福岡県久留米市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランフォーレ日吉町の概要

グランフォーレ日吉町は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩7分の利便性と2009年1月竣工の9階建て総戸数21戸のマンションで、広さは66㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまでで、価格帯は2,060万円から3,800万円と、久留米市内の中古マンション市場の中では魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランフォーレ日吉町の適正価格は、福岡県久留米市の不動産市場における売却偏差値61を基に考えると、周辺地域の中古マンション平均価格上昇率19%に比べて価格の高騰が見られないため、適正推測価格2168万円に対し売出し平均価格が2819万円と高めであることが分かり、売却を考えるオーナーにとっては現在が最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランフォーレ日吉町は築15年ということで、周辺の同価格帯物件と同等の築年数を持ちながら、将来性を示す偏差値が59と地域平均を上回る数値を記録しており、駅近物件であることも将来的な価値を支える有力な要素となっています。

環境満足度

グランフォーレ日吉町周辺には、治安を守る交番が165m以内にあり、病院128件、スーパー5件、コンビニ16件が充実し、生活利便性が高いです。さらに久留米市立日吉小学校、金丸小学校、南薫小学校、諏訪中学校が近く、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮影響の少ない地理的環境も評価されており、環境満足度の偏差値63を得ています。

ブライトサンリヤン諏訪の概要

ブライトサンリヤン諏訪は、福岡県久留米市西町に位置し、花畑駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2000年の竣工以来、幅広い層に選ばれており、3LDKの75㎡の部屋が1480万円、最も広い4LDKの93㎡は2980万円と、エリア内の市場に合わせた価格設定がされています。特に、2100万円〜2180万円の中間価格帯が市場においてもっとも取引されやすい範囲とされており、理想的なファミリーサイズと価格のバランスを提供しています。

適正価格（売却）

現在のブライトサンリヤン諏訪の価格は、福岡県久留米市内の他の中古マンションと比較しても偏差値56を記録しており、エリアの平均偏差値47に対して9ポイント高い評価を受けています。久留米市内の同条件の物件が過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている一方で、このマンションはわずか9％の価格下落を示しており、市場推定の適正価格1870万円に対して、売出し価格は平均2229万円となっており、この価格ならば売り時と判断できるでしょう。

将来性

築24年を迎えるブライトサンリヤン諏訪は、エリア内の他のマンションと比較してやや古さは感じられるものの、将来性に関しては偏差値67を獲得しています。その理由は、交通の便が良く、中心地へのアクセスが容易な駅近立地にあるため、長期的に見ても価値が下がりにくく、投資としてのポテンシャルが高いと評価されているからです。

環境満足度

生活の利便性や治安の良さを基準にした環境満足度において、ブライトサンリヤン諏訪は偏差値57と、平均以上の評価を受けています。周辺には警察の交番が徒歩圏内にあり、117件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内に点在しており、災害リスクも低い地盤に位置しています。加えて、近隣に久留米市立金丸小学校や久留米市立諏訪中学校があるため、子育て世帯にとっても安心な環境と言えます。

グランフォーレ久留米東町の概要

福岡県久留米市東町に位置するグランフォーレ久留米東町は、西鉄久留米駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、2006年10月に完成した14階建ての建物です。総戸数39戸のこのマンションは、広さ64㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまでの間取りがあり、1590万円から3280万円の範囲で売り出されており、主な価格帯は安心できる2298万円台です。

適正価格（売却）

グランフォーレ久留米東町の適正価格の評価は平均を上回る53の偏差値をマークしており、福岡県久留米市の中古マンション市場の平均価格上昇率19%に対して9%下落していますが、マンションマーケットのAIによる推測価格2138万円と比較して現在の平均売出し価格2281万円は妥当で、売り時と判断される可能性がある物件です。

将来性

築18年のグランフォーレ久留米東町は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、58の偏差値はこの地域の平均よりも4ポイント高い将来性を示しています。駅近であり交通の便もよいため、都市の成長に伴う価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面で優れたグランフォーレ久留米東町は、最寄りの交番が240mと非常に近く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いです。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、近隣には久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校があるなど、子育てにも適した環境の満足度は62の偏差値を誇ります。

アルファフレシア久留米駅前の概要

「アルファフレシア久留米駅前」は福岡県久留米市京町161-17に所在し、久留米駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る2016年6月築の14階建マンションです。72㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は約2,598万円から3,250万円と、このエリアでは競争力のある価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

総合的な市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づき、「アルファフレシア久留米駅前」の適性価格は平均よりも高い売却偏差値55を維持しています。この地域のマンション価格が5年間で平均19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まり、適正推測価格との間に約322万円のマージンがあることから、売却の適時と判断される可能性が高いです。

将来性

2016年竣工の「アルファフレシア久留米駅前」は、エリア内の平均築年数より6年若く、将来性を示すAIによる偏差値も59点と平均を上回っており、駅近くの立地を活かした持続可能な価値を有していると評価されています。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総数40件の医療施設や生活必需のスーパー、コンビニも充実しています。国のハザードマップによると安全な地盤、洪水リスクの低さが確認されており、久留米市立京町小学校や久留米市立城南中学校など優れた教育施設が近隣に位置するなど、環境満足度の高い立地特性を持っています。

アーバンパレス諏訪野の概要

アーバンパレス諏訪野は、福岡県久留米市諏訪野町にある、築年数が約29年の安定した市場価値を持つ中古マンションで、33室からなる9階建てです。広さは67㎡から100㎡の間で、3LDKから広めの2LDKまでのプランがあり、890万円から2500万円という幅広い価格帯で提供されています。アクセス面では、西鉄久留米駅まで徒歩10分という便利な立地に加え、近隣にはスーパーや病院、学校など生活施設が充実しており、住環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

アーバンパレス諏訪野の適正価格は、久留米市内の中古マンション市場データに基づき、マンションマーケットが開発したAI推定価格では1682万円としていますが、現在の平均売り出し価格は1948万円と、適正価格を上回っています。これは市場平均偏差値47に対して55と高く、他の物件と比較しても価値のある投資といえるでしょう。

将来性

福岡県久留米市に位置するアーバンパレス諏訪野は、築30年の物件としては比較的高い将来性を持っています。AIによる偏差値評価では、この物件の将来性は58ポイントと平均より上回り、交通アクセスの良さや、近隣の生活施設の豊富さが将来的な価値の向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

アーバンパレス諏訪野周辺の環境は、生活利便施設が豊富であり安全性も担保されている地域です。治安を示す指標として、交番が788メートル以内にあり、また周辺には102件もの医療施設が点在し、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。教育面では、久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近く、家族層にも好評です。

ライオンズマンションサンフラワーの概要

ライオンズマンションサンフラワーは、1989年築の14階建てで、総戸数72戸から成る福岡県久留米市東町に位置するマンションで、最も身近な西鉄久留米駅まで徒歩7分という利便性を誇ります。広さは43㎡の1Rから92㎡の4LDKまで様々で、市場では400万円から1599万円の価格帯で取引され、一般に830万円から1100万円の間で売買される物件です。

適正価格（売却）

福岡県久留米市における同等の中古マンション市場の動向に照らして、ライオンズマンションサンフラワーの適正価格偏差値は51であり、近隣の標準価格水準よりやや高い状態です。マンションマーケットAIの分析に基づく推測価格は943万円であり、現行の平均売出し価格が982万円となっているため、比較的高値で売却できる可能性があると考えられます。

将来性

福岡県久留米市の同価格帯物件と比較して、ライオンズマンションサンフラワーの築年数は35年であり、やや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を支えており、AIの分析による将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも優れていることを示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安の良好さが挙げられるほか、充実した医療施設や買い物施設が存在し、日常生活の利便性が高いことが評価されます。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い、久留米市立日吉小学校や久留米市立南薫小学校といった教育施設の近さも環境満足度の高さに寄与しており、偏差値は56ポイントと算定されています。

ライオンズマンション東町の概要

ライオンズマンション東町は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩6分にある1991年3月竣工の14階建てマンションで、70室の住戸があります。各住戸の広さは19㎡から91㎡で、1Rから4LDKまでの間取りがあり、市場での売出価格は290万円から1750万円の範囲で、主な価格帯は840万円から1041万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東町の売却適正価格偏差値は54と、久留米市周辺の平均より6ポイント高い評価を受けており、マーケットデータを基にしたAI推定価格675万円に対して現在の平均売出価格は906万円で、地域の中古マンション市場の価格動向を見ると、現在が高値売却の良い機会であることが伺えます。

将来性

築33年を経たライオンズマンション東町は、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、駅近であることや周辺開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は61を記録しており、同エリアの他マンションと比べて8ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設135件、スーパー5件、コンビニ15件の充実した周辺施設を誇り、また、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は46となっています。さらに久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近いため、子育て世帯にも適しています。

アンピール六ッ門の概要

福岡県久留米市六ツ門町に位置する「アンピール六ッ門」は、1990年9月に竣工した14階建ての中古マンションで、価格帯は1100万円（55㎡の3DK）から1890万円（83㎡の3LDK）に設定されており、最寄りの西鉄久留米駅からは徒歩9分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「アンピール六ッ門」の価格設定は、周辺のマンション市場データと比較して適正とされ、売却偏差値は53と平均よりも高めの評価を受けていますが、AI推定の適正価格1111万円に対して平均売出価格が1298万円と高めであるため、売却を考えるならば現在が適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が34年を数える「アンピール六ッ門」は、将来性の観点から見ても、地域内のマンション平均に比べて偏差値59と高い評価を受けており、その駅近立地は長期的な魅力を保ち続ける要因となっています。

環境満足度

「アンピール六ッ門」周辺は治安が良好で、病院や商業施設が充実しており、さらには洪水リスクが低い安全な地盤に恵まれていることから、環境満足度は48と評価され、周囲には久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校などの教育施設も存在し、家族にとっても魅力的な生活圏を提供する立地となっています。

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアの概要

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアは、福岡県久留米市にある2012年4月に竣工された14階建てのマンションで、西鉄久留米駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しています。全51室のうち、一般的な販売価格範囲は2380万円から2880万円で、72㎡の3LDKタイプが主流です。このエリアでのマンション購入を考える際には、2480万円から2680万円の価格帯に多くのオプションがあることが特徴的です。

適正価格（売却）

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアの適正価格をAIが分析した結果、現在の市場価格は平均価格よりもやや高いものの、過去5年間の久留米市の中古マンション市場における19%の価格上昇率に比べると、11%の価値減少を示しています。AIが算出した適正推測価格は2464万円であり、売出価格の平均が2622万円のため、市場価格に対して適正価格が低いことから、今後の価格動向に注意しつつ売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築12年のヒューマインド久留米天神ステーションレジアは、周辺エリアの中でも比較的新しい物件であり、駅にも近く通勤や通学に便利な立地です。しかしながら、将来性に関するAI分析データでは偏差値46と、エリア平均に比べてやや低めです。これは将来的な発展可能性や価格上昇率の予測が平均に比べて控えめであることを示しており、購入に際してはこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

ヒューマインド久留米天神ステーションレジア周辺は、405m以内に交番があり、治安が良好な地域であることが確認できます。また、110件もの医療施設や6件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活を支える環境が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性もポイントです。教育機関も充実しており、久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校があり、子育て環境にも適しています。

ロマネスク東町の概要

「ロマネスク東町」は福岡県久留米市東町402-2に位置する、1992年4月竣工の11階建てマンションであり、西鉄久留米駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、現在の市場においては20㎡の1Kが280万円から、26㎡の1DKが570万円までという価格帯で販売されており、このエリアの不動産市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

久留米市での中古マンション価格が過去5年で平均19%上昇する中、ロマネスク東町の価格は安定しており、AIによる推定適正価格346万円と比較して現在の平均売り出し価格380万円となっており、市場および地域との価格バランスを考えると売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

32年の築年数を持つロマネスク東町は周辺物件と比較して若く、立地の良さや今後の地域開発を考慮したAIによる感性分析において偏差値58を記録しており、久留米市の駅近中古マンションとして将来性が期待されています。

環境満足度

ロマネスク東町の周辺環境は、医療施設134件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しており、309m以内に交番もあり治安面でも安心です。また、久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近く、家族層にも適した教育環境が整っており、ハザードマップによると自然災害リスクも低い安全な居住エリアとなっています。

ヴェルパーク久留米城南の概要

ヴェルパーク久留米城南は、福岡県久留米市城南町に所在し、平成19年2月に建築された13階建てのマンションで、総戸数35戸、広さは71㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から2580万円で設定されており、久留米駅から徒歩4分という好立地を誇っています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク久留米城南は、近隣のマンション市場を参照すると、適正価格の偏差値が53と平均よりも高く、近年の久留米市での中古マンション価格が平均で19%上昇している中、こちらの物件は価格が安定しており、AIによる適正推測価格2018万円に比べ売出し平均価格が2174万円であり、適切な価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

築年数が17年と新しいヴェルパーク久留米城南は、AI分析による将来性の偏差値が57と、久留米市における同等物件の平均値を上回っており、特に交通の便利さや周辺のインフラの整備状況を鑑みると、今後の価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

環境面では、ヴェルパーク久留米城南は交番が81m以内にあり、犯罪率の低い安全な地域に位置しています。加えて、医療施設49件、コンビニ9件が周囲にあり生活利便性が高く、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低い地域です。教育機関としては、久留米市立京町小学校、荘島小学校、篠山小学校、城南中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンションマキシム櫛原の概要

ライオンズマンションマキシム櫛原は福岡県久留米市東櫛原町に位置し、建築から30年を経た耐震基準適合の8階建てマンションで、50㎡の2DKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から2290万円までと、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに対応しており、周辺には久留米市立篠山小学校や久留米市立櫛原中学校があることから、子育て家庭にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、久留米市における中古マンション市場との比較で、平均偏差値47に対して、ライオンズマンションマキシム櫛原は偏差値52を記録しており、5年間で約13％の資産価値上昇を見せていますが、独自のAI分析による推測価格は1224万円で、現行の平均販売価格1314万円と比較すると実際の市場価格が適正価格よりも高めに設定されていることが示唆されています。

将来性

築34年で駅近に立地するこのマンションは、福岡県久留米市東櫛原町の再開発計画や公共施設の整備拡充といった要因から、将来性の偏差値は72と高く評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値上昇が期待される物件であると言えます。

環境満足度

周辺施設としては、交番が近く治安の良さ、41件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニといった生活便利施設が徒歩圏内に揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度において非常に高い評価を受けています。

ライオンズ東町公園の概要

ライオンズ東町公園は、福岡県久留米市東町に位置し、2008年3月竣工の14階建てマンションで、67㎡〜75㎡の3LDKが2150万円から2680万円の価格帯で取引されており、便利な立地と新しさを兼ね備えた人気の住宅地区にあります。

適正価格（売却）

久留米市の平均売却価格と比較して、ライオンズ東町公園は平均偏差値が61と高く評価されている一方で、過去5年間で17％価格が下落しており、中古マンション市場の適正推測価格1810万円より現在の市場価格が2450万円と高めですが、駅近であることや施設の充実度を鑑みると、価格面での妥当性が見受けられます。

将来性

築16年のライオンズ東町公園は、久留米市の中心地に近い西鉄久留米駅から徒歩6分という利便性を有し、周辺のリニューアル開発やアクセスの向上が期待されることから、中長期的に見ても価値の維持あるいは上昇が予測される地域です。

環境満足度

交番が89m以内にあるなどセキュリティ面で安心なライオンズ東町公園は、129件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが周囲に存在し、日常生活が非常に便利なほか、ハザードマップ上での安全性も高いことから、住環境満足度は非常に高いエリアにあります。

ウィーヴ花畑マークタワーの概要

ウィーヴ花畑マークタワーは、築16年を迎える福岡県久留米市花畑3丁目に位置する、全28室の中古マンションで、広さは70㎡から80㎡の3LDKが主体、価格帯は1,830万円から2,200万円で、花畑駅徒歩2分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

ウィーヴ花畑マークタワーは、久留米市内の同条件物件と比較して、売却時の適正価格偏差値が平均より高く、市場動向から考えても売却に適したタイミングであることを示しており、現在の平均売出価格は1,969万円ですが、AI推定の適正価格は1,697万円となっています。

将来性

駅近で交通の便が良く、地域内の他物件と比較しても若干築年数が新しいウィーヴ花畑マークタワーは、将来性の評価偏差値が平均値と同等で、長期的な資産価値の観点からも安定した投資効果が期待できます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が702m圏内にあり、多数の医療施設や生活必需施設も揃っており、また地盤が固く洪水リスクが低いことや、久留米市立金丸小学校や諏訪中学校のような教育施設の近さも含め、生活環境としての満足度は高いと言えます。

ペルル久留米西町の概要

福岡県久留米市に所在するペルル久留米西町は、1991年11月に完成した全45戸のマンションで、72㎡の3LDKが840万円、81㎡の2LDKが最高1380万円で取引されており、その立地は久留米高校前駅から徒歩5分という魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

このマンションの平均売出し価格は約1163万円で、久留米市の中古マンション市場の平均価格1147万円と比較してやや高めですが、適正価格は周辺情報を精査したAI推定で約1121万円と割り出されており、価格的には市場平均を若干上回るものの、投資や自己居住の観点からみても納得の範囲内です。

将来性

築年数が32年を迎えるペルル久留米西町は、新築時の魅力は減退しているものの、駅至近でありながら将来性の偏差値は平均を少し下回る45を記録しているため、今後の再開発や街の成長による資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ペルル久留米西町は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩4分圏内に位置し、またスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています;さらに数々の医療施設や教育施設が近隣に点在し、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を有しています。

アーバンパレス六ツ門セントラルベースの概要

アーバンパレス六ツ門セントラルベースは福岡県久留米市日吉町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩12分、花畑駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。2015年2月に竣工した14階建てのこのマンションは、64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1750万円から4210万円の価格帯は市場との比較においても妥当性があります。

適正価格（売却）

市場データに基づいた機械学習分析によると、アーバンパレス六ツ門セントラルベースは適正価格偏差値55を記録しており、平均偏差値47に比べると価格競争力があります。5年間で周辺物件価格が19%上昇する中、このマンションは11%下落していることから、投資目的での購入も検討に値するでしょう。

将来性

現在築9年のアーバンパレス六ツ門セントラルベースは、将来性の偏差値が42であり、エリア内の平均からは見劣りしますが、駅近の利便性や施設の新しさを考慮すると、中・長期的な評価ではポジティブな見通しも持てるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する居住者にとって、アーバンパレス六ツ門セントラルベースは環境満足度の高い物件です。周辺には警察署や複数の病院、スーパーやコンビニが豊富で、また久留米市立日吉小学校をはじめとする教育施設の充実も家族層には魅力的です。

ライオンズマンション諏訪野の概要

ライオンズマンション諏訪野は、福岡県久留米市にある1988年築の中古マンションであり、64㎡の3LDKが880万円から、広さ88㎡の3LDKが最大1480万円で取引されていることから、追加情報なしにも理解しやすい価格設定がされており、周辺の花畑駅や西鉄久留米駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

久留米市諏訪野町に位置し、周辺マンションの平均価格から見て適正価格の偏差値54と評価されるライオンズマンション諏訪野は、マンションマーケットにおいて独自のAI分析に基づく推測価格962万円に対し、市場価格が1174万円となることから売り時と判断される傾向があります。

将来性

36年経過したライオンズマンション諏訪野は、その将来性の偏差値が52と、地域平均と同等の水準に位置していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスにより、中長期的な価値の維持が期待され、エリア内での競争力を保っています。

環境満足度

周辺環境の充実度において、ライオンズマンション諏訪野は環境満足度の偏差値43を記録しており、地域内の交番の立地がやや離れている一方で、医療施設や小売店の豊富な配置が生活便利性を高めており、洪水や地震といった自然災害リスクの低い地盤に立地することで安全性にも配慮されています。

エヴァ諏訪野の概要

「エヴァ諏訪野」は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、南久留米駅から徒歩12分の距離にある1997年6月竣工の8階建てマンションで、44室の居住空間が71㎡から87㎡の3LDKで構成されており、市内の交通アクセスや生活環境を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は1,380万円から2,598万円となっており、久留米市の中古マンション市場データを基にした適正価格分析では、現行売出し価格は市場平均をやや上回っているものの、物件の品質や立地を考慮すると妥当な価格帯であることが推察されます。

将来性

エヴァ諏訪野は築27年という歴史を持ちながらも、福岡県久留米市という活気ある地域にあり、近隣の交通利便性や今後の街の発展性を考慮すると、将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点から、エヴァ諏訪野の環境満足度を見ると、最寄りの交番までの距離や周辺施設の充実度が高く、災害リスクが低いという点で、住環境は良好であると評価できます。

サンリヤン諏訪の概要

福岡県久留米市に所在する「サンリヤン諏訪」は、2000年竣工の10階建マンションで総戸数29戸、花畑駅から徒歩8分、西鉄久留米駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を有しており、3LDK、75㎡のお部屋が1720万円から、4LDK、94㎡の広々としたお部屋が2650万円の価格帯で売り出されており、久留米市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「サンリヤン諏訪」の価格帯は、久留米市の中古マンション市場データに基づいて、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されており、周辺の中古価格の上昇傾向を踏まえた場合には、現在の平均価格2053万円が市場に適していると言えますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1944万円であることから、若干の値下げ余地がある可能性があります。

将来性

築年数が24年を数える「サンリヤン諏訪」は、福岡県久留米市の中古マンション市場において、平均築年数と比較して若干古いカテゴリに入りますが、駅近という立地は長期的な価値を維持する要素であり、将来性偏差値38にもかかわらず、運用次第で価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「サンリヤン諏訪」周辺は、治安の良い生活環境が整っており、交番まで599mと安心の距離感、さらに医療施設が117件、スーパーが7件、コンビニが14件という利便性の高さ、久留米市立金丸小学校や久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校といった教育機関も身近にあり、洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度偏差値57は、実情を反映した適切な評価と言えそうです。

ライオンズマンション日吉町の概要

ライオンズマンション日吉町は、1991年築の総戸数51戸を数える地上13階建てのマンションで、住所は福岡県久留米市日吉町118-4となり、西鉄久留米駅から徒歩9分のアクセスの良い立地に位置しています。売り出し中の部屋は25㎡のワンルームから87㎡の広々とした4LDKまであり、価格帯は310万円から2990万円と幅広い選択肢が提供されており、地域内の同等物件と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日吉町の売却価格に関する市場分析によれば、平均価格は1195万円に対し、AIによる適正価格推測は963万円となります。これは近隣の中古物件市場における価格上昇傾向を踏まえても、売却偏差値54と適正価格を反映しており、久留米市内での投資や自己居住を考える際、魅力的な販売価格帯であると言えます。

将来性

築年数は30年以上と一定の年月が経過しているライオンズマンション日吉町ですが、駅近の利便性や各種リニューアルを行っている点を考慮すると、将来性の偏差値49という数値も、地域の発展や再開発の可能性を考慮することで見え方が変わり得るものです。今後の市場動向や地域の成長を見極めつつ、中長期的な投資に適した物件と評価することができます。

環境満足度

ライオンズマンション日吉町は、久留米市立日吉小学校や櫛原中学校などの教育施設に近いほか、治安が良いとされる地域に位置しており、周辺には115件の医療施設や食料品を扱うスーパーやコンビニが充実しています。洪水リスクが低く、地震に強い地盤に位置する点も高い環境満足度を示す要因の一つであり、特にファミリー層にとって安心して住める環境が整っていると言えます。

メゾン･ド･プレサージュの概要

メゾン･ド･プレサージュは福岡県久留米市中央町に位置し、利便性の高い環境で1990年11月に竣工された11階建ての中古マンションです。総戸数79戸で、駅近の立地として、JR久留米駅から徒歩8分とアクセスが良好なことが特徴です。各戸の広さは16㎡から22㎡で1Kの間取りが主で、市場価格は最大300万円までとなっており、この地域としては比較的手頃な価格帯で入居者や投資家に選ばれています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･プレサージュ」の売出し価格帯は230万円〜300万円となっており、近年の福岡県久留米市の中古マンション市場の動向をみると、適正価格推定値は272万円であり、販売価格と相違がないことから、購入希望者にとっては妥当な価格帯と言えます。また、当該物件は売却偏差値が50と平均的であり、市場価格とバランスが取れているため、公平な価格設定であると考えられます。

将来性

築30年超の「メゾン･ド･プレサージュ」は、福岡県久留米市の中でも比較的歴史のある建物ですが、JR久留米駅まで徒歩8分の立地に加えて、周辺の都市開発やインフラ整備の進展により、将来的な価値向上が期待されています。AIによる分析では将来性偏差値が54と評価され、中長期的な資産価値の増加が見込まれるため、投資用物件としての魅力が高まっています。

環境満足度

「メゾン･ド･プレサージュ」の環境満足度は、周辺施設の豊富さや、安全性を考慮すると高い評価ができます。治安の良さを示す近隣の交番までの距離は387mと近く、また医療施設が66件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあるため生活便利性は高いです。教育施設も久留米市立京町小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも住民にとって安心要素の一つとなっています。

アルフィーネ久留米諏訪野町の概要

アルフィーネ久留米諏訪野町は、福岡県久留米市諏訪野町1814-23に位置し、総戸数101戸の14階建てマンションで、築年月は2007年1月となっています。平均広さは64㎡〜94㎡であり、価格帯は1600万円から2790万円ですが、最も多く取引されている価格帯は2390万円〜2580万円となっており、花畑駅から徒歩11分、南久留米駅から徒歩12分、西鉄久留米駅から徒歩14分と複数のアクセスポイントを持ち、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

アルフィーネ久留米諏訪野町の適正価格は、福岡県久留米市における中古マンション市場の分析を基に、統計データを用いて偏差値51と判定されています。ここ数年で19％の価格上昇を見せる市場において、本マンションは13％の価格下落を記録しているため、平均的な適正価格2214万円に対して現在の売り出し価格2285万円という価格設定は、売り手にとっては適時であると示唆されています。

将来性

アルフィーネ久留米諏訪野町は築17年で、近隣マンションの平均より2年若く、AIによる将来性評価が平均偏差値47に対して51ポイントと評価されています。交通アクセスの利便性に加え、現地の地域特性や市場動向を考慮すると、中長期的な価値維持や資産価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

アルフィーネ久留米諏訪野町は、治安の面で近隣交番が938mとやや離れていますが、周辺には病院が65件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活施設があります。また、地盤の安定性、洪水リスク低減など自然災害に対するリスク評価も良好であり、教育施設についても久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近く、家族にとって高い住環境の満足度があると言えます。

グランディアソラーレ久留米中央の概要

グランディアソラーレ久留米中央は、福岡県久留米市東町2-9に位置する、西鉄久留米駅から徒歩5分の距離にある2014年11月築の13階建てのマンションで、36室からなり、70㎡の2LDKが2190万円から、87㎡の4LDKが3650万円となっており、価格帯は2590万円〜2790万円が最も多いです。

適正価格（売却）

グランディアソラーレ久留米中央の売却価格は適正価格偏差値56と、久留米市の中古マンション市場平均の47より高く、福岡県久留米市で過去5年間で19%の価格上昇が見られた中、本物件は28%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格2436万円に対し、平均売出価格が2779万円となっているため、売り時と捉えられています。

将来性

築10年のグランディアソラーレ久留米中央は、久留米市同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性偏差値は30であり、久留米市のマンション平均より23ポイント低いものの、立地の良さが将来性への潜在的な影響を期待させます。

環境満足度

周辺環境として、グランディアソラーレ久留米中央は交番が552m圏内にあり、治安は良好です。付近には医療施設90件、スーパー5件、コンビニ12件と生活に便利なロケーションであり、久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校が周辺に位置しており、家庭にとっても魅力的な立地です。

アーサー久留米グランセの概要

アーサー久留米グランセは、福岡県久留米市諏訪野町に位置し西鉄久留米駅から徒歩9分に位置する10階建てのマンションで、104戸が入居可能です;築年月は1998年7月で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は1,250万円から1,998万円となっており、久留米市の住宅市場における中古マンションの価格水準と競合しています。

適正価格（売却）

アーサー久留米グランセは福岡県久留米市における中古マンションと比較して適正価格の偏差値が51と平均よりも高く、市場価格の変動に強い堅調性を保っています;独自AIの適正価格推測によれば、この物件の価値は約1,613万円と評価されており、市場価格1671万円との比較から、この時期が売却に適している可能性があります。

将来性

西鉄久留米駅に近接する立地にあるアーサー久留米グランセは、築26年を迎えるものの、将来性の偏差値は56と平均を上回る優れた評価を得ており、潜在的な資産価値の向上が期待されることから、長期的な視点での投資にも適した物件と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠く、他物件と比較して不安があるかもしれませんが、アーサー久留米グランセの環境満足度は医療施設77件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の久留米市立南薫小学校までのアクセスの良さなどから、日常生活の利便性は高いと評価されています。

ファミールハイツ久留米2番館の概要

福岡県久留米市に位置する「ファミールハイツ久留米2番館」は、南久留米駅から徒歩5分、西鉄久留米駅から徒歩16分というアクセスの良い立地にあり、1991年築の15階建てマンションです。全90室から成り、広さは63㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は820万円から1898万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯は1280万円から1450万円となっています。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ久留米2番館」の適正価格は、売却価格の偏差値が52と平均より高く評価されており、福岡県久留米市の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析では、近隣物件の20％の価格上昇に対して8％価値が下落しているため、現在の平均売出し価格1323万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格1222万円であることが示されています。

将来性

築33年の「ファミールハイツ久留米2番館」の将来性は、AIによる偏差値が48で、同エリアの物件平均に比べてやや低い評価ですが、駅近というメリットから交通アクセスの良さは長期的に見てもプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「ファミールハイツ久留米2番館」周辺は、治安にやや課題があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクは低い地域です。さらに、久留米市立西国分小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

エイルマンション諏訪野の概要

エイルマンション諏訪野は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩11分という便利な立地にある2006年竣工の10階建てマンションで、総戸数45戸となっており、53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応した間取りがあり、中古価格は1480万円から2580万円で、平均価格帯は1700万円から2200万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エイルマンション諏訪野の価格は、久留米市内の中古マンション市場の分析に基づくと、平均的な偏差値47を上回る53と評価され、近年の市場動向に照らし合わせると適正価格は約1838万円であるとAIが推測しており、現在の平均売出価格1981万円は高い水準にあることが示唆されています。

将来性

エイルマンション諏訪野の将来性に関しては、築18年と比較的新しく、駅近の好立地にも関わらず、周辺の平均築年数と比較して若い建物であり将来的な価値の見込めるエリアにあることから、AIが算出した将来性の偏差値は58と平均を上回っています。

環境満足度

環境満足度の面では、エイルマンション諏訪野周辺には病院が66件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実している一方で、交番が1125mとやや距離があり、治安面での懸念が指摘されることもありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性と洪水リスクの低さ、そして近隣に久留米市立南薫小学校が立地していることから、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイナコート久留米駅前の概要

福岡県久留米市大手町に位置する「ダイナコート久留米駅前」は、西鉄久留米駅まで徒歩6分という優れた立地にある1991年築の13階建てマンションで、総戸数58戸と規模も適度です。利便性の高さと築30年超の歴史を持ちながら、1DK（14㎡）の価格が170万円から、2DK（35㎡）で最高2200万円という、リーズナブルな価格設定は、ファーストタイムバイヤーや投資家からの関心も集めています。

適正価格（売却）

「ダイナコート久留米駅前」の売却価格は適正偏差値51を記録し、久留米市内の中古マンション市場での平均価格と比較しても妥当性が見られます。平均販売価格は約315万円と、マンションマーケットAIの推定適正価格300万円をわずかに上回るものの、近年の市場価格の上昇傾向を考えれば、まだ購入の余地があると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年の「ダイナコート久留米駅前」ですが、将来性の評価は高く、偏差値58と同じ条件の物件と比べて見劣りしません。福岡県久留米市のマンション市場が活性化しており、今後の価値上昇が期待されるなか、駅近という立地利益も手伝って、投資価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

「ダイナコート久留米駅前」周辺は住環境が整っており、治安の良さを示す交番も近くにあります。また、スーパーやコンビニ、病院等の充実した施設が近隣に多数存在し、日常の利便性は抜群です。自然災害リスクも低く、久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近いことから、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

MJR久留米城南の概要

「MJR久留米城南」は福岡県久留米市城南町13-6に位置し、2009年8月に竣工した14階建てのレジデンスで、総戸数は92室になります。広さは80㎡の3LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は2240万円から4000万円で、久留米駅から徒歩6分というアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

MJR久留米城南は適正価格偏差値51と、久留米市内の中古マンション市場平均よりも高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20％上昇している中、同マンションの価格上昇が見られなかったことは注目に値し、マンションマーケットAIによる推測価格2944万円に対し、実際の売り出し平均価格が2996万円であり、売主にとって有利な売却タイミングであると解釈できます。

将来性

築15年の「MJR久留米城南」は将来性偏差値が57と、周辺エリアの平均を上回っています。利便性の高い立地と、福岡県久留米市の成長が見込まれるエリアに位置しており、資産価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「MJR久留米城南」の周辺環境は治安も良好で、交番が184m圏内に位置し、医療施設が58件、コンビニが13件と生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、久留米市立京町小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立篠山小学校や、久留米市立城南中学校といった教育施設へのアクセスも便利で、ファミリー層にも適した生活環境を実現しています。

アクセス旭町公園の概要

福岡県久留米市に位置する「アクセス旭町公園」は、2016年8月に建設された8階建て、全31戸のマンションで、久留米駅から徒歩18分というアクセスの利便性を持ちつつ、71㎡から87㎡までの広さを誇る3LDK〜4LDKのバリエーションを備え、市街地にありながら閑静な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

「アクセス旭町公園」の販売価格帯は、1930万円から3300万円と、久留米市内の他の中古マンション市場と比較しても適正で、価格の推移を考えると、現在の相場感からは、若干の価値下落を見込んだ販売価格設定となっており、経年に対して良好なコンディションを維持していることを考慮すると、購入のチャンスと言えます。

将来性

築8年の「アクセス旭町公園」は、福岡県久留米市では比較的新しい物件で、今後もその価値が維持される可能性が高い一方で、変化する住宅需要や交通アクセスの改善などによって、将来的な価値の向上も見込まれることから、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

緑豊かな旭町公園に近接し、久留米市立篠山小学校や城南中学校が周辺にある「アクセス旭町公園」は、家族層にとって非常に魅力的な環境を提供しています。さらに、近隣に医療施設や商業施設が充実しており、日常生活での利便性と安全性を兼ね備えた高い居住満足度を実現しています。

アーサー櫛原リベックスの概要

アーサー櫛原リベックスは、1991年7月に福岡県久留米市東櫛原町に竣工された、66㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの広さを持つ10階建てのマンションで、室数は総計72室、価格帯は870万円から2750万円とバリエーションに富んでおり、最寄り駅である櫛原駅まで徒歩9分という立地の良さを誇りますが、建築されてから30年以上が経過しており、一定のリノベーションが必要な可能性があります。

適正価格（売却）

福岡市久留米市の不動産市場において、アーサー櫛原リベックスの適正価格は、中古マンションの市場動向とAIによる価格分析を組み合わせた結果、売却偏差値58と評価され、市場平均価格と比較して約11ポイントのプレミアムが見込まれる状況です；現在の平均売出価格は1728万円とAI推定の適正価格1232万円と比較して高く、投資家や売却を検討するオーナーにとっては魅力的な価格で市場に出されています。

将来性

築年数が33年を経過しているアーサー櫛原リベックスは、豊かな経年変化を経験しており、市場における将来性の評価は偏差値38と、地域平均に比べてやや見劣りがする結果となっています；しかし、徒歩9分でアクセスできる駅の近さと、久留米市の中心地に位置することにより、生活の便利さや再開発による資産価値の向上の可能性を秘めています。

環境満足度

アーサー櫛原リベックスの環境満足度は、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に存在し、至近距離に交番もあり治安の面でも安心でき、久留米市立南薫小学校や久留米市立櫛原中学校へのアクセスも良好です；さらに、ハザードマップにおける地盤の評価や洪水、津波、高潮のリスクが低い点などから、非常に住み心地が良いと評価される地域であり、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を備えています。