福岡県北九州市小倉南区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エミネンス企救丘の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「エミネンス企救丘」は、企救丘駅から徒歩3分の好立地にある1996年築の中古マンションで、広さは74㎡の1Rから110㎡の4SLDKまでを提供し、物件価格は1,380万円から2,790万円で、この地域での平均価格と比較して、適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「エミネンス企救丘」の適正価格は、北九州市小倉南区の中古マンション市場データと比較して、平均価格より優れており、中古物件の価格はこの5年間で平均11%の価格上昇が見られる一方で、この物件は2%の価格下落を記録しており、売却時の適正推測価格は約2,044万円に対して、売出価格が約2,063万円となっているため、市場での競争力は高いと言えます。

将来性

「エミネンス企救丘」は築年数が28年と若干古い部類に入るものの、将来性の評価は高く、良好な立地と維持された建物条件に支えられています。駅からのアクセスの良さが、今後も居住者や投資家にとっての魅力となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、交番までの距離が1,517mとやや遠いものの、豊富な医療施設、周辺の商業施設の便利さ、そして国のハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さが、住環境の満足度を高めています。また、教育施設としては北九州市立企救丘小学校、北九州市立志井小学校、北九州市立志徳中学校があり、ファミリー層にも適しております。

グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)の概要

「グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)」は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2に位置し、築年月は1996年4月、7階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。各住戸は広さ74㎡から82㎡で4LDKが主体で、価格帯は1180万円から2390万円と、地域の市場価格に即した競争力を持っています。最寄り駅である徳力公団前駅まで徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉南区の不動産市場において、グランドパレス企救丘カナディアンテラスの販売価格は、近隣の同型物件と比較して適正であると評価されています。売却偏差値は52で、平均売却価格は1706万円であり、市場の平均偏差値48より高く評価されています。AI分析による適正推測価格1633万円を踏まえれば、売り時と言えるでしょう。

将来性

徳力公団前駅から徒歩5分の立地に建つグランドパレス企救丘カナディアンテラスは、築年数が28年を数えますが、AIによる将来性評価は偏差値55と同区域内の平均よりもやや高く、この地域での需要が見込まれています。設備の更新やリフォームなどを検討することで、さらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

グランドパレス企救丘カナディアンテラスは、交番が353m圏内にあり、治安の良さが評価されるほか、59件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなどが周辺に点在し、生活利便性が高いことが特長です。ハザードマップによる地盤の安全性も確認され、大災害リスクの低さも魅力の一つです。また、北九州市立徳力小学校、広徳小学校、志徳中学校と教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも好適な住環境と言えます。

アーティックス守恒山手通りの概要

「アーティックス守恒山手通り」は、福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1に位置し、築2004年の8階建て、総戸数59戸の住宅です。広さは68㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと多様で、価格は約1650万円から2890万円の範囲に設定されており、売出し中の物件の中で最も多い価格帯は1998万円から2090万円となっています。企救丘駅、石田（福岡県）駅、そして守恒駅へはそれぞれ徒歩14分、16分、17分と、複数のアクセスポイントを有する利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アーティックス守恒山手通りの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移データと比較して、平均偏差値が51と若干高めです。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均11％の価格上昇が見られましたが、この物件は価格変動がなく、現在の平均売り出し価格は2014万円とされています。これは市場データを基にした適正推測価格1982万円よりも高く、市場価格に対して妥当な水準で取引されていると考えられます。

将来性

築19年を迎えるアーティックス守恒山手通りは、同区域内の類似物件と比較して、比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は58と評価され、これは地域平均よりも6ポイント高く、長期的な価値の維持が期待されるポイントでもあります。その上、多方向へのアクセスが便利な駅近立地は、住みやすさと資産価値の両方をサポートしています。

環境満足度

アーティックス守恒山手通りは、周辺環境として医療施設が19件、コンビニ1件が点在し、最寄の交番も763mと非常に近いことから安心の治安環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響が少ないことも安全な居住環境を語る上での大きなメリットです。加えて、徒歩圏内に複数の学校があり、子育て家庭にとって嬉しいポイントとなっています。

アメニティ曽根の概要

「アメニティ曽根」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、下曽根駅より徒歩わずか9分の距離にある1987年6月竣工、7階建てのマンションです。総戸数は30戸で、広さは3LDKの71㎡から4LDKの85㎡までとなっており、現在の市場価格は1580万円から1870万円の範囲です。各住戸は機能的な間取りと快適な居住空間を提供しており、この地域での居住を検討されている方々にとって非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「アメニティ曽根」は、北九州市小倉南区の市場調査に基づき、平均的な価格推移を上回る偏差値57を持っており、適正価格としてはAI推定値の1319万円から乖離した現価格1716万円で取引されていることから、売主にとっては売却に適したタイミングであると評価されています。このデータは、過去5年間の地域内の中古マンション価格の11%上昇という傾向と比較されています。

将来性

建築から37年が経過した「アメニティ曽根」は、地域内の他の同価格帯マンションよりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は62と、エリア平均を10ポイント上回っており、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性などがポジティブに評価されています。そのため、再投資やリノベーションを行うことでさらなる価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「アメニティ曽根」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が443m以内、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し日々の生活に必要なサポートが手軽に受けられるほか、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした土地で洪水リスクも低く、北九州市立曽根小学校、同市立田原小学校、同市立曽根中学校といった教育施設の近接も合わせて、家族での居住に理想的な環境と言えるでしょう。

サンライフ企救丘駅前の概要

「サンライフ企救丘駅前」は、福岡県北九州市小倉南区志徳に位置し、最寄りの志井駅からは徒歩わずか4分の距離にある2002年築の14階建てマンションであり、全部で107の住戸が存在します。広さは68㎡から91㎡の間で、価格帯は1380万円から3790万円となっており、非常に利便性が高く、人気の価格帯は1680万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区における中古マンション市場を分析した結果、サンライフ企救丘駅前は平均市場価格よりもやや高めの売却偏差値51を持つ物件です。近年のデータによれば、同区域で中古マンション価格が平均11%上昇しているのに対し、このマンションは若干の価格下落が見られます。しかし、マーケット分析AIによる推測では現在の平均売り出し価格が適正価格範囲内であるため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年のサンライフ企救丘駅前は、エリア内での競争力を持ちつつ、建築後の年数がエリア平均よりも若いため、長期的な価値の維持が期待できます。交通アクセスの便が良いことも将来性を高める要因であり、AIによる偏差値は49と、エリア平均に比べてやや劣るものの、規模やロケーションを鑑みれば妥当な評価と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から、サンライフ企救丘駅前は総合的な環境満足度53という評価を得ています。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に不可欠な施設が充実しており、教育施設にも恵まれている点が高評価の一因です。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、防災面においても安心の立地条件を有しています。

リヴィエールクリエ志徳の概要

福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置する「リヴィエールクリエ志徳」は、快適な3LDKから広々とした4LDKまで、66㎡から77㎡の間で選べるユニットが揃い、価格は1850万円から2280万円の範囲に設定されており、豊富なライフスタイルに合わせたプランが提供できるマンションです。快適な居住環境を誇り、築年月は2010年1月でありながら、現代の住まいへのニーズに応え、価値ある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「リヴィエールクリエ志徳」の現在の市場価格は2116万円で、近隣の同仕様マンションの平均市場価格と比較し、適正価格2045万円の評価を受けるなど、若干のプレミアムが付いているものの、周辺環境や物件の維持状況を考慮すると、優れた投資性と利便性を兼ね備えた価格帯であると考えられます。

将来性

築14年と比較的新しいこのマンションは、駅近くに立地し、周辺地域の発展と共に将来的な価値上昇が期待できる物件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が43と市場平均より低い数値を示しており、購入の際には今後の地域開発や市場動向を注視することが推奨されます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、災害リスクの低さなど、環境面での評価が高い「リヴィエールクリエ志徳」は、周辺に病院や教育施設が充実しており、特に北九州市立企救丘小学校、北九州市立志徳中学校が近隣にあることで、子育て世代にも適した生活環境を提供しており、環境満足度54という数値は、安心で快適な日々を送ることができることを示しています。

リヴィエールソフィア徳力の概要

「リヴィエールソフィア徳力」は、経済的に活気のある福岡県北九州市小倉南区に位置し、便利な駅近立地に加えて、71.73㎡から90.40㎡の間の広さを持つ、ゆとりある住空間を提供する2006年築のマンションで、全体的に現代のライフスタイルに合った設計となっており、花の森公園の近くに位置することで都会の喧騒を感じさせない豊かな自然環境と、日々の快適さを兼ね備えた生活を享受できる物件です。

適正価格（売却）

中古マーケットでの売り出し価格は1,850万円から2,598万円の範囲内に設定されており、近隣の物件動向と照らし合わせると、適正価格偏差値としては52を記録しており、この価格帯で提供されるサービスと設備を考慮すると、バランスが良くリーズナブルであることが見て取れます。

将来性

「リヴィエールソフィア徳力」は、徳力嵐山口駅からわずか2分の駅チカ物件として将来のプラス評価が見込める立地条件を持ちながら、築年数が相対的に若いため中長期的な価値の維持が期待でき、さらに近年の北九州市の宅地開発動向を鑑みると、周辺インフラの充実に伴い、将来的な資産価値の向上が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

物件周辺は、充実した医療施設や教育機関が存在し、日々の生活に必要なスーパー、コンビニなどの商業施設も整っており、また地域の治安を望ましい状態に保つために交番も近くに位置しています。自然災害リスクの面では、国のハザードマップにおいても安全が高く評価されており、快適で安心して暮らせる居住環境を提供しています。

サンライフ徳力の概要

「サンライフ徳力」は、北九州市小倉南区に位置し、徳力公団前駅から徒歩6分という利便性が高い7階建てのマンションです。1989年7月に築かれ、総戸数48戸の規模を誇ります。平米数は59㎡から74㎡の間で、価格帯は1098万円から1198万円となっており、このエリアとしては比較的手頃な価格設定と言えます。広さと立地を考慮した価格帯で評価されているため、特にファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

サンライフ徳力は、適正価格の観点から見ると、似た条件の中古マンションと比較してやや高めの設定となっています。市場データに基づく売却偏差値は52と平均よりも優れており、AIが算出した適正推測価格978万円に対して現在の価格1085万円であることから、投資や売却を考慮する際は価格相場を把握し、タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

将来性の分析においては、サンライフ徳力の築年数が35年であることや、地域内の市場データを鑑みると、偏差値42と平均よりも低い数値が出ています。ただし、継続的なメンテナンスや再開発の可能性、そして駅近という地理的利点を考慮すると、将来的に価値が向上する可能性も十分にあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンライフ徳力は治安の面で評価が高く、近隣に交番がございます。また、医療施設60件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度偏差値は53となっています。教育環境も整っており、北九州市立徳力小学校や広徳小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

メゾンモンブラン企救丘(1〜3番館)の概要

メゾンモンブラン企救丘は福岡県北九州市小倉南区に位置し、3LDKの64㎡から4LDKの91㎡までの広さを有する10階建てのマンションで、1991年7月に建設されました。立地は企救丘駅から徒歩5分という駅近であり、快適な通勤や通学が可能な地点にあります。価格範囲は970万円から1890万円で、中古マンションマーケットにおいては1230万円から1350万円が一般的な取引価格であることから、比較的手の届きやすい価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン企救丘の適正価格は、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮すると、偏差値50で示される平均と比較してやや高い評価を受けています。市場分析の結果、近隣の同条件の物件価格が過去5年で11％上昇しているのに対し、この物件は30％の価格下落を示しているため、適正と評価される売出し価格は約1349万円であり、現在の売り出し価格が1353万円であることを考慮すると、販売時期として適していると捉えられます。

将来性

築33年という歴史を有するメゾンモンブラン企救丘は、福岡県北九州市小倉南区のマンション市場における平均築年数と比べると古さを感じさせる部分がありますが、将来性の面では偏差値37と平均から見るとあまり高くない評価です。しかし、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性など、立地条件を十分生かしたリノベーションなどによる価値向上が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は依然として検討に値します。

環境満足度

メゾンモンブラン企救丘の環境満足度は、治安面では交番が1.5km以内になく、他の物件と比較してやや劣るかもしれませんが、周辺には19件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。災害リスクとしては地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境においても北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

サンライフ企救丘駅前2の概要

「サンライフ企救丘駅前2」は、福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目に位置し、利便性の高い企救丘駅から徒歩わずか4分の立地に建つ総戸数78戸の14階建てマンションで、2003年11月1日に竣工しました。広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKがあり、販売価格帯は1700万円から2480万円で、福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場としては一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「サンライフ企救丘駅前2」の売却偏差値は46で、福岡県北九州市小倉南区の平均偏差値48に僅かに劣るが、過去5年間で周辺の類似物件価格が10%上昇している中、当該物件は25%と顕著な価格上昇を見せています。ただし、マンションマーケット独自AIによる予測適正価格は約2173万円であり、実際の販売価格の平均が1909万円となっているため、購入にあたっては価格面での魅力は感じられるものの、投資としての売却時期は慎重な判断が求められます。

将来性

築年数21年と新しいわけではありませんが、「サンライフ企救丘駅前2」は福岡県北九州市小倉南区の同等マンションに比べて施設の若さを保っており、さらに高評価を得ています。将来性の偏差値は72と、エリア内の他のマンションと比較しても20点高い評価を受けており、周辺エリアの発展や利便性の高さから、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「サンライフ企救丘駅前2」は、治安に関しての懸念が若干あるかもしれませんが、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮被害のリスクは低いとされています。教育環境も優れており、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校、北九州市立志徳中学校が近隣に位置しているため、家族ぐるみの居住に適した環境が整っています。

アーティックスエシェラン守恒の概要

福岡県北九州市小倉南区星和台に位置する「アーティックスエシェラン守恒」は、2006年2月竣工の11階建てで、広さは79㎡から90㎡のゆとりある間取りを提供しており、最寄りの守恒駅からは徒歩11分という利便性の高い立地です。価格帯は1940万円から2880万円と、地域相場と比較しても理にかなった範囲内に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「アーティックスエシェラン守恒」の適正価格は、地域内の他物件と比較して平均偏差値49を記録し、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場の動向に則した価格設定がなされています。市場分析によると、ここ5年間で福岡県北九州市小倉南区の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は約4%の価格上昇を見せており、現在の売出し平均価格が2238万円であるため、売買市場においてはむしろ購入するのに適切なタイミングかもしれません。

将来性

建築から18年が経過している「アーティックスエシェラン守恒」は、福岡県北九州市小倉南区の他の同類物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の評価偏差値は62と高く、地域内での長期的な価値維持が期待されます。築年数とアクセスの良さから考えても、資産としての価値が見込まれるマンションであると言えるでしょう。

環境満足度

生活に必要な設備が整う「アーティックスエシェラン守恒」は、周辺に交番があり421m以内で安全性が高く、病院27件、スーパー0件、コンビニ4件と便利な立地です。地盤環境も良好で、自然災害のリスクも低く抑えられており、近隣の北九州市立守恒小学校や中学校へのアクセスも非常に良いので、家族にも適した住環境と言えます。

サンライフ曽根の概要

サンライフ曽根は、1989年12月に竣工した北九州市小倉南区下曽根に位置する7階建てのマンションで、平米数は61㎡から68㎡の範囲にあり、各住戸は3LDKから4DKの間で構成されています。物件住所は福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目7-17で、最寄りの下曽根駅からは徒歩8分の距離にあり、交通の利便性が高い立地を誇ります。この物件は全35室の規模を持ち、築年数は30年を超えていますが、その価格帯は690万円から1198万円と、北九州市内の中古マンション市場における相場と比較しても妥当な範囲であることが特徴です。

適正価格（売却）

サンライフ曽根の適正価格は、市場データを基に評価された売却偏差値の総合で54、適正価格で50となっており、福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、若干のプレミアムが見られる水準です。ここ5年間の価格変動では11％の高騰が見られる地域市場の中で、サンライフ曽根は10％の価格上昇を記録しています。マンションマーケットによるAIの分析では適正推測価格が935万円であり、現在の平均売り出し価格が919万円と近いため、売却のチャンスを見極めることが重要とされています。

将来性

サンライフ曽根の将来性は、AIによる分析で偏差値75と評価されており、これはエリア平均の偏差値よりも23ポイントも高い値です。35年の築年数を持つ本物件は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもかなり古いですが、その理由は、駅近という優れた立地条件や、将来的な再開発などの地域のポテンシャルが考慮されていると推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンライフ曽根は売却偏差値で37と低めのスコアですが、治安の良さと充実した生活施設が近隣に多数存在する点は評価できます。具体的には、交番が447m圏内にあるほか、周辺には医療施設37軒、スーパー3軒、コンビニ7軒があり、日常生活に便利です。加えて、国公開のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、北九州市立曽根東小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ペルル湯川新町1番館の概要

「ペルル湯川新町1番館」は、福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目に位置し、1993年4月に竣工した7階建てのマンションで、経年のにも関わらず、安部山公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地であることが特徴です。全62戸のうち、3LDKの60㎡タイプは約690万円からと手頃な価格で取引されており、4LDKの76㎡タイプは最高1280万円と市場価値が評価されています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場を分析すると、「ペルル湯川新町1番館」の価格は平均的で、売却偏差値50となっていますが、近隣相場が過去5年間で11％上昇している中、本物件はわずかに価値が下がっているため、現時点での売却には慎重さが求められます。

将来性

築30年を超える「ペルル湯川新町1番館」は、将来性の偏差値が68と平均を大きく上回る評価を受けており、駅近という利点や、見込まれる地域開発により、中長期的な投資価値が見込まれる立地にあることが明らかになっています。

環境満足度

「ペルル湯川新町1番館」の環境満足度は、治安がやや懸念される周辺環境を抱えつつも、近隣には北九州市立湯川中学校をはじめとする複数の教育施設があり、また医療施設や生活必需施設も充実しており、日常生活における利便性は高いと評価されています。

リヴィエールティアラ曽根の概要

リヴィエールティアラ曽根は、福岡県北九州市小倉南区田原新町に位置し、下曽根駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数56戸となっています。価格帯は1,890万円の5DK、79㎡から2,280万円の4LDK、101㎡まで幅広く、2006年の竣工時から一定の評価を保ち続け、特に2,048万円から2,080万円の帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

リヴィエールティアラ曽根の売り出し価格は、平均価格2,078万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても安定した価値を持っています。一方で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が2,365万円であることから、現行価格は市場評価よりもやや低く設定されており、投資家にとっては購入機会となり得る一方、売主にとっては価格交渉を検討すべき時期かもしれません。

将来性

福岡県北九州市の小倉南区に位置するこのマンションは、築18年と比較的新しく、将来性の偏差値は72と、同地区の他のマンションに比べ20ポイントも高い評価を受けています。駅近立地という点も将来性を支える要素であり、近隣地域の開発動向や利便性の高い位置にありながらも、穏やかな住環境を保持している点がプラスに作用しています。

環境満足度

リヴィエールティアラ曽根の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院をはじめとする医療施設36件、買い物に便利なスーパー5件、コンビニ11件が近隣にあり、生活利便性が高いことから環境満足度が高くなっています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安心感もこのエリアの魅力であり、北九州市立田原小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。

ミリオンコーポラス安部山公園駅前の概要

「ミリオンコーポラス安部山公園駅前」は、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目に位置し、平米数60㎡〜78㎡、価格帯900万円〜1298万円で提供される利便性の高いマンションです。1993年に竣工された7階建ての本物件は、安部山公園駅から徒歩わずか2分の立地にあり、通勤や通学に適した環境を誇っています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場を分析すると、ミリオンコーポラス安部山公園駅前は平均市場価格と比較してやや高めの評価を受けています。平均適正価格が1078万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が1056万円となっており、市場の動向と照らし合わせた販売価格であることから、購入者にとっては比較的妥当な価格帯であると言えます。

将来性

ミリオンコーポラス安部山公園駅前は築31年と歴史を持つ建物ですが、福岡県北九州市という地域性や、駅からの至近距離にある便利な立地を鑑みると、今後も安定した需要が見込めることから、将来性の偏差値は56と評価されています。長期的な資産価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

周辺環境の面では、ミリオンコーポラス安部山公園駅前は生活施設が充実しており、特に医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設に恵まれています。治安面では交番が838m離れているものの、周辺地域が洪水リスクや高潮リスクが低い点、また地盤が安定している点で環境満足度は良好と捉えられ、北九州市立湯川中学校が近くにあるため家族層にも適した住環境と言えます。

リヴィエールクリエ曽根の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「リヴィエールクリエ曽根」は、下曽根駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、27室から成り、2013年2月の築でありながら維持状態が良いことが特徴です。提供される3LDK、73㎡サイズの室内空間は1,980万円から、そしてより広い4LDK、86㎡の居住空間は最大で2,880万円の価格帯で市場に出されており、このエリアの中古マンションとしては、プライベートな居住空間を手に入れるための適正な価格設定と評価されています。

適正価格（売却）

リヴィエールクリエ曽根はその立地と物件の質を鑑みると、福岡県北九州市内の同条件の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均を上回る48をマークしており、近年の市場動向では平均11%の価格上昇に対して13%の高騰を記録しています。特にマンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,645万円であり、現在売り出し中の平均価格が2,489万円であることから、購入者にとっては価値ある投資となる可能性が高く、売り手にとっても将来的な価格上昇を見込めるチャンスを持つ物件です。

将来性

築10年未満の「リヴィエールクリエ曽根」は、将来性の面で非常に高い評価を受けており、机上のAI分析による偏差値は71を記録しています。これは地域内で比較しても平均偏差値よりも18ポイント高く、駅近立地や建物の新しさなどが将来の市場価値を大きく左右する要因として評価されています。さらに地域の都市計画や公共交通網の発展状況を見据えれば、長期的な価値維持や増加が期待される立地であると言えるでしょう。

環境満足度

「リヴィエールクリエ曽根」の環境満足度は、周辺施設の充実度に基づくと、幅広い層から高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が近くに存在し、36件の医療機関、4件のスーパー、9件のコンビニが日常生活の利便性を支える素材となっており、国によるハザードマップにおいても地盤の強固さと洪水リスクの低さが保証されています。加えて、北九州市立田原小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

トーカンマンション北九大前の概要

トーカンマンション北九大前は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、駅至近の便利な立地に1990年に建てられた規模の大きなマンションで、47㎡の2DKから88㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は620万円から1498万円までと幅広く、中心価格帯は980万円〜1050万円となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区における中古マンション市場と比較し、トーカンマンション北九大前は売却偏差値50で、他物件の平均価格上昇に対して6％の価格下落しているものの、推測適正価格1089万円に近い1061万円で取引されており、売り時を見極めるための検討が必要な物件といえます。

将来性

築34年と北九州市内同等クラスのマンションとしては若干古い部類に入りますが、トーカンマンション北九大前は駅から5分という利便性と、将来性の偏差値が53を記録しており、この地域の他の物件に比べても将来の価値が見込まれるポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、充実した医療施設、コンビニの利便性に加え、ハザードマップでの評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置するトーカンマンション北九大前は、北九州市立北方小学校や北九州市立企救中学校といった教育施設の近さもあり、子育て世帯にも喜ばれる環境満足度を有しています。

朝日プラザ小倉南の概要

「朝日プラザ小倉南」は福岡県北九州市小倉南区北方に位置し、北方駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションであり、1990年7月に建築された総戸数36戸から成る物件です。広さは19㎡の1Kから38㎡の1Kまであり、価格は198万円から498万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。立地や物件の特性を考慮した情報提供を心掛けています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ小倉南」の売出し価格は、目安となるマンションマーケット独自AIの推測価格347万円に比べて、現在281万円程度と判断されており、このエリアの中古マンション価格の平均的な推移と比較して、約12％下落していることから、売却を検討しているオーナーにとっては価格面でのメリットが低い可能性があります。適正価格の偏差値は49で、エリアの平均をわずかに上回っています。

将来性

築34年の「朝日プラザ小倉南」は、将来性の偏差値が46と、同エリアのマンション平均と比較して若干低い評価を受けていますが、駅までの近さや長期に渡る価値の維持を考慮すれば、一定のポテンシャルを秘めているとも評価できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近さ、生活の利便性を高める病院28件やスーパー3件、コンビニ10件の存在、また災害リスクが低い地盤や洪水、津波、高潮の心配が少ない立地など、環境満足度は偏差値58と高評価を得ています。子育て世帯にとっても魅力的な環境であることを示す北九州市立北方小学校も近隣に位置しています。

サンライフ朽網の概要

「サンライフ朽網」は1988年築、福岡県北九州市小倉南区に位置し、朽網駅から徒歩4分の立地にある5階建てのマンションで、平米数は57㎡から77㎡の範囲内で3LDKを中心とした構造です。各戸は580万円から1380万円の価格帯で取引され、この地区の物件としては競争力のある価格設定をしており、生活に必要な施設が周辺に充実しているため、小規模ながら居住者のニーズに応えるマンションと言えます。

適正価格（売却）

「サンライフ朽網」の売出し平均価格は871万円であり、福岡県北九州市小倉南区内での相場と比較して、適正価格での売却が見込めることを示唆しており、特に独自AIによる価格推計では973万円と評価されているため、市場の動向を考慮した価格設定がされていることが分かります。

将来性

築36年を迎える「サンライフ朽網」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、その将来性の偏差値は62であり、周辺地域の物件と比べても将来性において優位性があるとAIによって予測されています。

環境満足度

「サンライフ朽網」周辺の環境は、治安面では最寄りの交番までの距離が少し長いものの、病院やスーパー、コンビニ等が徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域である点、近隣には北九州市立東朽網小学校や北九州市立朽網小学校が位置しており、子育て環境としても適しています。

グランドパレスヴァンテアン徳力の概要

北九州市小倉南区徳力に位置する「グランドパレスヴァンテアン徳力」は、1997年竣工の13階建てマンションで、総戸数159戸、65㎡の3LDKから91㎡の4SLDKまでを備え、価格レンジは1000万円から1980万円、ピーク価格帯は1380万円から1480万円です。最寄駅は徳力嵐山口駅が徒歩7分、志井駅が徒歩9分、徳力公団前駅が徒歩10分と交通アクセスに優れており、生活利便性も高い立地にあります。

適正価格（売却）

グランドパレスヴァンテアン徳力の売却価格では適正価格の偏差値が45と、地域平均の48に比べやや低めですが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は1784万円であり、現行の平均売り出し価格が1430万円となっているため、市場価格よりも価値があると評価されています。近年、北九州市小倉南区内の類似物件価格が上昇傾向にあることから、買い手にとっては投資価値の高い物件と言えるでしょう。

将来性

福岡県北九州市小倉南区に所在するグランドパレスヴァンテアン徳力の将来性評価は、AIによる偏差値で52と、同エリアのマンションの平均と同等です。築27年ながらも維持管理が行き届いており、駅近で生活環境が整っている点が評価されています。また、周辺地域の開発や公共交通の充実が見込まれることから、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

グランドパレスヴァンテアン徳力は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで518m以内と安心感があります。医療施設や買い物施設、コンビニエンスストアが近隣に充実しており、生活環境の偏差値は54と良好です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地も魅力の一つですし、教育環境も整っており、北九州市立広徳小学校や北九州市立志徳中学校へのアクセスが良いことも家族層にとっては大きな利点です。

ホワイトパレス北九大前の概要

「ホワイトパレス北九大前」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、平成元年に建てられた歴史あるマンションで、複数の駅にアクセスしやすい11階建ての住宅施設です。総戸数149戸で、各部屋の広さはコンパクトな17㎡の1Sタイプからゆとりのある23㎡の1Kタイプまで幅広く、価格帯は約125万円から250万円と手頃ながらも、エリア内の他物件と比べると少々古さを感じさせる点が考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は125万円から250万円と設定されており、同区域内の類似物件と比較して相場を若干下回る水準にあることから、投資家や初の住まいを探している方々にとって魅力的な選択肢と言えます。ただし、築年数が30年を超えることから、今後の修繕や価値変動には注意が必要です。

将来性

ホワイトパレス北九大前は、築30年以上が経過しており、近年の不動産市場の流れを鑑みると、築年数の増加は将来性を大きく左右する要素の一つです。もっとも、交通の便が良い立地にあるため、再開発やエリア再評価の可能性も秘めているため、長期的投資の観点で見る価値はあるかもしれません。

環境満足度

立地の面でホワイトパレス北九大前は高い評価を受けており、最寄駅まで徒歩約7分という便利さに加えて、治安の良さや周辺施設の充実度も長所です。地域内でのハザードリスクも低いため、安心して生活できる環境を求める方にとって、このマンションは魅力的な選択となりうるでしょう。

ライオンズマンション城野駅前の概要

ライオンズマンション城野駅前は福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目に立地し、城野駅からは徒歩5分という通勤・通学に便利な立地です。1992年の建築で、2DKの48㎡の部屋が530万円から、3SLDKで80㎡の部屋が1190万円までと、幅広いニーズに対応する物件です。市場価格データに基づく平均価格は795万円から850万円で、このエリアで求められる価格帯をしっかりと押さえています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉南区の地域市場を分析した結果、ライオンズマンション城野駅前は適正価格の偏差値を47とし、エリア平均の48からわずかに下回っていますが、これは近年の不動産価格の高騰を考慮すると、潜在的価値を秘めている可能性があります。現在の平均売り出し価格が847万円と、AIによる適正価格1060万円に比較して割安であることから、投資対象としても魅力があり、将来的に価値が上昇する可能性があります。

将来性

築32年というライオンズマンション城野駅前ですが、地震対策や改修工事の歴史を踏まえれば、今後も地域の安定した住宅需要を満たし続けることが見込まれます。築年数に見合わない偏差値50は、立地の良さである駅近や周辺環境が今後も価値を維持するとAIが予測していることを示しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っている点がライオンズマンション城野駅前の魅力です。治安の良さを示す交番まで774mという距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、周辺の教育施設には北九州市立今町小学校、城野小学校、城南中学校が位置しており、子育てにも適した住環境と言えます。

リヴィエール下曽根駅南口の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「リヴィエール下曽根駅南口」は、下曽根駅から徒歩5分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数52室、築年月は2000年10月となっており、現在の市場での販売価格は66㎡の3LDKが約1280万円、81㎡の3LDKが最高2690万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「リヴィエール下曽根駅南口」の適正価格を評価すると、平均価格は約1750万円であり、周辺の不動産市場の動向と比べて若干のプレミアムが見込まれるものの、総合的な売却偏差値は平均の49と考えられ、今が売り時かどうかは慎重に評価が必要です。

将来性

築20年を迎えた「リヴィエール下曽根駅南口」は、将来性に関して高い評価を得ており、駅近であることや、近隣のインフラ整備の進展も踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「リヴィエール下曽根駅南口」の環境満足度は、交番への距離や医療施設、スーパー、コンビニの豊富さに加え、地盤の安定やハザードリスクの低さ、さらに近くに北九州市立田原小学校が位置していることから、安心して生活できる地域であると評価されています。

リーセント小倉の概要

リーセント小倉は福岡県北九州市小倉南区北方1丁目9-35に立地し、北方（福岡県）駅から徒歩7分、築年月は1996年11月であり、総階数15階建てのマンションです。65㎡の3LDKが1150万円から、79㎡の4LDKは最高1798万円で販売されており、多くの物件が1298万円から1380万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

リーセント小倉の売り出し平均価格は1386万円であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1796万円と比較すると、周辺市場における近年の10％の価格上昇傾向に対して本物件は下落しており、適正価格の偏差値は平均より3ポイント低い44となっています。

将来性

築28年のリーセント小倉は、福岡県北九州市小倉南区内での同価格帯の平均築年数よりも1年長いものの、駅からの距離が7分という駅近の利便性を持っており、将来性の偏差値は49ポイントとなり、地域平均からわずか2ポイント低いという評価です。

環境満足度

リーセント小倉の環境満足度は高く、周辺の治安は交番が73mと近いため良好ですし、病院27件、スーパー2件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しています。地盤も安定し、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低いという評価があり、近隣には北九州市立北方小学校や北九州市立企救中学校といった教育施設もあります。

グランドパレス守恒3の概要

グランドパレス守恒3は、福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目4-25に位置し、守恒駅から徒歩8分にある総戸数30戸の8階建てマンションで、1996年10月に竣工した物件です。平米数は64㎡から83㎡で、価格帯は1,000万円から1,850万円の範囲にあり、中でも1160万円から1280万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

現在のグランドパレス守恒3の価格帯は、同地区の他の中古マンションに比べて適正とは言えず、過去5年間で福岡県北九州市小倉南区の同条件物件が平均10％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推測価格が1464万円に対して、現状の売出し平均価格は1268万円であるため、購入を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築28年のグランドパレス守恒3は、地域の中古マンション市場における平均築年数と一致し、駅からのアクセスが良好であることが評価できます。しかしながら、AIによる将来性評価では、地域のマンションと比較して偏差値が48ポイントとわずかに低い数値を示しており、長期的な投資価値については慎重な検討が求められます。

環境満足度

グランドパレス守恒3は、最寄りの交番まで309mと近く、治安の面では安心できる立地です。周辺には医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活の利便性が高い環境にあります。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。教育施設としては、北九州市立守恒中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

サンパーク上吉田の概要

「サンパーク上吉田」は福岡県北九州市小倉南区上吉田に所在し、広さ57㎡の2LDKが890万円から、84㎡の3LDKは最大2200万円の価格帯で市場に出回っています。2007年2月の竣工から数え、施設内には合計53の居室があり、8階建ての構造を誇っています。このマンションは下曽根駅から徒歩42分という距離に位置し、住宅としての利便性としてはやや劣るものの、築年数に対しての状態のよさが特徴です。

適正価格（売却）

サンパーク上吉田の中古価格帯は、地域の市場動向と比較して若干低めに設定されており、売却偏差値47を示しています。近隣の中古マンション価格が5年で約10%上昇している一方で、サンパーク上吉田は8%の価格下落が見られます。マンションマーケットによるAI分析では、推測価格は1735万円であるのに対し、現行の平均売出価格は1505万円となっており、販売に適した時期ではないことが予想されます。

将来性

築後17年を迎えるサンパーク上吉田は、小倉南区内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩42分とやや遠いため、将来性の偏差値は47と平均値を下回る結果が出ています。ただし、周辺エリアがこれから発展する可能性や利便性が向上する計画がある場合、将来価値は見直されるかもしれません。

環境満足度

治安の観点からは、交番が1422mと近隣に比べて遠い位置にあるため、サンパーク上吉田周辺の治安は劣る可能性があります。しかしながら、環境満足度の偏差値は49と高めで、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が一通り揃っています。加えて、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップから確認できます。また、子育て家庭にとっては、北九州市立高蔵小学校が近隣にあり、教育環境としても魅力的です。

グランドパレスエクセレント守恒の概要

グランドパレスエクセレント守恒は、福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目5-27に立地し、守恒駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションで、1996年11月に建てられた4階建ての建物です。全12戸のうち、広さは72㎡から76㎡で、価格は3LDKが1100万円から、4LDKが1690万円となっており、地域の市場情報を反映した価範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場において、グランドパレスエクセレント守恒の売却価格は平均偏差値48と評価され、過去5年間で周辺地域の平均物件価格は10%上昇したのに対し、本物件は12%下落していることから、現状では売却にあたり価格面での魅力が高まっています。特に、マンションマーケットのAIが推算する適正価格1575万円に対して現行価格が1460万円となっており、買い手にとって有利な価格設定がされています。

将来性

築28年のグランドパレスエクセレント守恒は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、駅近という立地の利点は高く評価されており、将来性の偏差値は45と若干平均を下回るものの、継続的なメンテナンスと再開発の進展により価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活必需施設へのアクセスの良さは、グランドパレスエクセレント守恒の環境満足度を高めています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い地域であること、加えて北九州市立守恒小学校や北九州市立守恒中学校が近隣にあることは、家族層にとっても安心の環境を提供しています。

サンパーク曽根グラッセの概要

「サンパーク曽根グラッセ」は、福岡県北九州市小倉南区中曽根東に位置し、下曽根駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴のマンションで、築年数が2012年11月と比較的新しく、総階数は12階、総戸数47戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKが最低価格1850万円で取引されている一方、90㎡の広々とした3LDKは上限2580万円での市場価格を示し、中心価格帯は約2100万円台で安定しています。

適正価格（売却）

「サンパーク曽根グラッセ」はマンションマーケットの分析によると福岡県北九州市の市場価格の変動を考慮すると偏差値42と評価され、近年の地域価格の上昇傾向と比較してやや低めの評価がされていますが、これは同地域の中古マンション相場の5年間での10％増に対して本物件は3％と控えめな価格上昇を見せていることが影響しています。売却のタイミングとしては、AIによる推測適正価格が約2675万円であることから、現在の平均売り出し価格2146万円は売り時を見極める必要があるといえます。

将来性

12年という築年数を持ちながらも、福岡県北九州市小倉南区内の他の同価格帯マンションと比較して新しい部類に入る「サンパーク曽根グラッセ」は、将来性の面でも偏差値61を獲得し、エリア内の平均を上回っています。これは、交通アクセスの便利さや周辺環境の整備などからも理解できるもので、実際に居住者にとって利便性の高さが将来的にも価値を持つことが予測されます。

環境満足度

この物件は、環境満足度で偏差値40を記録しています。交番が徒歩約8分の距離にあり、29件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設が充実する住環境が整っています。さらに、地盤が安定し洪水リスクも低いことから安心して暮らせる地域と言えるでしょう。また、子育て家庭には朗報であり、北九州市立曽根東小学校へのアクセスも良好です。

サンパーク安部山公園の概要

福岡県北九州市小倉南区の閑静な住宅街に位置するサンパーク安部山公園は、安部山公園駅から徒歩8分の距離にあり、2005年6月に築かれた12階建てのマンションです。総合的な売却偏差値は47と平均的で、広さは66平米から84平米の範囲で、価格帯は1380万円から2200万円となっていますが、主要な取引価格帯は1480万円から1580万円で推移しており、33室の居住空間には多彩なライフスタイルを満たす要素が詰まっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンパーク安部山公園の価格は、地域市場の動向を鑑みると偏差値48であり、物件の適正価格としては1616万円と推定されていますが、現行の売り出し価格は平均1496万円で、ここ数年での価格の動きとしては小倉南区の平均価格の上昇に比べ僅かながらの価格下落が見られるものの、その差異は購入の機会とも言えるでしょう。

将来性

築年数19年というサンパーク安部山公園は、周囲の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は54と平均を上回っています。この地域は今後も発展が見込まれ、マンションの価値が維持される可能性が高く、投資としても安定した選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

サンパーク安部山公園周辺の生活環境は非常に整っており、治安が良好であることから環境満足度の偏差値は39と評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ4件といった手厚い生活インフラが整い、加えて北九州市立葛原小学校や北九州市立湯川中学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境です。

グランディール富士見の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置するグランディール富士見は、2003年築の12階建てで、城野駅からのアクセスが優れており、築年数が比較的新しい中古マンションであり、広さは68㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの幅広いプランがあり、市場価格は1150万円から2100万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、グランディール富士見の売却適正価格は周辺マンション市場の価格推移において、平均偏差値が48であるのに対して本物件は42と低めですが、現在の平均価格1567万円に対してAIが推測する価格が2070万円であるため、長期的な視点で価値回復の可能性があると言えます。

将来性

築21年で地域内の物件と比較しても若干新しく、将来性の偏差値が40と市場平均を下回っていますが、その立地の利便性から将来的な価値の上昇が期待でき、再開発などの影響次第では好転する可能性があるでしょう。

環境満足度

グランディール富士見の立地条件は、治安が良好で、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っている他、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は平均を上回る53を記録し、エリア内で安心して生活できる環境が整っています。