福岡県北九州市門司区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク門司港の概要

福岡県北九州市門司区浜町に位置し、出光美術館駅からわずか徒歩3分の距離にある「サンパーク門司港」は、2001年5月に竣工した12階建てのマンションで、1680万円から2960万円の価格帯で提供される68㎡〜87㎡の広々とした住空間が魅力的で、門司港駅や九州鉄道記念館駅からも徒歩圏内という絶好のロケーションを有しています。

適正価格（売却）

サンパーク門司港の売り出し価格は、周辺市場データを鑑みると適正価格の偏差値58を誇り、福岡県北九州市門司区における他の中古マンション価格の5年間の平均上昇率11%に対して、この物件は9%の上昇率を見せ、提示される平均価格が2421万円であることから、市場価格に対して適度なプレミアムがあると考えられます。

将来性

築23年を迎えたサンパーク門司港は、福岡県北九州市門司区内の同築年代の物件と比較してやや古くなりますが、その将来性はAIによる偏差値66と評価され、周辺エリアの平均を上回る魅力を持ち合わせており、立地の良さがその一因となっています。

環境満足度

治安面で見ると、サンパーク門司港は最も近い交番が531m以内に位置し、また地域内に病院43件、スーパー2件、コンビニ7件がありと非常に便利、更には地盤が安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は47となっており、北九州市立門司海青小学校が近隣にあり子育て家庭にも安心の生活環境を提供しています。

サンライフ原町(A･B)の概要

福岡県北九州市門司区原町別院に位置する「サンライフ原町A・B」は、門司駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る1987年竣工の5階建てマンションで、総戸数21室の規模です。居室の広さは58㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、それぞれの価格は430万円から1798万円と、同区域内の他の中古物件と比較してもバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンライフ原町A・B」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、平均の偏差値47に対して56を記録しています。この数値は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇する中、本物件は5％の価格下落を示しており、マーケット独自AIの適正推測価格1040万円と現在の平均売出価格1358万円との差に基づくもので、売主にとっては最適な売却タイミングであることを示唆しています。

将来性

福岡県北九州市門司区で築37年を数える「サンライフ原町A・B」の将来性は、エリア内の他マンションの平均築年数より5年程度古いものの、AIによって分析された将来性偏差値は57と平均より高く、門司駅への徒歩圏内という利便性がこの数値に寄与していると考えられます。

環境満足度

「サンライフ原町A・B」周辺の生活利便性は高く、病院63件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、交番も630m圏内にあり治安面で安心です。また、国が提供するハザードマップにも基づき地盤の強度や自然災害リスクが低いことが評価されており、北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

マーベラス門司港の概要

福岡県北九州市門司区西海岸1丁目6-6に位置する「マーベラス門司港」は、門司港駅から徒歩1分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、総戸数34室のうち、主要な間取りとして4LDK、91㎡と3LDK、104㎡の単位があり、価格帯は3370万円〜3380万円で市場に出ています。築年月は2004年7月で、このエリアの中古マンション市場においても非常に競争力のある物件です。

適正価格（売却）

「マーベラス門司港」の適正価格は、福岡県北九州市門司区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、市場平均偏差値47に対して53という評価を受けています。この地域での5年間の平均価格上昇率が11%に対して、マーベラス門司港は20%と目覚ましい上昇を見せ、マンションマーケットのAIが算出した推測価格の3016万円に対して、現行の価格は3192万円となっており、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数20年の「マーベラス門司港」は、同エリアの同価格帯マンション平均の築年数よりもやや古いが、その立地の良さは依然として価値があり、AIによる将来性評価では平均偏差値53に対して72と高評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や周辺地域の開発動向が挙げられ、資産価値の長期的な維持が期待されます。

環境満足度

「マーベラス門司港」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番が217m以内にあること、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に充実していること、さらには洪水や高潮のハザードリスクが低い地盤に立地しており、子育て家庭にも嬉しい北九州市立門司海青小学校が近くにあることなどから、生活環境としての評価が高く、偏差値は平均41を記録しています。

グランドパレスグランディオ高田の概要

福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置する「グランドパレスグランディオ高田」は、2016年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数134戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2080万円から4580万円となっており、立地の良さや室内の充実を考慮すると、周辺地域と比較しても相応の価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドパレスグランディオ高田」は、地域の中古マンション市場が5年間で9％の価格上昇を見せる中、39％の価格下降を示していますが、これは短期間での過度な価格変動とも取れ、現在の売り出し平均価格が2911万円であるのに対し、AIによる適正推測価格が2796万円とされているため、購入を考えている方にとっては適切な価格で取引されている可能性があります。

将来性

門司駅から徒歩6分という利便性の高さを持つこのマンションは、築年数が8年と新しいため、今後もその価値を保ち続ける可能性がありますが、ハード面だけでなく、周辺の開発動向や人口の流れなどを見極める必要があり、将来性の偏差値は30ポイントと低めなので、長期投資を考える場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すれば、「グランドパレスグランディオ高田」の環境満足度は高いと言えるでしょう。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校が近くにあり、家族にも優しい環境です。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクも低いことから住環境としての安心感も提供しています。

サンパーク上馬寄の概要

「サンパーク上馬寄」は福岡県北九州市門司区に位置する、58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの住戸を持つ15階建てのマンションで、築年月は2006年8月、総戸数は80戸です。この物件の価格帯は1498万円から2480万円で、特に1780万円から1870万円の範囲に多くの取引が集中しており、この地域のマンション市場における主要な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

サンパーク上馬寄の販売価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格偏差値47に対して、2ポイント高い49を記録しています。近年の地価動向を考慮すると、この物件は過去5年間で約15%の価格上昇を見せており、エリアの中古マンション相場の9%と比較しても高い上昇率です。売却推測価格は2017万円とされていますが、現時点での平均売出価格が1949万円であるため、市場価格との差異を考慮すると、売却にはやや不利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

18年の築年数を持つ「サンパーク上馬寄」は、門司区における同類物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は69と地区平均よりも16ポイント高い評価を受けています。しかし、門司駅から徒歩24分という立地は、通勤やアクセス面での改善の余地を残すものです。このことを踏まえると、交通利便性が向上すれば、さらに高い将来価値が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境は、交番が徒歩6分の距離にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、近隣には4つの小学校と中学校が点在しており、家族層にとって魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安全性に優れた居住エリアと評価されています。

サンライフ新町の概要

築40年を超え、ゆったりとした時間が流れる連邦都市、北九州市門司区に位置する「サンライフ新町」は、門司駅より徒歩23分という立地にあり、広さ73㎡から78㎡の居住空間で家庭を育む3LDKマンションとして価格帯5,480,000円から7,300,000円で売り出されています。

適正価格（売却）

市場価格と比較して、サンライフ新町は売却偏差値が47と評価され、周辺の中古マンション市場データとAI分析に基づく適正価格推計値（約908万円）との間に22％近い価格差異が見られますが、現在の市場状況を鑑みるに売り時とは考えられず、投資家や住居を求める方々への長期保有が勧められるケースです。

将来性

サンライフ新町は、門司区における中古マンション市場の中でも特に将来性の高い物件として偏差値74で評価されており、築年数や立地のデメリットを補うほどのポテンシャルを秘めていることが伺え、エリアの発展やリノベーション需要がさらなる価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

家族の安心と快適性を支える生活環境を有する「サンライフ新町」は、治安の良いロケーションに加え、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が充実しており、洪水リスクや津波の影響が低いとされる地理的特性に恵まれ、国公立と私立という教育環境のオプションを併せ持つことから、教育を優先する家庭にとっても満足度の高い立地と言えます。

リヴィエール老松公園の概要

リヴィエール老松公園は、福岡県北九州市門司区老松町に位置し、出光美術館駅から徒歩11分とアクセスに優れた12階建てのマンションです。築年月は2000年9月で、広さは67㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格帯は1450万円から1998万円となっており、近隣の生活施設としては北九州市立門司海青小学校、北九州市立港が丘小学校、北九州市立門司中央小学校が近くにあり子育てにも適しています。

適正価格（売却）

売却偏差値47を持つリヴィエール老松公園は、周辺の中古マンション価格の上昇率に比べて更に高騰しており、適正推測価格は1856万円に対して現在の売り出し平均価格が1656万円で、この価格帯では少し割安感があるため購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

福岡県北九州市門司区の中でもリヴィエール老松公園は将来性偏差値75と高い評価を受けており、平均より若い築年数と駅近立地が評価され、将来的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

治安面では交番までの距離が912mとやや離れていますが、43件の病院、2件のスーパー、5件のコンビニが揃う充実の生活環境を提供します。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが、環境満足度の評価を高めています。

ハイタウン清滝の概要

「ハイタウン清滝」は福岡県北九州市門司区清滝に位置し、歴史を感じさせる1980年竣工の9階建てマンションであり、門司港駅から徒歩5分の好立地にあります。22室からなるこのマンションは、84㎡〜85㎡の3LDKが主で、中古マンションの相場としては620万円から1120万円で取引されており、最も取引されやすい価格帯は850万円〜960万円です。

適正価格（売却）

「ハイタウン清滝」の適正価格は地域市場の動向を鑑みると売却偏差値49を示し、近隣の中古マンション市場価格と比較しても競争力があることを示しています。ここ5年の価格推移を見ると、同地域のマンションは平均で7％の価格上昇を見せる中、本物件は17％という目立つ高騰率を記録しており、独自のAIによる評価では適正推測価格が940万円にも関わらず、現在の平均売り出し価格が866万円という点から、売却はやや控えめに考えるべきでしょう。

将来性

築年数が44年とやや年数の経った「ハイタウン清滝」ですが、AIによる将来性評価では偏差値70を得ており、その高評価は駅近の立地や、今後の地域開発の可能性に裏打ちされています。地価の安定や新しい商業施設の誘致など、将来的に価値が増す可能性を秘めたエリアに位置しているため、長期的な資産価値の見込みは良好です。

環境満足度

環境満足度においては、「ハイタウン清滝」は治安の良さ、利便性の高さ、自然災害リスクの低さなど様々な要素で良好な評価を得ています。具体的には、交番が216メートル以内にあり、38件の医療施設、2件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の利便性に優れています。加えて、ハザードマップに基づいても地盤が固く洪水や高潮の影響が少ないとされており、教育施設も近隣に多く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

フローラルマンション藤松の概要

フローラルマンション藤松は1987年築の北九州市門司区に所在し、全17戸からなる5階建てのレジデンスで、福岡県北九州市の門司駅から徒歩28分の立地にあります。各戸は64㎡から76㎡の間で展開しており、3LDKの物件が中心でございます。市場価格は560万円から1590万円の間で、築年数を鑑みれば非常に手頃な価格設定となっており、特に720万円から750万円の価格帯が市場において流通する一般的な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

フローラルマンション藤松の売出し価格は、周辺の不動産市場データと比較して平均偏差値よりも僅かに高い48を記録しています。地域内の同条件の物件の価格が5年で9%上昇しているにも関わらず、本物件は17%の価格下落を見せており、売却適正価格としては、物件価値に見合った妥当な水準ではないことが分析されます。現在の売り出し平均価格が885万円であるため、将来市場価格が回復する可能性を見越しての購入がむしろ適していると判断されます。

将来性

37年の築年数を持つフローラルマンション藤松は、福岡県北九州市門司区のマンション市場ではやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と平均より高く評価されており、この地域においては将来的な価値が上昇する可能性を示唆しています。門司駅からの距離は徒歩28分とやや離れていますが、その他の利便性やリノベーションの可能性などを考慮すると、長期投資における潜在的な価値が期待できる物件であることが伺えます。

環境満足度

治安の面で評価されるフローラルマンション藤松は、最寄りの交番までわずか247mと非常に近く、病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、住環境としての利便性が高いと言えます。ハザードマップにおける地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認されており、加えて周辺には北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、大里南小学校、藤松小学校、緑丘中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

リヴィエールステージ西新町の概要

「リヴィエールステージ西新町」は、福岡県北九州市門司区の閑静な住宅地に位置し、築年2010年の10階建てマンションで全36戸からなるしっかりとした管理体制の物件です。各部屋は65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを有し、その価格帯は1,680万円から2,380万円で、同地域の他物件と比較しても総合的な居住満足度が高いとされています。

適正価格（売却）

「リヴィエールステージ西新町」の売出価格は、近隣のマンション市場データと比較して偏差値45をマークしており、地域平均と比べやや低めの傾向にありますが、3LDKの65㎡が1,680万円からと手頃な価格設定であり、今後の市場価値変動を見極めながらの購入が賢明と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値61と高評価を受けており、他の同エリアの物件と比べても将来の価値上昇が期待されます。築後14年と比較的新しく、遠いとされる門司駅から徒歩22分の立地も、静かで落ち着いた生活環境を好む層には魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

「リヴィエールステージ西新町」の周辺には安心の治安環境があり、交番が徒歩5分圏内に存在します。さらに、生活に便利な医療施設や商業施設が充実しており、家族連れにも適した環境であると言えるでしょう。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、防災面でも安心できる住環境です。

ミリオンコーポラス萩ヶ丘の概要

「ミリオンコーポラス萩ヶ丘」は福岡県北九州市門司区の閑静な住宅地に位置し、4階建ての総戸数16戸から成るコンパクトなマンションです。1983年築のこの物件は、3LDKの広さが59㎡、4DKで最大64㎡の居住スペースを提供し、価格帯は400万円から600万円と家計に優しい価格設定が特徴です。最寄駅へは小森江駅が徒歩20分、門司駅が徒歩27分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区エリアの中古マンション市場において、「ミリオンコーポラス萩ヶ丘」の価格帯は、市場データと照らし合わせた適正価格評価で偏差値49を獲得しています。近年の物件価格の上昇傾向を見ると、本物件は過去5年で約5％の価格向上を見せており、地域平均の7％には及ばないものの、安定した市場価値を保っています。現在のマーケットにおける適正推測価格は584万円であり、売出し平均価格501万円と比較すると、購入者にとってはお得感がある価格での取引といえるでしょう。

将来性

本物件は築年数が40年を超えるため、新築マンションに比べるとやや古いが、将来性の偏差値は63とエリア平均より高く評価されています。駅からの距離を考慮すると通勤通学には少し不便があるものの、将来的なリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されることから、長期的な投資視点では有望と判断できるでしょう。

環境満足度

「ミリオンコーポラス萩ヶ丘」周辺の生活環境は、環境満足度偏差値47の評価を得ており、治安面では交番が1.3km以内にないことから若干の懸念が見られます。それでも、医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に配置されているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域となっています。更には北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立戸ノ上中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

サンライフ萩ケ丘公園の概要

福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置する「サンライフ萩ケ丘公園」は、2010年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数67室、広さは67㎡から85㎡の間で、3LDKまたは4LDKの間取りがあります。最寄駅である門司駅からは徒歩12分と魅力的な立地条件を持ち、家族向けの住環境が整っております。

適正価格（売却）

築年数の経過を見越しても、「サンライフ萩ケ丘公園」は1648万円から2280万円の価格帯を持ち、マンションマーケットデータに基づく適正価格推計では2440万円と分析されており、現在の価格は適正価格を下回っております。これは、地域のマーケット動向及び将来の価値を鑑みると、資産価値の高い投資と見なせます。

将来性

福岡県北九州市のマンション市場において、「サンライフ萩ケ丘公園」の将来性偏差値は57と算出され、平均値よりも優れたポテンシャルを秘めています。立地に優れ、築年数も比較的新しいことから、長期的な価値の維持や上昇が見込まれ、ファミリー層にも適しています。

環境満足度

「サンライフ萩ケ丘公園」周辺は、充実した生活インフラと良好な治安環境を誇ります。539m以内に交番があるほか、医療施設や買い物施設が豊富に点在し、地盤が安定している上、災害リスクが低い地域です。また、教育機関が周囲に複数存在するため、子育て家庭にも理想的な住環境が提供されています。

リヴィエールソフィア清滝の概要

「リヴィエールソフィア清滝」は、福岡県北九州市門司区清滝4丁目に位置し、緑豊かな住環境の中に建つ14階建てのマンションで、2010年10月に築造されました。80㎡の1SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、41室の居住空間を提供しております。価格帯は、2070万円から2530万円であり、このエリアにおいて人気の住宅サイズであることから、需要の高さが伺えます。

適正価格（売却）

「リヴィエールソフィア清滝」の販売価格は、近隣相場を踏まえた場合、売却偏差値40として、市場価値は若干低めであると見られます。近年の門司区の中古マンション市場では、価格が平均で9％上昇傾向にある中、本マンションは下落傾向にあるため、価格交渉の余地があると推測されます。ただし、今後の価値回復も期待されるため、長期的な視点での購入を考えるバイヤーには適した物件と言えるでしょう。

将来性

築後13年を迎える「リヴィエールソフィア清滝」は、将来性の偏差値が59と高く、エリア内での競争力を維持しています。築年数が平均より若いことから、建物の状態がよく、先進的な住宅設備も期待できることが指標となっています。ただし、具体的な最寄駅からの距離は明記されておらず、交通の利便性を評価するためには追加情報が必要です。

環境満足度

リヴィエールソフィア清滝周辺は、治安面で優れた環境に位置しており、交番が78メートル以内にあるため、安心して生活できる地域であることが評価されます。生活便利施設が充実しており、病院が32件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在し、日常生活が快適に送れる環境が整っています。さらに、北九州市立門司海青小学校や北九州市立門司中学校のような教育施設の存在も、家族層にとって魅力的なポイントとなります。

デュプレックス大里西の概要

デュプレックス大里西は、福岡県北九州市門司区に位置し、広さ66㎡の3LDKから84㎡の2SLDKまで選択できる14階建てのマンションで、価格は1,180万円から2,450万円まで幅広い選択肢を提供しており、最寄りの門司駅からは徒歩23分とアクセス可能ですが、築年月は1998年と若干の古さは感じられます。

適正価格（売却）

デュプレックス大里西の適正価格分析では、近隣の中古マンション市場データと比較して平均偏差値47に対して偏差値45と評価されており、価格帯は1,180万円から2,450万円となっているものの、過去5年間で地域平均が7％高騰する中、本物件は14％価格低下を見せているため、市場価格と比較して販売価格がやや下落しています。

将来性

デュプレックス大里西の将来性は、築26年という年数ながら、一般的な同エリアの中古マンションと比べて若いものの、立地が駅からやや遠めであることが影響しており、AI分析による将来性偏差値は51と、エリア平均とほぼ同等であり、特別な価値上昇が見込まれる情報はありません。

環境満足度

環境満足度では、デュプレックス大里西は交番が445m以内にあり治安が良好であるほか、病院48件、スーパー4件、コンビニ6件が点在しており日常生活に便利な立地と言えます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地盤の固さもメリットです。教育環境も充実しており、北九州市立西門司小学校を始めとする複数の小学校、中学校が近隣に存在します。

下二十町団地(1号棟･2号棟)の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「下二十町団地(1号棟･2号棟)」は、1977年に建設された5階建てで、規模は51㎡の3DKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ちます。立地としては小森江駅から徒歩6分、門司駅まで徒歩15分と、通勤や通学に便利な位置にありますが、築年数が45年程度となっているため、価格は220万円から730万円と、比較的手頃な価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「下二十町団地(1号棟･2号棟)」は平均的な市場価格が402万円であり、これは周辺の中古マンション市場の平均価格からみても適正であると言えます。しかし、この物件は市場推移を見ると過去5年で4％の価格下落を見せており、福岡県北九州市の全体的な価格上昇傾向とは異なる動きをしています。そのため、長期的な資産価値を考えると、現段階では売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築年数が45年とやや古い「下二十町団地(1号棟･2号棟)」ですが、将来性の評価は他の物件と比べて高く、AI分析に基づく偏差値は54と、エリア平均を上回っています。駅近でありながら供給されている住戸数が限られているため、これにより将来的に価値が上がる可能性があると見られています。

環境満足度

このマンションは北九州市立大里東小学校に近接しており、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実しています。治安面で若干の不安要素が指摘されていますが、地盤の安定性や自然災害のリスク低減については問題ないとされており、環境満足度の偏差値は46と評価されています。

エクレール門司港東の概要

北九州市門司区にあるエクレール門司港東は、出光美術館駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置し、整備された11階建ての建物です。築年月は1994年で、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は630万円から1498万円となっており、このエリアでの生活を検討している方にとっては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

エクレール門司港東の価格は、近隣の市場動向と比較しても競争力のある水準にあります。その価格帯は、近年の不動産価格の上昇を踏まえると、中古マンション市場における評価基準である平均偏差値と比べて見劣りしないものの、最適な売却タイミングには至っていないため、将来的に価値が増す可能性を見越しての購入が推奨されます。

将来性

門司港エリアは今後の発展が期待され、エクレール門司港東もその将来性に期待が持てる物件です。築年数は平均より若く、街の発展と合わせて、資産価値が増す可能性がAIにより予測されています。良好なアクセス性と将来的な街の再開発計画が、この物件の長期的な価値向上を見込ませます。

環境満足度

生活環境の面でエクレール門司港東は、身の回りの施設へのアクセスが便利で、医療施設や買い物施設が充実しているほか、教育機関の近さも魅力です。安全面については、交番までの距離が若干ありますが、ハザードマップに示される地盤の固さや、自然災害に対するリスクの低さを考慮すれば、総じて安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

サンパーク緑ヶ丘の概要

サンパーク緑ヶ丘は、福岡県北九州市門司区緑ケ丘に位置し、築年数が30年超の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数33室からなり、各住戸の広さは63㎡から88㎡の間に設定されており、価格帯は580万円から1980万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンパーク緑ヶ丘の現在の価格帯は、近隣地区の市場動向と比較して若干高めで、特に63㎡の4DKは580万円、88㎡の4LDKは1980万円となっており、市場の平均価格から見るとおよそ9%の価格下落が見受けられるものの、売却適正価格である偏差値48を示しています。

将来性

サンパーク緑ヶ丘は福岡県北九州市門司区内に位置し、築年数から将来性を評価した場合、同エリア他物件と比較して平均的な将来性が期待される一方、立地条件の面では駅から34分とやや距離があり、だいたい平均的な偏差値50を示しています。

環境満足度

環境満足度としてはサンパーク緑ヶ丘は治安の良さを示唆する近隣交番の存在や、周辺11件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニがあり、生活に必要な施設が手軽に利用できる利便性の高い環境が整っており、さらには北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校、北九州市立緑丘中学校といった教育施設が近くにあるなど、偏差値48の高い環境満足度を誇っています。

大里スカイマンションの概要

福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置する「大里スカイマンション」は、1976年竣工の地上5階建てで総戸数18戸を擁し、48㎡の3DKから81㎡の1Rまで多様な間取りがあり、価格帯は250万円から530万円で、最寄駅は門司駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある。

適正価格（売却）

大里スカイマンションの価格帯は250万円から530万円であり、周辺市場と比較して平均価格381万円は福岡県北九州市門司区の他の中古マンション市場価格の動向と照らし合わせると、若干価格が低めに設定されており、現在のところ購入に適した価格レンジであると言えます。

将来性

築47年の「大里スカイマンション」は、地域の同価格帯の物件と比較して築年数は平均より10年ほど古いものの、駅近でアクセスが良く、根強い需要を持たれており、周辺地域の開発や今後の市場環境変化により、投資としての将来性が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を高く評価できる「大里スカイマンション」は、交番が650m以内にあり、病院が58件、スーパーが8件、コンビニが5件と充実した周辺環境を誇り、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています、加えて北九州市立大里東小学校が近くにあり、子育て環境としても適している。

サンライフ別院2の概要

「サンライフ別院2」は福岡県北九州市門司区別院に位置する、門司駅から徒歩20分の利便性を持つ7階建てのマンションで、総戸数60室からなり、1992年の竣工以来、幅広い層に選ばれています。広さは66㎡の4DKから108㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は980万円から1600万円と、この地域の物件としては比較的手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

周辺の市況を反映させた「サンライフ別院2」の適正価格は、中古マンション市場における標準をもとにした独自のAI分析により、現行の販売価格は平均的な水準であると判断され、最近の市場動向を考慮すると、5年間の物件価格の下落率は約11％で、地域の平均と比較してやや低調な推移を示しています。

将来性

築31年を迎えた「サンライフ別院2」は、耐震性の規制基準が更新される前に建設されたため、将来性にはやや課題が残るものの、継続的なメンテナンスと共に、門司駅周辺の発展に期待が持てる立地条件を備えており、長期的な視点での投資価値は存在します。

環境満足度

治安、教育、災害リスクの観点から、「サンライフ別院2」は周辺に病院、スーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから見ても、住環境としての満足度は高いと評価できます。

第3マナーハウスの概要

第3マナーハウスは、福岡県北九州市門司区黄金町に位置する、1980年竣工の歴史を持つマンションで、1LDKの49㎡から3DKの63㎡までの幅広い居住空間を提供し、価格帯は450万円から690万円と、この地域の魅力と駅近の利便性を考えると比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

第3マナーハウスの価格レンジが450万円から690万円と設定されており、この地区の中古マンション市場における平均値と比べ販売価格が適正であると判断されますが、詳細なマーケット分析により、より高い戻りを目指すべきタイミングは見極めが必要です。

将来性

築年数が44年とやや古い第3マナーハウスですが、駅から徒歩わずか9分という立地の良さが将来的な価値を支える要因であり、周辺のインフラ整備や市街地開発の活性化も将来性を見据えた評価を高めるポイントです。

環境満足度

治安面で懸念される交番の距離だけでなく、第3マナーハウス周辺は病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤や災害リスクが低い点、また北九州市立大里東小学校が近隣にあることから、家族層にも安心の生活環境を提供しています。

アーティックス黄金町の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「アーティックス黄金町」マンションは、門司駅より徒歩10分、小森江駅より徒歩13分という便利な立地にある10階建ての住宅です。総戸数36戸、2008年9月に竣工された比較的新しい物件で、62㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1650万円から2350万円で、市場の需要に応じた範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「アーティックス黄金町」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較した適正価格推定に基づき、マンションマーケットのAI分析による偏差値50を獲得しています。現在の平均価格は1902万円で、市場分析に基づく推定適正価格は1947万円とされており、少しだけ市価より低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格と言えます。

将来性

「アーティックス黄金町」は築年数が16年と新しいため、長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的です。立地の良さと、今後の街の発展が予想される門司区黄金町に位置しているため、将来性を示す偏差値は52となっており、他の地域のマンションと比べても遜色のない評価を得ています。

環境満足度

「アーティックス黄金町」の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実、災害リスクの低さを考慮して偏差値38となっています。交番が720m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在すること、また北九州市立大里東小学校や北九州市立萩ケ丘小学校が近くにある点も、家族層にとっての住環境として評価できる要素です。

ホワイトキャッスル門司駅東の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「ホワイトキャッスル門司駅東」は、平成19年3月に完成した11階建てのマンションで、66㎡から85㎡の広さを持つ住戸があります。価格は1690万円から2150万円の範囲で、周辺地価の動向を見ると、中心となる価格帯は1780万円から1980万円です。最寄の小森江駅からは徒歩7分、門司駅からは徒歩15分という利便性が評価されており、閑静な住宅地に囲まれたこのマンションは、快適な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「ホワイトキャッスル門司駅東」の価格は1690万円から2150万円で、このエリアのマーケットにおける中古マンション価格の推移を分析すると、過去5年間で7%の価格上昇がある中、この物件は22%の価格下落を経験しました。AIによる価格分析では、現在の平均価格はその適正価格よりもわずかに低いと見られているため、売り手にとってはより良い時期を待つべきだと考えられます。

将来性

竣工から17年が経過している「ホワイトキャッスル門司駅東」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて新しく魅力的な条件を持っており、今後のリノベーションやエリア開発が進むことによって、さらなる価値向上が期待できるでしょう。しかし、AIによる将来性の偏差値は41と平均を下回っており、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安や日常の利便性に対する「ホワイトキャッスル門司駅東」の環境満足度は、交番が1kmを超えていることからややマイナス要因がありますが、診療所やスーパー、コンビニが十分に点在し、快適な生活圏を築いています。さらに、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、近隣に北九州市立大里東小学校があり、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。

リヴィエール大里小松の概要

「リヴィエール大里小松」は、福岡県北九州市門司区小松町に位置し、63㎡の3LDKが約920万円から、119㎡の4LDKが最高約1980万円の価格帯で販売されています。1996年1月竣工の9階建てマンションで、全部で58室からなっており、立地に恵まれた門司駅から徒歩14分という場所にあります。物件の多くは約1400万円から約1500万円の間で取引されており、この地域の中古マンション市場において中堅クラスの位置づけをしています。

適正価格（売却）

リヴィエール大里小松の売却価格に関してマンションマーケット独自AIの分析によると、福岡県北九州市門司区における同条件の物件が過去5年間で7％の価格上昇を見せる中、リヴィエール大里小松は36％の価値減を経験しており、AIが予測する適正推測価格1476万円に対して、現在の平均価格が1426万円となっていることから、市場価格としてはやや割安であり売り急ぐタイミングとは言えない状況です。

将来性

築28年を数えるリヴィエール大里小松は、同エリア内の同じ価格帯の他物件と比較して築年数が若干若いものの、将来性の評価は低く、AIによる偏差値は39でエリア平均よりも13ポイント低い評価です。ただし、交通利便性が高い立地のため、今後の都市開発や環境改善によっては評価が向上する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境に優れた「リヴィエール大里小松」は、最寄りの交番まで551mと近く、治安の面で安心感があります。また、医療施設が31件、スーパーが2件、コンビニが2件と充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮、津波といった自然災害リスクが低いエリアに位置してます。その他、教育環境も整っており北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

ベルデ不老公園門司の概要

ベルデ不老公園門司は、閑静な住宅街に位置し、福岡県北九州市門司区小松町の魅力的な立地にあります。1990年築のこの6階建てマンションは、27室からなり、広さは66㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまで様々な生活スタイルに合わせた間取りを提供しており、価格は750万円から1790万円の範囲で設定され、門司駅からは徒歩14分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

ベルデ不老公園門司の適正価格は、北九州市門司区内の中古マンション市場と比較して若干低めで偏差値45と評価されています。近年の市場データを基にAIが算出した適正価格は、平均すると約1434万円となる中、現実の売出し平均価格は1107万円で、市場価格よりも割安であることが示されていますが、これは過去5年間で33%の価格下落が観測されたためであり、買い手にとっては好機ではあるものの、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要がある状況です。

将来性

昭和65年(1990年)建築のベルデ不老公園門司は、福岡県北九州市門司区において、築年数の面では平均的な立ち位置にありますが、将来性の偏差値は40と、エリア平均より低い評価を受けています。これは構造の老朽化や需要の変化などが影響している可能性がありますが、駅からの距離が徒歩圏内であるなど、交通の便の良さは将来的な価値向上の一助となり得る要素です。

環境満足度

このマンションは、環境満足度が高く評価されており、偏差値は48を記録しています。治安の良さは交番が559m以内に位置することに加えて、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であることが評価されています。また、子育て世代には北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校へのアクセスの良さもポイントです。

アーティックス門司グランレゾルテの概要

「アーティックス門司グランレゾルテ」は福岡県北九州市門司区大里本町3丁目6-25に位置し、立地は門司駅から徒歩わずか1分という魅力的な駅近物件です。2010年11月に竣工したこの11階建てのマンションは、総戸数62戸で、3LDKの67平米から4LDKの124平米までの多様な間取りがあり、価格帯は1,990万円から3,080万円と幅広い層のニーズに応える物件であり、特に2,499万円から2,680万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

アーティックス門司グランレゾルテの売却価格は、北九州市門司区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値50と適正範囲にあるものの、近年の価格推移をみると5年間で9%の高騰傾向にある地域市場に対し、こちらの物件は17%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2,637万円で、現在の売り出し価格平均が2,610万円と僅かに下回っており、売り急ぐよりは市場価値を見極めた方が良いかもしれません。

将来性

築14年を迎えるアーティックス門司グランレゾルテは、同地域の同価格帯の物件の中では相対的に新しく、将来性の偏差値は48と平均より僅かに低いものの、立地の良さが将来にわたる価値を持続させる要因となっています。駅から徒歩1分のアクセスの良さは、長期的な賃貸需要やリセールバリューにも大きく影響し、今後の市場動向次第では価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

アーティックス門司グランレゾルテ周辺の生活環境は非常に整っており、治安面では593m以内に交番が存在し、56件の医療施設やスーパー4件、コンビニ5件があり日々の生活に便利です。国のハザードマップに則り安全性を評価すると、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮に入れる必要が少ない地域であるため、環境満足度は高く評価できます。

サンパーク清滝の概要

「サンパーク清滝」は福岡県北九州市門司区清滝1丁目に所在し、門司港駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数は1999年と比較的新しく、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1100万円から1698万円までの幅で売り出されており、最も多い価格帯は1320万円から1498万円です。13階建てのこのマンションは総戸数37戸で、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンパーク清滝の中古価格は福岡県北九州市門司区の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値が44と若干低めです。過去5年間で地域の物件価格が7%上昇する中、サンパーク清滝は16%価格が下落しており、独自AIによる推定適正価格1828万円に対して現在の売出し平均価格が1462万円となっていることから、市場価格に対してなおお得感のある価格で取引されていますが、売却に関してはこれからの価格回復を見込んだ戦略が求められます。

将来性

築25年の「サンパーク清滝」ですが、同エリア内の同価格帯の物件と比較して5年若いこと、加えて駅から徒歩8分の立地は将来性を見越した価値があると言えます。AIにより算出された将来性の偏差値は50と平均的であり、今後の地域開発やインフラ整備の動向次第ではさらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では警察の交番が260mと近く、病院27件、スーパー2件、コンビニ3件があるなど生活環境に配慮された立地条件を備えている「サンパーク清滝」。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置します。さらに、北九州市立門司海青小学校が近くにあり、ファミリー層にも好まれる環境です。

門司ミッドエアの概要

福岡県北九州市門司区大里本町に立地する「門司ミッドエア」は、門司駅からわずか徒歩2分という絶好のアクセスを誇る28階建てのタワーマンションで、2010年の竣工以来、その圧倒的な存在感で地域のランドマークとしても知られています。50㎡の1SLDKから115㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供し、その価格範囲は1750万円から4980万円となっており、定期的なメンテナンスと管理体制の良さで、資産価値を維持し続けています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における総合的な分析に基づくと、「門司ミッドエア」の平均売出価格は2978万円、これはマーケットとしてはやや適正価格を下回る水準とされ、周辺市場の価格上昇傾向と比べると売り急ぐ必要はないと判断されます。5年間での価格推移も、同エリアのマンションが平均9％増加する中、5％の下落となっており、購入者にとってはお得な投資機会とも言えるでしょう。

将来性

「門司ミッドエア」は築後14年を経過しており、AIによる将来性予測では56点と平均を上回る評価を得ています。北九州市門司区の他の物件と比較しても1年程度築年数が若いこと、加えて駅近という利便性と長期に渡る価値の維持が見込まれ、将来の再開発や地域の経済動向がプラスに作用する可能性が高い点が、その評価に繋がっています。

環境満足度

「門司ミッドエア」の立地環境は、治安の良さを示す交番まで630mと近く、また周辺にはスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、53件の医療施設が周囲に存在することから、緊急時にも安心して生活することができます。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い、津波や高潮の心配がほとんどないという点では、長期的な居住においても非常に高い環境満足度を提供します。

ベイトリア門司マリーヴルの概要

ベイトリア門司マリーヴルは福岡県北九州市門司区大里本町に位置する、71㎡の5DKから100㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、総戸数122戸の15階建てです。2007年の竣工以来、立地の良さと機能性を兼ね備え、特に価格帯2200万円から2490万円の間で中古物件が動いています。

適正価格（売却）

ベイトリア門司マリーヴルの中古物件価格は1750万円から3280万円となっており、近隣の中古マンション市場データと比較して平均偏差値以下の45を示していますが、マンションマーケットのAI推定価格2715万円に対して平均売出価格は2367万円であり、市場価格よりも割安な価格設定がされていることがわかります。

将来性

ベイトリア門司マリーヴルの将来性に関しては、福岡県北九州市門司区の他のマンションと比較して若干築年数が浅いこと、また駅近物件である点が魅力ですが、AIによる偏差値は37と平均より低めであり、中長期的な投資としては他の選択肢も検討が必要です。

環境満足度

周辺環境において、ベイトリア門司マリーヴルは治安の良さや日常生活に必要な施設が充実しており、特に627m圏内に交番があり、55件の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件が存在するなど便利な立地条件を備えています。また地盤がしっかりしており、北九州市立柳西中学校が近くにあることも家族にとっては魅力的なポイントです。

グランドパレス門司港ベイアリーナの概要

「グランドパレス門司港ベイアリーナ」は、福岡県北九州市門司区港町3-31に位置し、出光美術館駅から徒歩3分、門司港駅から徒歩5分に位置する閑静な住宅地にあるマンションで、全42室からなる12階建てのレジデンスです。2008年3月に竣工したこのマンションは、55㎡の2LDKが1200万円から、108㎡の3LDKが3080万円の価格帯で取引され、地域の平均的な価格と比較しても適正価格帯の範囲内にあります。

適正価格（売却）

実際の市場データに基づき、グランドパレス門司港ベイアリーナの平均価格は1648万円であり、マンションマーケットが独自に開発したAIツールで算出された推測価格1672万円とほぼ一致しています。これは地域内での平均偏差値47に対して、本物件が偏差値50を記録しており、価格的にも適正であると評価されていますが、近年の価格傾向としては下落傾向にあり、売却を考える場合には市場動向の慎重な分析が必要です。

将来性

築16年と比較的新しく、地域内の同価格帯物件と比較しても若いこのマンションは、特に将来性において偏差値30を記録しており、平均的な物件に比べて将来性はやや低めであると判断されます。しかしながら、駅の至近に位置し交通の便がよく、周辺地域の開発状況によっては、将来的に価値が見直される可能性も残されています。

環境満足度

グランドパレス門司港ベイアリーナは、治安の良い地区に位置し交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不自由がないと言えるでしょう。また、北九州市立門司海青小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。ハザードマップを参照すると自然災害リスクも低く、快適な住環境を提供する物件として偏差値46を記録しており、住環境に関しては高い評価を得ています。

アールサンク門司オーシャンゲートの概要

アールサンク門司オーシャンゲートは、福岡県北九州市門司区大里本町に位置し、門司駅からのアクセスが徒歩3分という駅近の利便性を誇る14階建てのマンションで、2018年2月の竣工以来、133室の居住空間が提供されており、中古価格帯は2340万円（70㎡、3LDK）から7670万円（136㎡、4LDK）までとなっており、市場で最も取引されやすい価格帯は3980万円〜5280万円で構成されています。

適正価格（売却）

アールサンク門司オーシャンゲートの中古価格は、福岡県北九州市門司区の他物件と比較して、その適正価格の偏差値は34と市場平均の47より低めで、近隣の中古マンション価格が5年間で9％上昇している一方で、当該物件は4％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる推測価格5935万円に対し、売り出し中の平均価格は4901万円で、現状では売却には不適当と推測されます。

将来性

築6年と新しさを保ちつつも、門司駅からわずか徒歩3分の立地にあるアールサンク門司オーシャンゲートは、将来性の評価が高く、AIによって算出された偏差値は61で、エリア内の他のマンションよりも8ポイント高い将来性が予想されています。

環境満足度

アールサンク門司オーシャンゲートは治安面での安心感を提供する交番が707m以内にあるなど、環境満足度において高い評価を受けており、さらに医療施設51件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活の利便性も高いです。さらに国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。