福岡県福岡市博多区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメックス博多ベルテックステージの概要

福岡県福岡市博多区下川端町に位置する「アメックス博多ベルテックステージ」は、中洲川端駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、築年月は2010年1月であり、全97戸の16階建てのマンションです。平米数は33㎡の1Kから191㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は1950万円から2億3800万円までと幅広い選択肢がありますが、市場の多くは3280万円から4980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「アメックス博多ベルテックステージ」の適正価格の評価は、福岡市博多区の同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対して85と非常に高く、過去5年間において周辺相場が13％上昇している中、当該物件は微減の2％下落を見せています。AIによる推定適正価格は6088万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は8243万円であり、市場価格との差により売り時と判断される物件です。

将来性

築14年の「アメックス博多ベルテックステージ」は、福岡市博多区の同価格帯のマンションと平均築年数が同等であり、中洲川端駅に徒歩3分という駅チカ物件です。AIによる将来性評価では、偏差値は平均を上回る54ポイントで、将来的な価値の維持が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

「アメックス博多ベルテックステージ」の環境満足度は高く、459m以内に交番があり、治安の面で安心です。病院158件、スーパー6件、コンビニ55件と充実した周辺施設があり、洪水リスクが低いとされる地盤の上に建てられています。また、津波や高潮のリスクも低く、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

サングレート博多東の概要

サングレート博多東は、福岡県福岡市博多区半道橋に位置し、東比恵駅まで徒歩15分の利便性を備えた1995年11月竣工の11階建てマンションです。全44戸のうちの例として、3LDKの64㎡が1620万円、4LDKの77㎡が2850万円で取引されており、築年数を考慮しても福岡市の中古住宅市場における平均価格と比較して妥当な価格帯での提供がされていることが評価されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場における推移を見ると、サングレート博多東は適正価格であるといえる偏差値54を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2104万円ですが、現在の市場価格は2332万円となっており、売主にとっては売り時である可能性が高く、買い手にとっても市場相場を踏まえた上で価格交渉の余地を見出せる状況です。

将来性

建築から約29年が経過しているサングレート博多東は、近隣のマンションに比べるとやや築年数が経っているものの、将来性の偏差値は81を記録し、周辺環境の開発や市街地の拡張などにより、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が半径700m以内にあり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ16件と、日常の生活に欠かせない施設が身近に揃っているため、生活利便性が高いことが博多区の中でも評価されています。更に、国が提供するハザードマップにより、洪水リスクが低く、地盤も安定していることが判明しているため、安心して居住できる環境として、環境満足度は偏差値50となっています。

ダイナコートパピヨン吉塚の概要

「ダイナコートパピヨン吉塚」は、福岡市博多区吉塚2丁目に位置し、吉塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、平成2年9月に竣工しました。全52戸のこのマンションは、15㎡の1Rから33㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から620万円で、福岡市の中古マンション市場においてもリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「ダイナコートパピヨン吉塚」の売り出し価格は、福岡市博多区の中古マンション市場データを基にした適正価格推定値405万円とほぼ合致しており、現在の平均売り出し価格が406万円であることから、その価格設定は市場価格を適切に反映していると言えます。博多区における中古マンション価格の過去5年間の上昇率13％に対し、本物件が6％の上昇に留まっていることから、購入のチャンスと考える投資家も多いかもしれません。

将来性

福岡市博多区吉塚に位置する「ダイナコートパピヨン吉塚」は、築年数がやや長いものの、駅近という立地条件の良さが評価されており、AIによる将来性偏差値は85を記録、地域平均を大きく上回っています。この数字は、駅の利便性や周辺開発の進展を示唆し、中長期での資産価値の維持や向上が期待される指標です。

環境満足度

治安の観点からは交番が1.2km圏内にない点は留意が必要ですが、「ダイナコートパピヨン吉塚」周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも豊富なため、生活環境は便利なエリアと言えます。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、福岡市立馬出小学校、吉塚小学校、千代小学校、吉塚中学校、博多女子中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

エンクレスト博多駅前の概要

エンクレスト博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目に位置する、築年月2001年の9階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇り、博多駅から徒歩8分という立地条件を備えており、広さは最小21㎡から最大31㎡で、価格帯は650万円から1980万円となっており、博多エリアの利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

エンクレスト博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の平均価格推移データを基に考えると、適正価格の偏差値は58と、平均（50）を上回る高評価を受けており、中古マンション市場において5年間で13％上昇している地域市場において、エンクレスト博多駅前は15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIによる推測価格884万円に対して現売出し平均価格は1332万円であるため、売却に際して優位な立場にある物件と言えます。

将来性

エンクレスト博多駅前は築23年と福岡市博多区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値は82と非常に高い評価を受けており、交通アクセスの良さや周辺環境の発展可能性を考えると、長期的な投資としての魅力が見込めます。

環境満足度

周辺環境においてエンクレスト博多駅前は、交番が373m圏内と治安面で安心できる立地にあり、病院や医療施設が150件、スーパー3件、コンビニ82件が周囲に揃う充実した生活環境を提供しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険も低いことが確認されているほか、福岡市立春吉小学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

アンピール祇園駅の概要

アンピール祇園駅は、福岡市博多区冷泉町に位置する1997年2月に築かれた12階建てのマンションで、総戸数44室を誇ります。広さは64㎡から86㎡で、価格帯は2800万円から4450万円、最寄駅である祇園駅からは徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、呉服町駅や中洲川端駅へも徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アンピール祇園駅の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値64と平均を上回る評価を受けています。近年の博多区の物件価格上昇率が13%であることを鑑みると、アンピール祇園駅も同様の上昇傾向にあり、現行市場価格とAIが算出した適正価格の差異からも、売却のタイミングとしては好条件が揃っていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、アンピール祇園駅は築年数27年になりますが、その立地の良さから将来性の偏差値は71と高く評価されています。福岡の中心部に位置し、交通アクセスの便利さは今後も変わらぬ魅力となるでしょう。古さを感じさせることなく、都市の利便性と組み合わせた住環境は、長期的な観点からも価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、アンピール祇園駅周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあるほか、161件の医療施設、4件のスーパーマーケット、65件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性を備えています。さらに、地盤が固く洪水など自然災害のリスクが低い立地であり、安全に暮らせることが期待できる一方で、環境満足度の偏差値は46と見直すべき点もあるようです。

エイルマンション博多駅の概要

エイルマンション博多駅は、福岡市博多区博多駅東1丁目に位置し、博多駅からは徒歩5分という都市生活に便利な立地にあります。2006年3月に完成したこのマンションは、地上13階建てで、51㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は約2280万円から5280万円と、都市近郊のマンションとしては比較的手に取りやすい範囲です。

適正価格（売却）

エイルマンション博多駅の売却価格の偏差値は57と、福岡市博多区内の中古マンション市場における平均価格から見ても適正な価格帯に位置します。過去5年で周辺のマンション価格が平均13％上昇したのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推計適正価格2309万円に対して平均売り出し価格が2733万円であり、現在売り出し中の物件としては魅力的な価格点にあると評価されています。

将来性

築年数が18年と比較的新しいエイルマンション博多駅は、将来性の点で高い評価を受けており、AIによる将来性評価では偏差値72を獲得しています。この数値は同エリア内の物件平均よりも大幅に高く、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度がその理由の一端を担っています。

環境満足度

エイルマンション博多駅の環境満足度は、治安、医療施設、生活利便施設といった点で高い評価を受けています。交番が343m以内にあり、病院は157件、スーパー2件、コンビニ66件と周辺環境は非常に利便性が高いです。また、福岡市立堅粕小学校や福岡市立東光中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても適しています。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

エンクレスト福岡の概要

「エンクレスト福岡」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅から徒歩わずか2分、天神駅まで7分という好立地にある15階建てのマンションで、総戸数108戸、2005年3月竣工の物件です。広さは22㎡の1Kタイプから37㎡の2Kタイプまであり、市場価格帯は860万円から2,090万円で形成されており、このエリアの物件としては希少価値がある上、利便性の高さが特長です。

適正価格（売却）

エンクレスト福岡の売り出し価格は、福岡市博多区で観測された中古マンション市場のデータを基に分析した結果、偏差値53を記録し、平均よりわずかに高い価格設定であることが解析されています。過去5年間で周辺の同条件物件平均価格が13%上昇する中、エンクレスト福岡は14%の価格上昇を見せており、適正な価格帯での売買が期待できることから売却のチャンスと判断されています。

将来性

築19年のエンクレスト福岡は、同区内の中古マンションの平均築年数を下回り、依然として現代のライフスタイルに適した設備を保持しています。加えて、交通の利便性を評価すると将来性の偏差値は高く、73ポイントという結果に至り、投資としての魅力も十分にあると評価されています。

環境満足度

エンクレスト福岡周辺は、治安の良さを示す交番が311メートル以内に位置し、また医療施設が218件、スーパー12件、コンビニ70件と充実した生活利便施設に恵まれています。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっており、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあることなど、環境満足度は48の偏差値を示しています。

グランピア博多駅前の概要

グランピア博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1に位置し、博多駅まで徒歩10分、祇園（福岡県）駅まで徒歩17分、東比恵駅まで徒歩19分というアクセスの良い10階建てのマンションで、全47室から成り、1985年2月の竣工です。24㎡の1Rから48㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、価格は470万円から2180万円と、博多区の中古マンション市場における様々なニーズに対応する価格帯となっており、中でも700万円から720万円の間が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

グランピア博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の市場動向を鑑みると、偏差値51という適正価格水準にありますが、近年の同地区における13％の価格上昇と比較して、物件価格の7％下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格807万円に対し、現在の平均売出価格857万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築39年のグランピア博多駅前は、福岡市博多区の中古マンション市場において、平均の築年数よりも8年長い歴史を持つものの、76という高い将来性偏差値を得ています。これは同エリアの平均値より23ポイント高く、立地の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

治安面では、グランピア博多駅前が562m以内に交番があるなど優れた条件を持ち、周辺にはスーパー5件、コンビニ72件に及ぶ豊富な商業施設が存在する他、150件の医療施設があることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。国のハザードマップ上で洪水リスクが低いことに加えて、地域の教育機関として福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校があるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ジオイニシア博多駅前の概要

福岡市博多区に位置する「ジオイニシア博多駅前」は、総戸数156戸の15階建マンションで2009年8月に完成、博多駅を始め複数の駅にアクセス可能な立地にあります。1LDKの最小41㎡からゆとりある4LDKの最大105㎡までの広さを誇り、売り出し価格は1640万円から9200万円の幅を持っていることで、多様なニーズに応える物件であることが分かります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を見据えた分析に基づき、ジオイニシア博多駅前の売却適正価格は、平均偏差値51に対し70を記録しており、市場価格が上昇する傾向にある中、本物件は比較的安定した価格推移を見せており、推測される適正価格3216万円と現在の平均売出価格4478万円の間に価値のバランスをみる売り時と言えるデータが示されています。

将来性

ジオイニシア博多駅前の将来性については、築年数が15年を経過しており、近隣の物件と比べてやや古いものの、偏差値57を示しており、これはエリア平均以上の数値です。博多駅への徒歩11分という立地の良さは、将来にわたっても価値の高いポイントとして考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ジオイニシア博多駅前は治安の面で利便性が高い地域に位置しており、503m以内に交番が存在します。生活に必要な病院119件、スーパー6件、コンビニ65件が周辺に密集し、福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校といった教育施設のアクセスも優れています。さらに、ハザードマップによる安全性も確認されており、自然災害リスクが低いエリアに位置することも環境の質を高めています。

ウェルリバービュー天神の概要

「ウェルリバービュー天神」は、福岡市博多区に位置し平米数55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした153㎡のゆとりあるレイアウトまでを備えたタワーマンションで、築年数は17年を迎えますが、維持管理が行き届いており、価格は2,380万円からの幅広いラインナップを誇り、特に3800万円台が市場のメインストリームになっています。最寄駅は中洲川端駅より徒歩5分、天神駅より徒歩8分とアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ウェルリバービュー天神」における適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、市場平均よりも高評価を受ける優良物件であり、売却偏差値は67と、市場平均よりも上を行く価格設定であることを示しています。価格推移を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で13％の上昇を見せておりますが、本物件は価格の変動が少ない安定した投資先として評価されています。

将来性

中古マンションとしての「ウェルリバービュー天神」は、築年数が若干平均より古いものの、その将来性の偏差値は58と、同エリアの他物件と比較しても高く、周辺の発展とほどよい都市機能の充実した地域性が、長期的な価値保持と資産としての魅力を高めています。

環境満足度

治安の良さが評価される「ウェルリバービュー天神」の周辺には、交番がわずか579mの場所にあり、病院をはじめとする医療施設が233件も点在し、生活の利便性も高いです。さらに、スーパーやコンビニが多く、日常の買い物には困りません。ハザードマップにも安心の地盤を示し、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近くに位置しており、子育てにも適した環境と言えます。

フォルムビストゥール博多の概要

フォルムビストゥール博多は福岡市博多区上呉服町に位置し、呉服町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1996年1月であり、全12階建ての建物には45室が配されています。広さは16平米から19平米の間で、市場に出されている物件の価格帯は390万円から630万円で、最も多く見られる価格帯は560万円程度です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場を分析したデータに基づき、フォルムビストゥール博多の現在の平均価格は約533万円であり、この地域の平均価格と比較すると若干高めですが、近年の価格推移を考慮すると5年間で13%上昇しているこの地区において、フォルムビストゥール博多は価値が安定していると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年と平均より若干新しいフォルムビストゥール博多は、福岡市内でも発展が続く博多区にあり、実需に応じた駅近物件としての魅力があります。加えて、周辺開発が進んでいることもあり、AI分析による偏差値53を基にすると、同一エリアの他物件に比べても将来性は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

フォルムビストゥール博多は、犯罪発生率が低く治安の良いエリアに位置しており、544m以内に交番があります。また、129件の医療施設、6件のスーパー、51件のコンビニが周囲に点在し、洪水リスクの低い地盤や、津波・高潮の影響を受けにくい地域に立地しています。さらに教育環境も充実しており、近隣には福岡市立博多小学校があるため、環境満足度の評価は65と高く、住みやすいエリアであると言えます。

アクタス博多アネックスの概要

アクタス博多アネックスは、福岡県福岡市博多区中呉服町に位置し、周辺の利便性の高い住環境を有する2009年竣工の13階建てマンションで、40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでの間取りで、市場価格は1,980万円から2,980万円の範囲内に設定されており、駅近立地と施設の新しさが魅力であることから、中々の人気を誇ります。

適正価格（売却）

アクタス博多アネックスの適正価格は、過去5年の地域市場の動向を鑑み、平均偏差値52を若干上回る評価を受け、AIが算出した適正推測価格と実際の平均売り出し価格が近接しており、現在売り出されている価格帯は市場と整合性が取れており、適切な投資チャンスと見ることができます。

将来性

アクタス博多アネックスは築15年と若めの物件で、駅からのアクセスの良さや近隣の再開発による価値上昇を見込み、AIによる将来性評価で偏差値71を獲得しており、同エリア内他物件と比べても投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

アクタス博多アネックスは生活施設が充実しており、治安の面では近隣の交番が近いことや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの存在が高い安心感を与え、災害リスクの観点からも国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い上、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

南福岡オークハウスの概要

福岡県福岡市博多区に位置し、雑餉隈駅から徒歩6分の距離に建つ「南福岡オークハウス」は、2009年竣工の9階建てで、67室のバリエーション豊かな住戸を提供しています。60㎡の2LDKが2350万円から、90㎡の3LDKが3830万円と、さまざまなライフスタイルに対応した価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を考察し、福岡市博多区の平均価格と比較しても、南福岡オークハウスは適正価格偏差値53を備え、周辺相場に対して適切な価格設定がなされていることが伺えます。一般的な価格の増減動向とマッチしており、購入者には安定感のある投資先と言えるでしょう。

将来性

南福岡オークハウスは購入後も価値が維持しやすいとされており、築年数の若さと周辺のインフラ整備の進展を受け、将来性偏差値は59と高評価を受けています。このエリアの都市開発が進むことで、さらなる価値上昇が期待され、長期的な視野に立った投資判断が可能です。

環境満足度

南福岡オークハウスの立地は、治安の良さや周辺施設の充実度に優れ、環境満足度偏差値は56となっています。治安面では近隣に交番があり、教育環境も福岡市立那珂南小学校が周辺にあるなど、子育て世帯にも安心の面があります。また、自然災害リスクの低さも評価されており、快適な市街生活を望む居住者にとって魅力的なエリアとなっています。

シティライフ筑紫通博多の概要

福岡県福岡市博多区那珂5丁目に位置する「シティライフ筑紫通博多」は、1989年築の8階建てで、総戸数48戸を誇るマンションで、価格帯は2LDK・53㎡のものが750万円から、3LDK・76㎡のものが1880万円までとなっており、築30年以上経過した物件としては比較的良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場データに基づくと、「シティライフ筑紫通博多」の平均販売価格は12.43百万円で、周辺の市場動向と比較すると偏差値が51ということは、競合物件と比較して標準的な価格帯にありますが、近年の価格推移を見ると、同エリアの物件は平均で5年で13%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の価格下落を示しています。

将来性

都市中心部からの距離と築年数を考慮すると、「シティライフ筑紫通博多」は将来的な価格上昇のポテンシャルを秘めており、AIによる分析では偏差値62を記録しており、この地域での平均値よりも高い将来性が予測されています。

環境満足度

安全で利便性の高い周辺環境を持つ「シティライフ筑紫通博多」は、最寄りの交番まで720mと近く、病院や小売店も豊富にあり、洪水リスクが低い地域に位置しており、さらに福岡市立那珂小学校や福岡市立板付北小学校、福岡市立那珂中学校が近隣にあるため子育て世帯にも適した環境と言えます。

アメックス博多筑紫通りの概要

「アメックス博多筑紫通り」は福岡市博多区那珂2丁目に位置し、2012年竣工の10階建てマンションで、その佇まいは都市の洗練を感じさせます。72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、27,500,000円から45,000,000円の価格帯が設定されています。この物件は公共交通へのアクセスが良好で、竹下駅まで徒歩10分、大橋駅と笹原駅も徒歩圏内にあり、福岡市内への移動が容易です。

適正価格（売却）

アメックス博多筑紫通りの価格設定は、地域の不動産市場の動向を考慮しても適切な範囲内で推移しています。近年の福岡市博多区における中古マンション市場は13％の価格上昇を見せている中、アメックス博多筑紫通りは約1％の上昇率を示す安定した価値を保っており、提案される平均売り出し価格はAIによる適正推測価格よりわずかに高い3590万円です。

将来性

竣工から約12年が経過しているアメックス博多筑紫通りですが、エリア内同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性に関しても評価は高いです。AIが示す偏差値57は同エリアの物件平均を上回り、特に駅近立地が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

アメックス博多筑紫通りの住環境は快適で、治安の良さが際立ちます。最寄りの交番は675mと近隣にあるほか、24の医療施設、4つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、日常生活を支えるには申し分ありません。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、また周囲には塩原小学校や那珂中学校などの教育機関も充実しています。

エグゼ博多コンドミニアムの概要

「エグゼ博多コンドミニアム」は、福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目8-7に位置する、祇園駅から徒歩3分、博多駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。築年月は2015年2月と比較的新しく、平米数は12㎡〜107㎡に及ぶ多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から1億円と、幅広いニーズに対応しています。この物件の特徴は、高い利便性と新しい築年数にあります。

適正価格（売却）

エグゼ博多コンドミニアムの価格帯は、2,480万円（12㎡・1LDK）から1億円（107㎡・2LDK）となっており、この地域の中古マンション市場での偏差値65という評価は、平均価格3502万円に対して売り出し価格が平均4419万円であることを考慮すると、市場相場よりもやや高い価格設定であるといえますが、便利な立地と新築時からの価値保持を考慮すると、長期的な視点で見ると妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

エグゼ博多コンドミニアムの将来性は、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、築9年という比較的新しい建物が評価の一因です。駅近でアクセスがよく、周辺のインフラがさらに整備されることによって、これからの価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境の評価は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に強い地盤などにより、偏差値45となっています。407m以内に交番があり、福岡市立堅粕小学校が近いという点も、子育て世代にとって魅力的な要素です。医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日々の生活を支える施設が周囲に豊富に揃っており、この点からも高い生活の利便性が窺えます。

ライオンズマンション南福岡中央の概要

ライオンズマンション南福岡中央は、福岡市博多区銀天町に所在し、平均価格帯は1180万円〜1880万円で、21㎡の1Rから96㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、雑餉隈駅から徒歩3分という魅力的な立地の1991年築の13階建てマンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション南福岡中央の売り出し価格は、独自AIによる推定適正価格1384万円に比べて現在の平均価格が1403万円であり、周辺市場の価格上昇を考慮すると適正価格での取引が期待できる物件と言えます。

将来性

築33年を迎えるこのマンションは、築年数において周辺の平均よりわずかに古いものの、偏差値55で将来性を見込める評価を受けており、駅近の利便性やエリア内での価格変動の少なさが将来の価値を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を誇るこのマンションは、治安の良い立地に加え、豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在しており、教育環境にも恵まれた福岡市立那珂南小学校及び春日市立日の出小学校が近くに位置しており、安心して生活が送れる環境です。

ロワールマンション東福岡の概要

ロワールマンション東福岡は、福岡市博多区半道橋1丁目に位置し、東比恵駅から徒歩12分という利便性の高い6階建てのマンションで、総戸数39戸、1984年築の歴史ある住宅です。広さは53㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は748万円から2480万円と博多区内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ロワールマンション東福岡の価格は平均偏差値よりも高い評価を受けており、特に1680万円〜1780万円の価格帯が流通していますが、周辺の不動産市場の動向を考慮し、適正価格としては1227万円と推測されています。現在の市場価格が適正価格よりもやや高めに設定されているため、売却を考える際は相場情報をしっかり把握することが重要です。

将来性

ロワールマンション東福岡は築年数が40年になりますが、AIによる将来性の偏差値は61と高く、エリア内での位置付けとしては将来性が期待される物件です。駅近であることや、博多駅周辺へのアクセスの良さも考慮すると、将来的な再開発やエリアの成長とともに価値の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

ロワールマンション東福岡は、治安の良さや日々の生活利便性が高いことで知られ、近隣に警察施設があり、医療施設や商業施設が充実しています。さらに、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域に位置しており、高潮や洪水といった自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。

ラパルクステーション竹下公園通りの概要

ラパルクステーション竹下公園通りは、福岡市博多区に2004年に竣工した14階建て、総戸数115戸のマンションで、広さは60㎡から102㎡の間で多様なライフスタイルに対応しており、価格は1,980万円から4,880万円の範囲で販売されています。立地は、竹下駅から徒歩2分と通勤・通学に便利な駅近物件で、平均価格は3,490万円から3,870万円であることから、周辺の市場相場と比較した場合、購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ラパルクステーション竹下公園通りの中古価格帯は、周辺エリアの市場価格と比較して相応しい水準にあります。本物件は、総合的な売却偏差値51を記録しており、福岡市博多区での中古マンション価格の平均上昇率13%に対して若干下回る4%の下落を示しているものの、現在の価格が市場の適正価格と考えられる3490万円にほぼ等しいため、投資としての売却チャンスを窺うには好条件と言えます。

将来性

ラパルクステーション竹下公園通りは築19年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は53と平均以上を記録し、駅近かつ成熟した市街地に位置しているため、再開発や周辺環境の改善によって価値が上がる可能性を秘めています。投資目的での購入や自己居住用としても、中長期的な視点で市場価値が保たれると予想されます。

環境満足度

福岡市博多区竹下1丁目に立地するラパルクステーション竹下公園通りは、周囲に治安の良好さを示す交番が近くに位置し、総合環境満足度の偏差値が61と高評価を受けています。また、医療機関や買い物施設が充実しており、福岡市立那珂小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立那珂中学校などの教育施設が近接しているため、家族層には特に適した住環境が整っています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアとして安心して生活することが可能です。

アーサー博多プレミアムコートの概要

「アーサー博多プレミアムコート」は、2005年2月に竣工された総戸数42戸の15階建てのマンションで、福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目1-17に位置し、博多駅から徒歩9分という至近距離で都心へのアクセスが優れている点が特徴です。間取りとしては3LDKから4LDKまであり、広さは73㎡から90㎡で、価格帯は2000万円から4980万円となっており、これは周辺地域の市場価格と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

2000万円からの範囲で売り出されている「アーサー博多プレミアムコート」の中古価格は、福岡市博多区の市場状況を鑑みると、平均価格から見て適正価格であると言えます。近年の地域内の不動産価格の動向と比較してみると、同クラスの物件が13％の価格上昇を見せる中、アーサー博多プレミアムコートは2％の価格下落が見られ、これは投資家にとっては将来価値を見越しての購入検討において重要な指標となります。

将来性

築19年を迎えたアーサー博多プレミアムコートは、福岡市博多区内での他の同築年数の物件と比較しても遜色なく、特に駅からの距離が近い点が将来性を高めています。その将来性は、エリア平均よりも5ポイント高い57ポイントの偏差値で評価されており、駅近であることからも、今後の価値の向上が期待されるエリアであることが伺えます。

環境満足度

アーサー博多プレミアムコートは、治安の面で安心できる環境に立地しており、交番が近隣にあります。また、生活便利施設として病院が周囲に多数存在し、スーパーやコンビニも十分な数があり、日常生活の利便性は高いと言えます。地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらに福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力のある住環境です。

サングレート博多駅南センターステージの概要

サングレート博多駅南センターステージは、福岡市博多区博多駅南2丁目に位置し、博多駅から徒歩約10分の利便性を誇る15階建てマンションで、2000年9月に竣工しました。全53室のうち、2LDKの60㎡が1,880万円から、4LDKの85㎡が4,900万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、特に3,100万円から3,480万円が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

サングレート博多駅南センターステージの適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率13%に比べ、わずか1%の上昇に留まっており、総合偏差値55に対して適正価格の偏差値は59となっています。マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測は2,728万円であり、現在の売出し平均価格が3,247万円となっているため、売るなら今が適している可能性が高いと判断されます。

将来性

福岡市博多区の平均築年数と比較して、サングレート博多駅南センターステージは約24年とやや古いですが、駅近の立地という点での将来性は高く評価されています。竣工からの年数はあるものの、維持・管理状態の良さを踏まえると、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は59と、平均から見ても高得点です。

環境満足度

サングレート博多駅南センターステージ周辺は治安が良好で、最寄の交番まで751mと非常に近く、医療施設も充実しており、95件の病院と6件のスーパー、59件のコンビニが住民の生活を支えています。また、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も近隣に位置し、ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮リスクが低い地域として安心できる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は46となっています。

チサンマンション第1博多の概要

チサンマンション第1博多は、利便性の高い福岡市博多区博多駅前にある1972年築の11階建てマンションで、その住所は博多区博多駅前3丁目9-5であります。平米数は17㎡のワンルームから91㎡のファミリータイプまで幅広い選択肢を提供し、価格帯は450万円から1990万円となっており、特に580万円〜830万円の範囲は市場において需要が高いことを反映しています。博多駅へは徒歩6分という立地の利点を持ち、交通アクセスの良さは忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める居住者にとって理想的な条件です。

適正価格（売却）

チサンマンション第1博多の売却に関しては、地域市場データと照らし合わせると適正価格は53の偏差値を示しています。現行の販売価格帯は平均を若干上回るものの、近隣の市場価値との比較では13％の高騰に対してマンション自体は7％の価値下落を見せており、市場独自AIの推測値688万円と売り出し平均価格824万円の差異が売り時を示唆しています。

将来性

築52年を超えたチサンマンション第1博多は、一見すると老朽化が懸念されるかもしれませんが、立地の優れた駅近物件としての価値は高く、将来性の偏差値は65と算定されており、これはエリア平均を大きく上回っています。福岡市の都市開発やインフラ整備の進展により、この物件の価値はこれからも向上する可能性があり、資産としての魅力が期待されます。

環境満足度

チサンマンション第1博多は、治安、生活利便性、教育環境が整った地域に位置しており、隣接する警察署や多数の医療施設、それにスーパーやコンビニといった商業施設の豊富な立地条件は住民の高い満足度に繋がっています。福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的であり、ハザードマップに基づく地盤や水害リスクの評価も安心を与えるポイントです。

アーサー博多センティオの概要

福岡市博多区に位置するアーサー博多センティオは、博多駅南3丁目1-15に所在し、東比恵駅から徒歩10分、博多駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1999年4月竣工の14階建てマンションです。総戸数は36戸で、2LDKの72㎡から4LDKの90㎡までの広さがあり、売出価格は2480万円から3780万円の範囲にありますが、市場動向により価格帯は流動的です。

適正価格（売却）

2480万円〜3780万円とされるアーサー博多センティオの価格帯は、福岡市博多区における同種類物件の市場価格と比較して相対的に高めであり、売却偏差値58を記録するなど、このエリアでは特に価値が認められていることが分かります。過去5年の価格推移を見ると、アーサー博多センティオは2％の価格低下を見せていますが、近隣相場は13％の上昇を見せており、将来の価格回復の可能性も秘めています。

将来性

アーサー博多センティオは築25年と多少古いものの、AIによる評価では将来性偏差値59と平均以上の数値を示しており、特に立地面での優位性が将来価値の高さを支える重要なファクターであることが伺えます。駅近の立地や、福岡市の都市開発計画の進捗状況を考慮すると、居住者の生活利便性だけでなく投資目的としても期待が持てる物件です。

環境満足度

アーサー博多センティオは、環境満足度の偏差値47という結果にも関わらず、509m以内に交番が存在し、治安の良さが推測されます。また、近隣には医療施設71件、スーパー5件、コンビニ44件が点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関も徒歩で通学可能な距離にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ラフォーレ博多駅前の概要

福岡市博多区博多駅前3丁目に位置する「ラフォーレ博多駅前」は、博多駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2003年2月に竣工した10階建のマンションで、1Kの部屋が21㎡から23㎡の範囲で提供されており、中古価格は790万円から1080万円の間で推移、このエリアでの一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ラフォーレ博多駅前の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIの適正価格推定866万円に比べて、現在943万円程度とされており、同じ条件の物件と比較すると、福岡市博多区の過去5年間で13%の価格上昇が見られる中で、ラフォーレ博多駅前は価格変動がなく安定しており、市場価格をかるく上回る適正価格で評価されています。

将来性

築20年の築浅マンションでありながら、博多駅至近という立地条件からAIによる将来性評価では偏差値69と高得点を獲得しており、博多駅近辺の他物件に比べ高い将来価値を見込めるとされています。

環境満足度

周辺環境としては、ラフォーレ博多駅前は警察の交番が311m以内にあり、治安の良好さが窺えるほか、医療施設が151件、スーパーが3件、コンビニが80件近く存在し、日常生活に便利な立地です。地域の教育機関として福岡市立春吉小学校が近隣にあることも含め、住環境として非常に良好な条件を備えています。

シャンブル博多第2の概要

福岡市博多区に位置する「シャンブル博多第2」は、昭和55年（1980年）築の7階建マンションで、総戸数24戸を擁し、博多駅から徒歩6分という利便性に優れた立地が特徴です。31㎡の1Rから41㎡の1LDKまでのバリエーションを有し、730万円から1480万円の価格帯では、市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的で、投資用物件としても検討の余地があります。

適正価格（売却）

「シャンブル博多第2」の売出し価格は、地域内の中古マンション市場動向に照らして適正であり、市場データに基づくAIの推測価格との比較でも1028万円の平均売出し価格が妥当とされ、これは地域平均の偏差値51と比較しても適正価格偏差値57と評価され、資産価値を保ちつつも手が届く価格帯なのです。

将来性

建築後約44年を経過している「シャンブル博多第2」ですが、その将来性を示す偏差値は59と、地域平均を上回り、駅近マンションの価値は長期的に見ても強固です。さらに、福岡市の街中でのまちづくり計画や交通インフラの発展が予想されるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育環境が整った博多区にある「シャンブル博多第2」は、周辺には福岡市立東住吉小学校、福岡市立東住吉中学校が隣接し、家族連れにも適した立地条件を誇ります。また、環境危険マップでも地盤の安定性が高評価され、洪水や高潮リスクが低いという点も環境満足度47と評価され、安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

ライオンズマンション博多駅前の概要

ライオンズマンション博多駅前は福岡市博多区博多駅前2丁目に所在し、博多駅から徒歩わずか5分という抜群の立地に建つ11階建てのマンションです。1978年築の歴史を持ちながら、その価値は現在も高く評価され、470万円から1480万円の幅で販売される18㎡から31㎡までの多様な間取りが魅力です。

適正価格（売却）

博多区内の中古マンション相場を鑑みると、ライオンズマンション博多駅前の平均販売価格は、相場よりも若干高めであるものの、駅近という立地の利便性を考慮すると、その価格差は適正な範囲内にあると評価できます。総合的な売却偏差値は54と、市場価値が平均を上回る優良物件であり、現在は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

将来性評価では、AI分析に基づいた偏差値が60と、周辺マンションと比較しても高い評価を受けているライオンズマンション博多駅前は、中心地に近く、発展途上の地域であるため、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション博多駅前は、230m以内に交番がある安全な地区に位置し、生活施設が充実しており、184件の医療施設、スーパー3件、コンビニ80件が生活圏内にあります。ハザードマップによれば地盤が堅固で津波や高潮のリスクも低く、福岡市立堅粕小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境です。

モントーレ竹下ステーションタワーの概要

モントーレ竹下ステーションタワーは、福岡市博多区竹下5丁目に位置し、築年月2006年7月の13階建てで総戸数36戸のマンションです。価格帯は1900万円（58㎡）から3598万円（67㎡）で、中心価格帯は2380万円〜2590万円、最寄駅の竹下駅からは徒歩4分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

モントーレ竹下ステーションタワーの売却価格は、1900万円から3598万円の範囲に集中しており、福岡市博多区の中古マンション市場における平均偏差値53に比べると、やや高めの水準を維持しています。これは、同エリア内での不動産価値の上昇が見られるためで、適正価格はマンションマーケット独自AIによって2343万円と推測されますが、現行の売出し平均価格はそれを上回る2506万円で推移しています。

将来性

モントーレ竹下ステーションタワーの将来性指標は、AIによる評価で偏差値51と算出されており、同区域の他物件と比較して標準的な将来性が見込まれます。竹下駅の近接性や市内中心部へのアクセスの良さが評価されており、築18年と比較的新しい物件であるため、今後も需要が安定することが予想されます。

環境満足度

環境面では、モントーレ竹下ステーションタワーは治安の良好さを示す交番が750mの距離にあり、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。加えて、福岡市立那珂小学校、塩原小学校、那珂中学校、沖学園中学校、宮竹中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境となっています。

ルネスロワール博多駅南の概要

ルネスロワール博多駅南は、福岡市博多区博多駅南2丁目に位置し、博多駅まで徒歩12分というアクセスの良さを誇る1991年築の11階建てマンションで、築約30年を経ても堅牢さを保ち、19㎡から21㎡の広さを持つ1R・1Kの居住空間には、幅広い層からの関心が高いです。価格帯は420万円から780万円と中古市場でも比較的入手しやすい範囲にあり、特に570万円〜590万円の間に価格が集中する傾向にあります。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場において、ルネスロワール博多駅南の適正価格は平均価格よりやや高めで、近年の地域の物件価格の上昇率を考慮すると、本物件の価格変動率は比較的安定しており、売却偏差値を示す適正価格は53ポイントと、平均の51ポイントを上回っています。AIによる推定価格と市場価格との比較から、現時点では売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

建築から約33年の時を経たルネスロワール博多駅南は、福岡市博多区という発展が続く地域に位置することから将来性は高く評価されており、AIによるデータ分析からも将来性の偏差値は61と、地域平均を上回るスコアが出ています。駅近でありながら、築年数の経過に伴う価値の下落が限定的であることが、投資対象としての魅力に繋がっています。

環境満足度

ルネスロワール博多駅南は、周辺環境においては警察施設がやや離れた場所にあり治安の懸念が指摘される一方で、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活を送ることが可能です。また、地盤の安定や自然災害のリスクが低いとされる地域であり、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エイルマンション博多駅東コンフォートの概要

エイルマンション博多駅東コンフォートは、福岡県福岡市博多区に位置し、博多駅から徒歩9分の好立地にある93戸のレジデンスで、2003年6月の竣工以来、51㎡の居住空間から103㎡にわたる広々とした居住空間を提供し、その価格帯は1620万円から4980万円となっており、不動産相場の動向に合わせた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

博多区内の中古マンション市場に照らし合わせると、エイルマンション博多駅東コンフォートは適正価格の売却偏差値55を示し、その価格設定はデータに基づく競合物件分析において適切であり、5年間で約13%の価格上昇を見せる市場動向のなかで2%の上昇率を保持しており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3032万円と現売出し価格との差異からみても、売却タイミングとしては有利であると評価されます。

将来性

築21年のエイルマンション博多駅東コンフォートは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古いながらも、将来性に関するAI分析では偏差値62を獲得しており、これは周辺マンションの平均を上回る数値であり、特に駅からの近接性や福岡市の計画的な都市開発の恩恵を受ける立地により、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄の交番まで111mと近く、病院97件、スーパー4件、コンビニ51件という豊富な生活施設が充実していることから、エイルマンション博多駅東コンフォートの環境満足度偏差値は46となり、洪水リスクの低さや津波、高潮の影響も少ない安心の地盤条件のもと、教育環境においても福岡市立東光小学校、福岡市立堅粕小学校、私立東福岡自彊館中学校など、優れた学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エンクレスト博多駅前2の概要

エンクレスト博多駅前2は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目9-36に位置する、博多駅から徒歩7分のアクセスの良い立地にあり、2003年2月築の11階建てマンションで、全60室のうち1Kの24㎡の住戸が1250万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、エンクレスト博多駅前2の売り出し価格は平均偏差値51に対して54と評価され、周辺相場と比べ5年間で13%の価格上昇が見られるなか、本物件は10%価格が下がっており、エンクレスト博多駅前2のAI推定適正価格が1010万円であることから、現在1250万円での売出しは売り時と推定されます。

将来性

エンクレスト博多駅前2は築21年と新しい部類の物件であり、博多駅周辺の駅近マンションとして、将来性に対する評価偏差値は平均よりも高い59ポイントを記録しており、地域の中でも投資価値のある物件として評価されています。

環境満足度

このマンションは犯罪発生率の低い治安の良い地域に立地し、周辺には病院174件、スーパー5件、コンビニ80件と生活に必要な施設が充実、さらに福岡市立東住吉小学校や中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は49ポイントとなっています。