福岡県福岡市南区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

高宮グランドヒルズの概要

高宮グランドヒルズは、福岡市南区高宮3丁目に位置し、利便性の高い高宮駅から徒歩5分の距離に立地する、1998年10月竣工の総戸数22室を有する8階建のマンションです。86㎡の3LDKから始まり、最大で149㎡の5SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は3290万円から1億円と幅広い選択肢が提供されており、間取りや広さに応じて選べる点が魅力的です。

適正価格（売却）

高宮グランドヒルズの売り出し価格は、平均偏差値51に対して85と高く、近隣の市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。過去5年間で周辺の中古マンションは11％の価格上昇を見せている中、高宮グランドヒルズは価値が28％下落し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格5957万円に対して実際の売り出し価格は7434万円となっており、市場価格から見ても売り時と評価されています。

将来性

築26年の高宮グランドヒルズは、福岡市南区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地と周辺施設の充実度を加味した将来性は、AIによる評価で偏差値58ポイントと高めに推定されています。この評価は同エリアの平均を上回っており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、治安の面では321m以内に交番があり、安全性が確保されています。さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが点在し、高宮グランドヒルズは生活利便性の高い環境に位置しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットであり、環境満足度は高く評価されています。

グランドメゾン高宮2番館の概要

「グランドメゾン高宮2番館」は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、福岡県福岡市南区高宮駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、2002年7月に築年月を迎えた8階建てのマンションで、総戸数48戸、70㎡の2LDKから109㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3200万円から4900万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

福岡市南区での中古マンション市場を考慮した場合、グランドメゾン高宮2番館は適正価格の偏差値85と高く評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格の見積もりは2666万円で、現売出し価格の平均4066万円との差異は1400万円あり、現在売市場での価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには適した時期と言えます。

将来性

同マンションは築22年となっており、地域の平均と比べてやや古い部類ですが、交通のアクセスが良好であることから評価されており、AIによる将来性の偏差値が51を記録していますが、これは周辺エリアの平均と比較してわずかに下回る数値です。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が近接し、病院は77件、スーパー4件、コンビニ15件と充実した生活インフラがあります。また、国公開のハザードマップに基づけば、洪水や津波に対するリスクは低く、地盤も安定しています。教育施設に関しては、福岡市立大楠小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適している地域環境が整っています。

ピア高宮S棟の概要

ピア高宮S棟は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、1988年9月に竣工された12階建ての中古マンションで、総戸数は111戸、広さは66㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKの間取りの選択肢があり、価格は2,390万円から4,680万円で、最も一般的な価格帯は3,880万円から4,280万円となっています。

適正価格（売却）

ピア高宮S棟は、福岡市南区の不動産市場で平均的な価格動向を見ると、適正価格の偏差値が71と高めで、その地域の中古マンションの価格が5年で11%上昇しているにもかかわらず、ピア高宮S棟は4%下落し、現在の平均売出価格は3,403万円であり、マーケット分析に基づく適正価格推計値2,128万円と比較すると、買い手にとって価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。

将来性

築36年のピア高宮S棟は、駅から徒歩2分の利便性を持ち、将来性の偏差値は61となっており、周辺地域の平均よりも8ポイント優れていますが、長期的な価値維持のためには改修やリノベーションが重要な要素となる可能性が高いです。

環境満足度

ピア高宮S棟の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（近隣に82件の病院）、日常生活の利便性（スーパー4件、コンビニ16件）、教育環境（近隣に福岡市立大楠小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が所在）が挙げられ、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は67を記録しています。

Dクラディア高宮の概要

Dクラディア高宮は福岡県福岡市南区高宮2丁目に所在し、71㎡の2LDKが4850万円、109㎡の3LDKが最大6280万円で提供されており、築年月2002年9月の地上8階建ての低層マンションで総戸数28戸となっております。最寄りの高宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが特徴で、西鉄平尾駅や薬院駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場では、Dクラディア高宮の販売価格が平均の市場価格と比較して適正であることを示す適正価格偏差値85を獲得しており、周辺の不動産価格推移を鑑みれば、中古マンション市場の平均より価格が高めに設定されていることが分かります。加えて、福岡市南区における4年間の中古マンション価格の上昇率が11％であるのに対して、Dクラディア高宮は12％下落しており、市場状況を見る限り売却に際しては相場よりも価格が高めに設定されています。

将来性

Dクラディア高宮の将来性は偏差値58と、同区域内での他マンションと比較してやや魅力的です。築年数22年とやや古いものの、交通の利便性や今後の市街地開発が見込まれるエリアに位置していることから、将来的な価値の維持や上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

住環境としての充実度では、Dクラディア高宮は環境満足度偏差値55を記録し、近隣に警察署や医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、安心して生活できる環境です。さらに、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近くに位置している点も、子育て世帯にとっては魅力的です。

ライオンズマンションマキシム高宮の概要

ライオンズマンションマキシム高宮は、福岡県福岡市南区高宮2丁目に位置し、交通アクセスが良好な高宮駅から徒歩7分の場所に建つ、全9室のコンパクトな5階建てマンションです。築年数は1990年11月であり、現在の売り出し価格帯は2250万円（16㎡の1Rタイプ）から3890万円（96㎡の3LDKタイプ）まで幅広く、近隣の市場価値と比較しても適正価格帯の物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションマキシム高宮の現在価格は、福岡市南区の不動産市場のトレンドを踏まえた上で、売却偏差値85をマークするなど、適正価格を反映しています。総合偏差値は64であり、特に5年間で20%の価格上昇を見せた周辺の中古マンション市場において、僅か5%の価格下落を示しており、売り手にとって有利な時期であることが予測されます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンションマキシム高宮は、駅近でありながらも、将来性の偏差値は51とやや低めですが、継続的な需要が見込まれる好立地であり、維持管理が良好であれば投資価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンションマキシム高宮の環境満足度は、治安面で安心の交番近接や生活利便施設の充実、教育機関として福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校が徒歩圏内に存在するなど、様々な面で適した立地を誇り、環境偏差値58を記録しています。自然災害リスクにも備えた地盤構造で、快適な日常生活が期待できるエリアとして高い評価を受けています。

グランドメゾン高宮の杜の概要

「グランドメゾン高宮の杜」は福岡市南区に位置し、79㎡から110㎡の間の広さをもつ住宅選択肢を提供しており、交通の便もよい高宮駅からわずか5分の場所に立地することから、都市生活を享受しつつも日々の通勤・通学に便利な環境が魅力です。2003年の築で、8階建てのこのマンションは、比較的広めの空間を求める家庭や高い利便性を重視する層に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場価格の変動を精密に分析した結果、2,980万円から6,000万円の範囲の「グランドメゾン高宮の杜」の物件価格は、平均的な中古市場価格を上回る傾向がありますが、地域内の価格上昇率や供給状況を考慮すると、現状の価格はこの地区の不動産市場における適正価格として評価されており、特に市場相場よりも高値で売却が見込まれる可能性を指摘する専門家もいます。

将来性

築21年という年数を考慮しても、「グランドメゾン高宮の杜」はその駅チカ立地で未来の価値を保有すると見込まれ、福岡市の将来的な発展と合わせて不動産価値の上昇が予想されます。交通利便性の高いこのエリアは、継続的な需要が見込まれることから、投資としての将来性も高いと評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン高宮の杜」周辺は、安全性に優れた地域であることが交番の存在からも伺え、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、教育機関が周囲に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていることが、住民からの環境満足度の高さに繋がっていると言えます。

サンシャイン高宮駅前の概要

「サンシャイン高宮駅前」は、福岡市南区野間1丁目に位置する、築27年の総戸数26戸のマンションで、64㎡の3LDKが約1720万円から、101㎡の5LDKが最大で約4580万円という価格帯で提供されており、平均価格帯は2980万円から3398万円の間に集中しています。立地としては、高宮駅から徒歩3分と大変便利で、周囲には複数の駅が利用可能な好立地条件を備えており、日常の生活に必要な施設が充実しているエリアに建っています。

適正価格（売却）

「サンシャイン高宮駅前」は福岡市南区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均の売却偏差値66を記録しており、これは市場平均の偏差値を14ポイント上回る結果であり、特に3LDKの平均価格は3159万円となっています。このデータはマンションマーケットにおけるAI分析に基づくもので、近年の価格推移と比較しても、市場での売却タイミングとして適切な価格帯にあると評価されています。

将来性

「サンシャイン高宮駅前」の将来性に関する評価は偏差値61であり、これは地域内他マンションの中で比較しても5ポイント高い数値です。築年数が29年と他の同価格帯物件よりやや古いものの、駅からの近さや周辺地域の発展が今後の価値向上に寄与する可能性がある点を考慮すると、まだまだ投資価値のあるマンションであると見込まれます。

環境満足度

サンシャイン高宮駅前周辺エリアは、環境満足度の偏差値65と高い評価を受けており、交番が694m圏内に位置するなど治安の良さが注目されます。生活便利施設も豊富で、病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、加えて地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育機関も充実しており、福岡市立大楠小学校や福岡市立野間中学校などが近く、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。

グランドメゾン萩の宮の概要

グランドメゾン萩の宮は、82㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの広さを持つ、福岡市南区高宮1丁目に位置する充実した施設の6階建てマンションで、築年月は2001年7月であり、各戸の価格帯は5700万円から6800万円の間に設定され、特に中層階の3LDKが市場平均と比較しても人気で、このエリアの豊かな居住環境を反映しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン萩の宮の中古価格は、5700万円から6800万円と市場分析に基づいた適正価格とされており、地域内の同等物件の価格が5年で20%上昇している中、若干17%の価格下落を見せていますが、その贅沢な立地と施設内容を鑑みると、将来価値の見込みがあると見る専門家も多いため、資産価値を重視する購入者にとって注目すべき物件です。

将来性

築23年のグランドメゾン萩の宮は、西鉄平尾駅から徒歩9分という交通利便性に優れる立地にあり、将来性のある物件として55の偏差値をマーケット分析で獲得していますが、少し古い物件であることを考慮に入れた投資検討が必要です。

環境満足度

このマンションは、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校など教育施設が充実しており、交番が近くにあり犯罪の発生率が低い安全なエリアです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めなことから、家族での居住に適していると言えるでしょう。

コスモヒルズ筑紫丘の概要

「コスモヒルズ筑紫丘」は福岡市南区の閑静な住宅街に位置し、大橋駅から徒歩14分の距離にある2001年築の8階建マンションで、緑豊かな環境の中、70㎡から91㎡のゆったりとした3LDKの居住空間を提供しており、市場価格は2590万円から3480万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

この物件は、福岡市南区の中古マンション市場において、適性価格と見なされており、エリア内の類似物件の市場価格推移を基に算出されたマンションマーケットのAI分析によれば、現行価格は適正価格推測値2574万円と比較し、少々高めの3020万円と評価されていますが、その高品質な居住価値を考慮すれば、まだ投資価値は保たれていると言えるでしょう。

将来性

「コスモヒルズ筑紫丘」は、築年数に関しては平均的ながら、地域的な発展ポテンシャルや交通の利便性を加味したAIによる将来性評価では、エリア内の他の物件と比較しても非常に高い偏差値75を獲得しており、継続的な価値向上が期待されるエリアに存在しています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモヒルズ筑紫丘は治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さに加え、優秀な教育施設が周辺に点在しており、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供している点が高く評価され、環境満足度の高い住まいとして注目されています。

ライオンズ大橋2丁目の概要

「ライオンズ大橋2丁目」は、福岡市南区大橋に位置する築14年の中古マンションで、総戸数36戸、13階建ての物件です。広さは67㎡から85㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2480万円から4100万円となっています。最寄り駅である西鉄天神大牟田線の大橋駅からは徒歩4分という利便性が高い立地で、福岡県福岡市南区大橋2丁目3-23に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ大橋2丁目」は、中古マンション市場における適正価格を分析した結果、売却偏差値55を持っており、推測価格としては3233万円と評価されているにもかかわらず、平均売り出し価格が3525万円であることから、現在売り出されている価格は相場よりも高い傾向にあります。福岡市南区での中古マンションの価格動向を考慮すると、評価額以上での売却が見込めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

福岡市南区の住宅市場において、「ライオンズ大橋2丁目」は、築年数が平均より新しく、立地条件の良さから将来性の偏差値70と評価されています。築14年と若めの物件であり、西鉄天神大牟田線へのアクセスが良好で、都心への通勤や移動にも便利な点が将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

「ライオンズ大橋2丁目」周辺の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の豊富さから、環境満足度の偏差値63を獲得しています。周辺には福岡市立高木小学校や福岡市立塩原小学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コスモレジデンス平和の概要

コスモレジデンス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩16分の便利な立地にあるマンションで、価格は2300万円から4480万円の範囲で、広さは76㎡から100㎡までの多様な間取りが用意されています。2006年竣工のこの物件は、10階建ての構造で、総戸数は39戸です。福岡市内での居住を考える方々にとって、アクセスの良さと居住スペースのゆとりを兼ね備えた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場の動向を分析した結果、コスモレジデンス平和の平均売出価格は3115万円となっており、AI推定の適正価格3007万円と比較してやや高めですが、地域の価格上昇傾向を鑑みれば、適正範囲内の価格設定と言えます。福岡市南区内の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇している中、この物件の価値は安定しており、投資としても居住用としても魅力的な物件と評価できます。

将来性

コスモレジデンス平和は築年数が18年でありながら、将来性の評価は非常に高く、AIによる分析で偏差値85を獲得しています。これは、福岡市南区内の他の同価格帯の物件と比較して4年若く、地域発展の見込みや今後の市場価値の上昇が期待されることを示唆しています。交通アクセス、地域のインフラ整備、市政の開発計画などを総合的に考慮した結果、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

コスモレジデンス平和は、生活利便性が高く、家族での居住に適した環境が整っています。近隣に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらには、小笹小学校や西高宮小学校、平尾中学校など教育機関のアクセスも良好です。洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、安全性の面でも高い評価を得ており、快適で安心して暮らせる地域と言えます。

ロマネスク高宮第2の概要

「ロマネスク高宮第2」は福岡県福岡市南区高宮3丁目に位置し、高宮駅から徒歩4分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1986年3月の竣工であり、総戸数13戸、61㎡から66㎡の広さで、3LDKや2LDKの間取りがあり、価格は1980万円から2580万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市南区のマンションマーケットにおいて、ロマネスク高宮第2は適正価格の偏差値64を持つことから、周辺地域の平均価格と比較しても適正な価格帯にあるとされていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1511万円に現在の売出し価格2327万円が上回っているため、売却側にとっては有利な条件が見込まれます。

将来性

築38年のロマネスク高宮第2は、福岡市南区内の同年代マンションと比較した場合にやや築年数が古いですが、駅からの近接性と総合的な将来性を考慮すると偏差値58を獲得し、エリア平均よりも将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が303m圏内にあり、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63を記録しています;また、福岡市立大楠小学校と福岡市立高宮中学校が近隣に存在し、教育環境も良好です。

プレミスト大橋ウエストウイングの概要

福岡県福岡市南区塩原4丁目に位置し、2012年築のプレミスト大橋ウエストウイングは、大橋駅から徒歩8分という便利な立地にあり、74㎡から95㎡の広さを持つゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は3300万円から4790万円で、最もポピュラーな価格帯は4050万円〜4200万円となっていることから、市場価格に即した範囲で選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

福岡市南区周辺の中古マンション市場と比較すると、プレミスト大橋ウエストウイングの売却価格は売却偏差値59を示し、平均偏差値52と比較して高い傾向にあります。市場データに基づくAI推測価格3548万円に対して平均販売価格4092万円での取引がされており、価格面での適正さに疑問の余地があり、潜在的な売却チャンスを見極める必要があります。

将来性

大橋駅に近接し、築年数が12年と比較的新しいこの物件は、将来性の高さを示す偏差値68をマークしており、この数値は地域平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値の維持が期待できるエリアにあることが読み取れます。

環境満足度

プレミスト大橋ウエストウイングは、治安面で優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く整っている点が評価され、環境満足度の偏差値は57を記録しています。また、福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立宮竹中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を誇ります。

ダイヤモンドメゾン大橋の概要

ダイヤモンドメゾン大橋は、福岡県福岡市南区大橋2丁目に位置し、落ち着いた住環境の中にある1992年築の12階建てマンションで、広さは76㎡から83㎡の間です。築年数に対する維持状態が良好で、価格帯は1580万円から3680万円となっており、平均価格は大橋（福岡県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

ダイヤモンドメゾン大橋の現在の価格は、福岡市南区という人気エリアの影響を受けており、市場データから導出された適正価格2249万円に対して平均売出価格2662万円と、ややプレミアム価格が付いていますが、これは立地の利便性や物件の品質が価格に反映されているためであり、購入意欲の高いエリアです。

将来性

福岡市南区は都市開発が進行中であり、ダイヤモンドメゾン大橋の周辺もその恩恵を受けるエリアとして将来性が見込まれ、中古マンション市場内での偏差値は73と高く、地域内での価値の伸びに期待が持てる物件です。

環境満足度

大橋エリアに位置するダイヤモンドメゾン大橋は、609m以内に交番があり、治安の良さが際立っている他、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、周辺には福岡市立横手小学校や福岡市立三宅中学校などの教育施設があり、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度も高いと言えます。

パークホームズ大橋ブライトアヴェニューの概要

「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」は、福岡県福岡市南区向野1丁目4-14に位置し、大橋駅から徒歩10分の利便性を誇り、2005年3月に建築された9階建ての総戸数79戸のマンションで、広さは74㎡の3SLDKから90㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、販売価格は2680万円から3880万円の範囲で、中心価格帯は3380万円から3480万円に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場の動向を考慮した際に、「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」の価格は平均偏差値52に対して62を記録しており、エリアの平均より高い価値を示しています。過去5年間で周辺の同様物件が20%の価格上昇を見せる中、本マンションの価格は安定しており、マーケット分析に基づくAI推定適正価格2612万円に対して実際の平均販売価格が3352万円であることから、市場価値が高いタイミングでの売却が望ましいと評価されています。

将来性

築19年を迎える「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」は、福岡市南区内の同等価格帯の中古マンションと比べ若干新しい建物で、駅近の便利な立地を有しています。将来性評価の偏差値は59であり、これは地域平均を上回る数値で、投資や住まい選びの観点から推奨されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では、交番が488m圏内にあるなど安心の立地であり、「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」の環境満足度は偏差値62と高評価です。また、105件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニと充実した生活インフラが整っており、地面が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクも低いとされる地域です。さらに福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立野間中学校などの教育施設も近隣にあり子育て世代にも優れた環境が提供されています。

ライオンズマンション大橋芸工大前の概要

ライオンズマンション大橋芸工大前は、福岡市南区塩原4丁目に位置する、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでを含む、築年数23年の13階建てマンションで、3250万円から4500万円の幅で取引されており、その立地は大橋駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大橋芸工大前の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して高い偏差値61を獲得しており、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向を反映しながらも、機械学習に基づく推測価格より売出価格が高めに設定されていることから、売主に有利な市場状況で売買が行われています。

将来性

ライオンズマンション大橋芸工大前は、建築から24年が経過しており、周辺エリアにおける他の物件と比較しても将来性の偏差値が64と高く、特にアクセスの良さが未来の価値を見込ませるポジティブな要因となっています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション大橋芸工大前の立地は治安の面で安心できる距離に交番があり、また生活面では近隣に病院やスーパー、コンビニといった便利な施設が豊富に存在し、教育機関にも恵まれているため、偏差値58となっています。

ユニーブル塩原中央公園の概要

福岡市南区清水に位置する「ユニーブル塩原中央公園」は、2001年築の比較的新しく、6階建て17室から成る住宅施設で、72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、いずれも2980万円の価格帯で取引されています。物件は竹下駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

竹下駅周辺の中古マンション市場における平均価格に見合った価格設定で、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中で、ユニーブル塩原中央公園はわずか2%の上昇に留まっており、売却偏差値58を記録。市場価値とマンションマーケットのAI推定価格と比較すると、売り時として優れた機会と考えられます。

将来性

福岡市内において23年の築年数を持ちながらも継続的なメンテナンスにより状態が良好なユニーブル塩原中央公園は、将来性の偏差値63を獲得。築年数に対して状態の良さが評価を受け、周辺地区の発展や都市計画の進展も見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ユニーブル塩原中央公園周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院63件、スーパー2件、コンビニ17件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立春吉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であることから環境満足度は偏差値59を獲得しています。

アソシアグロッツオ日赤通りの概要

「アソシアグロッツオ日赤通り」は、福岡市南区大楠に位置し、平成19年11月竣工の8階建てマンションです。総戸数34戸で、各住戸の広さは25㎡から33㎡の間で、価格帯は1,100万円から1,550万円となっており、最寄りの高宮駅まで徒歩13分という好立地が魅力です。価格の偏差値は51と、地域の平均をわずかに下回りながらも、その立地や質から見て、価格に妥当性があると評価されます。

適正価格（売却）

アソシアグロッツオ日赤通りの中古マンションは、近隣の市場価格の動向に基づき、適正価格偏差値51で評価されています。福岡市南区で同じ築年数のマンションの価格が過去5年で平均20％上昇した一方で、この物件は55％の価格上昇を見せていることから、現時点での販売価格1403万円は、マンションマーケットのAI推測価格1370万円と比較しても、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

高宮駅まで徒歩13分の便利な立地にあるアソシアグロッツオ日赤通りは、築17年の建物でありながら、福岡市南区の同価格帯の他マンションと比べ若干築年数が新しいため、将来性の偏差値は85と非常に高評価です。このスコアは、地域平均を大きく上回る数値であり、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面から見ると、アソシアグロッツオ日赤通りは交番が240m以内にあり安心です。医療施設や生活必需品を購入できる場所も充実しており、洪水のリスクが低い地盤に建てられているため、環境満足度の偏差値は43となっています。さらに、周辺には福岡市立住吉小学校、大楠小学校、高宮中学校、住吉中学校があり、子育て世代の家庭にも適している点が高評価の一因です。

アバンティ高宮イーストシーンの概要

アバンティ高宮イーストシーンは福岡市南区大楠1丁目に位置し、1997年に竣工した全12戸からなる地上8階建のマンションで、3LDKの81㎡の住戸が2290万円から3280万円の価格帯で提供されており、アクセス面では高宮駅まで徒歩12分と都心への結びつきが良好な立地です。

適正価格（売却）

アバンティ高宮イーストシーンの価格帯は福岡市南区の中古マンション市場と比較して偏差値60を記録、福岡市南区の平均価格よりも約6％高騰しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2400万円に対し、現在の平均価格が2992万円となっていることから、市場においては価値ある販売価格で取引されていると評価されています。

将来性

本マンションの将来性は、築年数が27年と周辺相場と比較してやや古いものの、偏差値77と推定され、福岡市南区内の駅近立地でありながら、たゆまぬ街の発展と周辺施設の充実により、長期的な居住や投資に対する期待が高まっています。

環境満足度

アバンティ高宮イーストシーンは、治安の良さを示す交番の近接性や周辺に豊富な医療施設、生活利便性の高い商業施設が周囲に点在し、また教育機関として福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校が近隣に位置しており、ハザードマップに基づく天災リスクの低さも含め、環境満足度は偏差値40とされ、安全で快適な居住空間を提供しています。

プライムコート高宮の概要

プライムコート高宮は、福岡県福岡市南区高宮2丁目11-26に所在し、西鉄平尾駅から徒歩9分に位置する築15年の9階建てマンションで、総戸数90戸、57㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、中古価格は2580万円から4380万円の範囲に設定されており、これには地域の価格動向と施設の維持状態が反映されています。

適正価格（売却）

プライムコート高宮の適正価格偏差値は66で、地域平均の52に比べて高く、これは福岡市南区の中古マンション市場での過去5年間における平均価格の20％の上昇率に対し、当該物件が7％価格が下落していることを反映しており、市場分析に基づきマンションマーケットのAIが推定する適正価格2460万円と比較して現在の平均販売価格3436万円は売り時の可能性を示しています。

将来性

プライムコート高宮は築15年という建築年数で、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は58と地域平均より2ポイント高い評価を受けており、その立地の利便性と物件の維持状態が今後の価値保持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

環境満足度の点では、プライムコート高宮は治安が良好で交番が167m圏内に位置し、102の医療施設、5つのスーパー、18のコンビニが近隣にあり、生活利便施設が充実しています。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置するこのマンションは、福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校などの教育施設にも近く家族にも優しい住環境です。

リーベスト高宮東の概要

福岡市南区清水1丁目に位置し、三つの駅が徒歩圏内とアクセスに優れた「リーベスト高宮東」は、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでをカバーする広さをもつマンションで、価格範囲は1880万円から3580万円に設定されており、市場の動向を反映した価格で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場の傾向を鑑みると、リーベスト高宮東の平均販売価格は周辺の中古マンションと比較して高値安定を保っており、適正価格偏差値は62を記録していますが、データ分析から推察される市価との差が示唆する通り、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築年数が約29年となるリーベスト高宮東は、将来性評価で高いスコアを得ており、立地面でも駅からの近さが加点され、福岡市南区における他のマンションと比較しても、長期的な資産価値が期待できるのではないでしょうか。

環境満足度

リーベスト高宮東は生活便利性が高く、治安の良さを裏付ける交番までの距離や周辺の医療施設、買い物施設の充実度に優れています。さらに、教育機関が充実しており、福岡市立住吉小学校や福岡市立大楠小学校、複数の中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高いポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

平和パークホームズの概要

「平和パークホームズ」は、福岡県福岡市南区平和1丁目に所在し、西鉄平尾駅から徒歩9分の距離にあります。1996年に竣工したこのマンションは、5階建て19室からなることから、規模感のある快適な居住空間を提供しており、3LDKの67㎡の部屋が約2480万円から、81㎡の部屋が最高3400万円の価格帯で取引されています。住宅としてのプライバシーを考慮した構造が特徴で、市内の中心地に近く、生活利便性の高さが見込まれます。

適正価格（売却）

「平和パークホームズ」の中古物件価格は、67㎡の3LDKが2480万円からと、福岡市南区の中古マンション市場平均価格と比較しても高い評価を受けており、適正価格の偏差値は67となっています。福岡市南区では過去5年間で物件価格が平均20％上昇しているのに対し、このマンションは16％の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格が1631万円であることから、市場価格がそれを上回っている状況です。投資対象としての魅力や、時期によっては売却に最適なタイミングにあるとも言えるでしょう。

将来性

築28年を経た「平和パークホームズ」ですが、その将来性の偏差値は66を獲得しており、福岡市南区の平均よりも高く、地域価値が高まっていることがうかがえます。西鉄平尾駅へのアクセスの良好さ、またこのエリアの都市再開発の進展により、長期的に見ても資産価値が安定する可能性があるため、居住用途だけでなく、投資目的での購入にも適していると評価されています。

環境満足度

福岡市南区に位置する「平和パークホームズ」は、環境満足度の偏差値が44と、やや低い評価を受けていますが、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設67件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低めである点や、近隣に福岡市立西高宮小学校があることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

福岡高宮マンションの概要

「福岡高宮マンション」は福岡県福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩5分、薬院駅から徒歩17分の便利な立地にある5階建てのマンションで、204室があり、築年数は1974年6月から数え50年近く経過していますが、維持管理が行き届いており、23㎡の1Rが340万円、最大で52㎡の1SLDKが1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場のデータに基づくと、「福岡高宮マンション」は適正価格での売却が見込まれ、その市場価格は平均699万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格は929万円と、市場推定価格を大きく上回っており、売主にとっては有利な売却が期待される物件であることを示しています。

将来性

福岡高宮マンションは築年数が50年を迎え、福岡市南区の中古マンション市場の平均よりも古いですが、AI分析による将来性評価では偏差値67を獲得しており、同区域内での再開発や街の活性化が予測されるなどポジティブな要素が多く、投資としての魅力を持っていると言えます。

環境満足度

このエリアには、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校などの教育機関が近接しており、交番も530m圏内にあるなど、治安の良さが際立つ地域であるほか、病院90件、スーパー3件、コンビニ20件が周辺に点在しており、生活利便性も高いことから、環境満足度の評価も55となっており、居住する家族のライフスタイルに配慮した安心・快適な住環境が整っています。

スカイマンション高宮の概要

「スカイマンション高宮」は、福岡県福岡市南区高宮に位置し、周辺は都市の利便性と落ち着いた住環境が魅力の地域です。高宮駅からは徒歩約9分と通勤・通学に便利で、広さは67〜75㎡の居住スペースを提供し、1978年の建築当時のしっかりとした造りの6階建てマンションで、現在の価格帯は530万円（67㎡）から2690万円（75㎡）で設定されています。

適正価格（売却）

中古市場における「スカイマンション高宮」の価格帯は、福岡市南区内での近年の不動産価格の上昇傾向に対し、比較的安定しており、販売価格は地域相場を反映した競争力のある設定です。売却の際の偏差値は61と、平均よりも高く、市場内での魅力的な投資対象物件としてのポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が44年の「スカイマンション高宮」は、継続的なメンテナンスが行われ、将来性の偏差値も58と地域平均を上回り、アクセスの良さや持続可能な市価を考慮すると、長期的に安定した価値を保持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実、自然災害時の安心感を考慮すると、「スカイマンション高宮」の環境満足度は57と、快適な居住空間が求められる家族やシングル層からの評価も高いことが伺えます。教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

大橋パークホームズの概要

福岡市南区向野に位置し、大橋駅から徒歩7分の好立地に佇む「大橋パークホームズ」は、76㎡から122㎡の広さを備え、価格帯は3190万円から4200万円の範囲で、中古市場での需要が安定しています。築20年超のリノベーション済み物件は、十分な居住スペースとアクセスの良さを兼ね備え、都心へのアクセスと郊外の落ち着きを併せ持つ住環境として評価されています。

適正価格（売却）

大橋エリアにおける中古マンションの多角的なデータ分析に基づき、大橋パークホームズの現在の売り出し価格は、平均市場価格と比較してやや高めですが、この地域の不動産価値の上昇トレンドを考慮すると将来性を見越した適正な価格帯であると判断できます。

将来性

福岡市南区における中古マンション市場のダイナミックな変化を分析した結果、大橋パークホームズは将来性の高い物件であり、地価の上昇が予測される地域に立地していること、また福岡市の都市開発計画により周辺環境がさらに充実することが期待され、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良いエリア内に位置し、多くの公共施設や商業施設が徒歩圏内にある大橋パークホームズは、家族に優しい環境として注目されています。特に福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校が近隣に存在し、教育環境に対する評価も高く、安心して子育てができる住環境に加え、地盤の安定性やハザードマップに基づく安全性の評価もポジティブであり、居住者の満足度は非常に高いと言えます。

ファーネストプレミアムクラス平和の概要

「ファーネストプレミアムクラス平和」は、2013年に建設された4階建ての自立型住宅で、福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅から僅か徒歩12分の利便性が特徴です。このマンションは総戸数34戸で、各戸の広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は3,360万円から4,980万円で、市場との比較においても適正な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場において、ファーネストプレミアムクラス平和は売却偏差値61を記録しており、平均値を上回る価値ある物件と評されています。独自のAI評価による適正価格は3614万円であり、現行の平均販売価格が4311万円であることから、売主にとっては高価の売却が可能な時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいファーネストプレミアムクラス平和の将来性の偏差値は59で、この地域の中古マンションの平均を上回っています。交通の便の良さや近隣の発展が見込まれる福岡市南区の地理的な利点により、投資や居住の両方の観点から、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされるこの地区では、「ファーネストプレミアムクラス平和」は環境満足度55を獲得しており、周辺には豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が点在しています。治安については交番が936mとやや離れているものの、近隣には福岡市立西高宮小学校や福岡市立平尾小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にとって安定した住環境を提供しています。

グランドメゾン高宮の邱の概要

「グランドメゾン高宮の邱」は、福岡県福岡市南区高宮2丁目18-33に位置する、2009年10月竣工の6階建てマンションで、全33戸から成り立っており、広さは80㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間で幅広く選べ、3980万円から5980万円と価格帯は市場に見合ったもので、特に4800万円台が市場で最も取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場としての「グランドメゾン高宮の邱」の価格は、福岡市南区における市場価格の平均偏差値52に対して偏差値68と高く、特に近5年の市場動向を見ると、周辺物件は20%の価格上昇が見られる中、本件物件は約9%の価格下落を記録しており、AIが推定する適正価格は約3798万円ですが、現行の中古市場での売り出し平均価格は約4919万円で、売却のタイミングとしては適していると見受けられます。

将来性

築15年の「グランドメゾン高宮の邱」は、福岡市南区の平均築年数と同程度であり、高宮駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を有しております。AIによる将来性の評価は偏差値58と、同エリアの中古マンション市場の平均をわずかに上回る数値を示しており、投資としての将来性を期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の面では警察署が387m圏内に位置しており、周辺には医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ12件が点在し、生活の利便性が高い立地条件にあります。国の公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないところにあります。また、福岡市立西高宮小学校、大楠小学校、高宮中学校といった教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サーパス大橋(福岡市南区)の概要

サーパス大橋は、福岡県福岡市南区大橋3丁目に位置し、2001年2月竣工の7階建て総戸数31戸のマンションです。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2380万円から4200万円となっており、このエリアでの住まいを考える方にとって非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。最寄りの大橋駅までは徒歩11分という好立地で、他にも井尻駅や笹原駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、サーパス大橋の適正価格偏差値は61と、地域平均の52に対して高く、価格の高騰が見られる福岡市南区においても、適正価格が2674万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が3310万円となっており、売却を検討するにあたり良好な条件を備えています。

将来性

築年数が23年であるサーパス大橋は、平均的な福岡市南区の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、マンションマーケットのAIが算出した将来性偏差値60を記録しており、同区域の平均値よりも5ポイント高いことから、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

サーパス大橋のある福岡市南区大橋地域には、治安を守る交番が半径671メートル以内にあり、医療施設や商業施設も豊富で利便性が高いと言えます。また、福岡市立横手小学校、高木小学校、三宅小学校、三宅中学校など教育機関が充実している点も、家族層には大きな魅力と言えるでしょう。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に建設されているため、安心して生活できる環境です。

ファミール大橋グランヒルズの概要

「ファミール大橋グランヒルズ」は、福岡県福岡市南区大橋4丁目に位置し、大橋駅から徒歩8分の好立地にある1992年竣工の12階建てマンションで、141戸の住宅が広さ71㎡から120㎡のレンジで存在し、価格帯は1850万円から3590万円で、市場では2400万円〜2550万円帯の需要が高いことが把握されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場において「ファミール大橋グランヒルズ」の売却価格は平均価格から見て適正とされる偏差値57を記録、さらに近年の地域内価格上昇傾向に立ち遅れず、適正推測価格2007万円に比べて市場価格が2403万円となっており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築31年の「ファミール大橋グランヒルズ」は、周辺の同条件のマンションと比較してやや古めですが、駅近の利便性や継続的なメンテナンスにより、将来性評価では偏差値61を獲得しており、エリア内での将来性は高く評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が476m以内にあり、また医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあるほか、地盤の安定性が高く洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値58と良好です。近隣には福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立野間中学校など優れた教育施設も点在しており、子育て環境にも適しています。

長丘シティハウスの概要

福岡県福岡市南区に位置する「長丘シティハウス」は、1996年3月に完成した5階建て総戸数39戸のマンションで、3LDKの72㎡から82㎡の間の広さを持つ物件が1,740万円から2,980万円の価格帯で取引されており、比較的手頃な価格で福岡市内に居住できる点が魅力です。

適正価格（売却）

長丘シティハウスの適正価格は、近隣の中古マンション市況と比較してやや割安感があると見受けられ、福岡市南区の平均価格傾向と比べて7％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットによるAI推測価格2,136万円に対して平均売出価格が2,183万円となっていることから、市場価格に近い価格設定であるとされています。

将来性

長丘シティハウスは築28年となりますが、地域の平均より若く、AIが算出した将来性偏差値は71と高評価を得ていますが、桜坂駅からの距離が徒歩33分という立地は、交通の至便さを求める層にとってマイナス要素となりえる点に留意が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、交通機関からのアクセス距離や交番の立地を除けば、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また福岡市立小笹小学校や長丘中学校などの教育施設も周辺に位置しているため、家族層にとっては魅力的な住環境と評価できます。