福岡県福岡市西区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト愛宕の概要

「プレミスト愛宕」は2014年11月に建築された14階建て、総戸数93戸のマンションで、福岡県福岡市西区愛宕3丁目に位置しており、室見駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。間取りと広さは3LDKの72㎡から始まり、最も広い4LDKは92㎡となっており、市場価格は約3,240万円から4,290万円の範囲で推移しています。このマンションは特に3580万円〜3850万円の価格帯での取引が活発で、住環境とアクセシビリティのバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「プレミスト愛宕」の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して、適切な価格設定がなされています。同区域のマンション価格が過去5年で平均9%の価格上昇を見せた一方で、当マンションは約3%の上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格が3,768万円であることを鑑みると、市場価格への適合性が見られます。当マンションの売却価格偏差値は58と標準をわずかに上回る水準で、ほどよい投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

「プレミスト愛宕」の将来性は、その築年数が平均よりも若く、立地利便性に優れることから高いと評価されています。偏差値が75となる本物件は、福岡市西区における同額帯のマンションよりも有望であり、特に交通アクセスが良い立地は将来的な価値向上に寄与する要素として非常に重要です。このことは長期的な資産価値の維持や上昇を考える上で、魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

「プレミスト愛宕」の環境満足度については、生活の利便性を支える施設が整っており、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活が非常にしやすい環境となっています。しかし、交番が983m以内にないため、治安に関しては他の物件に比べて劣る可能性がある点には留意が必要です。一方、ハザードマップによると周辺地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活を営むことができます。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族向けの物件としての魅力を高めています。

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の概要

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は福岡市西区姪の浜3丁目に位置し、1994年10月に竣工した11階建てのマンションで、住戸数は77室あります。広さは73㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,280万円となっており、売出し中の物件は多くが2,480万円から2,680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場において、アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の価格偏差値は56と、地域平均の51を上回り、過去5年間で32％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は2,207万円であり、現状の平均売出価格2,585万円は、市場に対してやや高いものの売り時と判断される可能性もあることを示唆しています。

将来性

築30年となるアーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は、福岡市西区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、偏差値85をマークしています。これは周辺環境の発展や、駅からの距離にも関わらず、利便性や住環境の良さが評価されているためでしょう。

環境満足度

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで469mと近いです。地域には病院が31件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の心配が少ない地域です。また、教育施設も複数存在し、子育て世代にも適しています。

モントーレ姪浜スクウェアの概要

「モントーレ姪浜スクウェア」は、福岡市西区小戸4丁目に立地し、姪浜駅から徒歩9分、築年月1999年7月の8階建てマンションであり、室内は67㎡から73㎡の間で広がり、2000万円から2960万円の価格帯で市場に出回っており、機能的な間取りとアクセスの良さで注目されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較して、モントーレ姪浜スクウェアは適正価格の評価を得ており、取引の相場価格は平均より高い傾向にありますが、地元市場の高騰率を大きく上回る30%の価格上昇を見せているため、現在の価格はまだ魅力を保っています。

将来性

福岡市のマンション市場において、モントーレ姪浜スクウェアは将来性が高く評価されており、その偏差値81は同エリアの平均を大きく上回っており、アクセス、施設の近さ、築年数が平均であるにもかかわらず、非常に高いポテンシャルを秘めている物件です。

環境満足度

環境満足度について、モントーレ姪浜スクウェアは治安、医療、買い物施設の近さに優れており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる住環境が提供されています;近隣には小・中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルアーク姪浜アークウエストの概要

ロイヤルアーク姪浜アークウエストは、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩13分というアクセスの良い地にある2002年竣工のマンションで、10階建て218戸の規模を誇ります。価格帯は、3LDKの79㎡が約3,150万円から、4LDKの127㎡が最大で約3,680万円と、この地域での家族向け住宅市場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在、ロイヤルアーク姪浜アークウエストの適正価格は、近隣の不動産市場動向を反映し、やや高めの設定であることが分かります。具体的には、福岡市西区の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る売り出し価格であるため、売却を検討されている現所有者にとっては好条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年のロイヤルアーク姪浜アークウエストは、若干年数を重ねつつも、駅近で生活利便性が高いことが評価され、将来性のある地域として見込まれています。特に、地域の発展や公共交通の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

ロイヤルアーク姪浜アークウエスト周辺は、治安の良さに加えて医療施設やショッピング施設が豊富にあるうえ、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度が得られます。また、教育施設が充実しており、家族層にも配慮された安心の住環境が整っています。

東栄ビバシティ姪浜の概要

「東栄ビバシティ姪浜」は、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある13階建てで114戸を擁する1996年築のマンションで、広さは67㎡から83㎡の間のバリエーションがあり、価格帯は1480万円から3480万円となっており、多くの層に適しています。

適正価格（売却）

福岡市西区のマンション市場データをもとにAIが分析した結果によると、東栄ビバシティ姪浜の平均販売価格は約2429万円と、適正価格推定値2068万円と比較してやや高めであり、市場平均の偏差値よりも5ポイント高い56を記録しており、特に投資目的での購入や売却を考えている方々にとって価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築28年という建物の経年にも関わらず、東栄ビバシティ姪浜は将来性の偏差値55で、周辺の物件と比較しても上位に位置する評価を受けており、その理由は駅からの距離の近さに加えて、地域の発展性による不動産価値の見込みが反映されていることが考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値58の東栄ビバシティ姪浜は、交番の存在がわずか454mと、治安の良さを物語っており、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などの教育施設の近くに位置することから子育て世代にも魅力的であり、加えてスーパーやコンビニ等の生活施設が周辺に豊富に存在しており、地盤の安全性や災害リスクの低さも評価されています。

のむら姪浜ヒルズの概要

のむら姪浜ヒルズは福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある16階建てのマンションで、築年は1990年8月です。現在は65㎡の2LDKが約1450万円、98㎡の4LDKが約3190万円で取引され、特に2250万円～2380万円の価格帯で売買が活発です。

適正価格（売却）

福岡市西区における中古マンション市場を分析した結果、のむら姪浜ヒルズは適正価格偏差値56と評価され、平均的な価格帯よりもやや高いことが判明しています。近年の市場動向を鑑みると、周辺地域で中古マンション価格が上昇傾向にあるのに対し、本マンションは僅かながら価値が下落していますが、その点を考慮した上での売却を検討すると良いでしょう。

将来性

築34年が経過しているものの、のむら姪浜ヒルズは駅からのアクセスが良好であり、将来性偏差値が54と見込まれています。これは地域内の同価格帯のマンションの平均値と比較しても良好な結果であり、長期的な価値を維持する可能性があります。

環境満足度

治安が良く、必要な生活施設が整っている点がのむら姪浜ヒルズの大きな魅力です。周辺には福岡市立愛宕小学校や姪浜小学校をはじめとする複数の学校があり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。災害リスクを考慮しても地盤が安定しており、高潮や津波の危険性が低いことから環境満足度偏差値は56と高く評価されています。

ヒューマインド姪浜駅前の概要

ヒューマインド姪浜駅前は、福岡市西区姪浜駅南1丁目3-24に位置し、姪浜駅から徒歩3分の好立地にある2013年2月竣工の13階建てマンションです。総戸数36室のこの物件は、平米数が62㎡から81㎡で、3LDKを中心に売り出し価格は3,120万円から4,920万円の範囲で、最も多い価格帯は3,980万円から4,280万円です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市西区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して、ヒューマインド姪浜駅前は偏差値66と高く評価されており、地域の物件価格が5年間で9%上昇する中、同物件は31%の価格低下を見せています。現在の平均的な売り出し価格が4,162万円であることから、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3,199万円と比較して、購入検討者にとって魅力的な売り時といえるでしょう。

将来性

ヒューマインド姪浜駅前の築年数は11年で、福岡市西区内の同価格帯の物件平均築年数より約2年少ないことから、建物の新しさが保たれています。立地の良さも兼ね備えていることから、将来性偏差値は平均よりわずかに低い48ですが、駅近の便利さや建物の新しさを考慮すると、長期的な視点で見たポテンシャルは十分に期待できます。

環境満足度

治安面では、ヒューマインド姪浜駅前は交番が540m以内にあり安心です。さらに、周辺には病院79件、スーパー5件、コンビニ13件がライフラインとして点在しており、日常生活の利便性が高いです。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安心感も大きいです。教育機関も充実しており、福岡市立姪浜小学校、福岡市立内浜小学校、福岡市立内浜中学校が近隣に存在するため、子育て環境にも適しています。

ロイヤルアーク姪浜アークセントラルの概要

ロイヤルアーク姪浜アークセントラルは福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩14分にある、2002年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数218戸の規模を誇ります。配された住戸は82㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2560万円から4050万円となっておりますが、市場における主流価格帯は3080万円〜3200万円で推移しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場を基に分析した結果、ロイヤルアーク姪浜アークセントラルは適正価格の偏差値で58を記録し、平均よりも高評価を受けています。エリア内の類似物件が過去5年で9%の価格上昇を見せている中、本物件は13%の価格下落を記録しており、売却において市場平均価格2705万円に対し、現行売出しの平均価格が3175万円と評価されていることから、売り時と見ることができます。

将来性

竣工後22年が経過したロイヤルアーク姪浜アークセントラルの将来性は、AI分析に基づく偏差値で47を示しており、周辺エリアの平均と比較してやや低めですが、交通の便は良く利便性に優れ、持続可能な居住地としての潜在価値は保持しています。

環境満足度

ロイヤルアーク姪浜アークセントラル周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで462mとアクセスしやすい位置にあります。また、医療機関が53件、スーパー3件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は58となっています。さらには福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などの学校施設も近いため、家族層にも理想的な住環境です。

ロイヤルマンション姪浜3の概要

ロイヤルマンション姪浜3は、福岡市西区に位置し、築年数30年超の安定した魅力を持つ物件です。広さは63㎡の2LDKから最大79㎡の4LDKまでとファミリー層にも適した間取りがあり、価格は1980万円から3480万円の範囲で変動しています。姪浜駅からは徒歩11分という利便性の高さで、日々の通勤通学に便利なロケーションに位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション姪浜3の価格帯は、福岡市西区における中古マンション市場データに則ると、平均価格と比較して偏差値62と高めで、特に2380万円から2680万円の間で取引が活発です。この物件は0％の価格上昇率を示しており、適正推測価格である1873万円に近い価格で売り出されている物件が見受けられるため、購入を考えている方にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

ロイヤルマンション姪浜3は築32年となりますが、将来性の偏差値は61と高めで、このエリアにおける同築年数帯の物件と比較しても12ポイントの高さを誇ります。姪浜駅近くの環境で、利便性と将来の発展可能性を兼ね備えたエリアであるため、中長期的な投資視点では有望な物件であると評価されています。

環境満足度

環境面で評価されるロイヤルマンション姪浜3は、治安の良さを示す近隣の交番からの距離、日常生活に必要な病院や商業施設の充実度、ハザードマップに基づく地盤の安定性などから、環境満足度の偏差値39を獲得しました。教育環境としては福岡市立愛宕小学校など複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地となっています。

アンピール姪浜の概要

福岡県福岡市西区に位置する「アンピール姪浜」は、下山門駅から徒歩15分、姪浜駅から徒歩16分にある53㎡から82㎡の広さを持つ総戸数38戸のマンションで、1993年5月1日に建てられた10階建ての建物です。価格帯は930万円から2,200万円で、地域の中古マンション市場における多様なニーズに応えられる物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「アンピール姪浜」の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場動向を基にしたデータ分析により、売却偏差値54をマークしており、地域の平均価格と比較してもやや高めの水準で取引されています。近年の市場価格は5年で約9%の上昇を見せている中、本物件は約20%と顕著な値上がりを示しており、マンショントマーケット独自AIが算出した推測価格1,321万円に対して、市場平均価格が1,540万円であるため、売り手にとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

「アンピール姪浜」は築31年の物件ながら、AIによる将来性評価で偏差値76という高評価を得ており、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。エリア内の同価格帯のマンション平均よりも26ポイント高い将来性を有していることから、投資対象としても魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

「アンピール姪浜」周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が1,097メートル離れているものの、スーパーやコンビニが充実しており、生活利便性に優れています。地盤が安定していることや洪水リスクが低い点も安心です。また、福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境です。

エバーライフ新室見の概要

エバーライフ新室見は、福岡市西区福重に位置し、橋本駅にも徒歩約22分の交通アクセスを備えた1983年築の7階建てマンションで、全105戸から成る住居です。この物件では2DKの46㎡の最低価格帯が530万円から、一方で最大サイズの73㎡3LDKの最高価格帯は1780万円となっており、中間層に人気の価格幅は概ね1199万円〜1350万円に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場において、エバーライフ新室見の価格設定は、近年の価格上昇率を考慮すると適正範囲内であり、売却偏差値51を示しています。近隣の同条件物件と比較し、ここ5年での価格上昇率が24%を記録していることから、現在の平均売り出し価格1230万円は、投資としての魅力を保ちつつ市場価格に適した水準と言えるでしょう。

将来性

エバーライフ新室見は、築年数が41年となりますが、その将来性は偏差値77という高い評価を受けており、エリア内の類似物件と比較しても特に有望視されています。これは、本物件が持続的な価値を見込まれていることを示しており、中長期的な投資対象としても注目されていると考えられます。

環境満足度

エバーライフ新室見の周辺環境は、医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ8件と生活利便施設が揃っており、特に地震や洪水などの自然災害リスクの低さが評価され、地域の治安と生活の質のバランスから環境満足度は中程度の評価を受けています。また、福岡市立石丸小学校や福岡市立福重小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地となっています。

ローラン姪浜の概要

福岡市西区姪浜4丁目に位置するローラン姪浜は、姪浜駅から徒歩5分という便利な場所にあり、築38年を経た7階建ての中古マンションです。総戸数39戸で、広さは17㎡の1Rから75㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、売出し価格は250万円から2790万円で多くの物件が1080万円から1680万円の範囲に集中しています。立地と広さを考慮すると、福岡市西区の市場価値の中で適正とみなされる価格帯です。

適正価格（売却）

ローラン姪浜の適正価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格偏差値51に対して58を記録していることから、福岡市西区の同条件物件と比べて価格が適切な水準にあるといえます。過去5年間の価格上昇率が9%の地域傾向を踏まえると、この物件の価格は良心的であり、現在の平均売出価格1406万円は、AIが推定する適正推測価格973万円に比して高めですが、将来価値を見越すと適正と判断されています。

将来性

姪浜駅からの至近距離にあるローラン姪浜は、将来性の偏差値が61と評価されており、エリア内の他のマンション平均よりも11ポイント高く、今後もその価値が維持されることが期待されています。築年数は38年と少し長いものの、駅近の立地は永続的な価値を持っており、将来的な売却や賃貸においてもプラスに働くと予測されています。

環境満足度

ローラン姪浜は、福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校などの教育施設が近くにあり、安心できる教育環境が整っています。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、日常生活に便利です。治安面では、交番が266m圏内にあるため安全性が高く、国が提供するハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いため、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

MJR九大学研都市駅前の概要

MJR九大学研都市駅前は、2008年築の14階建てで、75室から成るマンションであり、福岡県福岡市西区西都1丁目1-27に位置し、九州大学筑紫キャンパスへのアクセスも容易な立地にあるだけでなく、九大学研都市駅からわずか徒歩2分の駅近物件であり、間取りは3LDKの76㎡から4LDKの105㎡までと幅広く、価格帯は2650万円から4900万円となっており、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市西区エリアの中古マンション市場を見ると、MJR九大学研都市駅前の現価格は平均を上回る偏差値55を持ち、近年の中古市場では5年で9％の価格上昇が見られる中、当マンションは7％の上昇を示しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格の推測では3171万円となっている一方で、現在の平均価格3443万円との差異から、売却に適した市況と評価される傾向にあります。

将来性

九州大学筑紫キャンパスへの便利なアクセスを持つMJR九大学研都市駅前は、築年数が16年と新しい部類に入り、さらに偏差値63という将来性の高さをAI分析から得ており、同価格帯の物件と比較しても投資価値が高いと考えられ、住宅としての購入はもちろん、賃貸経営においても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

MJR九大学研都市駅前は治安面での懸念点があるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、また福岡市立西都小学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校などの教育機関に近接しているほか、国のハザードマップによる分析からも安全な地盤、洪水リスクが低い地域であるとされており、偏差値42とはいえ、実際には子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

アクシス室見河畔の概要

アクシス室見河畔は、福岡県福岡市西区愛宕1丁目に位置し、1993年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は33戸です。広さは67㎡から86㎡で、主に3LDKの間取りがあります。価格帯は2,195万円から3,390万円と、この地域の平均市場価格に比較して、総合的な住環境や利便性を考慮した妥当な範囲で設定されています。室見駅から徒歩5分、藤崎駅から徒歩14分、姪浜駅から徒歩16分というアクセスの良さが特徴で、都市圏への移動もしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

アクシス室見河畔の適正価格は、福岡市西区周辺の市場データに基づき、平均偏差値よりも17ポイント高く評価されています。福岡市西区の中古マンション価格が5年間で9％増加している中、この物件はわずか2％の価値減少に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は1,713万円であり、市場価格の平均が2,833万円であることを考慮すると、現在売り出し中の物件は価値が認知され、市場価格よりも高い評価を受けています。

将来性

築31年を経過しているアクシス室見河畔は、福岡市西区の他の同価格帯のマンションと比べると若干古いものの、将来性のある物件として評価されています。AI分析によると、偏差値54と地域平均を上回る数字を示しており、特に駅近である素晴らしい立地により、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

アクシス室見河畔の環境満足度は、治安の良さ、生活に必要な施設の充実度、自然災害のリスクが低いことから高い評価を受けています。最寄りの交番まで716mと近く、病院が49カ所、スーパー2軒、コンビニ9軒といった生活施設が充実しており、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクも低いというデータが確認できます。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立原北小学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

パークハウス姪浜駅前の概要

「パークハウス姪浜駅前」は、福岡市西区内浜に所在し、姪浜駅から僅か徒歩4分の距離に位置する便利な住環境を誇るマンションです。1997年2月に竣工されたこの15階建ての建物は、73㎡の3LDKから85㎡の4LDKに至るまで、多様な居住空間を提供し、価格帯は約2000万円から3980万円で、中でも2700万円台の物件が市場においてもっとも流通しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場においてパークハウス姪浜駅前は適正価格の評価が高く、平均的な偏差値51に対して58を記録しています。近年5年間で地域全体の中古マンション価格が9％の上昇を見せたのに対し、本物件は2％の価格上昇に留まっており、現在の総合売り出し価格の平均は2735万円でマンションマーケットのAIが評価した適正価格2252万円を上回っており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築27年が経過している「パークハウス姪浜駅前」は、福岡市西区の同価格帯の物件群と比べやや古いものの、鉄筋コンクリート構造の堅牢さと駅近の利便性を兼ね備え、将来性の偏差値は平均的な50ポイントをマークしており、地域内の他マンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良好さ、医療施設や買い物施設への抜群のアクセス、堅固な地盤と低洪水リスク、さらに福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校が近隣に存在するなど、パークハウス姪浜駅前の環境満足度は非常に高く、特にファミリーにとって理想の住環境を提供していることが評価され、偏差値は平均を上回る51を記録しています。

長垂ビーチエクセル24の概要

「長垂ビーチエクセル24」は福岡市西区に位置し、1989年に建てられた築35年の7階建てマンションで、価格帯は900万円（57㎡、2LDK）から2200万円（77㎡、3LDK）が設定されています。最寄りの今宿駅からは徒歩7分の好立地にありますが、価格については地域の中古住宅市場の動向を考慮した際の売却偏差値61を記録するなど、価格に関してマーケットの平均以上の水準を保っています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値61は、同じ福岡市西区の平均偏差値51と比較して高く、近年の実データに基づくと、近隣の中古マンション価格は5年間で約9％上昇しているのに対して「長垂ビーチエクセル24」は約3％の上昇にとどまっており、適正推測価格1267万円に対して現在の平均価格が1906万円となるため、市場価値に見合った価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

長垂ビーチエクセル24の将来性の偏差値64は、周囲のマンション平均と比べて高く、駅近立地が評価されていますが、築35年という年数を鑑みると、建物の耐久性やリノベーションの可能性に注意を払う必要があります。将来的な価値の向上を見込む場合、周辺エリアの発展状況や交通インフラの充実度に注目することが重要です。

環境満足度

「長垂ビーチエクセル24」の環境満足度の偏差値は34と比較的低く映る一方で、治安面では交番が近いこと、また周辺に19件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、生活便利性は高いです。自然災害に対するリスクは低く、福岡市立今宿小学校まで近く、家族にも適した居住環境を提供しています。

ブライトサンリヤン姪浜の概要

ブライトサンリヤン姪浜は、福岡県福岡市西区姪の浜4丁目に所在し、築9年の14階建て総戸数52戸のマンションで、78㎡〜88㎡のゆとりのある間取りが特徴です。最寄りの姪浜駅からは徒歩7分の距離にあり、交通の便も良好であり、中古マンションとしての価格帯は3480万円から4580万円で、市場の動向に合わせて適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

ブライトサンリヤン姪浜は福岡市西区の不動産市場の分析によると、平均価格が3932万円という結果が出ており、この地域の平均的な価格よりも適正価格の偏差値が56と価格評価が高めです。近隣の同条件物件と比較しても、高い潜在価値を持つと評価されており、投資や自己居住用としての購入に適していると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築後約10年と新しい部類に入り、将来性の偏差値も51と平均以上を記録しています。アクセスの良い立地や比較的新しい施設としての魅力を考慮すれば、将来的な価値の上昇も期待でき、特に駅からの近さは都市部での生活においてプラスの要素となるでしょう。

環境満足度

ブライトサンリヤン姪浜は治安がよく、交番が徒歩圏内に位置している点、周囲に多くの医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が良好な居住環境を形成しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮の危険が低い地域であること、また福岡市立姪浜小学校など幾つかの学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

リベーラガーデンパークウイング(A棟)の概要

福岡市西区に位置する「リベーラガーデンパークウイング(A棟)」は、63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,450万円から2,950万円とリーズナブルながらも、居室の大きさや生活利便性に富んでいます。1996年2月に竣工し、総戸数75戸のこのマンションは、姪浜駅から徒歩25分、室見駅から徒歩27分と、公共交通アクセスの点でも利便性が高いエリアに位置しており、市街地へのアクセスや周辺の生活環境の良さから、ファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

「リベーラガーデンパークウイング(A棟)」の適正価格は、福岡市西区での中古マンション市場データを鑑みると、平均的な価格帯よりやや高めな位置付けですが、5年間で市場価格が9%上昇する中、本物件の価格高騰は見られず安定しており、独自AIによる適正価格推定1,919万円に対して現状の平均売出価格が2,237万円であることから、売却を考えるオーナーにとっては理想的なタイミングであると言えます。

将来性

築28年経過しているながらも、将来性の偏差値は59と、地域平均よりも高い評価を受けており、福岡市西区における中古マンションとしては長期的に見ても価値の維持が見込まれます。この評価は、継続的なメンテナンスと地域の発展性、住みやすさを反映したもので、中長期的な視点での居住や投資においても、安心して選べる物件と言えるでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が1123m以内に位置しており、地盤が安定しているため洪水リスクが低い環境です。周辺には医療設備や学校が充実しており、特に福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校など教育施設が近く、子育て世代のニーズに応える立地となっています。さらにスーパーやコンビニなどの生活便利施設も整っており、日々の生活が快適に送れることが予想されます。

ヴァークスマリナアベニューの概要

「ヴァークスマリナアベニュー」は福岡県福岡市西区愛宕に位置し、2008年9月に竣工、規模は14階建てで総戸数146戸、居住用面積は80㎡から106㎡で構成されています。立地として、室見駅から徒歩15分、姪浜駅から徒歩21分、藤崎駅から徒歩22分と複数の駅が利用可能であり、求められる価格帯は3590万円から4980万円、一般的な取引価格帯は4180万円から4280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

市場分析によれば、「ヴァークスマリナアベニュー」の適正価格は周辺地域の価格動向に照らし合わせると、平均的な偏差値51に対して63と評価され、マンションマーケットがAIを用いて推定した3418万円と比べ、売り出し価格の平均が4237万円となっており、現況では売却に適した価格と言えます。

将来性

築年数は16年であり、エリア内の類似物件の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は51を記録しており、福岡市西区内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。一方で、公共交通機関からの距離は徒歩15分以上となっており、アクセス面での改善が望まれる部分もあります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで1017mという距離があるものの、周辺に病院が33件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活施設が整い、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい立地条件が魅力です。教育環境としては、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校等が近隣に位置しており、子育て世帯にも好条件です。

グランドメゾン姪浜の概要

「グランドメゾン姪浜」は福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩8分に立地する1999年10月竣工の9階建てマンションで、89戸の居住スペースがあり、74㎡の3LDKが約2,450万円から、91㎡の4LDKが最高約4,380万円で取引される築約20年の物件です。

適正価格（売却）

物件「グランドメゾン姪浜」の適正価格は、福岡市西区の他のマンションの価格動向を分析した結果、平均的な中古マンション価格推移に比べて高く、現在の市場価格は平均売出価格が約3,678万円で売却偏差値65を記録しており、分析による適正価格は約2,738万円で、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築25年の「グランドメゾン姪浜」は将来性の偏差値46を有しており、福岡市西区の平均よりやや低い数値であるものの、駅近で人気のエリアにあるため長期的な価値は維持されやすいと見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン姪浜」周辺は、治安を守る交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップ分析結果によると地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜小学校があるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

パークスクエア姪浜の概要

パークスクエア姪浜は、福岡市西区に位置し姪浜駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇るマンションで、総戸数136戸の14階建て、2007年3月竣工の中古物件です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2650万円から4380万円と、ファミリー層に適したリビング空間を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は61と、福岡市西区の平均市場価格に比べて高評価を受けており、AIに基づく市場分析によると、現在の売出し価格の平均が3323万円であることからも、売主にとっては有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

パークスクエア姪浜は築年数が17年と新しい部類に入り、将来性に関してはAI予測による偏差値52を記録し、このエリアの平均を上回ります。また、交通アクセスの良さと広さを兼ね備えた物件は、持続的な需要が見込まれることから、投資としてのポテンシャルも高いと評価されています。

環境満足度

周辺の治安の良さや、病院や学校などの公共施設が充実している点から、環境満足度は39と評価されています。国のハザードマップにも強い地盤として挙げられ、天災リスクが比較的低い立地となっています。

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の概要

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)は福岡県福岡市西区愛宕浜に位置し、1996年築の9階建、51戸の中古マンションで、広さは77㎡〜82㎡の3LDKが主体です。価格帯は2180万円から3300万円で、最も多い価格帯は2180万円〜2480万円です。姪浜駅からは徒歩26分、室見駅からは徒歩27分の立地で、築年数の割にアクセスが良好なエリアにあります。

適正価格（売却）

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場の動向を分析して得た総合偏差値50に対し、55と高めの評価を受けています。中古マンション市場データによると、近隣の同様の物件は過去5年間で約9％の価格上昇が見られる一方で、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格2096万円に対して現行の平均売出価格は2415万円で、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の将来性偏差値は54と、地域平均よりも5ポイント高く、28年の築年数は地域の同価格帯物件と比べて少し古いですが、将来的な価値の維持が期待されます。立地は姪浜駅・室見駅が徒歩圏内とやや距離がありますが、それを補うだけの将来価値が見込まれています。

環境満足度

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の環境満足度は41と平均を下回っており、最寄りの交番まで1167mとやや遠い点が治安への不安を感じさせる要因です。しかし、生活利便性は高く、地域内には11件の医療施設、2件のスーパー、コンビニが1件と整っています。ハザードマップによると地盤は固く洪水リスクは低く、福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校へのアクセスも良好です。

九大学研都市タワー19の概要

「九大学研都市タワー19」は、福岡県福岡市西区西都2丁目に位置する19階建のマンションで、2016年2月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数111室を擁し、広さは68㎡から100㎡で2LDKからの間取りがあり、九大学研都市駅まで徒歩3分という好立地にあるため、通勤・通学に非常に便利です。価格帯は3500万円から5380万円の範囲で、市場価格としては同地域において妥当性が高いと評価されています。

適正価格（売却）

九大学研都市タワー19は、売却価格の相場としては市場推定価格3840万円に対し、実際の平均売出し価格は4003万円であり、市場標準より若干高めではあるものの、過去5年間で近隣物件が平均9%高騰している点を考慮すると、価格の妥当性は保たれていると言えるでしょう。

将来性

築8年の若さを誇る九大学研都市タワー19は、将来性の偏差値が57を記録しており、地域の平均よりも高い評価がされています。福岡市西区の価格帯における優れた交通アクセスを考慮すると、学生や若い家族層を中心に引き続き需要が見込まれ、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いです。

環境満足度

生活しやすい環境が整っている九大学研都市タワー19では、周辺には福岡市立西都小学校、福岡市立玄洋小学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も豊富にそろっています。治安面での懸念点として交番がやや遠いことが挙げられますが、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い点を考慮すれば、居住環境としては総合的に高い評価を受けています。

ダイアパレスグランデージ姪浜の概要

ダイアパレスグランデージ姪浜は、福岡市西区に位置し、交通アクセスの良い姪浜駅から徒歩9分にある、築年数25年の15階建てのマンションで、広さは63㎡から82㎡の間に展開し、総戸数105戸からなる住環境が整った物件です。

適正価格（売却）

該当マンションの価格範囲は1745万円から3190万円で、市場データや周辺物件価格の推移を分析した結果、平均的な価格帯の偏差値が54となっており、物件価値が市場平均よりもやや上回る水準で推移していることが確認されています。

将来性

ダイアパレスグランデージ姪浜は、築25年でありながら、便利な立地と地域内での評価が高く、偏差値56を記録するなど、将来的な価値の上昇が期待される駅近物件として注目されています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良い住環境として知られ、生活施設が充実しており、近隣には福岡市立姪浜小学校などの教育施設も揃っており（福岡市西区立姪浜小学校等）、家族での居住にも適した地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション姪浜第2の概要

ライオンズマンション姪浜第2は、福岡県福岡市西区に位置し、平成4年の8月竣工の13階建て中古マンションで、1R（22㎡）から4LDK（86㎡）までの広さの部屋が5,480万円から3,998万円までの価格帯で提供されており、住所は姪の浜5丁目3-27で、最寄駅の姪浜駅は徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション姪浜第2の肝心の価格ですが、福岡市西区の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値は56となっており、平均価格1,582万円の物件が市場に出回っているなか、このマンションの平均売り出し価格は1,946万円となっており、市場平均よりも高い価格設定となっていますが、その分の価値があるかどうかは個々の評価に委ねられます。

将来性

築年数が31年を迎えるライオンズマンション姪浜第2ですが、その将来性の偏差値は49と平均値を下回っておらず、福岡市西区における立地や環境を考慮した上での評価となっていますが、建物の老朽化や設備の更新などによる追加の投資が必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安や生活便利さを考えると、ライオンズマンション姪浜第2は周囲に警察施設が近く、医療施設や購買施設も豊富に揃っているため、環境満足度は概ね良好です。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育施設にも恵まれており、福岡市立姪浜小学校をはじめ、近隣に複数の小学校があり家族にも適していると言えるでしょう。

ロワールマンション新室見の概要

ロワールマンション新室見は福岡市西区の落ち着いた住宅地に位置し、姪浜駅まで徒歩16分のアクセスを誇る、築約30年の中規模マンションで、54㎡の3DKから85㎡の4LDKまでの間取りが8階建ての建物に総数43戸あります。価格帯は890万円から2780万円で、多くの居住者から選ばれている中層価格帯は、福岡市内のマンション市場の動向を反映しており、購入検討者にとって魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ロワールマンション新室見の価格帯は890万円から2780万円と幅広く、ファミリー層が求める広さや価格のバリエーションに富んでいます。近隣の市場データに基づく適正価格推計では、本マンションはその価格を妥当とする評価が得られており、特に中層価格帯の物件は売却に際しての適性を見極めやすい傾向にあります。

将来性

34年の築年数を誇るロワールマンション新室見は、福岡市西区において建築された歴史を持ち、周辺環境との調和やリニューアルの可能性を秘めた将来性が期待されています。特に、市の再開発計画や交通網の拡大など、地域の将来的な成長がマンション価値の上昇に寄与する可能性は高く評価されています。

環境満足度

ロワールマンション新室見周辺には、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが十分に揃っており、家族連れには福岡市立小田部小学校や福岡市立内浜中学校といった教育機関の近さも安心材料です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さが自然災害に対する備えを示しており、住環境の充実度は高いと言えます。

シティライフ姪浜の概要

シティライフ姪浜は、福岡市西区姪の浜6丁目に位置する、2000年7月に竣工された全70戸の11階建てマンションです。63㎡の2LDKが最も手頃な1420万円で取引され、広さ91㎡の4LDKでは最高4300万円の価格帯を見せています。姪浜駅から徒歩9分という立地の良さが魅力で、近隣には下山門駅と室見駅も利用可能であり、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

適正価格としては、マンションマーケットAIの分析に基づくと、シティライフ姪浜は福岡市西区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して57を記録。過去5年で地域の平均価格が9%上昇する中、この物件が3%価値を下げているのは注目に値します。現在の平均売出価格は2806万円であり、推測される適正価格2404万円に比べ価格が高めであることから、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築24年のシティライフ姪浜は、福岡市西区における同類物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、姪浜駅へのアクセスが良いことから、人気は安定しています。AIによる将来性評価では54の偏差値を獲得しており、これは地域平均の偏差値49よりも高い数値で将来性に対する期待が示されています。

環境満足度

治安の良さは、周辺493m以内にある交番が示す通りで、病院67件、スーパー4件、コンビニ12件など生活必需施設が充実しており、快適な住環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定も確認でき、洪水や高潮リスクは低く、安心して生活できるポイントです。学区内には福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)の概要

リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は、福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目の閑静な住宅街に位置し、77㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまで豊富な間取りがあり、価格は2050万円から3380万円となっており、1998年3月に竣工した7階建てのマンションで、姪浜駅と室見駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は適正価格の偏差値で51を記録し、福岡市西区の同クラス物件と比較して販売価格が平均的であることを示しており、5年間での価格上昇率が平均9％に対して2％と控えめなため、買い手にとっては適正価値のある投資と言えます。

将来性

築26年のリベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は、将来性の偏差値が58と地域平均より高く評価されており、新たに開発が進む周辺環境の改善や、福岡市の中核部へのアクセスの良好さから中長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は環境満足度でやや低い評価を受けていますが、12件の医療施設や複数のスーパー、コンビニエンスストアが近隣にあり、洪水のリスクが低く治安も良好な地域で、周囲には複数の学校が位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な生活環境と言えるでしょう。

ジオ九大学研都市駅前の概要

ジオ九大学研都市駅前は、福岡市西区で便利な立地に位置し、2009年に完成した14階建てのマンションで、総戸数65戸の大規模な施設です。平米数は75㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広く、2880万円から4080万円の価格帯にて取引され、特に3580万円から3680万円の間での取引が多いことから、地域内での競争力があることが窺えます。

適正価格（売却）

ジオ九大学研都市駅前の中古マンション価格は、福岡市西区内での物件価格の傾向と比較して偏差値55で、市場平均よりも適正価格を上回る水準にあります。現行の平均売出価格3537万円は、マンションマーケット独自AIによる適正評価価格3265万円と比較してやや高めですが、周辺市場の価格動向を見る限りでは売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

ジオ九大学研都市駅前は、築年数が平均より3年若く、駅からわずか徒歩3分という好立地が強みです。将来性に関してAIが算出した偏差値58は、エリア内の他の物件と比較しても高く、地域開発や交通アクセスの改善が見込まれるため、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

地域の生活インフラとして、医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ9件と充実しており、治安面では交番が少し離れた1088mにあるものの、福岡市立西都小学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校などの教育機関が近くに複数あるため、家族層には特に魅力的な環境であると言えます。自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険も低い地域です。

ペルル姪浜アクティオの概要

ペルル姪浜アクティオは福岡市西区姪浜駅南に所在し、2007年に建てられた10階建ての総戸数28戸のマンションで、66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格範囲は3,300万円から3,680万円です。最寄りの姪浜駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあり、周辺施設としては教育施設、医療機関、商業施設が充実しており、豊かな住環境を誇ります。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場における動向を考慮すると、ペルル姪浜アクティオの価格設定は、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測（約2,697万円）と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション市場の5年間での価格上昇率を見ると、本物件は6％の価格下落を見せており、これを基に売却偏差値は63と評価され、適正価格を考慮した売り時であると判断されます。

将来性

ペルル姪浜アクティオは築年数17年でありながら、福岡市西区の中古マンションの平均築年数より若く、駅近の利点を活かし、将来性の偏差値は49と市場平均と変わらないものの、アクセスの良さや維持状態により、安定した価値が期待される物件です。

環境満足度

ペルル姪浜アクティオの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設が豊富に点在しており、病院73件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、日常生活をサポートします。さらに、福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜小学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した環境であることや、ハザードマップによる安全評価も高く、環境満足度偏差値は38となっています。