福岡県大野城市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーネスト白木原駅前ルクシアの概要

「ファーネスト白木原駅前ルクシア」は福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを提供しており、現在の販売価格帯は2980万円から3700万円です。白木原駅から徒歩わずか3分という好立地条件で、通勤や通学に便利なアクセスを誇り、快適な都市生活を求める層に適している物件となっています。

適正価格（売却）

ファーネスト白木原駅前ルクシアの価格帯は、周辺の市場と比較しても偏差値64をマークする適正な範囲にあり、ここ5年間で約17％の価値上昇を見せており、福岡県大野城市における中古マンション市場の平均価格の上昇率を上回っています。現在の売出し価格が適正価格から見て高めに設定されていることからも、投資対象としての魅力や売却のタイミングとして考えると好機であると考えられます。

将来性

築11年の「ファーネスト白木原駅前ルクシア」は、将来性のあるマンションで、偏差値73を記録しており、大野城市の他のマンションに比べ若干築年数が浅いこと、優れた交通アクセス、及び発展が見込まれるエリアに位置するなど、中長期的な視点での資産価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

この物件は環境満足度の偏差値58と評価されており、安全面で優れていることが交番の至近存在からも伺えます。生活に必要な施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し生活利便性が高いです。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、家族連れにも安心して住める環境が整っています。教育の面では、大野城市立の小・中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

ロワールマンション春日原駅前の概要

ロワールマンション春日原駅前は、2000年3月竣工の13階建てで、福岡県大野城市栄町2丁目5-15に位置し、春日原駅からは徒歩2分の利便性の高い住環境を提供しています。中古マンションとしての取引価格は、約1,880万円（67㎡、3LDK）から約3,580万円（84㎡、3LDK）の間で推移し、主な価格帯は約2,450万円から約2,590万円で形成されており、築年数が20年を超えるにも関わらず、堅調な市場価値を保っています。

適正価格（売却）

ロワールマンション春日原駅前の適正価格について、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干下落しているものの、総合偏差値61、適正価格が偏差値63と市場平均を上回っています。最新のデータによると、当該物件の相場価格は、AIによる適正推測価格1,717万円に対して、売出し平均価格は2,526万円となっており、売主にとって有利な状況であると評価されています。

将来性

当マンションの将来性を考慮する際、築24年という経年による影響はあるものの、春日原駅へのアクセスの良さや、近隣施設の充実がプラスポイントとなります。AIによる将来性の算出では偏差値54を記録し、エリア内の同条件物件と比較しても4ポイント高い数値を示しており、長期的な価値維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ロワールマンション春日原駅前の環境満足度は偏差値67と高く、治安の良さを示す近距離に交番があり、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ10件という充実した日常利便施設が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、加えて春日市立春日原小学校など教育施設の近接が、居住者の環境満足度を高める要因となっています。

ウィーヴ大野城ヒルズの概要

ウィーヴ大野城ヒルズは、福岡県大野城市南大利に位置し、2007年10月に建設された71㎡から96㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、全21室から成る住宅施設です。最寄駅である水城駅からは徒歩23分と、通勤や日常の移動にも便利な距離にあり、中古価格は1870万円から2740万円の範囲で、現在の市場では2180万円代が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古市場におけるウィーヴ大野城ヒルズの価格は、地域の平均水準と比較して相対的に良好で、適正価格の偏差値55を示し、この地域の中古マンション価格が過去5年で11％増加している中、本物件は22％という顕著な価値上昇を見せており、売却にあたり好条件と考えられます。

将来性

福岡県大野城市内における同じ価格帯のマンションと比較し、ウィーヴ大野城ヒルズの築年数は比較的新しく、築17年でありますが、将来性の偏差値は高い77で、持続的な価値が期待される要素を多く備えています。

環境満足度

治安の良さと快適な生活環境がウィーヴ大野城ヒルズの大きな魅力であり、近隣には警察の交番が近く、病院や商業施設が充実しているほか、洪水や津波のハザードリスクが低い地域であり、周辺には大野城市立平野小学校や保育所があり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

アーサー大野城レジデンスの概要

アーサー大野城レジデンスは福岡県大野城市に位置し、春日原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。総戸数49戸で、2000年9月の竣工後、人気を保ち続けています。広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと、幅広いニーズに対応し、価格も2290万円から3880万円で、特に2570万円から2649万円の価格帯が市場では主流です。

適正価格（売却）

アーサー大野城レジデンスの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも価格変動のスパンが小さく、過去5年間に周辺市場が11％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAI分析で適正価格1916万円と推測されていることを踏まえると、現在の平均売出価格2822万円では売り手にとって有利な状況が推測されます。

将来性

築24年のアーサー大野城レジデンスは、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均よりも高く、AIによる偏差値53を誇ります。立地の良さと駅近であることが、将来的な価値を維持しやすい要因と見られます。

環境満足度

治安や日常の利便性が高い地域に建つアーサー大野城レジデンスは、病院56件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に存在し生活のしやすさが特徴です。国のハザードマップによれば、地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さが確認され、教育面では春日原小学校などの複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

春日原ガーデンハウス2番館の概要

福岡県大野城市瑞穂町に位置する「春日原ガーデンハウス2番館」は、白木原駅から徒歩9分という便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数22室、築年数は1996年の歴史を持ち、68㎡の3LDKが1780万円から、77㎡の4LDKが最高2300万円で取引されており、価格帯の中心は約2170万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

「春日原ガーデンハウス2番館」は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、適性価格の偏差値が62と平均を上回りますが、AIによる推計価格は1484万円に対し、現在の市場価格が2173万円となっており、この地域における不動産価値の上昇傾向を反映しており、売り時かもしれません。

将来性

築28年という歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が61点で、周辺エリアの相場と比べても高い数値を示していますが、これは駅からの距離や利便性を評価している結果であり、リノベーションや再開発の動向にも注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が419m以内にある他、医療施設65件、スーパー4件、コンビニ9件と生活必需品へのアクセスが充実しており、春日市立春日原小学校や大野城市立大野中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ヴィルヌーブ春日原の概要

「ヴィルヌーブ春日原」は福岡県大野城市錦町に位置し、平米数65㎡〜72㎡の広さを持つ1995年築の14階建てマンションで、価格帯は1980万円から2780万円で、最適な居住空間を提供しています。設備の充実と共に、春日原駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力で、都市生活を送るには理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ春日原の適正価格は、近隣のマンション市場データを基に分析され、平均的な偏差値58に対して63と高めに評価されており、近年の大野城市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、価格が今後も安定する可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築29年のヴィルヌーブ春日原は、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値が平均より若干低い47をマークしていますが、これからのエリア開発やリフォームなどの価値向上の可能性を考慮すると、資産価値の維持もしくは向上が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性に優れたヴィルヌーブ春日原周辺は、交番が249m以内にあり、病院や教育施設・ショッピング施設が手近に揃い、ハザードマップにおける災害リスクも低いため、家族にも安心な生活環境と評される偏差値65の高い満足度を得ています。

MJR大野城の概要

「MJR大野城」は、福岡県大野城市に位置する8階建てのマンションで、2006年1月に竣工された59戸の居住スペースを提供しており、82㎡の3SLDKタイプから115㎡の4LDKタイプまで、多岐に渡る間取りが存在します。大野城駅から徒歩5分という高いアクセス性能に加え、白木原駅と下大利駅も徒歩圏内にあるため、利便性が抜群です。市場の動向を反映し、販売価格も2,980万円から3,900万円の範囲で設定されており、大野城市における中古マンション市場での平均的な価格帯を想定しています。

適正価格（売却）

MJR大野城の販売価格は、福岡県大野城市内の中古マンション市場データを基にした適正価格推算結果では、平均価格3224万円となる予測に対し、市場価格が3438万円程度で推移しており、適性をやや上回る水準です。この値付けは、過去5年間で周辺の同等物件が平均11%の価格上昇を見せたのに対し、MJR大野城は9%程度の上昇に留まっており、相対的に見て適正価格帯からやや高めの設定ですが、市場の需給状況により売却のチャンスと捉えられることもあります。

将来性

福岡県大野城市内の不動産市場において、MJR大野城の将来性は偏差値67と評価され、同地区に存在する他のマンションと比較して高い将来性を見込むことができます。この数値は周辺の平均を上回るもので、築18年という年数を経てもなお価値が見込まれていること、そして駅近という優れた立地が将来にわたる資産価値の維持、あるいは向上に寄与していることが理由となっています。

環境満足度

MJR大野城の環境満足度は、身近な治安施設、医療施設、買い物施設が充実している点で高評価が与えられており、その生活利便性は周辺の中古マンションと比較しても顕著です。交番が175m以内に位置し、61件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニといった豊富な生活支援施設が揃っているため、日々の生活が非常にしやすいエリアとなっています。また、津波や高潮のリスクが低く、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設の近接も含め、総合的な環境満足度は高い水準にあります。

アーバンパレス白木原ステーションアベニューの概要

福岡県大野城市に位置する「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、白木原駅から徒歩わずか2分の立地にある13階建てのマンションで、2000年9月に完成した56戸の住宅です。広さは90㎡〜96㎡の広々とした4LDKで構成され、平均価格帯は2990万円から3290万円で市場に出されており、このエリアの物件としては競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」の適正価格は、福岡県大野城市の不動産市場における価格動向と比較して、現在の売出し価格はやや高い傾向にあります。中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率が11%に対し、当該物件は8%価格が下がっており、市場評価額よりも推測価格が2308万円となっていることから、売却に際しては価格交渉が期待できる状況です。

将来性

築24年の「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、福岡県大野城市での同等物件と比較してやや古いものの、利便性の高い立地が将来性を担保しており、AIによる将来性評価も平均を上回る52の偏差値を示しています。駅近のため利便性が高く、地域内での需要が安定していると評価されています。

環境満足度

「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、安全性と生活の利便性を考慮した環境満足度が高い物件です。治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、ファミリー層には特に魅力的な環境です。また、大野城市立の小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育てにも適した住環境となっています。

春日原ハイツの概要

「春日原ハイツ」は、福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅からほど近い徒歩5分の立地にある、1974年8月に竣工された10階建てのマンションです。63㎡から87㎡の広さを持つ総戸数87室の住居は、750万円から1699万円の価格帯で取引されており、この地域での住宅探しにおいて非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「春日原ハイツ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均よりも価格競争力があることが分かっています。特に、63㎡の3LDKでは750万円という手頃な価格で提供され、周辺の同条件物件に比べて約6%の価格下落が見られますが、これは中古マンション市場の独自AI分析による推測価格1,064万円よりも販売価格が高いことから、現在が売り手市場であると言えるでしょう。

将来性

「春日原ハイツ」の将来性に関しては、築年数が50年を超えることから老朽化が懸念される一方で、不動産AIの分析によると、将来性の評価は平均以上です。駅近という利便性の高さや、再開発計画などの地域の将来性を反映する要素が評価され、投資として見ると潜在的な価値が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「春日原ハイツ」の環境満足度は、利便性と生活の快適さを考慮すると非常に高い評価が与えられます。治安の良さに加えて、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活が便利で快適です。また、春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校などの教育施設が近く、家族にも適した環境が整っています。ハザードマップにおける安全性も保障されており、安心して生活することが可能です。

エンゼルブレッサ大野城中央の概要

エンゼルブレッサ大野城中央は福岡県大野城市中央1丁目に位置し、3LDKから4LDKの広さ75㎡〜98㎡の間取りで、価格帯は約1950万円から約3298万円です。築年月は1999年3月であり、5階建てのマンションとして地域に溶け込んでいます。大野城駅へのアクセスは徒歩6分と便利な立地で、家族向けの生活に必要な設備が整った物件として注目されています。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ大野城中央の適正価格偏差値は66と、地域の中古マンション市場において評価の高い価格帯に位置しており、平均的な価格よりもプレミアムが見込まれています。福岡県大野城市の不動産市況を考慮すると、提供されている価格は市場価値を反映しており、将来の価値の変動を考慮しても安定的な投資と見なされる可能性が高いです。

将来性

エンゼルブレッサ大野城中央の将来性評価は偏差値54と標準レベルであり、駅近の利点や大野城市という地域性を反映しています。築25年の建物ではありますが、鉄筋コンクリート造りの耐久性と今後のメンテナンスが価値を保つ要因になり得ます。また、近隣の発展や交通アクセスの改善などが期待されています。

環境満足度

環境満足度の点では、エンゼルブレッサ大野城中央は交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、偏差値53と評価されています。治安が良く、医療や買い物の利便性が高い点は住民にとって見逃せない魅力です。加えて、学校や保育施設も近く、家庭を持つ世帯には特に魅力的な環境が整っています。

シティオ春日原の概要

シティオ春日原は、福岡県大野城市錦町2丁目3-7に所在し、春日原駅から徒歩6分という便利な立地の14階建てマンションで、総戸数は37戸、築年月は1997年3月です。広さは70㎡の3LDKが2280万円から、広さ82㎡の4LDKが最大3480万円となっており、中古価格の最も多い価格帯は2490万円から2890万円に集中しています。

適正価格（売却）

シティオ春日原の適正価格評価は偏差値65と、周辺エリアの平均偏差値58よりも高く評価されており、近年の大野城市での中古マンション価格の上昇傾向に対して、本物件は価格下落傾向にあり、現在の売り出し平均価格がマンションマーケット独自AIの適正推測価格1734万円に対しては高い2660万円となっています。

将来性

築27年のシティオ春日原は、大野城市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、春日原駅への徒歩6分の距離という立地の良さは将来性を見込める要素です。ただ、AIによる将来性の評価は偏差値41と、周辺エリア平均より低めです。

環境満足度

シティオ春日原は治安面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。また、生活施設としては周囲に病院が58件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、日常の利便性が高いです。地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

リーベスト春日公園2の概要

リーベスト春日公園2は福岡県大野城市中央1丁目に位置し、3駅が徒歩圏内にある駅近物件です。築年数は1994年3月と比較的経過しているものの、総戸数33室を誇る8階建ての建物で、住みやすさを追求した69㎡から88㎡までの3LDKから4LDKまでの間取りで、市場に出されている物件の価格は1740万円から2500万円に設定されています。

適正価格（売却）

現在のリーベスト春日公園2の価格範囲は、地域市場データを鑑みると、平均的な価格帯より高めに設定されています。適正価格としては、福岡県大野城市の中古マンション市場を反映した推測価格に基づくと、1467万円が妥当とされており、これがひとつの売却タイミングの目安とされています。

将来性

リーベスト春日公園2の将来性評価は、周辺地域のマンションより高い点数を付けられており、地理的な利便性からも魅力があります。30年を越える築年数を考慮しても、再開発など将来的な地域価値の向上が見込まれるエリアに存在するため、投資としても考えられます。

環境満足度

治安が良好で、生活に必要な施設が充実しているリーベスト春日公園2は、生活満足度が高いマンションです。大野城市立の小学校、中学校が徒歩で通える距離にあり、日常生活で必要なスーパーやコンビニも豊富です。また、自然災害リスクも低い地域に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

サンリヤン大野城駅前1番館の概要

福岡県大野城市白木原2丁目に立地する「サンリヤン大野城駅前1番館」は、13階建ての総戸数48戸で、1998年3月に竣工した物件です。駅至近で、大野城駅から徒歩1分の位置にあり、73㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は2290万円から3080万円の範囲で、多くの居住者にとって理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン大野城駅前1番館」の適正価格は、地域の価格動向および物件特性を勘案した結果、現在の市場価格と比較してやや高めであることを示しており、売却偏差値58を獲得しています。福岡県大野城市の平均価格と比較して5年間で11%の価格上昇が見られる中、本物件は3%価格が低下しており、売主にとっては検討の余地がある状況です。

将来性

築26年の「サンリヤン大野城駅前1番館」は、将来性の偏差値56を持ち、立地の良さや長期にわたる物件の価値保持が期待されています。これは同価格帯における他の物件と比較しても高い評価で、特にアクセスの利便性が高く、長期にわたる住環境の良さが見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が整っている「サンリヤン大野城駅前1番館」の環境満足度偏差値は57で、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニといった生活利便施設も豊富です。地盤安定や洪水リスクが低いという点も魅力的で、教育環境に関しては大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ライオンズステーションプラザ春日原の概要

福岡県大野城市に位置するライオンズステーションプラザ春日原は、春日原駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、築年数は1998年の完成から数えて25年が経過しています。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、これらの広さの部屋が2200万円から3380万円の幅で市場に出回っており、このエリアでの中古マンション市場においては2600万円〜2780万円の価格帯が一番多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズステーションプラザ春日原は平均偏差値58に対して61と高評価を受けており、中古マンション市場においてこの物件は価値のある投資対象となっています。ただし、同地域の中古マンション価格が過去5年間で11％上昇している一方で、この物件は33％減少しており、AIで算出された適正推測価格は1944万円なのに対して、市場価格では2592万円が平均価格であるため、価格が適正であるかどうかを考慮した売却タイミングが重要であると言えるでしょう。

将来性

26年の経年を考慮しても、人気の立地と有用性から将来性は見込まれるが、AIによる分析では将来性偏差値は44ポイントとエリア平均の49ポイントに比べて劣る結果となっています。このデータは、築年数の相応の老朽化や、福岡県大野城市での新築マンションの供給増加などが影響している可能性があります。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ春日原の環境満足度は高く、治安面では最寄の交番が262mと近距離にあり、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に欠かせない施設が周辺に充実しています。また、春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校などの教育施設も近くに位置しており、家族での居住にも適している地域です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に対するリスクも比較的低い地域であることから、安全性にも優れていると評価されています。

ロワール白木原セントラルステージの概要

ロワール白木原セントラルステージは、福岡県大野城市に位置し、2003年6月に竣工された8階建てのマンションで、白木原駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にあります。広さは61㎡から120㎡の各種間取りがあり、現在市場には2190万円から4180万円で提供されており、福岡市内でも比較的手頃な価格帯で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

ロワール白木原セントラルステージの物件価格は、過去のトレンドと現状の市場価値を分析したデータによると、適正価格は偏差値60と判断されており、地域内の他の物件と比較しても価格の妥当性が高いことが分かります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均12%の上昇を見せていますが、この物件は安定した適正価格を維持しており、資産価値が下落しにくいと推定されます。

将来性

福岡県大野城市白木原にあるロワール白木原セントラルステージは、築年数が平均より若く、将来性の偏差値が53となっており、特に交通アクセスの利便性に優れた立地にあるため、都市部への容易なアクセスと合わせて、長期的な住みやすさや価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が高いロワール白木原セントラルステージ周辺は、治安を支える交番が近隣にあり、スーパーやコンビニが揃い、病院も複数存在する安心の生活環境を提供しています。また、大野城市立大野小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション春日公園の概要

「ライオンズマンション春日公園」は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、210室のユニットが1995年2月に竣工されました。広さは64㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、中古マンション価格は1,350万円から2,890万円となっており、1930万円から2290万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日公園の価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対し、過去5年間で約6％下落しており、適正推測価格1,622万円に対して平均売出価格が2,074万円であるため、売却偏差値は58と算出され、積極的な売却戦略が求められる価格水準です。

将来性

このマンションの将来性は、築29年としてはAI評価に基づく偏差値54と平均よりやや高く、長期的な価値保持が期待できる駅近物件であり、エリア内での再開発や将来のアクセス向上も考慮に入れた価値評価が行われています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さを示す交番が322m以内にあり、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ6件などが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。また、春日市立春日野小学校、大野城市立大野小学校、大野城市立大利小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。

エバーライフ春日公園の概要

「エバーライフ春日公園」は、福岡県大野城市白木原1丁目に立地し、大野城駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。築年月は1998年9月で、総戸数35戸の規模を誇り、66㎡の3LDKから85㎡の4LDまでの間取りが存在し、価格帯は1380万円から3680万円となっており、多くの層に対応した住まいの選択肢を提供します。

適正価格（売却）

エバーライフ春日公園の物件価格は1380万円から3680万円と幅広く、中でも2644万円〜2880万円の範囲での取引が最も多く見られます。市場データに基づくと、平均偏差値58に対して偏差値60を記録しており、この地域の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の価格設定が適正であることが伺えます。

将来性

エバーライフ春日公園は築年数が約25年でありながら、将来性の偏差値が50を記録しており、福岡県大野城市の類似物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近の立地や周辺のインフラの整備状況を考慮に入れれば、長期的な視点で見た際にも安定した需要が見込める物件であると言えるでしょう。

環境満足度

エバーライフ春日公園の周辺環境は、治安の面で安心できる立地条件を満たしており、214m以内に交番が位置しています。また、49件の医療施設と2件のスーパー、7件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる便利な地域です。さらに、春日市立春日野小学校や大野城市立大利中学校などの教育機関が近隣に充実している点も、ファミリーレイヤーには魅力的な特徴と言えます。

サングレート大野城センターステージの概要

「サングレート大野城センターステージ」は、福岡県大野城市瓦田5丁目に所在し、春日原駅から徒歩12分の利便性を備えた2001年築の9階建てマンションです。総戸数49室のこの物件は、75㎡から77㎡のゆとりある3LDKの間取りで、市場に出回る価格帯は約2580万円となっており、同エリアの住宅事情とマッチした価格設定をしています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は、近隣の相場と比較し、福岡県大野城市内の中古マンション価格の平均上昇率12％に対して17％の価値下落を見せているものの、適正価格とされる偏差値は63と平均より高く、売り時と判断される可能性があります。マンションマーケット独自のAI解析に基づく推定適正価格は約1783万円で、現在の売出し価格はそれを上回るため、投資家にとっては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築23年の「サングレート大野城センターステージ」は、将来性の観点からAIが算出した偏差値が45と平均より低めですが、これは築年数が影響している可能性があり、駅近の立地等、他の要素が評価を覆す要因になり得ます。今後のリノベーションやエリア再開発の影響を考慮に入れれば、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安面で安心できる「サングレート大野城センターステージ」は、交番が徒歩圏内にあり、52の医療施設や近隣の商業施設が充実しており、生活至便な環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置します。教育施設も豊富で、春日市立小学校春日原小学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ネクサスリベロ大野城駅前の概要

ネクサスリベロ大野城駅前は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩4分というアクセスの良さを備える2010年築の総戸数84室のマンションで、65平米の3LDKが2180万円から、86平米の4LDKが最高3850万円という価格帯で取引されており、その価格設定は地域内の市場動向を反映したものです。

適正価格（売却）

大野城市内の中古マンション市場に照らし合わせたネクサスリベロ大野城駅前の価格は、総合的な売却偏差値が60と平均よりも高く、地域の不動産価格の上昇率と比較して10％の価格下落を見せる一方で、機械学習データに基づく合理的な推測価格2364万円と比較しても、販売価格2983万円は魅力的であり、売主にとっては有利な条件で売却するチャンスがあると評価されています。

将来性

築年数14年で、福岡県大野城市内で比較的新しい部類に入るネクサスリベロ大野城駅前は、将来性のAI偏差値が51とエリア平均をわずかに上回り、駅近という立地の利点が将来的な価値維持に貢献し、不動産としてのポテンシャルは保たれています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さを示す交番が273m圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高く評価されています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、春日市立春日野小学校、大野城市立の各小中学校などの教育機関へのアクセスの良さも含め、環境としての満足度は高いと言えます。

サンリヤン大野城駅前2番館の概要

サンリヤン大野城駅前2番館は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある14階建てのマンションです。62戸からなり、築年月は1999年3月と、比較的歴史を持つ建物であるにも関わらず、その管理状態は良好です。広さは77㎡から87㎡の間で展開され、3LDKから4LDKのゆとりある間取りの部屋が、2330万円から3480万円の価格帯で取引されていますが、一番多い取引価格帯は2680万円から2799万円であり、今後の価値の見極めが重要です。

適正価格（売却）

サンリヤン大野城駅前2番館の中古マンション市場での適正価格は、福岡県大野城市内で同じ条件の物件価格と比較して、機械学習データを基にした売却偏差値63を獲得しており、地域の中古マンション平均価格の上昇傾向を鑑みれば、現在の価格2330万円から3480万円は相場から見ても妥当な範囲内です。しかし、適正推測価格が1908万円とされていることを考慮すると、売り時を見極める知識と相場感が投資判断には必須となるでしょう。

将来性

築25年を迎えるサンリヤン大野城駅前2番館は、将来性偏差値が45と、地域平均には若干劣るものの、大野城駅へのアクセスの良さは将来的にも便利な立地条件として価値を持ちます。ただし、築年数が経過していることから、今後のメンテナンスやリノベーションの計画などが価値を左右する重要なポイントになる可能性が高いです。

環境満足度

治安面で優れていること、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が多数存在すること、また国のハザードマップ情報に基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、環境満足度偏差値57はサンリヤン大野城駅前2番館が快適な居住空間として評価されている証拠です。さらに、地元春日野小学校、大利小学校、春日野中学校、大利中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

セントポリア下大利の概要

「セントポリア下大利」は福岡県大野城市東大利に位置し、下大利駅から徒歩わずか4分という好立地にある6階建てのマンションで、築年月は1995年6月と経年の味わいを感じさせます。29室からなるこの物件は、広さ70㎡から72㎡の3LDKを中心に、1480万円から2180万円の価格帯で取引されており、その中でも最も多く取引される価格帯は1650万円から1710万円です。

適正価格（売却）

セントポリア下大利は売却偏差値61と平均58に対して高い評価を受けており、これは大野城市全体の中古マンション市場が5年間で平均13%の価格上昇を記録している中、この物件が9%下落していることを反映しています。マンションマーケット独自AIによる分析では、適正推測価格は約1141万円ですが、現在の売り出し平均価格は約1770万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築29年の「セントポリア下大利」ですが、将来性の評価は偏差値52と平均50の同一エリアのマンションよりもやや高く、特に駅からの徒歩4分という非常に魅力的な立地条件が、この物件の将来価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

セントポリア下大利の立地は、治安と生活利便性のバランスが取れた環境にあり、最寄りの交番まで718mという安心の距離に加え、周辺には45件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活に不自由がありません。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、大野城市立下大利小学校／大野城市留守家庭児童保育所 大利小学校区が近いため、家庭にも適した住環境です。

サンリヤン大野城駅前4番館の概要

サンリヤン大野城駅前4番館は福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、2000年3月に竣工した14階建てのマンションで、72㎡から93㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸があります。最寄りの大野城駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地条件を備え、周辺には生活便利施設が充実していることから、ファミリー層を中心に人気があり、市場価格は2,310万円から3,690万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サンリヤン大野城駅前4番館の売却偏差値は62と、福岡県大野城市の中古マンション市場平均よりもやや高い評価を受けており、このエリアでは5年間で平均13％の価格上昇が見られたなかで、本物件はむしろ18％の価格下落を示しており、投資としての魅力にはやや陰りが見られますが、居住用として見ると適正価格での取引が可能であると評価されています。

将来性

現在築24年を迎えているサンリヤン大野城駅前4番館は、将来性の偏差値が45と同エリアの平均よりも低く評価されていますが、駅徒歩2分の立地という利便性の高さは将来的な価値低下を緩和する要因となり得ます。これに伴い、将来的なリノベーションやエリア開発の動向に注目することで、資産価値の回復が期待されます。

環境満足度

サンリヤン大野城駅前4番館周辺は、治安の良さと生活の利便性を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は57と良好です。地盤が安定していることから自然災害へのリスクが低く、大野城市立大利小学校などの教育施設の近さも住環境の質を高めています。このように、ファミリー層にとって魅力的な要素が揃っていることから、安心して生活を楽しむことができるでしょう。

クレアールガーデンズ春日原駅南の概要

福岡県大野城市錦町に位置する「クレアールガーデンズ春日原駅南」は、春日原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2001年竣工の10階建てマンションで、広さは69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,880万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「クレアールガーデンズ春日原駅南」は適正価格に関して売却偏差値が59とされており、これは福岡県大野城市の平均的な中古マンション価格の上昇率と比較して、22％の価格下落を示していることから売り時を迎えている可能性があることを示唆しており、マンションマーケット独自AIの分析によると、推測適正価格が1,754万円である一方で現行の平均売出価格は2,305万円となっています。

将来性

建築から23年が経過した「クレアールガーデンズ春日原駅南」の将来性は、AI分析による偏差値が41と平均より低めではありますが、交通利便性の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来に向けての価値は十分に見込めると考えられます。

環境満足度

「クレアールガーデンズ春日原駅南」は、環境満足度において偏差値63を獲得しており、481m以内に交番があり治安が良好とされています。また、57件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高い。更に洪水リスクが低い土地であり、春日市立春日原小学校や大野小学校が周囲に存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンリヤン大野城駅前5番館の概要

サンリヤン大野城駅前5番館は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力のマンションです。2002年築のこの18階建て総戸数50戸の物件は、3LDKが69㎡で約2400万円から、より広い4LDKが87㎡で最大約2980万円の価格帯となっており、市場の動向に即した価格設定で購入検討者の関心を引いています。

適正価格（売却）

適正価格分析によると、サンリヤン大野城駅前5番館の価格帯は、平米数や立地条件を考慮した際に地域の市場価格と比較しておおむね妥当とされており、特に69㎡の3LDKの平均価格は福岡県大野城市の中古マンション市場での売却偏差値59を上回る価格で取引されていることから、この物件が保有する価値を反映していると評価されています。

将来性

福岡県の住宅市場では新規開発や再開発が進行中であり、サンリヤン大野城駅前5番館は築年数が比較的新しい（約22年）ことに加え、駅近の便利な立地にあるため、将来性を検討する際に魅力的な要素が多く、中長期的な価値の高まりが期待されています。

環境満足度

サンリヤン大野城駅前5番館の住環境は治安が良く、生活に必要な施設が充実している点が高評価を受けており、特に近隣の春日市立春日野小学校や大野城市立大利小学校といった教育施設の存在は家族層にとって魅力的なポイントです。さらに、ハザードマップにも示されている通り、地盤がしっかりとしていて天災リスクが低い地域性は、安心して暮らすための条件を満たしています。

グランフォーレ春日原の概要

「グランフォーレ春日原」は福岡県大野城市栄町に位置し、春日駅から徒歩5分、春日原駅から徒歩6分という駅近立地にある築年月2017年8月の5階建てマンションで、広さ67㎡から70㎡の3LDKが3480万円から3780万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大野城市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランフォーレ春日原」の適正価格は3135万円とAIにより推定されており、この価格は近隣同規模物件の現行平均価格3730万円と比較して、売主にとっては価格面で有利な売却時期と考えられます。

将来性

福岡県大野城市内の他の同価格帯マンションに比べて築年数が新しい「グランフォーレ春日原」は、将来性の偏差値が43と平均を下回るものの、交通利便性や近隣の開発状況によっては価値の上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で近隣に交番が存在するほか、病院や教育施設が充実しており、ライフラインの利便性が高い「グランフォーレ春日原」は、ハザードマップにおいてもリスクの低い立地で、環境満足度は高く評価されています。

下大利団地の概要

福岡県大野城市下大利団地に位置し、下大利駅から徒歩9分の利便性を誇る「下大利団地」は、1975年4月の築で5階建てのマンションであり、全904室が配置されています。50㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの広さがあり、中古市場における販売価格は340万円から1790万円の範囲にあります。多くの居住者が選んでいる540万円~990万円の価格帯は、周辺地域の市場価格とバランスを取りながら個々のライフスタイルに適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

下大利団地は、周辺の中古マンション市場と比較して、現在の平均売り出し価格が813万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格である636万円よりも高価格です。5年間で福岡県大野城市の同条件の中古マンション価格が13％上昇する中、下大利団地は逆に8％下落しており、現在の売却偏差値は平均58に対して53と低めですが、このことは売り時を示唆しており、投資家にとっては興味深いポイントです。

将来性

下大利団地は築年数が49年とエリア内の他の物件と比較しても古い部類に入りますが、最寄り駅である下大利駅まで徒歩9分という駅近の立地により、市場における将来性の偏差値は52と、同一エリアのマンションの平均から見ても2ポイント高い評価を受けています。これは、利便性の高さが将来の価値を支える一因と考えられ、都市開発や交通網の進展に期待を持てる要因となります。

環境満足度

下大利団地は交番が1007m以内に設置されておらず、治安に関しては他の物件と比較して劣るかもしれませんが、周囲には46件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった生活インフラが整っているため、日々の生活には非常に便利です。国が公開しているハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮にも強いと評価されています。さらに、近隣に大野城市立下大利小学校があり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

三愛シティライフ下大利駅の概要

「三愛シティライフ下大利駅」は、住所福岡県大野城市下大利1丁目に在し、緑豊かな住宅地に位置する1997年4月竣工の11階建てマンションであり、広さは65㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが展開されており、価格帯は2280万円から2380万円となっていて、下大利駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、近隣の水城駅、大野城駅も徒歩圏内とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

最新の市場データをもとに評価された「三愛シティライフ下大利駅」の現行価格は、同区域内の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めの偏差値55を示しており、周辺相場と比べて価格下落率が大きく、適正価格とされる1504万円に対して売出し価格が1776万円であることは、売主にとって有利な状況を意味しています。

将来性

築年数27年の「三愛シティライフ下大利駅」は、駅徒歩5分の立地にもかかわらず、機械学習による将来性の偏差値は43と、エリア内の他のマンションよりも低く評価されていますが、公共交通へのアクセスの良さや地域的な開発動向を考慮することで、中長期的な価値の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良好で、生活に必要な施設が周辺に充実しているなど、住環境としての評価は高く、環境満足度の偏差値は63となっており、教育施設として大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

三愛シティライフ下大利の概要

三愛シティライフ下大利は、福岡県大野城市下大利に位置し、水城駅から徒歩わずか5分の利便性に優れたマンションで、築年月は1995年7月、総階数7階の中規模マンションです。広さは64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと家族向けのゆとりある間取りが特徴で、販売価格は1260万円から2290万円の範囲にあり、中古市場における最も競争力のある価格帯であることが注目されます。

適正価格（売却）

三愛シティライフ下大利の中古マンション価格は、周辺市場と比較して若干の下落傾向を示していますが、平均価格が1630万円となっており、適切な価格設定がされていると考えられます。周辺相場との比較から、適正価格の偏差値は57であり、これは福岡県大野城市の中古マンション市場での価格相場を反映した数値です。

将来性

築29年の三愛シティライフ下大利は福岡県大野城市内でも駅近に位置する利点があり、将来性の偏差値が54ポイントとなっていることから、このエリアでは比較的良好な将来性が予測されます。また、地域のインフラ整備や将来的な開発計画なども将来性評価に影響しており、中長期的な価値維持や上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

三愛シティライフ下大利は、周辺環境として病院38件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便性に富む立地条件があり、環境満足度の偏差値は50ポイントです。しかし、交番の距離が若干遠いことから治安面での懸念があるものの、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。生活環境が充実している点は特にファミリー層にとって魅力的な要素といえるでしょう。

JGMヴェルデ春日原駅前の概要

「JGMヴェルデ春日原駅前」は、福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅から徒歩7分の距離にある、2000年築の10階建マンションで、平米数は70㎡から80㎡の間に設定されており、価格帯は1980万円から2680万円となっています。全56室からなるこの物件は、周辺の便利な立地と環境に恵まれ、幅広い層に適した住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「JGMヴェルデ春日原駅前」の売出し価格は、地域市場の傾向を鑑みて適正とされ、偏差値59をマークしています。大野城市内の同規模物件の価格動向と比較して、比較的価値が保たれており、このエリアでの購入を検討する際の有力な選択肢の一つとなっています。

将来性

築年数が24年と比較的新しい「JGMヴェルデ春日原駅前」は、将来性として偏差値38を記録しており、エリア内の他の物件と比べると若干見劣りがする可能性がありますが、立地の良さは今後の価値維持に寄与すると期待されています。

環境満足度

駅近の利便性に加え、周辺には治安を守る交番が近く、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在する「JGMヴェルデ春日原駅前」は環境満足度として偏差値63を得ています。この物件は、洪水や津波などの自然災害リスクも低く、安心して生活できると評価されています。

白木原ガーデンハウスの概要

福岡県大野城市に位置する「白木原ガーデンハウス」は、総戸数25室の6階建てマンションで、2000年10月に竣工した歴史ある物件です。白木原駅から徒歩6分、大野城駅から徒歩11分という好立地にあり、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1980万円から2980万円と幅広い予算に応じた選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

白木原ガーデンハウスの売出し価格は、福岡県大野城市周辺の中古マンション市場データと比較して、やや高めの設定となっていることが分析されており、現在の平均売り出し価格が2276万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI算出による適正価格は1916万円とされています。この価格設定は市場の平均偏差値58に対して56と少し低いものの、地域の価格変動を考慮すれば現在売却するのに適した価格と言えます。

将来性

福岡県大野城市の中古マンション市場において、白木原ガーデンハウスは築年数が24年でありながら、駅チカの立地条件を備えているため将来性は一定評価されていますが、AIによるデータ分析では偏差値40と平均よりも低い将来性が予想されています。周辺地域のマンションと比較しても9ポイント低い数値で、リノベーションなどの価値向上策が必要であると考えられます。

環境満足度

「白木原ガーデンハウス」は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内に位置するほか、多数の医療機関や生活便利施設が近隣に点在しており、生活環境として高い満足度を得ています。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも特筆され、近くには大野城市立大野小学校や大野城市立下大利小学校、大野城市立大野中学校があり、教育環境にも優れた立地です。環境満足度の偏差値は56と、居住者に安心と利便性を提供しています。