福岡県春日市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ春日公園3の概要

「シティライフ春日公園3」は福岡県春日市に位置し、春日原駅、白木原駅、春日（福岡県）駅と3つの駅に徒歩10分から13分という利便性の高い場所に立地しており、2003年7月の竣工以来、地域の住民に親しまれている7階建てのマンションです。全23室からなるこのマンションは、広さ70㎡の3LDKの部屋で2230万円から、91㎡の3SLDKで3980万円という価格帯が設定されており、最も頻繁に取引されているのは3280万円台の物件です。

適正価格（売却）

シティライフ春日公園3の適正価格をAIが分析した結果、福岡県春日市内の平均市場価格と比較して高評価を受けており、総合的な売却偏差値は61ポイントを記録しています。近年の地域の市場動向を見ると、周辺の同条件の中古マンションが5年で32％の価値上昇を見せる中、シティライフ春日公園3は14％上昇という実績を持ち、AIによる適正価格予測である2550万円を大幅に上回る売出し価格で取引されており、市場からの需要の高さが伺えます。

将来性

築年数が21年であるシティライフ春日公園3は、その将来性の評価において、AIにより算出された将来性偏差値が71と、エリア平均と比較して15ポイントも高い評価を受けています。このことは、投資としての価値や住居としての利便性が高く評価されていることを示しており、駅近の立地条件や地域のインフラ整備の進展が、その将来性をさらに後押ししているのです。

環境満足度

治安、医療、教育という住環境の三大要素に優れたシティライフ春日公園3は、周辺に交番が296m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが身近に充実しており、家族生活を支える充実した生活環境を提供しています。さらに国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も堅固と評されているほか、近隣には春日市立春日原小学校、大野城市立大野小学校、大野城市立大野中学校といった優れた教育施設も揃っており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

パークスクエア春日原の概要

「パークスクエア春日原」は福岡県春日市春日原南町に位置し、平成17年築の7階建てマンションで、総戸数66戸を数える;春日駅、春日原駅、白木原駅から徒歩10~11分というアクセスの良さと、76㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力;市場価格は約2350万円から3850万円の範囲で推移しており、春日市内の中古マンション市場においても好立地から高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによれば、「パークスクエア春日原」の適正価格は周辺相場と比較して偏差値66と高く、過去5年間での地域内価格上昇率が32%に対して本物件は2%の上昇に留まり、推定される適正価格は約2275万円;ただし、現在の平均売出し価格は3281万円と市場での評価は高く、売却を考えるにあたって有利なタイミングと見られています。

将来性

「パークスクエア春日原」は竣工から約19年が経過しており、その将来性はAIの評価で偏差値65を獲得;地域内の駅近マンションとしての価値が見込まれ、また、近年の福岡県春日市での都市開発により、今後さらなる地価上昇が期待されるポジションにあると言えます。

環境満足度

セキュリティ面では「パークスクエア春日原」は近隣に交番があり、治安が良好;生活利便性も高く、半径1km圏内に医療施設66件、スーパー4件、コンビニ10件が点在;教育環境も春日市立春日原小学校をはじめとする複数の小学校が周辺にあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています;自然災害リスクも低く、ハザードマップによれば洪水や高潮の影響も少ない地区に位置しており、安心して暮らせるロケーションです。

春日パークホームズの概要

春日パークホームズは1999年竣工の福岡県春日市宝町にある、春日駅から徒歩10分という好立地に位置する8階建てのマンションで、総戸数48戸と規模も適度です。広さは72㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、売買価格は1980万円から2740万円の範囲にて設定されており、市場データに基づくと2240万円〜2360万円が一番多い取引価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

福岡県春日市での中古マンション価格の推移を見ると、春日パークホームズは平均よりも6ポイント高い売却偏差値57を示しており、エリア内で過去5年間に32%の価格上昇が見られる中、同マンションは2%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推測価格が1866万円に対し、現在の平均販売価格が2294万円であることから、市場価値に比べて価格が上昇していることが伺え、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年の春日パークホームズは、エリア内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等でありながら、駅近の良立地にあるため、将来性の偏差値は62と高めに評価されています。この点から、アクセスの良さが将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因となる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる中、春日パークホームズは780m以内に交番があり、また周辺には病院45件、スーパー3件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに、日本のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため安心して生活できますし、福岡市立那珂南小学校が近くにあるので、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

アルファステイツ春日2の概要

「アルファステイツ春日2」は、福岡県春日市宝町2丁目に位置する2014年8月竣工の7階建マンションで、充実した90㎡の3SLDKを含む広さ76㎡〜90㎡の住戸が設けられ、南福岡駅や春日駅から徒歩12分、雑餉隈駅から徒歩19分の距離にあります。価格は3,100万円から3,980万円と春日市のマンション市場において競争力を保ちつつ、居住用途でも投資用途でも魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ春日2の販売価格は31,000,000円から39,800,000円で、周辺の市場価格動向を考慮した際に平均偏差値55を記録しており、福岡県春日市の中古マンション市場において公正な価格帯を保持していることが分かります。市場の傾向と比較して、7％の価格上昇は健全な範囲内であり、資産価値の高さを保ちながらも、適正な投資リターンが期待できるでしょう。

将来性

築年数が10年以下のアルファステイツ春日2は、一般的なマンションの平均築年数から比べて新しく、将来性の偏差値63を記録し、近隣のマンションに比べて優位性を持っています。交通アクセスの良さも将来性をさらに高め、長期間にわたって安定した人気を保つことが予測されます。

環境満足度

アルファステイツ春日2は、福岡市立那珂南小学校が近くにあり、スーパーやコンビニが複数点在するほかに、34件の医療施設もアクセス可能な距離にあります。治安面では交番が868m以内にはなく、他の物件より若干不利かもしれませんが、ハザードマップ情報に基づいても地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに属しており、環境満足度の偏差値55は住環境の良さを物語っています。

春日パークハイツの概要

春日パークハイツは福岡県春日市宝町に位置し、南福岡駅及び春日駅まで徒歩10分という利便性の高い立地を誇る5階建てマンションで、総戸数は23戸です。1979年築の歴史を感じさせる外観ながら、67㎡から70㎡の3LDKが1248万円から1298万円の価格帯で取引され、市場データに基づくとエリア内の同条件物件と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

春日市の中古マンション市場を観察すると、春日パークハイツの売り出し価格は周辺相場をやや上回るものの、近年5年間で32%の価格上昇があった地域市場においては3%の上昇率であり、機械学習に基づく適正価値711万円と比べても、現行販売価格はその利益マージンを反映していることが分かります。

将来性

駅近立地という利点を持つ春日パークハイツの将来性偏差値は60とAI分析により予測されており、このエリアの平均よりも高い評価を付けられていますが、築年数45年は将来のリフォームやメンテナンスの負担増を意味するため、長期投資としての魅力はやや控えめながらも、短期的には価値のある物件と言えます。

環境満足度

マンションの住環境として春日パークハイツは、福岡市立那珂南小学校が近隣にあり家族層には安心の教育環境を提供しており、病院や商業施設も充実していることから生活利便性は高いです。また、ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水リスクの低さもポイント高く、治安面においては交番が遠い点は注意が必要ですが、全体的に環境満足度は高いと言えるでしょう。

エイリックスタイルジーネクスト春日公園の概要

エイリックスタイルジーネクスト春日公園は、福岡県春日市春日2丁目に位置し、築年月2012年1月の5階建てマンションで、32の住戸を擁しています。立地は大野城駅から徒歩14分、春日駅と白木原駅からも徒歩17分と、複数の駅が利用可能な好アクセスなエリアにあります。住戸の広さは70㎡から93㎡の間で、価格は2880万円から4090万円の範囲で推移しており、多くは3590万円から3680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

福岡県春日市周辺の中古マンション市場と比較した場合、エイリックスタイルジーネクスト春日公園の売却偏差値は平均を上回る56を記録しており、直近5年間で地域の中古マンション価格が32％の上昇を見せた中で、本マンションも7％の価格上昇がありました。AIが推測する適正価格は3306万円ですが、現在の平均販売価格は3679万円となっており、売主にとって有利な市場状況であると考えられます。

将来性

エイリックスタイルジーネクスト春日公園は、築12年と地域の平均築年数より若く、将来性の高さを示唆する偏差値63をAIが予測しています。この偏差値はエリア平均より7ポイント上回る数値で、大野城駅への徒歩14分という利便性の高さが将来的な価値向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

エイリックスタイルジーネクスト春日公園周辺は、交番が徒歩圏内と治安の良さが窺えるほか、近隣には4件の医療施設、2件のコンビニがあり生活利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップによれば、このエリアは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ないと評価されています。教育環境も充実しており、春日市立春日野小学校や春日市立春日野中学校が近隣に位置しています。

チサンマンション春日の概要

チサンマンション春日は、1996年に建設された福岡県春日市光町2丁目2に位置する9階建ての中古マンションで、全22室からなる構成となっており、3LDKの広さは69㎡から71㎡の範囲です。最寄り駅である春日（福岡県）駅からは徒歩10分、南福岡駅までは徒歩15分、春日原駅までは徒歩18分と、公共交通機関へのアクセスが良く、現在の販売価格は1500万円から2480万円の間で、特に1980万円〜2180万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、チサンマンション春日の適正価格偏差値は58を記録しており、地域平均の51よりも高い評価を受けています。福岡県春日市における中古マンション市場では過去5年間で価格が32％上昇している一方、当マンションは3％の価格下落が見受けられることから、現在の平均販売価格である2054万円と比較して、売却に適した時期であると予想されます。

将来性

築28年経過したチサンマンション春日は、将来性の偏差値が55と地域平均と同様の数値ですが、春日駅から徒歩10分の距離にあり、交通の便が良い位置にあるため、将来的な価値も見込まれます。また、現在も市場価格に対して適正な価格設定がされていることが伺えます。

環境満足度

チサンマンション春日の周辺環境は、交番が徒歩圏内の679m以内に存在し治安が良好です。生活に不可欠な病院が29件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、利便性に優れます。また、春日市立春日東小学校や春日市立春日東中学校があるため、子育て世帯にも適しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い安全な住環境が整っています。

アムール井尻駅南の概要

「アムール井尻駅南」は、福岡県春日市桜ヶ丘7丁目に位置し、最寄りの笹原駅、井尻駅、南福岡駅から徒歩圏内にある7階建てのマンションで、築年は1991年11月、総戸数は16戸です。広さは56㎡の3DKから69㎡の4DKまでで、価格は約1180万円から1200万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アムール井尻駅南マンションの価格帯は1180万円から1200万円であり、この範囲は春日市内の中古マンション市場における平均偏差値53をわずかに上回る価格設定です。近年5年間で32％の価格上昇を見せる春日市の中古マンション市場において、本物件は相対的に2％の価格下落を示しており、適正推測価格821万円に対して現行の売出し平均価格997万円で売り出されていることから、市場に比べて価値のある投資と判断できるでしょう。

将来性

アムール井尻駅南は、福岡県春日市の中古マンション市場において、築年数33年と若干古く、将来性の偏差値は57と平均よりわずかに高いものの、その駅近さと利便性は引き続き魅力的であり、価値ある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

アムール井尻駅南は、近隣に福岡市立三筑小学校、春日市立日の出小学校、春日市立春日北小学校に加え、福岡市立三筑中学校、春日市立春日北中学校が存在し、教育環境が充実しています。医療施設24件、スーパー5件、コンビニ12件という生活利便施設の豊富さや、地盤が堅固で洪水リスクが低いことなど、環境満足度の偏差値は57と高く、住む人の快適な日常生活が期待できます。

春日宝町パークホームズの概要

春日宝町パークホームズは、福岡県春日市に位置し、建築年が1992年の6階建て総戸数19戸のマンションで、広さは69㎡から81㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1200万円から2780万円で、最も一般的な価格は2580万円台となっており、立地条件としては春日駅、南福岡駅、春日原駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセスに優れています。

適正価格（売却）

春日宝町パークホームズの現在の価格帯は、地域内の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値より上で、売却に適していると考えられます。福岡県春日市の同条件の物件は過去5年で価格上昇が見られる一方で、本マンションは若干の価格下落を見せていますが、適性価格は約1705万円と推測され、現在の平均売出し価格2304万円は売り時と分析できます。

将来性

築31年の春日宝町パークホームズは、地域の平均築年数よりも古く、将来性の偏差値は平均よりやや低いが、春日駅への徒歩10分という立地は魅力的で、少しのリノベーションにより価値が見直される可能性があります。周辺の発展や公共交通の充実度合いも将来性を高める要素です。

環境満足度

治安や生活便利性に優れた春日宝町パークホームズは、最寄りの交番まで徒歩約9分、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています。福岡市立那珂南小学校や春日市立春日東中学校といった教育機関も近く、子育て環境としても適した地域性を誇ります。

エイルヴィラフェリスガーデン若葉台の概要

エイルヴィラフェリスガーデン若葉台は、福岡県春日市若葉台東に位置し、春日駅から徒歩11分にある1997年築のマンションで、70㎡から75㎡の広さを持つ住戸が2,100万円から2,580万円の価格範囲で売り出されており、この地域の中古マンション市場としてはリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

総合的な市場データとエリアの価格推移を分析した結果、エイルヴィラフェリスガーデン若葉台は適正価格の偏差値60と評価されており、福岡県春日市で近年32％の価格上昇が見られるなか、本物件は市場推測価格1,617万円に対し、実際の販売価格が2,221万円となっていることから、現在が売却の好機であると判断できます。

将来性

エイルヴィラフェリスガーデン若葉台は、築27年と福岡県春日市の相場と一致する築年数を持ちながらも、駅からの近さを考慮すると、市場データ分析に基づくAI予測で偏差値52を獲得しており、若干の上昇余地があるものの、同エリアにおいて中立的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

エイルヴィラフェリスガーデン若葉台周辺は、治安の良さを示唆する交番の近接、豊富な医療施設、必要な商業施設の充実、そして良好な地盤と自然災害リスクの低さを併せ持つことから、環境満足度の偏差値は52とされ、住民にとっては快適な居住環境が提供されていることが伺えます。

ライオンズマンション井尻南の概要

ライオンズマンション井尻南は福岡県春日市須玖北に位置し、井尻駅から徒歩12分のリーズナブルな立地を誇ります。築30年を超える歴史を持つこの7階建てマンションは、55㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、売り出し価格は700万円から2180万円の間で推移しており、春日市の成熟した住宅地としての魅力を反映しています。

適正価格（売却）

現地域の市場動向に基づくと、ライオンズマンション井尻南の適性価格は平均価格からわずかに高めであり、近年の春日市のマンション価格上昇率32％に対して、本物件は35％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1313万円に対し、現売り出し価格は平均1492万円となっており、総合的に見て売り時と捉えられる可能性が高いです。

将来性

AIによるデータ分析から、ライオンズマンション井尻南は将来性の高い物件と評価されています。福岡県春日市における同価格帯のマンションの中で、築年数はやや古いものの、交通アクセスの良さが評価され、井尻駅近くの便利な立地は今後も価値を保つことが予測されています。

環境満足度

ライオンズマンション井尻南は、治安の良さ、生活利便性、災害リスクの低さといった環境面で高い評価を受けています。交番が近く、また病院や商業施設が豊富に揃い、地盤の確かさや洪水リスクの低さも住民にとって安心材料となっており、さらに曰佐小学校や春日北小学校といった教育施設の存在も家族に優しい環境を形成しています。

ロフティ春日若葉台ザシーズンの概要

ロフティ春日若葉台ザシーズンは福岡県春日市若葉台西に所在し、春日（福岡県）駅から徒歩12分の距離にある7階建てのマンションで、32室から構成され、築年月は2001年4月です。物件の広さは77㎡から99㎡で、価格帯は1750万円から3090万円と幅広く、特に2580万円から2660万円の間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

ロフティ春日若葉台ザシーズンの売り出し価格は、近隣の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、平均より若干高いとみられます。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均32％上昇している中、当該物件は2％の上昇にとどまっています。AIの分析によると、適正価格は約2432万円とされており、現在の平均売出価格は2471万円であるため、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

ロフティ春日若葉台ザシーズンは、築23年と新しいわけではありませんが、エリア内の同等物件と比較して比較的新しい部類に入ります。その将来性は、AIによる分析で偏差値62を獲得しており、周辺物件の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さも将来性評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

ロフティ春日若葉台ザシーズン周辺の環境は充実しており、生活に必要な施設がすぐ近くに充実しています。病院が27件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、また春日市立春日東小学校や春日市立大谷小学校、春日市立春日東中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。治安面では交番があまり近くにないものの、ハザードマップによれば地盤や洪水に対するリスクは低く、自然災害のリスクにも強い立地と言えます。

エクレールプレッソ井尻の概要

エクレールプレッソ井尻は福岡県春日市須玖北2丁目31-1に立地し、井尻駅から徒歩11分という好アクセスのもと、72㎡から82㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は1,850万円から2,890万円となっており、実際には平均的な取引価格が2,399万円から2,499万円となっていることから、この地域のマーケットにおける中古マンションとしては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

エクレールプレッソ井尻の適正価格を分析すると、1997年11月の竣工以来、福岡県春日市での中古マンション相場の動向に鑑み、現在の売り出し平均価格が2,261万円とマンションマーケットがAIにより推測する適正価格2,175万円と比較してやや高めであるものの、地域内での価格高騰率32%に対して6%の価格下落を示しており、他物件と比較しても適正な価格帯であると言えます。

将来性

築26年を迎えたこの物件は、井尻駅からの距離、市内の価格動向、設備の状況等を考慮したAI分析によれば、将来性偏差値59を記録しており、これはエリア内の平均よりも高い評価を受けています。井尻駅が近く、交通の便が良好であり、中長期的な資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

エクレールプレッソ井尻の立地環境は、治安の面で交番が近くにあるほか、生活必需施設としては病院が55件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に存在し、日常生活の利便性に優れています。また、地盤状況やハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も良好で、近隣には教育施設として福岡市立曰佐小学校や春日市立春日北小・中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヒューマインド春日中央の概要

ヒューマインド春日中央は、南福岡駅より14分と駅近でアクセスが良好な福岡県春日市に位置する6階建てのマンションです。2002年築のこの物件は、74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2180万円から2490万円で、その中でも2180万円台が市場では一般的な取引価格です。32の居住ユニットがあり、設備や維持管理の状態も良好で、中古マンション市場において価値ある選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ヒューマインド春日中央の販売価格は、福岡県春日市の中古市場において適正価格とされる範囲内にあり、総合的な売却偏差値55を記録しています。過去5年間で地域の物件価格が32%上昇する中、本マンションはわずかに6%の価格低下が見られましたが、AIによる適正価格分析では1963万円と算出されており、現在の平均売出価格2241万円は売り手にとって有利な価格であることが示唆されています。

将来性

築年数が22年のヒューマインド春日中央は福岡県春日市の市場と比較してやや新しめで、将来性評価は平均的です。周辺にはさまざまな公共施設や商業施設が整っており、市内の他の地域と比較しても生活利便性は高いと言えます。また、築年数が相応の物件としては、施設の維持状態が良好で、長期的に見ても価値を保つことが期待されます。

環境満足度

ヒューマインド春日中央周辺の環境は、公安上の配慮が必要な点はあるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、周辺施設の充実度を考慮すると、生活満足度は高いと評価されています。特に教育施設が近隣に複数あり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

サンリヤンガーデン春日1番館の概要

サンリヤンガーデン春日1番館は、1997年3月に竣工した福岡県春日市大和町に位置する10階建てのマンションで、南福岡駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。この物件は79㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古価格帯は2280万円から3990万円となっており、周辺地域の物価や住宅相場を考慮しても、市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

サンリヤンガーデン春日1番館の売却価格は、福岡市春日地域の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、適正価格の偏差値が54と算出されており、市場平均から見ても妥当な価格設定といえるでしょう。とりわけ、現行の平均価格3164万円に対し推定されるAIの適正価格は2929万円であり、これを考慮すると販売価格はやや高めに設定されている可能性があるため、買い手は値段交渉の余地を考慮して交渉に臨むことが望ましいです。

将来性

築27年と比較的長い歴史を持つサンリヤンガーデン春日1番館ですが、将来性の偏差値は51と、地域平均を下回るものの、アクセスの良さや近隣の発展を考慮すると、これからの価値の向上が見込まれるポテンシャルを持ち合わせています。修繕積立金や管理体制の良さも将来性を左右する重要な要因となります。

環境満足度

生活利便性の高いサンリヤンガーデン春日1番館周辺には、スーパーやコンビニが充実しており、病院などの医療施設も豊富に点在しているため、日常生活においては非常に便利です。治安については交番がやや遠いものの、豊かな教育環境が整っており、複数の小中学校が周辺に位置していることからファミリー層にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば地盤が強固で、自然災害のリスクが比較的低いことが示されており、安心して生活できる環境といえるでしょう。

コロナール春日の概要

コロナール春日は福岡県春日市宝町の閑静な住宅地に位置し、春日駅から徒歩14分の距離にある1991年竣工の8階建て中古マンションで、全39室からなる住まいです。平米数は58㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1190万円から2098万円で、家族構成やライフスタイルに合わせて選ぶことができます。

適正価格（売却）

コロナール春日の中古マンション価格は福岡県春日市内の平均を上回る売却偏差値56を記録しており、近年の地域内での32%の価格上昇とは対照的に、物件自体は6%の価格下落を見せていますが、売出し価格が平均1750万円とAIによる適正推測価格1382万円より高めに設定されているため、売り時として捉えるのが適切かもしれません。

将来性

築33年を迎えるコロナール春日は、同エリアの周辺物件と比べてやや古いものの、春日駅への徒歩14分の駅近立地を有しており、通勤や通学に便利な点が評価されますが、AIの分析による将来性の偏差値48は平均よりもやや劣る数字であり、中長期的な価値向上には注意が必要です。

環境満足度

生活利便性が高い環境にあるコロナール春日は、交番が900m圏内にあることから、治安面での不安が少なく、周辺には27の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニがあり、日々の生活が充実しています。また地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心できるポイントであり、春日市立春日東小学校や春日市立春日東中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

モントーレ春日アヴァンティの概要

「モントーレ春日アヴァンティ」は福岡県春日市に位置し、春日駅から徒歩約14分の地点にあり、築年数が比較的新しい2007年10月竣工の7階建てマンションです。全48室からなり、広さは55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間で、市場に出る価格帯は1800万円台から2780万円台で多様性のある居住空間を提供しており、この地区では教育施設も充実しているためファミリー層に適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

福岡県春日市の不動産市場が活況を呈する中、「モントーレ春日アヴァンティ」の売出し価格は、AIによる価格推定が平均1839万円であることに対し、現在の平均売り出し価格が2324万円となっており、適正価格の概念に基づくと現在は市場価格よりも高めの設定であることが分かります。近隣の中古マンション価格の上昇傾向にある中で、この物件は売り時の可能性が高く、投資家や住み替えを考えている居住者にとって重要な判断材料になります。

将来性

17年の築年数を有する「モントーレ春日アヴァンティ」は、福岡県春日市の同価格帯の中古マンションと比べ、築年数が若く、利便性の高い駅近物件です。AIが判定した将来性の偏差値は48で、地域平均と比較してやや低いものの、地盤のしっかりした立地と自然災害のリスクが低い点は資産価値の安定に寄与する要素と言え、中期的な価値評価に期待が持てます。

環境満足度

「モントーレ春日アヴァンティ」の周辺環境は、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、特に春日市立春日東小学校や春日市立春日東中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭からの満足度が高い環境です。地域の治安については、交番までの距離がややあるものの、防災マップの評価から洪水や高潮のリスクが低い地域として安心して生活できる地区と言えます。

コロナール春日2の概要

コロナール春日2は、福岡県春日市宝町に位置し、1994年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数30戸となっております。広さは63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでと多様で、現在の販売価格帯は1380万円から2480万円となっており、この地域の中古マンション市場においても競争力を保っています。物件は春日駅から徒歩約14分、南福岡駅からは徒歩約16分、春日原駅からは徒歩約21分というアクセスの良い立地にあり、生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において適正価格を見極めることは非常に重要であり、コロナール春日2は売却偏差値51という評価を受けております。現在の売り出し平均価格は1854万円となっており、この価格はマンションマーケットAIにより算出された推測適正価格1838万円とほぼ同価格帯であり、市場の平均よりも高騰率が低かったとしても、一定の買取需要は見込めると言えます。

将来性

コロナール春日2は築年数が30年とやや古めですが、交通の利便性や将来の再開発計画などを鑑みた将来性は見逃せません。周辺施設や社会環境の整備も進んでおり、特にAIによる将来性の偏差値は48ポイントと同エリア平均よりも低く見積もられてはいますが、今後の市場動向や地域開発への注目が必要といえます。

環境満足度

生活利便性の観点からコロナール春日2は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は57となっています。治安の面では最寄りの交番まで951mとやや距離はありますが、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実しており、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも確認されています。また、教育環境として春日市立春日東小学校や春日市立春日東中学校が近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても魅力ある立地と言えるでしょう。

シティライフ春日公園2の概要

福岡県春日市に位置するシティライフ春日公園2は、2001年11月に建設された7階建てのマンションで、室内は広さ72㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが提供され、価格帯は2300万円から3690万円となっており、立地は春日原南町2丁目28で、春日駅、大野城駅、白木原駅と複数の駅にアクセスが便利で徒歩10分から11分の距離にあります。

適正価格（売却）

シティライフ春日公園2の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値56をマークし、平均よりも5ポイント高く、福岡県春日市の平均的な価格上昇率32％に比べて7％下落しているものの、マンションマーケットのAIが算定した適正価格2300万円に対して、現在の売り出し価格が2633万円であるため、市場価値が高い状態です。

将来性

築年数23年のシティライフ春日公園2は、福岡県春日市における同価格帯の物件の平均築年数に相応しいものであり、立地の利便性を考慮すると将来性は見込まれますが、AIによる将来性偏差値は平均より僅かに低い51を記録しています。

環境満足度

シティライフ春日公園2周辺の環境は、治安の良さを示す交番が252mと近い場所にあり、また病院60件、スーパー3件、コンビニ10件が点在するなど生活に必要な施設が充実しています;国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされ、春日市立春日原小学校などの教育施設にも恵まれており、環境満足度は偏差値49を得ています。

宝町エクセル11の概要

「宝町エクセル11」は、福岡県春日市宝町1丁目6-1に位置する平米数58㎡から60㎡の居住空間を提供する1989年3月竣工の6階建マンションであり、5DKから3LDKまでの間取りがあります。最寄駅は南福岡駅、春日駅、春日原駅で徒歩10分から17分の距離にあり、交通の便も良好です。築年数の経過にも関わらず、価格は1080万円台で推移し、地域内の物価動向やアクセス性を考慮した上での価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「宝町エクセル11」の売却価格は、春日市内の中古マンション市場データを比較した結果、平均偏差値51に対し54と高評価されています。近年、春日市の不動産市場は5年で平均32％の価格上昇を見せていますが、本物件はその傾向から外れ約10％価値が下がっており、独自開発のAI推定価格670万円とあわせ考えると、現行平均価格884万円での販売は売り時であると評価されています。

将来性

「宝町エクセル11」は築35年の歴史を持つものの、将来性の視点で見ると偏差値49と、エリアの平均値には若干見劣りする結果となっています。しかし、駅から徒歩10分という立地は、都市部において引き続き高い需要が見込まれるため、適切なリフォームや設備の更新によっては、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

住環境の観点から「宝町エクセル11」は周囲778m以内に交番があるほか、病院48件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、生活に必要な施設が整っていることから環境満足度偏差値53を獲得しました。ハザードマップによる地盤評価も良好であり、洪水や津波のリスクが低い地域性を持ち、さらに福岡市立那珂南小学校へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にとっても安心して生活を営むことができる環境です。

アーティックス春日公園の概要

アーティックス春日公園は福岡県春日市原町に位置し、春日駅から徒歩約14分、春日原駅から徒歩約21分、大野城駅から徒歩約23分という利便性の高い立地にある2003年7月竣工の6階建てマンションです。全38室からなり、販売中の住戸は66㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,580万円から3,190万円で、エリア内の市場価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

アーティックス春日公園の売出し価格は、2LDKが平均で約1,880万円、4LDKが平均で約3,170万円とされており、福岡県春日市の中古マンション市場価格を踏まえると適正価格偏差値は51です。最も需要の高い範囲は1800万円〜1900万円であり、適正価格分析では市場価格が5年間で約32％の上昇を見せる中、本物件は僅かに価格が下落しているため、現在が買い時である可能性が高いと期待されます。

将来性

築20年を超えるアーティックス春日公園ですが、その将来性の評価は高く、周辺の発展性や環境の良さ、利便性を考慮した上での分析結果から得られる偏差値55は、地域平均よりも優れています。立地の良さはもちろん、駅近という利便性を備えながらも、今後のエリア開発が見込まれる点も考慮して、投資としての将来価値が期待されます。

環境満足度

アーティックス春日公園の環境満足度は高く、治安の良さや、生活施設の充実が特徴です。周囲には春日市立春日東小学校や春日市立春日東中学校があり、教育環境も整っています。また、19件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあるため日常生活が非常に便利です。洪水リスクが少なく、地震や災害発生時の危険性が低いことから、家族向けの住居として理想的です。

グリーンマンション博多南の概要

福岡県春日市上白水に位置するグリーンマンション博多南は、博多南駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1992年の竣工以来、地域のランドマークとしてその価値を保ち続けています。全30室からなる6階建てのこのマンションは、66㎡から81㎡の広さを有する3LDKが中心で、売り出し価格は1,380万円から1,950万円と適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グリーンマンション博多南の適正販売価格は、エリア内他の物件との比較や市場データの分析に基づき、総合的な売却偏差値52をマークしており、周辺の中古マンション市場が上昇傾向にある中、こちらの物件は19％の価格下落を見せていますが、これは平米単価や築年数を考慮した上での数値であり、投資としての買い時である可能性を示唆しています。

将来性

福岡県春日市のマンション市場における偏差値分析によれば、グリーンマンション博多南の将来性は47と評価されており、これは平均よりも僅かに低いものの、依然として立地の良さや建築の品質が支持されており、適切なリノベーションを行えば市場価値の回復も見込めると考察されます。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、周辺には42の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在するグリーンマンション博多南は、環境満足度において偏差値56を獲得。春日市立春日西小学校や春日市立白水小学校、春日市立春日西中学校といった教育施設の存在も家族連れには大きなメリットであり、自然災害リスクの低さも好評価を受けています。

シティマンション春日の概要

「シティマンション春日」は、福岡県春日市に所在し、博多南駅まで徒歩11分という立地に位置する1990年11月建築の8階建てマンションで、総戸数39戸にわたる広さ58㎡から83㎡までの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格において、シティマンション春日の住戸は690万円から2390万円の範囲内で取引されており、最も多く取引されている価格帯は1399万円から1540万円ですが、エリア内の同条件の物件に比べて平均の売却偏差値が51と少し高いことから、販売価格が市場相場より適切であることが伺えます。

将来性

築年数が34年の「シティマンション春日」は、春日市内の似た条件のマンションと比較してやや古い部類に入るが、現在の将来性偏差値は44と平均より低めであり、再開発計画や周辺環境の変化、建物の老朽化に伴う価値の減少が考慮されるべきポイントであることが示唆されます。

環境満足度

シティマンション春日周辺の環境は、治安や利便性において懸念があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、また春日市立春日西小学校や春日市立春日西中学校が近隣にあることから、家族向けの居住環境として優れた側面を有していることが環境満足度の偏差値55という数値に反映されています。

シティライフ春日公園の概要

「シティライフ春日公園」は、福岡県春日市春日原南町に位置し、春日駅から徒歩10分という駅近立地にある7階建ての中古マンションで、総戸数は104戸、築年月は2001年3月であり、現在の販売価格帯は2160万円（3LDK、73㎡）から3690万円（5LDK、100㎡）までとなっており、他の物件と比較しても競争力のある市場価値を持っていることがわかります。

適正価格（売却）

春日市の中古マンション市場の分析に基づき、「シティライフ春日公園」の適正価格偏差値は55と評価されており、周辺地域の平均価格と比較すると高い価格帯に位置するものの、過去5年間の不動産価格の上昇トレンドによる影響を受けて、今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

23年の経年を経ているにもかかわらず、「シティライフ春日公園」は周辺の駅からの利便性や今後のエリア開発の予測を考慮すると、将来性においては偏差値46とやや低く評価されているものの、駅近で利便性の高い立地であるため、継続的な注目が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療機関の豊富さ、スーパーやコンビニの便利さなどを考慮した「シティライフ春日公園」の環境満足度偏差値は47となっており、地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さ、さらには春日市立春日原小学校や大野城市立大野小学校など近隣の教育機関の利便性を含めた生活環境として安心して選べる物件といえるでしょう。

アーサー春日ヴェルジェの概要

アーサー春日ヴェルジェは、福岡県春日市大和町に所在し、南福岡駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置する7階建てのマンションで、2006年の竣工から現在に至るまでの間に61戸が誕生しました。広さは76㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯も1880万円から3490万円と幅広く、特に2190万円から2380万円の区間が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

春日市のマンション価格の推移を分析した結果、アーサー春日ヴェルジェの売却時の適正価格の偏差値は52と、市場平均の51をわずかに上回るものとなっており、近隣の中古マンション価格が5年間で32％の上昇を記録している中、本物件はその逆を辿り、32％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIが推測した適正価格2483万円に対して、現在の平均売り出し価格2601万円というデータからみても、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築18年というアーサー春日ヴェルジェの築年数ですが、同エリアのマンションの中では比較的新しい部類に入り、その利便性の高さは、南福岡駅が徒歩12分という立地からも伺えます。しかし、将来性に関するAIの偏差値は36と平均的なマンションよりやや低めですが、適切なリノベーションや地域の発展により、この評価は変化する可能性があります。

環境満足度

アーサー春日ヴェルジェの環境は、治安面で若干の懸念がありながらも、周辺には病院をはじめとする医療施設が28件、食料品の買い物に困らないようにスーパーが3件、日常の買い物に便利なコンビニが9件揃っており、生活基盤が充実しています。さらにハザードマップによる評価では地盤が固く、洪水や津波の危険も低いとされており、福岡市立那珂南小学校が近所にある点も、家族層にとってはメリットとなるでしょう。

ファーネスト春日パークスの概要

「ファーネスト春日パークス」は福岡県春日市宝町に位置し、春日駅から徒歩10分という好立地にある2017年竣工の6階建てマンションで、68㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの部屋が28,500,000円から33,800,000円の価格帯で提供されており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格的に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション平均価格の推移とAIの適正価格評価に基づき、ファーネスト春日パークスの現在の平均価格は30,780,000円で、AI推定の適正価格31,500,000円よりも若干低めに設定されており、この地域での過去5年間の価格上昇率を見ても19%の上昇と、投資対象としても一定の魅力が認められます。

将来性

築6年の新しさと駅近の立地、そして偏差値75という将来性の高さから、長期的な資産価値の保持やさらなる価格上昇が期待できるため、購入を考える際には非常にポジティブな要素が揃ったマンションと言えます。

環境満足度

治安の良さと、医療施設や生活必需品を揃える店舗の多さ、地盤のしっかりしたハザードマップ上の評価と教育施設の利便性を考慮すると、ファーネスト春日パークスは生活環境の満足度の高い物件であると言え、ファミリー層にとって特に魅力的な選択肢となり得ます。

エバーライフ井尻駅南の概要

福岡県春日市桜ヶ丘に位置する「エバーライフ井尻駅南」は、井尻駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある11階建て、総戸数206戸のマンションで、1985年5月に竣工しました。戸数に応じた多様な間取りがあり、56㎡の3DKから90㎡の4SLDKまで、幅広い家族構成のニーズに対応しており、現在の売出し価格帯は830万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

「エバーライフ井尻駅南」は福岡県春日市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が50となり、平均偏差値51に比べてやや低めです。平均売出し価格は約1520万円とされており、地域の市場動向やAIによる評価から見ると、適正推測価格1558万円との比較から、現状では売却するのに最適な時期ではないと言えるでしょう。

将来性

築39年の「エバーライフ井尻駅南」は、春日市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して10年ほど古いですが、将来性の偏差値は67と高く、周辺地域のマンションと比べて価値の上昇が期待されるエリアにあります。駅近くの立地に加え、予期される地域の発展が将来的な資産価値の向上につながる可能性があります。

環境満足度

「エバーライフ井尻駅南」周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、671m以内に交番があるなど治安も良好です。ハザードマップにより地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いこと、近隣に春日市立春日北小学校や春日市立春日北中学校があることから、子育て環境にも適しているため、環境満足度の偏差値は54となり快適な居住環境が期待できます。

サンリヤンガーデン春日3番館の概要

サンリヤンガーデン春日3番館は、福岡県春日市大和町に所在し、広々とした3LDK（79㎡）から4LDK（105㎡）までの多様な間取りで、価格帯は1650万円から3280万円に設定されており、その築年数は1997年12月で、11階建てのマンションとなっています。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格は、春日市の周辺マンション市場に照らし合わせると、平均価格2490万円と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値49を指標とすると、5年間で価格が17%下落する一方で、周辺物件は平均32%価格が上昇しています。

将来性

サンリヤンガーデン春日3番館の将来性は、AI分析に基づく偏差値62となっており、南福岡駅徒歩14分という好立地を背景に、福岡市内へのアクセスや将来の価値上昇が期待でき、築年数27年と周辺の物件と比較してやや古いものの、維持管理状況が良好であれば、将来性は高く評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安面では交番が徒歩圏内にない点は留意すべきですが、生活利便性は高く、近隣には病院48件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、また福岡市立那珂南小学校や春日市立日の出小学校、春日市立春日北中学校が周辺に位置しており、家族向けの住環境として満足度は高いと言えるでしょう。

メイホーム春日1の概要

「メイホーム春日1」は、福岡県春日市下白水南に位置し、築31年を迎えた6階建てのマンションで、博多南駅から徒歩10分の距離にあります。74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを有する部屋があり、価格帯は1080万円から2180万円で、地域内の同等物件と比較して一定の競争力を持っています。

適正価格（売却）

福岡県春日市における中古マンション市場の動向を見ると、「メイホーム春日1」の売出価格は、周囲の物件に比べ若干低めに設定されており、最も多くの物件が成約している価格帯は1499万円から1598万円です。実際の市場価格とAIによる推測適正価格とを比較すると、今が売却の最適なタイミングでない可能性が高いことが示唆されています。

将来性

築31年という歴史を持つ「メイホーム春日1」は、春日市の平均的なマンションよりも若干古いものの、その将来性の偏差値は62と高く、地理的な利便性や今後のエリア開発が期待できることから、将来的に価値が上昇する可能性があると見込まれます。

環境満足度

治安面での懸念点はあるものの、「メイホーム春日1」は、周辺の生活インフラが充実しており、病院41件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するほか、春日市立春日西小学校や春日市立春日西中学校といった教育施設の近隣に立地しており、自然災害に対するリスクも低いため、住みやすい環境が整っていると評価されています。

サンライフ井尻の概要

サンライフ井尻は福岡県春日市須玖北2丁目46に位置し、井尻駅から徒歩13分の距離にある築40年を超えるマンションで、具体的には1978年5月に5階建てで竣工された物件です。全部で40室の住戸があり、広さは70㎡の3LDKタイプが650万円から、78㎡の3SLDKタイプが最高1680万円で取引されており、春日市内の他の物件と比較しても費用対効果の高さがうかがえます。

適正価格（売却）

サンライフ井尻の現在の価格帯は650万円から1680万円で、春日市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値が51なのに対し、サンライフ井尻は49とやや低めです。近年の春日市の中古マンション価格が平均で32％の上昇を見せている中、この物件は12％の価格下落が見られ、マンションマーケットAIによる適正価格推測では1045万円とされている中、実際の平均売出価格は983万円となっているため、現時点での売却には向いていないと分析されています。

将来性

築46年を迎えるサンライフ井尻は、春日市内の同価格帯の物件と比較して築年数が15年ほど古いものの、駅近で便利な立地にあります。加えて、このエリアの平均を上回る将来性の偏差値59をマンションマーケットAIが示しており、継続的な価値の見込みがあると評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を考慮すると、サンライフ井尻は環境満足度の高い物件であることがわかります。最寄りの交番まで785mと近く、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ13件と周辺施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低い一方で、津波や高潮の危険性も低い地域に位置しています。さらに春日市立春日北小学校や春日市立春日北中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。