福岡県福岡市城南区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館の概要

福岡市城南区神松寺に立地するグリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は、10階建てで総戸数93戸、間取りはゆったりとした4LDKが中心で、平米数は86㎡から99㎡、価格帯は1,950万円から3,990万円と、ファミリー層に適した物件です。築年数は1999年3月と比較的経年のあるものの、七隈駅まで徒歩14分という利便性の高さが特徴で、福岡市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は、城南区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均価格偏差値54に対して52とやや低めです。直近5年で周辺の不動産価格は23％上昇している中、この物件は22％の上昇率を示しています。AIによる推測価格が2,716万円に対し、実際の平均売り出し価格が2,819万円となっており、市場価格を若干上回る形で取引されていることがわかります。

将来性

グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は築25年を迎えますが、周辺のインフラが整っており、福岡市の発展に伴い資産価値がさらに上がる可能性があります。AIが算出した将来性の偏差値は75で、地域平均を大幅に上回っており、魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

同マンションの環境は、総合的に見て生活利便性が高いと評価できます。治安が気になる点もありますが、医療施設や小売店が充実しており、国のハザードマップでの評価も安全性が高い地域として挙げられています。福岡市立片江小学校や福岡市立金山小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

フランドルフ田島2の概要

「フランドルフ田島2」は、福岡市城南区田島に位置する築27年の中古マンションで、価格範囲は1380万円（65㎡）から2980万円（78㎡）と幅広いニーズに対応しており、建物の規模は6階建ての全25室です。最寄駅は茶山駅が徒歩13分と利便性に優れ、別府駅と六本松駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の「フランドルフ田島2」は、坪単価約70万円〜120万円と福岡市城南区の相場に比べ適正な価格設定にあり、過去5年間で周辺の同類物件が23％の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は3％程度の上昇にとどまり、売却価格偏差値58を示しています。

将来性

福岡市の中核市区に属する城南区の「フランドルフ田島2」は、経年による価値減少を相殺する立地の優位性を持ち、将来性の偏差値65と評価されています。これは、駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスが良いためです。

環境満足度

この物件は、周辺に福岡市立田島小学校や福岡市立友泉中学校があり、教育施設が充実している上に、生活利便施設が豊富に点在しており、ハザードマップによる評価では地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが明らかになっていますが、環境満足度の偏差値は平均より低い50となっており、治安の面では他地域に比べて改善の余地があると評価されていることに注意が必要です。

MJR鳥飼の概要

「MJR鳥飼」は福岡市城南区鳥飼に位置する、2004年築の中古マンションで、76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は3,700万円から5,180万円となっています。立地は別府駅から徒歩11分とアクセスが良く、全10階建てのこのマンションは、都市機能へのアクセス性と居住の快適さを兼ね備えた都市型住宅と言えます。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場において、MJR鳥飼は適正価格の売却偏差値が70と、平均値である54を大きく上回っています。近年の価格推移を見ると、地域の同条件物件が23%の高騰を見せる中、MJR鳥飼は価格変動がないことから、投資目的での購入者にとっては売却のチャンスとなりえる状況です。

将来性

築年数が20年を数えるMJR鳥飼は、将来性の偏差値が56と、市内の他物件と比較しても十分に競争力を持つレベルです。近隣の交通インフラや継続してのエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な資産価値の保持が期待されるため、住居用はもちろん、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

MJR鳥飼は、総合的な生活環境が充実しており、周辺には86件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがあり日常生活に便利です。交番が810mとやや離れていますが、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低い環境にあります。また、優れた教育機関が周囲に点在しており、子育て家庭にとっても安心のエリアと言えるでしょう。

コアマンション城南ネクステージの概要

コアマンション城南ネクステージは、福岡県福岡市城南区に位置し、別府駅から徒歩13分の便利な立地にある10階建てで83室から成るマンションで、2004年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれ続けています。サイズは75㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2380万円から3980万円となっており、平均的な価格帯は2850万円から3190万円です。

適正価格（売却）

福岡市城南区における中古マンションの相場を考慮した上で、コアマンション城南ネクステージは適正価格の偏差値52を記録し、福岡市の同区域のマンション価格が過去5年で平均23%の高騰を見せる中、本物件の価格は横ばいを保っていることから、現在の平均売り出し価格2986万円が推定された適正価格2866万円を上回っていることから、売り時と判断されます。

将来性

コアマンション城南ネクステージは築20年で、周辺市場と比べて4年ほど新しく、将来性の偏差値も58と平均より高く、地域内での需要が期待できるほか、駅近でアクセスも良好なため長期的に見ても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の安心感があるコアマンション城南ネクステージは、交番が799m以内にあり、周辺には病院が74件、スーパー2件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。加えて、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境となっており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い点も評価されます。

ブライトサンリヤン鳥飼4丁目の概要

ブライトサンリヤン鳥飼4丁目は、福岡市城南区に位置する2011年築のモダンなデザインのマンションで、広さ79㎡の3LDKを中心に全19戸から成り、立地の良さも魅力的です。別府駅からの通勤利便性に優れ、西新駅や六本松駅へのアクセスも容易で、鳥飼エリアでの居住を考えるうえで非常に魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の市場価格3780万円は、近隣の中古マンション価格推移と比較すると適正価格58の評価を受けています。ブライトサンリヤン鳥飼4丁目は、城南区における他の物件と比較して若干割高ですが、立地や築年数を考慮すると妥当な価格設定と考えられ、さらにこの地区での不動産価値は上昇傾向にあるため、投資としても見込みがあります。

将来性

同マンションの将来性は、AI分析によって60と高い評価を得ています。このエリアは都市機能の整備が進行中で、資産価値の高まりが見込まれ、鳥飼エリアにおける近代的なマンションとしてのポジショニングも良好です。特に若い家族世帯にとって、将来的にも安心して暮らせる地域環境が整っていることが評価されています。

環境満足度

ブライトサンリヤン鳥飼4丁目は、周辺環境の整備が行き届いており、環境満足度は40をマーク。生活必需施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数点在しているほか、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校など教育施設も近く、子育て世帯にとっても非常に住みやすい環境だと言えます。また、ハザードマップによるリスク評価も安心できる水準であり、安全性を重視する居住者にとっても適した立地です。

鳥飼パインハイツの概要

鳥飼パインハイツは、福岡市城南区鳥飼4丁目に位置する、築年月1983年7月の7階建てマンションであり、74㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、住戸数は合計38戸です。この中古マンションの価格は1990万円から2898万円の範囲で、西新駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

鳥飼パインハイツは、売却偏差値が62と平均を上回るにも関わらず、過去5年間で福岡市城南区の同類物件が価格上昇を見せている中、6%価格が下落していることが注目されます。マンションマーケットが開発したAIによると、適正推測価格は1644万円であり、現在の市場価格はそれよりも高く2354万円で推移していることから、売主にとっては売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数が41年経過している鳥飼パインハイツは、周辺地域の同価格帯に比べてやや築年数が高めですが、西新駅へのアクセスが容易であることや、周辺の開発状況を鑑みると、将来性偏差値は平均よりも高い52を記録しており、一定の潜在価値が見込まれます。

環境満足度

鳥飼パインハイツは生活しやすい環境にあり、最寄りの交番まで713mと治安の面で安心でき、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しています。加えて、地盤の安定性や水害リスクの低さも確認されており、福岡市立南当仁小学校や福岡市立草ケ江小学校、福岡市立城西中学校などの教育機関の近接もポジティブな要因です。

ライオンズマンション鳥飼第3の概要

ライオンズマンション鳥飼第3は、福岡市城南区の利便性の高い立地に位置し、築年数は1984年の5階建てマンションで、広さは53㎡から58㎡の間で、価格は830万円から1980万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は1599万円から1790万円です。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション鳥飼第3の価格偏差値は58で、地域平均よりも4ポイント高く、近年のデータに基づくと、同区域では5年で25%の価格上昇が見られる中、本マンションは11%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格推測では現在の平均売り出し価格1473万円に対して999万円と評価され、売主にとって売却タイミングとしては適切かもしれないことを示しています。

将来性

築約40年のライオンズマンション鳥飼第3は、同エリア内の類似物件の平均築年数に比べてやや年数が経ってはいますが、別府駅から徒歩10分という駅近の良好な立地が評価され、AIによる将来性偏差値は平均よりも7ポイント高い57を記録しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、近隣に交番が711m以内と治安が良く、病院が92件、スーパー5件、コンビニ14件と便利な生活圏内にあります。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいです。加えて、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立城西中学校といった教育施設にも恵まれています。

クローバーハイツ荒江の概要

クローバーハイツ荒江は、福岡県福岡市城南区荒江1丁目に位置する、1984年築の中古マンションで、価格帯は660万円から2080万円、広さは49㎡から65㎡の間で、別府（福岡県）駅から徒歩14分、西新駅および茶山（福岡県）駅から徒歩16分という好立地にあります。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場において、クローバーハイツ荒江の販売価格は、過去5年間の25%の価格上昇率を反映すると適正価格は約1387万円、現在の平均売出し価格が1607万円であることを考慮すると、やや高めの設定にあることが推測されます。

将来性

築年数が40年に達しており、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数よりも古いクローバーハイツ荒江は、立地の良さを考慮してもAIによる将来性の偏差値は47と評価されており、中長期的な価値の向上は限定的とみられます。

環境満足度

クローバーハイツ荒江周辺には、治安を見守る交番が近く、59件の医療施設と6件のスーパー、13件のコンビニが充実しており、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校へのアクセスも良好で、洪水や津波のリスクが低い地域環境に恵まれた立地であり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

RKB別府マンション2号棟の概要

「RKB別府マンション2号棟」は、福岡市城南区に位置し、1978年築の6階建てマンションで、別府駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。総戸数30戸のこの物件は、広さが75㎡から81㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが設けられ、価格帯は1,280万円から2,099万円と市場に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「RKB別府マンション2号棟」の売却適正価格は、市場分析と比較して、福岡市城南区内の中古マンション価格の平均偏差値54に対して偏差値59を記録しており、同エリアの中古マンション価格相場と同じく、近年25%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の価格下落を示しています。このため、現在の平均売り出し価格が1478万円であることを考慮すると、市場価格に比べて高い評価を受けており、売り手市場の状況が予想されます。

将来性

築年数が約46年とやや長いにもかかわらず、城南区内での駅徒歩10分圏内という立地は「RKB別府マンション2号棟」の大きなアドバンテージであり、エリア内の他物件との比較で将来性の偏差値は49となっています。周辺の開発動向やアクセスの良さが、将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺施設としては、交番が661m圏内に位置し、治安に優れるほか、66件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが存在し、生活利便性が非常に高い環境です。ハザードマップ上では洪水・高潮リスクが低く、教育施設として福岡市立城南小学校や福岡市立別府小学校などが近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルマンションユトリテ田島の概要

ロイヤルマンションユトリテ田島は福岡県福岡市城南区田島1丁目に位置し、築年数は18年で、3階建ての低層マンションとして福岡市内での居住性が高く、広さ67㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでが提供され、価格範囲は1780万円から3380万円となっており、特に2580万円から2990万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンションユトリテ田島の適性価格は、城南区の他中古マンション価格動向と照らし合わせると、現在の市場価格2799万円はマンションマーケットによる予測適正価格2690万円に対して若干高いものの、近隣物件と比較して過剰ではなく、市場価格の推移傾向も良好であることから、購入検討者に対しては慎重な価格交渉を推奨します。

将来性

2005年竣工のロイヤルマンションユトリテ田島は、築年数が18年と福岡市城南区の中古マンション市場においては比較的新しい部類に入り、複数路線アクセス可能な立地や、福岡の都市開発動向を踏まえると、将来性の評価は42ポイントとやや低めですが、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルマンションユトリテ田島の環境満足度は隣接する交番からの距離が834mとやや遠いものの、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校などの教育機関に恵まれ、病院62件やスーパー2件、コンビニ7件など生活必需施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も高いため、家族層に人気の住環境です。

鳥飼リバーハイツの概要

「鳥飼リバーハイツ」は、福岡県福岡市城南区鳥飼の閑静な住宅地に位置する、3LDKで70㎡〜72㎡の室内を備えるマンションで、物件価格は1,280万円から2,100万円の範囲に設定されており、築年月は1979年8月となっています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場において、鳥飼リバーハイツは価格面での競争力を保持しており、市場との比較で適正価格の売却偏差値56を記録しており、5年間のマーケット動向に照らして価値が高いと見られるため、投資家や自己居住を希望する購入者にとって魅力的な選択肢です。

将来性

立地の良さとして最寄りの別府駅まで徒歩10分というアクセスの利便性を備えた鳥飼リバーハイツですが、45年の築年数を考慮すると、近代的施設やリノベーションの余地を見て将来性の偏差値は44と評価されており、長期的な価値向上のための投資が見込まれます。

環境満足度

鳥飼リバーハイツは環境満足度偏差値41を示しており、治安の面で交番が近隣にない点が課題ですが、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが周辺に揃っており、教育機関も充実していて、地盤や災害リスクといった安全性に関しても安心できる状況です。

フランドルフ田島の概要

フランドルフ田島は福岡市城南区田島に位置し、1995年3月に竣工した5階建てのマンションで、65㎡の3LDKから78㎡の4SLDKまでの幅広い部屋タイプが1380万円から2280万円の価格帯で提供されており、利便性と住みやすさを兼ね備えた環境にあります。

適正価格（売却）

周辺の市場データを基に評価を行った結果、フランドルフ田島は適正価格において平均偏差値54に対して58ポイントを記録しており、市場価格との比較から見て売却のタイミングとしては有利な状態にあります。

将来性

フランドルフ田島の将来性の評価は、偏差値41と平均を下回る数値ですが、立地の良さや現在の価格帯が将来的な価値向上に寄与するポテンシャルを秘めており、特に駅近の利点は評価できる要素です。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では交番が多少離れた位置にあるものの、医療施設や学校、ショッピング施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であることが環境満足度の高評価につながっています。

サーパス城南(福岡市)の概要

サーパス城南は、福岡県福岡市城南区田島1丁目に所在し、別府(福岡県)駅から徒歩12分、六本松駅徒歩15分、茶山(福岡県)駅徒歩15分に位置するアクセスの良い2007年築の10階建マンションです。総戸数76戸のこの居住施設は、ゆとりのある72㎡の3LDKから始まり、広々とした90㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2100万円から3880万円まで、市内中古マンション市場と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サーパス城南の適正価格は、福岡市城南区の同クラスの物件と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格が過去5年間で25%上昇している中、当該物件は50%の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格は2648万円に対して、売出し中の物件は平均3009万円で、市場動向と照らし合わせると売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

サーパス城南は、築年数が17年と比較的新しく、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より7年若いことに加えて、複数の駅にアクセスしやすい駅近物件です。しかしながら、AIによる将来性分析では偏差値は30と、エリア平均の49と比較して低いため、中長期的な資産価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

サーパス城南の環境満足度は、医療施設が周辺に65件、スーパー2件、コンビニ7件という利便性の高さがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であることから、自然災害の心配が少ない地域と言えるでしょう。また、近隣には福岡市立笹丘小学校、福岡市立田島小学校、別府小学校留守家庭子ども会、福岡市立友泉中学校などの教育施設があり、子育て世代にも安心の居住環境です。

ライオンズガーデンシティ鳥飼2番館の概要

福岡市城南区鳥飼に佇む「ライオンズガーデンシティ鳥飼2番館」は、別府駅から徒歩10分の好立地に位置し、10階建のマンションで総戸数78戸、築年月は1998年3月です。53㎡の2DKが2200万円から、91㎡の4LDKが4190万円までと価格は幅広く、平均価格帯は2660万円～2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンシティ鳥飼2番館の売却価格は、福岡市城南区内の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値59を記録しており、AIによる適性評価では2417万円と算出され、現在の平均売出価格2946万円との差により、売り時と分析されています。

将来性

築26年を迎える本物件は福岡市城南区内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近のアクセスの良さは将来性を見据えたポジティブなポイントです。しかし、将来性評価の偏差値は40と平均を下回り、一定のリスクを考慮する必要があります。

環境満足度

「ライオンズガーデンシティ鳥飼2番館」の環境満足度の偏差値は39と、治安、医療施設、日常の買い物の便利さを含め、日々の暮らしやすさを反映しており、地盤の安定や洪水リスクの少なさ、教育施設の充実（福岡市立南当仁小学校など）も住環境の良さを支えています。

アーサー田島エクシオの概要

アーサー田島エクシオは福岡市城南区田島に立地し、築年月1994年の5階建て総戸数30のマンションで、広さは72㎡から74㎡の3LDKが主流であり、周辺には茶山駅が徒歩11分、別府駅が徒歩13分という利便性が高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

アーサー田島エクシオの販売価格は2250万円から2780万円で、近隣のマンション市場推移を考慮すると適正価格偏差値57を記録し、相場と比較してやや高い傾向が見られますが、提供されている広さと立地を鑑みると妥当な範囲内と言えます。

将来性

築30年のアーサー田島エクシオは将来性偏差値30と評価されており、これは周囲のマンションと比較してやや劣るものの、駅近という立地条件や継続的な管理・メンテナンス次第では価値の維持が期待できます。

環境満足度

アーサー田島エクシオの環境満足度偏差値は49で、治安の観点から見ると最寄りの交番が若干距離がありますが、周辺には医療施設やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しており、福岡市立の小・中学校が複数存在する教育環境も魅力的です。

朝日プラザ鳥飼の概要

朝日プラザ鳥飼は、福岡市城南区鳥飼の落ち着いた住宅地に位置し、別府駅から徒歩10分に立地する3階建てのマンションで、総戸数18戸、68㎡から79㎡の広さを持つ3LDKの間取りが特徴です。価格帯は1080万円から2580万円で、中古マンションの市場において、この立地にしては手ごろな価格で提供されており、築年は1984年11月1日となっています。

適正価格（売却）

福岡市城南区内の他の中古マンションと比較すると、朝日プラザ鳥飼の適正価格偏差値は53で、市場平均から僅かに低い水準にありますが、その価格帯は近隣マンションの5年間の価格上昇率24％に対して28％の価格下落を示しており、適正推測価格に基づいて1667万円の価格は現状売り時と捉えられます。

将来性

将来性を見据えた場合、朝日プラザ鳥飼は築40年が経過しており、近辺の同価格帯のマンションと比較してやや老朽化が進んでいる可能性があり、AI分析に基づく将来性偏差値34は平均から14ポイント低いものの、立地の良さは今後の資産価値に肯定的な影響を与える可能性を残しています。

環境満足度

朝日プラザ鳥飼の環境満足度は、生活に便利な施設が充実しており、近隣には病院が94件、スーパー6件、コンビニ16件などが点在し、治安の面でも交番が751m以内にある安全なエリアです。加えて、洪水リスクが低い立地であり、教育環境としても福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ピュアドームリアラ大濠の概要

ピュアドームリアラ大濠は、福岡市城南区鳥飼7丁目に位置し西新駅から徒歩11分にある1991年築の４階建マンションで、平米数17㎡の1Kが275万円から、20㎡の1Kが最大480万円で取引されており、平均価格帯は380万円〜425万円です。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場と比較してピュアドームリアラ大濠は平均的な適正価格であり、近隣の同条件物件の価格上昇率に対して約35％価格が下がっており、AIによる分析価格と現在価格の差異から判断すると、売却の好機とされています。

将来性

築33年であるピュアドームリアラ大濠は、周辺の同等物件よりも築年数が若く、駅からのアクセスも良好でありますが、将来性を示すAIによる偏差値は30と低めで、長期的な資産価値の増加は見込みにくいとされています。

環境満足度

治安や日常の買い物に便利な立地であり、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校が近くファミリー層にも適した環境です。また、ハザードマップ上の評価も高く、災害リスクが低いのも魅力です。

グランピアマンション田島の概要

グランピアマンション田島は、福岡市城南区に位置し、3つの駅にアクセス可能でありながら緑豊かな住宅街に囲まれており、築30年を経過してもなお、多くの居住者に愛されるマンションです。具体的には950万円から1780万円で、61㎡から65㎡のサイズの住居を提供しており、その価格帯は一般の市場価格と比較しても競争力のあるレンジです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、福岡市城南区の中古マンション市場において、総合的なデータ分析により算出されたもので、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、グランピアマンション田島は価格下落率が32%と見られ、市場平均値より2ポイント低い偏差値52を示しています。このことから、現在の売出価格が平均1336万円であることを考えれば、購入に際しては価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

福岡市城南区のグランピアマンション田島の将来性に関して言えば、徒歩圏内に複数の駅があり通勤・通学に便利であること、周辺の施設が充実しており生活の利便性が高い点を評価しても、AIによる分析では将来性の偏差値は32と、周辺他の物件に比べて見劣りする可能性があることを示唆しています。

環境満足度

グランピアマンション田島は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、緑豊かで静かな住環境が魅力です。優れた治安のもとで、最寄りには小学校や中学校が複数立地し、子育て世代にとっても理想的な居住地といえます。自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値34はこの地域において安心して暮らせる証左です。

ユーエムライフ城南の概要

ユーエムライフ城南は、福岡県福岡市城南区片江に位置し、福大前駅から徒歩12分という利便性の高い場所に立地しており、1999年10月に竣工された4階建のマンションです。全18室の居住空間は、67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1400万円〜2450万円で、特に1890万円〜1980万円の間で最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

ユーエムライフ城南の適正価格は、福岡市城南区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値と比較して10ポイント程度低いとされており、同地域の物件が過去5年で平均27％の価格上昇を見せる中、本物件は3％のみの上昇にとどまっています。推定されるAIによる適正価格は約2305万円で、現在の売り出し平均価格1878万円との乖離が見られ、売り時とは言い難い状況であると分析されます。

将来性

築年数が25年のユーエムライフ城南は、市内の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、維持管理状況も良好です。駅からのアクセスも良く、再開発などの将来的な街の変化によって、現在の偏差値59という高評価がさらに向上する可能性が期待されています。

環境満足度

ユーエムライフ城南周辺の環境は、治安については近隣の交番が868m離れているためやや懸念がありますが、日常生活に必要な施設が充実しており、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ11件と便利な立地です。また、福岡市立片江小学校、福岡市立南片江小学校、福岡市立片江中学校といった教育施設の近さも魅力で、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。

グリーンマンション神松寺ナチュレ3番館の概要

福岡市城南区神松寺に位置する「グリーンマンション神松寺ナチュレ3番館」は、1999年3月に竣工された9階建て、55戸のマンションで、70㎡の3LDKが1650万円から、90㎡の4LDKが3000万円までの価格帯で取引されており、立地は七隈駅から徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

グリーンマンション神松寺ナチュレ3番館は、総合の売却偏差値が51、適正価格の偏差値が48と、福岡市城南区内の中古マンション市場平均（偏差値54）と比べるとやや低めですが、他物件と比べ27%高騰する市場でわずか9%の価格下落を見せる一方、AI推測価格が2290万円なのに対し平均売り出し価格は2147万円であり、市場と比較して買い得な価格設定がされています。

将来性

築24年を迎えるグリーンマンション神松寺ナチュレ3番館は、地域のマンション平均築年数より若く、七隈駅からのアクセスも良好ですが、AIによる将来性の偏差値は46と、エリアの平均より若干低めであることを示しており、将来的な価値の大幅な増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安面では近隣に交番がないため懸念がありますが、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ9件と、生活に必要な施設は十分に備わっており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い安全な住環境です。また教育施設として、福岡市立片江小学校や福岡市立金山小学校が近くに位置しているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グリーンマンション神松寺ナチュレ2番館の概要

グリーンマンション神松寺ナチュレ2番館は、福岡市城南区神松寺に位置し、築24年の14階建てで総戸数89戸の中古マンションです。広さは71㎡から84㎡の3LDKで、七隈駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。築年数を考慮しても、都市の成熟したエリアにふさわしい価格帯1690万円から3480万円で取引されており、市場において中堅のポジションを維持しています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場において、グリーンマンション神松寺ナチュレ2番館は平均価格2695万円と相場を下回る2339万円という売り出し平均価格が設定されており、これはエリアの平均偏差値54に対して45と低めの評価を受けていますが、この価格水準は購入候補者にとっては魅力的な選択肢と言えます。

将来性

近隣のインフラ整備の進展と街の再開発により、グリーンマンション神松寺ナチュレ2番館の将来性はジワリと高まっており、AIによる分析でも偏差値49を記録しています。このエリアの平均偏差値と同じで、この立地における投資価値は長期的に見ても安定していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、治安・日常の買い物の利便性・教育環境が高く評価されており、周辺には複数の小学校があり、日用品を揃えるのに困らない商業施設が整っています。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活が送れることも高い環境満足度59に寄与しています。

セントポリア片江の概要

セントポリア片江は、福岡市城南区片江3丁目に位置し、1997年2月に竣工された7階建てマンションです。総戸数は25戸で、68㎡の3LDKが約1200万円から、94㎡の3LDKが最大1950万円の価格帯で取引されており、市場の動向に即して柔軟に価格が設定されています。最寄り駅は福大前駅で徒歩14分と都市アクセスが良好で、平均価格帯は1680万円〜1890万円と、周辺の住宅市場と比較してもバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

セントポリア片江の適正価格の偏差値は41と、福岡市城南区片江の地域平均を下回っており、市場価格の潜在的な変動分析を見ると、近隣の中古マンション市場が5年で27%上昇している中で、同マンションは6%下落していることが確認できます。AIによる推定適正価格が2212万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が1657万円となっていることから、購入時の価値見極めが重要視される地点にあります。

将来性

福岡県福岡市城南区内でのセントポリア片江の将来性偏差値は52で、これは地域平均と比較しても高いと言え、築年数が27年と同エリアの中古マンションの平均より新しく、駅近立地という点が将来的な価値向上に寄与すると考えられます。また、周辺の発展性やインフラの充実度もその価値を支える要素となっています。

環境満足度

セントポリア片江の周辺環境は充実しており、治安の良さを示す交番まで674m、病院35件、スーパー3件、コンビニ11件が利用可能な距離に存在します。地盤が固く、ハザードマップ上で洪水リスクの低い地域に位置しており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設として福岡市立片江小学校、南片江小学校、堤丘小学校、片江中学校が近隣に揃い、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ロイヤルマンション友丘の概要

「ロイヤルマンション友丘」は、福岡県福岡市城南区友丘5丁目に立地し、金山駅徒歩14分、築年数は1995年8月で、全26室の4階建てのマンションであり、価格帯は880万円（56㎡、3DK）から1280万円（64㎡、3LDK）となっており、このエリアの中古マンションとしては比較的手頃な価格帯で市場に出されております。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるロイヤルマンション友丘の販売価格は、総合偏差値が43と福岡県福岡市城南区の平均（偏差値54）より11ポイント低く、過去5年間で地域のマンション価格が平均27%上昇する一方で、当該物件は19%価格減少を示しており、マーケット独自AIによる適正価格推測は1407万円であるため、現時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

ロイヤルマンション友丘は築29年と、地域平均より若干新しいマンションでありながら、AIによる将来性評価は平均より8ポイント低い41と算出されており、今後の資産価値上昇にはやや慎重な見方が求められますが、福岡市の成長性を鑑みれば改善の余地はあると見られます。

環境満足度

治安面では交番が855mとやや遠いものの、周辺には病院をはじめとした医療施設が27件、スーパー2件、コンビニ6件があり、日常生活には困らない立地条件です。またハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことや、福岡市立片江小学校等の教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

ベルヴィル田島の概要

「ベルヴィル田島」は、福岡県福岡市城南区田島1丁目18-22に位置し、3駅にアクセス可能で、最寄りの茶山駅までは徒歩11分の立地にある1990年築の8階建てマンションであり、全17戸から成る郷愁を感じさせる住まいです。この物件は86㎡の4LDKが1890万円から、98㎡の3LDKが1980万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市城南区内での中古マンション市場データに基づくと、「ベルヴィル田島」は平米数、築年数を考慮した売却偏差値が50となっており、平均偏差値54に比べて若干下回っていますが、1890万円〜1980万円という価格帯は、AIによる適正価格推測と近しい範囲にあり、価格的には市場に適した水準を保っていることが伺えます。

将来性

その立地と建築年から、「ベルヴィル田島」の将来性偏差値は30であり、築34年ではありますが、その駅近の利便性と福岡市の持続的な発展を反映する地域特性は、中長期的な視野においても投資としての潜在性を秘めていると考えられます。

環境満足度

生活利便性を重視する向きには、治安の良さを示す交番が近くに位置し、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ6件と充実しており、福岡市立笹丘小学校や田島小学校をはじめとした教育施設が周辺に揃う「ベルヴィル田島」は、住環境に高い満足度を提供すると言えるでしょう。