福岡県糸島市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパスシティ前原2番館の概要

サーパスシティ前原2番館は、福岡県糸島市前原東1丁目に位置し、築年月は1994年3月で、7階建てのマンションです。住所からもわかるように、筑前前原駅まで徒歩12分とアクセス良好で、62㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さのユニットが1080万円から1990万円で取引されていますが、市場における最も一般的な売買価格帯は1290万円から1498万円であり、実需者だけでなく投資目的での購入者にも適した物件と言えます。

適正価格（売却）

サーパスシティ前原2番館の価格帯は、近隣の市場データと比較して偏差値50と算出されており、これは近年の糸島市内の中古マンション価格の上昇傾向に比べると穏やかな価格変動を見せていますが、マーケットの適正価格分析では、現在の平均売出価格1430万円に対してAIが算定した適正価格推測値は1448万円であり、売り手としてのタイミングとしてはやや慎重な判断が求められます。

将来性

築30年を迎えているサーパスシティ前原2番館は、福岡県糸島市内の相場と比較しても、将来性偏差値は60を記録しています。これは周辺地域との比較で見ても8ポイント高く、建物の老朽化を考慮しても、そのロケーションの良さが将来的な価値保持や可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、日常の買い物、教育環境など、生活を送る上で重要な要素が整っているサーパスシティ前原2番館は、環境満足度の偏差値が55と評価されています。最寄りの糸島高校前駅から徒歩11分という便利な立地に加えて、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認され、糸島市立前原小学校や前原南小学校へのアクセスも良いため、家族層にも安心して住める環境が整っていることが伺えます。

オリエントハイツ前原の概要

福岡県糸島市高田1丁目11-1に位置する「オリエントハイツ前原」は、波多江駅から徒歩14分、周船寺駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1992年4月に建築された全72戸から成り立っており、各住戸は71㎡から76㎡の3LDKで構成されていて、価格帯は650万円から2100万円と福岡市内でも比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

オリエントハイツ前原の販売価格650万円〜2100万円は、糸島市内の他の中古マンションと比較して平均偏差値43に対して50を記録しており、過去5年間で糸島市の中古マンション価格が平均36%上昇する中、当マンションの価格上昇率は12％と穏やかであり、マンションマーケットのAIによる推測価格1477万円に対し実売価格が1445万円となっているため、購入者にとって適正な価格での取引が期待できます。

将来性

築32年を経た「オリエントハイツ前原」は、福岡県糸島市内の同等物件と比べやや建築年数は経過しておりますが、将来性の偏差値は71ポイントと同地域の平均を大きく上回っており、立地の良さや維持状態が評価されており、長期間にわたる住みやすさを持続する可能性が示唆されています。

環境満足度

「オリエントハイツ前原」周辺は治安が良好であり、最寄の交番まで徒歩10分程度の距離に位置し、生活に便利な病院17件、スーパー4件、コンビニ3件が点在しているほか、洪水や高潮のリスクが低い堅牢な地盤が特徴であり、糸島市立波多江小学校や福岡市立周船寺小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

JGMシュリアン前原の概要

「JGMシュリアン前原」は福岡県糸島市前原北4丁目に位置し、筑前前原駅まで徒歩13分というアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は1994年11月、9階建てで総戸数は111室となっています。広さは58㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格は670万円から1830万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

JGMシュリアン前原の中古マンション価格は築年数や立地を考慮した平均価格1111万円であり、周辺地域の物件と比較して偏差値49を記録しています。過去5年の市場価格動向によると、糸島市の中古マンション価格は平均で36％上昇したのに対し、当該物件は4％の価格下落を見せており、現在の売り出し価格は市場の適正推測価格1203万円よりも低く設定されています。

将来性

築年数約30年と若干古さは感じられるものの、JGMシュリアン前原は駅近という立地のメリットと、周辺地域の発展が期待されていることから、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活便利性を高める病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアの充実、自然災害に対する安全性を示す公的なハザードマップに基づいたリスク評価などが、JGMシュリアン前原の環境満足度を支えており、偏差値は50を記録しています。さらに、糸島市立前原小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

チュリス前原駅西の概要

「チュリス前原駅西」は、糸島市荻浦584-1に位置し、築30年超の安定した住環境を提供する7階建てのマンションで、美咲が丘駅から徒歩10分、筑前前原駅から徒歩11分のアクセス性を誇ります。物件のサイズは71㎡から79㎡までの3LDKが中心で、市場価格は6500万円から16800万円と、糸島市の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「チュリス前原駅西」の売却価格は、平均偏差値44と福岡県糸島市のマーケットデータを基に若干高めに設定されていますが、糸島市の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、売り出し価格の平均1080万円は将来の価格上昇を見込んだ適正価格と言えるでしょう。

将来性

築30年を越える「チュリス前原駅西」は、将来性の偏差値56を達成しており、これは地域内マンションの平均を上回る数値です。糸島市における開発計画や交通網の拡充が期待される中、駅近でありながら安定した市場価値を持つ本物件は、中長期的視点で見ると投資機会と評価できます。

環境満足度

「チュリス前原駅西」の立地は、糸島市立前原西中学校が近隣にあり、治安の良さを示す交番まで769mという理想的な環境です。25件の医療施設、3件のスーパー、そして1件のコンビニが周辺にあり、日々の生活利便性の高さを証明しています。地盤情報やハザードマップにおいても安全性が高いと評価されており、環境満足度に関しては高い評価を誇っています。

地建マンションまえばる駅南の概要

「地建マンションまえばる駅南」は福岡県糸島市に位置し、筑前前原駅から徒歩10分の距離にある1983年築の中古マンションで、広さは55㎡から59㎡で3DKの間取りが主流、価格帯は410万円から990万円です。総戸数29戸のこの5階建てマンションは、糸島市の緑豊かな住環境と都市部にもアクセスしやすい立地を兼ね備えており、家族向けの居住に適した住宅としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

この物件の市場価値を評価すると、地域の中古マンション市場に照らし合わせると少し高めの適正価格となっており、その偏差値は43となっていますが、近年の糸島市の不動産価格上昇を鑑みると、この価格でも購買意欲をそそるポテンシャルがあります。

将来性

築年数が40年以上の「地建マンションまえばる駅南」は、将来的にリノベーションの需要が見込まれる物件であり、駅からの距離や地域の発展性を加味すると、将来性の偏差値は52となっており、同エリア内の他物件と比較しても十分に競争力があると評価されます。

環境満足度

同マンション周辺は、糸島市立前原南小学校や糸島市立前原中学校が近接し、治安が良好であることからファミリー層にも安心です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は51と、居住者にやすらぎと安全を提供する住環境が整っています。

サーパスシティ前原1番館の概要

サーパスシティ前原1番館は、1992年に建築され、福岡県糸島市前原東に位置する14階建ての質の高い住宅施設です。63㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、売出し価格帯は主に1080万円から2380万円の範囲に集中しています。このマンションは糸島高校前駅まで徒歩10分という好立地にあり、快適な日常生活と都市へのアクセスのバランスが好評です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパスシティ前原1番館は、福岡県糸島市の不動産市場の動向と比較して、平均価格1509万円での売出しは適正範囲内に位置しています。市場分析データを基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、理論的な適正価格は1972万円と算出されており、市場価格に対する購入の魅力が高いと評価されています。

将来性

将来性の面では、築32年のサーパスシティ前原1番館は、福岡県糸島市という成長が見込まれるエリアに位置しており、駅からのアクセスの良さが長期的に資産価値を支える要因とされています。AIによる偏差値は51点であり、近隣物件と比較しても市場における競争力があるという評価がなされています。

環境満足度

サーパスシティ前原1番館の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設などの生活利便性が高く、環境満足度の点では高い評価を得ています。警察署が近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりしている点も安心材料です。加えて、糸島市立前原小学校や前原南小学校の存在は、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

サンクレスト周船寺駅の概要

サンクレスト周船寺駅は糸島市高田5丁目に位置し、2008年築の9階建マンションで、67㎡の3LDKが1,780万円から、86㎡の広さで最高3,080万円の価格帯にあります。立地は周船寺駅から徒歩13分と通勤に便利ですが、波多江駅へは徒歩19分とやや距離があります。築年数にしては良好な状態を保つ物件で、全33室から成り立っており、安定した住環境が期待できる立地にあります。

適正価格（売却）

現在の相場価格は1,780万円から3,080万円の範囲内にあり、サンクレスト周船寺駅は福岡県糸島市の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の偏差値が50と評価されています。この偏差値は糸島市内の平均から見ても相応の価格設定であることを示しており、特にAIによる適正推測価格と現在の平均売り出し価格とがほぼ一致している状況は購入を考慮する上で重要な判断材料になります。

将来性

築年数16年でありながら、将来性の偏差値が51と評価されているサンクレスト周船寺駅は、駅からの距離や周辺環境を考慮した結果です。福岡県糸島市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、今後の地域開発や施設の増加によって価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

サンクレスト周船寺駅周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害からも比較的安全であるとされる地域であり、近くに福岡市立周船寺小学校があることから、家族層にも適した環境であると評価できます。

ネオハイツ前原の概要

ネオハイツ前原は、糸島市前原東に位置し、糸島高校前駅から僅か徒歩13分という魅力的な立地に1995年に建てられた11階建てのマンションで、73㎡の3LDKが約880万円から、90㎡の4LDKが最大で1980万円という価格帯で提供され、市場における中心価格帯は1200万円台で形成されています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場動向を考慮した場合、ネオハイツ前原の価格偏差値は41と平均を下回り、近年の糸島市での物件価格の上昇幅と比較すると、この物件は価値の下落を見せていますが、AIによる分析では現況価格1256万円に対して適正推測価格は1805万円とされ、今は売却に適していないと予測されています。

将来性

29年の経年を考慮すると、ネオハイツ前原の将来性は偏差値44と地域平均より少し劣るが、駅近という立地の強みを持ち、福岡県の中でも発展が期待される糸島市にあるため、将来的な価値上昇の可能性は十分に秘めています。

環境満足度

ネオハイツ前原は、安全な住環境としての利便性が高く、近隣に交番があり治安の面でも安心でき、複数の医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、自然災害リスクが低い地域にあるため、環境満足度は偏差値54と高い評価を受けており、糸島市立前原小学校や南小学校が近くに存在することもファミリー層にとって魅力的です。

チュリスガーデンコート伊都の国の概要

チュリスガーデンコート伊都の国は福岡県糸島市高田1丁目に位置し、波多江駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1995年築の11階建てマンションであり、広さ61㎡の5DKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1620万円となっています。

適正価格（売却）

糸島市の市場データに基づくと、チュリスガーデンコート伊都の国の中古マンション価格は、エリアの平均偏差値43に対して45と少し高めですが、近年の糸島市の不動産市場の上昇傾向に比べると物件価値の下落が見受けられ、適正価格の算出結果は1478万円であり、現在の平均売出価格1167万円との差は今後の市場動向に大いに期待できる要素と言えるでしょう。

将来性

築29年のチュリスガーデンコート伊都の国は、同エリアのマンション平均より若干年季が入っていますが、交通アクセスの良さはその将来性を支える要因の一つです;AI分析に基づく将来性の偏差値は44となっており、今後の地域開発や不動産市場の変動に注目が集まります。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩8分圏内にある治安の良い立地で、18の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が身近にある生活しやすい環境です;ハザードマップ上でも安全な地盤を有し、自然災害リスクが低いことが伺え、近隣には糸島市立波多江小学校もあるため、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コアマンション高田の概要

コアマンション高田は福岡県糸島市に位置し、周船寺駅から徒歩12分のアクセス性に優れた6階建ての中古マンションで、65㎡の3LDKが880万円から、88㎡の4LDKが最高1780万円という価格帯で取引され、比較的リーズナブルな価格設定が魅力であり、特に1300万円から1480万円の範囲が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

糸島市内の中古マンション市場と比較した場合、コアマンション高田は売却偏差値が42となっており、周辺相場と比較して若干の下落傾向にあることが確認できますが、糸島市の中古マンション市場が過去5年間で平均38%の価格上昇を見せる中、本物件は15%の価格下落を経験しており、現状では売却には不利な時期であることが予測されます。

将来性

コアマンション高田の築年数は29年と既存の物件に比べるとやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩12分という立地の利便性の高さから、将来性の偏差値は44ポイントとなり、エリアの平均より低いものの、まだ将来的な価値増に期待が持てる物件と考えられます。

環境満足度

コアマンション高田は治安が良好であり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤も安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しています。また、近隣には福岡市立周船寺小学校があるため、子育て環境としても適しており、環境満足度の偏差値は46となっており、快適な居住環境が期待できます。

三愛シティライフ周船寺駅2の概要

福岡県糸島市に位置し、周船寺駅から徒歩14分にある「三愛シティライフ周船寺駅2」は、1993年6月に竣工した7階建ての中古マンションであり、総戸数41室の規模を誇ります。64㎡の3LDKが650万円から、81㎡の5LKが1950万円までと、地域の物価に即した幅広い価格帯が設定されており、平均的な売出し価格が1160万円から1270万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

三愛シティライフ周船寺駅2の適正価格は、糸島市の中古マンション市場において機械学習データを基に算出される偏差値47と評価されており、地域の平均値43と比較しても適正な価格帯を保っています。近年の福岡県糸島市での中古マンション価格の約38％の上昇傾向と比較すると、本物件の価格は約20％下落しており、現在の平均売り出し価格1164万円はAIによって推測される適正価格1382万円よりも低いことから、購入者にとって有利な価格であると言えます。

将来性

築31年という実績を持つ三愛シティライフ周船寺駅2は、築年数においては糸島市の同価格帯の中古マンション平均よりもやや年数が経過していますが、駅からの距離が比較的近いため通勤や通学に便利です。AIによる将来性評価では39ポイントと、エリア平均の偏差値52に比べて低いものの、投資や自身の利用を考慮したリノベーションなどによる価値向上の可能性も含まれています。

環境満足度

治安面では、三愛シティライフ周船寺駅2が交番から878m離れている点が若干の懸念を提起しますが、医療施設29件、スーパー5件、コンビニ4件と、生活必需施設が豊富にあることから高い生活便利性が保証されています。ハザードマップにおいても地盤の強度が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、福岡市立周船寺小学校と糸島市立波多江小学校が近隣にあるため子育て環境にも優れています。

チュリス周船寺駅西の概要

福岡県糸島市高田5丁目に位置する「チュリス周船寺駅西」は、1991年竣工の6階建てマンションで、総戸数25室から成っており、周船寺駅から徒歩14分という立地です。各戸の広さは70㎡から90㎡で4LDKの居住空間が提供され、価格帯は700万円から1980万円と周辺市場における中古マンション価格と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

「チュリス周船寺駅西」の適正価格は、福岡県糸島市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が平均43に対して39と評価されており、特に価格帯1498万円が市場における主流となっています。近年の糸島市における中古マンションの価格上昇を考慮すると、現在の売出し価格は潜在的な適正価格よりも低めであり、購入者にとっては有利な条件であると言えます。

将来性

築33年を数える「チュリス周船寺駅西」は、AI予測による将来性偏差値が39と本エリアの中古マンションの平均より若干下回っていますが、駅近立地を活かしたリノベーションなどによる価値向上の余地は未だに大きく、中長期的な視点でみれば有望な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

「チュリス周船寺駅西」のある糸島市は、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が27件、スーパー5件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常の買い物から緊急時の医療アクセスにも優れています。安全面においてもハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。

ユートピア大入の概要

「ユートピア大入」と名付けられたこのマンションは、福岡県糸島市二丈福井に位置し、利便性の高い大入駅から徒歩12分の距離にある7階建ての住宅施設です。2001年6月の竣工以来、67㎡の3LDKが770万円から、85㎡で最大1650万円の幅で価格が設定されており、この地域での居住を検討している人々への興味深い選択肢となっています。

適正価格（売却）

糸島市の中古マンション市場に詳しい専門家が分析したところ、「ユートピア大入」の売出し価格は平均的な価格帯である880万円〜980万円であり、エリア全体の物件と比較して価格の適正さを示す偏差値は34と判断されています。この事実は、購入者にとっては価格面での魅力があることを示す一方で、売主にとっては現時点での売却には向いていない状況を示しています。

将来性

築年数23年となる「ユートピア大入」は、糸島市内の標準的なマンションに比べて若干築年数が若い部類に入ります。将来性を示す指標において、この物件は48という偏差値を持っており、地域の平均と比べると僅かに低い可能性があるものの、駅近という利点が将来的な価値向上に対する期待を持たせます。

環境満足度

「ユートピア大入」の周辺環境は、治安を示す指標としては平均をわずかに下回るかもしれませんが、公共の安全施設へのアクセスにはやや劣る立地であるものの、医療施設や商業施設が周辺には少なくありません。また、災害リスクとしては、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性は低く評価されており、総合的な環境満足度は標準的とみなすことができます。