福岡県飯塚市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

J'sマンションパークコート新飯塚立岩の概要

「J'sマンションパークコート新飯塚立岩」は福岡県飯塚市立岩1270-1に位置し、魅力的な交通アクセスを誇る8階建ての中古マンションで、2007年11月に完成しました。立岩小学校が近くにあり、家族向けの居住環境としても適しています。建物は70m²から93m²のバリエーション豊かな住戸を有し、3LDKから4LDKまでの間取りが、1290万円から2290万円の価格帯で提供されており、特に1395万円から1450万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

現在の「J'sマンションパークコート新飯塚立岩」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均的であり、適正価格の偏差値は38を示します。過去5年間の地域の価格下落率が15％であるのに対し、この物件は8％の下落に留まっており、マンションマーケットのAI評価では2325万円の適正価格を推定していますが、現在の平均売り出し価格は1544万円となっており、将来の市場価値上昇を見込んでの保有が適切と考えられます。

将来性

「J'sマンションパークコート新飯塚立岩」の築年数は約17年で、現地の同価格帯マンション平均の築年数より若干新しい部類に入ります。立地が浦田駅徒歩10分という非常に良好なアクセス性を持ち、将来性の偏差値は51と平均をやや上回る数値を示しており、中長期的に見ても投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションの立地環境は高い満足度を提供しています。付近には治安を支える交番が745メートル以内に位置し、飯塚市立立岩小学校をはじめとする教育機関も充実しています。周辺には20件の医療施設や、生活必需品を買い求めるのに便利なスーパー4件、コンビニ3件があり、日々の生活が非常に便利です。また、国が提供するハザードマップを考慮すると、地盤が安定していることが明らかで、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。

パークヒルズ立岩小前の概要

飯塚市に位置するパークヒルズ立岩小前は、駅近で利便性に優れ、72㎡の3LDKが920万円から、84㎡の4LDKが最大1480万円の価格帯で取引されており、築年月は2004年7月で、4階建の中古マンションとなっています。

適正価格（売却）

パークヒルズ立岩小前は、飯塚市のマンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値は30と低めではありますが、近隣の中古マンションと比較して価格下落率は2％に留まっており、平均的な売出価格が1238万円であることから、現在売却するには不利な時期と推測されます。

将来性

築年数が20年のパークヒルズ立岩小前は、エリア内の同価格帯の平均築年数より4年若く、将来性の偏差値が54と平均より優れていることから、長期保有や自身での居住には適していると見られます。

環境満足度

治安については近辺に交番がないため注意が必要ですが、医療施設が充実しており、飯塚市立立岩小学校が近く、家庭を持つ層には魅力的な立地です。防災面では地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が軽微なため、環境面では満足度が高いと言えます。

アメイズ片島リバーサイドの概要

アメイズ片島リバーサイドは、福岡県飯塚市片島2丁目に位置し、新飯塚駅から徒歩14分、飯塚駅から徒歩26分という交通利便性を備えた14階建てのマンションで、2014年7月の竣工時から近隣市場に合わせた価格設定がされています。築年数が7年若いこの物件は、パーソナルスペースとして69㎡の3LDKから、ファミリータイプの90㎡3LDKまでを提供し、市場における価格帯は1990万円から2480万円で、最も一般的な取引価格帯は2190万円から2290万円です。

適正価格（売却）

アメイズ片島リバーサイドの現在価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値36と評価され、近隣物件の価格下落率15％に対して4％の減少率で推移しています。推定された適正価格3180万円に比べて、現在の平均販売価格が2199万円となり、投資としての売り時ではないことを示しています。

将来性

アメイズ片島リバーサイドの将来性偏差値は51で、エリア内の平均と比較して同水準です。駅近立地と築年数の若さを考慮すると、中長期的な価値の推移を見込むことができるため、居住者にとっても投資家にとっても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

アメイズ片島リバーサイド周辺環境は治安面での利便性が高く、最寄りの交番まで488mの距離にある他、医療施設50件、スーパー2件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しています。教育面においても、飯塚市立片島小学校や飯塚市立飯塚第一中学校が近く、子育て世帯にも適しています。国のハザードマップに基づき、地盤が安定し洪水リスクが低いことも確認されており、天災に対する安心度も高い評価を得ています。

ネオス堀池ザスクエアの概要

「ネオス堀池ザスクエア」は、福岡県飯塚市堀池に位置し、2016年6月に築かれた12階建てのマンションで、飯塚駅から徒歩12分と利便性の高い立地にあります。このマンションは全55室から成り立ち、広さは58平米の2SLDKから90平米の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1600万円から2480万円の範囲ですが、市場での需要が高い1980万円〜2250万円の物件が特に注目されています。

適正価格（売却）

福岡県飯塚市の中古マンション市場において、ネオス堀池ザスクエアの売却価格の偏差値は34と算出され、このエリアの平均偏差値38に対してやや低めです。近年の市場動向を見ると、同条件の物件は平均15％の価格下落を記録している中、この物件は3％の下落に留まっており、AIが推測する適正価格は3096万円で現在の平均売り出し価格2049万円と比較すると、売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

築8年のネオス堀池ザスクエアは、飯塚市内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性のある物件として注目されています。AIによる評価では将来性の偏差値が56と、地域平均を上回る数値を記録し、近隣の交通アクセスの良さや新たな開発が期待されるエリアとしてのポテンシャルが評価されています。

環境満足度

生活利便施設が整っており治安も良好なネオス堀池ザスクエアは、環境満足度が高いマンションです。周辺には26の医療施設、3つのスーパー、2つのコンビニがあり、日々の生活が便利です。また、ハザードマップに基づく周辺の地盤調査からも、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な住環境が確保されています。