福岡県糟屋郡志免町 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディア空港ソラーレの概要

「グランディア空港ソラーレ」は、福岡県糟屋郡志免町に位置し、福岡空港駅から徒歩12分という抜群のアクセスを誇る5階建てのマンションです。価格範囲は61㎡の2LDKが1550万円から始まり、最大95㎡の4LDKが3498万円までと、幅広いニーズに応える物件です。緑に囲まれたこの住宅地は、築年月2007年4月と比較的新しく、総戸数は60戸で、居住者の生活満足度向上に配慮した造りが特徴です。

適正価格（売却）

糟屋郡志免町のマーケットデータに基づき、このエリアの平均偏差値43に対して、グランディア空港ソラーレは偏差値52を記録しており、その価格帯での適正価格を示しています。過去5年間の価格上昇率17％に対し、当該物件は3％の上昇率を見せており、現在の平均売出価格がAIによる適正推測価格1999万円を上回る2113万円であることから、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

グランディア空港ソラーレは、築年数が平均築年数よりも約2年若い17年であり、駅近の利便性もあり将来性の高さを示しています。AIによる将来性評価では偏差値59をマークし、エリア平均を上回る結果となっており、今後の資産価値向上が期待されています。駐車場の充実や、緑豊かな周辺環境も、長期的な住み心地の良さに貢献しています。

環境満足度

グランディア空港ソラーレは、周辺に病院が25件、スーパー5件、コンビニ7件が点在しており、日常生活に必須な施設が徒歩圏内に充実しています。最寄の交番が590mという距離にあるため、安全面でも高い満足度が得られます。国のハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性からも遠く、住むにあたっての環境リスクが低いことも、居住者の満足度向上に貢献しています。

モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅の概要

モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅は、広さ55㎡の2LDKから最大95㎡の5LDKまでのバリエーションを持つ福岡市糟屋郡志免町に位置する、ファミリー層にも人気の高いマンションです。築年数は2010年で、福岡空港駅に徒歩11分という利便性の高い立地にあり、260の住戸があります。現在の市場価格は1880万円～5000万円の間で変動し、地域の中古市場においても注目される物件となっています。

適正価格（売却）

モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅の中古売出し価格は、周辺地域の市場状況と比較して適正とされています。これは福岡県糟屋郡志免町の中古マンション市場で見られる過去5年間の17%の価格上昇率に対し、当物件は8％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格は2370万円となっています。独自AIによる推測価格2305万円を考慮すると、このエリアで物件を売却するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築13年という経年を考えると、モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅は福岡県糟屋郡志免町にある同額帯のマンションに比べ若干新しい部類に入ります。将来性に関してAIによる偏差値は50と平均的であり、特別な投資価値が見込まれるわけではありませんが、現地の都市開発やエリアの人気度合いによっては価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが予想され、交番が679mの距離にあります。生活に必要な施設として、27の医療施設や近隣にスーパーやコンビニが複数あり、日常生活がとても便利です。福岡市立席田小学校という教育施設へのアクセスも良く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。洪水や高潮のリスクも低く、災害時の安全性も高い地域と言えるでしょう。

モントーレラコルタユニバ通りの概要

「モントーレラコルタユニバ通り」は、福岡県糟屋郡志免町別府西に位置し、福岡空港駅から徒歩10分という利便性の高い環境で、緑豊かなエリアに2013年6月に建てられた全191戸のマンションです；47㎡のコンパクトな1LDKから、家族向けのゆったりとした93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2700万円台から3980万円台で、市場条件に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

モントーレラコルタユニバ通りの売却における適正価格の偏差値は49で、周辺地域のマンション市場に比べて平米単価の成長率はやや控えめではあるものの、公共交通へのアクセスの良さや維持管理の行き層などが評価され、市場データをもとにしたAI分析による推定価格と現在の売出し価格が近接しており、購入者にとって魅力的なプライスポイントを提供しています。

将来性

この物件は築年数が11年と比較的新しく、今後の市場価値の下落リスクが小さいことから、中長期的な資産価値の維持が期待できるほか、福岡都市圏の利便性と糟屋郡という落ち着いた住環境のバランスが将来的な住宅需要を見込ませ、偏差値49と評価されています。

環境満足度

モントーレラコルタユニバ通りは、周辺環境の利便性と安全性において総合的な偏差値56を獲得しており、複数の医療機関や生活必需施設が充実している点、また交番からの距離が若干遠いものの、福岡市立席田小学校や志免町立志免西小学校が近く、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。

パークサンリヤン博多の森(1〜4番館)の概要

福岡県糟屋郡志免町の利便性に優れた立地に位置する「パークサンリヤン博多の森(1〜4番館)」は、福岡空港駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、総戸数162戸で構成された2005年築の11階建て住宅です。価格は62㎡の2LDKが約1650万円から、広さ119㎡におよぶ5LKが最高3450万円で市場に出回っており、中心価格帯は2390万円〜2680万円となっています。

適正価格（売却）

「パークサンリヤン博多の森」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で平均の偏差値を6ポイント上回る49を記録、しかし近年の価格推移を見ると、近隣の物件価格上昇率17％に対して、こちらの物件は30％の価格低下が見られます。このため、マンションマーケットがAI推定する適正価格2551万円に対し、現行売り出し価格は2465万円となっており、現在は適切な売却タイミングではない可能性が高いです。

将来性

築19年という経年を経た「パークサンリヤン博多の森」は、将来性の指標となる偏差値を30点とし、エリア内他マンションの平均より20ポイント低く評価されています。この下位評価は、今後の市場価値の上昇が期待されにくい状況を示唆しており、特に長期的な投資を考える場合には慎重な検討が必要です。

環境満足度

生活の利便性や治安の面で評価される「パークサンリヤン博多の森」は、環境満足度の偏差値が59と高評価を受けています。交番が725m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が整っており、地盤がしっかりしていることからハザードマップでも安全が確認されています。近隣には福岡市立席田小学校や志免町立志免西小学校があり、子育て環境としても魅力的でしょう。

アンピール空港駅前の概要

福岡県糟屋郡志免町別府西に位置する「アンピール空港駅前」は、福岡空港駅から徒歩14分という便利な立地にある7階建てのマンションで、平米数は70㎡から113㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1630万円から2898万円ですが、その地域での売買動向を基にしたマーケットデータを参照すると、この物件は他の同条件物件に比べやや割安で提供されていることがわかります。

適正価格（売却）

「アンピール空港駅前」の中古マンション価格は、築年月から考察すると、周辺の市場価格と比較してやや低く設定されており、売却偏差値は40となっています。市場データによれば平均的な売出価格は2229万円であり、データ分析に基づく適正価格2904万円との差により、投資家や購入を検討している方には魅力的な価格設定と言えそうです。

将来性

福岡県糟屋郡志免町のマンションマーケットでは、「アンピール空港駅前」はAI分析による将来性の偏差値が40とされており、築20年というこのエリアの平均的な築年数を有していながら、発展途上の街並みと今後の再開発の可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「アンピール空港駅前」周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ5件と利便性が高い一方で、交番が1026m離れているため、他の物件と比較して治安の面で若干の不安が指摘されています。しかし、洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立席田小学校、志免町立志免西小学校が近隣にあるなど、家族層にとっての住環境としては非常に魅力的な条件を備えています。

アクロス空港イーストステージの概要

「アクロス空港イーストステージ」は福岡県糟屋郡志免町別府西3丁目に位置し、福岡空港駅から徒歩11分の距離にある2004年2月築の7階建てマンションで、78室の広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで様々で、1680万円から3100万円の価格帯に幅広く展開しており、一般にもアクセスしやすい魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡志免町の中古マンション市場における動向を分析すると、「アクロス空港イーストステージ」の価格帯は、平均的な価格推移と比較して適正価格偏差値34と評価され、近隣の相場と比べ低下傾向にあることがわかり、現在の販売価格が平均を下回る2424万円であるため、購入者にとっては価値のある投資機会と言えるでしょう。

将来性

「アクロス空港イーストステージ」は築年数が20年であり、将来性偏差値42をマーケットデータは示していますが、福岡空港駅に近い利便性の高さや、進化する都市計画が価値を高めていく可能性を秘めており、経年によるデメリットも将来的な再開発や地域の成長によって補われる見込みです。

環境満足度

このマンションは環境満足度に優れ、福岡市立席田小学校や志免町立志免西小学校などの教育施設が近くにあり、安全性に関しては交番が785m以内にあり、また、23件の医療施設や4件のスーパー、7件のコンビニという充実した生活インフラが整っており、洪水や地震のリスクが低い地域であることがハザードマップをはじめとした公的データからも確認できます。

パークサンリヤン博多の森5番館の概要

福岡県糟屋郡志免町別府西に立地し、福岡空港駅から徒歩11分に位置する「パークサンリヤン博多の森5番館」は、2017年3月に竣工した12階建てのマンションであり、総戸数は82室、広さは81㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3,250万円から3,480万円となっており、このエリア内での平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

パークサンリヤン博多の森5番館は、同地域の中古マンションの市場動向を考慮すると、偏差値33に示される通り、適正価格としてはやや低い傾向にあることが分かります。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇している中、本物件は25%程度価格が下がっており、現在の平均価格は3,261万円であることから、買い手には有利な価格設定と言えますが、売り手にとっては価値が高まるタイミングを見極めた売却戦略が必要です。

将来性

築7年と新しい物件であるパークサンリヤン博多の森5番館は、将来性の観点から偏差値34と評価されていますが、これはエリア内の他の物件と比較してやや低めです。しかし、その駅近の立地は将来的にも需要が見込まれ、現時点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、環境満足度の偏差値60と非常に高い評価を得ており、地域内での暮らしやすさが期待できます。治安の面では交番が近く、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点、洪水リスクが低く、学校も近いなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。