福岡県大牟田市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポアール山上2番館の概要

エスポアール山上2番館は、福岡県大牟田市山上町3に位置する、1996年3月に竣工した13階建ての中古マンションであり、室内は5Kの53㎡から4LDKの80㎡までの広さで展開され、価格帯は800万円から1350万円で、新栄町駅から徒歩9分、大牟田駅から徒歩11分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市の中古マンション市場において、エスポアール山上2番館の現価格は偏差値36であり、近隣物件との比較で見ると5年間で18%上昇した市場環境の中で2%の高騰率となっており、マンションマーケットのAI分析による2017万円の適正推測価格に対して現価格1085万円となっていることから、現時点では売却にはあまり適さないと推測されます。

将来性

築28年のエスポアール山上2番館は、エリア内での平均築年数に比べて若干年少であり、かつ駅近物件という立地の良さから、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得し、周辺地域の平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

現地から交番が525m圏内にあり治安も良好で、医療施設は50件、コンビニ8件が存在し、スーパーが少ないながらも生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減、さらには大牟田市立中友小学校および大牟田市立大牟田小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境が整っていることが評価されます。

コアマンション山上倶楽部の概要

「コアマンション山上倶楽部」は、福岡県大牟田市の駅近くに位置する、15階建ての中規模マンションで、68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から1780万円となっており、多くの居住者にとって求めやすい価格設定です。2001年9月に完成して以来、地域の中心的住宅として機能しており、住まいとしての安定した魅力を保持しています。

適正価格（売却）

コアマンション山上倶楽部は福岡県大牟田市に位置し、平均的な市場価格と比べて、価格偏差値が30と見なされていますが、これは地域の価格推移と比較し、ここ5年間で平均18％の価格上昇を見せる市場において、本物件は下落傾向にあることを示唆しています。これにより、適正価格は2865万円と推測される中、平均1351万円での出品となっており、投資や売却のタイミングとしては慎重な検討が必要です。

将来性

築23年の「コアマンション山上倶楽部」は、平均築年数が長い地域においても比較的若く、将来性の偏差値は57と評価されています。その背後には、徒歩10分のアクセスに優れた立地や、地域の発展性などが影響しており、長期的な投資価値や居住においても魅力が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設のアクセスの利便性、教育環境の豊かさが評価される「コアマンション山上倶楽部」は、環境満足度の偏差値が52と良好です。周辺に交番や病院が充実し、大牟田市立中友小学校や大牟田小学校が近隣に存在するため、子育て家庭にも適した環境となっており、自然災害リスクも低い地域で安心して生活が送れることが分かります。

コアマンションパークシティの概要

コアマンションパークシティは、福岡県大牟田市新地町4-1に所在し、大牟田駅から徒歩10分、新栄町（福岡県）駅から徒歩19分という利便性があり、平成7年9月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は140戸、61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、中古市場における価格は780万円から1980万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市の中古マンション市場における平均価格偏差値を36とした場合、コアマンションパークシティは39とわずかに高値傾向にあり、近年の市場価格推移を見ると周辺地域で18％の価格上昇が見られる中、当物件は6％の下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2005万円とされており、現在の平均売り出し価格1310万円では売るタイミングとしては不適切と推測されます。

将来性

築29年を迎えるコアマンションパークシティは、福岡県大牟田市の同価格帯のマンション平均築年数に匹敵しながらも、その将来性に関してはAI分析による偏差値54を獲得しており、エリア内の平均を2ポイント上回っており、駅近立地も手伝って今後の資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

コアマンションパークシティの近隣生活環境は、治安面で最寄りの交番が857mとやや遠いものの、医療施設26件、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ7件が点在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップより判明しています。加えて、大牟田市立中友小学校、大牟田市立大正小学校、大牟田市立松原中学校が近隣にあり、教育環境も充実している点が住むにあたっての魅力となっています。

グロリア本町の概要

「グロリア本町」は福岡県大牟田市本町に位置し、大牟田駅から徒歩僅か4分の立地にある1988年6月に築かれた7階建てのマンションです。総戸数は13戸で広さは61㎡の3DKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は560万円から890万円となっており、このエリアでは築30年を超える物件にも関わらずアクセスの良さと居住性の高さが求められています。

適正価格（売却）

グロリア本町の60㎡台後半の３LDK平均価格が767万円と、近隣の相場と比較しても適正であり、大牟田市内の中古マンション市場では平均偏差値を上回る41ポイントで価格評価されていますが、市場全体の価格上昇傾向に比べると若干の下落が見受けられるため、現時点での売却よりも価値を見極めた投資が望ましいと考えられます。

将来性

グロリア本町は、築年数が36年と市内の平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は47ポイントと、地域平均と比較してやや低いものの、駅からの近さやリノベーションの可能性などが考慮されると、価値の見直しが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは生活環境が整っており、交番まで399mと近く治安が良い他、周辺には病院51件、スーパー2件、コンビニ11件があり、また大牟田市立中友小学校や大牟田市立松原中学校といった教育施設も近く、地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度は39ポイントとされていますが、治安と生活利便性を重視するファミリー層にとって魅力的な立地条件を有しています。

コアマンション中友の概要

コアマンション中友は福岡県大牟田市中友町に位置し、広さ61㎡の3LDKから80㎡で4LDKまでのバリエーションを有する、1994年築の10階建てマンションです。大牟田駅からは徒歩8分というアクセスの良さも魅力で、家族生活を送るには十分な広さと機能性を備え、地域内での物件価値は安定しています。

適正価格（売却）

現在700万円から850万円という範囲で取引されているコアマンション中友ですが、この価格帯は地域の市場価格と比較しても適正とされ、インフレーションや市場の購買力の変動を考慮した結果、投資としてのリターンも期待できるレベルであり、将来的な資産価値の上昇も見込まれています。

将来性

築30年を迎えるコアマンション中友は、周辺のインフラ整備と共に成熟した居住環境を提供しており、将来性の面では45ポイントをマークし、エリア内での物件としては中堅を保っています。地域開発やアクセスの向上が見込まれ、長期的な視点での価値の維持・向上が予測されます。

環境満足度

コアマンション中友周辺は、必要な医療施設や生活利便施設が充実し、治安の良い地域にあると評価されており、環境満足度は41ポイントに達しています。ハザードマップによる自然災害へのリスクが低く、教育施設の近隣にも恵まれた環境であり、ファミリーライフを送る上で理想的な居住地と言えます。

トラスト大牟田カルディオの概要

「トラスト大牟田カルディオ」は福岡県大牟田市東新町に位置し、新栄町駅から徒歩6分という交通至便な立地に2014年3月に築城された12階建てのマンションで、全55室の2LDKから4LDKまでのバリエーションを持ち、居住スペースは58㎡から88㎡で価格帯は1500万円から2500万円となっております。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市の不動産市場データをもとに評価すると、トラスト大牟田カルディオの適正価格偏差値は34と市場価格平均を少し下回っており、近年の不動産価格高騰の動向と比較して価格が6％下落していることを考えると、売却タイミングとしては現状最適ではないと推察されます。

将来性

築10年と比較的新しい「トラスト大牟田カルディオ」は、将来性に関してAI分析による偏差値が54とエリア平均よりも高く、駅近で利便性が高いことから、長期的な資産価値の維持が予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことも「トラスト大牟田カルディオ」の魅力であり、周辺には交番や多数の医療施設が点在し、大牟田市立明治小学校や大牟田市立白光中学校が徒歩圏内にあるため子育て世帯にも理想的な住環境が提供されています。

グランドニューガイア新栄町駅前の概要

「グランドニューガイア新栄町駅前」は、福岡県大牟田市に所在し、68㎡の3LDKが1750万円、90㎡の4LDKが2200万円の価格帯で販売されている、築年月2010年の10階建てマンションです。周辺の駅からは、新栄町駅が徒歩2分、大牟田駅が徒歩14分という好立地で、合計63室からなる住環境に恵まれた物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は31で、福岡県大牟田市周辺の同規模中古マンション平均価格よりも5ポイント低く設定されており、近年の18％の価格上昇に対し、3％の価格低下を見せていますが、AI推定の適正価格3238万円と比較すると現在の平均売出し価格1968万円は投資機会として今後も注目が集まります。

将来性

「グランドニューガイア新栄町駅前」は、築14年とエリア内で比較的新しい物件であり、AIが算出した将来性偏差値は57ポイントで、このエリアの平均よりも5ポイント高く、駅に近く、今後の発展が期待される地域に位置しています。

環境満足度

周辺環境には、警察の交番が262m以内にある安全な地域であり、病院50件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が揃っています。また、大牟田市立中友小学校、明治小学校、白光中学校が近隣にあり、治安や教育環境に優れており、地盤の固さや自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

エバーライフ新栄町駅前参番館の概要

「エバーライフ新栄町駅前参番館」は福岡県大牟田市日出町に位置し、新栄町駅から徒歩7分という好立地にある15階建てのマンションで、全97戸が配置され2006年8月に竣工しました。広さは68㎡の3LDKからスタートし、最大94㎡までの広々とした住空間を提供しており、価格帯は1250万円から2430万円と、家族向けの居住空間として十分な魅力を持っています。

適正価格（売却）

エバーライフ新栄町駅前参番館の価格帯は、大牟田市内の同クラスの中古マンション市場と比較して、少し低めの傾向にあることが分析されています。売却偏差値34は地域平均の36に比べ劣っており、価値が高騰している周辺の市場傾向とは逆行していますが、これは市場のAI推定価格である3007万円と実売価格1945万円の間に大きな差が存在するためであり、買い手にとってはコストパフォーマンスの良い購入機会を示唆しています。

将来性

築年数が18年で地域平均より若干新しいエバーライフ新栄町駅前参番館は、将来性の偏差値が50と、地域内の他マンションと比べて平均的な将来性を有していると評価されています。駅近の利便性や周囲の都市開発の動向によっては、今後の価値上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エバーライフ新栄町駅前参番館は、治安の良さからも注目される物件で、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあります。生活必需施設も充実しており、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲に点在し、日々の暮らしに便利です。また、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い立地で、近隣には大牟田市立明治小学校や大牟田市立白光中学校があるなど、家族にとっても魅力的な教育環境が整っています。

アーサー大牟田ウエストの概要

「アーサー大牟田ウエスト」は、福岡県大牟田市小浜町76-1に位置し、2007年10月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数79戸、3LDKから4LDKの間取りで76㎡〜94㎡の広さを持つ住居が1323万円から1770万円で提供されており、大牟田駅から徒歩12分と公共交通の利便性に富んだ立地にあります。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市にある「アーサー大牟田ウエスト」の価格帯は1323万円から1770万円で、市場の平均価格推移と比較して若干低めの設定とされていますが、この価格レベルであれば適正と評価される範囲内にあると言えます。

将来性

築17年の「アーサー大牟田ウエスト」は、福岡県大牟田市のマンション市場において、築年数の若さと駅からの距離を考慮した将来性を持ち、市場平均を下回る偏差値45を獲得しており、一定の投資価値が見込まれます。

環境満足度

「アーサー大牟田ウエスト」周辺は、大牟田市立大正小学校や大牟田市立松原中学校へのアクセスが良く、交番が近い治安の良い環境、さらには豊富な医療施設や買い物施設が揃い、ハザードマップに基づくリスク評価も良好な住環境です。

東峰マンション大牟田駅南の概要

東峰マンション大牟田駅南は、福岡県大牟田市不知火町2丁目に位置し、築32年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数60戸のこのマンションは、68平米の3LDKから79平米の4LDKまでの広さを備え、価格は780万円から1580万円の範囲で、最寄りの大牟田駅からは徒歩7分とアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

東峰マンション大牟田駅南の価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にありますが、ここ数年で平均18%の価格上昇を見せる大牟田市の市場環境の中で、29%の価格低下を示しています。これにより、売却偏差値は42と適正価格よりも高い評価を受けており、今後の価格回復を見越せば売り時と捉えるのは早計かもしれません。

将来性

33年の築年数を持つ東峰マンション大牟田駅南は、同市場の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価である偏差値は36と、エリア平均を下回る結果となっています。しかし、駅近立地を活かす形でのリノベーションや周辺施設の整備が進めば、将来的な価格上昇の可能性は十分に残されています。

環境満足度

東峰マンション大牟田駅南は、生活環境が整っており、治安の面でも交番が近隣にあることで安心感があります。医療施設が49件、スーパーが2件、コンビニが10件周辺に揃っており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも特長で、近隣には大牟田市立大正小学校や宅峰中学校といった教育施設があり、家族層にも適した環境満足度の高い立地です。

スプラウトマンション大牟田の概要

スプラウトマンション大牟田は、福岡県大牟田市一浦町に位置し、71㎡から100㎡の広さを持つ13階建て計58室のマンションで、2001年10月に建築されました。大牟田駅からは徒歩わずか9分の利便性を誇り、最寄りには新栄町（福岡県）駅もあります。売り出し価格は1180万円から1380万円と周辺市場に対応したもので、特に3LDKや4LDKの単位が市場で需要の高いセグメントを占めています。

適正価格（売却）

スプラウトマンション大牟田の適正価格は周辺不動産市場の動向を基に分析され、現在の平均売出価格は1261万円です。一方、マンションマーケットAIは2861万円と推計しており、この価格差が売却偏差値を30にしています。周辺相場と比較して5年間で20%上昇している中で、本物件は13%価値が下がっていることから、現時点での投資利益を考慮すると売り時ではない可能性が高いです。

将来性

スプラウトマンション大牟田は、建築から23年が経過しており、周辺の同価格帯物件より6年若いです。AIによる将来性評価は48ポイントで、周辺のマンション平均より2ポイント低く、これは築年数の影響とともに経済的な発展や、他のインフラ整備の面での潜在的な可能性を反映しています。駅近の立地は、将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素として期待が持てます。

環境満足度

スプラウトマンション大牟田周辺は、治安が良好で、交番まで582メートルのアクセスに加えて、地元の大牟田市立大牟田小学校が近くにあり、家族向けの住環境として適しています。また、病院40件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺にあるなど、日常の利便性が高く、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い地域に位置しているため、環境満足度は37ポイントと評価されています。

エバーライフ新栄町駅前弐番館の概要

エバーライフ新栄町駅前弐番館は、福岡県大牟田市の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月2005年11月と比較的新しく、総戸数70戸の規模です。平米数は73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1480万円から1890万円で、特に1550万円〜1700万円の価格帯が市場での主流となっています。新栄町駅から徒歩5分というアクセスの良さや、大牟田駅まで徒歩17分、西鉄銀水駅まで徒歩25分と複数の路線が利用可能な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値において適正価格を31と評価されているエバーライフ新栄町駅前弐番館は、平均偏差値36に比べ5ポイント低く評価されており、近隣マンションの価格上昇傾向に反して14%の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約2962万円であることから、現在売り出されている平均価格1656万円と比較すると売り時とは言えない状況ですが、購入者にとっては魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、エバーライフ新栄町駅前弐番館は新栄町駅に徒歩5分という利便性を持ちながらも偏差値47と若干平均を下回る評価がされていますが、この地域に特化した再開発計画や周辺施設の充実が見込まれれば、将来的な価値の向上が期待できます。また、築年数19年でこの地域の同価格帯マンションよりも6年若いこともポジティブな要素です。

環境満足度

エバーライフ新栄町駅前弐番館は、601m以内に交番があり安全面で高い満足度を得ています。病院や医療施設が周辺に42件、スーパー1件、コンビニ3件という生活利便性も高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点も評価されています。さらに、近隣には大牟田市立明治小学校や大牟田市立白光中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えるでしょう。