福岡県小郡市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンリヤンアネックス美鈴の杜の概要

サンリヤンアネックス美鈴の杜は、福岡県小郡市に位置し、広さ71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの多様な居住空間を提供する10階建てのマンションで、三国が丘駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。価格は1480万円から1990万円の範囲で、最も取引が活発なのは1690万円から1740万円のセグメントで、2006年の築でありながらも、現代生活に求められる快適な住まいとして多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

福岡県小郡市の中古マンション市場における平均的な価格水準と比較して、サンリヤンアネックス美鈴の杜は偏差値38とやや低めの評価を受けていますが、その理由は近隣の不動産価格の動向に影響されているためです。しかし、この物件は過去5年間で平均11%の価格下落を経験している地域の中でも、比較的価値が安定しており、5%の下落に抑えられています。

将来性

サンリヤンアネックス美鈴の杜は築18年でありながらも将来性の評価は高く、53ポイントの偏差値を獲得しています。これは地域内の他の物件と比較しても4ポイント高い数値です。駅近という立地の利点に支えられ、長期に渡って価値を保持し続ける可能性が見込まれています。

環境満足度

サンリヤンアネックス美鈴の杜は、地元警察署からわずか595mという治安の良い立地にあり、身近に15軒の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが点在しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという災害リスクの面からも安心感があります。加えて、小郡市立三国中学校が近隣に位置するなど、教育環境も充実しており、ファミリー層に適した条件を備えています。

エイルスクエアピアフローラ小郡の概要

エイルスクエアピアフローラ小郡は、福岡県小郡市に位置する西鉄小郡駅から徒歩12分の住所にあり、平米数72㎡〜91㎡、1998年築の8階建て中古マンションで、価格範囲は1190万円から1850万円、一番多い価格帯は1430万円から1570万円です。

適正価格（売却）

当該マンションの現価格水準は、周辺市場データを踏まえて売却偏差値40と算出されており、5年間で11%の価格下落が見られた小郡市内の中古マンション市場の中で性能が高いとは言えず、売出し価格1486万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した2096万円の適正推測価格との差が指摘されています。

将来性

エイルスクエアピアフローラ小郡は築年数26年でありながら、将来性偏差値56を記録しており、福岡県小郡市の中古マンション市場の平均よりも高い得点を獲得していますが、駅からのアクセス面での利便性が将来価値に好影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

エイルスクエアピアフローラ小郡は、治安偏差値が平均以下かもしれませんが、環境満足度においては、医療施設23件、コンビニ2件が周辺に点在し、国公認のハザードマップによると自然災害リスクが低く、小郡市立小郡小学校や小郡市立小郡中学校が近隣に存在する、家族に優しい住環境です。

ヴェルデ小郡の概要

「ヴェルデ小郡」は、福岡県小郡市に位置し、西鉄小郡駅から徒歩12分の距離にある1991年6月竣工の8階建てのマンションで、総戸数66戸、60㎡の3LDKから93㎡の5LDKまで多岐にわたる広さの住戸を提供しており、中古市場における価格帯は750万円から1798万円となっており、平米数や間取り、リフォーム状況に基づくマーケット分析を考慮した上で、現在の住宅市場における相場と比較し、その価格設定が実施されています。

適正価格（売却）

ヴェルデ小郡の中古価格は、5年間にわたる福岡県小郡市内の同等物件価格の動向を鑑みて、平均下落率11%に対し13%とやや高い下落率を示しており、マンションマーケットAIが算出した推定適正価格は1541万円であるのに対し、現在の平均売出価格1217万円は、市場価格と乖離していることが読み取れるため、購入者にとっては魅力的な投資先といえますが、売り手には少々厳しい市況であると推測されます。

将来性

築年数が33年と比較的長い「ヴェルデ小郡」ですが、交通アクセスの良さは将来性を示唆しており、AIによる将来性分析ではエリア内の平均偏差値と比べてやや劣るものの、45というポイントを獲得しており、築年数の影響を相対的に補う要素が見られます。

環境満足度

「ヴェルデ小郡」周辺の生活環境は、治安を見守る交番が徒歩圏内にあり、地域医療を支える病院が周辺に26件存在するなど、住民の健康と安全に寄与しています。買い物施設に関しては、スーパーが近隣にないものの、コンビニが徒歩圏内に4件あるため日常生活における利便性は担保されており、さらに小郡市立小郡小学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

コスモテール小郡1番館の概要

コスモテール小郡1番館は、福岡県小郡市寺福童496-12に位置し、西鉄小郡駅から徒歩13分、小郡（福岡県）駅と端間駅も徒歩圏内にあり便利な立地を誇る1993年竣工の10階建てマンションで、全48室の規模を持ち、3LDKで55㎡から80㎡の間の広さを提供しており、比較的手頃な価格帯は5,200万円から1,480万円となっております。

適正価格（売却）

このマンションの価格は中古市場における福岡県小郡市の動向を基に、独自AIアルゴリズムが計算した推測価格が1,432万円に対して、現在の売り出し平均価格が1,035万円となっており、平均偏差値43に対して、わずかながら高い44を示しており、価格的には市場相場と同等またはやや有利と考えられますが、現在の価格水準では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築31年という歴史をもつコスモテール小郡1番館は、小郡市内の同じ価格帯の物件と比較しても古さが目立ちますが、駅まで徒歩13分という便利な位置にある事や、地域内の平均と比較して将来性の偏差値が49とキープしている点が、投資としても自己利用としても一定の魅力を保っていることを示唆しています。

環境満足度

コスモテール小郡1番館の周辺環境は治安が良いことで知られ、最寄りの交番まで僅か771mと安心の距離にありますし、地元の医療施設が充実しており（病院29件）、日常の買い物に便利なコンビニも複数店舗（3件）を数えます。公共のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害のリスクも低いエリアで、教育機関も充実しており、小郡市立小郡小学校や小郡市立小郡中学校が近隣に位置しており、家族層には特に適した住環境です。

コスモテール小郡2番館の概要

「コスモテール小郡2番館」は福岡県小郡市に位置し、西鉄小郡駅まで徒歩12分とアクセスの良さが魅力の地に1994年に建てられた8階建てマンションで、64㎡から81㎡の広さを持つ戸数40室から成る住宅設備を提供しており、中古市場においては730万円から1480万円の価格帯で取引されており、最も相場においては980万円から1250万円となっていることから、幅広い家庭のニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

「コスモテール小郡2番館」の価格範囲は、福岡県小郡市での中古マンション市場の動向を考慮したうえで、平均的な物件の市場価格と比較して、わずかに高い偏差値44を示しており、市場予測価格を上回る1462万円の適正価格をAIが予測する中で、実際の平均売出価格は1062万円となっており、価格面での購買インセンティブが見込まれます。

将来性

築年数が30年とやや経過しているながらも、「コスモテール小郡2番館」は重要な鉄道アクセスポイントに接近しており、福岡県小郡市の住宅市場分析におけるAI予測では、将来性偏差値48と評価され、その立地による潜在価値や、継続的な需要が見込まれることから、購入後の資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「コスモテール小郡2番館」周辺は、交番が近く治安が良好なことや、必要な医療施設・買い物施設が充実しており、地盤や洪水リスクの観点でも安全性が高いとされるエリアであるため、家族向けの居住地としても満足度の高い環境が整っており、さらには小郡市立小郡小学校、小郡市立小郡中学校が近隣に位置しており、子供の教育環境にも優れていることから、ファミリー層には特におすすめの物件です。

フェスティオ小郡アヴァンクロスの概要

福岡県小郡市に位置し、平成20年11月に竣工したフェスティオ小郡アヴァンクロスは、西鉄小郡駅から徒歩12分の地点にあり、地上10階建ての総戸数52戸で、広さは58㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市場価値は980万円から1980万円で、特に1690万円から1780万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

フェスティオ小郡アヴァンクロスは、福岡県小郡市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値39と若干低めで、過去5年間の価格下落率は平均11％に対し17％と高いですが、市場の適正推測価格2385万円に対して、現在の売出し平均価格が1691万円であることから、売り急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築16年のフェスティオ小郡アヴァンクロスは、周辺地域のマンションに比べて若干築年数が若く、駅近という立地の良さもありますが、将来性の偏差値は41であり、平均より低めですが、周辺の環境と経済動向を慎重に見守りつつ、長期的な視点で投資価値を判断するべきでしょう。

環境満足度

フェスティオ小郡アヴァンクロス周辺は治安が良く、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設24件、スーパーとコンビニも生活に必要な数だけ利用可能です。さらに、洪水リスクの少ない地域に位置し、小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校が周辺にあり、家族にとっての居住環境としては非常に魅力的と言えます。