福岡県北九州市戸畑区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク戸畑の概要

サンパーク戸畑は福岡県北九州市戸畑区初音町に位置し、広さ66㎡から90㎡のゆったりとした住空間を提供する12階建てのマンションで、通勤通学に便利な戸畑駅から徒歩9分の立地にあります。築約29年を経るこの物件は、66㎡の3LDKが約1260万円から、90㎡の4LDKが最大2980万円の価格帯で販売されており、市場価格とも見合った適正価格で提供されていることを示しています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおけるサンパーク戸畑の売出し価格は、地域平均を基準にすると適正価格評価の偏差値51を記録しており、周辺エリアの中古マンションの価格動向と比較しても、13％の価格下落を見せていながら、市場適応価格を維持しています。平均売出価格約2235万円は、AI推定の適正価格2204万円と近似するもので、価格の魅力も相まって、購入検討者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

サンパーク戸畑の将来性は、築年数の経過を勘案してもAI分析による偏差値48と平均値と比べても競争力があり、駅からのアクセスの良さは将来の資産価値を下支えする要素であり、周辺開発や市の再生プランなどの情報収集を行うことで、より正確な将来予測を立てられるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活施設が手厚く、病院56件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在し、徒歩圏内に交番があり安全性も高く、国のハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクの低さが裏付けられています。さらに、地元の教育機関である北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校が近接しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

アースコート戸畑千防の概要

「アースコート戸畑千防」は2002年に建設された福岡県北九州市戸畑区千防1丁目に位置するマンションで、55㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1230万円から2480万円と地域の物件価格と比較して適正ですが、最寄り駅である戸畑駅や九州工大前駅までは徒歩16分と少々距離があります。

適正価格（売却）

アースコート戸畑千防は、福岡県北九州市戸畑区のマンション市場における価格動向を鑑みて、その価値が地域平均より高い偏差値47を持っており、同エリアの物件が5年間で平均16%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は10%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI推定価格が2409万円と現在価格2187万円との間に差があり、市場価値を下回る価格で取引される可能性があります。

将来性

22年の築年数を持つアースコート戸畑千防は、同地域の平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は平均を上回る64を誇りますが、交通アクセス面では最寄り駅まで徒歩16分とやや距離があり、将来的な価値向上には交通利便性の改善がカギとなるでしょう。

環境満足度

環境面においては、アースコート戸畑千防は治安の良さが際立ち、周辺に様々な生活施設が充実しており、また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる安心な地盤上に立地しています。さらに、北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境です。

アプローズ戸畑駅3番館の概要

北九州市戸畑区銀座1丁目に位置する「アプローズ戸畑駅3番館」は、2007年10月竣工の11階建てで、総戸数119戸のマンションです。63㎡の3LDKが1,580万円から、86㎡では最高2,250万円の価格帯で市場に出されており、中心となる価格帯は1,880万円から2,050万円です。立地は戸畑駅から徒歩5分という利便性の高さが売りで、九州工大前駅へも徒歩30分のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

アプローズ戸畑駅3番館の売却偏差値分析では、適正価格の評価は37と、地域平均の53に比べて若干低めですが、過去5年間での不動産価格の上昇率は19％と、周辺地域の16％を上回っています。AIによる推測価格は2,804万円であり、現在の平均価格1,924万円を下回っていることから、購入時の価格交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えたアプローズ戸畑駅3番館は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性偏差値は85ポイントと、同地区平均の偏差値を大きく上回っています。築17年でありながら、地域内同価格帯の物件と比較しても9年ほど新しい部分が魅力の一つです。

環境満足度

「アプローズ戸畑駅3番館」は、周辺環境の利便性が高い点が評価されており、353m以内に交番があり、近隣には36件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。防災面においてもハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育機関にも恵まれ、北九州市立牧山小学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

リヴィエールソフィア千防の概要

北九州市戸畑区千防1丁目に位置する「リヴィエールソフィア千防」は、2009年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は70㎡から83㎡の範囲で、各部屋は3LDKまたは4LDKとなっており、中古マンション市場における販売価格は1,750万円から2,095万円です。この物件は、九州工大前駅から徒歩約16分、戸畑駅からは徒歩約17分の距離にあり、都市へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「リヴィエールソフィア千防」の現在価格は、近隣地区の不動産市場のトレンドを踏まえた場合、同区画の中古マンション価格推移より若干劣る傾向にあり、平均偏差値39に対して37と評価されています。福岡県北九州市戸畑区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、本物件は微減していることから、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築15年を迎える「リヴィエールソフィア千防」は、福岡県北九州市戸畑区における他の中古マンションと比較して比較的新しい物件であり、将来性指数は58と平均を上回っています。駅からの距離がいくぶんありますが、同エリアにおける他の物件に比べ将来の価値が上昇する可能性が評価されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す要因として、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設が69件、スーパー3件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いとされていることから環境満足度は62と高めです。教育環境としては、周辺にある北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立天籟寺小学校、北九州市立飛幡中学校などがあり、子育て世代の居住にも適しています。

サンパーククレストサージュ戸畑Aコートの概要

福岡県北九州市戸畑区新池1丁目に位置し、2000年2月に竣工された「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」は、70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの各種居室を有する15階建てのマンションで、1630万円から2690万円の価格帯にて売り出されており、戸畑駅から徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」の売出価格は地域の市場価格を反映しており、築年数に見合った相場で設定されている一方、戸畑区内の中古マンション市場の平均価格に比べて多少低い傾向がありますが、今後の価格変動を見極めることで投資価値を高める可能性があるでしょう。

将来性

築24年のこのマンションは、同エリア内の同価格帯マンション平均の築年数よりも新しく、将来性の評価は高く、駅からのアクセス良好な立地から、都市開発や市場の動向にも左右されますが、資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害のリスクが低いとされる「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」は、周囲の学校との距離も近く、家族向けとしての環境満足度が高い評価を受けています。

サンライフ九工大駅前2の概要

「サンライフ九工大駅前2」は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅から徒歩5分の距離にある、2002年3月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1440万円から1880万円の範囲で設定されており、市場動向と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

戸畑区内の中古マンション市場と照らし合わせると、「サンライフ九工大駅前2」の平均売り出し価格は約1700万円で、周辺地域の平均価格と比較して価値が安定しており、適正価格の偏差値34を示していますが、将来的な価格上昇も期待できるため、長期的な投資視点での購入も検討に値します。

将来性

築年数が22年と他の物件と比べ比較的新しく、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値60を獲得している「サンライフ九工大駅前2」は、駅近という利便性と将来の価値上昇が見込まれる立地により、投資としてのポテンシャルが高いマンションと言えます。

環境満足度

「サンライフ九工大駅前2」の周辺環境は環境満足度の観点からも理想的で、治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、質の高い教育環境が整っている点が特筆され、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも住環境の価値を高めています。

サンパーククレストサージュ戸畑Bコートの概要

「サンパーククレストサージュ戸畑Bコート」は福岡県北九州市戸畑区新池1丁目に位置し、戸畑駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、築年月は2001年10月であり、15階建の中に66室が備わっており、住戸の広さは71㎡から120㎡の範囲で価格は1,580万円から1,790万円となっています。

適正価格（売却）

サンパーククレストサージュ戸畑Bコートの適正価格偏差値は36と、地域平均の39に比べてやや低いものの、このエリアの中古マンション市場の5年間での価格高騰率が16％である一方、本物件の価格は5％下落しているため、現在の売出価格はAIが推測する適正価格2671万円に対して安価であり、購入には適しているが売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

同物件は、築23年と周辺物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値56を記録しており、地域内の他物件と比較しても3ポイント高いため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

立地における環境満足度は高く、サンパーククレストサージュ戸畑Bコートは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、交番が近く治安も良好で、医療施設や商業施設が充実している他、北九州市立戸畑中央小学校や飛幡中学校が周辺に位置しています。

以和貴マンション天神サウスコートの概要

以和貴マンション天神サウスコートは福岡県北九州市戸畑区に位置し、築年数は2014年10月であるため比較的新しく、71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを有する住戸が2480万円から3390万円で取引されており、九州工大前駅から徒歩9分というアクセスの良い立地に建つ12階建ての総戸数44戸のマンションです。

適正価格（売却）

以和貴マンション天神サウスコートの売却価格は、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、売却偏差値36と平均39に対して低めであり、周辺の同条件の物件が過去5年で平均14％価格上昇したのに対し、本物件は6％の価格上昇にとどまり、マンションマーケット独自AIが導き出した適正推測価格は3803万円で現状平均売り出し価格2885万円より仮に売却する場合には価格上昇の余地が見込まれます。

将来性

同エリアにおける中古マンションの平均築年数を考慮すると、以和貴マンション天神サウスコートは比較的新しい部類に入り、良好なアクセスと新しさを併せ持ち、AIによる将来性偏差値も62ポイントとエリア平均より高いため、将来的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への距離145mや生活便利施設の充実、学校が近くにある点（北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校など）を踏まえると、以和貴マンション天神サウスコートの環境満足度は高いうえ、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であることから、安全な居住環境としての魅力も高いと評価されます。

いわきマンション千防の概要

北九州市戸畑区千防1丁目に位置する「いわきマンション千防」は、築年数にして約30年が経過しているものの、62㎡から80㎡の快適な居住空間を提供する10階建てのマンションで、エントリーモデルの3LDKが980万円からと、この地域における購入の敷居を低くしています。近隣の交通アクセスとしては、戸畑駅まで徒歩16分、九州工大前駅まで徒歩18分と利便性に富んでおり、この立地は居住者にとっては都市部とのアクセスの良好さを保証します。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の平均的な中古マンション価格に鑑みると、「いわきマンション千防」の現行価格は、980万円から始まるリーズナブルな設定でありながら、地域の中古物件市場と比較しても適正価格偏差値は41と評価されており、価格面での競争力があることを示しています。また、平均価格の1380万円〜1450万円の範囲内で取引されている部屋もあり、住宅購入を検討している方にとっては、費用対効果の高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

「いわきマンション千防」は将来性に関しても期待されており、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が若干若い点が評価されていますが、偏差値46という数値は平均を下回っており、これは主に交通の便から来る影響と考えられます。ただし、十分なメンテナンス管理が行われていれば、この物件は長期に渡って資産価値の減少を抑える可能性を秘めています。

環境満足度

「いわきマンション千防」の居住環境は、環境満足度で高い評価を受けており、その偏差値は63に達します。治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設の近接性、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活をする上で重要な要素が揃っています。また、北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立戸畑中央小学校など、優れた教育施設の近さも家族にとって安心材料となっています。

ライフプラザ一枝学園南弐番館(東棟･西棟)の概要

「ライフプラザ一枝学園南弐番館」は福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目に所在し、九州工大前駅から徒歩26分の地点にあります。築年月は2001年5月で、10階建ての東棟・西棟からなる全94戸の規模を有しており、提供されている住戸は77㎡の5DKから100㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は1750万円から2350万円となっており、北九州市内の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯1750万円〜2350万円は、戸畑区内の中古マンション市場で見ると、適正価格の偏差値は36となっており、近隣の同様の物件と比べてやや低めの価格設定であり、5年間での地域の価格上昇率14%に対して、本物件は3%価格が下落しているため、現状では買い手にとって有利な価格で取引されていると考えられますが、売り手には不利と言えるでしょう。

将来性

築23年と若干新しい「ライフプラザ一枝学園南弐番館」は、将来性の偏差値が57を記録しています。これは近隣物件の平均偏差値53に比べて高く、郊外タイプの物件であるものの、近隣地域の発展に伴い、長期投資としての価値を有する可能性があることを示しています。

環境満足度

環境満足度は偏差値57と高く評価されており、治安や生活利便性が高いことがポイントです。750m以内に交番があり、病院38件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し、また「北九州市立一枝小学校」、「北九州市立天籟寺小学校」、「北九州市立井堀小学校」などの教育施設が近いため、ファミリー層にとって暮らしやすい環境が整っています。

アールフォーレ戸畑駅東(A棟･B棟)の概要

「アールフォーレ戸畑駅東」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、戸畑駅から徒歩9分にある築19年の15階建てマンションです。総戸数181室を擁し、60㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から3500万円と北九州市の不動産市場に適したバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

「アールフォーレ戸畑駅東」の中古マンション価格帯は、現在1680万円〜1700万円が多く見られますが、地域の価格推移と比較すると偏差値31と低い位置にあります。この地域でのマンション価格は過去5年で約16%の上昇傾向にある一方、本物件は6%程度の価値低下を見せており、適正価格にはまだ達していないという分析結果が出ています。

将来性

築19年を迎える「アールフォーレ戸畑駅東」ではありますが、将来性の偏差値は55と平均以上です。地域の開発やアクセスの良さが将来的な価値向上を期待させ、北九州市内での戸畑区の不動産として、中長期的な投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

「アールフォーレ戸畑駅東」周辺の生活環境は充実しており、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実した数が確認できます。さらに地盤が強固で自然災害リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域として認知されており、教育施設にも恵まれた環境であることから、家族層にも好評価を得ていることが環境満足度の偏差値62に表れています。

第28プリンスマンションの概要

北九州市戸畑区中原西に位置する「第28プリンスマンション」は、九州工大前駅から徒歩6分の利便性を誇り、築年数が1982年11月の10階建マンションです；66戸の居住スペースは、49㎡の1LDKから74㎡の2LDKまで多様で、市場での取引価格は300万円から1220万円の幅を持ち、築年数を考慮しても駅近の好立地が魅力的です。

適正価格（売却）

戸畑区の不動産市場動向を鑑みると、「第28プリンスマンション」の平均売出価格は719万円と、エリア平均の価格推移に比べ15％の下落を見せています；マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は1433万円と算出されており、現況では適正価格評価において偏差値39を記録、買い手にとって割安感を感じさせる価格設定であることが伺えます。

将来性

「第28プリンスマンション」は築年数が42年を数え、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比べると多少の老朽化は見受けられますが、その偏差値は47と、これまでのデータを基にしたAI予測では立地等の要因からまだまだ将来性があるエリアと判断されています。

環境満足度

治安や利便性が高い評価を受ける「第28プリンスマンション」周辺は、交番の存在や医療施設24件、スーパーやコンビニの充実、国公認のハザードマップにおいてもリスク低減が確認され、また北九州市立中原小学校や中原中学校といった教育機関の近接により、ファミリー層にも安心の環境満足度評価偏差値58を得ています。

グランキューブ浅生公園通りの概要

グランキューブ浅生公園通りは、福岡県北九州市戸畑区に位置し、JR「戸畑駅」から徒歩14分とアクセス良好な15階建てのマンションで、2011年の竣工以来、その機能性とデザイン性で高い評価を受けています。66㎡の3LDKから167㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯も1890万円から5490万円と、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

北九州市市内のマンション市場動向を分析した結果、グランキューブ浅生公園通りの価格は、平均と比較してやや下方修正される傾向にあり、平均偏差値から7ポイント低い評価を受けています。周辺マンション価格の上昇傾向に比べ、本件物件の価格下落は、投資としての見直しが必要であり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築13年のグランキューブ浅生公園通りは、築年数がエリア内平均より若く、配備された設備の近代性やメンテナンス状況を考慮すると、この地域のマンションの中では将来性が見込まれます。しかし、将来性の偏差値は平均を下回るため、周辺環境の発展や交通利便性の向上が長期的視点での価値向上には必須です。

環境満足度

安全性、利便性ともに優れているグランキューブ浅生公園通りは、近隣に警察の交番や79件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアがあり、日々の暮らしを豊かに支えます。また、国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度は高く評価されます。

以和貴マンションアイリス沢見の概要

以和貴マンションアイリス沢見は、福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目に位置する、九州工大前駅から徒歩16分の場所にある2013年竣工の14階建てマンションで、広さは85㎡の5LKから93㎡の3LDKまでとなっており、売出し価格は2598万円から3730万円と、同区域の物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、以和貴マンションアイリス沢見は売却偏差値33と市場平均を下回る価格で取引されており、地域内での中古マンションの5年間の価格上昇率である14%に対して価格下落を見せていますが、それもAIによる適正推測価格4395万円と実売価格の乖離によるものであり、長期的な投資戦略としては潜在的な価値を秘めている可能性があります。

将来性

将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値が54と地域平均を上回る数値を示しており、築11年の若さと、北九州市の今後の都市計画や地域開発の動向次第では、周辺環境の変化に伴う価値の高まりが期待できるため、中長期的に見て魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度の面から評価すると、以和貴マンションアイリス沢見は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し生活利便性が高く、近隣には北九州市立中原小学校などの教育施設が充実している一方で、交番が836mとやや離れているため治安面での懸念が若干ありますが、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

エメラルドマンション東大谷の概要

エメラルドマンション東大谷は、福岡県北九州市戸畑区東大谷3丁目に位置し、枝光駅から徒歩23分にある5階建てのマンションで、21室が揃う1979年築の物件です。広さは67㎡の2LDKから75㎡の4DKまでで、価格帯は398万円から998万円、市場で一般的な価格帯は698万円から798万円に設定されています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション東大谷の売却価格に関しては、福岡県北九州市戸畑区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値36と評価されており、周辺相場と比べると割安感があるといえます。周辺の物件が5年間で14％の価格上昇を見せている中、当マンションは5％の上昇に留まっており、適正推測価格1636万円に対して、平均売り出し価格が740万円というデータは、現在売却するには不利な市場状況を示しています。

将来性

築年数から見るエメラルドマンション東大谷の将来性は、築45年と周辺同価格帯物件に比べやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は63と平均より高く評価されており、遠いと感じる可能性のある枝光駅への徒歩23分という立地も、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が1003mとやや遠く、コンビニが不在な点は物件の弱点かもしれませんが、病院13件、スーパー2件と生活便利施設は比較的充実しており、地盤の安定や洪水、津波のリスクが低い地域である点がプラス評価されます。また、ひびきが丘小学校や大谷中学校、九州国際大学付属中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にとっては魅力的です。

リビオ一枝学園並木通りの概要

「リビオ一枝学園並木通り」は福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩24分、戸畑駅から徒歩29分という利便性を備えている2015年築の14階建マンションです。総戸数は112戸で、広さは69㎡の3LDKから96㎡の2LDKまで幅広く提供されており、価格は約2230万円から3780万円となっていますが、市場における最多取引価格帯は2780万円から2843万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

過去5年間の福岡県北九州市戸畑区内の中古マンション市場データを分析した結果、リビオ一枝学園並木通りの売却価格偏差値は平均（39）よりも低い36を示しており、近隣物件の価格上昇傾向に対して約15%下落していることが確認されます。この傾向は、当該物件が市場推測価格3954万円に対し、現在の平均販売価格が3013万円となっていることからも裏付けられ、現時点では売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築年数が9年と新しく、北九州市戸畑区内の同価格帯のマンションよりも平均6年若い「リビオ一枝学園並木通り」の将来性評価は、AI分析に基づく偏差値が47となっており、これは周辺地域の平均偏差値よりやや低めですが、新しい物件であるため、今後の価値上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

リビオ一枝学園並木通り周辺は治安が良好で、交番が758m以内に位置し、医療施設は37件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し生活便利性が高いため、環境満足度偏差値は56となっています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの被害が少ない地域であることがハザードマップからも確認でき、教育施設として北九州市立一枝小学校、天籟寺小学校、井堀小学校、中原中学校等が近隣に存在する家族向けの安心な居住環境です。

サンパーク浅生レジデンツァの概要

「サンパーク浅生レジデンツァ」は、福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目に位置し、築年月は2011年2月の13階建てで中古マンションの価格帯は1880万円から2450万円、専有面積は67㎡から80㎡となり、3LDKから4LDKの間取りが主流です。戸畑駅まで徒歩11分という交通の便も良く、九州産業大学前駅へも徒歩25分とアクセスが可能な立地です。

適正価格（売却）

サンパーク浅生レジデンツァの売出価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低く設定されており、売却偏差値は平均を下回る36です。この地域では過去5年間で同条件のマンション価格が14%上昇している中、本物件が19%の価格下落を見せており、現状では売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

「サンパーク浅生レジデンツァ」は築12年を迎えるものの、エリア内の同価格帯物件と比較して新しい部類に入り、駅近という利点を持ちながら将来性についてのAI偏差値は平均以下の45となっており、今後の価値向上が期待される状況ではありません。

環境満足度

地元の住環境におけるサンパーク浅生レジデンツァの偏差値は58で、近隣に治安の良い証となる交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実していることが評価されています。また地盤が固く、洪水リスクが低いこと、さらに北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

アーティックス戸畑駅前グランゲートの概要

アーティックス戸畑駅前グランゲートは、福岡県北九州市戸畑区中本町に位置し、2014年6月に竣工された14階建ての総戸数72戸のマンションであり、3LDKの70㎡から4LDKの153㎡までの広さで、価格は2130万円から4680万円の範囲にあります。最寄りの戸畑駅からは徒歩5分の立地で、九州工大前駅へも徒歩24分と、通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

アーティックス戸畑駅前グランゲートの適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析に基づき、売却偏差値33と算出されています。これは福岡県北九州市戸畑区の平均偏差値39より低く、近隣の中古マンション価格が5年間で14%上昇している市場において、本物件は2%の価格下落が見られるため、現段階では売却時期としては適していないと言えます。

将来性

アーティックス戸畑駅前グランゲートは、築年数が10年程度で、近隣の同価格帯の物件と比較しても平均より若干古いものの、駅近でアクセスの良さや戸畑区が持つさまざまな再開発計画を考慮すると、将来性偏差値57と市場平均より高く、長期的な投資価値は期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、北九州市立戸畑中央小学校及び北九州市立牧山小学校の近隣に位置し、治安の良さを示す交番が205m以内にあり、病院が65件、スーパー7件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が周辺に豊富にある上、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波の心配が少ないため、環境満足度47となっており、住み心地の良い地域と言えます。

アプローズ戸畑駅2番館の概要

アプローズ戸畑駅2番館は、福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目8-6に位置し、2007年7月竣工の地上12階建て全118戸のマンションで、2LDKから3LDKまでの55㎡〜82㎡の広さを有し、築年数にも関わらず現代のニーズに応える居住空間を提供しています。周辺のマンション市場と比較しても、リーズナブルな価格帯の1160万円から2090万円の範囲で販売されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の市場価格の変動を考慮すると、アプローズ戸畑駅2番館の売却偏差値は平均よりやや低いものの、55㎡の2LDKが1160万円から始まる価格設定は、ほど近い戸畑駅からのアクセスの良さや生活利便施設の充実を反映したものであり、市場相場と比較しても、価格的なメリットが見受けられる点から、魅力的な販売価格と言えます。

将来性

戸畑駅から僅か徒歩3分の立地にあるアプローズ戸畑駅2番館は、17年の築年数を経てなお、快適な住環境の提供と駅近の利便性を兼ね備えることで、将来的な価値の保存・向上が見込まれ、59の将来性偏差値は、同じエリアの他マンションと比較しても高い位置にあります。

環境満足度

アプローズ戸畑駅2番館周辺は、安全性が高く治安の良い地域であり、警察の交番が近くにあること、医療施設や商業施設が豊富で生活の利便性が高いこと、また地盤が安定していることから、洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の危険性も少ないとされており、北九州市立牧山小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な要素です。

戸畑スカイマンション南鳥旗の概要

福岡県北九州市戸畑区に位置する「戸畑スカイマンション南鳥旗」は、築年数が39年の10階建てで部屋数40室の中古マンションであり、3DK（54㎡）が580万円から、3LDK（66㎡）が998万円までの価格帯で取引され、最寄り駅であるJR戸畑駅から徒歩5分の通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

戸畑スカイマンション南鳥旗の価格帯は、近隣の中古マンション市場価格と比較して平均をやや下回る偏差値33で評価され、市場動向からは、同エリアで同条件の物件に比べて過去5年間で14%の価格上昇が見られる一方で、この物件は5%の価格下落を記録しているため、現時点では売却に適さないとされています。

将来性

戸畑スカイマンション南鳥旗の将来的な価値は、築年数が39年という事実により、近隣の新しい物件と比較した場合に見劣りがするものの、駅からの近さが評価され、偏差値51と平均値よりわずかに高い将来性が予測されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、北九州市立戸畑中央小学校が近いことから、ファミリー層にとっても魅力的な環境であり、ハザードマップによると洪水リスクが低く安心して暮らせる地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は44となっています。

アプローズ戸畑駅の概要

「アプローズ戸畑駅」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、銀座1丁目8-27にある2007年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数152戸と規模の大きな物件です。平米数は55㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、価格は1280万円から1990万円と周辺エリアにおける市場相場と比較しても競争力のある価格設定となっており、交通アクセスも良好で戸畑駅まで徒歩4分という魅力があります。

適正価格（売却）

アプローズ戸畑駅の適正価格は、売却偏差値39を持ち、近隣の同条件の物件相場のデータを基に考察すると、福岡県北九州市戸畑区における中古マンション価格は過去5年間で平均14%上昇しているのに対し、アプローズ戸畑駅は5%価格が下落していますが、適正推測価格2390万円に比べて現在の売り出し平均価格は1677万円であり、買い時であることが示唆されます。

将来性

将来性に関しては、アプローズ戸畑駅は築17年であり近隣物件の平均築年数に比べて若い物件であり、将来性の偏差値は50となっておりますが、これは同一エリアのマンションと比較してやや低い数値です。しかし、立地の良さや開発動向を考慮すると、長期的な投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

環境満足度については、アプローズ戸畑駅周辺は日常の利便性が高く、交番が近く治安も良好な状況です。また、医療施設が40件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活必需施設に恵まれており、北九州市立牧山小学校も近隣にあり、ファミリー層にも優れた居住環境と言えます。

ウィンミル中原1番館の概要

ウィンミル中原1番館は、福岡県北九州市戸畑区中原東3丁目に位置し、1998年10月に完成した14階建てのマンションで、総戸数82戸あり、平米数は71㎡から91㎡の間で変動し、価格帯は1100万円から1898万円で推移しています。この物件は九州工大前駅から徒歩11分の距離にあり、立地の利便性を享受しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区での相場を考えると、ウィンミル中原1番館の売却価格は平均的な偏差値よりも低めであり、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は価格下落を見せています。現時点での平均販売価格1558万円は、市場分析に基づくAIが推測する適正価格2869万円と比較すると、販売時期を見極める必要がある可能性を示唆しています。

将来性

築26年と比較的若いウィンミル中原1番館は、九州工大前駅からのアクセス良好な位置にありますが、将来性に関しては平均的なマンションと比較してやや劣っているとAIによる分析結果が出ています。これは、築年数の他、市場における同エリアの物件との競争状況など、複数の要因が影響しています。

環境満足度

生活利便性に優れたウィンミル中原1番館は、医療施設や買い物に便利な施設が近隣に充実しており、洪水など自然災害へのリスクも低いエリアに位置しています。ただし、治安の面では交番が1km以上離れているため、他の地域に比べると警備体制が手薄である可能性が考えられます。教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。