福岡県北九州市八幡西区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク黒崎中央イクシアの概要

「サンパーク黒崎中央イクシア」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、黒崎駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2014年の築で総戸数は66戸、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1950万円から2980万円です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場において、「サンパーク黒崎中央イクシア」の価格は適性を示しており、近隣市場の平均価格より5ポイント高い51の偏差値を持ちますが、2％の価格下落率は売却に適した時期を示唆しており、売り出し価格は平均で2547万円となっているため、積極的な売却戦略が期待されます。

将来性

「サンパーク黒崎中央イクシア」は建築から約10年経過しており、エリア内のマンションと比較して比較的新しいことが魅力的で、今後の価値のキープにも期待が寄せられ、偏差値56というデータはその将来性の高さを示しています。

環境満足度

治安の良さや充実した生活環境を重視する方にお勧めの「サンパーク黒崎中央イクシア」は、生活施設の豊富さだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、周辺には北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校などの教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

サンライフ三ヶ森の概要

「サンライフ三ヶ森」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、三ヶ森駅から徒歩8分という利便性の高い場所に建つ、5階建ての総戸数34戸のマンションです。63㎡の3LDKが1080万円から、80㎡の4LDKが最高1780万円で取引されており、築年月は1990年7月となっています。周辺は住環境が整っており、北九州市立中尾小学校や塔野小学校、沖田中学校が近隣にあることも家族層には魅力です。

適正価格（売却）

「サンライフ三ヶ森」の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データをもとに、平均偏差値より7ポイント高い評価を得ています。エリアの平均価格上昇率3％に対して、本マンションは6％の価格下落を見せているため、売却には適したタイミングと分析されます。AIによる価格推定では1128万円であることから、現在提示されている1308万円の平均価格は、市場に対してやや高めであることがうかがえます。

将来性

福岡県内の中古マンション市場を見据えた「サンライフ三ヶ森」の将来性は、AI分析によると偏差値52と予測されています。築34年とやや古さはあるものの、駅近でアクセスの良さが見込まれ、同エリアの不動産市場を鑑みれば、中長期的な資産価値の視点で見ても潜在的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

「サンライフ三ヶ森」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで758mと近接しています。医療施設45件、スーパー2件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が豊富にあります。地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であるため、環境としての安心感は非常に高いと言えます。

ルミエールハイツ青山の概要

「ルミエールハイツ青山」は福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置する、築年月1986年12月の4階建てマンションであり、平米数は74㎡から87㎡の落ち着いた住環境を提供する住宅です。最寄り駅である萩原駅からは徒歩11分というアクセスの良さも魅力で、価格範囲は650万円から1198万円と、北九州市の中古マンション市場において合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ルミエールハイツ青山」は適正価格の売却偏差値が51点であり、北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均偏差値46に比べて高い評価を受けています。近年の地域の中古マンション価格の上昇率は3％ですが、本物件は価格が安定しており、推測される適正価格は1001万円ながら、実際の売り出し平均価格1057万円というデータから、売り時と捉えられる可能性が高まっています。

将来性

築38年の「ルミエールハイツ青山」は、将来性の売却偏差値が58点と、地域平均を7ポイント上回っています。この数値は、同区内の類似物件と比較しても競争力があり、駅近立地や今後の街の発展を加味すると、投資としての潜在的な価値が見込める指標です。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを重視するなら、「ルミエールハイツ青山」は環境満足度の売却偏差値が54点となっており、交番や医療施設、買い物施設が充実している点が評価されています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であること、また北九州市立青山小学校や北九州市立萩原小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心感のある環境と言えます。

ライオンズヒルズ黒崎の概要

北九州市八幡西区岸の浦に位置する「ライオンズヒルズ黒崎」は、1991年11月に竣工された6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで、多様な間取りが揃い、価格帯は730万円から1500万円となっており、黒崎駅へは徒歩13分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場を分析したところ、「ライオンズヒルズ黒崎」は周辺地域の平均価格推移に比べ、売却偏差値51の評価を得ており、過去5年間での価格変動は3％の高騰に反して11％の下落を見せていますが、現行の平均販売価格1065万円は、AIが推定する適正価格1005万円と比較して市場価格を若干上回っているため、価格競争力には自信が持てます。

将来性

築年数が33年を迎えた本マンションは、黒崎駅など3つの駅に徒歩13分のアクセス性を持っていますが、その将来性の偏差値は47と、地域平均より4ポイント低く、中期的な資産価値の上昇は期待しにくいものの、利便性の高い立地は魅力を保ち続けています。

環境満足度

「ライオンズヒルズ黒崎」周辺の生活環境は環境満足度偏差値62と高く評価されており、交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクも低いとされる安心の地盤環境に加え、北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校など、教育施設も揃っています。

アースコートディアテラス三ケ森の概要

福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目に位置するアースコートディアテラス三ケ森は、三ヶ森駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2015年9月築の10階建てマンションで、その価格範囲は2259万円(3LDK、73㎡)から3600万円(4LDK、93㎡)となっており、福岡県北九州市の不動産市場で注目されています。

適正価格（売却）

アースコートディアテラス三ケ森は、北九州市八幡西区の平均的な中古マンション価格に比べ適正価格を維持しており、当物件の売出し価格は平均2760万円でありますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は2743万円となっており、市場価格との乖離が少ないことから売却の適期と考えられます。

将来性

築9年となるアースコートディアテラス三ケ森は、エリア内の同価格帯物件よりも新しく、近隣の三ヶ森駅へのアクセスの良さが将来性を支える要因の一つですが、AIによる将来性の評価では平均より7ポイント低い43ポイントをマークしており、一定の注意が必要です。

環境満足度

アースコートディアテラス三ケ森の環境は、治安面で近隣に交番があり、病院43件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育環境として北九州市立中尾小学校、北九州市立塔野小学校、北九州市立沖田中学校が近くにあり、自然災害における安全性も高いと言えるでしょう。

ライフプラザ紅梅の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「ライフプラザ紅梅」は、黒崎駅から徒歩14分の立地にある1988年築の9階建マンションで、全38室からなり、広さは63㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、580万円から2600万円の幅広い価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円～1900万円です。

適正価格（売却）

ライフプラザ紅梅の売却偏差値は50で、適正価格の評価は54と福岡県北九州市八幡西区の平均を上回っており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格1,322万円と現在の平均売出し価格が1,531万円であることから、現在売却に出すことが有利とされています。

将来性

1988年築のライフプラザ紅梅は、福岡県北九州市八幡西区内の同帯築年数平均よりも7年優れ、AIによる将来性の偏差値は43で、周辺エリアのマンション平均に比べて劣るものの、交通の利便性が高い駅近物件であることが利点です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ライフプラザ紅梅」周辺には交番が765m以内に位置し、病院47件、スーパー2件、コンビニ9件が点在する充実した生活環境を備えています。また国のハザードマップによれば地盤が安定しており、北九州市立鳴水小学校、黒崎中央小学校、花尾中学校など教育施設も近隣にあり家族層には魅力的な条件を有しています。

シャンピア黒崎の概要

「シャンピア黒崎」は福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目に位置する、59㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りを提供する1993年築の11階建てマンションで、総戸数136戸で構成されています。価格は890万円から1768万円の範囲で、最寄りの熊西駅からは徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区における同条件の中古マンション市場を鑑みると、シャンピア黒崎は適正価格で取引されていると言え、売却偏差値50を獲得しています。適正価格での取引が期待できる状況にあり、今が売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

シャンピア黒崎は築年数が30年超を迎え、将来性の偏差値は45であり、周辺マンションと比べてやや低い値を示していますが、駅近という立地の良さが将来的な価値の下支えとなる可能性があります。

環境満足度

治安、日常の便利さ、自然災害に対するリスクの少なさを考慮した環境満足度で、シャンピア黒崎は偏差値38を記録しています。近隣の警察署や医療施設の充実、ハザードマップに基づく安全な地盤条件など、住環境として満足度の高い場所にあります。さらに、通学区域には北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、熊西中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドパレス穴生コアステーションの概要

「グランドパレス穴生コアステーション」は、2016年に築かれた13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、総戸数は42戸です。各住戸の広さは65㎡から91㎡の間で、3LDKや2LDKの間取りが提供されており、穴生駅から徒歩5分とアクセスにも優れています。価格帯は2,100万円から3,580万円で、広さや階数によって変動し、北九州市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯での取引が見受けられます。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の平均市場価格と比較して、グランドパレス穴生コアステーションは平均偏差値を上回る適性を持っており、提供されている2,100万円から3,580万円の価格帯は、同エリアの平均増加率と同様にプラス3％の高騰傾向にあります。現在の平均価格は2,624万円で、適正推測価格を2,695万円と踏まえると、市場価格においてはまだ価値を保持しているため、売却を急ぐ必要はないと判断されます。

将来性

グランドパレス穴生コアステーションは、築8年という比較的新しい建物であり、近隣のマンションと比較して6年程度新しいです。AIによる評価でも将来性の偏差値は64と高く評価されており、駅からのアクセスの良さも相まって、価値が高まる可能性が予想される物件です。

環境満足度

治安面での満足度も高いグランドパレス穴生コアステーションは、交番が近くにあり、医療施設は34件、スーパーは4件、コンビニは9件が周囲に点在しているなど、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地盤がしっかりしている地域で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいことから、自然災害に対しても安心の環境が整っており、周辺には北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などの教育施設もあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジの概要

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジは、福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、2009年8月に完成した8階建のマンションで、87室の住戸があり、様々な間取りの選択肢が提供されています。54㎡の2LDKから88㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1250万円から2250万円で最も多い価格帯は1680万円〜1780万円です。立地は折尾駅から徒歩16分、本城駅から徒歩17分と、2つの駅が利用可能な利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジの平均販売価格は、北九州市八幡西区内の他の中古マンション市場価格と比較してやや割高な傾向にあるものの、その価格は同地区内の平均偏差値よりも2ポイント高い水準にあります。独自のAI価格分析による適正推測価格として1926万円と概算されているにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1778万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジは築15年とまだ新しさが残る中古マンションで、同地区の同価格帯物件の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。マンションの将来性に関してAIによる偏差値は69を示し、地域平均よりも高く、将来価値が見込まれることを示唆しています。また、二つの駅に近く、利便性の面でも将来性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ周辺には病院が38件、スーパーマーケットが4件、コンビニが7件という生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。一方で交番が991m以内になく治安の面での不安を感じる場合もあるかもしれませんが、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクは低いとされています。また、北九州市立医生丘小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

リヴィエール相生ロゼオの概要

リヴィエール相生ロゼオは福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、周辺のアクセス良好な立地に2015年築の8階建て質の高いマンションとして評価されており、広さは65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1980万円から3200万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

リヴィエール相生ロゼオの売出し価格は市場データに基づくと、同エリアの平均価格と比較してやや低めで、提供されている物件の標準的な価格が約2599万円であり、価格推移としては5年間で約3％の価格上昇を記録しており、現在は適正価格帯での売り出しが推奨されています。

将来性

リヴィエール相生ロゼオの地域内での築年数は比較的新しく、交通の利便性が良好であるため、65点の将来性の高さを示す偏差値は、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的視点での資産価値の安定または向上が期待できます。

環境満足度

リヴィエール相生ロゼオの居住環境は、生活に必要な施設が近隣に充実しており、国のハザードマップにも基づく安全性の高さが保証されていますが、849m以内に交番がないため、治安面で他の物件と比べて劣っている可能性があると言えます。

グランドキャッスル折尾駅前プレミアムの概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「グランドキャッスル折尾駅前プレミアム」は、駅近徒歩6分の利便性と2016年3月に竣工した新しさを持つ、68㎡から101㎡までの広さを誇る14階建てのマンションで、価格帯は2620万円から3980万円となっており、快適な居住空間を求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場において、グランドキャッスル折尾駅前プレミアムは適正価格の偏差値48を記録、市場価格は平均3492万円に対し現在の平均売出価格が3344万円であり、投資家や家探しの方は売買のチャンスとなる時期を見極めることが求められます。

将来性

建築から8年が経過し、中古マンションとしても新しい部類に入るこの物件は、将来性を示す偏差値62を獲得しており、価値の維持やエリア内での競争力を考慮すると、住居選びにおける将来への期待が高まるポイントです。

環境満足度

「グランドキャッスル折尾駅前プレミアム」は治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高めるスーパーやコンビニ等の充実した施設環境、またハザードマップに基づいた安全性の高さから環境満足度の偏差値57を誇り、生活の質を重視する住む人にとって望ましい選択となるでしょう。

IWAKI浅川TOWERの概要

IWAKI浅川TOWERは、2010年に完成した13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目26-38に位置しており、折尾駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は38戸で、68㎡から83㎡の間の広さを持つ3SLDKや3LDKの部屋が存在し、市場価格は1800万円から2490万円となっており、地域内の他のマンションと比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場において、IWAKI浅川TOWERの価格は平均偏差値46に対してわずかに上を行く水準にあり、過去5年間で近隣の物件価格が3％上昇する中、6％の価格上昇を見せています。市場調査に基づく適正推測価格が2403万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2135万円という点から、販売価格は購入者にとって魅力的であると言えます。

将来性

築14年のIWAKI浅川TOWERは、福岡県北九州市八幡西区にある同額帯の物件と比較して新しさを保ち、AI分析による将来価値の偏差値も69と高評価です。周辺の発展と共に、このエリアの不動産価値は今後も上昇が見込まれ、資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

IWAKI浅川TOWER周辺は生活施設が豊富で、病院24件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい便利な立地条件を備えています。一方で、最寄りの交番が1.8km以上離れている点は留意が必要ですが、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性を考慮すれば、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。また、北九州市立浅川小学校や北九州市立浅川中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

サンパーク鷹の巣3の概要

「サンパーク鷹の巣3」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、2015年4月に竣工された10階建ての居住性に優れたマンションで、総戸数27戸のうちの一部が1380万円（70㎡）から2830万円（83㎡）の間で売り出されており、特に2398万円から2498万円の範囲での取引が活発です;また、利便性の高い立地で穴生駅からは徒歩6分、萩原駅と森下駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サンパーク鷹の巣3の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、相場の上昇傾向に遅れをとっており、平均偏差値46に比べて42と低めです;北九州市八幡西区の物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、このマンションは5%の上昇率を記録し、独自AIによる2882万円という適正推測価格に対して、売り出し平均価格は2362万円であり、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数9年と新しさを保つサンパーク鷹の巣3は、将来性のある物件として注目され、同エリアの平均築年数より8年若いこと、駅からの近さがプラス評価され、AIによる偏差値では63とエリア平均を12ポイント上回る評価を受けており、投資物件としても魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

このマンションの位置する地区は、治安面で優れており、交番が227mという近さにあります;医療施設は38件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活の利便性も高いです。自然災害リスクは低く、近隣には北九州市立竹末小学校、萩原小学校、穴生小学校、及び穴生中学校が所在し、子育てにも最適な環境を提供しています。

コーポランド青山の概要

「コーポランド青山」は、福岡県北九州市八幡西区青山1丁目に位置し、萩原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数33室、築年数は2001年6月で、66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から1898万円となっています。

適正価格（売却）

コーポランド青山の価格帯1200万円〜1898万円は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における売却偏差値44と比較して、同地区で観測された平均価格上昇率3%に対し、本物件が4%の上昇を示したことから、適正価格を推測した結果、マンション市場のAI分析により推定される売り出し適正価格は2070万円とされており、現在の平均売り出し価格1670万円との差から、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数23年のコーポランド青山は、北九州市八幡西区における同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、将来性が期待されており、AI分析に基づく偏差値62という高評価を受けていることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

コーポランド青山の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常のショッピングに優れ、国公開のハザードマップにおいても安全性が高いとされ、地域の学校教育環境も充実しており、北九州市立筒井小学校や北九州市立青山小学校、北九州市立穴生中学校／北九州市立熊西中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した生活条件が整っています。

ライオンズマンション青山第2の概要

ライオンズマンション青山第2は、福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目に位置し、萩原駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い住宅地です。築年数は1991年となり、8階建ての建物は65㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのゆとりのある広さで構成されており、売り出し価格範囲は748万円から1,000万円となっています。この価格帯は、地域の不動産市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格として748万円〜1,000万円の範囲のライオンズマンション青山第2は、周辺の不動産市場の傾向を見ると、平均的な価格帯に位置しており、特に799万円〜850万円のセグメントが市場での主流です。このマンションの価格設定は、エリアの平均偏差値よりもわずかに高いが、マーケットの適正推測価格973万円と比較すると、購入に適した時期であると考えられます。

将来性

築33年のライオンズマンション青山第2は、将来性についてAI分析による57ポイントの評価を受けており、エリア平均と比較しても5ポイント高い評価を得ています。この偏差値は、建物の保全状態や周辺エリアの発展性などを考慮した結果であり、駅近であることも将来的な価値を維持する要因です。

環境満足度

ライオンズマンション青山第2は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで681mという距離にあります。また、35件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニと生活施設も充実し、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクの低さも住みやすさを向上させています。教育環境も整っており、北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

日生コーポラスの概要

日生コーポラスは、福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置し、黒崎駅から徒歩13分と便利な立地にある1974年築の5階建マンションです。室内面積は45㎡から59㎡で、2DKや2LDKの間取りがあり、市場価格は120万円から980万円の範囲内にありますが、一般的な取引価格帯は350万円から520万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場に照らし合わせると、日生コーポラスの適正価格はAI推定価格647万円に対して平均売出価格475万円となっており、周辺の平均価格推移と比較して微減の傾向が見られますが、偏差値は47と一定の評価を受けています。

将来性

築50年を迎える日生コーポラスは、築年数が周辺物件に比べて高いものの、その将来性の偏差値は53と平均よりも高く保たれています。駅近であることが評価されており、今後のリノベーションや地区計画によっては更なる価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安面では交番が441m以内に位置し、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。地盤や洪水リスクも安心で、北九州市立熊西小学校、鳴水小学校、黒畑小学校、黒崎中央小学校、黒崎中学校などの教育施設が周辺に多数あることも魅力の一つです。

サンファミール穴生の概要

サンファミール穴生は、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置しており、穴生駅から徒歩わずか4分の好立地にある1996年築の10階建てマンションで、広さは55㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、市場における販売価格は1,190万円から1,870万円の範囲で設定されていますが、その平均価格は1,380万円となっており、しっかりとメンテナンスされた物件です。

適正価格（売却）

サンファミール穴生は、北九州市内の同規模マンションに比べ価格の下落が見られるものの、現在の市場価格は適正であると考えられており、適正価格偏差値は46と平均的な値を示しています；ただし、今後の地域の開発計画やインフラ整備により価格が再評価される可能性があります。

将来性

サンファミール穴生は築年数が28年でありながら、将来性偏差値54を記録しており、駅近という利点や近隣の再開発計画などから、中期的な価格上昇や需要増が予想されるため、投資用としても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

サンファミール穴生周辺は、治安のよい環境にあり、日々の生活を支える病院や商業施設が豊富に存在し、教育機関として北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、北九州市立穴生中学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した住環境であり、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。

サンパーク折尾学園の丘ノースリッジの概要

「サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ」は、198室の容量を誇る2009年竣工の現代的なマンションで、福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、本城駅から徒歩16分、折尾駅から徒歩17分の利便性があります。販売価格は広さ54㎡の2LDKが1200万円から、99㎡の4LDKが2280万円という範囲で設定されており、地域市場における価格帯としては平均的です。

適正価格（売却）

この物件の現行価格は、福岡県内の同類物件と比較した際に、適正価格の偏差値は45と平均を1ポイント下回っています。過去5年間で地域の不動産市場は3%の上昇を見せている中、サンパーク折尾学園の丘ノースリッジは8%の価格下落を経験しており、適正推測価格としては2188万円と評価されているにもかかわらず、実際の平均売出価格は1829万円であるため、買い手にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築15年と比較的新しく、周辺地域のマンションと比べても10年若い当マンションは、将来性の偏差値が62となっており、地域平均を11ポイント上回ることから長期的な価値の向上が期待できます。ただし、駅から多少遠いことは将来性を考える上での懸念点となります。

環境満足度

治安面で少しばかりマイナスポイントがあるものの、「サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ」周辺には、医療施設37件、スーパー4件、コンビニエンスストア6件と生活に必要なショッピング施設が充実しており、日常生活を快適に過ごすことができます。ハザードマップにおいても地盤は強固で、洪水のリスクが低く、さらには北九州市立医生丘小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境として適していると言えるでしょう。

オーヴィジョン青山グランテラスの概要

オーヴィジョン青山グランテラスは、福岡県北九州市に位置し、2016年竣工の12階建てマンションで、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1980万円から3390万円の範囲です。熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、近隣には北九州市立筒井小学校や北九州市立青山小学校などの教育施設があり、家族向けの住環境としても適しています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン青山グランテラスの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正で、現在の平均売出価格2342万円はマンションマーケットによるAI推定適正価格2450万円よりもやや安価です。しかしながら、このエリアの不動産価格は過去5年間で3%上昇しており、物件の価格が1%下落しているため、投資としての売却タイミングを検討するにはさらなる市場分析が必要です。

将来性

築8年のオーヴィジョン青山グランテラスは、駅近でありながら、築年数が平均より新しく、将来性の指標であるAIによる偏差値が58とエリア平均を上回っています。これは、エリア内での人気や、今後の価値上昇が期待されることを示唆しており、長期的な居住または資産としての魅力が期待できます。

環境満足度

オーヴィジョン青山グランテラス周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、33件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日々の生活を支える環境が充実しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、周辺の学校施設の存在も家族にとって安心の住環境を提供しております。

折尾ガーデンヒルズの概要

折尾ガーデンヒルズは、福岡県北九州市八幡西区に位置する、2007年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1480万円から2450万円と北九州市の物件として魅力的です。特に、1880万円から2080万円の間に多くの売買が集中していることから、市場でのニーズが高いことが伺えます。最寄りの折尾駅からは徒歩わずか6分という利便性の高さがあり、本城駅へも徒歩19分でアクセスできるため、公共交通機関を利用する居住者にとっても理想的な立地と言えます。

適正価格（売却）

折尾ガーデンヒルズは、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、売却偏差値46をマークしており、このエリアの中古マンションの価格が5年間にわたって3%上昇しているのに対し、本物件は8%の価格下落を示しています。これは、独自のAI分析による適正価格推定額2237万円と現実の平均売り出し価格1981万円との間に差が生じていることから、現在は売り時でない可能性が高いと考えられます。しかし、この価格差は、購入者にとってはお得な機会を意味しているかもしれません。

将来性

築17年を迎える折尾ガーデンヒルズは、福岡県北九州市八幡西区において、同価格帯の物件と比べても築年数が若干若いことが魅力です。将来性の評価としては、AIが算出した偏差値が51となっており、地域平均の偏差値と比べて見劣りはしません。駅近の利便性や今後の地域開発が期待される点を考慮すると、長期的な視点で見た場合の投資価値も充分にあると言えるでしょう。

環境満足度

折尾ガーデンヒルズは、環境満足度において優れた地域性を持っており、最寄りの交番まで343mの距離にあり、治安の良さがうかがえます。また、病院を始めとする医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ8件と日々の生活に必要な施設が周辺に揃っており、居住者の生活利便性は非常に高いと言えます。国が公開しているハザードマップによると、地盤の安定性が確認されており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも、安心して生活する上での大きな利点です。

ブルーハイツ岸の浦の概要

北九州市八幡西区岡田町11-31に位置する「ブルーハイツ岸の浦」は、1973年5月に建てられた9階建てのマンションで、黒崎駅からは徒歩12分の距離にあります。このマンションは全26室の9階建てで、2LDKの42㎡から最大4DKの61㎡までの間取りがあり、中古価格は190万円から850万円で、市場においても比較的手頃な価格帯とされています。

適正価格（売却）

「ブルーハイツ岸の浦」の中古物件価格は、福岡県北九州市八幡西区のマンション市場における過去5年の価格動向を見ると、平均的な物件の価格上昇率3％に対して、本物件は7％の価格下落を見せています。市場データと比較した機械学習による適正価格分析では、予測価格461万円に対して現在の売出し平均価格が318万円であり、現状は市場価格よりも低く、購入するには適切な価格帯だと認識されますが、売却には適さないと判断されるでしょう。

将来性

築51年を数える「ブルーハイツ岸の浦」は、エリア内同価格帯のマンションと比較してやや古さが目立つものの、駅からの徒歩圏内に位置することからアクセスの良さを武器に将来性を秘めています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は49と、エリア平均の51よりやや低い結果となっており、長期的な資産価値の増加は限定的かもしれません。

環境満足度

「ブルーハイツ岸の浦」の立地は、近隣に警察の交番があり安全面で高い評価ができ、医療施設95件、スーパー4件、コンビニ16件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、北九州市立熊西小学校や北九州市立黒崎中学校といった教育施設が周辺にあるため、家庭を持つ層には特に適した住環境と言えるでしょう。

サンパーク三ヶ森3の概要

「サンパーク三ヶ森3」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、平米数53㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで、幅広い居住空間を提供する13階建てのマンションで、価格帯は1280万円から2380万円となっており、2008年の竣工以来、充実した共有施設と安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、サンパーク三ヶ森3は北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録し、平均価格帯の1700万円〜1880万円における販売動向を反映した価格設定がされていますが、AIによる適正推測価格2089万円と現行価格のギャップから、さらなる価値向上の可能性も示唆されます。

将来性

築年数が比較的若く、三ヶ森駅から歩いてすぐの駅近立地を有するサンパーク三ヶ森3は、将来性の評価において偏差値59を獲得しており、市場平均よりも良好な将来価値の伸びを見込める物件と判断されます。

環境満足度

地域社会の安全性を示す交番の近さや、周辺の41件に及ぶ医療施設、近隣のスーパーやコンビニ、さらに国公開のハザードマップにおける地盤の強固さや洪水・津波・高潮からの安全性、そして北九州市立永犬丸小学校や中学校へのアクセスの良さが環境満足度の高さを支える要因となっており、偏差値52を達成しています。

筒井グリーンハイツの概要

福岡県北九州市八幡西区筒井町に位置する「筒井グリーンハイツ」は、西黒崎駅から徒歩6分の好立地にあり、8階建てのマンションで、1974年の竣工以来、地域に根付いた居住空間として機能しています。販売中の住戸は53㎡の3DKから86㎡の4DKまで幅広く、価格は320万円から700万円と、経済的な初期投資で快適な居住空間を手に入れることができます。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場を分析したところ、「筒井グリーンハイツ」の現在価格は周辺環境と比較して偏差値43と評価され、同エリアの平均価格に対して若干低めの設定です。この価格帯は430万円から620万円とし、独自のAIによる適正価格推測では1004万円とされているため、現在の市場価格が540万円であることを考慮すると、買い手にとって価格妥当性の高い投資先と言えるでしょう。

将来性

築49年を迎える「筒井グリーンハイツ」は、築年数がエリアの平均よりも古く、リノベーションの機会を見出す場合には将来性があります。AIによる偏差値53はエリア平均よりも高いスコアを示しており、駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値を高めている要因と考えられます。

環境満足度

「筒井グリーンハイツ」の住環境は、恵まれた治安と充実した地域施設により、高い満足度を保っています。周辺には警察署が362m以内にあり、81件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが生活利便性を向上させています。また、自然災害リスクが低い地域として評価され、教育環境も充実しており、北九州市立筒井小学校をはじめとする複数の学校が徒歩圏内に位置しています。

アースコートジュエラ黒崎の概要

アースコートジュエラ黒崎は、福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目に位置し、黒崎駅まで徒歩14分という利便性の高さを誇る14階建てマンションで、築年月は2009年9月となっています。このマンションには56㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1210万円から2980万円で、中間価格帯は1590万円から2498万円のバリエーションがあり、こじんまりとした家庭から広い空間を求める家族まで多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

アースコートジュエラ黒崎の中古価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、売却偏差値が45と市場平均を下回っていることから、やや低評価と言えます。過去5年間のデータを基に、地域の中古マンション価格が3％の上昇を見せている中、本物件は7％の価格下落を経験しており、市場推定価格が2459万円であるにもかかわらず、実際の平均売り出し価格が2136万円となっており、現時点では売り時ではない可能性が高いと分析されます。

将来性

中古マンションとなるアースコートジュエラ黒崎は、築15年と若干の年数は経過していますが、地域平均の築年数に比べて若く、将来性偏差値は51と平均的な数値を示しているため、投資としても一定の期待が持てると評価されています。駅チカである点や、設備の充実度などを考慮すれば、将来にわたって住み心地の良い環境が維持されやすいとも予想されます。

環境満足度

生活の利便性に優れたアースコートジュエラ黒崎周辺は、治安の良さが際立ち、最も近い交番まで483mと安心の距離感にあります。医療機関が76件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っていることに加え、洪水リスクも低く、自然災害から比較的安全な地域と言えるでしょう。また、教育環境も充実しており、北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校などの学校が近くに位置しているため、家族にとっても暮らしやすい環境が整っています。

サンパーク鉄王の概要

北九州市八幡西区に位置する「サンパーク鉄王」は、萩原駅より徒歩20分の立地にある2009年築の15階建てマンションで、1LDKの46㎡から4LDKの103㎡までの広さの部屋があり、現在の販売価格帯は1170万円から2680万円です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の不動産市場を見ると、サンパーク鉄王は適正価格の偏差値が42と市場平均を下回っているものの、競争力のある価格帯で取引されており、物件の平米単価では、近隣の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定です。

将来性

平均築年数より新しいサンパーク鉄王は将来性の偏差値が60と高く、エリア内の他マンションと比較しても優れた投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

サンパーク鉄王周辺環境は、治安がやや懸念される一方で、日常生活に必要な施設が充実しており、北九州市立引野小学校／北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生中学校／北九州市立引野中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、家族層にも適したリビング環境が整っています。

ライオンズマンション黒崎の概要

ライオンズマンション黒崎は、福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目1-1に位置し、黒崎駅から徒歩7分にある13階建てのマンションで、築年月は1992年5月で、設備の整った88の住戸が存在し、広さは20㎡の1Rから101㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルをサポートしており、売出し価格は290万円から1380万円と、八幡西区の市場と比較してリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション黒崎の中古マンション価格は、平均偏差値46に対して49を記録しており、周辺の市場データと比較すると、5年間で平均3%の価格上昇を見せている地域ですが、同物件は1%の穏やかな上昇率であり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測額は833万円ですが、現在の平均売出し価格は747万円と、市場価格よりも割安で売買されており、今は買い手にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

ライオンズマンション黒崎の将来性は、築32年で地域平均の築年数とほぼ同等で、重要な交通アクセスポイントである黒崎駅から徒歩わずか7分という立地条件の良さからAIが算出した将来性偏差値は61と高く、今後も価値が維持されやすいと判断されています。

環境満足度

ライオンズマンション黒崎は、治安の面で安心できる立地にあることが確認されており、最寄りの交番まで580mと近く、病院や医療施設が周辺に78件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ16件が存在し、国公開のハザードマップにも基づき、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる地域で、北九州市立黒崎中央小学校も近く子育て環境にも適していると評価されています。

プライムガーデン筒井並木通りの概要

プライムガーデン筒井並木通りは福岡県北九州市八幡西区筒井町に位置し、西黒崎駅から徒歩4分の利便性を誇ります。2006年8月に築かれた14階建てのマンションで、全室数は60室、広さは69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、市場での価格帯は1880万円から2580万円です。

適正価格（売却）

このマンションの売却における適正価格は、中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な偏差値が46である中、プライムガーデン筒井並木通りは2072万円の平均価格設定で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2314万円と比較すると若干低めであり、現状では売り時でないと判断されています。

将来性

築年数が18年でエリアの平均築年数より新しいプライムガーデン筒井並木通りは、将来性を示唆する偏差値が52と地域平均よりも若干高く、駅近立地を活かしたポテンシャルが評価されています。

環境満足度

プライムガーデン筒井並木通りの周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が293mと近く、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件が位置する等、生活利便性が高いことに加え、地盤が安定し洪水や高潮リスクが低い地域であること、さらに北九州市立筒井小学校、熊西小学校、熊西中学校といった教育施設も近接しており、家族層にも適した環境が整っています。

アクロス黒崎ロイヤルヒルズの概要

「アクロス黒崎ロイヤルヒルズ」は、2007年竣工の福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置するマンションで、共有施設の充実と12階建ての見晴らしの良さが魅力です。物件サイズは1LDKのコンパクトな44㎡から家族向けの広々とした100㎡と多様で、価格は1190万円から2420万円の幅広い範囲にわたります。黒崎駅から徒歩圏内というアクセスの良さも評価されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市エリアの相場を考慮すると、「アクロス黒崎ロイヤルヒルズ」の価格帯は、市場と比較して若干低めの評価となっていることが把握されます。築年数の新しさと駅近という利点を活かし、マーケットの動向に注視しつつ適正価格を見極める必要があります。

将来性

築年数17年でありながら、その将来性は偏差値52を記録し、地域内の他物件と比較しても競争力があります。黒崎駅へのアクセスの良さ、さらには近隣の再開発計画などから中長期的な価値上昇も期待されるエリアです。

環境満足度

アクロス黒崎ロイヤルヒルズは、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどから見て、総合的な環境満足度は高く評価されています。生活利便性を高める多数の教育機関やショッピング施設が徒歩圏内にあることも、住民からの評判が良い要因です。

コーポランド幸神の概要

「コーポランド幸神」は、1984年12月竣工の5階建てマンションで、福岡県北九州市八幡西区幸神3丁目11-61に位置し、西黒崎駅から徒歩23分の距離にあります。40室からなるこの物件は、65㎡の4DKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は510万円から1098万円と、主に中古マンション市場のニーズを満たす価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「コーポランド幸神」は、北九州市八幡西区の平均的な中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値48と評価されており、売却市場における価格推移を見ると、周辺の物件が3％の価格高騰を見せる中で本物件は2％の価格下落が見られ、適正価格推測である742万円と現在の売出し平均価格587万円との差により、売り時ではないと推測されます。

将来性

建築から約40年が経過する「コーポランド幸神」は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、同エリア平均より高い将来性が期待されていますが、西黒崎駅からの距離が23分と少々離れた立地にあることを考慮する必要があります。

環境満足度

コーポランド幸神の周辺には、交番が784m圏内にあり治安の面で安心感があり、20件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ4件があるなど生活環境が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低い上に、北九州市立黒畑小学校や北九州市立黒崎中学校／北九州市立引野中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ザプレース自由が丘の概要

ザプレース自由が丘は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、2006年竣工の7階建てマンションで、折尾駅から徒歩15分というアクセスと築年数のバランスを兼ね備え、中古マンション市場では60㎡の2LDKが1250万円から、広さ129㎡の3LDKが最高3380万円という価格設定で、特に2050万円〜2300万円の価格帯が購入希望者に多く見られます。

適正価格（売却）

ザプレース自由が丘の現行価格は、周辺地域の市場平均価格に対して若干低い傾向にあり、地域の中古マンション価格が5年間で3%上昇している中、同物件は6%下落しており、マンションマーケットによるAI適正価格の推測では3070万円とされているのに対し、売出し平均価格が2412万円と価格競争力があるものの、現時点での売却には向かないと推定されています。

将来性

福岡県北九州市の平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値は54ポイントと、周辺の同条件マンションに比べてやや高い評価を受けていますが、立地が駅からやや離れている点は将来的な価値向上のポテンシャルを若干制限する要因となり得ます。

環境満足度

ザプレース自由が丘周辺の環境は、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、治安の面では最寄りの交番までの距離が1063mとやや離れていますが、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しており、日常生活における安全性と利便性の両面でバランスがとれた環境を提供しています。