福岡県宗像市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィラ日の里の概要

福岡県宗像市に位置する「ヴィラ日の里」は東郷駅から徒歩11分の距離にあり、1971年築の5階建てマンションで、広さは44㎡から45㎡の2LDKが中心です。総戸数30室を誇り、現在の中古マンション市場において、220万円から800万円の価格帯で取引されており、その価格帯の多くは320万円から590万円に集中しています。

適正価格（売却）

ヴィラ日の里の中古マンション市場における推定適正価格は547万円であり、宗像市内の他の同条件物件に比べ価格は11％下落しているものの、現在の販売価格は平均462万円と算出されるため、マーケット平均よりも下落しており、売却には不向きなタイミングと考察されます。

将来性

築53年のヴィラ日の里は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は61であり、同エリアの平均を上回っています。東郷駅へのアクセスの良さや近隣環境の整備は、この物件の将来性を支える要因として評価されています。

環境満足度

ヴィラ日の里周辺は、交番が589m以内にあるなど治安の良い地域です。加えて、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、宗像市立日の里東小学校をはじめとする教育施設も充実しているため、生活環境の利便性は非常に高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。

日の里団地(1〜68棟)の概要

福岡県宗像市に位置する日の里団地は、東郷駅から徒歩14分の距離にある5階建てのマンションで、築年月は1975年5月、合計68棟からなる大型団地です。広さは51㎡の3DKから97㎡の3SLDKまでと様々で、価格帯は90万円から1390万円と幅広く、市内中古マンション市場における一定のニーズを満たしています。また、この価格範囲で最も多い価格帯は470万円から550万円に集中しており、幅広い家庭の予算に合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

日の里団地は、福岡県宗像市内における同類物件と比較して、適正価格の偏差値43を記録しています。市場の平均偏差値38に比べて高いこの数値は、過去5年間で宗像市の中古マンション価格が31%上昇している中、日の里団地はわずか5%の価値増加にとどまっていることを示しており、投資としての潜在的価値はまだ十分に認識されていない可能性があります。適正価格として971万円が推測されているなかで、現実の平均売出価格は527万円となっており、価格評価に差異があります。

将来性

築年数が49年にも及ぶ日の里団地ですが、将来性の偏差値は64と高く、同地域の平均を6ポイント上回っています。この数値は、マンションの立地や、福岡県宗像市における都市開発の動向、そして駅近という利便性が反映されていると考えられます。継続的な価値向上が見込まれるエリアにあるため、長期的視野に立った投資や居住を考える際には、魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

日の里団地は、環境満足度の偏差値50と、平均的な評価を受けています。周辺には医療施設が18件、スーパーが1件、コンビニが4件という生活に便利な施設が充実しており、治安についても963m以内に交番があるため、安心して生活を営むことが可能です。また、宗像市立日の里西小学校や宗像市立日の里中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て環境としても適しています。ハザードマップにも掲載されている地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からのリスクが低い地理的特性も、住環境の質を高めています。

アンピール教育大前の概要

福岡県宗像市赤間4丁目3-1に所在する「アンピール教育大前」は、教育大前駅から徒歩10分、赤間駅から徒歩24分という利便性の高い立地に建つ11階建てマンションです。1994年7月に完成し、135の住戸があり、広さは60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで様々です。市場に出回る物件の価格レンジは800万円から1790万円で、この価格帯での取引が活発であることが伺えます。

適正価格（売却）

アンピール教育大前の物件価格の適正さについては、宗像市内の中古マンション価格の5年間での推移を鑑みると、売却偏差値は40と平均をわずかに上回ります。地域の価格動向と照らし合わせたAI推測価格では1829万円となっており、これに対して平均販売価格が1204万円となるため、現時点では買い手にとって魅力的な購入タイミングであると言えるでしょう。

将来性

築30年の「アンピール教育大前」は、宗像市内の同価格帯の物件の平均築年数よりわずかに古いものの、その将来性の評価は62の偏差値を得ており、この地域の平均を上回っています。近年の都市開発や交通アクセスの改善などが投資としての魅力を高めている可能性が高いです。

環境満足度

「アンピール教育大前」周辺の生活環境は、治安の面で交番が585m以内にあり安心です。医療施設が12件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しており、宗像市立赤間小学校や宗像市立城山中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境です。ハザードマップによると地盤も強く、災害リスクが低いのもポイントです。

アソシア赤間ラグナフォレストの概要

アソシア赤間ラグナフォレストは福岡県宗像市稲元4丁目23-8にある、2011年竣工の15階建マンションで部屋数は44室、専有面積は70㎡から86㎡の間で、価格帯は1980万円から2880万円となっており、多くのユニットが1990万円から2100万円の価格範囲に集中しています。赤間駅より徒歩13分の位置にあり、アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

福岡県宗像市の不動産市場と比較して、アソシア赤間ラグナフォレストは売却偏差値31と平均より低めで、過去5年間の地域内価格高騰率31%に対し、同物件は3%の上昇率を示しています。AI価格分析によると適正推測価格は約3431万円とされており、市場価格2155万円とのギャップから、売却タイミングとしては推奨されないとの判断がなされています。

将来性

築13年のアソシア赤間ラグナフォレストは周辺マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性偏差値は61と平均以上で、福岡県宗像市内の再開発計画やアクセス改善などの地域のポテンシャルに期待が集まっており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面で、アソシア赤間ラグナフォレストは最寄りの交番が964mと少し離れていますが、周辺には河東小学校や河東中学校などの教育施設をはじめ、病院19件、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波及び高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。

日の里東団地(1〜10棟)の概要

福岡県宗像市に位置する「日の里東団地(1〜10棟)」は、東郷駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年数は1975年9月で、52㎡から62㎡の広さを持つ3階建てのマンションです。現在の売り出し価格は、250万円（3DK、52㎡）から1180万円（3LDK、62㎡）の範囲であり、市場での主な価格帯は495万円から550万円となっています。

適正価格（売却）

宗像市周辺の同規模の中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、「日の里東団地(1〜10棟)」は12％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格は711万円に対して、平均売出価格は580万円と評価され、市場平均偏差値38に対して48と高い数値を示していますが、現時点では売り時ではないと分析されています。

将来性

「日の里東団地(1〜10棟)」は築49年という歴史を持ち、こうした物件が多い宗像市内では平均築年数よりも19年古い部類に入りますが、駅近のロケーションが評価され、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低いものの、47ポイントを記録しています。

環境満足度

生活施設が充実しており、交番まで605mと治安の良さ、病院20件、スーパー1件、コンビニ5件の利便性、国のハザードマップで示される頑健な地盤と洪水や高潮のリスクの低さ、近隣に宗像市立日の里東小学校や福岡県立宗像中学校といった教育施設がある点で、環境満足度の偏差値は50となっており、住環境としては高く評価されています。

サンパーク赤間の概要

「サンパーク赤間」は、福岡県宗像市赤間5丁目に位置し、2008年2月に竣工した全64室の11階建てマンションで、2LDK（56㎡）は1,100万円から、3LDK（83㎡）は1,680万円までの価格帯で提供され、最も交易が活発な価格帯は1,410万円から1,430万円です; 最寄りの教育大前駅からは徒歩11分という非常に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

福岡県宗像市の不動産市場と比較して、サンパーク赤間の中古価格は、過去5年間の地域価格の上昇率（31%）を反映せず、売却偏差値36として算出されていますが、AIによって推定された適正価格2,361万円と比べると、現在の平均販売価格1,436万円は、今後の市場価値を見込んでの投資や、居住目的での購入には魅力的な価格帯と評価できます。

将来性

教育大前駅まで徒歩11分というアクセスの良さ及び、宗像市立城山中学校が近隣に位置するなど、教育環境の利便性も保有している「サンパーク赤間」は、築16年とまだ新しめであり、将来性の偏差値が58を記録しています; 近隣地域の中古マンションに比べても、将来の価値が期待されています。

環境満足度

治安が良いことが求められる中、サンパーク赤間は最寄りの交番が608mと近い立地にあり、安心感を提供します; 周辺には必要な医療施設が13ヵ所、コンビニが6ヵ所と十分な生活利便性を享受できる一方で、スーパーの不在がまだ改善される余地を持ち合わせており、環境満足度の偏差値は49となっています。