福岡県太宰府市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャンパスシティ太宰府の概要

キャンパスシティ太宰府は、福岡県太宰府市朱雀2丁目に位置する魅力的な立地として知られ、西鉄二日市駅から徒歩6分の距離にある6階建てのマンションであり、132室があります。1991年1月の竣工以来、緑豊かな歴史の街太宰府の恩恵を享受し、1Kの21㎡タイプが240万円、2Kの34㎡タイプが430万円といった幅広い選択肢が提供されており、とりわけ280万円〜320万円の価格帯が市場での最も一般的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市という利便性の高い地域に立地するキャンパスシティ太宰府は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値49を記録し、適正価格を下回る傾向にあることから、バイヤーには魅力的な投資機会を提供しています。近年の市場動向と照らし合わせると、前述の価格設定が、現在の市場価格313万円と比較して、購入者にとっては割安であることが分かり、今後の価格上昇を期待する投資家にとっても価値のある選択肢となり得ます。

将来性

築33年を経過するキャンパスシティ太宰府ですが、AIによる将来性評価では偏差値58を達成しており、同エリア内の平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の利便性や静かで落ち着いた住宅地といったポイントが高く評価される要因となっており、太宰府市の持続的な発展と共に、長期的な投資価値のある物件となる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番からわずか396mの距離にあり、周辺環境としては54件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニに恵まれ、日常生活に必要な利便性が高いキャンパスシティ太宰府。さらに、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、筑陽学園中学校といった優れた教育施設の近隣という点も、家族向けの居住地としての環境満足度を高めています。

グレイス太宰府の概要

福岡県太宰府市に位置する「グレイス太宰府」は、西鉄五条駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、築31年の歴史を持ちます。各戸は20平米から28平米の1Kタイプで構成され、市場に出回る価格帯は約200万円から430万円です。このエリアの物件としては比較的手頃で、実際の取引価格では305万円から340万円の範囲が最も多く見られ、利便性と価格のバランスに優れています。

適正価格（売却）

「グレイス太宰府」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較によると、平均の市場価格と比較して約8ポイント高い偏差値49を示しています。太宰府市の不動産市況を鑑みると、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇している中、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、現状では推定される適正価格385万円に対して売出し価格が319万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築31年を経過している「グレイス太宰府」は、福岡県太宰府市の中古マンションとしては平均築年数より若干年長ながら、将来性の評価は高く、AIによる分析に基づく偏差値60を記録しています。この数値は同地域の平均を8ポイント上回っており、便利な駅近立地が将来の価値を左右する重要な要因となっています。

環境満足度

安心の住環境を提供する「グレイス太宰府」は、治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、また複数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃っているため生活利便性に富んでいます。さらに、災害リスクに対するハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い立地と評価されており、教育施設として太宰府市立太宰府小学校や太宰府市立太宰府中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

ファーネスト五条駅前の概要

ファーネスト五条駅前は、築年数約20年を経た堅実な造りのマンションで、所在地は交通利便性の高い福岡県太宰府市五条2丁目に位置し、広さ84㎡の4LDKの居住空間を提供しており、売出し価格は1,700万円となっていますが、近隣の物件と比較してもこの価格帯の4LDKで平均的な市場価値を保っています。

適正価格（売却）

当該マンションは、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に位置しながらも、価格の変動は比較的抑えられていることから、適正価格としては、この築年数を考慮した上で、1,700万円から1,800万円程度が妥当と見られ、現行価格が適正範囲内であると判断できます。

将来性

西鉄五条駅からの至近距離という立地条件の良さ、加えて太宰府市という地域的な成長ポテンシャルを踏まえると、ファーネスト五条駅前は将来的にも需要が見込まれる物件であると評価でき、AIによる将来性の偏差値が58ポイントとなるのも、その期待を反映しています。

環境満足度

緑豊かな太宰府市の中でも、ファーネスト五条駅前の周辺は、生活に便利な施設が充実しており、さらに近隣に良質な教育機関が存在することからファミリー層にとっても魅力的な環境を誇っていますが、交番が若干遠い点は留意する必要があります。

アプローズ都府楼2番館の概要

アプローズ都府楼2番館は、福岡県太宰府市の閑静な住宅街に位置し、3LDKとして68㎡から100㎡の広さを誇る住まいの選択肢を提供しており、価格帯は1390万円から2580万円で、特に1780万円から2490万円の間が市場での主流となっています。築年数は2004年12月と新しくはないものの、都府楼南駅まで徒歩7分という利便性の高さ、西鉄二日市駅までのアクセスの良さが注目ポイントです。

適正価格（売却）

アプローズ都府楼2番館の売却に関しては、福岡県太宰府市内の類似物件と比較すると、適正価格の偏差値は34と平均より低く設定されており、周辺市場の平均価格推移を鑑みると、5年間で17%価格が上昇した中、アプローズ都府楼は6%の上昇に留まっており、AI推定価格の3135万円と現行の売出し価格2082万円とのギャップから、将来価値が見込める可能性を示しています。

将来性

都府楼南駅から徒歩7分という利便性を備えたアプローズ都府楼2番館は、築年数も平均より4年若く、将来性の偏差値は64と地域平均より12ポイント高く、同価格帯の物件の中で比較的新しく、良好な立地条件を持っており、市場価値が向上する潜在性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が807m離れているものの、病院が39件、スーパーとコンビニエンスストアが数件という充実した生活環境を享受できるアプローズ都府楼2番館は、洪水リスクの低い地盤に建てられており、太宰府市立水城西小学校へのアクセスも良好で、家族にも適した居住空間であることが確認できます。

ソピアグランテージ都府楼の概要

ソピアグランテージ都府楼は、福岡県太宰府市に位置する1996年築の中古マンションで、83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である都府楼前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありますが、価格帯は一律1480万円と市場価値に見合った適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市内の平均価格と比較して、ソピアグランテージ都府楼は売却価格の偏差値34と低めであり、市場データとAI分析によれば、同条件の他物件が5年間で平均17%高騰しているのに対し、本物件は3%しか価値が上がっておらず、適正推測価格2323万円に対し現売出し価格が1283万円となっていることから、将来の価格上昇を見込んだ投資や自己居住用に考慮する価値があります。

将来性

築28年のソピアグランテージ都府楼は福岡県太宰府市内の中古マンション市場においてやや築年数が長めですが、AIによる将来性評価では62の偏差値を獲得しており、都府楼前駅至近という利便性の高さや継続的な需要が予想されるため、将来的な価値向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ソピアグランテージ都府楼は生活に必要な施設が周囲に充実しており、最寄りの交番まで620mと安心の距離にありますし、医療施設が37件、スーパー1件、コンビニ5件が存在しています。学校施設としては太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校、筑陽学園中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないことも環境満足度の高さに寄与しています。

レジデンス連歌屋の概要

「レジデンス連歌屋」は、福岡県太宰府市宰府1丁目に位置し、太宰府駅から徒歩3分という魅力的な立地にある築年数約35年の3階建てマンションで、45室の居住スペースを備え、平米数は19㎡から43㎡までのバリエーションを誇ります;価格帯は、市場動向を踏まえ1Kの最小面積で100万円から、1DKかつ最大面積である43㎡が460万円となっており、中古物件市場での競争力を保つために、アクセスの良さや住宅設備の充実を武器にしています。

適正価格（売却）

「レジデンス連歌屋」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して適正であるとの指標を示しており、福岡県太宰府市では過去5年間で同条件の物件が17%の価格上昇を遂げている中、本物件は18%の価格低下を経験しています;しかし、市場分析ツールによる適正価格推定では、436万円の価格が妥当であるとされており、現在の平均売り出し価格248万円は市場評価を下回るため、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

福岡県太宰府市のエリア内に位置する「レジデンス連歌屋」は、築35年という年数を経ているものの、交通利便性の高い立地にありますが、AI分析による将来性の偏差値は41となっており、同じエリアの平均を下回る結果が出ています;こうしたデータは購入を検討する際の参考指標になり得るため、投資に際しては長期的な視野に立った計画が重要です。

環境満足度

「レジデンス連歌屋」の置かれた環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置していること、また、医療施設が14件、コンビニが2件といった生活利便施設が充実しています;さらに、公開されているハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、また太宰府市立太宰府小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

アイランドコートリスタ太宰府の概要

アイランドコートリスタ太宰府は福岡県太宰府市国分1丁目18-50に位置し、2007年に竣工した全61室の7階建てマンションで、都府楼前駅からは徒歩15分という立地にあります。広さは64㎡の2SLDKが1640万円から、88㎡の4LDKが2390万円までと、築15年を迎えるにも関わらず良心的な価格設定がされている上に、福岡県太宰府市の中古マンション市場においては平均価格帯2240万円〜2280万円で取引されています。

適正価格（売却）

太宰府市エリアの中古マンション市場の動向を基にしたアイランドコートリスタ太宰府の適正価格は、5年間の平均価格上昇率17%に対して4%下落している状況で、マンションマーケットAIの適正推測価格2755万円に対して売り出し平均価格が2039万円であることから、現在の価格設定は市場平均の偏差値41に対して39とやや低めであり、購入のチャンスであるとも解釈できます。

将来性

アイランドコートリスタ太宰府の将来性を示す偏差値は54ポイントと平均以上であり、築年数が平均より7年若く、福岡県太宰府市の中古マンションの中でも将来性が期待される物件ですが、最寄り駅からの距離が徒歩15分とやや遠いため、交通の便を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

アイランドコートリスタ太宰府周辺は、交番が870mの距離にあり、治安面での不安が若干あるものの、15件の医療施設や1件のスーパー、5件のコンビニが存在し生活利便性は高いです。さらに太宰府市立国分小学校も近くにあるため、家族層には魅力的かつ地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから自然災害に対する安全性も備えています。

アプローズ都府楼の概要

「アプローズ都府楼」は福岡県太宰府市都府楼南に位置し、駅近の立地が魅力の7階建て総戸数116戸のマンションで、69㎡の3SLDKから120㎡の5LDKまで多様な間取りを提供しており、価格帯は1,380万円から2,700万円で、中心価格帯は1,990万円から2,200万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「アプローズ都府楼」の適正価格は、太宰府市の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値31と平均より低めを示しており、この地域の不動産価値上昇率と比較して若干の価格下落が見られるものの、平均売り出し価格が約2,062万円と適正価格を下回るため、購入者にとっては価格面での魅力があると評価されています。

将来性

築年数が平均より若い「アプローズ都府楼」は、福岡県太宰府市における中古マンション市場において将来性の偏差値55を記録しており、駅へのアクセスが良好であり、経済的な価値の維持や成長が期待される好条件を兼ね備えています。

環境満足度

住環境が充実している「アプローズ都府楼」は、安全面では近隣に交番があり治安が良好、生活利便性では病院や買い物施設が周辺に充実し、太宰府市立水城西小学校が徒歩圏内という教育環境も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加わって、環境満足度の偏差値は51を記録しています。

アルファステイツ宰都の概要

「アルファステイツ宰都」は、福岡県太宰府市宰都1丁目に位置し、平米数64㎡の2LDKが1730万円から、85㎡の4LDKが2780万円の価格帯で提供されており、2010年に築かれた7階建ての駅近マンションです。都府楼前駅に徒歩9分というアクセスの良さ、総戸数44戸という規模感は、都市生活を送る方々にとって魅力的な住環境を提供します。

適正価格（売却）

「アルファステイツ宰都」の適正価格は、近年の福岡県太宰府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格推移より約7％価格が下落していることが判明し、現行価格2151万円に対して市場の適正推測価格は3203万円と算出されています。この価格差は、将来的な価格回復を見越して投資のタイミングを見極めるべきシグナルと言えます。

将来性

築14年と比較的新しい「アルファステイツ宰都」は、福岡県太宰府市の中でも交通利便性に優れた立地にあり、将来性を示す偏差値が52とエリア平均を上回っています。この数値は、都市開発や地域の再生計画などの影響を受け、今後の価値上昇が期待されるポジティブな指標です。

環境満足度

「アルファステイツ宰都」は、その周辺に交番があり安全性が確保され、病院や医療施設が充実している一方でスーパーマーケットが不在という点には注意が必要です。さらに教育機関が近隣に複数存在し、ハザードリスクも低いため、家族層にとっても安心の住環境が整っています。

アンピール太宰府の概要

アンピール太宰府は福岡県太宰府市吉松2丁目に位置し、2008年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数66室からなり、専有面積は75㎡から96㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りがあります；3LDK、75㎡の部屋が1690万円から、4LDK、96㎡が3200万円までの価格範囲で取引されており、福岡県太宰府市内の公共交通の利便性を考慮すると、水城駅までは徒歩10分、下大利駅までは徒歩17分、都府楼前駅までは徒歩20分と、交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

アンピール太宰府の中古マンション価格は、地域の市場状況と比較して適正価格の偏差値は41となっており、周辺相場と比べるとやや高めの傾向にあります；福岡県太宰府市の同条件の中古マンション市場が過去5年で17％価格上昇している中、本物件は価格が10％下落しており、AIにより推測された適正推測価格2974万円と現在の売り出し平均価格2396万円との差があり、現時点での売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築16年のアンピール太宰府は、太宰府市内の類似物件より若干築年数が短く、日常の利便性が高い立地にありますが、AIによる将来性評価では偏差値49と同エリアの平均よりも若干低く、今後の価値上昇に関しては慎重な見極めが求められます；特に再開発プロジェクトや地域経済の動向に注意を払いながら投資判断を行うべきです。

環境満足度

アンピール太宰府周辺の環境は、交番が1148m以内になく治安の面で不安があるものの、15件の医療施設と3件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に便利な立地です；また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているほか、津波や高潮の危険も少なく安全性の面で優れています；太宰府市立水城西小学校が近くに存在するため、家族層にも適した環境を備えています。

MJR太宰府の概要

福岡県太宰府市坂本2丁目の閑静な住宅街に位置する「MJR太宰府」は、2003年竣工の7階建て中古マンションであり、85㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでのバリエーションで構成され、価格帯は1800万円から2980万円の範囲に設定されていますが、市場動向を考慮すると1880万円から2180万円が流通の主軸となっており、都府楼前駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

「MJR太宰府」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の分析に基づき、平均的な偏差値41に対して36と評価されており、過去5年間の相場上昇率17％に対する13％の価格下落を経験していることから、情勢を鑑みれば売却には慎重な判断が求められる状況にあります。

将来性

築後21年を迎える「MJR太宰府」は、福岡県太宰府市内の同クラスの中古マンションと比較しても3年程度新しく、将来性の偏差値は46となっており、市場平均を下回るものの駅近立地が長期的評価において一定のプラス要因をもたらす可能性があります。

環境満足度

「MJR太宰府」周辺は医療施設が充実しており（病院31件）、交番も203m以内に位置するなど治安面での心配が少なく、スーパーの不在はあるもののコンビニが4件あり日常の買い物には困りません。教育施設としては太宰府市立水城小学校や清川中学校が近隣にあり家庭にとっても魅力的な環境です。さらに、国のハザードマップによれば、災害リスクの面でも安全性が高いと判断されています。

モントーレ都府楼の概要

「モントーレ都府楼」は、福岡県太宰府市坂本に位置し、都府楼前駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る1995年築のマンションであり、7階建て総戸数36戸からなり、室内は70㎡〜83㎡の広さを有しており、市場価格は1,080万円から2,080万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

モントーレ都府楼の価格は、1LDKが約1,080万円から始まり、広さに応じて最大2,080万円に達しますが、太宰府市内での中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値は40に位置し、市場における平均的な価格帯と比較して妥当性が見られます。

将来性

築29年経過の「モントーレ都府楼」は、福岡県太宰府市のマンションの中ではやや古いカテゴリに入りますが、都府楼前駅への近さが未来の価値を高める要素として評価されており、将来性の偏差値は40となっており、一定の投資価値が見込まれます。

環境満足度

住環境としての満足度も重要なポイントであり、モントーレ都府楼は交番が近く治安の良さ、地盤の固さ、洪水リスクの低さを備えており、さらに太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校が周辺に存在し、ファミリー層にも安心の環境が整っています；環境満足度の偏差値は36と評価されています。