福岡県福津市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シベール福間の概要

福岡県福津市花見が丘1丁目に位置するシベール福間は、福間駅から徒歩12分の利便性を誇る1995年築の６階建てマンションで、広さは3LDKで66㎡から69㎡の間で展開します;価格帯は1,498万円から1,598万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較し安定した価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、シベール福間の平均売出価格は約1,536万円であり、平均偏差値55を記録;適正価格として1,256万円との推測がなされることから、現在の市場価値は高めに設定されていることが分かります。

将来性

建築から約29年が経過しているシベール福間は、周辺環境や利便性を踏まえた将来性の偏差値が57と、地域平均を上回る数値を示しており、積極的なリノベーションが将来の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

シベール福間は治安の良さを象徴する交番が675m圏内にあり、38件にも及ぶ医療施設が充実;日常生活で必要なスーパーやコンビニも周辺に複数存在します;さらには福間小学校、福間中学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にも適した環境の高さが窺えます。

藤和ハイタウン福間の概要

福岡県福津市中央1丁目に所在し、福間駅から徒歩わずか10分という絶好の立地にある藤和ハイタウン福間は、総戸数80戸の10階建てマンションで、1995年3月に建てられ、73㎡から83㎡の広さの3LDKが1080万円から2080万円で取引されており、築年数を考慮した価格帯で市場に適しています。

適正価格（売却）

福岡県福津市の中古マンション市場の分析に基づき、藤和ハイタウン福間の適正価格は、周辺と同条件の物件の価格上昇率14％に比べて20％の下落を見ており、マンションマーケットAIの推定によれば、1240万円が妥当とされていることから、現在の売り出し価格が1243万円となっており、価格的には買い手にとって有利な状況である可能性があります。

将来性

藤和ハイタウン福間は、平均的な築年数29年を保持しており、利便性の高い駅近物件として将来的な価値を見込める一方で、AIの分析による将来性の偏差値は43と、エリア平均に比べて劣るため、再開発や周辺地域の状況変化などを注視して投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

治安が良いことで知られる藤和ハイタウン福間は、交番が635m圏内にあり、また周辺に45件の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニがあるなど、日常の生活利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと公式ハザードマップによって評価されています。

ネオハイツ福間の概要

「ネオハイツ福間」は福岡県福津市花見が丘に位置し、62㎡から79㎡の間の広さで3LDKが主な間取り、価格帯としては680万円から2180万円の範囲内で、福間駅から徒歩わずか10分の便利な立地にある1990年築の10階建てマンションです。このエリアでは駅近立地が求められる傾向にあり、ネオハイツ福間はその条件を満たしつつ、売出し中の物件では1020万円から1380万円が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場と比較した際に、ネオハイツ福間は適正価格の偏差値が平均より3ポイント高い53を記録し、エリア内の類似物件が過去5年で平均14％の価格上昇を示しているのに対し、ネオハイツ福間は5％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が965万円に対し、平均売出価格1107万円であるため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ネオハイツ福間は築34年となりますが、福岡県福津市における同価格帯のマンション平均築年数よりも5年古いものの、将来性の偏差値は55と、地域平均を上回り、立地の良さが将来的な価値を保持する一因と考えられ、長期的な投資としての見込みが依然として期待できる物件です。

環境満足度

ネオハイツ福間は福津市立福間南小学校／福津市立福間小学校や福津市立福間中学校が近く、治安面では近隣に交番があり、病院46件、スーパー1件、コンビニ4件という生活環境が整っており、国公開のハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ない地域であることが環境満足度の偏差値30にも表れています。

ネオハイツ福間2の概要

福岡県福津市に位置する「ネオハイツ福間2」は、1992年築の11階建てマンションであり、広さは66㎡から85㎡の範囲に広がる3LDKの部屋に対し、価格帯は890万円から2180万円となっており、中古マンション市場における競争力ある価格帯で提供されています。最寄り駅である福間駅からは徒歩10分の距離にありアクセスが良好で、快適な住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ福間2は福岡県福津市の市場動向を鑑みた場合、平均的な中古マンション価格よりも相対的に価格が高いと評価されており、売却偏差値55を示しています。福岡県の不動産市場における価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格1388万円は近年の中古マンションの値上がりが期待されるエリア特性を考慮すると、今後の価格変動を見越しての戦略的な売買が望まれます。

将来性

築30年を超えた「ネオハイツ福間2」ではありますが、将来性の偏差値51を得ており、一定のポテンシャルが見込まれます。近隣駅へのアクセスの良さや、福岡県の経済成長に伴う不動産需要の増加が、長期的な投資価値を高めていることが推察されます。

環境満足度

「ネオハイツ福間2」は治安の良さが際立つ立地で、周辺施設として警察署が近接し、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。教育環境も優れており、福津市立福間小学校と中学校へのアクセスが良好で家族での居住に適した環境ですが、環境満足度の偏差値31と低い評価がされており、将来の改善が期待される地域でもあります。

ロフティ福間中央2の概要

ロフティ福間中央2は、福岡県福津市中央2丁目に位置し、福間駅から徒歩10分の距離にある2003年2月竣工の7階建てマンションです。全35室の居住空間を提供し、広さは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間で、当マンションの特徴は、中央2丁目11-13という利便性と静穏性を備えた好立地にあります。

適正価格（売却）

ロフティ福間中央2の価格範囲は1790万円固定で、71㎡〜91㎡の広さを持つユニットにおける売り出し価格であり、福岡県の中古マンション市場の動向と比較すると、この価格設定は若干の下落傾向にあることを示しており、平均価格の偏差値に対して5ポイント低い44を記録しています。

将来性

ロフティ福間中央2の将来性偏差値は66と評価されており、同地域内の平均と比べると11ポイント高い数値を示しています。築年数が平均より7年若く、今後の街の発展と共に価値が見込まれる立地に加えて、将来的な資産価値の見込みも示しています。

環境満足度

ロフティ福間中央2周辺の環境は、交番が569m以内に位置し、治安の良さを保証するとともに、近隣には病院や生活関連施設が充実しており、日常生活における利便性が高い点が評価されます。ハザードマップを参照した地盤の強度や洪水リスクの低さも、住環境の満足度を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は平均の50となっています。

グランドニューガイア福津中央の概要

グランドニューガイア福津中央は福岡県福津市中央5丁目11-1に位置する、2012年8月竣工の7階建てマンションで、80㎡の4LDKが2480万円から、86㎡の3LDKが2780万円で販売されており、最寄り駅の福間駅から徒歩14分という恵まれた立地条件に加え、建物全体では28室となっていて居住者のプライバシーが保たれやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、グランドニューガイア福津中央の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較しても適正な範囲内にあることが示されており、総合的な売却偏差値が50と平均的であり、推計された適正推測価格2637万円に対して、売出平均価格2616万円という現在の価格設定は、購入者にとっても魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築12年で駅近立地のグランドニューガイア福津中央は、福岡県福津市の中古マンション市場において平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が47と、やや低めではありますが、今後の地域開発や交通網の拡充によって価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

生活環境面での充実性もグランドニューガイア福津中央の大きな利点で、交番が694m以内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在しており、さらに洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、さらに福津市立福間小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

アーバンパレスシェル福間の概要

アーバンパレスシェル福間は、福岡県福津市花見が丘に位置する、福間駅から徒歩13分にある総戸数68戸、築年数22年の10階建てマンションであり、70㎡の2SLDKから143㎡の3SLDKまでの広さのラインナップを有しており、価格帯は1370万円から3600万円と幅広いオプションを提供しております。

適正価格（売却）

アーバンパレスシェル福間の売却価格の適正性を評価すると、平均偏差値49に対して43とやや低めの評価であり、エリア内の同条件物件の価格上昇率と比較しても、アーバンパレスシェル福間はわずかに価格が上昇しており、適正価格は2477万円と評価されていますが、市場価格2010万円との乖離が見られるため、売買のタイミングとしては見極めが必要です。

将来性

築22年のアーバンパレスシェル福間は、駅に近く利便性が高い立地特性を持ち、将来性評価では地域平均を上回る59の偏差値をマークしており、エリアのマンション相場の動向や開発プロジェクトの動きに着目し、投資としてのポテンシャルを見極める必要があります。

環境満足度

アーバンパレスシェル福間は、福津市立福間小学校や福津市立福間中学校が近隣にあるほか、治安が良く地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度に関しては34の偏差値を獲得しているものの、周辺の生活利便施設を考慮すると、改善の余地が見られるエリアです。

パークハウス福間(A〜D)の概要

パークハウス福間(A〜D)は、福岡県福津市中央1丁目16に位置する、1995年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数206戸、広さは56㎡の3DKから81㎡の4LDKまでの様々な間取りがあります。福間駅まで徒歩14分とアクセスが良く、最寄りの東福間駅までも徒歩24分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

パークハウス福間の価格帯は780万円から2390万円で、特に1380万円〜1450万円の範囲が市場での多くの取引価格になっており、福岡県福津市の平均偏差値49に対し、本物件は適正価格の偏差値が49と算出されています。近年の地域の中古マンション市場を考慮すると、価格は適正範囲内にあり、現在の販売価格と市場価格とのギャップから購入機会として評価されています。

将来性

築29年が経過したパークハウス福間は、福岡県福津市内での同条件物件の平均築年数と一致しています。将来性の偏差値は38とされており、これはエリア内平均よりも低い評価となっていますが、立地の利便性や駅近である点を考慮した場合、適切なメンテナンスやリノベーションによって将来価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

パークハウス福間は、周辺環境として治安の面では交番まで931mとやや距離がありますが、病院25件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活必需施設が充実しており、日常生活には便利です。また、国の公表しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされているため、自然災害に対する安全性も高い住環境と言えるでしょう。

ドゥペール福間の概要

「ドゥペール福間」は福岡県福津市花見が丘に位置し、福間駅から徒歩12分のアクセスの良い地域に立地しています。このマンションは2000年5月に建設された11階建てで、広さは79㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、売出し価格帯は1,490万円から2,790万円で、このエリアでは1720万円〜1850万円の間に最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

福岡県福津市における同条件の物件の平均価格から、ドゥペール福間の売却偏差値は41と算出されており、市場平均の49に対して低い評価を受けています。近年の地域内相場の上昇トレンドをみると、ドゥペール福間の価格は相対的に下落しており、現状では売却には不向きといえますが、今後の市場動向次第では投資のチャンスがあるかもしれません。

将来性

築24年というドゥペール福間は、福津市における平均築年数よりも若干新しい部類に入りますが、今後のリフォームや再開発の動向によっては、将来性が高まる可能性を秘めています。AIによる将来性評価では、偏差値が54と平均点をわずかに上回る数値を示しており、このエリア内での競争力は保持していると考えられます。

環境満足度

ドゥペール福間周辺の生活環境は、治安の良さを伺わせる交番までの距離が648mと近く、医療施設やコンビニエンスストアも十分な数が点在しており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、地元の学校へのアクセスが良い点も、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

エイルスクエア千鳥の概要

エイルスクエア千鳥は、福岡県福津市花見の里に位置し、千鳥駅から徒歩13分とアクセスが良い9階建てマンションで、総戸数48戸、築年月は1995年7月で、提供されている物件は73㎡から83㎡の間の広さを持ち、価格帯は1100万円から2080万円です。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場データに基づき、エイルスクエア千鳥の適正売却価格は、5年間の価格変動を考慮して、AIが推測した1579万円に対し現在の平均売出価格が1444万円であり、市場平均偏差値49に対して48を記録しており、少々割安感がありますが、売り急ぐ必要はない状況が示されています。

将来性

エイルスクエア千鳥の将来性は、AIによる偏差値50を獲得しており、築年数が29年とこのエリアの平均と同一でありながら、福津市内の中心部にアクセスしやすい立地条件を持つことから、中長期的な投資としても魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

治安面では、交番が1.7km以内と少し距離があるものの、生活利便施設として病院が8件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に揃っており、古賀市立花見小学校が近隣に位置するファミリーフレンドリーな環境で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから、環境満足度は他エリアに比べ低い数値である30とされているものの、実際には安心して暮らせる要素を備えています。

ネオハイツ福間3の概要

「ネオハイツ福間3」は、福岡県福津市花見が丘に位置し、福間駅から徒歩12分の利便性を備えた1995年3月竣工の8階建てマンションで、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを誇っており、比較的手頃な価格帯である1230万円から1350万円の間で売り出されています。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場において、ネオハイツ福間3の価格は平均的な水準に位置しており、「適正価格」の偏差値は50で市場の平均と同等ですが、近年の価格変動傾向からは目を転じる必要があるかもしれません。

将来性

築年数が29年に達するネオハイツ福間3は、将来性において偏差値33と評価され、地域市場の平均より20ポイント低い数値を示しているため、投資や資産価値の増加を重視する購買層には検討が必要な物件といえます。

環境満足度

ネオハイツ福間3は生活利便性が高く、治安も良好な地域に位置しています。地元の福津市立福間小学校や福津市立福間中学校にもアクセスが容易であり、豊かな自然環境の中で快適な生活を送ることができるでしょう。