駅近の便利な立地に加えて、地域の不動産市場の健全な成長が予想されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値が36と評価され、治安の良さや生活利便性は高いと言えます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いことが確認されています。

ウエストピア京都の概要

「ウエストピア京都」は、福岡県行橋市南大橋5丁目に位置し、最も近い令和コスタ行橋駅からは徒歩12分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数28戸となっております。築年月は1992年7月であり、現在販売されている中古マンションの広さは60㎡から69㎡の4DKが主で、価格帯は520万円から898万円となっており、その中でも848万円から898万円が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「ウエストピア京都」の売出し価格は福岡県行橋市内の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値47を持ち、市場価値はやや高めですが、過去5年間で中古マンション市場全体が47%の価格上昇を見せる中、この物件は4%の価格下落を経験しています。市場予測では適正推測価格として1011万円が算出されているものの、現在の平均売り出し価格が804万円であるため、まだ売り時とは言えない状況です。

将来性

「ウエストピア京都」は築30年を超える物件でありながら、駅からのアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性偏差値は55と、地域平均を上回る数値を示しています。長期的な投資価値や資産価値の維持に関して、この地域の他のマンションと比較しても優位性が見込まれます。

環境満足度

治安面では、警察署や交番が近隣にないことが懸念される一方で、「ウエストピア京都」の周辺環境は医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利です。また、公開されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない環境に位置しているため、安心して居住できる点が特徴です。

アクロス行橋ステーションレジデンスの概要

アクロス行橋ステーションレジデンスは福岡県行橋市に位置する、駅からほど近い徒歩3分の距離にある快適なアクセスを誇るマンションで、2008年7月に築かれた10階建ての総合計72戸の住宅施設です。広さは63㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1200万円から2590万円と、家庭のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アクロス行橋ステーションレジデンスは、市場データに基づく売却偏差値が50となっており、福岡県行橋市の不動産市場動向を鑑みた場合、中古マンション市場における適正価格と考えられます。現在の平均売出価格は、2LDKで約2050万円から2100万円と、これまでの5年間に市場価格が上昇する中で、その価格推移に見合った水準にあります。

将来性

築16年を迎えるアクロス行橋ステーションレジデンスは、その将来性偏差値が45となっており、駅に近い利便性を考慮しても地域内の他の物件と比較して平均的です。これは、地域の不動産市場の成熟度合いや、新たな開発計画などの影響を反映した数値であり、投資としてのポテンシャルも平均的と言えるでしょう。

環境満足度

住環境としての評価が高いアクロス行橋ステーションレジデンスは、環境満足度において偏差値36を記録しています。治安の良さを示す交番が217m以内に位置し、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点は住民にとって加点材料です。また、災害リスク管理としても、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いという点で高評価を受けています。

グランドパレスコアステーション行橋の概要

グランドパレスコアステーション行橋は、福岡県行橋市西宮市2丁目に位置する、築年2005年の14階建てマンションであり、79㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1580万円から1890万円の範囲で提示されております。行橋駅からは徒歩4分という通勤通学に便利な立地で、総戸数は39戸となっております。

適正価格（売却）

福岡県行橋市の中古マンション市場と比較した場合、グランドパレスコアステーション行橋の平均販売価格は近年の市場価格の高騰傾向に比べて僅かに低迷しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推定値は2106万円となっているため、現在の価格帯である1580万円から1890万円はやや割安であると言え、購入のチャンスと考えられます。

将来性

福岡県行橋市に所在する本物件は、建築から19年が経過しており、地域内の同価格帯の物件と比較して相対的に新しい部類に入りますが、将来性に関するデータ分析では平均よりも低い偏差値40を示していることから、長期的な価値上昇を見込むのは慎重であるべきです。

環境満足度

グランドパレスコアステーション行橋の近辺は、交番が徒歩距離内にあり、治安の面で安心感があります。また、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利な立地であることが窺えます。ハザードマップ上でのリスク評価も低く、自然災害に対する安全性が高い地域と言えるでしょう。

グランドパレス行橋ステーションイーストの概要

グランドパレス行橋ステーションイーストは、福岡県行橋市中央3丁目に位置する53㎡から80㎡の広さを持つ、2010年築の10階建てマンションで、価格範囲は1600万円から2180万円、近隣の行橋駅からは徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値46を持つグランドパレス行橋ステーションイーストは、福岡県行橋市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも若干高い位置にありますが、マーケット分析による適正推測価格2123万円に対し、現行の平均売出し価格1836万円ということで、売却するには今が適切なタイミングではないと考えられます。

将来性

築14年と比較的新しく、主要駅へ徒歩5分の立地を持つグランドパレス行橋ステーションイーストの将来性の偏差値は42と、エリア平均を下回っているものの、立地の良さは将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

グランドパレス行橋ステーションイーストは治安が良く、生活必需施設に恵まれており、ハザードマップで示される災害リスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値が31とされるものの、住みやすさは保証されていると言えるでしょう。