福岡県福岡市早良区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リオグランデ西新の概要

「リオグランデ西新」は、福岡市早良区西新1丁目に位置する、総戸数26の8階建てマンションであり、1996年6月に竣工しました。西新駅から徒歩わずか4分という立地の良さが特徴で、82㎡から83㎡のゆとりある4LDKのレイアウトは、ファミリー層にとっても魅力的です。売出し価格は3780万円から5180万円の範囲で、周辺市場と比較しても価値を保持しており、総合的な魅力が反映されたプライシングがされています。

適正価格（売却）

「リオグランデ西新」の適正価格は、福岡市早良区内の他の中古マンション市場動向と比較して非常に高い位置付けにあり、売却偏差値は85と評価されています。エリア内で5年間で平均11％の価格上昇が見られる中このマンションは、10％上昇し市場価格としてはやや高めの傾向にあるものの、良好な立地条件が反映された結果と言えます。

将来性

築28年の「リオグランデ西新」ですが、将来性の偏差値は75と比較的高めで、同エリア内の平均を22ポイント上回っています。この数字は、駅近の便利な立地や維持されている建物の状態、そしてエリア自体の成長が見込まれることを示しており、投資対象としてもまた自己居住用としても、長期間にわたり価値を保ち続ける可能性が高いと予測されます。

環境満足度

「リオグランデ西新」は、周辺環境との兼ね合いで環境満足度の評価が47とされていますが、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設が整っており、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地区にある点で高い満足度が得られます。教育施設についても福岡市立鳥飼小学校や西南学院中学校・高等学校などが周囲にあり、子育て家庭に安心感を提供しています。

グランドメゾン西新2番館の概要

「グランドメゾン西新2番館」は福岡市早良区西新2丁目8-12に位置し、西新駅から徒歩4分の好立地にある2000年7月竣工の7階建て総戸数27戸のマンションです。広さは77㎡から90㎡で、価格帯は3,780万円から4,500万円となっており、静かな住宅街にありながらも、日常の便利さを享受できる立地条件となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西新2番館は、周辺相場と比較して適正価格で取引されており、77㎡の3LDKは3780万円、90㎡の4SLDKが4500万円で提供されています。さらに、福岡市早良区の中古マンション価格の5年間での上昇率は11％に対し、本物件は23％の高騰を見せており、今後も価値の維持が期待できる物件です。

将来性

築24年と一定の年月が経過しているグランドメゾン西新2番館ですが、将来性の評価は高く、周辺の物件よりも23ポイント高い76ポイントの偏差値を記録しています。これは駅近であり生活利便性が高いため、中長期的な住みやすさが期待されているからでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の面で有利な立地にあり、交番まで202mと近いため安心です。また、周辺には病院が89軒、スーパーが6軒、コンビニが21軒と充実しており、日々の生活が便利です。さらに、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近く、子育て環境にも適しています。

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の概要

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園は、福岡県福岡市早良区高取2丁目に位置し、2001年5月に竣工した8階建てのマンションで、全26室からなり、藤崎駅から徒歩5分という便利な立地が特徴です。平米数は64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は3,180万円から5,780万円で、中心価格帯は4,280万円から4,580万円です。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の売却価格は、福岡市早良区の中古マンション市場において適正価格とされる平均偏差値51と比較して、偏差値85と高評価です。近年の価格推移を見ると、エリア内の同条件の物件が5年で11%の価格上昇を見せている中、本マンションは1%下落しており、現在の平均価格が4,584万円となっているため、市場価格に見合った売却が期待できます。

将来性

将来性に関しては、築23年というエンゼルブレッサ高取紅葉山公園が位置するエリアの平均築年数よりも古さはありますが、偏差値59と平均より上回る数値を示しており、交通利便性が良好な点が評価されています。そのため、長期的に見ても価値の持続が期待できる物件です。

環境満足度

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の環境満足度は偏差値54となっており、周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しています。また、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水のリスクが低いことや、小学校が近くに複数存在するため、家族にもおすすめの立地と言えるでしょう。

レジデンス百道の概要

レジデンス百道は、福岡県福岡市早良区百道2丁目4に位置し、築年月2015年3月の10階建ての中古マンションであり、232の住戸を有しており、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さの部屋が3980万円から8500万円の範囲で販売されている点が特徴です。

適正価格（売却）

レジデンス百道の売却価格3980万円〜8500万円は、福岡市早良区の中古マンション市場の価格動向を反映しており、売却時の市場適正価格と比べても藤崎駅へのアクセスが良く、求めやすい価格帯に位置していることから、適正価格の偏差値で70を獲得しています。

将来性

築9年という相対的に新しい建物であるレジデンス百道は、AIによる将来性の評価で85の高い偏差値を持ち、駅近の立地や地域内の中古マンション市場との比較からも、将来的な価値の増加が予測されます。

環境満足度

レジデンス百道の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した周辺施設、適切な地盤と洪水リスクの低さ、そして周辺に優秀な福岡市立西新小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設がある点から、偏差値43を記録しています。

ライオンズ藤崎の概要

「ライオンズ藤崎」は2008年に竣工した福岡県福岡市早良区藤崎に位置する9階建てのマンションで、53戸の居住空間を提供し、広さは85㎡から100㎡の間で4LDKの間取りです。所在地は藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、現在の市場価値は4000万円から5980万円と評価されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、ライオンズ藤崎の価格はややプレミアムが見込まれており、一般的な価格帯よりもおよそ24%低いものとされ、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は3158万円であるため、現在の売り出し価格は4658万円と評価されており、売却を検討するのに好適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築16年のライオンズ藤崎は、同地区内で同様の条件の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は71ポイントとエリア内で高く、資産価値の維持かつ増加が見込まれる立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番までの距離539m以内にあることからも伺え、85の医療施設、5つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺にあり、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては、福岡市立高取小学校や福岡市立大原小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

グランドメゾン西新プレイスの概要

「グランドメゾン西新プレイス」は、福岡市早良区城西1丁目に位置し、86㎡の3LDKが約5780万円から、113㎡の上位フロアが約1億5500万円の価格帯で販売されている高級マンションで、西新駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります;築年月は2014年7月で、14階建ての建物がエリア内での居住を考える人々に快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、「グランドメゾン西新プレイス」は平均偏差値58に対して87と高評価を受けており、福岡市早良区の中古マンション市場での価格上昇率を上回るポテンシャルを示唆します;中古マーケットの動向によれば、この地域では過去5年間で約12％の価格上昇が見られますが、この物件は55％の価値減少を避けられているため、資産価値の高さを物語っています。

将来性

福岡市早良区の中古マンション市場において、「グランドメゾン西新プレイス」の将来性は偏差値59と算出され、築10年と比較的新しいことに加え、駅から徒歩5分という理想的なアクセスの良さが評価されています;これは同地域内の平均偏差値よりも高く、今後も価値が維持され、さらには向上する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

「グランドメゾン西新プレイス」は、環境満足度で偏差値42と評価されており、近隣には治安を守る交番が約369mの距離にあり、総合病院を含む93の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニエンスストアが生活をサポートします;福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校があり子育て家庭にも適しており、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことも住居選びの大きな安心材料となっています。

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の概要

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)は、福岡県福岡市早良区百道浜に位置し、築年数は1989年11月で、全294室からなる14階建てのマンションです。藤崎駅からは徒歩12分とアクセスが便利で、75㎡の2LDKが3,050万円から、195㎡の4LDKまでは最高1億円と、多様な居住スペースを提供しております。価格帯としては、3950万円〜4200万円が市場価格の中心となり、近隣の生活インフラも充実しています。

適正価格（売却）

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の適正価格偏差値は85と非常に高く、福岡市早良区の市場データと比較しても26ポイント高い評価を受けています。周辺物件の価格動向を見ると、過去5年で平均12％の価格上昇が見られますが、本マンションはわずか1％の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格が2,828万円であることを考慮すると、売り出し価格が4,196万円となっている現状では、売り手に有利な市場状況と評価されています。

将来性

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)は築35年となりますが、その将来性の偏差値は58で、エリア平均より6ポイント高いとされ、駅近であることや、福岡市都市計画においても再開発の計画が進行していることなど、継続的な価値を保つ可能性が高い物件となっています。

環境満足度

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の立地は、治安の良さ、生活利便性、災害リスクの低さなど、居住者の環境満足度が高いエリアにあります。治安面では最寄りの交番まで208mと近く、生活面で言えば病院が28件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、教育施設も充実しているため、家族での生活にも適していると言えます。

パークホームズ室見アクアレジデンスの概要

パークホームズ室見アクアレジデンスは2008年6月に完成した福岡市早良区室見5丁目、室見駅から徒歩2分の距離にある8階建てのマンションで、広さは約101㎡の4LDKで揃っています。総戸数は18戸と比較的規模が小さく、現在の売出し価格は4,980万円となっており、この価格帯での室見エリアにおける他物件との競争を考えると、非常に魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析によると、パークホームズ室見アクアレジデンスは適正価格の偏差値85と高評価を受けており、福岡市早良区の同様の条件の物件が過去5年で12%の価格上昇を見せる中、この物件は2%の価格下落を記録しています。そのため、適正推測価格3,016万円に対して、現在の売出し価格4,980万円は市場の平均を大きく上回る価格設定であり、売主にとっては好条件での売却が期待できるでしょう。

将来性

パークホームズ室見アクアレジデンスは築年数16年で、福岡市早良区の他の物件と比べて新しい部類に入ります。将来性の偏差値56はエリア平均よりも4ポイント高く、立地の良さや物件状態を加味すると、長期的に見ても価値を維持しやすいと考えられます。特に駅至近という利点は将来的な流動性や利便性を高める要因となりえます。

環境満足度

パークホームズ室見アクアレジデンスの環境は治安面での安心感を提供しており、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。自然災害リスクも低い地域であり、津波や高潮の心配が少ないです。さらに、福岡市立原北小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立愛宕小学校といった教育施設まで徒歩圏内という点もファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

パークホームズ室見駅前の概要

パークホームズ室見駅前は、福岡県福岡市早良区室見5丁目の閑静な住宅街に位置し、67㎡から73㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKのユニットが27,000,000円から29,800,000円の価格帯で販売されており、2004年5月の築で、地上6階建てのマンションであります。

適正価格（売却）

パークホームズ室見駅前の適正価格は、地域の物件相場と比較して、5年間で約15％の価格上昇を見せており、売却偏差値58に対して、マンションマーケットAIによる推定適正価格が23,310,000円であることから、現在の販売価格が28,180,000円の平均であり、相場よりも高値での流通が見受けられます。

将来性

築20年のパークホームズ室見駅前は、駅からの近さと住宅地としての利便性を兼ね備えており、将来性偏差値は83で、築年数が地域平均より若く、維持管理の状態も良好で、長期的な居住や投資にも適した好立地な物件です。

環境満足度

病院、コンビニ、スーパーが徒歩圏内に複数存在し、交番も443m以内にあるなど、治安や生活利便性が高く、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置している上、近隣には福岡市立原北小学校と福岡市立室見小学校があり家族層にも適した環境が整っております。

パークテラス西新7丁目の概要

パークテラス西新7丁目は、福岡市早良区に位置し、藤崎駅から徒歩約11分にある2000年2月に竣工されたマンションで、79㎡の3LDKから91㎡の4LDKの間で広さが変わる総戸数38戸の7階建てです。3400万円から6000万円の価格範囲で、中古住宅市場の活況や地域性を反映した価格設定がされており、特に4580万円〜4680万円の価格帯が最も多い取引区分です。

適正価格（売却）

パークテラス西新7丁目の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して高い適正さを保ちつつ、平均的な売却偏差値58に対して85という数値を記録しており、近隣の物件が5年間で12％の価格上昇を見せる中、このマンションは安定した1％の価格上昇を維持しています。市場分析に基づく適正推測価格は2828万円であるにも関わらず、平均販売価格は4459万円であり、売主にとって都合の良い時期に市場へ出すことが推奨されます。

将来性

パークテラス西新7丁目は築24年の物件であり、早良区の同価格帯の物件の中ではやや経年の進んだ部類に入りますが、駅近の立地により利便性が保たれています。AI分析結果に基づく将来性の偏差値は57で、この地域のマンションの平均を5ポイント上回っており、立地や建物の維持状態から見て将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

福岡市早良区に位置するパークテラス西新7丁目は、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や商業施設が豊富で、特に病院は85件、スーパー2件、コンビニ17件が存在する充実した生活環境の中にあります。洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤であることから、安全面でも高い満足度が得られるでしょう。加えて、周辺には福岡市立百道小学校、西新小学校、百道浜小学校や私立西南学院小学校、さらには市立百道中学校や西南学院中学校・高等学校といった優れた教育機関に恵まれており、子育て環境にも優れています。

パークテラス西新オーゼの概要

福岡市早良区に位置する「パークテラス西新オーゼ」は、2003年2月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数125戸、57㎡の2LDKから138㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、2680万円から7500万円の範囲で取引されており、西新駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

パークテラス西新オーゼの適正価格は、福岡市早良区の市場データと比較して偏差値85と高評価を受け、これは近隣の中古マンションの平均価格が過去5年間で12％の価格上昇を見せる中、わずか5％の価格低下を示していることに由来し、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測2772万円に対して、売出し中の平均価格が4322万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年であるパークテラス西新オーゼですが、その将来性はAI分析による偏差値51と、地域平均とほぼ同等で、駅から徒歩3分の立地は今後も価値を保つであろう要素の1つです。

環境満足度

治安の良い地区にあり、交番が140m圏内に存在するパークテラス西新オーゼは、93件の医療施設や7件のスーパー、20件のコンビニといった充実した周辺環境を有し、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波、高潮のリスクも低く、教育施設としては福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心の居住環境です。

アメックスヒルズ高取の概要

「アメックスヒルズ高取」は、福岡市早良区高取に位置し、2004年12月に建設された、地上7階の質の高い居住空間を提供しています。60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでという広さのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から5980万円と、幅広いニーズに対応しており、近隣の藤崎駅より徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「アメックスヒルズ高取」の価格は、地域の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、過去5年の平均価格上昇率12％に対して、物件価格は38％の減少を見せており、平均売却偏差値71を記録しています。このデータは、福岡市早良区の成熟した市場における価格の安定性を示し、売却に際しては有利な条件が期待できることを示唆しています。

将来性

築年数が20年を迎えた「アメックスヒルズ高取」は、将来性の観点からも評価が高く、AI分析による偏差値59を得ています。その理由としては、福岡市内中心部へのアクセスに優れ、駅近という立地条件が将来的な価値保持に寄与すると考えられております。

環境満足度

このマンションは、治安面で優れた立地にあることを示す交番の近さや、93件にのぼる周辺医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニの豊富な数は居住者の満足度を高めています。また、福岡市立百道小学校などの教育施設の充実と、地盤やハザードマップに関する評価も高く、総合的な環境満足度は偏差値52となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。

西新コンドミニアムの概要

福岡市早良区西新2丁目に位置する「西新コンドミニアム」は、西新駅から徒歩4分という便利な立地にある2005年築の10階建てマンションで、78㎡の3LDKが約4000万円、121㎡の3LDKが約8480万円で売り出されており、市場価格帯は7500万円台が多くを占めています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場を分析すると、西新コンドミニアムの適正価格は約4773万円であり、現在の平均売出価格がそれを大幅に上回る7372万円であるため、売主にとっては有利な市況にあると言えますが、購入希望者は価格交渉の余地を考慮するべきです。

将来性

19年の築年数を持つ西新コンドミニアムは、福岡市早良区の同価格帯のマンションと比較して若干築年数は長めですが、将来性の評価は平均値と同じで、駅近の立地条件を考慮すると継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

西新コンドミニアムは、近隣に福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、さらには西南学院中学校・高等学校があり、治安も良く、必要な生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、子育て世帯にも安心してお勧めできる環境です。

ルサンク西新6丁目の概要

「ルサンク西新6丁目」は、福岡市早良区西新6丁目に所在し、西新駅から徒歩11分の距離にある2007年築の11階建マンションで、総戸数29戸で構成されています。広さ75㎡の3LDKが約3790万円から、104㎡の4LDKが最大で約6280万円という価格帯に設定されており、地域の市場状況や物件の品質を考慮した上で、理想的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

早良区西新エリアに位置するこのマンションは、周辺市場と比較してプレミアム価格帯にあるものの、適正価格の偏差値85と高く評価されており、3LDKが約4950〜4960万円の帯で推移していることから、投資家や自己居住を考える購入者に対しても理想的な売却時期が訪れていることを示唆しています。

将来性

築15年を迎えるルサンク西新6丁目は、将来性偏差値48と一定の評価を受け、エリア内での競争力を保持しています。市内中心部へのアクセスの良さや、再開発プロジェクトの動向が災害リスクの低いこの立地の価値を今後も維持、もしくは向上させる可能性を秘めており、中長期的な資産価値の安定を期待することができます。

環境満足度

ルサンク西新6丁目は、治安が良好な地域に位置し、周辺には福岡市立百道小学校や西南学院小学校といった教育機関が充実しており、家族層にとって魅力的な環境です。87の医療施設や16のコンビニが至近にあり、日常の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いハザードマップ上の評価も環境満足度48を支えるデータとなっています。

藤崎パークホームズの概要

福岡市早良区昭代に位置する「藤崎パークホームズ」は、築年月1996年、6階建ての低層マンションであり、広さは67㎡から72㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は2280万円から3990万円となっています。藤崎駅へのアクセス良好な立地条件と、充実した周辺施設が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

同エリアの市場データを鑑みると、「藤崎パークホームズ」の売却適正価格推定値は平均偏差値64を記録し、5年間で11％の価値上昇を見せており、平均売出価格が適正推測価格を上回る現状から、売り手にとって有利なマーケットコンディションと評価されています。

将来性

築年数は地域の平均に沿っているものの、藤崎パークホームズはその利便性の高い立地から、AI分析による将来性の偏差値が77と地区平均よりも高く評価されており、中長期の投資としての魅力があります。

環境満足度

藤崎パークホームズ周辺は交番の近さや充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの数々が安心の生活環境を形成しており、さらには地盤安定と洪水リスクの低さが加わり、地域の安全性に優れています。教育施設も豊富で、福岡市立高取小学校などの複数の小中学校が存在し、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

シーサイドももちクリスタージュ2番館の概要

シーサイドももちクリスタージュ2番館は福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建てのマンションで、全254室から成る大規模物件です。1992年の竣工以降、82㎡の3LDKが3640万円から、151㎡の5LDKが最大8600万円という価格帯で取引されており、福岡市の海辺の景色を望む素晴らしい住環境にあります。

適正価格（売却）

シーサイドももちクリスタージュ2番館の売出し価格は、福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされる偏差値85を記録しています。この地域の物件は過去5年で価格が12%上昇している傾向にあるものの、本物件はその中で2%の価格下落を示しており、市場の平均価格と比較しても今が売却のチャンスであると示唆されています。

将来性

築年数が32年といった経年のあるシーサイドももちクリスタージュ2番館は、その将来性に関しては一定の懸念はありますが、福岡市内のマンションの平均築年数と比べると古さは目立つものの、依然として駅近の利便性や、海に面したロケーションなどが評価され偏差値54を獲得しており、今後の地価の上昇や再開発の可能性を考慮すると、一定の魅力が残る物件であると考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、医療施設が41件、コンビニが8件といった充実した生活施設の利用が可能な上、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値41という結果です。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境としても恵まれている点が特筆されます。

シャトレ高取の概要

福岡市早良区に位置する「シャトレ高取」は、藤崎駅からほど近い徒歩4分の便利な立地にあり、築30年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、広さは57㎡の3LDKから122㎡の4SLDKまで様々あり、価格帯は2770万円から5780万円に設定されており、市場のニーズに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「シャトレ高取」の売出し価格は、周辺相場と比較して高い傾向にあるものの、AIによる適正価格評価では3105万円と算出されており、市場価格4734万円との差を考慮すると投資価値が見込まれる場合には売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築32年の「シャトレ高取」は、福岡市早良区内の同クラスの物件と比較するとやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を見越すと、中長期的な投資としては将来性のある物件である可能性があり、現在の偏差値48という評価は、今後の地域開発次第で改善される余地が大いに期待されます。

環境満足度

「シャトレ高取」周辺の生活環境は整っており、治安の良さを示す交番も近くにあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、住み心地の良さは高く評価されています。教育施設も複数存在するため、子育て世代にも適しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高いマンションとして注目されています。

アドリーム西新2丁目の概要

福岡市早良区西新2丁目に位置し、西新駅から徒歩7分とアクセス良好な「アドリーム西新2丁目」は、1997年3月に建てられた8階建てのマンションであり、31戸の居住スペースを提供しております。広さは73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2580万円から5200万円と比較的広い幅で設定されており、この地域での中古マンション市場においても最も多い価格帯は3850万円から5200万円です。

適正価格（売却）

「アドリーム西新2丁目」の売却価格偏差値は85という高評価を受けており、これは福岡県福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格よりも約26ポイント高い数値です。現在の市場価格は平均価格と比較しても12%の上昇を見せる同地域の傾向と異なり、7%下落している点が鑑定士の評価に織り込まれているため、マンションマーケットによるAI推定価格3,258万円と現在の売り出し平均価格4,673万円との差が存在し、この差異が売り時と捉えられている模様です。

将来性

築27年を迎える「アドリーム西新2丁目」ですが、その将来性の偏差値は51と平均値にほぼ等しく、この地域の他のマンションと比較しても遜色ない将来性を有しており、立地の良さが長期的な価値の維持に寄与していることが予想されます。

環境満足度

「アドリーム西新2丁目」は、治安の面で安心できる距離に交番があり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが20件という豊富な生活施設が点在しており、高潮などの自然災害からも比較的守られた地形にあります。加えて、教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、家庭環境としても優れています。

ローレルコート百道1丁目の概要

ローレルコート百道1丁目は、福岡市早良区の利便性に富んだ立地に位置する2003年竣工のマンションで、77㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの豊富な間取りを備え、価格は3630万円から6780万円の範囲に設定されており、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場において多く見受けられます。

適正価格（売却）

福岡市早良区における平均的な中古マンション価格の上昇を考慮すると、ローレルコート百道1丁目は過去5年間で約7%の価格下落を記録しており、現在の市場価格が平均3038万円に対して4520万円と高めに設定されていることから、売り手にとって有利なタイミングと評価されています。

将来性

築年数が21年のローレルコート百道1丁目は、近隣の同程度の物件に比べわずかに古いとされますが、徒歩8分圏内の駅近立地が将来的な価値を左右する要素であり、AIによる予測では将来性の偏差値は49であり、地域平均と比較して若干劣るがまだポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では最も近い交番まで431mという安心の距離感があり、62件の医療施設や生活利便施設が周辺に充実しているほか、自然災害ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境面で高い満足度を持つローレルコート百道1丁目は、福岡市立西新小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあるため育児世帯にも適しています。

MJR西新テラスの概要

MJR西新テラスは福岡市早良区城西に位置し、西新駅から徒歩7分の立地にある2014年築の7階建てマンションであり、室内の広さは97㎡の3LDKが標準となっており、価格は全部屋が7200万円で統一されている点が特徴です。

適正価格（売却）

7200万円の設定価格に関して、当地区における他の中古マンションとの比較から見たマーケットの分析によると、適正な市場価格は5241万円とされ、このエリアのマンション価格が5年間で13％上昇する中、MJR西新テラスでは価格が22％も下がっており、市場価格とのギャップから現時点で売却を考慮するには適していると言えます。

将来性

築10年のMJR西新テラスは、地域内の平均築年数よりも新しく、周辺のマンション市場に比べ将来性の偏差値は51で平均よりやや低めですが、交通アクセスの良さは維持されており、長期的な投資価値を考慮する際にもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で考えると、MJR西新テラスの周辺環境は、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また学校施設も整っているため、家族層にとっても満足度が高いエリアと言え、自然災害に対するリスクも低めであることが伺えます。

パークホームズ西新の杜の概要

パークホームズ西新の杜は、福岡県福岡市早良区曙1丁目に位置し、西新駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にある8階建てマンションで、2003年の竣工から維持されている品質の高さが伺えます;75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2980万円から4180万円と、この地区で求められる多様なライフスタイルをサポートする選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの平均的な売り出し価格は3272万円となっており、福岡市早良区の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、同条件の物件の適正価格推測が2778万円であることから、現在の価格は市場平均よりやや高めであることがわかり、今が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

パークホームズ西新の杜は、築21年でありながら福岡市早良区の中古マンション市場における平均築年数より新しく、プレミアムな将来性を示す偏差値76を記録しています;市街地へのアクセスが良好であり、都市インフラの整備状況も良好なため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという側面から、パークホームズ西新の杜は高い環境満足度を持っています;交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが豊富に存在し、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族にも優しい住環境であると言えるでしょう。

パークホームズ西新トラッドマークスの概要

「パークホームズ西新トラッドマークス」は、福岡市早良区に位置し、西新駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、2018年7月に築かれた36戸から成るシンプルでモダンな住居です。広さは69㎡の快適な3LDKから、ゆとりある163㎡のプレミアムな空間まで、多様なライフスタイルに適応するプランが提供されており、価格帯は4900万円から2億2844万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ西新トラッドマークス」の価格は、市場データに基づくAIの分析による適正価格との比較から、現在1億2113万円の平均価格であり、市場推定価格1億693万円からやや高めであることが見受けられます。福岡県福岡市早良区内で同等の物件が過去5年に約12％の価格上昇を見せる中、当マンションは売却価格の偏差値85を記録し、市場評価の高さが窺える結果となっています。

将来性

建築から6年が経過した「パークホームズ西新トラッドマークス」は、駅近で通勤・通学に便利な立地にあるため、将来性においても注目されています。しかしAIに基づいた予測では、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低いものの、新たな開発や地域の活性化が見込まれることから、長期的な視点で価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安面で優れた環境にあることが特徴で、近隣には福岡市立鳥飼小学校や私立西南学院小学校などの教育機関が点在し、ファミリー層にとっても理想的な立地条件を備えています。スーパーや医療施設といった生活に必要な施設が周辺に豊富に揃い、ハザードマップにおける安全性も高いことから、環境満足度の偏差値47が示す通り、居住者の満足度は高いと言えます。

グランドメゾン高取の概要

「グランドメゾン高取」は、2003年10月に竣工された福岡市早良区高取1丁目に位置する7階建てのマンションで、平素は80㎡から109㎡のゆとりある住空間を提供し、最寄駅の藤崎駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にございます。

適正価格（売却）

売出し価格が4980万円から6950万円というこの物件は、周辺市場データと比較し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測値と比較すると、平均売却偏差値58に対し、85と非常に高い価格設定で、福岡市早良区のマンション価格上昇トレンドを反映しており、売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

築年数が20年を超える「グランドメゾン高取」は、その将来性の評価は平均的で、福岡県福岡市早良区のマンションの中でも平均的な偏差値50を保持し、立地の利便性によって長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れた環境にある「グランドメゾン高取」は、周辺に663m以内に交番があり、また109件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニなど充実した生活便利施設が点在し、福岡市立高取小学校が近隣に位置しており、家族居住にも適した地域です。

サーパス西新2丁目の概要

「サーパス西新2丁目」は、福岡市早良区西新2丁目11-9に位置し、西新駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションです。2005年8月に築かれ、総戸数47戸を誇ります。広さは75㎡から83㎡の間で、現在市場に出ている3LDKの中古マンションは4,520万円から5,100万円の価格帯で取引されており、このエリアでの適正な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

サーパス西新2丁目の適正価格は、福岡市早良区における他の中古マンションの価格動向を考えると、総合的に見て優れています。総合売却偏差値は59となっており、適正価格は85ポイントと高評価です。この施設は、市場と比較しても価格が高騰しており、現在の価格は市場価値を大きく上回るレベルですので、売却を検討中の所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と平均的なこのマンションは、現在も継続して価値を保持しています。最寄り駅への近接は将来的にもアクセス便利であり、エリア内での需要が見込まれます。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は46と平均値より低く、今後の価値上昇を見越す投資としては慎重に評価する必要があるかもしれません。

環境満足度

サーパス西新2丁目は、生活環境に恵まれた地域に位置しており、周辺には警察の交番、医療機関、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しています。治安や日常の利便性の高さは非常に魅力的です。また、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校といった教育施設の近くにあり、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安全面での懸念も少ないでしょう。

祖原公園ハウスの概要

「祖原公園ハウス」は福岡市早良区に立地し、西新駅から徒歩9分の距離にある1983年築の6階建てマンションで、総戸数32戸、広さ52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、1280万円から2600万円の価格帯で取引されていますが、市場の動向により2090万円から2298万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

祖原公園ハウスの適正価格分析において、売却偏差値は60と福岡市早良区の平均と比較しても高く、近隣の中古マンション価格が5年で12％上昇しているのに対し、この物件は13％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1460万円に現在の売り出し平均価格が2062万円であることから、売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築41年の祖原公園ハウスは、福岡市早良区の駅近くに位置し、周辺のマンションに比べてやや年季が入っているものの、AI分析による将来性偏差値は56と平均を上回っています。

環境満足度

祖原公園ハウス周辺は、交番が627m以内にあり、病院114件、スーパー7件、コンビニ19件が利用可能で、地盤も安定し水害リスクが低い地域です。また、教育環境として福岡市立西新小学校や福岡市立高取小学校が近くにあり、家族層にも魅力的な立地条件を有しています。

コアマンション百道プレジオの概要

「コアマンション百道プレジオ」は、福岡市早良区百道に位置し、藤崎駅から徒歩9分、西新駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションで、築年数は2006年2月であり、81室が存在します。広さは92㎡から127㎡で広々とした居住空間を提供し、価格帯は4700万円から8700万円で、市場における中古マンション購入層に適した価格設定です。

適正価格（売却）

福岡市早良区の不動産市場データと照らし合わせると、「コアマンション百道プレジオ」の売り出し価格は平均を上回る価格帯となっており、適正価格は約3892万円と見積もられていますが、現在の平均販売価格が約5429万円となっており、市場価値に対して高額での取引が見込まれます；これは、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向とマンションの品質が影響していると考えられます。

将来性

コアマンション百道プレジオは、築年数が18年を迎えることから、新築マンションに比べると一定の劣化はありますが、維持管理が行き届いていることと、福岡市早良区が都心部へのアクセスが良好であること、さらに今後の市街地開発や交通機関の充実が期待されることから、長期的な視点で見た将来性は依然として高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コアマンション百道プレジオは福岡市立百道小学校など4つの小学校と1つの中学校が近隣にあり、子育て世代には非常に魅力的な立地と言えます。また、治安の面では交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っているほか、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報も安心できる水準であり、自然災害のリスクが低い点が高く評価できるでしょう。

レジデンス西新パークサイドの概要

福岡市早良区祖原に位置する「レジデンス西新パークサイド」は、2014年2月竣工の10階建てで総戸数50室のマンションで、63㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格帯は3,580万円から6,200万円と地域相場と比較して適切な範囲内にあり、西新駅や藤崎駅へのアクセスも良好で、市街地への移動が容易であることなどが、居住者から評価されています。

適正価格（売却）

「レジデンス西新パークサイド」の中古物件価格は、福岡市早良区のマンション市場における5年間の価格推移を考慮すると、市場偏差値より11ポイント高く売り出されていますが、その価格は地域の平均的な価格水準を反映しており、また近年の市場動向を見ると、今が売却の適時であると推測されます。

将来性

2014年築と比較的新しく、将来性を示す偏差値が51とエリア平均に対して劣らない本マンションは、駅近のロケーションや周辺施設の充実に支えられ、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待できる環境にあります。

環境満足度

レジデンス西新パークサイドは治安と生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも豊富です。さらに国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、福岡市立高取小学校が近隣にあることから、子育て環境も充実していると評価できます。

グランドメゾン百道浜テラスの概要

福岡市早良区百道浜に位置するグランドメゾン百道浜テラスは、2009年築の8階建てマンションで、80㎡の3SLDKが約4380万円から、96㎡の3LDKが約5800万円の価格帯で販売されており、この地域の中古マンション市場の中で特に高級感がある物件の一つです。

適正価格（売却）

グランドメゾン百道浜テラスの売り出し価格は、福岡市早良区内の中古マンション市場価格と比較して高評価を得ており、売却価格の適正性を示す偏差値は85となっており、周辺の同等条件の物件に比べてお買い得な価格設定といえます。

将来性

このマンションの将来性については、築年数が15年で比較的新しく、地理的にも発展が見込まれる福岡市早良区に位置しているため、都市のインフラ拡充や周辺地域の開発に伴い、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境に優れたグランドメゾン百道浜テラスは、近隣に多数の医療施設や買い物施設があり、福岡市立西新小学校や西南学院中学校・高等学校などの優れた教育機関に恵まれており、家族にとって住みやすい環境が整っています。

シティハウス西新ステーションコートの概要

シティハウス西新ステーションコートは、福岡市都市圏でもアクセスに優れた福岡市早良区西新5丁目に位置しており、西新駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションです。平成28年12月に竣工し、全52戸のうち、2LDK、57平米の部屋が3980万円から、3LDK、75平米の部屋では最高6480万円までと、幅広いライフスタイルに対応した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

シティハウス西新ステーションコートは、売却偏差値が総合で58を記録しながらも、適正価格の評価は71と高まっており、これは周辺市場のデータ分析を基に導出された数値です。近隣の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇を遂げている中、当物件の価格は僅かに反動を見せており、マーケット独自のAIが推測する適正価格は3717万円ですが、市場価格は5022万円となっており、売主にとっては有利な売却環境にあると言えます。

将来性

2016年に建設されたシティハウス西新ステーションコートは、築年数8年と近年の建築基準に則っており、長期的な居住に適した資産価値を持つ物件です。複数の駅にアクセスしやすい好立地でありながら、将来性の評価は平均的な50となっていますが、これは同エリアにおける他物件との相対比較に基づくものです。

環境満足度

福岡市早良区西新5丁目に位置する当マンションは、周辺環境の利便性や安全性において高い満足度を誇り、交番が316メートル以内にあるほか、病院107件、スーパー7件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。さらに地域のハザードマップを参考にすると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことが示されています。教育環境も整っており、福岡市立西新小学校など複数の学校が近隣にあります。

パークタワー室見の概要

福岡市早良区室見に位置する「パークタワー室見」は、室見駅からのアクセス抜群の徒歩1分に立地する2000年8月竣工の13階建てマンションで、広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでをカバーし、価格帯は2780万円から4280万円となっており、このエリアでの中古マンション市場における平均価格よりも評価されています。

適正価格（売却）

「パークタワー室見」の平均売出し価格は3,723万円であり、周辺のマーケットデータを基にした適正推測価格が3,410万円であることから、市場価格が上昇傾向にある現状では売却を検討するにあたり有利な状況であり、偏差値55において適正価格と判断され得るでしょう。

将来性

「パークタワー室見」は築年数が24年と福岡市早良区の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は72と高評価を得ており、駅近の利便性と周辺環境の充実度が市場価値を支え続けるであろうことが予想されます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番の近さや生活環境の利便性を象徴する病院、スーパー、コンビニの豊富さ、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地理的条件といった点で、環境満足度の偏差値47を獲得し、ファミリー層を中心に高い住居满足度を提供しており、福岡市立愛宕小学校及び福岡市立室見小学校へのアクセスの良さも魅力的な要素です。