福岡県小郡市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルバクレスタ小郡駅前の概要

福岡県小郡市に立地する「アルバクレスタ小郡駅前」は、西鉄小郡駅からわずか4分の距離にあり、2006年7月に建設された10階建てのマンションです。広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1,490万円から2,098万円となっており、中心価格帯は1,590万円〜1,780万円です。敷地内の住居数は27室で、購入を検討する際には家族構成やライフスタイルに合わせて選べる広さのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

アルバクレスタ小郡駅前の中古マンション価格は、平均偏差値43に対して44とやや高めで、福岡県小郡市のマンション市場の5年間での価格下落率は11%ですが、この物件はわずか1%の下落に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、この物件の推定適正価格は2,116万円となっており、現在の平均売出し価格が1,701万円であることから、市場価格と照らし合わせた購入の適時であると言えるでしょう。

将来性

18年の築年数を持つアルバクレスタ小郡駅前は、福岡県小郡市の同価格帯のマンションよりも新しい部類に入ります。AIによる将来性評価は偏差値58をマークし、地域平均を上回る9ポイントの高評価を受けており、立地の良さや建物の新しさが将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

アルバクレスタ小郡駅前の環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在、44件の医療施設、食料品の調達に便利な1件のスーパーと5件のコンビニが周辺に点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも評価されており、通学区域には小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校があり、子育て環境としても理想的です。

パルテノン小郡ステーションプラザの概要

福岡県小郡市祇園2丁目に所在するパルテノン小郡ステーションプラザは、西鉄小郡駅から徒歩5分の利便性に優れた11階建て総戸数40戸のマンションで、2013年7月に竣工された物件です。室内の広さは70㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、中古マンション市場での取引価格は1980万円から2300万円の範囲で、2090万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習分析に基づくと、パルテノン小郡ステーションプラザの適正価格の偏差値は38と、福岡県小郡市エリアの中古マンション平均偏差値43に比べて見劣りする結果となっており、過去5年間の価格下落率24％を鑑みると、現時点では売却には向いていない可能性が高いと考えられます。

将来性

築11年と比較的新しいパルテノン小郡ステーションプラザは、AI分析による将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回る数値を示しており、駅近でありながら最新の建築基準にも適合していることから、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

パルテノン小郡ステーションプラザは、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあり安心です。また、生活必需施設が充実しており、44件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが近隣に点在しています。さらに、小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンリヤン三国が丘2の概要

「サンリヤン三国が丘2」は福岡県小郡市に位置し、平成10年に建設された総戸数57戸の9階建マンションで、三国が丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるため、忙しいビジネスパーソンや子育て世代にも適した住環境を提供しており、3LDK~4LDKで80㎡から88㎡のゆとりある広さが特徴で、市場価格は1,480万円から1,999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

小郡市内の中古マンション相場に照らし合わせた場合、「サンリヤン三国が丘2」の価格設定は平均的であり、現在の売出し価格の中央値が約1,680万円であることを踏まえると、この地域における同等物件と比較しても過度に高価ではないと判断され、この価格帯は多くの購買層にとって理想的な適正価格であると考えられます。

将来性

築25年の「サンリヤン三国が丘2」は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して一定の競争力を保持しており、維持管理が適切に行われている点や、駅近立地という将来的な価値減少を抑制する要因などから見て、今後中長期的においても安定した需要が見込まれる可能性を指し示しています。

環境満足度

住環境面での評価を行う際、「サンリヤン三国が丘2」近辺の利便施設は充実しており、徒歩圏内の病院、スーパー、コンビニが日常生活を支える上で大きな利点となっています、さらに、地域の安全性や災害リスクを考慮した場合にも、このマンションが位置する地域は地盤がしっかりしており災害発生リスクが低いとされているため、住居としての環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

サンリヤン三国が丘の概要

「サンリヤン三国が丘」は福岡県小郡市の利便性の高い立地にあり、三国が丘駅からわずか徒歩3分の距離に位置しています;広さは72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格は1,250万円から2,480万円と幅広く、主に1,580万円から1,790万円の価格帯が市場に多く出ており、築年月は1996年2月で、10階建ての総戸数67室からなる中規模なマンションです。

適正価格（売却）

サンリヤン三国が丘の価格帯は、地域市場の平均価格推移と比較しても適正とされており、同地域の中古マンションが過去5年で平均11%価格が下落している中、この物件は約12%の下落に留まっています;AIが推定する適正推測価格は1,818万円で、実際の平均売出価格が1,663万円となっており、市場と比較して現在の価格は買い手にとって有利であると言えます。

将来性

築28年の「サンリヤン三国が丘」は、地域の平均よりやや古いものの、優れた交通の利便性を有しており、福岡市内へのアクセスが良好で、都市開発の進展も見込まれることから、今後も価値を維持しやすい立地にあります;AIの分析では、将来性の偏差値は49ポイントと平均値と同等で、安定した投資対象として評価されています。

環境満足度

生活環境面では、サンリヤン三国が丘は12件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が充実しています;また、地盤が固く洪水の危険が低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっているため、安全性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は51ポイントと、快適な居住環境が期待できると言えるでしょう。

ロフティ小郡駅前の概要

「ロフティ小郡駅前」は、福岡県小郡市小板井310-2に位置し、西鉄小郡駅から徒歩4分の場所にある2005年築の10階建てマンションで、全80室から成り、戸数に応じた70㎡（3LDK）から94㎡（4LDK）の広さを誇ります。その価格範囲は1300万円から2480万円であり、特に1940万円から2200万円の範囲が市場における主流です。

適正価格（売却）

「ロフティ小郡駅前」の現在の価格帯は平均すると1938万円で、周辺地域の同条件物件と比較すると、過去5年間で平均11％の価格下落に対して14％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格は2432万円ですが、売却偏差値は平均よりも1ポイント低い42を示しています。

将来性

築19年の「ロフティ小郡駅前」は、福岡県小郡市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は44であり、エリア平均よりも低い値を示していますが、駅近立地という利点があります。

環境満足度

環境面で見ると「ロフティ小郡駅前」は治安がよく、周辺には小郡市立小郡小学校、小郡市立大原中学校をはじめ、交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、地盤や洪水、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。環境満足度の偏差値は54となっており、比較的高い満足度が期待される環境です。

アメックス小郡ステーションタワーの概要

アメックス小郡ステーションタワーは、2008年3月に築かれた福岡県小郡市祇園1丁目に位置する13階建てのマンションで、西鉄小郡駅から徒歩3分の駅近で通勤や通学に便利な立地です。54㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格は1270万円から3180万円で、現在の市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡県小郡市の中古マンション市場における平均価格から考えると、アメックス小郡ステーションタワーの売却偏差値は41と、やや適正価格より低く設定されており、近年の価格下落傾向を受け、同条件の物件が5年で11％下落するなか本物件は15％下落していますが、推測適正価格とのギャップが大きく、将来価格が回復する可能性を見据えた長期的な投資対象として考慮する余地があります。

将来性

経年に関しては、福岡県小郡市内の同価格帯の物件と比較して新しく、駅近でアクセス良好な点が評価される一方で、AIによる将来性の分析では平均より低い偏差値44となり、現時点では大きな価値上昇が見込めないものの、交通利便性の高さや近隣施設充実度を考慮すると長期的な視点でのポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

アメックス小郡ステーションタワーの環境満足度は偏差値56と高く、治安面では近隣に警察があり安全性が高いと言えます。また、42件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニがあり生活至便な地域です。自然災害のリスクについてもハザードマップに基づきリスクが低いことが確認されており、更に小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。

サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館の概要

「サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館」は、2003年に築かれた6階建てで、全28室のマンションであり、福岡県小郡市三国が丘1丁目14-1に位置しており、三国が丘駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を持っています。81㎡から114㎡の3LDKタイプが主で、価格帯は1580万円から2480万円となっており、その価格帯と立地条件から、快適な都市生活を求める独身者や小さい家族に向いている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館」は市場データを基にした適正価格が2736万円とAIによって推測されているのに対して、現在の売り出し平均価格は約1937万円となっています。平均偏差値が43に対して、この物件は38と評価されており、近隣の物件と比較しても価格的には競争力があると言えますが、売却を考える場合には市場動向を注視し、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築20年を超える「サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館」ですが、周辺地域の同価格帯の物件と比べて比較的新しく、駅近という立地 advantage があるため、将来性の偏差値は52と平均以上です。福岡県小郡市は人口の増加傾向にあり、また再開発計画などの地域活性化も予定されているため、長期的に見て価値が維持されやすい地域と言えます。

環境満足度

「サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館」周辺は、充実した生活施設が点在しており、病院12件、スーパー1件、コンビニ1件と日々の生活に必要な施設が揃っています。環境満足度の偏差値は51となっており、ハザードマップにも基づいた安全性の高さが見受けられますが、最寄りの交番が比較的遠いため、治安に関しては他の物件と比較して若干の不安があるかもしれません。

エイルスクエアピアフローラ小郡の概要

エイルスクエアピアフローラ小郡は、福岡県小郡市に位置する西鉄小郡駅から徒歩12分の住所にあり、平米数72㎡〜91㎡、1998年築の8階建て中古マンションで、価格範囲は1190万円から1850万円、一番多い価格帯は1430万円から1570万円です。

適正価格（売却）

当該マンションの現価格水準は、周辺市場データを踏まえて売却偏差値40と算出されており、5年間で11%の価格下落が見られた小郡市内の中古マンション市場の中で性能が高いとは言えず、売出し価格1486万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した2096万円の適正推測価格との差が指摘されています。

将来性

エイルスクエアピアフローラ小郡は築年数26年でありながら、将来性偏差値56を記録しており、福岡県小郡市の中古マンション市場の平均よりも高い得点を獲得していますが、駅からのアクセス面での利便性が将来価値に好影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

エイルスクエアピアフローラ小郡は、治安偏差値が平均以下かもしれませんが、環境満足度においては、医療施設23件、コンビニ2件が周辺に点在し、国公認のハザードマップによると自然災害リスクが低く、小郡市立小郡小学校や小郡市立小郡中学校が近隣に存在する、家族に優しい住環境です。

サンリヤンアネックス三国が丘駅前の概要

「サンリヤンアネックス三国が丘」は、福岡県小郡市に位置し、便利な立地の駅前にあることで注目を集めています。三国が丘駅からは徒歩わずか2分というアクセスの良さが自慢で、7階建てのこのマンションは65㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで様々な居住スペースを提供しており、価格範囲は1100万円から2380万円と幅広い選択肢を持つこの物件は、築年月2000年12月の歴史を持ちつつも、維持管理がしっかり行われています。

適正価格（売却）

サンリヤンアネックス三国が丘の価格設定は、その周辺エリアの市場価格と比較しても適正であり、65㎡の2LDKが約1100万円から始まるこの物件は、同じ福岡県小郡市内の他の中古マンションと比べると、やや価値を保っていると感じられます。マンションマーケットによる推定では、適正とされる価格が2455万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均1958万円と比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

将来性

築24年となるサンリヤンアネックス三国が丘は、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が変動する可能性があり、それを反映した偏差値47ポイントは、この地域での平均より僅かに低い数値を指しています。しかし、立地の良さがそのまま利便性に直結しており、福岡県小郡市における交通アクセスの改善に伴う将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50と平均的であり、治安に関する懸念はあるものの、周辺に12件の医療施設やスーパー、コンビニがあり、日常の生活に便利な立地と言えます。また、国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、安心して暮らすことができる環境が整っています。

サンリヤン三国が丘駅南の概要

「サンリヤン三国が丘駅南」は、福岡県小郡市美鈴の杜に所在し、2007年に建てられた11階建てのマンションであり、76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの豊富な間取りが存在し、現在市場に出回る中古価格は1,430万円から2,380万円の範囲に設定されており、三国が丘駅までの徒歩9分の好立地が生活の利便性を高めております。

適正価格（売却）

福岡県小郡市とその周辺地域の不動産市場データを分析した結果、サンリヤン三国が丘駅南の中古マンション価格は、平均の適正価格から見てやや下回るものの、地域の市場変動を鑑みた時の売り出し価格は適正とされており、現在の平均販売価格は1,795万円となっています。

将来性

築17年と新しめのこのマンションは、三国が丘駅まで徒歩9分という駅近の立地优位に支えられた将来性を持ち、AIによる分析では偏差値51と平均を上回り、これにより中長期的に見ても価値が持続しやすいと評価されています。

環境満足度

サンリヤン三国が丘駅南の環境満足度は高く、周辺には警察施設が徒歩圏内にあり、15件の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが揃っており、国のハザードマップも示す通りの安全性を示しているだけでなく、地元の教育施設として小郡市立三国中学校が近隣に存在しています。

ロフティ小郡フォーシーズンの概要

ロフティ小郡フォーシーズンは、福岡県小郡市に位置し、78㎡の3LDKが1350万円から、最大で102㎡の4LDKが2200万円までの価格帯で販売されている、1999年5月に建設された11階建てのマンションです。最寄駅である大保駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、総戸数66戸という規模で市内の住環境として適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ロフティ小郡フォーシーズンの売却に関する偏差値は41と、福岡県小郡市の他の中古マンションの平均偏差値43と比較してやや低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測では2376万円と評価されており、市場価格の1823万円との差があり、投資家にとっては潜在的な収益性を秘めた購入機会となる可能性があります。

将来性

竣工から約25年が経過したロフティ小郡フォーシーズンは、その築年数からみても福岡県小郡市内の同類マンションと比較して平均的ですが、将来性の偏差値は52と評価され、周辺地域の平均値よりも高く、中長期的な価値を見込める点が魅力です。

環境満足度

緑豊かな地域に根ざすロフティ小郡フォーシーズンは、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ2件という充実した周辺施設を有し、日常生活の利便性に優れています。さらに、小郡市立大原小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても安心の教育環境が整っているのは大きなメリットです。国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低いことから、安全性の面でも評価が高いです。