福岡県大牟田市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシャイン正山の概要

「サンシャイン正山」は1987年竣工、福岡県大牟田市正山町20に所在する8階建てのマンションで、総戸数37室、各住戸の広さは57㎡から76㎡で、価格範囲は730万円から1200万円です。最寄駅は大牟田駅で徒歩13分、新栄町（福岡県）駅で徒歩27分と利便性が高く、生活利便施設も充実しており、治安や教育環境にも配慮された立地です。

適正価格（売却）

サンシャイン正山の現在の価格は、地域の市場データを踏まえ売却偏差値42となり、福岡県大牟田市の平均偏差値36に比べ高く設定されていますが、近年の市場動向で福岡県大牟田市の類似物件が平均18%の価格上昇を見せる中、当物件は3%の価格下落を経ており、現在の平均価格は913万円となっています。

将来性

築年数が37年とエリア内平均よりも古いながらも、サンシャイン正山は将来性の偏差値が56を記録し、周辺環境の発展可能性などを考慮すると平均より5ポイント高い評価がされています。この評価は、立地や今後の地域開発が影響していると推測されます。

環境満足度

環境満足度においては、サンシャイン正山は偏差値54となっており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、地盤・洪水・津波等の自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境と言えます。また、大牟田市立宅峰中学校や大牟田市立松原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

コアマンション浄真町2番館の概要

「コアマンション浄真町2番館」と称されるこの物件は、福岡県大牟田市浄真町に位置し、大牟田駅まで徒歩13分というアクセスの良さを誇ります。築23年の7階建てでありながら、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで様々な間取りが揃い、1150万円という価格帯で販売されており、居住空間の質と価格のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

コアマンション浄真町2番館は、福岡県大牟田市の中古マンション市場において、平均価格から見てややプレミアム価格となっていますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえると、長期的な視点では投資価値を見出せる可能性があります。

将来性

築23年という経年を経たこの物件は、将来性偏差値49を持ち、地域平均と比べて若干低いものの、大牟田駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も安定した人気を維持することが予想されます。

環境満足度

コアマンション浄真町2番館の住環境は、治安の良さを示す交番の近い立地や、豊富な周辺施設に恵まれており、洪水リスクの低さも住民にとっての心強い要素です。さらに、徒歩圏内にある大牟田市立宅峰中学校を含む教育施設の存在は、ファミリー層にとっても魅力的なポイントとなっています。

サントノーレ大牟田の概要

サントノーレ大牟田は、福岡県大牟田市小浜町に所在し、築年月2005年12月の8階建てマンションであり、70㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格帯は1030万円から1650万円で、大牟田駅まで徒歩11分という便利な立地にあるため、通勤や日常の足としても利便性が高いです。

適正価格（売却）

サントノーレ大牟田の売却価格は、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2777万円に対し、現在の平均売出価格1297万円とあり、地域の中古マンション価格推移を鑑みると、福岡県大牟田市の近年の物件価格上昇傾向と比較して、適正価格の偏差値30を記録していますが、市場価格に対する処分タイミングや将来的な資産価値を見極めるべき物件と言えます。

将来性

大牟田駅からのアクセスの良さ、かつ築19年であることを考慮すると、サントノーレ大牟田は、将来性を示す売却偏差値の72を記録し、福岡県内の類似マンションと比較してもその先行性が際立ち、周辺開発やインフラ整備の状況から長期的な居住や投資を検討する上で魅力を持つ物件です。

環境満足度

サントノーレ大牟田は環境満足度の偏差値43を持ち、治安面では付近569m内に交番が位置し、また、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、生活利便性にも優れているほか、国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も兼備しており、大牟田市立大正小学校や大牟田市立松原中学校が近隣に存在することから、家庭を持つ層にとっても安心して生活できる環境です。

コアマンションヴェルデリーナ上官の概要

コアマンションヴェルデリーナ上官は福岡県大牟田市に位置し、大牟田駅まで徒歩約10分という利便性の高い立地で、10階建ての総戸数71室を誇る1997年竣工の物件です。広さは71㎡から87㎡の間で、価格帯は1060万円から1548万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格設定で売り出されています。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市の不動産市場を鑑みると、コアマンションヴェルデリーナ上官の売出し価格は適正価格の評価（偏差値36）を下回ることが見られ、5年間で周辺物件の価格が18%上昇した一方で、本物件は4%価格が下落しています。この状況から、現時点での売却は推奨されず、潜在的価値はさらに高いとみられます。

将来性

コアマンションヴェルデリーナ上官は築27年と比較的新しく、将来性の偏差値が56点とエリア平均より高く評価されています。この偏差値は、立地の良さや建物の状態を反映した数値であり、将来資産価値がさらに向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の面で見るとコアマンションヴェルデリーナ上官は交番が540m圏内にあり安心ですし、医療施設が34件近隣に存在し、生活環境は非常に良好です。また、地盤がしっかりしており、大牟田市立大牟田小学校へのアクセスも良く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

コアマンション浄真町の概要

「コアマンション浄真町」は、福岡県大牟田市で利便性が高く、70㎡の3LDKが約1,230万円からと手が届きやすい価格帯で、最大91㎡の4LDKまでの選択肢があります。築年月は1997年4月で、5階建ての構造を持つこのマンションは、居住空間に余裕を求める家庭にぴったりで、大牟田駅まで徒歩14分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、この地域の平均価格増加率が18％に対し、「コアマンション浄真町」は16％の価格下落を見せていますが、それでも適正価格の推測値は約1,912万円と算出され、現在の平均売出価格1,287万円は市場平均に比べて手頃と評価されており、購入を検討する上で見逃せないポイントです。

将来性

「コアマンション浄真町」は、27年という築年数ながらも、福岡県大牟田市の同価格帯の物件平均より新しく、将来性の評価は平均をわずかに下回るものの、駅近という利点があり、将来的な資産価値の維持や改善が期待できる環境にあります。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、特に洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに大牟田市立大牟田小学校や宅峰中学校が近隣にあり、子育て世代には安心して暮らせる環境が整っている「コアマンション浄真町」は、高い環境満足度を誇ります。

コアマンション山上倶楽部の概要

「コアマンション山上倶楽部」は、福岡県大牟田市の駅近くに位置する、15階建ての中規模マンションで、68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から1780万円となっており、多くの居住者にとって求めやすい価格設定です。2001年9月に完成して以来、地域の中心的住宅として機能しており、住まいとしての安定した魅力を保持しています。

適正価格（売却）

コアマンション山上倶楽部は福岡県大牟田市に位置し、平均的な市場価格と比べて、価格偏差値が30と見なされていますが、これは地域の価格推移と比較し、ここ5年間で平均18％の価格上昇を見せる市場において、本物件は下落傾向にあることを示唆しています。これにより、適正価格は2865万円と推測される中、平均1351万円での出品となっており、投資や売却のタイミングとしては慎重な検討が必要です。

将来性

築23年の「コアマンション山上倶楽部」は、平均築年数が長い地域においても比較的若く、将来性の偏差値は57と評価されています。その背後には、徒歩10分のアクセスに優れた立地や、地域の発展性などが影響しており、長期的な投資価値や居住においても魅力が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設のアクセスの利便性、教育環境の豊かさが評価される「コアマンション山上倶楽部」は、環境満足度の偏差値が52と良好です。周辺に交番や病院が充実し、大牟田市立中友小学校や大牟田小学校が近隣に存在するため、子育て家庭にも適した環境となっており、自然災害リスクも低い地域で安心して生活が送れることが分かります。

クローバーマンション大牟田2の概要

クローバーマンション大牟田2は、福岡県大牟田市住吉町に位置し、新栄町（福岡県）駅から徒歩11分にある1995年竣工の築28年のマンションです。11階建で、物件は60㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は560万円から998万円となっており、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値36を持つクローバーマンション大牟田2は、福岡県大牟田市の中古マンション市場において平均的な価格水準以下ではありますが、近隣の市場データと比較した場合、価格の適正さは保たれていると言えます。現在の平均売り出し価格が751万円とAIによる適正推測価格1672万円に比べて非常に低く設定されており、購入するには適した時期と捉えられます。

将来性

福岡県大牟田市に位置するクローバーマンション大牟田2は、築年数が28年と近隣の物件と比較して平均よりも若干古いものの、駅近立地を生かした将来性を有しています。AIによる将来性の偏差値が59と、エリア平均よりも高い評価を得ていることから、再開発などの市街地活性化の動きにより、価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安維持に欠かせない交番が342ｍ以内にあり、周辺には46件の医療施設、スーパー1件、コンビニ7件と生活便利性が高く、国のハザードマップに基づいた地盤安全性も確認されています。大牟田市立中友小学校、明治小学校、大正小学校などの教育施設の接近性も良く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は高いと評価されています。

エスポワール大牟田の概要

エスポワール大牟田は、福岡県大牟田市に位置し、1992年に建設された11階建てのマンションで、3DKから3LDKまでの間取りで57㎡から71㎡のサイズがあり、大牟田駅から徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。特に中古価格は730万円から820万円の範囲に集中しており、一般的な市場価格と比較すると、物件の価格帯は広く、選択肢の多さをうかがわせます。

適正価格（売却）

エスポワール大牟田の適正価格は、近隣の市場価格動向を鑑みると、売出平均価格678万円に対し、AIが推測する適正価格は1348万円であり、現行価格が市場の動向から見て低めに設定されていることが分かり、購入検討者にとっては魅力ある投資機会を示しています。

将来性

エスポワール大牟田は、周辺地域の中古マンション市場における将来性をAIが分析した結果、偏差値57という数値を示しており、このエリアの平均を上回る将来性が期待されており、立地の良さや設備の充実度もその理由の一つと考えられます。

環境満足度

エスポワール大牟田周辺は、治安の良さが際立ち、521m以内に交番があり、8件のコンビニが利便性を高めています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域に分類され、大牟田市立大牟田小学校が近隣にあり、家族向けにも適した環境であることが伺えます。

コアマンションパークシティの概要

コアマンションパークシティは、福岡県大牟田市新地町4-1に所在し、大牟田駅から徒歩10分、新栄町（福岡県）駅から徒歩19分という利便性があり、平成7年9月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は140戸、61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、中古市場における価格は780万円から1980万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市の中古マンション市場における平均価格偏差値を36とした場合、コアマンションパークシティは39とわずかに高値傾向にあり、近年の市場価格推移を見ると周辺地域で18％の価格上昇が見られる中、当物件は6％の下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2005万円とされており、現在の平均売り出し価格1310万円では売るタイミングとしては不適切と推測されます。

将来性

築29年を迎えるコアマンションパークシティは、福岡県大牟田市の同価格帯のマンション平均築年数に匹敵しながらも、その将来性に関してはAI分析による偏差値54を獲得しており、エリア内の平均を2ポイント上回っており、駅近立地も手伝って今後の資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

コアマンションパークシティの近隣生活環境は、治安面で最寄りの交番が857mとやや遠いものの、医療施設26件、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ7件が点在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップより判明しています。加えて、大牟田市立中友小学校、大牟田市立大正小学校、大牟田市立松原中学校が近隣にあり、教育環境も充実している点が住むにあたっての魅力となっています。

東峰マンションヒルズ正山の概要

東峰マンションヒルズ正山は、福岡県大牟田市正山町37-1に所在し、2002年5月完成の7階建てのコンパクトなマンションで、各住戸は75㎡から76㎡の広さを誇ります。都市中心部へのアクセスがしやすい立地で、最寄駅の大牟田駅まで徒歩13分という便利さがあり、新栄町（福岡県）駅へも徒歩28分で到達可能です。36室を有し、現在の市場価格は1,100万円から1,280万円の間で形成されており、3LDKのプランが主流です。

適正価格（売却）

東峰マンションヒルズ正山の市場価格は、福岡県大牟田市の中古マンション市況を考慮すると、若干の価格下落が見られるものの、1,100万円から1,280万円の範囲は同地域の物件と比べ適正な価格設定とされています。同エリアのマンション価格が近年上昇傾向にある中、この物件が示す適正価格は購入者にとって、将来的な資産価値の面でも検討に値する可能性を秘めています。

将来性

築22年という東峰マンションヒルズ正山の建築年数は、大牟田市内の類似物件と比較しても新しく、将来性の指標である偏差値48を記録しており、周辺の駅近物件としては平均より若干低いものの、地域内でのポテンシャルとしては依然として高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境において東峰マンションヒルズ正山は、近隣に大牟田市立天領小学校や大牟田市立宅峰中学校といった教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っていることが特徴です。また、交番が315m以内にあり治安の面でも安心感を提供し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も住環境満足度を高めています。

ウイング新栄町の概要

「ウイング新栄町」は福岡県大牟田市にある築35年の8階建てマンションで、55㎡の3LDKから72㎡の4DKまで多様な間取りがあり、平均価格は680万円から1099万円となっており、新栄町駅から徒歩10分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

ウイング新栄町の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、福岡県大牟田市の平均価格との比較から見ても、相場を考慮したうえで現在の販売価格は市場価格よりもやや低めであることを示しています。

将来性

ウイング新栄町は築年数が長いながらも、交通のアクセスの良さや地域の都市開発の進捗により、今後の価値向上が期待されており、投資としての将来性の評価偏差値は47と、平均と比較して遜色ない数値を示しています。

環境満足度

このマンションは治安の良さや生活施設の豊富さ、学校の近さといった住環境の質を考慮すると、環境満足度は高く評価され、住みやすさを重視するファミリー層にとっても非常に魅力的な住空間であると言えるでしょう。

アーサー大牟田ウエストの概要

「アーサー大牟田ウエスト」は、福岡県大牟田市小浜町76-1に位置し、2007年10月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数79戸、3LDKから4LDKの間取りで76㎡〜94㎡の広さを持つ住居が1323万円から1770万円で提供されており、大牟田駅から徒歩12分と公共交通の利便性に富んだ立地にあります。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市にある「アーサー大牟田ウエスト」の価格帯は1323万円から1770万円で、市場の平均価格推移と比較して若干低めの設定とされていますが、この価格レベルであれば適正と評価される範囲内にあると言えます。

将来性

築17年の「アーサー大牟田ウエスト」は、福岡県大牟田市のマンション市場において、築年数の若さと駅からの距離を考慮した将来性を持ち、市場平均を下回る偏差値45を獲得しており、一定の投資価値が見込まれます。

環境満足度

「アーサー大牟田ウエスト」周辺は、大牟田市立大正小学校や大牟田市立松原中学校へのアクセスが良く、交番が近い治安の良い環境、さらには豊富な医療施設や買い物施設が揃い、ハザードマップに基づくリスク評価も良好な住環境です。

ウイング通町の概要

ウイング通町は、福岡県大牟田市鳥塚町に位置し、新栄町駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は59戸、築年月は1986年3月であり、広さは46㎡の3DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は480万円から1098万円となっており、このエリアでの生活を考えるにあたってスタート地点として検討する価値のある物件です。

適正価格（売却）

ウイング通町の中古価格480万円〜1098万円は、福岡県大牟田市における同条件のマンション市場の平均価格と比較し、総合的な売却偏差値39を記録しており、市場推移に照らし合わせると、現在は5年前に比べ15%の価格上昇が見られるものの、本物件は27%の価格下落を見せており、適正とされるAI推測価格1273万円に対して現行価格が600万円台となっているため、投資においては長期的視点が必要とされます。

将来性

築38年のウイング通町は、駅から近く生活利便性は高いものの、AIによる将来性の偏差値は37と市場平均を下回っており、同エリア他マンションと比較して将来価値の見通しがやや低いと推定されているものの、駅近であることや周辺の生活環境の良さを鑑みれば、地域発展に伴う価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

ウイング通町周辺は、交番からやや距離があり治安の観点からは他の物件に比べて劣る可能性が指摘されますが、病院29件、スーパー1件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設は整っており、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、環境面でのリスクは限定的であり、大牟田市立白川小学校や大牟田市立平原小学校、大牟田市立白光中学校といった学校施設も近隣に揃っており、ファミリー層にとっても住みやすい地域環境と言えます。

サンリヤン不知火の概要

「サンリヤン不知火」は福岡県大牟田市不知火町3丁目に所在し、2008年2月に竣工した14階建ての中古マンションで、総戸数39戸、広さは71平方メートルから90平方メートルの間の5DKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,080万円から2,180万円の範囲で、最寄りの大牟田駅から徒歩11分という交通至便な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格の偏差値分析に基づくと、「サンリヤン不知火」は適正価格の偏差値が31で、大牟田市の平均価格に対して価格が低めに設定されており、現在の市場価格と比較しても投資としては魅力的な価格帯である可能性があります。

将来性

築15年の「サンリヤン不知火」は福岡県大牟田市内で比較的新しい築年数に該当し、将来性の偏差値は36であり、地域平均よりはやや低いものの、駅近の立地や周辺施設の豊富さを考慮すると、住環境の良さは市場においても一定の評価を受ける可能性があります。

環境満足度

環境満足度は偏差値41となっており、治安の良さを示す交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しております。また、災害リスクも低く、教育機関も近隣に複数存在するため、子育て世代の居住者にとっても安心・便利な住環境が整っています。