福岡県飯塚市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ新飯塚駅前2の概要

「アルファステイツ新飯塚駅前2」は、2014年に完成した福岡県飯塚市立岩1049-12に立地する、8階建てのマンションであり、全70室からなり、2LDK（63㎡）の最低価格が1700万円から、3LDK（85㎡）の最高価格が2490万円に設定されており、新飯塚駅からは徒歩6分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

アルファステイツ新飯塚駅前2の価格帯は、飯塚市の中古マンションと比較して平均偏差値38に対し、41とやや高めであり、過去5年間で15％の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正推測価格2835万円と現在の平均売り出し価格2272万円を比較すると、市場価値を十分に反映した適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築10年のこのマンションは、エリア内同価格帯の平均築年数より6年若く、将来性の偏差値は56と、地域平均を上回る評価を受けています。駅チカでありながら、新飯塚エリアの開発動向と周辺環境の充実を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

安心の治安環境として交番が231m圏内にあり、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという自然環境のメリットも大きく、私立飯塚日新館小学校や私立飯塚日新館中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な立地条件を有しています。

アルファステイツ新飯塚駅前の概要

アルファステイツ新飯塚駅前は、福岡県飯塚市に位置し、新飯塚駅から徒歩わずか2分という絶好のロケーションにある8階建てのマンションで、70㎡から85㎡の3LDKを中心とした70室を有しており、2013年7月竣工の比較的新しい物件です。価格帯は1,680万円から2,500万円となっており、この地域のマンション市場における需要を反映しています。

適正価格（売却）

福岡県飯塚市における中古マンションの価格相場と比較して、アルファステイツ新飯塚駅前は、総合的な売却偏差値が40となっており、周辺市場の平均値38と比較して僅かに高い水準にありますが、近年の物件価値は5年間で9%下落し、市場推計価格2,724万円に対して2100万円前後の売り出し価格であるため、適切な売買タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築11年となるアルファステイツ新飯塚駅前ですが、このマンションは駅近立地であること、並びに福岡県飯塚市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも6年若いため、将来性の偏差値51として評価されており、今後も価値が下がりにくいと予想されています。

環境満足度

アルファステイツ新飯塚駅前の立地は、環境満足度の偏差値43として、周辺には飯塚市立飯塚第一中学校をはじめ、治安の良いエリアに位置しており、交番が139m以内にあり、さらに病院33件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど、日常生活を送る上での利便性が高く、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いため、安全面でも安心して暮らせる環境が整っています。

エイルヴィラベルクレール柏の森3の概要

「エイルヴィラベルクレール柏の森3」は福岡県飯塚市に位置する、築年月2001年8月の8階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。住所は柏の森945-1、新飯塚駅から徒歩6分という駅近の立地で、74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1690万円から1998万円の範囲です。

適正価格（売却）

エイルヴィラベルクレール柏の森3は、近隣の中古マンション市場と比較して、5年間の価格下落率が15%の一方でこちらの物件は6%に留まり、1760万円代で取引されていることが見られます。しかし、マンションマーケットのAI推定価格は平均2692万円であり、現行価格よりも上昇余地があることを示唆しており、市場価値に見合った適正な投資対象と言えます。

将来性

この物件の築年数は23年と周辺の同価格帯マンションに比べ若干の古さがありますが、その将来性の偏差値は51と、エリア平均を凌駕するポテンシャルを持っています。主要交通機関へのアクセスや周辺のインフラ整備状況などが、将来的な価値向上の可能性を支えています。

環境満足度

エイルヴィラベルクレール柏の森3は、治安面で安心できる距離に交番が位置し、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していることから、生活利便性が高評価です。ハザードマップに則って評価すると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに飯塚市立飯塚第二中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

アメイズ片島リバーサイドの概要

アメイズ片島リバーサイドは、福岡県飯塚市片島2丁目に位置し、新飯塚駅から徒歩14分、飯塚駅から徒歩26分という交通利便性を備えた14階建てのマンションで、2014年7月の竣工時から近隣市場に合わせた価格設定がされています。築年数が7年若いこの物件は、パーソナルスペースとして69㎡の3LDKから、ファミリータイプの90㎡3LDKまでを提供し、市場における価格帯は1990万円から2480万円で、最も一般的な取引価格帯は2190万円から2290万円です。

適正価格（売却）

アメイズ片島リバーサイドの現在価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値36と評価され、近隣物件の価格下落率15％に対して4％の減少率で推移しています。推定された適正価格3180万円に比べて、現在の平均販売価格が2199万円となり、投資としての売り時ではないことを示しています。

将来性

アメイズ片島リバーサイドの将来性偏差値は51で、エリア内の平均と比較して同水準です。駅近立地と築年数の若さを考慮すると、中長期的な価値の推移を見込むことができるため、居住者にとっても投資家にとっても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

アメイズ片島リバーサイド周辺環境は治安面での利便性が高く、最寄りの交番まで488mの距離にある他、医療施設50件、スーパー2件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しています。教育面においても、飯塚市立片島小学校や飯塚市立飯塚第一中学校が近く、子育て世帯にも適しています。国のハザードマップに基づき、地盤が安定し洪水リスクが低いことも確認されており、天災に対する安心度も高い評価を得ています。