福岡県筑紫野市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

二日市温泉エクセル17の概要

福岡県筑紫野市に位置する「二日市温泉エクセル17」は、二日市駅から徒歩10分という駅近立地にあり、築34年の8階建てマンションで、52㎡の2DKが650万円から、113㎡の4SLDKでは1980万円までの価格帯で取引されており、広さや間取りに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

二日市温泉エクセル17は、筑紫野市の中古マンション市場において平均価格よりもリーズナブルであり、現在の平均売出価格が1426万円であるのに対して、適正価格は1605万円と予測されるため、価格的な魅力がある一方で、市場価格が今後さらに上昇する可能性も見込まれます。

将来性

築年数は長いものの、二日市温泉エクセル17の将来性偏差値は75と高く評価され、エリア内での競争力があることを示しており、駅近という利便性や筑紫野市自体の成長が、将来の価値上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しているうえ、筑紫野市立二日市小学校が近隣にあるため、家族向け居住者にとって魅力的な環境を有している「二日市温泉エクセル17」は、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さも加わり、高い環境満足度を維持しています。

フォーレスト桜台カリフォルニアスタイルの概要

「フォーレスト桜台カリフォルニアスタイル」は福岡県筑紫野市湯町2丁目に位置し、二日市駅から徒歩11分という交通至便な立地にある1995年竣工の7階建マンションです。全28室から成り、広さは72㎡の2LDKで統一されており、市場価格は1780万円と筑紫野市の中古マンション市場で一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、フォーレスト桜台カリフォルニアスタイルの売出し価格1780万円は適正価格といえ、同条件の物件が近年30%の価格上昇を見せる中、この物件は価格の変動がないため、売却時には慎重な価格設定が必要ですが、マンションマーケットAIの推測では1876万円という評価を得ています。

将来性

フォーレスト桜台カリフォルニアスタイルの将来性は、エリア平均と比較して高い評価を受けており、58の偏差値を記録していますが、築年数が29年であるため、今後のリノベーションや管理状況により価値が左右される可能性が高いです。

環境満足度

同マンションは、治安面においても優れており、交番が徒歩7分の範囲内にあります。生活便益施設も充実しており、医療施設が27件、スーパー1件、コンビニが8件と日常生活に不自由のない環境です。また、筑紫野市立二日市小学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

東峰マンション二日市2の概要

「東峰マンション二日市2」は、福岡県筑紫野市に位置し、二日市駅から徒歩14分の立地にある1997年6月竣工の14階建てマンションで、広さ52㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は850万円から2380万円で、市場動向と照らし合わせたときに価格に大きな魅力を感じることができます。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の不動産市場において、東峰マンション二日市2の価格は平均よりも低めの偏差値34を示しており、同地域の中古マンションが数年で価値を高めているにも関わらず、この物件の価格上昇は比較的控えめであることから、現段階での売却は適時ではない可能性が高いと分析されています。

将来性

築27年の東峰マンション二日市2は、将来的に価値が上昇する可能性があるとAIによる評価で偏差値78を獲得しており、周辺エリアの平均よりも将来性が高いとされていますが、築年数と利便性のバランスが投資判断の重要なポイントとなります。

環境満足度

周辺環境に恵まれた東峰マンション二日市2は、病院や教育施設が充実し、徒歩圏内に二日市小学校などがあり家族向けの住環境としても魅力的であり、治安や災害リスクが低い地域であることがハザードマップによって裏付けられています。

JGM二日市の概要

福岡県筑紫野市湯町に聳えるJGM二日市は、総戸数42戸の8階建てマンションで、築年数は1991年3月となっており、63㎡の3LDKから最大86㎡の4LDKの間取りが揃い、価格帯は800万円から2180万円の範囲です。立地は二日市駅から徒歩11分という利便性を備えつつ、福岡都市圏の住宅市場の中では、中古マンション市場における価値の高さを保持しています。

適正価格（売却）

JGM二日市の現行販売価格は、売却偏差値47を誇り、地域の中古マンション価格の動向に則しても価格維持の強さが際立っています。福岡県筑紫野市の市場データ分析によれば、近年の価格上昇率は平均5年で30％ですが、JGM二日市はわずか2％の上昇に留まっており、適正推測価格1683万円に対して平均売出価格1484万円と、購入のタイミングとしては魅力的です。

将来性

築33年を迎えるJGM二日市ですが、将来性の偏差値は61と高評価であり、福岡県筑紫野市における同等物件の中でも注目に値する存在です。駅近の立地や周辺環境の発展が見込まれているため、長期的に価値が維持、あるいは増加する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必需の施設が周囲に充官しており、JGM二日市の環境満足度は偏差値52となっています。また、適正な地盤と洪水発生リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も評価されており、教育施設も豊富に揃う住宅環境として家族にも推奨できる地域です。

サンビューラー美しが丘の概要

「サンビューラー美しが丘」は福岡県筑紫野市に位置する、2001年竣工の9階建てマンションで、総戸数は40戸です。価格帯は1350万円（67㎡、3LDK）から2480万円（88㎡、4LDK）で、特に1800万円から1850万円の範囲が市場に多く出回っています。その住所は美しが丘南7丁目1-4であり、アクセス面ではJR原田駅から徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

「サンビューラー美しが丘」の現行価格は、周辺市場の価格動向を鑑みると適正価格の偏差値が41であり、地域内の中古マンション価格の5年間30％上昇に対して、このマンションでは価格上昇はみられません。マンションマーケットによるAI推測価格は2389万円であり、現在の平均売出価格は1808万円となっているため、市場価格としてはやや低めで販売されており、購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

この地域における他の物件と比較して、築23年である「サンビューラー美しが丘」は比較的新しい部類に入ります。立地の優位性も考慮すると、駅近という点が評価され、将来性の偏差値は59、他のエリア内の物件と比較しても8ポイント高い評価を受けています。通勤や通学、日々の買い物にも便利な位置にあり、長期的な住居としても適しています。

環境満足度

治安面では警察の交番が516m以内に位置するなど、安全性が高く評価されている「サンビューラー美しが丘」は、生活利便性も高く、周辺には23件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在しています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、子育て家庭にとっても利点が多く、筑紫野市立原田小学校や筑紫野市立筑紫野南中学校が近隣にあるため教育環境も良好です。

アンピール光が丘2番館の概要

アンピール光が丘2番館は、福岡県筑紫野市光が丘4丁目5-1に位置し、津古駅から徒歩12分と利便性が高く、築年月は1997年11月、10階建てのマンションで、総戸数は36戸です。広さは73㎡の3LDKから82㎡の4LDKがあり、価格は940万円から1500万円の間で取引されており、市場における中古マンションとしては、平均的な価格帯の1250万円〜1380万円での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

アンピール光が丘2番館の売却価格の適正性を示す偏差値は41と算出され、福岡県筑紫野市の中古マンション市場においては標準的な価格設定と見られますが、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べて価格の高騰が見られない点から、売却に関し慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、アンピール光が丘2番館は偏差値59を獲得しており、同地域内の他のマンションと比較しても将来の価値増加が期待できる可能性が示唆されています。立地の良さがその主な要因であり、利便性の高いエリアであるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、アンピール光が丘2番館周辺での交番の距離は1595mと若干遠いものの、12件の医療施設やスーパーが近隣にあり生活に便利な立地です。また、筑紫野市立筑紫東小学校が近くにあり家族層にも適した環境で、地盤や洪水リスクが低いエリアとして安心して生活できる地域だと言えるでしょう。

コアマンション二日市ブランシェの概要

「コアマンション二日市ブランシェ」は、福岡県筑紫野市二日市南に位置する、1997年築の10階建て総戸数27戸の物件で、69㎡の3LDKが約1040万円から、87㎡の4LDKが最大で1980万円の価格帯に設定されており、二日市駅までは徒歩11分と、通勤や通学に便利な住環境にあります。

適正価格（売却）

コアマンション二日市ブランシェの適正価格は、平均市場価格と比較してやや低めの偏差値39を示し、福岡県筑紫野市の中古マンション市場における価格変動との差異が見受けられますが、売却検討者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しております。

将来性

将来性の偏差値が54と評価されるコアマンション二日市ブランシェは、築年数が27年となりながらも、その立地の良さから、継続した需要が見込まれることを示しており、投資としての価値も期待可能です。

環境満足度

環境満足度が高いコアマンション二日市ブランシェ周辺には、治安に優れ交番が近くにあり、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、隣接する筑紫野市立二日市東小学校など教育施設の利便性も高く、家族での居住に理想的な住環境です。

三愛シティライフ二日市駅の概要

「三愛シティライフ二日市駅」は、福岡県筑紫野市二日市南4丁目に位置し、二日市駅から徒歩10分の好立地にある1995年築の7階建マンションで、全18戸のうち76㎡の広さをもつ住戸が17,500万円から19,800万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、三愛シティライフ二日市駅の売出し価格は周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値50を示しており、近年の筑紫野市の不動産価格上昇トレンドにおいても、価格下落率が28%と他物件に比べて抑制的であるため、現在のマーケットでは一定の価値を保持していると評価されています。

将来性

築29年の三愛シティライフ二日市駅は、将来性偏差値42を記録しており、立地の良さを背景に少なからず価値を保つものの、エリア内の新築やリノベーション物件との競争を考慮すると、やや見劣りする可能性が指摘されています。

環境満足度

治安、医療施設、小売店の豊富さ、自然災害リスクの低さなどを含めた環境満足度評価においては、周辺に病院28件、スーパー2件、コンビニ6件が散在し、二日市東小学校などの教育機関が近隣に存在するため、偏差値56と高評価を受けており、飛び抜けた生活利便性を享受できるエリアと言えます。

光が丘ヒルズモールショップB棟の概要

福岡県筑紫野市に位置する「光が丘ヒルズモールショップB棟」は、津古駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る、総戸数7戸のコンパクトなマンションです。1991年7月の竣工以来、築30年以上経過しており、広さはゆとりの148平米（3LDK）で均一価格1680万円を維持しています。

適正価格（売却）

「光が丘ヒルズモールショップB棟」の現行価格1680万円は、筑紫野市における中古マンション市場の平均価格帯に対してややお手頃であることがAI分析により明らかになっています。市場データを基にした適正価格評価は、AIが予測する3,345万円と大きな開きがあるため、投資や自宅用途での購入を検討するには魅力的な物件であると言えます。

将来性

本マンションは築年数が33年に達しており、近隣のマンションと比較してもやや古さが目立ちますが、駅近立地を活かした将来的なポテンシャルは依然として高いとされています。AIによる将来性評価である偏差値64点は、地域平均を上回る数値で、今後の価値向上も期待されています。

環境満足度

このエリアは、光が丘ヒルズモールショップB棟から1463m圏内には交番が見当たらないものの、医療施設12件、スーパー1件と生活利便施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水・津波・高潮のリスクも低く、安全性が高い環境にあることが分かります。加えて、筑紫野市立筑紫東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも配慮された住環境です。

武蔵ハイツの概要

「武蔵ハイツ」は、福岡県筑紫野市湯町に位置し、二日市駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1984年竣工の中古マンションで、7階建ての建物内に59㎡の3DKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ住戸があり、価格帯は390万円から1280万円となっており、市場の動向に即して最適な価格で提供されています。

適正価格（売却）

武蔵ハイツの適正価格は、筑紫野市の中古マンション市場のデータをベースに算出されたもので、現在の平均販売価格が平均的な市場価格より微妙に高めであるにもかかわらず、過去5年間の価格推移と比較して13%の下落率を示しております；これは、一般的な市場の動向に照らしても、特に売り急ぐ必要のない物件との推測が成り立ちます。

将来性

築40年を迎える武蔵ハイツは、筑紫野市内の類似のマンション群と比較してやや古めではありますが、駅近のメリットと地域の発展性を鑑みると、将来性の偏差値は48と平均に近く、適度なリノベーションによって価値を高める潜在能力を秘めています。

環境満足度

治安から利便性、自然災害リスクまで、あらゆる面で住みやすさを誇る武蔵ハイツは、交番、医療施設、生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており、筑紫野市立二日市小学校をはじめとする教育施設へのアクセスも容易であり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供します。

アンピール美しが丘の概要

福岡県筑紫野市美しが丘北に位置する「アンピール美しが丘」は、71㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りを提供しており、原田駅徒歩10分という好立地にある11階建てマンションです。2000年4月の竣工以降、施設の維持管理が行き届いており、価格帯は1,350万円から2,380万円となっています。特に1,600万円～1,800万円の間での取引が最も活発であることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

「アンピール美しが丘」の適正価格は、筑紫野市の中古マンション市場との比較において、売却偏差値37としてやや評価が落ち着いていることが伺えますが、他物件と比較して価格的に見合っているとも言えます。周辺地域の不動産価格が過去5年で28%の上昇を見せる中、本物件では6%の価格低下が見られる点から、売却に際しては慎重な市場分析と適切なタイミングが求められます。

将来性

「アンピール美しが丘」は、福岡県筑紫野市内での築年数が24年と比較的新しく、将来性の偏差値は54ポイントを記録しています。駅からの近さや地域内での需要の動向を考えると、将来的な価値の向上が期待されるポジションにあります。

環境満足度

生活の利便性を考慮した環境満足度は、アンピール美しが丘周辺には治安の良さを示す交番が近くにあるほか、27件の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の生活に重宝します。国のハザードマップによれば地盤も安定し、自然災害リスクが低いエリアに位置しているため、この点も住みよさに大きく寄与しています。子育て家庭には、筑紫野市立原田小学校や筑紫野市立筑紫野南中学校が近くにある点も高評価です。

シティライフ二日市2の概要

シティライフ二日市2は、福岡県筑紫野市塔原東に位置し、都府楼南駅から徒歩12分の便利な立地にある8階建てのマンションです。築25年を迎えるこの物件は、80㎡の3LDKから最大93㎡の5LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,390万円から1,590万円と、同地区内の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされています。住所は福岡県筑紫野市塔原東4丁目12-1で、周辺には筑紫野市立天拝小学校や筑紫野市立二日市小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

シティライフ二日市2の販売価格1390万円から1590万円は、筑紫野市内の他の中古マンションと比較して適正とされる価格帯に位置しており、その価格設定はこの地域のマーケットデータや過去の取引価格を基にAIが算出した適正価格2080万円を下回っています。このことは、投資家や初めての家を購入するバイヤーにとって購入のチャンスである一方、現在売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格が回復するのを待った方が良い可能性を示唆しています。

将来性

築25年を超えるシティライフ二日市2は、将来性の面で中古マンション市場において58ポイントの高評価を受けており、周辺のインフラ整備の進展や地域の発展といった要素が価値を高めています。特に鉄道駅へのアクセスが良い立地は、長期的な資産価値の維持や向上に寄与する要素であり、筑紫野市が今後さらに発展することを考えると、この物件は投資対象としても魅力的であると評価されています。

環境満足度

シティライフ二日市2の住環境は、治安、医療施設の利便性、学校の近さなどを総合的に考慮すると、環境満足度44ポイントと評価されます。交番が比較的遠く、セキュリティ面での懸念がありますが、数多くの医療施設や生活に必要なコンビニ・スーパーが周辺に密集しており、日常生活をサポートする点で高い評価を得ています。さらに、洪水リスクが低く、天然災害からのリスクが小さい地域性を有しており、子育て世代にも適しているとされています。

コラージュヴィラ二日市の概要

「コラージュヴィラ二日市」は福岡県筑紫野市の閑静な住宅街に位置し、二日市駅から徒歩11分の好立地に建つ8階建てのマンションです。1987年築の本物件は、45㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、市場での取引価格は490万円から950万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は685万円から800万円です。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市における中古マンション市場の動向を鑑みた上で、コラージュヴィラ二日市の価格は適正価格として評価されることが多く、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で上昇を見せている一方で、当該物件は価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格評価では売り時ではないと分析されており、現在売出し中の平均価格は721万円と評価されています。

将来性

コラージュヴィラ二日市は築30年以上の物件でありながら、福岡県筑紫野市の中で駅近という重要な利便性を備えています。しかし、AIに基づく将来性の評価では同エリアの新しいマンションに比べやや見劣りがあり、偏差値42ポイントという結果になっています。

環境満足度

コラージュヴィラ二日市は、交番が近くにあり安全面での評価も高く、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、生活に便利な立地です。地盤環境や自然災害のリスクに関しても、ハザードマップによると比較的安全な地域に位置しています。加えて、教育施設として筑紫野市立二日市小学校やその学童保育所が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

アソシアテラス筑紫野の概要

アソシアテラス筑紫野は、福岡県筑紫野市に位置し、築年月は2013年9月の14階建て総戸数90室のマンションで、68㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが最高2990万円で取引されており、最寄りの天拝山駅からは徒歩10分という好立地であることから、駅近で生活しやすい環境を求める層に適した物件といえます。

適正価格（売却）

筑紫野市の中古マンション市場の動向を鑑みると、アソシアテラス筑紫野の現在価格は標準偏差値41に対して36と評価されており、近年の同地域の物件価格の上昇傾向に対して若干価値が下落していますが、期待される適正価格が3475万円であることを考慮すると、将来の価格回復を見越して投資するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

この物件は建築から約11年が経過し、福岡県筑紫野市内で同じ価格帯のマンションと比較すると、新しいカテゴリに入ることから、設備の現代性や建物の状態を考慮した場合、将来性のある投資として評価されており、AIによる分析でも将来性の偏差値は56と平均よりも高く、まだ価値が上がる余地があると見られます。

環境満足度

アソシアテラス筑紫野は、治安の良さが際立つ環境にあり、周辺には病院をはじめとする医療施設が24件、日常生活に便利なスーパー3件、コンビニ3件が存在しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の良い地域に位置しているため、環境満足度としては48の評価を得ています。

筑紫野スカイマンションの概要

筑紫野スカイマンションは福岡県筑紫野市永岡に位置し、天拝山駅から徒歩13分の距離にある1991年築の8階建てマンションで、56戸の住戸が3LDKの63㎡から4LDKの85㎡までの間で展開され、720万円から1990万円の価格帯で販売されており、中心となる価格帯は1280万円から1590万円です。

適正価格（売却）

筑紫野スカイマンションの適正価格は、筑紫野市の平均価格と比較して2ポイント高めの偏差値43を記録しており、周辺の中古マンション価格が5年で28%上昇する中、本物件は逆に16%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1782万円であり、市場価格1333万円となっているため、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

筑紫野スカイマンションは築年数が33年とやや古めであり、将来性の偏差値は平均より3ポイント低い46と評価されていますが、駅への徒歩圏内にあるため、交通利便性の面では将来的にも魅力があると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、筑紫野スカイマンションは交番がやや遠いものの、病院が15件、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が整っており、地盤が固く、洪水リスクや津波・高潮の影響も少ないため、環境満足度は偏差値49と安心感があり、住みやすい環境と言えます。

ファーネストマンション二日市の概要

ファーネストマンション二日市は福岡県筑紫野市に位置し、76㎡の2LDKが1950万円から、広さ90㎡の4LDKが2780万円までの価格帯で、1番売れ筋の2560万円〜2600万円で取引されています。2007年9月に建築されたこのマンションは、全部で38室から成る6階建てであり、二日市駅からは徒歩11分という好立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ファーネストマンション二日市は売却偏差値46と、平均よりも若干高評価ですが、近年の価格推移に基づくと、5年間で28％価格上昇している周辺市場に対して、当マンションは22％価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2854万円であり、現行売出価格の平均2571万円と比べて、現在は買い手市場と評価されています。

将来性

ファーネストマンション二日市の築年数は17年で、福岡県筑紫野市内で同じ価格帯の他物件に比べ4年ほど新しく、周辺のインフラとして、駅までの距離が非常に近いことから、将来性の面での潜在力を秘めていますが、将来性の偏差値は41とやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで466mと非常に近く、病院や医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設のアクセスも良好です。地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくいとされています。教育環境も充実しており、近くには筑紫野市立二日市小学校などが存在します。

アムール二日市の概要

筑紫野市に位置する「アムール二日市」は、朝倉街道駅から徒歩12分に立地する1991年築の8階建てマンションで、広さは60㎡の3LDKから73㎡の4DKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は690万円から最大2000万円と幅広いニーズに応じた物件です。

適正価格（売却）

アムール二日市の売却価格は、筑紫野市内の中古マンション市場動向を鑑みると、やや高めの水準にあり、近年の物件価格の推移では28％の上昇に対して本物件は29％の価格下落を示しており、市場の適正価格1707万円に比べて1309万円という現行価格は、将来の市場変動を考慮すると、今は売却に適さない可能性が高いと評価されます。

将来性

築33年のアムール二日市は、筑紫野市内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、駅近立地で交通利便性が高く、近年の都市開発の進展や施設の充実により将来性を秘めている可能性があり、長期的な価値の見極めが求められます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性が高い「アムール二日市」は、周囲には381m以内に交番があり、22件の病院、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、筑紫野市立二日市東小学校の近隣という教育環境も整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めた環境満足度は高い評価を受けています。

エバーライフ武蔵野の概要

エバーライフ武蔵野は、福岡県筑紫野市に位置する12階建ての総戸数56戸のマンションで、39㎡の2DKが540万円、94㎡の3LDKが最高1980万円で取引されており、中古市場においては1200万円前後の物件が多く見られます。1981年の竣工から40年あまりを経ており、最寄り駅である二日市駅からは徒歩13分、紫駅と西鉄二日市駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

エバーライフ武蔵野の価格分析を行うと、近隣類似物件の5年間の価格上昇傾向に比べて下落しているものの、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格1620万円に対し、現在の平均売り出し価格は1250万円と評価され、マーケット平均の偏差値41に対して44と若干高値での取引がなされていますが、買い手にとっては価値ある投資になりうる可能性があります。

将来性

築年数が43年と平均以上に古いにも関わらず、エバーライフ武蔵野は駅近であることから便利な立地を持っていますが、AIによる将来性偏差値38はエリア平均に比べて11ポイント低く、建築からの年数や今後の価値向上には一定のリスクが考えられます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、エバーライフ武蔵野は安心して生活できる環境にあります。また、医療施設が23件、スーパー及びコンビニが複数存在し、筑紫野市立二日市小学校など教育施設も近く、環境満足度を示す偏差値は53と、住民にとっては魅力的な立地条件を備えています。

朝日プラザ筑紫野プティックスの概要

福岡県筑紫野市の朝日プラザ筑紫野プティックスは、平成2年6月に建てられた14階建てのマンションで、二日市駅から徒歩10分という優れた立地にあり、広さは64㎡の3LDKから97㎡の2SLDKまでと多様な間取りがあります。売出し価格帯は950万円から2680万円と、地域の物価に見合った範囲内で設定されており、市場での最も一般的な取引価格帯は1590万円から1850万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ筑紫野プティックスの価格は、周辺エリアの市場データと比較して適正価格偏差値が43と算出されており、福岡県筑紫野市の5年間の不動産価格動向を考慮すると、この物件は平均よりわずかに高い水準を保っていることが分かります。しかしながら、AIによる推測価格は2204万円となっており、現在の平均売り出し価格1733万円とのギャップから、近い将来の価格上昇が期待される状況ではありません。

将来性

朝日プラザ筑紫野プティックスは、築年数が34年と地域の物件よりも古い部類に入りますが、駅近の便利な立地条件を有しています。しかしながら、将来性の評価は偏差値35と低く、地域平均よりも14ポイント劣るなど、大規模なリノベーションや地域の開発による価値向上の可能性は限定的とみられます。

環境満足度

住環境としては、朝日プラザ筑紫野プティックスは警察署が近くにあるため治安が良好で、病院や商業施設が充実しており日常生活が非常に便利です。ハザードマップによる安全性の評価も高く、筑紫野市立二日市小学校をはじめ教育施設も整っており、子育て環境としても評判です。したがって、環境満足度は高く、偏差値57と地域内で優れた居住環境を提供していると言えるでしょう。

エクレール桜台の概要

「エクレール桜台」は、福岡県筑紫野市にある住宅地に位置する1991年築の中古マンションで、桜台駅から僅か徒歩10分という優れたアクセス性を誇ります。11階建てのこのマンションは、多様な層に適した62㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、価格帯は980万円から2180万円と、幅広い需要に対応する価格設定となっています。中でも1395万円から1530万円の物件が市場において取引されているのが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の中古マンション市場を考慮に入れると、「エクレール桜台」の適正価格はやや高めの偏差値42を記録しています。近隣物件との比較では、ここ5年で平均28％の価格上昇が見られるものの、「エクレール桜台」は価値が16％下落していることが確認できます。市場分析AIによる推定価格は1768万円に対し、現実の売出価格が平均1280万円であることから、今のところ売却するには不利なタイミングと判断されています。

将来性

エクレール桜台の物件は、33年の歴史を持ちながら、その立地の良さで未だに一定の評価を受けています。同価格帯の物件が市場には存在しますが、その中でもAIによる将来性評価では平均を下回る46の偏差値を記録しており、築年数の長さが将来性の評価を抑制しているとみられます。それでも、周辺のインフラ整備は進んでおり、駅近の便利さは住民にとって長期的な価値を持つと考えられます。

環境満足度

一方で環境面では、治安を左右する交番が1.1km以上離れていることから、他の中心地に比べると不安要素を感じるかもしれません。それでも医療施設が充実しており、日常の買い物に不便はありません。洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域であるため、安全性においては高い評価が可能です。このような環境面の利点は、居住の満足度を高める要素として重要です。

アンピール美しが丘2の概要

福岡県筑紫野市に位置する「アンピール美しが丘2」は、利便性が高く、原田駅から徒歩14分の地点に立地しており、1998年12月竣工の12階建て共同住宅です；その広さは72㎡から110㎡の間で、価格帯は1,400万円から2,699万円と幅広い選択肢を提供していますが、最も一般的な価格範囲は1,880万円から1,990万円であり、全93室から成るこのマンションは、家族向けの住環境として魅力を持っています。

適正価格（売却）

アンピール美しが丘2の中古価格は、福岡県筑紫野市の市場動向を考慮した場合、周囲の物件と比較して平均偏差値41であり、適正と評価されることが多いです；しかし、過去5年間で周辺の不動産価格が28％上昇したことに対し、この物件は26％の価格下降を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,533万円であるため、現行の平均売出価格1,970万円は、市場平均よりも割安という評価がなされています。

将来性

築26年を迎えるアンピール美しが丘2は、その将来性においてAIに基づく偏差値が42と評価されており、筑紫野市の同等物件と比べてやや下回っていますが、交通の便利さ、近隣の開発状況、そして福岡都市圏としての成長性を考慮すれば、長期的な視点での投資価値は考慮に値します。

環境満足度

「アンピール美しが丘2」は、優れた生活インフラを誇り、最寄の筑紫野市立原田小学校や筑紫野市立筑紫東小学校までのアクセスが良く、治安面では467m以内に交番があります；また、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ4件と充実した周辺環境が整っており、ハザードマップに基づく地域の安全も保証されており、洪水リスクが低い地盤と津波からの安全性も確保されています。

シティライフちくしの桜台の概要

シティライフちくしの桜台は、筑紫野市の閑静な住宅街に位置し、各戸54㎡から70㎡のゆとりあるレイアウトで構成された、総戸数25戸の8階建マンションで、価格帯は530万円から1540万円の範囲に設定されています。築年数が1991年であることから、物件の状態や価格に見合ったリフォームが検討されるべきでしょう。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、シティライフちくしの桜台の適正価格はその地域の相場に見合ったものであり、各戸の価格帯内における販売価格は、購入者にとって合理的な投資となり得るでしょう。

将来性

このマンションは、建物の築年数や立地条件を含めた総合的な魅力により、将来性を秘めており、通勤・通学や日常の移動に便利な複数の鉄道駅が徒歩圏内にあり、長期的な住まい選びにおいて重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

筑紫野市にあるシティライフちくしの桜台は自然に恵まれた住環境の中にあり、治安や日常生活の利便性においても住民の期待に応えるポテンシャルを有しています。また、自然災害に対するリスクが比較的低い地域であるため、安心して生活が送れる点も魅力です。

エステートマンション二日市の概要

エステートマンション二日市は、福岡県筑紫野市塔原東に位置し、二日市駅から徒歩13分の利便性を誇る8階建て、総戸数19戸のマンションで、築年月は1994年3月であり、広さは65㎡から72㎡の間で3LDKを中心とした構成が特徴です。市場価格は、1290万円から1798万円の範囲に集中しており、多くの家庭が生活するには適した広さと価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

エステートマンション二日市の価格設定は、福岡県筑紫野市における同条件の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は46となっており、このエリアの平均偏差値41を上回る値付けで、過去5年間の価格変動を鑑みると、市場価格の下落傾向が見られるものの、オーバープライスではないと分析できます。

将来性

将来性においては、エステートマンション二日市は築年数が30年に迫るため、新築時の輝きは薄れつつありますが、駅からの距離が徒歩圏内であるため、立地の利便性は将来的にも価値を維持するでしょう。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値が38と算出されており、周辺のマンションと比較して将来価値の伸びは限定的と考えられます。

環境満足度

環境満足度は、周辺の治安を担保する交番が近くにあること、29件の医療施設や4件のコンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実していること、さらには国が公開しているハザードマップに基づき住環境がリスクの少ないエリアに位置していることから、偏差値45と比較的高い評価を得ており、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

ロフティ筑紫野2テリオの概要

福岡県筑紫野市に位置する「ロフティ筑紫野2テリオ」は、朝倉街道駅から徒歩11分という便利な立地の10階建てマンションであり、2006年の竣工以来、61㎡から93㎡までの広々とした空間を提供する3LDKが主な間取りとなっています。主要な販売価格帯は2200万円台であり、これはこの地域の中古マンション市場において一定の需要があることを示しています。

適正価格（売却）

「ロフティ筑紫野2テリオ」の価格範囲は1700万円から2690万円となっており、これは筑紫野市内の同様クラスの物件の近年の価格動向に鑑みて比較的安定した価格帯を維持していることを意味します。ただし、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2975万円であり、現在の市場価格はこの推定値を下回っているため、投資としての即時の売却は推奨されない状況です。

将来性

福岡県筑紫野市に根差した「ロフティ筑紫野2テリオ」は、築年数が18年と新しいマンションに比べると若干の年数を重ねていますが、その立地の利便性は依然として免れがたい魅力の一つです。しかし、AI分析に基づく将来性偏差値が45と、エリア平均より低いことから、中長期の価値上昇は期待薄と評価されています。

環境満足度

「ロフティ筑紫野2テリオ」を取り巻く環境は、安全性の観点から交番まで若干距離がありますが、生活インフラは充実しており、医療施設や商業施設が近隣に複数点在しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いこと、筑紫野市立筑紫野中学校が至近にあることから、ファミリー層にとっては非常に魅力的な住環境が整っています。

アイランドコート美しが丘の概要

アイランドコート美しが丘は福岡県筑紫野市原田5丁目に位置し、2012年6月竣工の11階建て中古マンションで、総戸数48戸のうち68㎡の3LDKが1590万円から、83㎡の4LDKが2590万円で売り出されており、価格帯の中央値は2180万円～2298万円となっています。原田駅から徒歩11分、けやき台駅から徒歩17分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アイランドコート美しが丘の適正価格は、売却偏差値が36と、福岡県筑紫野市における同条件の中古マンションの平均価格から見ると、価格がやや低めであることを示しており、市場データに基づくAI予測価格3,215万円に対し、実際の平均売出価格が2,213万円であるため、現時点では投資としての売却には不向きである可能性が指摘されます。

将来性

築12年のアイランドコート美しが丘は、福岡県筑紫野市における類似物件に比べ若干築年数が少なく、将来性の見込みに関しては偏差値41と平均より若干低い結果が出ていますが、駅近という立地 advantageがあり、長期の居住や賃貸による運用が期待できる要素も持ち合わせています。

環境満足度

アイランドコート美しが丘は、最寄りの交番が764m以内にあり、治安の面で良好な環境です。周辺には筑紫野市立筑紫野南中学校があり、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活で必要な施設も充実しており、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いため、生活環境の満足度は高いと言えます。

エバーライフリオ筑紫野2の概要

「エバーライフリオ筑紫野2」は福岡県筑紫野市に位置し、桜台駅から徒歩14分に立地する10階建て総戸数130室のマンションで、1998年11月に完成しました。広さは58㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで多様で、価格は990万円から2100万円の範囲に設定されており、福岡市内へのアクセスも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エバーライフリオ筑紫野2の中古マンション市場における適正価格は、福岡県筑紫野市の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値41に比べて34とやや低めですが、その理由は近年の物件価格の高騰傾向に対し、本物件がやや価値を低下させていることにあります。また、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は2547万円にも関わらず現行平均価格が1485万円であり、売り時ではない状況を示しています。

将来性

築26年を数えるエバーライフリオ筑紫野2は、福岡県筑紫野市の同価格帯の他マンションと比較してやや新しい部類に入り、駅近であることが将来性を指し示しています。AI評価による将来性の偏差値は58と、地域平均を上回る数値を記録しており、資産価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

エバーライフリオ筑紫野2の環境満足度は、治安面で他の物件に劣る可能性がありながらも、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に存在し、日常生活に必要十分な環境が整っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域性も魅力の一つで、筑紫野市立筑紫野中学校が近いことも家族層にとってはプラスに働くでしょう。

アンピール光が丘1番館の概要

アンピール光が丘1番館は、1997年11月に竣工した福岡県筑紫野市に位置する9階建てのマンションで、平米数は70㎡から86㎡の間で、価格帯は1,280万円から2,349万円となっており、中でも最も多い価格帯は1,500万円から1,650万円です。津古駅から徒歩13分の立地で、住所は光が丘4丁目2-1にあり、総戸数は121室です。

適正価格（売却）

アンピール光が丘1番館の適正価格は、中古マンション市場の動向を鑑みると、筑紫野市の他の中古マンション価格が5年で28％高騰しているのに対し、本物件は40％の価値下落をしていることから、平均の売却偏差値が41に対して38とやや低めであり、市場推測価格2,356万円と比べて売出し平均価格が1,596万円であるため、現状では売却に適さないと考えられます。

将来性

アンピール光が丘1番館の将来性は、築年数が27年で福岡県筑紫野市の同じ価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、津古駅まで徒歩13分という駅近の利便性を備えていますが、AIによる分析で将来性の偏差値は30ポイントと、エリア平均より20ポイント低く、将来価値が高まる可能性は限定的であると示唆されています。

環境満足度

アンピール光が丘1番館は環境面での満足度が高く、治安面では交番が1492m以内に無いものの、周辺には病院が9件、スーパーが1件と生活に必要な施設が整っており、筑紫野市立筑紫東小学校が近隣にあるので家族居住に適しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水の心配が少なく、津波や高潮のリスクも低いため、安心して暮らすことができるでしょう。

エバーライフリオ筑紫野の概要

「エバーライフリオ筑紫野」は、福岡県筑紫野市針摺東3丁目に位置し、築年月は1996年6月の15階建てマンションで、総戸数は270戸です。価格範囲は2LDK、55㎡の950万円から4LDK、89㎡の2280万円となり、近隣の朝倉街道駅までは徒歩11分、天拝山駅まで徒歩16分、桜台駅まで徒歩24分と、多くの駅へのアクセスが可能であり、住む人にとって利便性の高い立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同じ筑紫野市内の中古マンション市場データを基準にしたエバーライフリオ筑紫野の適正価格の偏差値は37となっており、平均よりやや低いものの、このエリアでの5年間の価格上昇率は28％に対し、エバーライフリオ筑紫野は価格の下落が30％と見られるため、現在売り出し中の平均価格1556万円は投資としての魅力が高まるポテンシャルを秘めている可能性があります。

将来性

築年数は28年を数えるエバーライフリオ筑紫野の将来性偏差値は34と、地域平均より若干下回っていますが、駅近立地が長期的な価値を維持する要因になりうるため、再開発や地域の経済成長が見込まれる場合には将来的な価値の見直しが期待できるでしょう。

環境満足度

エバーライフリオ筑紫野の環境満足度は偏差値45で、治安が良好であることを示す交番の近さ、周辺の21件の医療施設や生活施設の充実、地盤や洪水リスクの低さなど生活に必要な環境が整っています。さらに、教育環境も配慮されており、筑紫野市立筑紫野中学校が近いことも家族にとっては魅力的なポイントです。

アソシア筑紫野アイズオンフィールドの概要

「アソシア筑紫野アイズオンフィールド」は福岡県筑紫野市に位置し、朝倉街道駅から徒歩12分の距離にある2008年築の14階建てマンションで、広さは64㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと多様であり、価格帯は1,880万円から2,580万円と、周辺の生活環境やアクセスの良さを反映したものです。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の不動産市場動向を基に分析すると、「アソシア筑紫野アイズオンフィールド」の売却価格は平均的な価格帯よりも低めであり、今後の市場価格の上昇を見込めば、将来的に価値が高まる可能性を秘めていることから、投資や自己居住の両面において魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「アソシア筑紫野アイズオンフィールド」は、駅近くの立地でありながら、将来性の偏差値が平均を下回っていることから、市場動向を正確に把握し、適切なタイミングでの売買戦略が必要とされる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設のアクセス性、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクなど、環境面での評価が高く、筑紫野市立筑紫野中学校が近隣にあるなど教育施設にも恵まれており、子育て世代にとっても安心して生活できるマンションと言えるでしょう。

エバーライフネアシティ筑紫野の概要

エバーライフネアシティ筑紫野は、福岡県筑紫野市大字俗明院158の地に位置し、2000年5月竣工の15階建てで総戸数380戸のマンションで、各住戸の広さは56㎡から116㎡となっており、現在の市場における価格範囲は990万円から3680万円です、交通アクセスとしては、天拝山駅、朝倉街道駅、桜台駅が徒歩10分から16分の距離にあり、通勤や通学、日常の買い物に便利な立地です。

適正価格（売却）

エバーライフネアシティ筑紫野の適正価格について、売却偏差値は33と、地域平均の41に比べて低い評価となっていますが、同じ筑紫野市内の中古マンション市場データと比較して過去5年間で価格が28％上昇していることを考慮すると、現在の標準売出価格差が大きく、投資家にとって買い時の可能性も秘めています。

将来性

将来性の面では、エバーライフネアシティ筑紫野は築24年という、地域内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい方に分類され、駅近の利便性を考慮すれば、将来的にも需要が続く可能性を秘めており、AIに基づく将来性の評価偏差値は46を記録しています。

環境満足度

環境満足度では、エバーライフネアシティ筑紫野の周辺環境は治安がよく、交番が738m圏内にあり、医療施設が27件、スーパー3件、コンビニ3件と生活利便性が高い地域です、また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことからも、安心して生活ができる地域と評価されており、環境満足度の偏差値は35となっています。