福岡県福岡市南区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルステージ高宮南の概要

ロイヤルステージ高宮南は、福岡市南区に位置し、52㎡の2LDKが1000万円からと手が届きやすい価格帯で、最寄りの高宮駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年竣工の10階建てマンションです。内訳を見ると、中古市場では1580万円から1600万円の間で取引されている物件が多く、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在のロイヤルステージ高宮南の価格は、福岡市南区内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりもやや高めの傾向にあるものの、過去5年間で11％の価格上昇が見られるエリアの中で39％の価格下落を余儀なくされています。マンションマーケットが推定する適正価格は1178万円で、現在の平均売り出し価格が1571万円となっているため、市場価格を鑑みると価値が認められる可能性もあり、売却を検討するには適切なタイミングだと言えます。

将来性

ロイヤルステージ高宮南は築31年を経過しており、福岡市南区の平均築年数と比較すると若干古い部類には入りますが、その将来性は非常に高く、AI分析によると78という高い偏差値を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較してもその価値を維持、あるいは向上させる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活至便な環境であり、ロイヤルステージ高宮南は福岡市立若久小学校、大池小学校、玉川小学校、野間中学校、筑紫丘中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な地域であることが伺えます。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された立地となっています。

コスモヒルズ筑紫丘の概要

「コスモヒルズ筑紫丘」は福岡市南区の閑静な住宅街に位置し、大橋駅から徒歩14分の距離にある2001年築の8階建マンションで、緑豊かな環境の中、70㎡から91㎡のゆったりとした3LDKの居住空間を提供しており、市場価格は2590万円から3480万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

この物件は、福岡市南区の中古マンション市場において、適性価格と見なされており、エリア内の類似物件の市場価格推移を基に算出されたマンションマーケットのAI分析によれば、現行価格は適正価格推測値2574万円と比較し、少々高めの3020万円と評価されていますが、その高品質な居住価値を考慮すれば、まだ投資価値は保たれていると言えるでしょう。

将来性

「コスモヒルズ筑紫丘」は、築年数に関しては平均的ながら、地域的な発展ポテンシャルや交通の利便性を加味したAIによる将来性評価では、エリア内の他の物件と比較しても非常に高い偏差値75を獲得しており、継続的な価値向上が期待されるエリアに存在しています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモヒルズ筑紫丘は治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さに加え、優秀な教育施設が周辺に点在しており、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供している点が高く評価され、環境満足度の高い住まいとして注目されています。

ダイヤモンドメゾン大橋の概要

ダイヤモンドメゾン大橋は、福岡県福岡市南区大橋2丁目に位置し、落ち着いた住環境の中にある1992年築の12階建てマンションで、広さは76㎡から83㎡の間です。築年数に対する維持状態が良好で、価格帯は1580万円から3680万円となっており、平均価格は大橋（福岡県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

ダイヤモンドメゾン大橋の現在の価格は、福岡市南区という人気エリアの影響を受けており、市場データから導出された適正価格2249万円に対して平均売出価格2662万円と、ややプレミアム価格が付いていますが、これは立地の利便性や物件の品質が価格に反映されているためであり、購入意欲の高いエリアです。

将来性

福岡市南区は都市開発が進行中であり、ダイヤモンドメゾン大橋の周辺もその恩恵を受けるエリアとして将来性が見込まれ、中古マンション市場内での偏差値は73と高く、地域内での価値の伸びに期待が持てる物件です。

環境満足度

大橋エリアに位置するダイヤモンドメゾン大橋は、609m以内に交番があり、治安の良さが際立っている他、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、周辺には福岡市立横手小学校や福岡市立三宅中学校などの教育施設があり、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度も高いと言えます。

パークホームズ大橋ブライトアヴェニューの概要

「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」は、福岡県福岡市南区向野1丁目4-14に位置し、大橋駅から徒歩10分の利便性を誇り、2005年3月に建築された9階建ての総戸数79戸のマンションで、広さは74㎡の3SLDKから90㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、販売価格は2680万円から3880万円の範囲で、中心価格帯は3380万円から3480万円に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場の動向を考慮した際に、「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」の価格は平均偏差値52に対して62を記録しており、エリアの平均より高い価値を示しています。過去5年間で周辺の同様物件が20%の価格上昇を見せる中、本マンションの価格は安定しており、マーケット分析に基づくAI推定適正価格2612万円に対して実際の平均販売価格が3352万円であることから、市場価値が高いタイミングでの売却が望ましいと評価されています。

将来性

築19年を迎える「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」は、福岡市南区内の同等価格帯の中古マンションと比べ若干新しい建物で、駅近の便利な立地を有しています。将来性評価の偏差値は59であり、これは地域平均を上回る数値で、投資や住まい選びの観点から推奨されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では、交番が488m圏内にあるなど安心の立地であり、「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」の環境満足度は偏差値62と高評価です。また、105件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニと充実した生活インフラが整っており、地面が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクも低いとされる地域です。さらに福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立野間中学校などの教育施設も近隣にあり子育て世代にも優れた環境が提供されています。

ロイヤルステージ高宮2の概要

「ロイヤルステージ高宮2」は、福岡市南区野間3丁目に位置し、高宮駅まで徒歩10分の好立地にある築年月1995年7月の中古マンションで、3LDKの63㎡から4LDKの80㎡までの広さを持つ部屋が、2599万円から2990万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的手頃な価格設定ですが、物件の特徴や立地に見合った価価値があると考えられています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ高宮2の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、平均の市場価格よりも高いとされる売却偏差値60を獲得しており、これは地域の価格上昇率とリンクする部分があり、過去5年を見ると周辺地域のマンション価格が約20％の上昇を見せる中で当マンションは価値を維持しており、投資としても見込みがあるとのデータが示されています。

将来性

築29年という年数をかけてもなお投資価値の高さを保っている「ロイヤルステージ高宮2」は、駅近という利便性や今後の地域開発計画を考慮すると、61という将来性の偏差値を得ており、この点から見ると、将来にわたって安定した価値が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルステージ高宮2」の近くには安心できる治安環境が整っており、日常生活に必要な施設が揃っています；交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、子育て家庭にも優れた環境を提供しています；福岡市立若久小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立野間中学校、福岡市立筑紫丘中学校などの教育施設が周辺にあり、環境満足度の偏差値62はこの地域が提供する豊かな生活基盤を反映しています。

ロマネスク井尻第6の概要

ロマネスク井尻第6は福岡県福岡市南区横手3丁目に位置し、ゆったりした居住空間を提供する59㎡から78㎡の広さを持つマンションで平成2年に建築されました。全5階建てで部屋数は13室、価格帯は1,200万円から1,590万円で、このエリアにおける同条件の物件と比較しても競争力のある範囲にあります。最寄り駅である井尻駅までは徒歩14分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が52と評価されているロマネスク井尻第6は、独自開発のAI分析モデルによると、福岡市南区の中古マンション市場において平均価格から見て適正な価格帯に位置しています。その中でも1,296万円からの推測価格は販売市場での中価格帯として捉えられており、近年の物件価値の微減を反映していますが、売却タイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

ロマネスク井尻第6の将来性は、AIが出した将来性偏差値73という高評価により確認されており、築34年ではあるものの、福岡市南区内の他の同条件のマンションと比較しても、価値の高さが期待できます。また、交通の便が良く、福岡市の中心にもアクセスしやすい地理的メリットが将来価値をさらに高める要因になっていると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロマネスク井尻第6は周辺に医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活には不自由しない利便性の高さがあります。治安については交番がやや離れている点に注意が必要だが、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域として安心感があり、また近隣に優良な学校施設が複数点在しており、家族層にもおすすめの住環境です。

MJR大橋プレシャスコートの概要

MJR大橋プレシャスコートは、2013年に完成した14階建てで総戸数61戸の福岡市南区塩原4丁目に位置するマンションで、各戸73㎡から89㎡の広さを持ち、価格は3,580万円から5,580万円で、このエリアでの標準的な広さと価格帯を提供しており、最も利便性が高い大橋駅まで徒歩10分という立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格として、MJR大橋プレシャスコートの一般的な3LDKで73㎡の物件は今後5年間での価値上昇を考慮し、平均的な市場価格である4,006万円に対して現在の売出し価格が4,694万円であり、現在の中古マンション市場と比較して高めの価格設定ではあるものの、この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを踏まえると適正と言えます。

将来性

福岡市南区の長期的な発展と共に、築11年の比較的新しいMJR大橋プレシャスコートは、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得しており、駅へのアクセスや地域の成長を鑑みても、将来的に価値が上昇する可能性が高い物件と判断されています。

環境満足度

MJR大橋プレシャスコートは、治安の良さや総合的な生活利便性を考えると、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に配されているほか、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており水害のリスクも低い環境に位置しており、さらには福岡市立塩原小学校や福岡市立那珂中学校など教育施設の近さも魅力的です。

ライオンズマンション大橋第5の概要

ライオンズマンション大橋第5は、福岡市南区大橋3丁目に位置し、1987年8月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数18戸からなり、間取りは3LDK（65㎡）から3SLDK（81㎡）で、価格帯は1580万円から2780万円と、エリア内の中古マンション市場に対して妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大橋第5の売出し価格は2150万円の平均であり、福岡県福岡市南区の中古マンション市場の平均と比較しても適正であるとされていますが、適正推測価格は約1779万円とされ、購入検討者にとっては現在、価値ある投資機会があることを示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション大橋第5ですが、将来性の偏差値は69で、周辺エリアのマンションと比較しても高い将来性を有しており、立地も大橋駅から徒歩12分と利便性に富むため、長期的に見ても価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション大橋第5の環境満足度は高く、周辺には医療施設が充実しており、犯罪発生率の低い地域であることが交番の近さからも伺え、また、教育施設も周辺に複数存在し、家族層にとっても魅力的な居住環境となっています。

ユニーブル塩原中央公園の概要

福岡市南区清水に位置する「ユニーブル塩原中央公園」は、2001年築の比較的新しく、6階建て17室から成る住宅施設で、72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、いずれも2980万円の価格帯で取引されています。物件は竹下駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

竹下駅周辺の中古マンション市場における平均価格に見合った価格設定で、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中で、ユニーブル塩原中央公園はわずか2%の上昇に留まっており、売却偏差値58を記録。市場価値とマンションマーケットのAI推定価格と比較すると、売り時として優れた機会と考えられます。

将来性

福岡市内において23年の築年数を持ちながらも継続的なメンテナンスにより状態が良好なユニーブル塩原中央公園は、将来性の偏差値63を獲得。築年数に対して状態の良さが評価を受け、周辺地区の発展や都市計画の進展も見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ユニーブル塩原中央公園周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院63件、スーパー2件、コンビニ17件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立春吉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であることから環境満足度は偏差値59を獲得しています。

アソシアグロッツオ日赤通りの概要

「アソシアグロッツオ日赤通り」は、福岡市南区大楠に位置し、平成19年11月竣工の8階建てマンションです。総戸数34戸で、各住戸の広さは25㎡から33㎡の間で、価格帯は1,100万円から1,550万円となっており、最寄りの高宮駅まで徒歩13分という好立地が魅力です。価格の偏差値は51と、地域の平均をわずかに下回りながらも、その立地や質から見て、価格に妥当性があると評価されます。

適正価格（売却）

アソシアグロッツオ日赤通りの中古マンションは、近隣の市場価格の動向に基づき、適正価格偏差値51で評価されています。福岡市南区で同じ築年数のマンションの価格が過去5年で平均20％上昇した一方で、この物件は55％の価格上昇を見せていることから、現時点での販売価格1403万円は、マンションマーケットのAI推測価格1370万円と比較しても、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

高宮駅まで徒歩13分の便利な立地にあるアソシアグロッツオ日赤通りは、築17年の建物でありながら、福岡市南区の同価格帯の他マンションと比べ若干築年数が新しいため、将来性の偏差値は85と非常に高評価です。このスコアは、地域平均を大きく上回る数値であり、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面から見ると、アソシアグロッツオ日赤通りは交番が240m以内にあり安心です。医療施設や生活必需品を購入できる場所も充実しており、洪水のリスクが低い地盤に建てられているため、環境満足度の偏差値は43となっています。さらに、周辺には福岡市立住吉小学校、大楠小学校、高宮中学校、住吉中学校があり、子育て世代の家庭にも適している点が高評価の一因です。

コスモ南山荘通の概要

「コスモ南山荘通」は福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩わずか12分の距離にある6階建てのマンションで、その平米数は91㎡から101㎡までの幅広い間取りのバリエーションがあり、築30年以上経過しているが、良好な維持管理が行われていることから中古市場においても一定の評価を受け、1980万円から4500万円という広範な価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

築30年を超えるコスモ南山荘通は、福岡市南区の中古マンション市場を考慮すると、当物件の売出し時の適正価格は平均偏差値52に対して66と高めに設定されており、近年の市場価格の上昇により、マンションマーケットが提供するAIが算出した推測価格2322万円に対して現実の売出し価格は平均3293万円であり、売主にとっては有利な価格での売却が期待できます。

将来性

福岡市南区での中古マンション市場の動向を見据えた場合、コスモ南山荘通は築33年と一定の年数が経過していますが、交通アクセスの良さや周辺環境などが評価され、AIによる将来性の偏差値は57とエリア平均を上回り、投資や居住の選択肢として魅力を保持しています。

環境満足度

コスモ南山荘通の周辺環境は、福岡市立平尾小学校や福岡市立平尾中学校などの教育施設が近接しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在している一方で、最寄りの交番は965m離れており、安全面での配慮がやや必要かもしれませんが、総合的な生活利便性は高く、国が提供するハザードマップを踏まえた地盤の安定性や洪水リスクの低さなども、居住者にとって安心材料の一つです。

アバンティ高宮イーストシーンの概要

アバンティ高宮イーストシーンは福岡市南区大楠1丁目に位置し、1997年に竣工した全12戸からなる地上8階建のマンションで、3LDKの81㎡の住戸が2290万円から3280万円の価格帯で提供されており、アクセス面では高宮駅まで徒歩12分と都心への結びつきが良好な立地です。

適正価格（売却）

アバンティ高宮イーストシーンの価格帯は福岡市南区の中古マンション市場と比較して偏差値60を記録、福岡市南区の平均価格よりも約6％高騰しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2400万円に対し、現在の平均価格が2992万円となっていることから、市場においては価値ある販売価格で取引されていると評価されています。

将来性

本マンションの将来性は、築年数が27年と周辺相場と比較してやや古いものの、偏差値77と推定され、福岡市南区内の駅近立地でありながら、たゆまぬ街の発展と周辺施設の充実により、長期的な居住や投資に対する期待が高まっています。

環境満足度

アバンティ高宮イーストシーンは、治安の良さを示す交番の近接性や周辺に豊富な医療施設、生活利便性の高い商業施設が周囲に点在し、また教育機関として福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校が近隣に位置しており、ハザードマップに基づく天災リスクの低さも含め、環境満足度は偏差値40とされ、安全で快適な居住空間を提供しています。

リーベスト高宮東の概要

福岡市南区清水1丁目に位置し、三つの駅が徒歩圏内とアクセスに優れた「リーベスト高宮東」は、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでをカバーする広さをもつマンションで、価格範囲は1880万円から3580万円に設定されており、市場の動向を反映した価格で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場の傾向を鑑みると、リーベスト高宮東の平均販売価格は周辺の中古マンションと比較して高値安定を保っており、適正価格偏差値は62を記録していますが、データ分析から推察される市価との差が示唆する通り、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築年数が約29年となるリーベスト高宮東は、将来性評価で高いスコアを得ており、立地面でも駅からの近さが加点され、福岡市南区における他のマンションと比較しても、長期的な資産価値が期待できるのではないでしょうか。

環境満足度

リーベスト高宮東は生活便利性が高く、治安の良さを裏付ける交番までの距離や周辺の医療施設、買い物施設の充実度に優れています。さらに、教育機関が充実しており、福岡市立住吉小学校や福岡市立大楠小学校、複数の中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高いポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

東峰マンション大橋1の概要

福岡市南区塩原4丁目に位置する「東峰マンション大橋1」は、1983年に建てられた5階建ての物件で、広さは66㎡から90㎡の間で多岐にわたり、価格帯は1280万円の3LDKから2680万円の4LDKとなっており、大橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析すると、「東峰マンション大橋1」の売却価格は適正価格偏差値が53と、地域平均よりわずかに高いものの、過去5年間で約13％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1530万円に比べて現行価格が高めに設定されていることが判明しています。

将来性

AI分析による将来性偏差値68を持つ「東峰マンション大橋1」は、築40年を超える一方で、立地の良さや総合的な物件の質を考慮すると、長期的な観点からも価値の高さが期待されるエリアにあることを示しており、同エリア内の他物件よりも13ポイント高い将来性を予想します。

環境満足度

「東峰マンション大橋1」周辺には治安を守る交番が近く、病院86件、スーパー6件、コンビニ15件が存在し、日常生活を豊かにする充実した施設が揃っています。さらに、福岡市立塩原小学校や福岡市立宮竹中学校といった教育機関も近く、自然災害リスクが低いとされる安全な住環境です。

エステートモアパノ高宮の概要

エステートモアパノ高宮は、福岡県福岡市南区清水3丁目に位置しており、38㎡の1LDKから48㎡の2DKまでの多様な間取りが揃い、価格帯は800万円から1400万円で、1990年9月に建築された6階建てのマンションで、家族向けの室内環境が整っている、高宮駅から徒歩10分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在の市場状況と、福岡市南区内の類似物件の平均価格を分析した結果、エステートモアパノ高宮の平米単価は周辺地区の価格上昇率と比較して堅調を保っており、平均的な適正価格をわずかに上回る53の偏差値を記録していることが明らかになりました。

将来性

築34年を迎えるエステートモアパノ高宮は、総合的な将来性評価で67点の偏差値を獲得しており、福岡市南区では駅近で利便性が高く、今後の地価上昇やエリア再開発の影響を受ける可能性がある立地にあるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

エステートモアパノ高宮の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な生活便利施設、安全な地盤環境、及び津波や高潮のリスクが低い地域性を反映し、56の偏差値で評価されます。さらに、福岡市立大楠小学校や福岡市立玉川小学校、福岡市立春吉中学校といった教育機関の近接はファミリー層にとっても安心の要素となります。

ライオンズマンション筑紫丘の概要

ライオンズマンション筑紫丘は、福岡市南区野間2丁目に所在し、大橋駅や高宮駅からのアクセスが良く、43㎡のコンパクトな1LDKから広々とした103㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ物件で、1,200万円から3,480万円の価格帯で市場に出回っており、築30年を超える安定性と利便性を兼ね備えた1990年10月完成の住まいです。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場におけるライオンズマンション筑紫丘の売却偏差値は58で、平均価格1674万円に対し2124万円の売り出し価格で、周辺の不動産価格動向を見ると、比較的価格が高騰しており、現在売り出されている単位価格は5年で10％上昇しています。

将来性

ライオンズマンション筑紫丘は将来性の観点から見て、偏差値62を持ち、築年数の割には価値が高まりつつある物件で、駅近の利便性と共に地域開発やインフラ整備の動向にも恵まれ、福岡市内の中古マンション市場において将来的な価値の増大が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション筑紫丘の環境満足度は57で、周辺には治安の良い立地に加え、331m以内に交番があり、教育施設も充実しており、病院や日常の買い物に不自由しない施設が周囲に多く存在するなど、都市生活を送るにあたって非常に便利な地域環境を有しており、自然災害にも強い安心できる住環境が提供されています。

ファーネストプレミアムクラス平和の概要

「ファーネストプレミアムクラス平和」は、2013年に建設された4階建ての自立型住宅で、福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅から僅か徒歩12分の利便性が特徴です。このマンションは総戸数34戸で、各戸の広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は3,360万円から4,980万円で、市場との比較においても適正な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場において、ファーネストプレミアムクラス平和は売却偏差値61を記録しており、平均値を上回る価値ある物件と評されています。独自のAI評価による適正価格は3614万円であり、現行の平均販売価格が4311万円であることから、売主にとっては高価の売却が可能な時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいファーネストプレミアムクラス平和の将来性の偏差値は59で、この地域の中古マンションの平均を上回っています。交通の便の良さや近隣の発展が見込まれる福岡市南区の地理的な利点により、投資や居住の両方の観点から、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされるこの地区では、「ファーネストプレミアムクラス平和」は環境満足度55を獲得しており、周辺には豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が点在しています。治安については交番が936mとやや離れているものの、近隣には福岡市立西高宮小学校や福岡市立平尾小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にとって安定した住環境を提供しています。

グランドメゾン高宮の邱の概要

「グランドメゾン高宮の邱」は、福岡県福岡市南区高宮2丁目18-33に位置する、2009年10月竣工の6階建てマンションで、全33戸から成り立っており、広さは80㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間で幅広く選べ、3980万円から5980万円と価格帯は市場に見合ったもので、特に4800万円台が市場で最も取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場としての「グランドメゾン高宮の邱」の価格は、福岡市南区における市場価格の平均偏差値52に対して偏差値68と高く、特に近5年の市場動向を見ると、周辺物件は20%の価格上昇が見られる中、本件物件は約9%の価格下落を記録しており、AIが推定する適正価格は約3798万円ですが、現行の中古市場での売り出し平均価格は約4919万円で、売却のタイミングとしては適していると見受けられます。

将来性

築15年の「グランドメゾン高宮の邱」は、福岡市南区の平均築年数と同程度であり、高宮駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を有しております。AIによる将来性の評価は偏差値58と、同エリアの中古マンション市場の平均をわずかに上回る数値を示しており、投資としての将来性を期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の面では警察署が387m圏内に位置しており、周辺には医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ12件が点在し、生活の利便性が高い立地条件にあります。国の公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないところにあります。また、福岡市立西高宮小学校、大楠小学校、高宮中学校といった教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

高宮東シティハウスの概要

福岡市南区清水に位置する高宮東シティハウスは、竹下駅から徒歩13分という距離に加え、82㎡までの広々とした間取りを提供しており、1996年2月に建築された8階建てのマンションです。市場に出回る中古マンションとしては、68㎡の3LDKが約1730万円、82㎡の4LDKが約3680万円という価格帯が形成されており、特に2780万円から2850万円のセグメントに多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

市場データ分析によれば、高宮東シティハウスの適正価格は、福岡市南区内の同じ築年数のマンション市場価格と比較して、売却偏差値57と評価され、平均を上回る価値があることを示唆しています。この地区の不動産市況を反映したマンションマーケットのAI推定価格は2204万円であるにもかかわらず、実際の平均売出価格は2628万円であり、投資目線で見ると売り時と考えられます。

将来性

高宮東シティハウスは、築28年の実績を持ちながらも、将来性の偏差値60を獲得しており、これは近隣のマンションの平均より高い数値です。最寄り駅からのアクセスの良さも将来性の評価を向上させており、福岡市南区の市場動向を見ても、人気の立地条件にあるマンションとして、長期的な価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの398mという距離をはじめ、周辺の医療施設61件、スーパー2件、コンビニ17件と充実した生活環境を誇る高宮東シティハウスは、環境満足度の偏差値59を記録しています。福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校が近くにあり、ハザードマップによれば洪水リスクの低い地盤に立地しているため、自然災害の心配も少ない安心できる住環境です。

サーパス大橋(福岡市南区)の概要

サーパス大橋は、福岡県福岡市南区大橋3丁目に位置し、2001年2月竣工の7階建て総戸数31戸のマンションです。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2380万円から4200万円となっており、このエリアでの住まいを考える方にとって非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。最寄りの大橋駅までは徒歩11分という好立地で、他にも井尻駅や笹原駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、サーパス大橋の適正価格偏差値は61と、地域平均の52に対して高く、価格の高騰が見られる福岡市南区においても、適正価格が2674万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が3310万円となっており、売却を検討するにあたり良好な条件を備えています。

将来性

築年数が23年であるサーパス大橋は、平均的な福岡市南区の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、マンションマーケットのAIが算出した将来性偏差値60を記録しており、同区域の平均値よりも5ポイント高いことから、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

サーパス大橋のある福岡市南区大橋地域には、治安を守る交番が半径671メートル以内にあり、医療施設や商業施設も豊富で利便性が高いと言えます。また、福岡市立横手小学校、高木小学校、三宅小学校、三宅中学校など教育機関が充実している点も、家族層には大きな魅力と言えるでしょう。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に建設されているため、安心して生活できる環境です。

MJR大橋の概要

「MJR大橋」は福岡市南区塩原に位置し、築年数21年を経過してもなお実用的な間取りの3LDKから4LDK、78㎡から96㎡の広々とした居住空間を提供しており、価格は3900万円から3980万円の範囲内で、周辺の市場価格と比較しても合理的な水準に設定されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場と比較した籾「MJR大橋」の適正価格は、独自AIの評価によれば2824万円と算出される一方で、市場価格の平均は3352万円と高めに設定されており、将来の価値が見合うか検討が必要なポイントのひとつです。

将来性

築21年というMJR大橋の将来性は、AI予測では平均51ポイントを記録し、周辺エリアの物件と比較してやや低めの評価ですが、大橋駅から徒歩11分のアクセスの良さは将来にわたって価値が維持される要因となるでしょう。

環境満足度

交通の利便性と共に、「MJR大橋」周辺の治安や生活環境は特に評価されており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、医療施設や教育機関へのアクセスの良さが、子育て世代や高齢者にも快適な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション日赤通りの概要

ライオンズマンション日赤通りは、福岡市南区大楠1丁目に位置し、高宮駅から徒歩12分の利便性を持つ8階建て19戸の住宅で、51㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りが特徴で、築30年を超えるものの、価格帯は1480万円から3480万円とこの地域としては比較的手ごろであり、通勤・通学に便利な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日赤通りの売り出し価格は、周辺の中古マンション市場価格を反映し、偏差値67を得た適正価格であり、5年間で周辺物件が平均20%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しており、現在の相場に対して高い売り圧力が予想されるため、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

このマンションは32年の築年数を経ており、地域の平均と比較して6年ほど古い構造であるものの、将来性の偏差値は61ポイントと高く、駅近くの立地と今後の再開発プロジェクトや街の成長が見込める地域特性を考慮すると、中長期的な投資として有望です。

環境満足度

ライオンズマンション日赤通りの環境は、治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強靭性や自然災害リスクの低さもポジティブな要素です。また、福岡市立大楠小学校や福岡市立住吉中学校などの教育施設が周辺にあり、家族層にも適しています。

グランドメゾン西高宮の概要

「グランドメゾン西高宮」は福岡県福岡市南区高宮2丁目に位置する、2003年9月竣工の6階建てマンションで、全戸3LDK、98㎡の広さを有しており、価格帯は4,480万円から4,800万円です。最寄駅は西鉄平尾駅、高宮（福岡県）駅、薬院駅で、いずれも徒歩圏内にあり、15戸のきめ細やかなコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン西高宮」の売却適正価格は、総合偏差値57において価格偏差値が70と高く、周辺の中古マンション市場データと比較して平均より17ポイント高い評価を得ています。福岡市南区では過去5年間で中古マンション価格が平均で20%上昇している中、本物件はわずか5%の価格下落を見せており、適正推測価格3,440万円との差額を考えると、売り出し平均価格4,660万円で市場に出すのが最適とされています。

将来性

築21年である「グランドメゾン西高宮」は、将来性の観点から見ると偏差値51とエリア平均に比べやや低く、建物の古さからも一定のリスクは考慮する必要がありますが、立地の良さが相殺する要素となりうるため、購入後の価値変動には継続的な注意が必要です。

環境満足度

このマンションは治安面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで302mと近く、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ16件など充実した生活インフラが点在しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクも低く評価されており、また福岡市立西高宮小学校、大楠小学校、高宮中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

フォーラム薬大前の概要

「フォーラム薬大前」は福岡市南区清水に位置し、最寄駅から徒歩圏内にある1990年11月竣工の5階建てマンションで、16の居住ユニットが19㎡〜22㎡の範囲で提供され、価格は260万円から510万円までの間に設定されており、この価格帯は、地域の中古マンション市場を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

現在の「フォーラム薬大前」の売出価格は、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較して適性を示す偏差値51をもとに、市場価値はほぼ適切であると評価でき、過去5年の価格動向を見た場合に地域平均の11％上昇に対して1％の価格下落を経験していることからも、現在が売却の適期である可能性があります。

将来性

「フォーラム薬大前」は築30年以上という経年を経ていますが、将来性評価では偏差値61を記録し、地域平均よりも高い魅力を持つとされており、周辺地域の発展やアクセスの良さが、長期にわたる投資価値を支える要因となっています。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安維持のための交番が近接しており、病院や学校をはじめとする必要な施設が充実している点から環境満足度では偏差値59を獲得しており、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地域に位置しています。

ライオンズマンション南山荘の概要

「ライオンズマンション南山荘」は福岡市南区平和2丁目に位置する、全10戸から成る7階建てのマンションで、西鉄平尾駅から徒歩14分という好立地にあります。1991年の竣工から時間が経過しているものの、71㎡の3LDKが約1980万円から、146㎡の4SLDKまでの広さと数に応じて最高約4800万円という価格設定は、このエリアでのマンション市場を照らし合わせると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南山荘は過去5年の市場動向を鑑みると、同エリア内での平均価格上昇率20％に対して1％下落しており、これは平均偏差値52に対して58ポイントを示しています。市場独自のAI評価で提示された適正推測価格が3233万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は3717万円となっており、売却にうってつけの時期と言えるかもしれません。

将来性

福岡市南区内で築33年にも及ぶ「ライオンズマンション南山荘」ですが、将来性の偏差値は59を数え、同エリアの平均よりも4ポイント高い評価を受けています。その背景には、立地の良さや周辺環境の整備が評価されていると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション南山荘は交番から離れた位置にあり、一定の安全性の懸念はありますが、近隣に病院44件、スーパー2件、コンビニ10件が存在し、日常生活には便利なロケーションです。またハザードマップ上で地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校などの教育施設が近く、子育て環境も良好な状況です。

トーカンジェネラス高宮イーストステージの概要

福岡市南区清水に位置し、豊かな居住空間を提供するトーカンジェネラス高宮イーストステージは、築20年を超える維持管理が行き届いたマンションで、広さ70㎡の3LDKは2380万円からと、エリア内のマーケット価格とバランスをとりながら、広さ88㎡の4LDKまで3980万円の価格帯で提供されており、市内中心部へのアクセスも良好で、高宮駅から徒歩11分の立地に加え、周辺には必要な生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場を鑑みると、トーカンジェネラス高宮イーストステージの売却価格は適正と考えられ、総合的な売却偏差値は57を記録しており、市場の平均よりも上位に位置し、中古市場では5年間で20％上昇する傾向にある南区内で、本物件は1％の価値下落にとどまっていることから、売り手にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築22年のトーカンジェネラス高宮イーストステージは、同じ福岡市南区内の類似物件より若干新しく、将来性の指標である偏差値は平均より1ポイント高い56をマークしています、駅から11分という好立地と周辺環境は、今後も価値を保ち続けるであろう重要な要素です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視する居住者にとって、トーカンジェネラス高宮イーストステージは交番が至近距離にあるほか、病院64件、スーパー5件、コンビニ22件などの施設が充実しており、また地盤が強固で洪水リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。

パークハイム大橋センチュリーヒルズの概要

パークハイム大橋センチュリーヒルズは、福岡市南区の利便性に優れた地域に立地しており、大橋駅からのアクセスが徒歩10分という魅力的な立地条件を備えています。このマンションは11階建ての総戸数87戸で、2003年3月の竣工以来、地域内の居住者には良質な住環境を提供してきました。販売中の住戸は広さが72㎡から91㎡、価格帯は2150万円から4180万円で、特に3LDK、4LDKの間取りが中心をなしており、家族向けの居住空間として注目を集めています。

適正価格（売却）

パークハイム大橋センチュリーヒルズの価格帯は、2150万円から4180万円と、福岡市南区の市場価格と比較しても適正であると評価されており、売却偏差値は58と平均よりも高く評価されています。周辺の同様の中古マンションが過去5年で20％の価格上昇を見せる中、本物件は価格が若干下落傾向にありますが、それでも将来の価値上昇が期待できるエリアに位置しています。

将来性

大橋センチュリーヒルズの将来性は、AIによる分析に基づく偏差値56として推測されており、これは周辺の類似物件と比較しても1ポイント高い評価です。築21年でありながらも、駅からの距離や今後の街の発展可能性を考慮すると、長期的な視点で投資や居住の両方に優れたポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

パークハイム大橋センチュリーヒルズは、周囲に治安を守るための交番が701m圏内に位置し、また病院や小売店が充実しているため生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値も55となっています。さらに、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立野間中学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低く、安全な居住環境を求める住民にとって魅力的な選択となります。

ライオンズマンション高宮第3の概要

ライオンズマンション高宮第3は、福岡市南区高宮4丁目に位置し、高宮駅から徒歩10分の便利な立地にある中古マンションで、築年月は1978年11月、規模は3階建ての30戸から構成され、65㎡の2LDKから96㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は1390万円から2780万円で、この地域の物件としては一般的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション平均価格の傾向を見ると、ライオンズマンション高宮第3は平均偏差値を上回る水準にあり、売却偏差値55を記録しており、推測される適正価格1662万円と現在の平均販売価格1926万円との比較から、売り手にとっては有利な市場状況が予想されます。

将来性

46年の経過を経たライオンズマンション高宮第3は、周辺エリアの平均築年数よりも高いが、その将来性は偏差値64と評価され、当地区の他の物件と比較しても高い将来性を秘めており、経年による価値の低下よりも立地の利便性が価値を支えています。

環境満足度

交番が380mの距離にあり、71件もの医療施設や11件のコンビニなどが近隣に点在しているライオンズマンション高宮第3は、安全性と利便性が高い住環境を提供するだけでなく、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているという自然環境のメリットもあり、さらには近くに福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

Dグラディア平和の概要

福岡市南区平和1丁目に位置する「Dグラディア平和」は、西鉄平尾駅から徒歩13分の便利な立地にある4階建てのマンションで、2002年9月に建てられた22室の住居があります。82平米から105平米の間の広さで、3LDKまたは4LDKの構造があり、価格帯は2980万円から4180万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

Dグラディア平和の適正価格は、エリア内の同条件の中古マンション相場と比較すると、高騰率が低いものの、現在の平均販売価格が3678万円と、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3053万円よりも高く設定されており、これは売却時の市場価格としては高評価を受けていることを示しています。

将来性

築22年という経年にも関わらず、Dグラディア平和の将来性は56ポイントと評価されており、周辺エリアの中古マンションの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近の立地利点や維持状態がその理由と見られ、今後の価値維持にも期待が持てる物件です。

環境満足度

住環境の面では、治安への懸念が僅かにあるものの、Dグラディア平和の地域は必要な生活施設が充実しており、ハザードマップに基づいた評価も良好です。近くには福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

ダイアパレストーアアヴェニール野間の概要

「ダイアパレストーアアヴェニール野間」は、福岡市南区野間3丁目に位置し、築30年を超える実績のあるマンションで、7階建ての建物には45㎡の2DKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売却価格は1570万円から2580万円の間で変動し、さらに、高宮駅や大橋駅へのアクセスが徒歩圏内にあるため、交通利便性も高いマンションと言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレストーアアヴェニール野間」の価格帯は、福岡市南区の中古マンション市場において平均偏差値52に対し、60の偏差値を示しています。このことは、近隣の同類物件と比較しても価格の適正さがうかがえるものであり、マーケット分析に基づくAIの推算では、現在の市場価格が適性を超えており、売却を検討するには好機と捉えられます。

将来性

築30年を迎える「ダイアパレストーアアヴェニール野間」は、福岡市南区における中古マンションの平均築年数と同等であり、この地域の中古マンション市場においても特に際立った将来性を示すデータは見受けられませんが、立地の良さは長期的な価値を持ち、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレストーアアヴェニール野間」周辺は、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが揃う生活至便なエリアであり、治安も良好な状況です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校など優良な教育施設の近接性も高く評価され、環境満足度は61と、居住者の満足度を物語る数値を示しています。