福岡県春日市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルズ春日原北町の概要

「ヒルズ春日原北町」は、福岡県春日市春日原北町4丁目38に位置し、築年月は1998年8月の8階建てマンションで、総戸数21室です。3LDKの部屋で広さは75㎡から81㎡となっており、価格帯は2780万円から2980万円で、最寄りの春日原駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「ヒルズ春日原北町」の現在の価格範囲は2780万円から2980万円で、福岡県春日市における中古マンション市場の価格動向を考慮すると売却偏差値は68と高めで、近隣市場の5年間の32％上昇に対し、11％程度の価格下落を遂げています。そのため、マンションマーケットによる適正推測価格1665万円に対し、現在の価格水準は売り手にとって有利と評価できます。

将来性

築26年を経過する「ヒルズ春日原北町」は、将来性の評価として偏差値64を得ており、福岡県春日市のマンション平均と比較して高い将来性が期待されます。駅近の立地や、周辺の発展により、中長期的な資産価値の維持や増加が見込まれる地域であります。

環境満足度

「ヒルズ春日原北町」の所在地は、治安の良さが窺える230m圏内に交番があるエリアで、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件など生活利便施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であり、春日市立小学校や春日原小学校など教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は61と評価されています。

シャンボール春日原の概要

「シャンボール春日原」は、福岡県春日市に位置し、春日原駅からわずか徒歩4分の好立地にある1981年竣工の12階建てマンションであり、その卓越したアクセス性と74㎡から89㎡のゆとりある空間を持つ3LDKタイプを中心としたセレクトオプションが、ファミリー層を中心に注目を集めています。

適正価格（売却）

福岡県春日市の不動産市場動向を鑑みた結果、シャンボール春日原の売出し価格帯は1,200万円から2,560万円と見受けられ、これは地域市場の平均価格を上回るポジショニングでありながら、その駅至近の立地や室内の広さを考慮すると適正価格帯と判断できます。

将来性

築年数は既に四十数年を数えるシャンボール春日原ですが、その駅近という利点と福岡都市圏における一貫した不動産価格の上昇傾向により、今後もその価値が長期的に維持、あるいは向上する可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

シャンボール春日原は、治安の良い地域に位置し、生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれた環境に加え、春日原小学校や那珂南小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって安心して生活できる住環境が整っています。

フリーディア春日原プレミアムの概要

フリーディア春日原プレミアムは、福岡県春日市春日原北町3丁目8に位置し、快適なアクセスを実現する春日原駅から僅か徒歩3分に立地する2014年5月竣工の12階建てマンションです。全30室からなり、居住スペースは73㎡の2SLDKから91㎡の3SLDKまで幅広く、市場価格は3680万円から4580万円となっており、この価格帯での居心地の良さと利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

フリーディア春日原プレミアムは、福岡県春日市内の中古マンション市場と比較して11ポイント高い偏差値62を記録し、福岡県春日市の5年間の中古マンション価格上昇率32%とは対照的に、価格変動が0%と安定していることから、マンションマーケットのAIによる適正価格推測分析では、現在の売出し価格平均が3963万円であり、適正価格3208万円を上回るため、「売り時」と判断されています。

将来性

築10年のフリーディア春日原プレミアムは、駅近い立地であり、春日市内の同価格帯物件よりも築年数が若く、AIが算出する将来性偏差値も58ポイントと平均を2ポイント上回る理想的な環境にあることが評価されています。

環境満足度

フリーディア春日原プレミアム周辺は、治安面で安心できる立地であり、交番が98m以内にあり、病院62件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した生活施設が点在しています。また、地盤が固く、洪水リスクの低いエリアであり、津波や高潮の危険性も低いです。教育施設として春日市立春日原小学校や福岡市立那珂南小学校などが近隣に位置しており、家族にも優しい住環境を提供しています。

パークスクエア春日原の概要

「パークスクエア春日原」は福岡県春日市春日原南町に位置し、平成17年築の7階建てマンションで、総戸数66戸を数える;春日駅、春日原駅、白木原駅から徒歩10~11分というアクセスの良さと、76㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力;市場価格は約2350万円から3850万円の範囲で推移しており、春日市内の中古マンション市場においても好立地から高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによれば、「パークスクエア春日原」の適正価格は周辺相場と比較して偏差値66と高く、過去5年間での地域内価格上昇率が32%に対して本物件は2%の上昇に留まり、推定される適正価格は約2275万円;ただし、現在の平均売出し価格は3281万円と市場での評価は高く、売却を考えるにあたって有利なタイミングと見られています。

将来性

「パークスクエア春日原」は竣工から約19年が経過しており、その将来性はAIの評価で偏差値65を獲得;地域内の駅近マンションとしての価値が見込まれ、また、近年の福岡県春日市での都市開発により、今後さらなる地価上昇が期待されるポジションにあると言えます。

環境満足度

セキュリティ面では「パークスクエア春日原」は近隣に交番があり、治安が良好;生活利便性も高く、半径1km圏内に医療施設66件、スーパー4件、コンビニ10件が点在;教育環境も春日市立春日原小学校をはじめとする複数の小学校が周辺にあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています;自然災害リスクも低く、ハザードマップによれば洪水や高潮の影響も少ない地区に位置しており、安心して暮らせるロケーションです。

ウイングス春日原の概要

福岡県春日市に位置し、春日原駅からわずか徒歩4分の距離にある「ウイングス春日原」は、総戸数51室を誇る14階建てのマンションで、平成9年（1997年）11月に竣工しました。広さ71㎡〜73㎡の3LDKを中心に、1630万円から2700万円で販売されており、市場価値に応じた経済的な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ウイングス春日原の価格は市場データを基に評価された偏差値55で、福岡県春日市内の他の中古マンションと比較しても平均価格帯です。春日市での不動産価格は近年上昇傾向にあり、ウイングス春日原はその動向に沿って市場価値を保っており、適正価格として1898万円を目安に据えていますが、現在の売出し価格は平均2163万円で推移しているため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

ウイングス春日原は築年数が27年を数え、近隣の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数でありながら、交通の便利さや周辺の都市開発の動向を考慮したときの将来性が偏差値58と予測されています。この地域での将来の開発計画や利便性を踏まえれば、長期にわたる資産価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

ウイングス春日原周辺には、治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから環境満足度は高いと言えます。また、福岡市立那珂南小学校、春日市立春日原小学校、春日市立小学校 春日原小学校といった教育施設の利用も容易であるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

春日公園ガーデンハウスの概要

「春日公園ガーデンハウス」は、福岡県春日市に位置し、大野城駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てで31室から成るマンションで、築年月は1998年9月となっています。広さは76㎡から79㎡の間で3LDK、価格帯は1,890万円から2,680万円であり、市内の同規模物件と比較しても価格的に競争力があることが伺えます。また、近隣には複数の交通アクセスがあり、白木原駅徒歩7分、春日駅徒歩15分となっており、通勤や通学、日常の移動に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

春日公園ガーデンハウスの適正価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、周辺相場と比較して売却偏差値が60と評価され、市場価格が高騰傾向にある福岡県春日市で見た場合にも、5年間で平均32%上昇しているにもかかわらず、この物件はわずか2%の高騰にとどまっており、適正な価格帯であると判断されています。マンションマーケットのAI分析によると、予測される適正推測価格は1,810万円で、現在の平均売り出し価格が2,378万円であることから、売却のタイミングとしては非常に適していると言えるでしょう。

将来性

築26年の春日公園ガーデンハウスは、大野城駅までのアクセスの良さや、周辺の生活施設の充実度を踏まえた将来性評価で偏差値61を獲得しており、この点は同一エリア内の平均を上回る結果です。実際に近隣には春日市立春日原小学校や大野城市立大利中学校などの教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えます。さらに、春日市の発展と共に価格がさらに伸びる可能性を秘めているため、長期的な資産価値の維持・向上も期待されます。

環境満足度

春日公園ガーデンハウスは、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで566mと近いことが、その一因として挙げられます。また、34件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが周辺に集まっており、生活利便性も高いと評価されています。国が公示するハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害に対する不安も少ない環境であると言えます。さらに、春日原小学校や大野中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも理想的な住環境を提供しています。

春日パークホームズの概要

春日パークホームズは1999年竣工の福岡県春日市宝町にある、春日駅から徒歩10分という好立地に位置する8階建てのマンションで、総戸数48戸と規模も適度です。広さは72㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、売買価格は1980万円から2740万円の範囲にて設定されており、市場データに基づくと2240万円〜2360万円が一番多い取引価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

福岡県春日市での中古マンション価格の推移を見ると、春日パークホームズは平均よりも6ポイント高い売却偏差値57を示しており、エリア内で過去5年間に32%の価格上昇が見られる中、同マンションは2%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推測価格が1866万円に対し、現在の平均販売価格が2294万円であることから、市場価値に比べて価格が上昇していることが伺え、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年の春日パークホームズは、エリア内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等でありながら、駅近の良立地にあるため、将来性の偏差値は62と高めに評価されています。この点から、アクセスの良さが将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因となる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる中、春日パークホームズは780m以内に交番があり、また周辺には病院45件、スーパー3件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに、日本のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため安心して生活できますし、福岡市立那珂南小学校が近くにあるので、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

アドリーム春日原の概要

福岡県春日市に立地する「アドリーム春日原」は、1998年2月に竣工した8階建ての住宅で、33室の3LDKが72㎡から92㎡のサイズで2020万円から3180万円で販売されており、特に2680万円から2890万円の価格帯が市場でよく取引されています。春日駅や春日原駅から徒歩4分、南福岡駅からも徒歩18分と、公共交通へのアクセスが非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

アドリーム春日原の売却価格は、平均的な福岡県春日市の中古マンション価格と比較して偏差値59と高めに設定されていますが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2336万円で、現行の平均売り出し価格2849万円と比べるとやや高いため、売却には良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年のこの物件は、同エリアの平均築年数より3年古く、AIが算出する将来性の偏差値は51とエリア平均よりわずかに低いものの、駅近の立地は将来的にも価値が落ちにくい要素と考えられます。また、周辺開発の動向にもより、価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、学校の近さなどを評価した環境満足度は62となっており、アドリーム春日原は交番が190m以内にあり、病院61件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており、生活に便利な環境です。また、国のハザードマップでも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域とされ、福岡市立那珂南小学校、春日市立春日原小学校、春日市立小学校 春日原小学校といった教育施設も近接しています。

サンリヤンガーデン春日4番館の概要

サンリヤンガーデン春日4番館は、福岡県春日市大和町に位置し、南福岡駅から徒歩15分に立地する1998年築の11階建てマンションで、74㎡の3LDKが1980万円から、89㎡の4LDKが3580万円までの価格帯が設定されており、最も一般的な取引価格帯は2250万円から2280万円です。

適正価格（売却）

サンリヤンガーデン春日4番館の販売価格は、春日市における類似物件と比較して、平均的な偏差値51に対して54とわずかに高めですが、過去5年間での価格上昇率を見ると周辺物件が32％上昇する中、この物件は17％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格2044万円を考慮すると、現在の平均価格2290万円での売り出しは売り手にとって有利な時期と評価されます。

将来性

築26年というサンリヤンガーデン春日4番館は、福岡県春日市の平均的な築年数を持つ物件でありながら、AIによる将来性の評価は63ポイントと高く、地域内の平均偏差値56に対してプラス7ポイントの価値が見込まれ、このエリアでの投資として有望と判断されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に十分な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニがあり、生活環境は良好ですが、最寄りの交番が868mと若干遠い点は注意が必要です。地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる立地特性や、近隣に優れた教育機関がある点が、住環境の質を高めています。

ネオグランデ春日の概要

福岡県春日市に位置するネオグランデ春日は、便利な立地の春日（福岡県）駅から徒歩4分にある7階建のマンションで、築年月は2001年8月であり、総戸数は53戸、広さは90㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、3060万円から5280万円の価格帯で市場に出ており、福岡県春日市の駅近物件の中でも、利便性と居住空間を両立した魅力ある物件として注目されています。

適正価格（売却）

ネオグランデ春日の価格帯は3060万円から5280万円と幅広く、市場データに基づく適正価格推定では3205万円とされていますが、平均売り出し価格は3710万円であり、地域の不動産価格の高騰率に比べて下落しているため、売り時として評価される偏差値58を獲得しています。

将来性

築23年と少々経過しているものの、ネオグランデ春日は将来性を見込んだ投資家や居住を希望する人々にとって興味深い物件であり、偏差値49を記録していますがこれは同エリアの平均より少し低いものの、駅近であることや周辺開発の可能性を加味すると、長期的な見方では十分検討に値するオプションです。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に富んだネオグランデ春日は、環境満足度の偏差値60を獲得しており、交番が近く安全性が高く、生活施設が充実しているエリアに位置しています; さらに地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響も考慮に入れると非常に住みやすい環境が整っており、福岡市立那珂南小学校や春日市立春日原小学校などの教育機関にも恵まれていることから、家族層には特におすすめの物件と言えます。

春日原北町アパートメントの概要

「春日原北町アパートメント」は、福岡県春日市に位置し、春日駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある2011年築の6階建てマンションで、全19戸からなり63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場における価格帯は2800万円から4380万円であり、中でも3190万円から3200万円の帯が最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較した際、春日原北町アパートメントは適正価格の偏差値が58であり、平均51と比べ6ポイント高く、5年間の価格変動で周辺物件価格が32％の上昇を見せる一方で、当該物件は6％の価格下落を示しており、独自AIの分析による適正推測価格は2795万円なのに対し実際の平均売出価格は3247万円となっており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築13年である春日原北町アパートメントは、比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は53と同地域のマンションと比べて若干劣るものの、その駅チカの利便性が、今後の市場価値を維持、または高める要因となる可能性があります。

環境満足度

治安の観点から見ても春日原北町アパートメントは周辺に交番があり308m以内に位置しており、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、生活に必要な設備が整っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には福岡市立那珂南小学校や春日市立春日原小学校などの教育施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

ライオンズマンション春日原南町の概要

ライオンズマンション春日原南町は、2002年3月に完成した福岡県春日市春日原南町4丁目37-4に位置する6階建のマンションで、春日原駅から徒歩6分というアクセスの良さが売りです。72㎡の3LDKが2490万円から、109㎡の4LDKが最高4180万円と、様々なライフスタイルに応じた広さと間取りが提供されており、築21年経過してもなお価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日原南町の現在の相場は2490万円から4180万円であり、福岡県春日市の中古マンション市場と比較して高い適正価格偏差値65を持っています。エリア内で同じ築年数の物件が5年間で平均32％の価格上昇を見せる中、この物件は13％価格が下落しており、売却検討において注目の物件と言えます。

将来性

築年数22年というライオンズマンション春日原南町は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、駅からの近さが将来的な価値を保つ要因となり得ますが、将来性の偏差値は46と周辺物件の平均よりも低くなっています。この点は、購入を考える際の慎重な検討材料となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション春日原南町は治安の面で優れており、警察署が215m以内に位置しているほか、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ9件があり、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。加えて、春日市立春日原小学校が近接しており、子育て環境としても評価できます。

パークアソシア春日フォレストシティの概要

福岡県春日市星見ヶ丘に位置する「パークアソシア春日フォレストシティ」は、2004年10月に竣工された5階建てのマンションで、49室から成り立っています。広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2280万円から3000万円と春日市の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされており、特に最も多い価格帯は2550万円〜2600万円で取引されています。

適正価格（売却）

近年の福岡県春日市における中古マンション市場を分析した結果、「パークアソシア春日フォレストシティ」の平均売出し価格は2618万円となっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2563万円と比較しても妥当な価格設定であると考えられます。福岡の不動産市場は上昇傾向にあり、同地域での中古価格は5年間で平均32％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格上昇を記録しています。

将来性

「パークアソシア春日フォレストシティ」の築年数は20年となっており、周辺マンションの平均築年数より若干新しいです。立地は博多南駅から徒歩36分の位置にあり、中心部からは距離があるものの、福岡県春日市の発展と共に注目されるエリアで、AI分析による将来性偏差値は72を記録し、周辺マンションよりも16ポイント高い将来性を示しています。

環境満足度

治安については、最寄りの交番まで1073mとなっている点が気になりますが、生活利便性は高く、周辺には医療施設が15件、コンビニが2件あり、スーパーは見当たらないものの、住環境として十分な利便性を誇ります。ハザードマップ上でも地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所の近隣という家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

アムール井尻駅南の概要

「アムール井尻駅南」は、福岡県春日市桜ヶ丘7丁目に位置し、最寄りの笹原駅、井尻駅、南福岡駅から徒歩圏内にある7階建てのマンションで、築年は1991年11月、総戸数は16戸です。広さは56㎡の3DKから69㎡の4DKまでで、価格は約1180万円から1200万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アムール井尻駅南マンションの価格帯は1180万円から1200万円であり、この範囲は春日市内の中古マンション市場における平均偏差値53をわずかに上回る価格設定です。近年5年間で32％の価格上昇を見せる春日市の中古マンション市場において、本物件は相対的に2％の価格下落を示しており、適正推測価格821万円に対して現行の売出し平均価格997万円で売り出されていることから、市場に比べて価値のある投資と判断できるでしょう。

将来性

アムール井尻駅南は、福岡県春日市の中古マンション市場において、築年数33年と若干古く、将来性の偏差値は57と平均よりわずかに高いものの、その駅近さと利便性は引き続き魅力的であり、価値ある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

アムール井尻駅南は、近隣に福岡市立三筑小学校、春日市立日の出小学校、春日市立春日北小学校に加え、福岡市立三筑中学校、春日市立春日北中学校が存在し、教育環境が充実しています。医療施設24件、スーパー5件、コンビニ12件という生活利便施設の豊富さや、地盤が堅固で洪水リスクが低いことなど、環境満足度の偏差値は57と高く、住む人の快適な日常生活が期待できます。

アーバンパレス春日公園の概要

アーバンパレス春日公園は、福岡県春日市春日公園8丁目45-1に位置する、2003年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数29戸、広さは75㎡から90㎡の間で展開され、3LDKが主な間取りです。この物件は大野城駅まで徒歩8分、白木原駅まで徒歩9分、春日駅まで徒歩13分と複数のアクセスポイントを持ち、都市生活と利便性を考慮した立地になっています。価格帯は2200万円から3480万円で、最も一般的な価格帯は2390万円から2590万円です。

適正価格（売却）

アーバンパレス春日公園の売却価格は、福岡県春日市の中古マンション市場との比較で平均偏差値51に対し54と評価されており、市場価格よりも適性が高いと認識されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が32％上昇している中、本物件は11％価格が下落し、独自AIによる適正推測価格が2415万円に対し、売出し平均価格は2614万円となっており、売り時と推測される条件を満たしています。

将来性

築21年のアーバンパレス春日公園は、周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性偏差値は64と他の地域物件より8ポイント高く評価されています。この駅近物件は、今後の地域開発や交通利便性の向上により、さらなる価値の増加が予測されます。

環境満足度

アーバンパレス春日公園の立地は治安が良く、交番が近く、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、生活に必要な施設が手厚く整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも評価されています。さらに、春日市立春日野小学校、大野城市立大野小学校、春日市立春日野中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

パークハイツ春日の概要

「パークハイツ春日」は福岡県春日市に位置し、築年月1984年6月の5階建てマンションであり、大野城駅から徒歩8分、春日公園1〜2丁目に所在するこの物件は76㎡の3LDKが1180万円、92㎡の4LDKが1980万円で販売され、エリア内では1700万円〜1750万円が最も多い価格帯であることがマーケット情報により明らかになっています。

適正価格（売却）

福岡県春日市内の同区分の中古マンションの平均価格が上昇する中、パークハイツ春日の価格は過去5年間で12%減少しており、マーケット分析に基づく適正価格推計値1336万円に対し、現行の平均売出価格1680万円となっており、市場に比べて相対的に高い価格での売出が行われていることが分析されますが、エリア内の市場価格が上昇傾向にあるため、売却検討の際はその点を考慮した価格設定が重要です。

将来性

福岡県春日市内で、築40年が経過するパークハイツ春日は、エリア内の同価格帯中古マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅近立地や市場での評価を受け、AI分析による将来性偏差値は62を記録しており、エリア平均を上回るポテンシャルが期待されています。

環境満足度

治安面では交番が504m圏内に位置し、医療施設やショッピング施設も充実している一方で、春日市立春日原小学校や大野城市立大利中学校などの教育機関も近接し、地域のハザードマップによると地盤が安定しており津波や高潮のリスクも低いとされているため、環境面での満足度は高く評価され、安心して生活できる住環境が提供されています。

グランドパレス春日の概要

グランドパレス春日は福岡県春日市の閑静な住宅地に位置し、1994年築の6階建て26戸からなる落ち着いたマンションで、63㎡の3LDKが980万円から、72㎡が最高1980万円で取引されているが、市場に出ている物件の中で1520万円から1650万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

福岡県春日市内のマンション市場動向と比較して、グランドパレス春日は適正価格偏差値53を記録し、市場平均と比較してやや価格が高めですが、近年の物件価格の上昇傾向から見ると、将来的な資産価値の下落リスクは限定的であり、売却を検討するオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が30年とやや古く感じられるかもしれませんが、グランドパレス春日は将来性偏差値59を得ており、同じ築年数のエリア内物件よりも将来的な価値の上昇が期待される物件で、駅からの距離を鑑みても長期的な投資としては有望です。

環境満足度

グランドパレス春日周辺環境は、交番が少し離れた位置にあり治安は標準的ですが、医療施設や学校が充実しており、生活利便性は高いです。また、自然災害リスクが低いことから、地盤の安定や洪水リスクの少なさを重視する居住者にとっては安心して暮らすことができる環境です。

アーサー春日原センティオの概要

アーサー春日原センティオは、福岡県春日市春日原北町に位置し、春日原駅から徒歩わずか4分にある15階建てのマンションで、築年月は2000年10月となっています。平米数は67㎡から80㎡の間で、2LDKの部屋が中心であり、価格帯は1500万円から2780万円の範囲内に設定されており、地域の中古マンション市場においても人気の物件であることが分かります。

適正価格（売却）

アーサー春日原センティオの適正価格は、平均的な売却偏差値が55点と評価されており、マンションマーケット独自開発のAI分析による2193万円の適正価格推測に対して、現在の売出し平均価格は2469万円と高く、福岡県春日市内の中古マンション価格が5年間で32%上昇している傾向にある中、本物件は11%下落しているため、売却を考えるのに最適なタイミングと言えそうです。

将来性

築24年のアーサー春日原センティオは、将来性の偏差値が48と、エリア平均よりもやや低めですが、その立地の良さは変わらないため、リノベーションなどの価値向上策を講じることで、将来性を高める余地は十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、春日原センティオの立地は交番が近く、治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。加えて、春日原小学校や福岡市立那珂南小学校などの教育機関も近く、家族にとっても魅力的な住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。

春日宝町パークホームズの概要

春日宝町パークホームズは、福岡県春日市に位置し、建築年が1992年の6階建て総戸数19戸のマンションで、広さは69㎡から81㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1200万円から2780万円で、最も一般的な価格は2580万円台となっており、立地条件としては春日駅、南福岡駅、春日原駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセスに優れています。

適正価格（売却）

春日宝町パークホームズの現在の価格帯は、地域内の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値より上で、売却に適していると考えられます。福岡県春日市の同条件の物件は過去5年で価格上昇が見られる一方で、本マンションは若干の価格下落を見せていますが、適性価格は約1705万円と推測され、現在の平均売出し価格2304万円は売り時と分析できます。

将来性

築31年の春日宝町パークホームズは、地域の平均築年数よりも古く、将来性の偏差値は平均よりやや低いが、春日駅への徒歩10分という立地は魅力的で、少しのリノベーションにより価値が見直される可能性があります。周辺の発展や公共交通の充実度合いも将来性を高める要素です。

環境満足度

治安や生活便利性に優れた春日宝町パークホームズは、最寄りの交番まで徒歩約9分、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています。福岡市立那珂南小学校や春日市立春日東中学校といった教育機関も近く、子育て環境としても適した地域性を誇ります。

アムール春日の概要

「アムール春日」は、福岡県春日市岡本6丁目75に位置し、築約30年の歴史を持つ7階建てのマンションです。56㎡の3LDKが890万円から、80㎡の3LDKが2190万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける同条件の物件と比較すると平均的な価格設定です。南福岡駅、雑餉隈駅、井尻駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、アクセス面でも利便性が高いと言えます。

適正価格（売却）

春日市内の中古マンション市場での売却価格を分析した結果、「アムール春日」は適正価格偏差値53を示しており、平均値（51）と比較して若干高めです。最近5年の価格上昇率は1％と控えめながら、独自AI分析による適正価格推定1304万円に対し、市場平均価格1493万円で取引されているため、売主にとっては有利な価格で売却が見込める物件だと評価されています。

将来性

34年という築年数を持つ「アムール春日」は、将来性に関してAI分析により偏差値62を獲得しています。これは周辺エリアのマンション平均よりも高い数値であり、これからの価値の向上が期待される物件です。ただし、駅からの距離はやや離れているため、地価動向や未来の開発計画といった外的要因も考慮に入れた長期的視野でその将来性を判断する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあるものの、「アムール春日」周辺は、病院27件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに不便はありません。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、また春日市立須玖小学校や春日市立春日中学校など良質な教育機関に恵まれた環境であることから、ファミリー層にとっても魅力的な住宅地と言えるでしょう。

ライオンズマンション井尻南の概要

ライオンズマンション井尻南は福岡県春日市須玖北に位置し、井尻駅から徒歩12分のリーズナブルな立地を誇ります。築30年を超える歴史を持つこの7階建てマンションは、55㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、売り出し価格は700万円から2180万円の間で推移しており、春日市の成熟した住宅地としての魅力を反映しています。

適正価格（売却）

現地域の市場動向に基づくと、ライオンズマンション井尻南の適性価格は平均価格からわずかに高めであり、近年の春日市のマンション価格上昇率32％に対して、本物件は35％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1313万円に対し、現売り出し価格は平均1492万円となっており、総合的に見て売り時と捉えられる可能性が高いです。

将来性

AIによるデータ分析から、ライオンズマンション井尻南は将来性の高い物件と評価されています。福岡県春日市における同価格帯のマンションの中で、築年数はやや古いものの、交通アクセスの良さが評価され、井尻駅近くの便利な立地は今後も価値を保つことが予測されています。

環境満足度

ライオンズマンション井尻南は、治安の良さ、生活利便性、災害リスクの低さといった環境面で高い評価を受けています。交番が近く、また病院や商業施設が豊富に揃い、地盤の確かさや洪水リスクの低さも住民にとって安心材料となっており、さらに曰佐小学校や春日北小学校といった教育施設の存在も家族に優しい環境を形成しています。

サンリヤン春日原の概要

福岡県春日市に位置する「サンリヤン春日原」は、春日原駅から徒歩7分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、1998年に建てられた52戸の住宅です。広さは74㎡の5DKから95㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は約2290万円から約4498万円と幅広い選択肢を提供しており、その中でも2850万円から2980万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「サンリヤン春日原」の売出し価格は、地域の価格動向を考慮すると、一般的な中古マンション市場の平均偏差値51に比べて15ポイント高く、AIによる適正推測価格1884万円と比較しても、現在の平均売り出し価格が2874万円となっていることから売却に適したタイミングと評価されています。福岡県春日市の中古市場はここ5年で32％上昇しているにも関わらず、この物件は17％の価格下落を見せています。

将来性

築26年を迎える「サンリヤン春日原」は、同エリアの同等物件と比較して若干築年数が経過していますが、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は42であり、エリア平均よりは低いものの、利便性の良さや耐震基準などの要因が将来的な価値を維持させる可能性を秘めています。

環境満足度

安全性に関して、サンリヤン春日原は最寄りの交番まで195mという近さにあり、犯罪に対する安心感を提供しています。生活面では近隣に58件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常の買い物から医療ニーズまでスムーズに対応可能です。教育面では、春日市立春日原小学校などの学校施設が地域に根付いており、子育て世代にも高い満足度を提供しています。自然災害に関しても、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが比較的低く評価されています。

サンリヤンガーデン春日1番館の概要

サンリヤンガーデン春日1番館は、1997年3月に竣工した福岡県春日市大和町に位置する10階建てのマンションで、南福岡駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。この物件は79㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古価格帯は2280万円から3990万円となっており、周辺地域の物価や住宅相場を考慮しても、市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

サンリヤンガーデン春日1番館の売却価格は、福岡市春日地域の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、適正価格の偏差値が54と算出されており、市場平均から見ても妥当な価格設定といえるでしょう。とりわけ、現行の平均価格3164万円に対し推定されるAIの適正価格は2929万円であり、これを考慮すると販売価格はやや高めに設定されている可能性があるため、買い手は値段交渉の余地を考慮して交渉に臨むことが望ましいです。

将来性

築27年と比較的長い歴史を持つサンリヤンガーデン春日1番館ですが、将来性の偏差値は51と、地域平均を下回るものの、アクセスの良さや近隣の発展を考慮すると、これからの価値の向上が見込まれるポテンシャルを持ち合わせています。修繕積立金や管理体制の良さも将来性を左右する重要な要因となります。

環境満足度

生活利便性の高いサンリヤンガーデン春日1番館周辺には、スーパーやコンビニが充実しており、病院などの医療施設も豊富に点在しているため、日常生活においては非常に便利です。治安については交番がやや遠いものの、豊かな教育環境が整っており、複数の小中学校が周辺に位置していることからファミリー層にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば地盤が強固で、自然災害のリスクが比較的低いことが示されており、安心して生活できる環境といえるでしょう。

モントーレ春日アヴァンティの概要

「モントーレ春日アヴァンティ」は福岡県春日市に位置し、春日駅から徒歩約14分の地点にあり、築年数が比較的新しい2007年10月竣工の7階建てマンションです。全48室からなり、広さは55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間で、市場に出る価格帯は1800万円台から2780万円台で多様性のある居住空間を提供しており、この地区では教育施設も充実しているためファミリー層に適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

福岡県春日市の不動産市場が活況を呈する中、「モントーレ春日アヴァンティ」の売出し価格は、AIによる価格推定が平均1839万円であることに対し、現在の平均売り出し価格が2324万円となっており、適正価格の概念に基づくと現在は市場価格よりも高めの設定であることが分かります。近隣の中古マンション価格の上昇傾向にある中で、この物件は売り時の可能性が高く、投資家や住み替えを考えている居住者にとって重要な判断材料になります。

将来性

17年の築年数を有する「モントーレ春日アヴァンティ」は、福岡県春日市の同価格帯の中古マンションと比べ、築年数が若く、利便性の高い駅近物件です。AIが判定した将来性の偏差値は48で、地域平均と比較してやや低いものの、地盤のしっかりした立地と自然災害のリスクが低い点は資産価値の安定に寄与する要素と言え、中期的な価値評価に期待が持てます。

環境満足度

「モントーレ春日アヴァンティ」の周辺環境は、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、特に春日市立春日東小学校や春日市立春日東中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭からの満足度が高い環境です。地域の治安については、交番までの距離がややあるものの、防災マップの評価から洪水や高潮のリスクが低い地域として安心して生活できる地区と言えます。

ユーハイム春日レイクサイドの概要

ユーハイム春日レイクサイドは、福岡県春日市に位置し、大野城駅まで徒歩19分のアクセスを提供する築33年の7階建マンションで、総戸数22室からなる4LDK中心のゆとりある居住空間を提供しています。81㎡の部屋が1,280万円から、96㎡の部屋が3,780万円と、福岡県春日市内のマンション相場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ユーハイム春日レイクサイドは、福岡県春日市の中古マンション市場において平均偏差値51に対して55という評価を得ており、これはエリア内での価格上昇率が32％である一方、この物件は20％下落していることを反映しており、独自AIによる推測適正価格2,438万円に対して、市場価格が2,741万円であることから、現時点での売却検討に最適であると評価されています。

将来性

築34年を数えるユーハイム春日レイクサイドですが、将来性に関する偏差値は60と、エリア平均を4ポイント上回る評価を得ており、これは立地の進化の可能性や耐久性の高い建築品質、リノベーションによる価値向上などが考慮されていますが、駅からの距離は改善の余地があります。

環境満足度

治安面では近隣の交番が1,095mの距離に位置しておりやや不便ですが、生活利便施設では病院9件、スーパー1件、コンビニ2件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が低い地域として、ハザードマップ上でも安全性が評価されています。教育環境も春日南小学校、春日東小学校、春日野小学校、春日東中学校、春日野中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

東栄マンションビバシティ春日の概要

東栄マンションビバシティ春日は、福岡県春日市に位置し、南福岡駅から徒歩18分の距離にある1993年1月竣工の中古マンションで、広さは66㎡の2LDKから80㎡の4LDKまであり、価格は1480万円から1990万円となっており、最も一般的な価格帯は1480万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

東栄マンションビバシティ春日の売却価格は福岡県春日市の中古マンション市場の動向に鑑みて、平均的な価値の物件よりも適正価格偏差値が高めであり、機械学習による予測では1239万円とされている中、市場の平均売り出し価格は1647万円で、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築31年の東栄マンションビバシティ春日は、春日市の同価格帯の中古マンションと比較して2年ほど古く、最寄り駅から徒歩18分とやや距離がありますが、将来性の指標となるAI偏差値が49と、同エリアの平均より若干低いものの、周辺環境の発展による価値向上の可能性は考慮できます。

環境満足度

治安の面で評価できる東栄マンションビバシティ春日は、交番が545m以内にあり、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であり、近隣には春日市立春日小学校や春日市立大谷小学校をはじめとする教育施設も揃っています。

アーティックス春日公園の概要

アーティックス春日公園は福岡県春日市原町に位置し、春日駅から徒歩約14分、春日原駅から徒歩約21分、大野城駅から徒歩約23分という利便性の高い立地にある2003年7月竣工の6階建てマンションです。全38室からなり、販売中の住戸は66㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,580万円から3,190万円で、エリア内の市場価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

アーティックス春日公園の売出し価格は、2LDKが平均で約1,880万円、4LDKが平均で約3,170万円とされており、福岡県春日市の中古マンション市場価格を踏まえると適正価格偏差値は51です。最も需要の高い範囲は1800万円〜1900万円であり、適正価格分析では市場価格が5年間で約32％の上昇を見せる中、本物件は僅かに価格が下落しているため、現在が買い時である可能性が高いと期待されます。

将来性

築20年を超えるアーティックス春日公園ですが、その将来性の評価は高く、周辺の発展性や環境の良さ、利便性を考慮した上での分析結果から得られる偏差値55は、地域平均よりも優れています。立地の良さはもちろん、駅近という利便性を備えながらも、今後のエリア開発が見込まれる点も考慮して、投資としての将来価値が期待されます。

環境満足度

アーティックス春日公園の環境満足度は高く、治安の良さや、生活施設の充実が特徴です。周囲には春日市立春日東小学校や春日市立春日東中学校があり、教育環境も整っています。また、19件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあるため日常生活が非常に便利です。洪水リスクが少なく、地震や災害発生時の危険性が低いことから、家族向けの住居として理想的です。

コアマンション春日大谷の概要

コアマンション春日大谷は、福岡県春日市大谷に位置し、3LDKが主体の64㎡から99㎡の広さを持つ、築30年を超える中古マンションで、平均価格帯は1590万円から1780万円に設定され、1992年の竣工以来、設備の維持・更新が求められる年数に差し掛かっています。

適正価格（売却）

福岡県春日市における近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、コアマンション春日大谷の売出し価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1515万円に対して、市場平均価格1706万円という値付けがされており、将来価格が下落する可能性を考慮して、現在売りに出されている価格では買い手にとってはやや高めと評価されます。

将来性

コアマンション春日大谷の将来性は、首都圏から見るとやや不利な位置付けですが、地域開発やアクセス改善によって変わる可能性があり、築年数が30年を超えていることを考慮すると、大規模な修繕や建替えの検討が必要な時期に差し掛かっています。

環境満足度

コアマンション春日大谷の立地は、治安の良さが際立っており、交番の近接や周辺の医療施設、商業施設の豊富さが魅力です。地盤や災害リスクの面では安心感を提供し、春日市立春日小学校や春日市立大谷小学校、春日市立春日東中学校などの教育機関にも恵まれた環境にあります。

アーサー春日ヴェルジェの概要

アーサー春日ヴェルジェは、福岡県春日市大和町に所在し、南福岡駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置する7階建てのマンションで、2006年の竣工から現在に至るまでの間に61戸が誕生しました。広さは76㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯も1880万円から3490万円と幅広く、特に2190万円から2380万円の区間が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

春日市のマンション価格の推移を分析した結果、アーサー春日ヴェルジェの売却時の適正価格の偏差値は52と、市場平均の51をわずかに上回るものとなっており、近隣の中古マンション価格が5年間で32％の上昇を記録している中、本物件はその逆を辿り、32％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIが推測した適正価格2483万円に対して、現在の平均売り出し価格2601万円というデータからみても、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築18年というアーサー春日ヴェルジェの築年数ですが、同エリアのマンションの中では比較的新しい部類に入り、その利便性の高さは、南福岡駅が徒歩12分という立地からも伺えます。しかし、将来性に関するAIの偏差値は36と平均的なマンションよりやや低めですが、適切なリノベーションや地域の発展により、この評価は変化する可能性があります。

環境満足度

アーサー春日ヴェルジェの環境は、治安面で若干の懸念がありながらも、周辺には病院をはじめとする医療施設が28件、食料品の買い物に困らないようにスーパーが3件、日常の買い物に便利なコンビニが9件揃っており、生活基盤が充実しています。さらにハザードマップによる評価では地盤が固く、洪水や津波の危険も低いとされており、福岡市立那珂南小学校が近所にある点も、家族層にとってはメリットとなるでしょう。

モントーレ春日スクエアの概要

「モントーレ春日スクエア」は、福岡県春日市昇町にある2004年築の中古マンションで、58㎡の2LDKから92㎡の5LDKまでの各種間取りがあり、現在1150万円から3300万円の価格帯で販売されています。立地は博多南駅から徒歩約24分とやや距離がありますが、全64室の規模を持つ7階建ての物件で、ファミリー向けの広さと機能性を兼ね備えた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

福岡県春日市の相場と比較して、モントーレ春日スクエアの価格傾向はやや抑えられており、このエリアの中古マンション価格が平均32％上昇している中、本物件は4％の上昇にとどまります。適正価格のAI予測では2135万円とされているものの、実際の売り出し平均価格は1927万円と価格差があり、売主にとっては売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が20年でありながら、モントーレ春日スクエアは将来性を見据えたファミリー層に適した住環境を提供しています。エリア内の平均築年数より新しく、AIによる将来性評価も高い64ポイントを獲得しており、これからの生活の質と資産価値の両面から見ても、投資としての魅力は高まりそうです。

環境満足度

安全性、利便性が高い「モントーレ春日スクエア」は、交番が徒歩圏内にあり、治安も良好です。医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活が便利です。また、津波や高潮リスクが低いエリアで、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクも低く安心です。教育環境も整っており、春日市立の西小学校、春日小学校、大谷小学校、春日中学校が近隣に存在し、子育て世代には最適な住環境と言えるでしょう。