福岡県古賀市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アンピール花見駅前の概要

アンピール花見駅前は、福岡県古賀市千鳥1丁目4-8に位置し、千鳥駅から徒歩13分、古賀駅から徒歩16分と2つの駅にアクセス可能な立地にある11階建てのマンションで、全118室の規模を誇ります。築年月は1995年9月となっており、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りで1070万円から2880万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

アンピール花見駅前の適正価格は、福岡県古賀市の中古マンション市場と比較して平均偏差値38に対し43とやや高めであり、近年古賀市の不動産価格の平均が26％上昇している中、当該物件は6％ほど価格が下落していることが確認されます。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1969万円でありながら、平均売り出し価格が1543万円となっており、現段階では購入者にとって有利な価格での取引が見込まれます。

将来性

築29年が経過しているアンピール花見駅前は、古賀市内の同価格帯マンションに比べてやや古いものの、駅近の利便性としては高評価を受けております。AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しており、同エリアの平均から7ポイント高い将来性を有していると評価され、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が954mと遠くない位置に存在するものの、病院27件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活施設の存在が確認できるため、日常生活には便利であると言えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであることがハザードマップにより示されています。また、教育機関として古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。

リーベスト古賀2番館の概要

リーベスト古賀2番館は福岡県古賀市今の庄2丁目に位置し、JR古賀駅から徒歩10分の距離にある2001年築の8階建てマンションで、広さ76㎡の3LDKが1320万円、90㎡の4LDKが1880万円で取引されており、住宅市場におけるリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

古賀市の中古マンション平均価格に基づき、リーベスト古賀2番館は適正価格偏差値34と評価され、福岡県の同条件物件の価格上昇率26％に対して2％と控えめな高騰を見せるものの、市場予測価格に対し売り出し価格が低めであることから、購入検討者にとっては魅力的です。

将来性

築年数が福岡市内同価格帯平均より新しく、主要駅へのアクセス良好なリーベスト古賀2番館は、AIによる将来性の偏差値60をマークし、周辺の発展や利便性の向上が見込まれるため投資及び自己居住の観点からも注目されています。

環境満足度

治安面では交番の距離がやや離れていますが、リーベスト古賀2番館は病院や小売施設が充実しており、地盤が固く、自然災害のリスクも低い評価を受け、古賀市立花鶴小学校が近隣にあるなど、家族居住に適した環境が整っています。

リーベスト古賀の概要

福岡県古賀市今の庄に立地する「リーベスト古賀」は、1998年3月竣工の中古マンションで、7階建て総戸数36戸を誇る。平米数は79㎡の3SLDKから117㎡の4SLDKまでとなっており、価格範囲は1480万円から1950万円で、主要交通機関であるJR古賀駅までは徒歩11分と通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

「リーベスト古賀」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、偏差値34と評価される。同エリアの物件が価格上昇傾向にある中、本物件は下落を見せており、市場平均価格2632万円に対して売出し平均価格が1587万円となっているため、現時点での投資には慎重な判断が求められます。

将来性

築26年を迎える「リーベスト古賀」は、将来性の偏差値を55とし、周辺環境や市場動向を考慮した上で、同地区平均よりも期待が持てるとされている。駅近という立地の良さは評価される一方で、長期的な物件価値の向上には、リノベーションなどの追加投資が必要と考えられます。

環境満足度

「リーベスト古賀」は、環境満足度の偏差値が50と平均的な評価を得ており、治安の面で交番が遠いことが課題であるものの、周辺に31件の医療施設、スーパー1件、コンビニ5件が点在しており、日常生活に便利な環境です。学校も近く、古賀市立花鶴小学校や古賀市立古賀中学校へのアクセスも良好で、子育て世代には朗報です。

フェスティオ古賀花見の概要

「フェスティオ古賀花見」は福岡県古賀市の閑静な住宅街に位置し、築15年の安定した住環境を提供するマンションで、10階建ての建物には合計78室の居住スペースがあります。各戸の広さは58㎡から95㎡まで多様で、価格帯は1470万円から2180万円の範囲にあり、平均して2000万円程度で取引されることが多い傾向にあります。立地条件は非常に良好で、最寄りの千鳥駅からは徒歩12分、古賀駅からは19分という通勤・通学に便利な距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析すると、「フェスティオ古賀花見」の価格帯は近隣の類似物件と比較しても妥当な範囲内であり、購入に際しての価格満足度は高いと評価されています。特に58㎡の2LDKが1470万円から、95㎡の4SLDKが2180万円という価格設定は、地域の物価水準を踏まえると適正であり、購入後の価格下落リスクも低いとされています。

将来性

千鳥駅周辺は近年開発が進んでおり、「フェスティオ古賀花見」もその恩恵を受ける位置にあります。築15年と比較的新しいことから、現時点での建物の質も高く、長期的に見ても価値の減少が少ないと見込まれます。将来的な再開発や街の成熟により、この地域は更なる価値上昇が期待され、特にファミリー層に適した環境が整っていくことで、居住者の満足度はより高まるでしょう。

環境満足度

安心して日々を送れる住環境が「フェスティオ古賀花見」の大きな魅力です。治安面でも交番が比較的近く、周辺の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる評価では地盤も安定し洪水リスクも低いことが明らかになっています。また、子育て世代には嬉しいポイントとして、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校などの教育施設も近く、安全で便利な生活を送ることができます。

グランドパレス古賀の概要

グランドパレス古賀は、福岡県古賀市天神3丁目に所在し、65㎡から72㎡の広さで3LDKの間取りが1080万円から1580万円で提供されており、最寄りの古賀駅からは徒歩10分という利便性の高い立地を誇ります。全25室から成るこのマンションは1994年に建築され、現在でも充実した住環境を提供する人気の物件です。

適正価格（売却）

グランドパレス古賀の価格帯は1080万円から1580万円であり、中心となる価格帯は1170万円から1280万円です。福岡県古賀市エリアにおける中古マンション市場の動向を見ると、平均的な中古マンション価格は5年間で26％の上昇を見せているのに対し、本物件は12％の価格下落を示しています。市場との差を考慮すると現在の価格は比較的適正であり、将来の価格回復も期待できる可能性があります。

将来性

約30年の築年数を持つグランドパレス古賀は、福岡県古賀市の中古マンションとして平均より若干古めですが、駅に近い立地という強みを持ち、交通アクセスの良さは将来性の評価ポイントとなっています。将来性における偏差値は47となっており、エリア内での競争力には若干の不安がありますが、立地条件の良さはその評価を高める要素となり得ます。

環境満足度

グランドパレス古賀は治安の点で優れ、周辺には交番が近く（293m以内）、また病院38件、スーパー5件、コンビニ2件といった生活施設が充実しており、生活の利便性が高いことから環境満足度は高い評価を受けています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、さらに古賀市立古賀西小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的です。

アンピール古賀の概要

福岡県古賀市天神6丁目に位置する「アンピール古賀」は、古賀駅から徒歩12分、築年月2000年7月の4階建てマンションで、広さは78㎡の3SLDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、総戸数は49戸です。

適正価格（売却）

アンピール古賀は、同エリア内の中古マンション価格の推移を見ると、平均偏差値38に対して33と評価され、適正推測価格2888万円を大きく下回る1199万円から2280万円の販売価格範囲を持ち、市場価格よりも割安感のある物件です。

将来性

建築から24年が経過した「アンピール古賀」は、福岡県古賀市における平均的な築年数の物件であり、将来性の偏差値は54と平均を上回り、交通利便性や地域の発展性を考慮したAI評価が影響しています。

環境満足度

アンピール古賀の周辺環境は、治安を守る交番が476m圏内にあり、病院28件、スーパー3件、コンビニ2件が身近にあるため生活便利性が高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなども評価され、古賀市立古賀西小学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとって安心の居住環境です。

サントノーレ古賀天神の概要

「サントノーレ古賀天神」は福岡県古賀市に位置し、築年数18年の7階建てマンションで、古賀駅から徒歩13分の立地にあることから、アクセスの良さが魅力です。64㎡の2LDKから、ゆったりとした100㎡の3LDKまでのバリエーションが揃い、市場での販売価格は1180万円から1480万円と、ファミリー層や単身者にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習データに基づくと、サントノーレ古賀天神の適正価格は平均的な偏差値38に対して33と評価されており、福岡県古賀市内の他の物件と比較して価格下落が見られますが、これはAIによる市場分析や近隣の不動産価格動向を反映した結果であり、買い手にとってはお得な投資機会と言えるでしょう。

将来性

サントノーレ古賀天神の将来性偏差値は43と、地域平均を下回っていますが、駅近であり福岡県内のマンション市場が成長を続ける中、19年の築年数は他物件と比較しても新しく、長期的な資産価値の維持が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安が良い立地にあるサントノーレ古賀天神は、交番が近く安心感があり、医療施設や生活用品を扱う店舗の利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低めであることから、環境満足度の偏差値は31とされ、安全性と利便性を重視する住み手には適しているでしょう。