福岡県糟屋郡新宮町 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーサー新宮グランパティオイーストコートの概要

アーサー新宮グランパティオイーストコートは、福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目に位置し、福工大前駅より徒歩14分の利便性の良い立地にある11階建てのマンションで、1997年に建てられた歴史を持ちます。広さは75㎡から93㎡の間で、現在の市場価格は1390万円から3590万円の範囲に設定されており、一般的な家庭に適した3LDKの間取りがメインです。

適正価格（売却）

アーサー新宮グランパティオイーストコートの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値47に対して51と評価されており、これは近年の地価上昇率や物件の需給状況を考慮した結果です。予測価格2246万円に対して現在の平均売り出し価格が2288万円であることから、マーケット価値が安定しており、資産価値を保ちながらの売却が期待できます。

将来性

築27年と一定の年数を経過しているアーサー新宮グランパティオイーストコートは、地域内でのマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は73と高く、これは維持管理の良さや再開発の可能性、周辺の利便性の良さなどが評価されているためです。また、交通の便も良く、長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アーサー新宮グランパティオイーストコートは、総合的な環境満足度の偏差値が52となっており、これは周囲に充実した生活施設が配置されていることや、新宮町立 新宮東小学校が隣接するなど、家庭にとっても便利な環境が整っていることを示しています。治安面では警察署がやや遠いものの、ハザードマップに基づく安全性の評価は高く、安心して生活できる住宅環境が提供されています。

ファーネスト新宮ガーデンシティの概要

ファーネスト新宮ガーデンシティは福岡県糟屋郡新宮町に位置し、ゆとりのある67㎡の3LDKから最大88㎡の4LDKまでの間取りで提供されるマンションで、築年月は1993年9月と歴史を感じさせるが、9階建ての69室が整然としたフォルムを見せている;価格帯は1,780万円から2,550万円と、エリアの平均的な価格を反映しながらも、教育施設や公共設備に恵まれた立地の魅力が反映された妥当な価格設定がなされており、幅広い層からの関心が期待できる。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡新宮町の中古マンション市場において、ファーネスト新宮ガーデンシティは売却偏差値58と優位に立つ;過去5年間の地域内中古マンション価格の平均上昇率が51％に対して、本物件の価格上昇率はわずか2％にとどまるため、適正価格1475万円に対し、市場価格1920万円での売出しは売り時と分析されており、この価格での取引ならば購入者にも売主にも利点があると評価される。

将来性

ファーネスト新宮ガーデンシティは築31年と周辺エリアの物件に比べてやや古いものの、将来性の評価はAIにより61の高い偏差値を獲得しており、福工大前駅から徒歩わずか12分の利便性の高さが価値を支えている;この強みは新宮町における不動産価値の向上に寄与する可能性を秘めており、長期的な投資としても期待が持たれている。

環境満足度

日常の生活利便性に優れ、周囲には28の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニが点在するファーネスト新宮ガーデンシティは環境満足度も高く、ただし交番が比較的遠いため、治安の状況をさらに洞察する必要がありますが、ハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く安全な地域とされているため、安心して暮らせる環境が整っていると考えられます。

グランドパレス新宮(1棟･2棟)の概要

「グランドパレス新宮(1棟･2棟)」は福岡県糟屋郡新宮町大字上府に位置し、新宮中央駅から徒歩10分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1996年に竣工した歴史を持ちます。セールスポイントとしては、66㎡の3LDKが最低1460万円から、85㎡の4LDKが最高2990万円で販売されており、中古マンションの市場では1680万円から1998万円が一般的な価格帯として確認されています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡新宮町の不動産市場における平均価格の偏差値が47である中、グランドパレス新宮(1棟･2棟)の適正価格の偏差値は55と評価されています。過去5年の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格は51%の上昇を見せているのに対し、この物件は5%の上昇にとどまり、マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格1678万円と現在の売り出し平均価格1965万円との差があり、売り時と判断できるでしょう。

将来性

28年という築年数を有するグランドパレス新宮(1棟･2棟)ですが、その将来性の偏差値は64と、近隣のマンション平均を11ポイント上回る評価を受けています。駅近で生活利便性の高いこの物件は、築年数が多少古いとはいえ、周辺エリアの開発状況やアクセスの良さが将来価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあるほか、28件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した周辺環境を誇るグランドパレス新宮(1棟･2棟)は、環境満足度の偏差値が54であり、快適な暮らしをサポートします。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の危険性も低いとされています。教育施設として新宮町立新宮東小学校や新宮中学校も周辺に位置し、家族にも優しい環境が整っています。

リバティコートハウス桜雅の杜の概要

リバティコートハウス桜雅の杜は、福岡県糟屋郡新宮町美咲に位置し、築年月2006年10月の3階建てマンションで、全13戸の4SLDK、広さは116㎡です。価格は2280万円と、エリア内の同条件の物件と比較しても競争力を持っています。交通アクセスは福岡工業大学前駅から徒歩11分、西鉄新宮駅から徒歩19分、新宮中央駅から徒歩20分と複数の駅が利用可能で、都市へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

リバティコートハウス桜雅の杜の現在の価格2280万円は、周辺地域の中古マンション市場データを考慮に入れた上で、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されています。糟屋郡新宮町における近年の不動産価格の上昇トレンドを鑑みれば、この物件は市場価格と比較して妥当な価格設定がされていることが分かります。

将来性

将来性に関しては、リバティコートハウス桜雅の杜の偏差値58は平均より高めで、築18年と他の物件に比べ若干築年数が短く、利便性の高い立地を保持しているため、今後も価値が維持される可能性が高いです。周辺エリアの発展状況や継続的な需要も将来性の評価を支えています。

環境満足度

環境満足度については、リバティコートハウス桜雅の杜は、周辺に必要な医療施設や商業施設が充実しており、近隣に新宮町立新宮小学校が存在するなど、家族層にも適した生活環境が整っています。また、治安面での懸念はありますが、地盤や洪水リスクが低い地域のため、災害リスクも考慮した安心の居住環境です。

アーサー新宮パークシティカタルーニャの概要

アーサー新宮パークシティカタルーニャは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置し、福工大前駅から徒歩10分という利便性の高い住環境に立地しております。この3階建てのマンションは、77㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、築年月が1995年とある程度の歴史を持ちながらも、1480万円という適正な価格帯で市場に提供されており、各家庭のニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡新宮町の不動産市場において、アーサー新宮パークシティカタルーニャは平均価格1470万円の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、特に今後の価格上昇が予想されるため、売却を検討されているオーナーにとっては有望な投資先と評価されています。

将来性

同価格帯のマンションと比較して築年数がやや高いことはありますが、その一方で、将来性の偏差値は58と高く、駅近の立地と将来の再開発可能性を鑑みると資産価値の維持、または増大が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、アーサー新宮パークシティカタルーニャは一定の距離に警察の交番がないものの、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多数存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。加えて、地域のハザードマップに基づくと自然災害のリスクも比較的低い地区に位置しているため、家族向けに安心して生活できる環境が整っています。

エバーライフ新宮の概要

「エバーライフ新宮」は、福岡県糟屋郡新宮町夜臼2丁目に所在し、1997年2月に建設された7階建てのマンションで、74㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの間取りが主体です。価格範囲は1,400万円から2,280万円で、最寄駅である福工大前駅からは徒歩10分の立地にあり、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場動向を分析した結果、エバーライフ新宮の適正価格は約1,848万円と推定され、現在の平均売出し価格1,852万円は適正範囲内と評価されており、投資や自己居住を考える買主にとっては適切な購入機会であると言えるでしょう。

将来性

エバーライフ新宮は築年数が27年と平均よりやや古めですが、駅近であり、今後の地域の発展やインフラ整備による再評価の可能性を秘めています。AIによる将来性の偏差値51は、地域の平均と比較して見劣りせず、中長期的に見たポテンシャルを考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

エバーライフ新宮の周辺環境は、治安を確保するための交番まではやや距離がありますが、医療施設やショッピング施設が充実しているため日常生活に便利です。また、自然災害リスクが低い地域であることや、教育施設が近隣に多く点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

アーサー新宮パークシティデュエロの概要

アーサー新宮パークシティデュエロは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置し、福工大前駅から徒歩11分という交通の便が良い立地にあります。築年月は1995年9月で、平米数は67㎡から82㎡の範囲で、価格は1,250万円から2,700万円という幅広い価格帯を提供しています。総戸数は113戸と規模も大きく、充実した住空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

アーサー新宮パークシティデュエロの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、平均価格1764万円に対し、マンションマーケットAIの推測価格は1663万円となっています。地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格低下を見せており、購入するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年のアーサー新宮パークシティデュエロですが、将来性の偏差値は46と若干低めです。しかしながら、その駅近な立地は今後も価値を保つ要素であり、継続的なメンテナンスやリノベーションを通じて、価値の向上が見込めるかもしれません。

環境満足度

アーサー新宮パークシティデュエロ周辺は、病院やスーパー、コンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地域の防災上の安全性も確保されており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。学校施設に関しても、新宮町立新宮小学校や福岡市立美和台小学校、福岡市立和白丘中学校が周辺にあり、子育て環境としても良好です。

ファーネスト新宮1番館の概要

「ファーネスト新宮1番館」は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、教育機関に恵まれたエリアに建つ9階建てのマンションで、2006年に竣工された全29戸からなり、3LDKの70㎡タイプが1780万円から、4LDKの85㎡タイプが2480万円と、ファミリー層に適した価格帯で提供されており、周辺施設や交通アクセスの良さを考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ファーネスト新宮1番館」の価格範囲は1780万円〜2480万円で、地域の平均価格やマーケット動向を分析した場合、総合的な売却偏差値は41と算出され、市場の適正価格をやや下回る傾向にありますが、購入後の価値上昇を期待できるため、長期的な投資観点では魅力的な選択肢となりえます。

将来性

築年数が18年でありながらも、将来性の偏差値が65と高く評価されている「ファーネスト新宮1番館」は、駅近であり、周辺の再開発や公共施設の整備が進むことで、住みやすさと価値の向上が予測されます。

環境満足度

「ファーネスト新宮1番館」の環境満足度は、治安面でやや懸念があるものの、28の医療施設と3のスーパーマーケット、さらに9のコンビニが周囲に点在し、日々の生活には不便を感じさせない充実したインフラが整っており、ハザードマップから判断すると自然災害のリスクも低いエリアとして評価されています。

アーサー新宮パークシティバルセロナの概要

アーサー新宮パークシティバルセロナは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に立地し、築年月は1995年9月、3階建てのマンションで、総戸数は113戸となっています。平米数は69㎡から91㎡の間で、価格帯は1290万円から1380万円となっており、このエリアのマーケットに照らし合わせると競争力のある価格設定です。最寄駅は福工大前駅で徒歩10分、西鉄新宮駅で徒歩17分、三苫駅で徒歩20分とアクセスも良好で、住む人にとって非常に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、アーサー新宮パークシティバルセロナは平均偏差値47のマーケットで52の偏差値を示しており、エリア内での価格競争力は比較的高いと言えます。また、適正推測価格は1354万円であり、現在の平均売出し価格1347万円がこれに近接していることから、市場価格に沿った適正な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

将来性の評価では、アーサー新宮パークシティバルセロナは、築29年の物件としては、将来性偏差値55と評価されています。この数値は同エリアの他マンションと比較しても高いものであり、駅近の立地や、市場での健全な価格帯が評価されていると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アーサー新宮パークシティバルセロナは、周辺に病院が28件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は51となっています。一方で、最寄りの交番が1235m離れているため、他の物件に比べて治安が懸念される可能性もありますが、この点は個々の判断に委ねられます。地盤の強度や自然災害へのリスク低減などの点で、地域的に見ても安全性の高い立地と評価されており、新宮町立新宮小学校／新宮小学校学童保育所や、福岡市立和白丘中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ザプレース新宮中央の概要

ザプレース新宮中央は、福岡県糟屋郡新宮町大字上府に位置し、新宮中央駅より徒歩10分の距離にある6階建てのマンションで、2013年7月に竣工した物件です。総戸数は30戸で、広さは82㎡から89㎡の間で、主に3LDKの間取りがあり、価格は2800万円から3950万円と福岡エリア内での市場価格と比較しても適正な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

ザプレース新宮中央の販売価格は、エリア内の他の中古マンションと比較するとやや低めで、平均価格は3071万円ですが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3361万円とされており、市場価格と比較して約8%ほど低く設定されています。これは近年の福岡県糟屋郡新宮町の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、今後の価格上昇も期待できる可能性を示唆しています。

将来性

このマンションは築10年未満であり、周辺の同年代のマンションと比較しても、駅近で利便性が高く、これからの市場価値の上昇が見込まれる物件です。福岡県糟屋郡新宮町は今後の開発計画も進んでおり、将来性の偏差値は53と平均以上であり、長期的な投資に適した物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ザプレース新宮中央周辺の環境は、治安がよく交番が近いこと、地盤が安定して洪水リスクが低いなど、生活する上で重要な条件を満たしています。また、新宮町立新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校、新宮町立新宮中学校が近く、子育て環境としても適しています。環境満足度の偏差値は57と高評価で、住みやすいエリアであることが伺えます。

ファーネスト新宮2番館の概要

福岡県糟屋郡新宮町に位置する「ファーネスト新宮2番館」は、平均平米数65㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は約1,980万円から2,530万円の幅で提供されており、立地は福工大前駅から徒歩11分というアクセスの良さを備えています。築年月は2006年で現代の建築基準にも適合しているため、耐久性においても期待でき、全9階建てのこのマンションは合計29室を有しております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ファーネスト新宮2番館」の適正価格は、地域の不動産市場データと比較して、売却偏差値45とやや低めですが、これは近隣の物件との競争や市場の需給状況を反映した数値であり、将来的に再評価の可能性もあります。現行価格は市場予測価格より低く、投資家や購入にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

将来性を見込む指標として、「ファーネスト新宮2番館」の築年数は築年数にして約18年と、平均よりも新しく、駅近という利点をもっていますが、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、市場における収益性や価値の増加は慎重に予測する必要があります。ただし、糟屋郡新宮町は福岡都市圏のベッドタウンとしての発展が見込まれ、その点での評価上昇は十分に期待できます。

環境満足度

「ファーネスト新宮2番館」の周辺環境は、交番からの距離が1650mとやや遠いものの、治安の面で不安があるわけではなく、日常の買い物や医療アクセスにおいては28件の病院、2件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で生活利便性は高いです。自然災害リスクにおいては、ハザードマップによる評価も良く、安全な地域であることが伺えます。

アーサー新宮ルミエラの概要

アーサー新宮ルミエラは、福岡県糟屋郡新宮町下府3丁目に位置し、新宮中央駅、福工大前駅、西鉄新宮駅のそれぞれ徒歩13分という利便性が高い立地にある7階建マンションです。2005年4月に竣工した本物件は、3LDK（76㎡）が1590万円から、4LDK（91㎡）が2490万円までの価格帯で市場に出ており、糟屋郡のマーケットデータを見ると、この価格帯での取引が最も盛んな範囲です。

適正価格（売却）

福岡県の不動産市場における最新データとマンションマーケット独自のAI分析によると、アーサー新宮ルミエラの適正価格は2071万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は1772万円と、適正価格を少し下回る水準であり、購入者には魅力的な価格設定ですが、売主にとってはもう少し時期を見計らう余地がある可能性が示唆されています。

将来性

アーサー新宮ルミエラの将来性の評価は偏差値66と高く、19年の築年数はエリアの平均より若い部類に入り、将来の資産価値の維持や増加が期待できる物件であることが伺えます。また、駅近でありながら閑静な住宅地に位置していることもプラスとなっています。

環境満足度

アーサー新宮ルミエラの環境満足度は、交通アクセスの良さや日常生活に欠かせない病院や商業施設が充実している点、さらに国のハザードマップにおいても安全な地盤とされていることから、非常に高いものとなっています。近隣には新宮小学校や新宮中学校があり、教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

アーサー新宮グランパティオウエストコートの概要

アーサー新宮グランパティオウエストコートは、1998年7月に完成し、福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目12に位置し、福工大前駅から徒歩12分の立地にある12階建てのマンションで、211の住戸があり、広さは75㎡から99㎡の範囲で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格範囲は1,150万円から2,680万円となっています。

適正価格（売却）

アーサー新宮グランパティオウエストコートの適正価格は、福岡県糟屋郡新宮町の中古マンション市場動向を反映しており、1,911万円の平均売り出し価格は、近隣の物件の価格上昇傾向に比べるとやや劣勢にある状況で、市場の平均偏差値47に対して46とわずかに低いポジションにありますが、適正推測価格2,168万円との差から、現在の価格は市場価格に近いと言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えたアーサー新宮グランパティオウエストコートは、その老朽化を考慮に入れた際の将来性偏差値が37と、エリア平均を下回る数値であり、新宮エリアの中古マンション市場と比較して投資する際の期待リターンはやや控えめであると評価されがちですが、交通の便の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

アーサー新宮グランパティオウエストコートは、環境満足度の偏差値が52と評価されており、治安の面では警察署が1,255m圏内にない点が気になるものの、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の便利さは保証される一方、新宮町立新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校のような教育施設へのアクセスも良く、自然災害のリスクが低い立地として評価が高いです。