福岡県古賀市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オリエントハイツJR千鳥駅前の概要

オリエントハイツJR千鳥駅前は、福岡県古賀市花見東6丁目に所在し、平米数62㎡から67㎡の3LDKが中心の11階建てのマンションで、千鳥駅まで徒歩2分と立地が優れており、築年数は1994年5月でありながら、680万円〜1590万円の価格帯で取引され、近隣施設として古賀市立千鳥小学校、古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校が周辺に存在し、ファミリータイプに適した環境が整っています。

適正価格（売却）

古賀市の平均価格推移を考慮すると、オリエントハイツJR千鳥駅前は平均偏差値38に対して偏差値44を記録し、価格帯はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1549万円に対し、売り出し平均価格1164万円であり、本物件は総じて市場価格を下回る適正な価格設定で取引されていることが示唆されます。

将来性

築29年を迎えるオリエントハイツJR千鳥駅前ですが、駅近という立地利益を活かし、将来性の偏差値は70と評価されており、これは同一エリア内の他物件と比較しても優れた数値であるため、中長期的な価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

同マンションは総合偏差値54の中で環境満足度は48を記録しており、治安面での若干の不安はあるものの、近隣に18の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップにおける地盤の安定性や自然災害発生時のリスク低減なども評価されています。

アーバンパレス古賀駅前の概要

「アーバンパレス古賀駅前」は福岡県古賀市天神1丁目に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションであり、78の住戸が古賀駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあります。広さは73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、市場価格は1,690万円から2,550万円に設定されており、このエリアでは非常に競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して、「アーバンパレス古賀駅前」は適正価格の偏差値が37と評価されていますが、これは地域の物件価格上昇率26%に比べて8%と控えめな上昇率を示していることに起因します。AIによる分析では適正推測価格が2,889万円とされていますが、現行の平均販売価格が2,078万円であるため、売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築年数が17年である「アーバンパレス古賀駅前」は、駅近の便利な立地を持ちながらも、エリア内で最新の物件に比べると若干古さを感じさせますが、将来性の評価は偏差値66と高く、地域平均を大きく上回るポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

「アーバンパレス古賀駅前」の環境満足度は調査された範囲内で偏差値50を記録し、近隣にある古賀市立古賀西小学校をはじめとする生活利便施設が充実している一方で、治安の良さや自然災害へのリスク低下などの面でも安心感を提供しています。

JGM千鳥タウンコートサードウィングの概要

「JGM千鳥タウンコートサードウィング」は、福岡県古賀市に所在し、千鳥駅から徒歩22分の距離に位置する1998年築の7階建マンションで、総戸数98戸を誇ります。84㎡から101㎡の幅広い居住空間を提供しており、4LDKから5LDKまでの間取りが選択可能です。築年数の経過と利便性を加味した価格設定は、1390万円から1980万円の範囲にあり、購買層へのアピールポイントとなっています。

適正価格（売却）

「JGM千鳥タウンコートサードウィング」の価格帯は、福岡県古賀市の地域市場データに基づき、適正価格の偏差値38と判定されており、地域内での価格変動率を鑑みた場合、若干の価格上昇傾向にあるものの、適正価格に比べて146万円の価格優位性が見受けられます。

将来性

築25年を超えるこのマンションは、古賀市内における同価格帯物件群の築年数中央値に肉薄するが、将来性の偏差値61という評価は、エリア内の再開発動向や交通アクセスの改善により、未来価値が見込まれる好機と解釈でき、投資及び居住の選択肢として魅力的です。

環境満足度

生活上の利便性を見ると、「JGM千鳥タウンコートサードウィング」の周辺環境は、病院や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離は2193mあり、治安面での懸念も若干指摘されています。しかし、地盤安定性と洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさ、教育施設へのアクセスの良さは、居住者にとって高い満足度を提供する要因であり、総合的な環境品質は平均以上と評価されています。

ルネッサンス21古賀の概要

ルネッサンス21古賀は、福岡県古賀市花見東7丁目に位置する駅近マンションで、千鳥駅から徒歩7分の利便性を誇り、平成18年竣工の10階建て総戸数66戸の物件です。広さは、3LDKの67㎡タイプから4LDKの129㎡タイプまであり、市場における販売価格のレンジは1450万円から2880万円で、特に1550万円から1790万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

近年の不動産市場において、ルネッサンス21古賀の売出し価格は平均的な偏差値38に対して34とやや低めですが、これは過去5年間で福岡県古賀市内の中古マンション価格が平均26%の上昇を遂げたにも関わらず、本物件が8%価値を下げているためと考えられます;市場の適正推測価格2852万円に対し、売出し平均価格1814万円と価格的な魅力は高いです。

将来性

築15年のマンションであるルネッサンス21古賀は、同地域の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、AI予測による将来性の偏差値は平均よりも優れた57を獲得しており、駅近立地と合わせて長期的な資産価値の潜在力を持つと言えます。

環境満足度

治安については交番が1856mと若干距離がありますが、生活施設として病院が14件、スーパー1件、コンビニ2件の配置となっており、日常の利便性は高いと言えます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップにも良好な評価があり、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校など教育施設の豊富な環境も魅力の一つです。

ジョイナス古賀駅前の概要

「ジョイナス古賀駅前」は福岡県古賀市天神2丁目に位置し、古賀駅からは徒歩わずか3分の便利な立地にあります。2001年5月に竣工したこのマンションは、総戸数75室で10階建てです。広さは75㎡の3LDKから148㎡のゆとりある4LLDDKKまであり、価格帯は1,680万円から2,580万円に設定されており、特に1,820万円から1,880万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

福岡県古賀市の中古マンション市場において、「ジョイナス古賀駅前」は平均偏差値38に対して30と評価されており、その価格はエリア内の5年間の平均価格上昇率26%に対して1%とやや低めです。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格の平均が約3641万円であるのに対し、現行の平均販売価格が約1933万円となっており、投資家にとっては将来的な資産価値の増加を見込むことができる可能性を秘めています。

将来性

築年数が23年とエリア内の同価格帯物件と平均を同じくする「ジョイナス古賀駅前」は、将来性の評価が平均より7ポイント高い偏差値60を示しています。その理由は、駅近立地が大きく関係しており、通勤や通学、日々の生活での便利さが将来にわたって価値を持ち続けると予想されるためです。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域性を反映しており、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣にあり、日常の生活に必要な施設が充実しています。天災に対するリスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも考慮されています。加えて、古賀市立古賀西小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても高い評価を受けています。

アーバンパレス古賀ステーションプレミアムの概要

福岡県古賀市天神2丁目2-8に位置する「アーバンパレス古賀ステーションプレミアム」は、2009年10月竣工の14階建てで、70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する52室のマンションで、価格は1690万円から3190万円の間であり、平米数に応じたリーズナブルな価格設定がされています。最寄り駅であるJR古賀駅からは徒歩わずか4分と、日々の通勤や通学に便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の観点から見ると、アーバンパレス古賀ステーションプレミアムは福岡県古賀市の市場状況を考慮すると、平均的な偏差値38に比べ36と若干低い評価を受けておりますが、5年間で26％高騰している地域の傾向に対して5％価格が下落しているため現状では売却には不向きで、マンションマーケットAIによる推定適正価格の3084万円には達していない状況です。

将来性

将来性に関しては、アーバンパレス古賀ステーションプレミアムは築15年と比較的新しく、同エリアの平均築年数より7年若いです。また、駅からの近さや地域の発展性を考慮したAI予測により、偏差値54を獲得しており、平均点よりも将来の価値が上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあるほか、39件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤を有しており、古賀市立古賀西小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な要素です。

フェスティオ古賀花見の概要

「フェスティオ古賀花見」は福岡県古賀市の閑静な住宅街に位置し、築15年の安定した住環境を提供するマンションで、10階建ての建物には合計78室の居住スペースがあります。各戸の広さは58㎡から95㎡まで多様で、価格帯は1470万円から2180万円の範囲にあり、平均して2000万円程度で取引されることが多い傾向にあります。立地条件は非常に良好で、最寄りの千鳥駅からは徒歩12分、古賀駅からは19分という通勤・通学に便利な距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析すると、「フェスティオ古賀花見」の価格帯は近隣の類似物件と比較しても妥当な範囲内であり、購入に際しての価格満足度は高いと評価されています。特に58㎡の2LDKが1470万円から、95㎡の4SLDKが2180万円という価格設定は、地域の物価水準を踏まえると適正であり、購入後の価格下落リスクも低いとされています。

将来性

千鳥駅周辺は近年開発が進んでおり、「フェスティオ古賀花見」もその恩恵を受ける位置にあります。築15年と比較的新しいことから、現時点での建物の質も高く、長期的に見ても価値の減少が少ないと見込まれます。将来的な再開発や街の成熟により、この地域は更なる価値上昇が期待され、特にファミリー層に適した環境が整っていくことで、居住者の満足度はより高まるでしょう。

環境満足度

安心して日々を送れる住環境が「フェスティオ古賀花見」の大きな魅力です。治安面でも交番が比較的近く、周辺の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる評価では地盤も安定し洪水リスクも低いことが明らかになっています。また、子育て世代には嬉しいポイントとして、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校などの教育施設も近く、安全で便利な生活を送ることができます。

ロフティ千鳥の概要

「ロフティ千鳥」は、福岡県古賀市花見東7丁目に位置し、千鳥駅から徒歩8分の利便性を備えた2002年竣工の10階建てマンションで、総戸数は102室となっております。広さは69㎡の3LDKから114㎡の4LDKまであり、価格帯は1290万円から2580万円で、近隣の相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

福岡県古賀市での中古マンション相場と比較した「ロフティ千鳥」の適正価格は、平均価格1870万円であり、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、購入検討者にとっては比較的リーズナブルな価格帯を提示していると評価できます。

将来性

「ロフティ千鳥」は築年数が22年と一定の年数を経ていますが、現在も維持管理の状態が良好であり、駅近で利便性が高いことから、将来的にも需要が安定していると考えられるため、投資としての将来性は見込まれます。

環境満足度

マンション周辺環境として、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校といった教育施設が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が高い評価を受けており、治安や天災リスクも低く、総合的な環境満足度は高いと言えます。

アーサー千鳥駅前の概要

「アーサー千鳥駅前」は、福岡県古賀市花見東に位置し、千鳥駅からわずか徒歩2分の立地にある2006年築の8階建てマンションで、総戸数56戸、広さは73㎡から93㎡の間の3LDKが中心で、最も多い価格帯は1890万円から1980万円です。

適正価格（売却）

アーサー千鳥駅前の販売価格は1490万円から2380万円となっており、福岡県古賀市の中古マンション市場を踏まえた上での適正価格偏差値は39と評価されており、周辺市場と比較して若干高い水準を維持していますが、AIによる推測では適正価格は2622万円で現価格はそれよりも低いことから、購入者にとっては魅力的な投資対象と考えられます。

将来性

築年数が18年の「アーサー千鳥駅前」は、古賀市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が新しく、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅近であることから、利便性を重視する層には引き続き人気が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安については交番が1.7km以内とやや距離がありますが、アーサー千鳥駅前周辺には19件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校といった教育施設も近隣にあり、家族層に安心の住環境です。

アンピール古賀の概要

福岡県古賀市天神6丁目に位置する「アンピール古賀」は、古賀駅から徒歩12分、築年月2000年7月の4階建てマンションで、広さは78㎡の3SLDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、総戸数は49戸です。

適正価格（売却）

アンピール古賀は、同エリア内の中古マンション価格の推移を見ると、平均偏差値38に対して33と評価され、適正推測価格2888万円を大きく下回る1199万円から2280万円の販売価格範囲を持ち、市場価格よりも割安感のある物件です。

将来性

建築から24年が経過した「アンピール古賀」は、福岡県古賀市における平均的な築年数の物件であり、将来性の偏差値は54と平均を上回り、交通利便性や地域の発展性を考慮したAI評価が影響しています。

環境満足度

アンピール古賀の周辺環境は、治安を守る交番が476m圏内にあり、病院28件、スーパー3件、コンビニ2件が身近にあるため生活便利性が高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなども評価され、古賀市立古賀西小学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとって安心の居住環境です。

サンシャイン千鳥駅前の概要

サンシャイン千鳥駅前は福岡県古賀市に位置し、千鳥駅からわずか徒歩3分の距離にある、規模の大きい11階建てのマンションで、築年月は1994年11月です。総戸数は52戸で、提供されている主な住戸タイプは3LDKから4LDK、面積は66㎡から81㎡で、中古マンション市場における販売価格は1180万円から1590万円と、エリア内での競争力があります。

適正価格（売却）

福岡県古賀市エリアの中古マンション市場を分析したところ、サンシャイン千鳥駅前の売却偏差値は39と評価されており、他の物件と比べ時価との関係で比較的妥当な価格帯に位置しています。しかし、過去5年間で近隣の中古マンション価格が26%高騰する中、当該物件は32%下落しており、専門の評価では現在は売却には不適切な時期であるとの見方が示されています。

将来性

立地の良さは将来性の大きな要因ですが、サンシャイン千鳥駅前の築年数は30年と少し古めであり、AIを用いた分析による将来性の偏差値は30で、地域内の平均からするとやや将来性が低いとされています。ただし、駅近の物件であるため、交通利便性には優れており、将来的にも一定の需要が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、サンシャイン千鳥駅前は病院やスーパー、コンビニが圏内に揃った良好な居住環境を備えています。古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校といった教育施設へのアクセスも容易で、家族層には充実した環境が提供されていることから、環境満足度の偏差値は48と評価されており、文教地区としてのメリットも高いと言えます。

ネオス千鳥ザプレイスの概要

「ネオス千鳥ザプレイス」は福岡県古賀市久保1304-1に位置し、平成30年6月に完成した13階建てのマンションで、71㎡から92㎡までの広さの3LDKから3SLDKの部屋が1980万円から2790万円で取引されており、最寄りの千鳥駅からは徒歩22分、古賀駅からは徒歩25分の比較的静かな住宅地に立地しており、総部屋数は84室です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ネオス千鳥ザプレイス」の価格帯は、古賀市における他の類似物件に比べ、平均的な偏差値が38に対して31と、やや割安な傾向にあり、過去5年間で近隣物件価格が26%上昇する中、こちらの物件は価値が33%下落していることから、売却に際しては市場価格の再評価が必要とされています。

将来性

築6年と比較的新しく、今後の価値上昇が期待される可能性を秘めていますが、周辺のマンション市場における平均的な将来性の偏差値は51に対し、本物件は30と低めで、特に最寄り駅からの距離が影響しているとみられますが、近隣の利便性向上や未来の開発計画などの要素が将来性を左右することになります。

環境満足度

「ネオス千鳥ザプレイス」は、治安に関しては交番が1.7km先にあるものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数あり、日常生活に便利な立地となっており、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置するほか、近隣に良質な教育施設である古賀市立古賀東小学校が存在するため、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

サントノーレ古賀天神の概要

「サントノーレ古賀天神」は福岡県古賀市に位置し、築年数18年の7階建てマンションで、古賀駅から徒歩13分の立地にあることから、アクセスの良さが魅力です。64㎡の2LDKから、ゆったりとした100㎡の3LDKまでのバリエーションが揃い、市場での販売価格は1180万円から1480万円と、ファミリー層や単身者にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習データに基づくと、サントノーレ古賀天神の適正価格は平均的な偏差値38に対して33と評価されており、福岡県古賀市内の他の物件と比較して価格下落が見られますが、これはAIによる市場分析や近隣の不動産価格動向を反映した結果であり、買い手にとってはお得な投資機会と言えるでしょう。

将来性

サントノーレ古賀天神の将来性偏差値は43と、地域平均を下回っていますが、駅近であり福岡県内のマンション市場が成長を続ける中、19年の築年数は他物件と比較しても新しく、長期的な資産価値の維持が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安が良い立地にあるサントノーレ古賀天神は、交番が近く安心感があり、医療施設や生活用品を扱う店舗の利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低めであることから、環境満足度の偏差値は31とされ、安全性と利便性を重視する住み手には適しているでしょう。