福岡県福岡市早良区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)の概要

ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)は、福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3に位置し、西新駅から徒歩12分のアクセス良好な立地にある10階建てのマンションで、総戸数147戸、1994年2月築です。広さは56㎡の2LDKから124㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約2260万円から6280万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は約3700万円から4180万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

ネクサスシーサイド百道の現在価格は、福岡市早良区における中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値85を記録し、適正価格での取引が見込まれる傾向にあります。特に地域の中古マンション価格が過去5年で12％の上昇を見せる中、この物件は3％の価格上昇に留まっているため、購入検討者にとっては魅力的な投資対象であるといえるでしょう。

将来性

築約30年のネクサスシーサイド百道は、同地区の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性偏差値は61ポイントを獲得しており、リノベーションやエリアの発展度合いから見ても、今後の価値向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

ネクサスシーサイド百道の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、病院39件、スーパー1件、コンビニ14件が存在し、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の生活環境が整っていることが環境満足度偏差値45ポイントで示されています。

ネクサス百道(M棟･R棟)の概要

「ネクサス百道(M棟･R棟)」は、福岡県福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩10分の立地にある、6階建ての高級マンションで、105㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、様々な間取りがあります；この物件は1989年に建設され、中古マンションの市場において、4890万円から6800万円の価格帯で取引されており、その豊かな居住空間と優れたロケーションから高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ネクサス百道(M棟･R棟)の現在の価格範囲は4890万円から6800万円となっており、エリア内の平均価格を上回る価値があります；福岡市早良区内の他の中古マンションと比べて価格上昇率が低いものの、AI推定による適正価格4479万円と市場価格が一致しないため、売主にとって有利な取引が見込めると考えられます。

将来性

築35年のネクサス百道(M棟･R棟)は、同エリアの新築マンションに比べると築年数は多少長いものの、将来性においては高い評価を得ており、偏差値61を記録しています；駅近であることや、周辺エリアの発展による利便性の向上が、その将来価値を高める大きな要素となっています。

環境満足度

ネクサス百道(M棟･R棟)は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境満足度は高く、周辺には福岡市立西新小学校、福岡市立百道浜小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立百道中学校といった教育施設が充実している点も家族層にはメリットとなります；さらに、医療施設や買い物施設が近隣に豊富に存在し、自然災害リスクも低いエリアとして、快適な生活を約束する要素が揃っています。

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の概要

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)は、福岡県福岡市早良区百道浜に位置し、築年数は1989年11月で、全294室からなる14階建てのマンションです。藤崎駅からは徒歩12分とアクセスが便利で、75㎡の2LDKが3,050万円から、195㎡の4LDKまでは最高1億円と、多様な居住スペースを提供しております。価格帯としては、3950万円〜4200万円が市場価格の中心となり、近隣の生活インフラも充実しています。

適正価格（売却）

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の適正価格偏差値は85と非常に高く、福岡市早良区の市場データと比較しても26ポイント高い評価を受けています。周辺物件の価格動向を見ると、過去5年で平均12％の価格上昇が見られますが、本マンションはわずか1％の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格が2,828万円であることを考慮すると、売り出し価格が4,196万円となっている現状では、売り手に有利な市場状況と評価されています。

将来性

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)は築35年となりますが、その将来性の偏差値は58で、エリア平均より6ポイント高いとされ、駅近であることや、福岡市都市計画においても再開発の計画が進行していることなど、継続的な価値を保つ可能性が高い物件となっています。

環境満足度

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の立地は、治安の良さ、生活利便性、災害リスクの低さなど、居住者の環境満足度が高いエリアにあります。治安面では最寄りの交番まで208mと近く、生活面で言えば病院が28件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、教育施設も充実しているため、家族での生活にも適していると言えます。

パークテラス西新7丁目の概要

パークテラス西新7丁目は、福岡市早良区に位置し、藤崎駅から徒歩約11分にある2000年2月に竣工されたマンションで、79㎡の3LDKから91㎡の4LDKの間で広さが変わる総戸数38戸の7階建てです。3400万円から6000万円の価格範囲で、中古住宅市場の活況や地域性を反映した価格設定がされており、特に4580万円〜4680万円の価格帯が最も多い取引区分です。

適正価格（売却）

パークテラス西新7丁目の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して高い適正さを保ちつつ、平均的な売却偏差値58に対して85という数値を記録しており、近隣の物件が5年間で12％の価格上昇を見せる中、このマンションは安定した1％の価格上昇を維持しています。市場分析に基づく適正推測価格は2828万円であるにも関わらず、平均販売価格は4459万円であり、売主にとって都合の良い時期に市場へ出すことが推奨されます。

将来性

パークテラス西新7丁目は築24年の物件であり、早良区の同価格帯の物件の中ではやや経年の進んだ部類に入りますが、駅近の立地により利便性が保たれています。AI分析結果に基づく将来性の偏差値は57で、この地域のマンションの平均を5ポイント上回っており、立地や建物の維持状態から見て将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

福岡市早良区に位置するパークテラス西新7丁目は、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や商業施設が豊富で、特に病院は85件、スーパー2件、コンビニ17件が存在する充実した生活環境の中にあります。洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤であることから、安全面でも高い満足度が得られるでしょう。加えて、周辺には福岡市立百道小学校、西新小学校、百道浜小学校や私立西南学院小学校、さらには市立百道中学校や西南学院中学校・高等学校といった優れた教育機関に恵まれており、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション祖原公園の概要

ライオンズマンション祖原公園は、福岡市早良区昭代に位置し、西新駅から徒歩13分、藤崎（福岡県）駅から徒歩14分という好立地にある7階建てのマンションで、幅広い層に対応する57㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで揃っています。1987年竣工の本物件は、求めやすい価格と生活利便性を兼ね備え、中古マンション市場で2198万円から3680万円の間で取引されており、特に3050万円〜3280万円の帯が市場の多くを占めています。

適正価格（売却）

福岡市早良区内の平均市場価格と比較し、ライオンズマンション祖原公園は適正価格の偏差値64をマークし、周辺中古マンション価格が過去5年で12％上昇する中、本物件は3％の価格上昇に留まっています。AIが算出した推測価格は2239万円に対し、現在の平均売出価格が3098万円と、過去の価格データを基に売り時と判断できます。

将来性

37年の歴史を持つライオンズマンション祖原公園は、平均築年数と比較してやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は65で、同エリアの他物件よりも13ポイント高い評価を得ており、立地の良さや福岡市内での中古マンション需要の増加により、投資価値は見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション祖原公園の周辺環境は、治安面では交番が812m離れていることからやや懸念がありますが、医療施設106件、スーパー9件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、さらに福岡市立高取小学校が近隣にあるため、家族住まいにも適しています。

アクタス藤崎1番館の概要

アクタス藤崎1番館は、福岡市早良区昭代に位置し、藤崎駅から徒歩13分という便利な立地にある2002年竣工の9階建てマンションです。総戸数16戸のこの物件は、75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は約2780万円から4980万円と福岡市内の中古マンション市場と比較し競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からアクタス藤崎1番館を評価すると、福岡市早良区の中古マンション価格の平均偏差値に対し、本物件は64ポイントと高い水準にあります。近年の地域の不動産価格上昇率を勘案すると、同エリアでの中古マンション価格が5年で12％上昇している中、本物件は8％の上昇に留まりますが、適正推測価格と比較すると売出し価格にはまだ余裕があることが読み取れます。

将来性

将来性においては、築22年経過するアクタス藤崎1番館が偏差値72と評価されており、これは地域内の他の物件に比べて高い将来性が期待できることを示しています。駅近の立地でありながら穏やかな資産価値の上昇が見込まれるため、中長期の投資対象として適した物件であると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面ではアクタス藤崎1番館は周辺に必要な生活施設が充実する他、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置することから、住環境としての質が高いと評価されています。治安面でも近くに交番が存在し、病院や教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して暮らせる地域といえます。

ルサンク西新6丁目の概要

「ルサンク西新6丁目」は、福岡市早良区西新6丁目に所在し、西新駅から徒歩11分の距離にある2007年築の11階建マンションで、総戸数29戸で構成されています。広さ75㎡の3LDKが約3790万円から、104㎡の4LDKが最大で約6280万円という価格帯に設定されており、地域の市場状況や物件の品質を考慮した上で、理想的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

早良区西新エリアに位置するこのマンションは、周辺市場と比較してプレミアム価格帯にあるものの、適正価格の偏差値85と高く評価されており、3LDKが約4950〜4960万円の帯で推移していることから、投資家や自己居住を考える購入者に対しても理想的な売却時期が訪れていることを示唆しています。

将来性

築15年を迎えるルサンク西新6丁目は、将来性偏差値48と一定の評価を受け、エリア内での競争力を保持しています。市内中心部へのアクセスの良さや、再開発プロジェクトの動向が災害リスクの低いこの立地の価値を今後も維持、もしくは向上させる可能性を秘めており、中長期的な資産価値の安定を期待することができます。

環境満足度

ルサンク西新6丁目は、治安が良好な地域に位置し、周辺には福岡市立百道小学校や西南学院小学校といった教育機関が充実しており、家族層にとって魅力的な環境です。87の医療施設や16のコンビニが至近にあり、日常の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いハザードマップ上の評価も環境満足度48を支えるデータとなっています。

シーサイドももちクリスタージュ2番館の概要

シーサイドももちクリスタージュ2番館は福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建てのマンションで、全254室から成る大規模物件です。1992年の竣工以降、82㎡の3LDKが3640万円から、151㎡の5LDKが最大8600万円という価格帯で取引されており、福岡市の海辺の景色を望む素晴らしい住環境にあります。

適正価格（売却）

シーサイドももちクリスタージュ2番館の売出し価格は、福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされる偏差値85を記録しています。この地域の物件は過去5年で価格が12%上昇している傾向にあるものの、本物件はその中で2%の価格下落を示しており、市場の平均価格と比較しても今が売却のチャンスであると示唆されています。

将来性

築年数が32年といった経年のあるシーサイドももちクリスタージュ2番館は、その将来性に関しては一定の懸念はありますが、福岡市内のマンションの平均築年数と比べると古さは目立つものの、依然として駅近の利便性や、海に面したロケーションなどが評価され偏差値54を獲得しており、今後の地価の上昇や再開発の可能性を考慮すると、一定の魅力が残る物件であると考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、医療施設が41件、コンビニが8件といった充実した生活施設の利用が可能な上、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値41という結果です。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境としても恵まれている点が特筆されます。

ロイヤルマンション西新2の概要

福岡市早良区祖原に位置し、西新駅から徒歩10分にあるロイヤルマンション西新2は、1995年築の6階建てで、広さは63㎡から81㎡の間で、価格帯は2180万円から3980万円で展開されています。立地の良さと広さを考慮すると、ファミリー層やシングル層にも適した物件です。

適正価格（売却）

現在の価格帯は、福岡市早良区内の他物件と比較して適正価格の偏差値66を記録し、相場と比較してやや高めですが、2180万円の3LDKや3980万円の4LDKといった選択肢があり、価格帯では2980万円から3190万円が市場の中心で、売却時の適切な価格設定が期待されます。

将来性

築29年のロイヤルマンション西新2は、将来性の偏差値が57と平均を上回っており、この地区のほかの物件と比較しても将来性があります。駅近で利便性が高く、エリア内での需要が見込まれれば、中長期的な投資としての価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤルマンション西新2は治安が良好であり、近隣には福岡市立高取小学校をはじめ、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、安心して暮らせる住環境です。

コアマンション祖原公園の概要

コアマンション祖原公園は、福岡市早良区昭代1丁目に立地し、1999年5月に竣工した8階建てのマンションです。83㎡の2SLDKが中心で、価格は33,800,000円から34,800,000円の範囲に位置し、周辺の藤崎駅、西新駅、別府駅へのアクセスも良好な13分から18分の距離にあり、利便性を備えています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、コアマンション祖原公園は、福岡市早良区の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均より高い偏差値69を得ています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正と推測される価格は約22,590,000円であり、このことから現在の価格34,070,000円は市場を上回る傾向にあり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

福岡市早良区内の中古マンションと比較して、コアマンション祖原公園は築25年と若干古めですが、将来性の偏差値は53と平均値に近く、立地の良さが将来に向けた価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

コアマンション祖原公園の環境満足度は偏差値57となり、周辺の治安や便利さが評価されています。周囲には警察署が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づけば、地盤は安全で洪水や高潮のリスクも低めです。さらに福岡市立高取小学校など教育機関も身近なため、家庭を持つ層にとっても安心の環境と言えるでしょう。

パークホームズ西新の杜の概要

パークホームズ西新の杜は、福岡県福岡市早良区曙1丁目に位置し、西新駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にある8階建てマンションで、2003年の竣工から維持されている品質の高さが伺えます;75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2980万円から4180万円と、この地区で求められる多様なライフスタイルをサポートする選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの平均的な売り出し価格は3272万円となっており、福岡市早良区の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、同条件の物件の適正価格推測が2778万円であることから、現在の価格は市場平均よりやや高めであることがわかり、今が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

パークホームズ西新の杜は、築21年でありながら福岡市早良区の中古マンション市場における平均築年数より新しく、プレミアムな将来性を示す偏差値76を記録しています;市街地へのアクセスが良好であり、都市インフラの整備状況も良好なため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという側面から、パークホームズ西新の杜は高い環境満足度を持っています;交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが豊富に存在し、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族にも優しい住環境であると言えるでしょう。

レジデンス西新パークサイドの概要

福岡市早良区祖原に位置する「レジデンス西新パークサイド」は、2014年2月竣工の10階建てで総戸数50室のマンションで、63㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格帯は3,580万円から6,200万円と地域相場と比較して適切な範囲内にあり、西新駅や藤崎駅へのアクセスも良好で、市街地への移動が容易であることなどが、居住者から評価されています。

適正価格（売却）

「レジデンス西新パークサイド」の中古物件価格は、福岡市早良区のマンション市場における5年間の価格推移を考慮すると、市場偏差値より11ポイント高く売り出されていますが、その価格は地域の平均的な価格水準を反映しており、また近年の市場動向を見ると、今が売却の適時であると推測されます。

将来性

2014年築と比較的新しく、将来性を示す偏差値が51とエリア平均に対して劣らない本マンションは、駅近のロケーションや周辺施設の充実に支えられ、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待できる環境にあります。

環境満足度

レジデンス西新パークサイドは治安と生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも豊富です。さらに国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、福岡市立高取小学校が近隣にあることから、子育て環境も充実していると評価できます。

祖原サンハイツの概要

「祖原サンハイツ」は、福岡県福岡市早良区昭代1丁目に位置し、西新駅から徒歩11分という立地条件の中、1978年6月に建築された7階建てのマンションです。広さは73㎡から84㎡の3LDKタイプがあり、価格範囲は1300万円から2998万円、特に1850万円から1990万円の価格帯に集中しており、周辺環境の充実性と立地利便性を考慮すれば、中古マンション市場において魅力的な選択肢になり得ます。

適正価格（売却）

福岡市早良区における中古マンション市場の分析によると、「祖原サンハイツ」は平均偏差値51よりも高い59に位置しており、5年間の平均価格上昇率が11％に対して当該物件は2％下落しておりますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1496万円に比べ現在の売り出し平均価格が2025万円であることを踏まえると、売却の好機であると評価できます。

将来性

福岡市早良区の築年数平均より18年古い祖原サンハイツは、築46年の歴史を持ちますが、その将来性はAI分析による偏差値57を記録しており、地域平均よりも4ポイント高く、立地の良さが将来への価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設のアクセスの良さが際立つ祖原サンハイツは、最寄りの交番まで795mと近く、病院109件、スーパー10件、コンビニ19件が周囲に点在しており、国のハザードマップに基づき洪水等の自然災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立高取小学校が近隣にあるため、家族収容にも適していると言えます。

ドムス祖原山公園の概要

ドムス祖原山公園は福岡市早良区昭代に位置し、75㎡の3LDKが2250万円から、113㎡の5LDKが3880万円の価格帯で、西新駅から徒歩12分とアクセスに優れ、平成7年4月に建てられた全11室からなる7階建のマンションで、近隣市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場での推移を鑑みると、ドムス祖原山公園の過去5年間での価格変動は平均より安定しており、売却偏差値64を記録していますが、現在の平均販売価格が3095万円とAI推定の適正価格2253万円と比較すると高めであるため、売主にとっては有利な市況であると解釈できます。

将来性

築29年経過しているドムス祖原山公園ですが、将来性の偏差値54を維持しており、これは同エリアの平均に対して高い数値です。公共交通へのアクセスの良さと、市内中心部への比較的良好な接続性により、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ドムス祖原山公園の環境満足度偏差値55は、治安の面で少々心配材料があるものの、112件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクも低く、日常生活における利便性と安全性を兼ね備えています。さらに福岡市立高取小学校が近接しており、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

ダイアパレスルベール室見の概要

福岡市早良区室見3丁目に位置する「ダイアパレスルベール室見」は、2000年竣工のコンパクトながら機能的な8階建てマンションで、広さは3LDKの67㎡から4LDKの80㎡まで様々なプランが用意され、価格帯は2299万円から3890万円と福岡市内の中古マンション市場においても競争力を持っています。

適正価格（売却）

市場データに基づき評価された「ダイアパレスルベール室見」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の上昇率と比較して多少控えめながらも健全な価格帯とされ、現行の平均売出価格3087万円は購入者にとっても売却者にとっても魅力的な価格点と言えます。

将来性

築年数が24年となるこの物件は、建物自体の老朽化に対する潜在リスクは平均的ですが、便利なアクセス条件や周辺の発展を鑑みると、偏差値76ポイントの将来性を秘めており、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

ダイアパレスルベール室見は、治安の良い住宅エリアにあり、生活施設も豊富で、地域の小・中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層からの需要が高く、災害リスクも低いため安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ビブレマンション次郎丸の概要

福岡県福岡市早良区次郎丸4丁目に位置するビブレマンション次郎丸は、次郎丸駅から徒歩11分の距離にある利便性が魅力的な1990年12月竣工の中古マンションであり、価格帯は1630万円（63㎡の3LDK）から2480万円（87㎡の4LDK）で、市場における最も多い価格帯は1980万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

ビブレマンション次郎丸は福岡市早良区の中古マンション市場の動向を基にして、適正価格の売却偏差値51をマークしていますが、近隣の同条件物件が過去5年で13％の価格上昇を見せているのに対し、ビブレマンション次郎丸は5％上昇に留まり、独自AIが予測する適正価格2047万円に対して現在市場価格が2075万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築34年が経過しているビブレマンション次郎丸は、福岡市早良区内における同価格帯の物件としては一年程度古い物件ですが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は66で、地域の平均偏差値から14ポイント高いことから良い将来性が期待されます。

環境満足度

ビブレマンション次郎丸周辺は治安がやや気になるものの、病院やスーパー、コンビニが充実し、福岡市立田村小学校が近くにあるなど、生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮に対する危険性も少ない地域として評価されています。

アーサー西新祖原公園の概要

アーサー西新祖原公園は、平米数87㎡から93㎡で4LDKの室内を持つマンションで、価格は3180万円からとなっており、福岡市早良区昭代1丁目に所在し、築年月は2004年3月で現在8階建ての建物です。立地は西新駅から徒歩12分、藤崎駅と別府駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アーサー西新祖原公園の売却偏差値は総合で56、適正価格で54と算出され、福岡市早良区の中古マンション市場の動向と比較して若干価格が高い可能性が指摘されています。市場予測価格は2890万円であり、現在の売出し価格平均は3095万円で、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築20年で、周辺の同価格帯のマンションよりも新しいアーサー西新祖原公園は、将来性偏差値が59と高評価です。福岡市早良区での将来性が期待されるエリアに位置しており、駅近であることがさらなる価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

アーサー西新祖原公園は、治安については周辺の交番が若干遠いものの、生活便利施設が充実しており、病院107件、スーパー10件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、国によるハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクや津波危険性が低いエリアに位置しています。近隣には福岡市立鳥飼小学校や福岡市立高取小学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適した環境です。

じゅうグランドマンションエーマス原の概要

福岡県福岡市早良区有田3丁目に位置する「じゅうグランドマンションエーマス原」は、次郎丸駅から徒歩10分に立地し、1992年築の総戸数26戸の7階建てマンションです。63㎡の3LDKが1400万円、76㎡の3LDKが2500万円の範囲で取引されており、市場での一般的な取引価格は1680万円前後となっています。

適正価格（売却）

じゅうグランドマンションエーマス原の売却価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均偏差値58に対して53と評価されており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて価値の上昇が見られないものの、推測適正価格1712万円に対して現在の売出し平均価格1890万円となっており、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

32年という築年数を持つじゅうグランドマンションエーマス原は、地域内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅近という立地条件のもと、AIによる将来性評価でも平均以上の57ポイントを獲得しており、このエリアでは投資対象としてのポテンシャルがあると見られています。

環境満足度

生活利便性の高いエリアに位置するじゅうグランドマンションエーマス原は、交番が近く治安が良好で、48件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。ハザードマップ上でもリスクが低く、福岡市立有住小学校や福岡市立西福岡中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

パークハウス西新7の概要

パークハウス西新7は、76㎡から95㎡の居住空間を提供する福岡県福岡市早良区西新7丁目に位置する総戸数30戸のマンションで、2005年の竣工以来、地域の住宅事情にマッチした実需型物件として人気を集めており、特に76㎡の3LDKだと3980万円から、95㎡の2LDKであれば6480万円で取引されており、この範囲で極めて一般的な価格帯である4020万円から4180万円で売買されています。

適正価格（売却）

パークハウス西新7は、その適正価格において、福岡市早良区内の他の中古マンション市場に照らし合わせて高い価格推移を示しており、福岡県福岡市早良区全体の5年間での13％の価格上昇を上回る14％の価格下落を記録していますが、売却偏差値85という数値は市場価格と比較して非常に高い価格帯を維持しており、マンションマーケットのAI分析によれば現在の平均売出価格4473万円に対し、適正とされる価格は2815万円と推定されています。

将来性

将来性の指標である偏差値37を持つパークハウス西新7は、築19年という立ち位置で福岡市早良区内の同等価格帯の他マンションと変わらぬ平均築年数を示しつつ、西新駅からの好アクセス性による魅力が評価されていますが、築年数の経過から今後の再開発や周辺インフラの整備による価値上昇の可能性が期待される一方で、中長期的な投資としてはさらなる検討が必要とされています。

環境満足度

パークハウス西新7は福岡市立百道小学校や西南学院中学校・高等学校などの教育施設に加え、交番や病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が周囲に充実しており、日々の生活を支えるインフラが整っています。また、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤の安定や洪水、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害の面からも住環境として高い満足度を提供しています。

シーサイドももちクリスタージュ1番館の概要

シーサイドももちクリスタージュ1番館は、福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩11分の利便性を誇る16階建てのレジデンスで、築年月は1992年4月、総戸数は124戸です。93㎡の3LDKが3,690万円から、159㎡の4LDKが最大6,880万円で取引されており、平米単価は約397万円から434万円となっており、この地域のマンション市場における価格帯で非常に競争力のあるオファーを提供しています。

適正価格（売却）

シーサイドももちクリスタージュ1番館の適正価格は、近年の福岡市早良区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値が平均値58に対して70と高く評価されています。市場分析の結果、この物件の価値は近隣の物件と比較しても堅調であり、現行の平均売り出し価格が4951万円であることから、資産価値を高く保ちながら売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

シーサイドももちクリスタージュ1番館は、築30年を超えるという点ではエリア内の他マンションに比べて古さを感じますが、将来性の評価偏差値は57と平均を上回り、継続的な需要が期待されます。この地域は福岡市の都市開発が進んでおり、新しい商業施設や公共施設の整備が進むことで、さらなる住環境の改善が見込まれます。

環境満足度

シーサイドももちクリスタージュ1番館は、周辺環境の充実度を示す偏差値が41とやや低めですが、近隣には福岡市立愛宕小学校、百道小学校、百道浜小学校、百道中学校といった教育施設が充実し、家族層には魅力的な立地です。また、治安の面では最寄りの交番が291m以内にあり、医療施設が28件、コンビニ4件と生活利便施設も整っており、災害リスクの少ない地盤状況も住環境の良さを後押ししています。

百道タワーの概要

福岡市早良区百道浜に位置する百道タワーは、西新駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある2004年築の27階建てタワーマンションで、1LDKから4SLDKまでの多様な間取りが存在し、57㎡のコンパクトな部屋から173㎡の広々とした部屋まで、多岐にわたるニーズに応える構成となっております。価格帯は、3,170万円から1億8,900万円と、市場における平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

百道タワーの中古マンション価格は、福岡市早良区の平均と比較して、やや高い価格帯にありますが、独自のAIによる市場分析では、現在の平均売り出し価格が6266万円である一方で、適正推測価格は5404万円とされているため、価格は市場相場を反映している範囲内だと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年となる百道タワーは、エリア内の同築年数帯の物件に比べて若干古いものの、持続的な人気エリアであることや交通アクセスの良さを考慮すると、将来性の高さを示唆する偏差値54を記録しています。

環境満足度

百道タワー周辺環境は、治安維持に努める交番が近隣に存在し、充実した医療設備や日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実している点、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さから、環境満足度は高いと評価されています。また、福岡市立百道小学校などの教育機関も周辺に豊富にあるため、子育て世代にも適した環境です。

ロイヤルマンション原の概要

「ロイヤルマンション原」は、福岡県福岡市早良区有田5丁目に位置し、次郎丸駅や賀茂駅から徒歩13分という便利な立地にあり、1994年11月に建設された4階建てのマンションで、全30戸の規模を誇ります。販売価格は、3LDKで66㎡が1590万円から、76㎡の広さで2100万円までの幅広い価格帯を持ち、最も一般的な価格帯は1670万円から1770万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション原」の適正価格における売却偏差値は52と評価され、近隣の中古マンション市場の平均偏差値58に対して低めの設定です。過去5年間の価格動向や同地区の類似物件と比較して、同期間中に13％価格が上昇したものの、本マンションは1％のみの価格上昇を見せ、独自のAIによる推定適正価格1702万円に対して、現在の平均売出し価格は1779万円であり、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築30年の「ロイヤルマンション原」は、福岡市早良区の中古マンション市場において築年数が平均より4年新しく、将来性の偏差値は58で、地域平均を6ポイント上回る評価を受けています。利便性の高い駅近立地であり、周辺の都市開発や利便性の面から見ても将来性のある不動産投資と判断できます。

環境満足度

安全性と生活利便性に関して優れた立地を誇る「ロイヤルマンション原」は、交番まで201mと近く治安面での心配が少なく、環境満足度の偏差値は57を誇ります。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、地盤安定や自然災害リスクが低い地域に位置し、教育施設として福岡市立有住小学校、原西小学校、有田小学校、賀茂小学校、西福岡中学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

グランドメゾン百道2番館の概要

グランドメゾン百道2番館は、福岡市早良区百道1丁目27-8に立地する、2000年3月に竣工した6階建てのマンションで、藤崎駅から徒歩10分の位置にありながら、87㎡の3LDKが4180万円から、94㎡の3LDKが高くても4900万円といった価格帯で、市場の状況や立地条件を勘案すると、比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、グランドメゾン百道2番館の平均売出価格は4449万円と高めですが、福岡市早良区の同様の物件が5年で13%の価格上昇を見せる一方で、この物件は2％下落しており、将来的に売却を検討するならば、現在が適時と言えるでしょう。

将来性

築24年のグランドメゾン百道2番館は、地域平均に対してやや年数を経ていますが、駅に近い利便性の高い立地が将来性を高めており、独自のAI分析による偏差値は55を記録し、エリア内での競争力は依然として健在です。

環境満足度

交番が415m以内にあるなど、治安面で安心感があり、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。さらに、地震や自然災害のリスクが低い地域であることや、福岡市立百道小学校をはじめ複数の教育機関が近くにあることも、子育て世代にとって高い魅力を持つ環境です。

飯倉シティハウスの概要

飯倉シティハウスは福岡県福岡市早良区飯倉5丁目に位置し、金山駅から徒歩14分の立地にある1990年築の6階建マンションで、価格帯は1598万円（67㎡、3LDK）から2180万円（72㎡、3LDK）で、平均価格帯が1680万円台であることから、中古マンション市場において手頃な価格帯で購入希望者にアピールしています。

適正価格（売却）

飯倉シティハウスは福岡市早良区の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値58に対して55の評価を受けており、近隣の中古マンションが過去5年間で13%の価格上昇を見せている一方で、本物件は6%の価格低下が見られるため、販売時には適正な価格を見極めることが求められます。

将来性

築34年の飯倉シティハウスは早良区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数にマッチしていることや、最寄り駅から徒歩圏内にあることが利点である一方で、AI予測に基づく将来性の偏差値は51と平均に対して若干劣るものの、適切なメンテナンスと市況によっては価値を高める可能性があります。

環境満足度

飯倉シティハウスの周辺環境は、最寄りの交番から1km以上離れていることに注意が必要ですが、56の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニが点在し、日常生活に便利なエリアであること、洪水リスクが低い地盤に建てられていること、そして近隣の福岡市立飯倉小学校をはじめとする複数の教育施設の存在は、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

グランドメゾン西新フォレストの概要

「グランドメゾン西新フォレスト」は、福岡市早良区城西2丁目に立地し、西新駅から徒歩10分という利便性に優れた7階建てのマンションで、2017年に竣工された32室からなる物件です。広さは80㎡で3LDKのものが5650万円から、103㎡で3LDKが8700万円となっており、市場における一般的な価格帯は6750万円から7480万円で、このエリアでは非常に競争力のある価格となっています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場を分析すると、「グランドメゾン西新フォレスト」の平均売り出し価格は7130万円であり、地域の平均価格と比較しても競争力があり、独自のAI評価による適正価格5887万円との差を見ると、現在売り時と判断できるでしょう。

将来性

築7年のグランドメゾン西新フォレストは、周辺地域の類似物件と比べて新しく、将来性の偏差値54を記録しています。この偏差値は、エリア平均よりも1ポイント高く、立地の良さも相まって、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン西新フォレストの危険性は津波や高潮に対して低く、また地盤が安定しているという点で、環境満足度の偏差値40を獲得しており、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても非常に魅力的な住環境と言えます。

百道浜パークハウスの概要

福岡市早良区百道浜に位置する「百道浜パークハウス」は、西新駅から徒歩14分に位置する1998年8月竣工のマンションで、13階建て総戸数45戸、広さ92㎡の3LDKから133㎡の4LDKまでを揃え、価格帯は3640万円から8300万円です。

適正価格（売却）

平均的な福岡市早良区のマンション価格が5年間で13%上昇している中、百道浜パークハウスの価格上昇率は3%に留まり、売却偏差値62を記録し、マンションマーケット独自AI算出の推測適正価格4910万円と現行売出し平均価格5646万円を比較して、売却のチャンスがあることを示唆しています。

将来性

築年数26年の百道浜パークハウスは、将来性評価で偏差値57を獲得し、周辺エリアのマンションと比較して6ポイント高い将来性を誇りますが、今後のリノベーションや再開発計画によってこれらの数値は大きく変動する可能性があります。

環境満足度

百道浜パークハウス周辺は、治安が良く医療施設や生活便利施設が充実しており、最寄りの福岡市立西新小学校や西南学院中学校・高等学校へのアクセスも良好で、ハザードマップによると洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、環境満足度は偏差値44となっています。

藤崎ロジュマンの概要

藤崎ロジュマンは、福岡市早良区昭代3丁目に所在し、藤崎駅から徒歩11分という恵まれた立地にあります。1988年3月竣工のこのマンションは、総戸数25戸の5階建てで、広さは71㎡から82㎡の間で、価格帯は2480万円から3480万円となっており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場において、藤崎ロジュマンの価格偏差値は64で、市場平均を上回っています。5年間の価格上昇率は平均13％に対して藤崎ロジュマンは1％と穏やかであり、マンションマーケットAIの推測による適正価格は2211万円ですが、現在の平均売出価格は3070万円であり、投資家にとって売り時のチャンスと評価されています。

将来性

築36年を迎えた藤崎ロジュマンは、周辺相場に比べるとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は61と、エリア平均を10ポイント上回ります。これは、駅近の立地や、リノベーション等の付加価値向上の可能性を考慮しての評価であると考えられます。

環境満足度

藤崎ロジュマンは生活利便性の高い地域に位置し、交番が705m以内にあり、安全面での評価も高いです。また、89件の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活をサポートする環境が整っています。地盤も強固で、ハザードマップにおいて洪水や高潮などのリスクが低いとされ、子育てにも適した環境であることを示しています。

プレミスト西新の概要

福岡市早良区西新6丁目に位置する「プレミスト西新」は、西新駅から徒歩10分の立地にあり、築年月は2011年2月、10階建ての総戸数74戸を誇る住宅施設です。広さは73㎡の2LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は4680万円から6480万円の間で、中古市場における主要価格帯は5500万円から5600万円です。

適正価格（売却）

「プレミスト西新」の売出し価格は、福岡市早良区の中古マンション市場と比べて価格の下落が見られますが、適正とされる価格は3981万円で、平均取引価格が5327万円であることから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築13年の「プレミスト西新」は、平均築年数より若く、立地も良いため、将来性に期待が持てますが、同エリアのマンション平均より将来性偏差値が低い43ポイントと評価されています。

環境満足度

「プレミスト西新」は、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実した安全で便利な住環境に恵まれており、近隣に福岡市立百道小学校や私立西南学院小学校など複数の教育機関が位置しています。

サンメゾン西新エルドの概要

福岡市早良区昭代に位置するサンメゾン西新エルドは、2015年築の6階建て、総戸数38戸の中古マンションで、広さは65㎡の3LDKから104㎡の4LDKまであり、価格帯は3780万円から6300万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄りの藤崎駅は徒歩13分、西新駅と別府駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サンメゾン西新エルドの中古価格は福岡市早良区の相場を反映しており、5年間の地域価格推移を見ると13％の増価が見られる中、本物件は11％減価となっていることから、市場価格4764万円に対し、AIが割り出す適正推測価格が4182万円と割安感があり、投資家にとっては買い時のチャンスであると捉えられます。

将来性

サンメゾン西新エルドは築9年と比較的新しく、将来性の評価は48と同エリア平均よりやや低いものの、交通便利な立地と今後の地域開発の可能性を踏まえると、長期的な資産価値の保持に期待が持てる物件であるといえます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が823mと若干距離があるものの、周辺には108の医療施設、スーパー7件、コンビニ17件があり、生活至便性が高いことから環境満足度は56と評価されており、また福岡市立高取小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによる評価も良好で、安心して居住できる環境といえるでしょう。

西新7丁目パークホームズの概要

西新7丁目パークホームズは福岡市早良区に位置し、利便性の高い西新駅から徒歩10分の立地にある、1996年9月築の6階建て全18室のマンションです。広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでで、価格帯は2960万円から3980万円と福岡市内での都市生活を望む方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、西新7丁目パークホームズの適正売却価格は2235万円と予測されており、現在の平均売出価格3357万円は市場価格より高く、同区域の中古マンション価格の平均偏差値58に対し、適正価格偏差値68という結果は、売主にとって非常に有利な価格設定であることを示しています。

将来性

築28年を数える西新7丁目パークホームズですが、将来性の偏差値は48と市区町村平均より若干低く、リノベーションや地域開発の動向によっては将来価値が見直される可能性もあります。駅近という利点を加味すれば、交通アクセスの良好さが将来性への期待を高める要素となるでしょう。

環境満足度

西新7丁目パークホームズの立地は、治安の良い住環境が整っており、周辺には多数の教育施設があることからファミリー層に適しています。また、ハザードマップにおけるリスクも低いとされ、豊かな生活環境のなかで安心して生活できる環境満足度は高いと言えるでしょう。