福岡県久留米市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ライオンズマンション六ツ門南
福岡県/久留米市
アーバンパレス諏訪野
福岡県/久留米市
ロマネスク通町第2
福岡県/久留米市
ライオンズマンションマキシム櫛原
福岡県/久留米市
エバーライフ通町
福岡県/久留米市
福岡県久留米市といえば、豊かな自然や歴史、現代的な都市機能が融合する魅力的な地域です。中でも「駅徒歩10分」という立地条件を備えた中古マンションは、ライフスタイルにとって非常に便利な選択肢でしょう。昨年、このエリアで売り出された物件は361件に上り、そのうち60件が成約に至っています。近年の市場データから、久留米市の中古マンション市場は活発な動きを見せており、特に駅近物件は多くの人にとって魅力的な投資先となっていることがわかります。現在の売り出し物件は12件あり、中古マンションの平均価格は約1501万円です。価格帯を見ると、1200万円〜1680万円という範囲が最も充実しており、購入を考えている方にとってはバリエーション豊かな選択肢が存在します。例えば、六ツ門町にあるライオンズ六ツ門サンリヤンタワーは、最も価格が高い物件として4300万円で売り出されており、約139.19平米の広さを誇ります。一方で、最も価格が低い物件として国分町にある豊国スカイマンション国分は、150万円(約19.52平米)という驚くべき価格で取引されています。過去10年を振り返ると、中古マンションの価格は約60%の高騰を見せており、坪単価も51万円から82万円へと大幅に上昇しています。この5年間を見ると、坪単価は18%上昇しており、市場は引き続き好調を維持していることが分かります。マンションマーケットが提供する機械学習データに基づく将来性評価では、このエリアの中古マンションの偏差値は50となっており、市区町村別で見るとランキング1位に位置しています。これは、購入者や投資家にとって大きな信頼指標となりえます。なお、買い時と見られる物件は21件存在し、売り時と判断される物件は52件あります。具体的には、ライオンズマンション六ツ門南、アーバンパレス諏訪野、ロマネスク通町第2などが売り時と分析されています。当サイト独自の市場調査をもとに算出された偏差値やタイミング情報を活用することで、賢い中古マンションの売却が可能です。これらのデータを参考に、久留米市の駅徒歩10分圏内で計画的な不動産投資を行うことをおすすめします。
福岡県久留米市といえば、豊かな自然や歴史、現代的な都市機能が融合する魅力的な地域です。中でも「駅徒歩10分」という立地条件を備えた中古マンションは、ライフスタイルにとって非常に便利な選択肢でしょう。昨年、このエリアで売り出された物件は361件に上り、そのうち60件が成約に至っています。近年の市場データから、久留米市の中古マンション市場は活発な動きを見せており、特に駅近物件は多くの人にとって魅力的な投資先となっていることがわかります。現在の売り出し物件は12件あり、中古マンションの平均価格は約1501万円です。価格帯を見ると、1200万円〜1680万円という範囲が最も充実しており、購入を考えている方にとってはバリエーション豊かな選択肢が存在します。例えば、六ツ門町にあるライオンズ六ツ門サンリヤンタワーは、最も価格が高い物件として4300万円で売り出されており、約139.19平米の広さを誇ります。一方で、最も価格が低い物件として国分町にある豊国スカイマンション国分は、150万円(約19.52平米)という驚くべき価格で取引されています。過去10年を振り返ると、中古マンションの価格は約60%の高騰を見せており、坪単価も51万円から82万円へと大幅に上昇しています。この5年間を見ると、坪単価は18%上昇しており、市場は引き続き好調を維持していることが分かります。マンションマーケットが提供する機械学習データに基づく将来性評価では、このエリアの中古マンションの偏差値は50となっており、市区町村別で見るとランキング1位に位置しています。これは、購入者や投資家にとって大きな信頼指標となりえます。なお、買い時と見られる物件は21件存在し、売り時と判断される物件は52件あります。具体的には、ライオンズマンション六ツ門南、アーバンパレス諏訪野、ロマネスク通町第2などが売り時と分析されています。当サイト独自の市場調査をもとに算出された偏差値やタイミング情報を活用することで、賢い中古マンションの売却が可能です。これらのデータを参考に、久留米市の駅徒歩10分圏内で計画的な不動産投資を行うことをおすすめします。
目次
1
ライオンズマンション六ツ門南
ライオンズマンション六ツ門南
2
アーバンパレス諏訪野
アーバンパレス諏訪野
3
ロマネスク通町第2
ロマネスク通町第2
4
ライオンズマンションマキシム櫛原
ライオンズマンションマキシム櫛原
5
エバーライフ通町
エバーライフ通町
6
ユーハイム諏訪野リベックス
ユーハイム諏訪野リベックス
7
アーバンパレス六ツ門セントラルベース
アーバンパレス六ツ門セントラルベース
8
ライオンズマンション諏訪野
ライオンズマンション諏訪野
9
エヴァ諏訪野
エヴァ諏訪野
10
パークノヴァ久留米中央
パークノヴァ久留米中央
11
アルフィーネ久留米諏訪野町
アルフィーネ久留米諏訪野町
12
久留米明治通パークホームズ
久留米明治通パークホームズ
13
エイルマンション諏訪野
エイルマンション諏訪野
14
グランドサンリヤン櫛原町
グランドサンリヤン櫛原町
15
エスポワール六ツ門
エスポワール六ツ門
16
エンゼルハイム六ツ門
エンゼルハイム六ツ門
17
朝日プラザ久留米2
朝日プラザ久留米2
18
JGM六ッ門
JGM六ッ門
19
フォルム久留米六ツ門
フォルム久留米六ツ門
20
ライオンズマンション六ツ門西
ライオンズマンション六ツ門西
21
じゅうグランドマンション付属南
じゅうグランドマンション付属南
22
ツインタワー久留米
ツインタワー久留米
23
ライオンズマンション小頭町公園
ライオンズマンション小頭町公園
24
ロマネスク六ツ門
ロマネスク六ツ門
25
新生マンション六ツ門
新生マンション六ツ門
26
フレックス21久留米1番街
フレックス21久留米1番街
27
ライオンズマンション六ッ門第2
ライオンズマンション六ッ門第2
28
ダイアパレス三本松公園
ダイアパレス三本松公園
29
グレイスコート津福
グレイスコート津福
30
ダイアパレス諏訪野
ダイアパレス諏訪野
おすすめの福岡県久留米市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション六ツ門南
偏差値
57
価格
500万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション六ツ門南
築年月
1990年1月
平米数
31平米〜85平米
住所
福岡県久留米市原古賀町22-19 ライオンズマンション六ツ門南
階建
11階
最寄駅
花畑駅徒歩11分, 試験場前駅徒歩13分, 西鉄久留米駅徒歩14分
総合
57
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
56
79 物件中
環境
満足度
64
79 物件中
ライオンズマンション六ツ門南の概要
福岡県久留米市原古賀町に位置するライオンズマンション六ツ門南は、庶民的な価格帯でありながら、都市の便利さを享受できる立地にあるマンションです。築年月が1990年の当物件は、31㎡の1DKから85㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格は500万円から1580万円と、手が届きやすい価格帯に設定されています。最寄りの花畑駅まで徒歩11分という交通の便も良く、11階建ての構造は、このエリアでの生活を快適にするための選択肢として理想的です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション六ツ門南の売却価格は、久留米市内の他の中古マンション価格と比較して、やや上昇傾向にあり、平均的な偏差値から見ても4ポイント高い52を記録しています。このエリアの中古マンション市場が5年のスパンで19%の価格上昇を見せる中、本物件は4%程度の価格下落を示しており、売り手市場と判断されますが、AIによる推定適正価格998万円に比べて実際の平均売出価格1116万円となっているため、価格交渉においても余地がありそうです。
将来性
築34年のライオンズマンション六ツ門南は、同エリアの中古マンション平均築年数より若干古いものの、将来性に関しては偏差値56ポイントを獲得しております。周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めており、駅近立地がその潜在価値を高めています。
環境満足度
近隣環境の充実は、ライオンズマンション六ツ門南の大きな魅力の一つです。交番が583mという近さにあり、治安の良さを期待できるほか、医療施設103件、スーパー4件、コンビニ15件といった日々の生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも評価点です。さらに、久留米市立日吉小学校、金丸小学校、荘島小学校といった教育機関も近く、子育て世代にも安心の住環境が整っています。
2位
アーバンパレス諏訪野
偏差値
57
価格
890万円〜2,500万円
物件名
アーバンパレス諏訪野
築年月
1994年12月
平米数
67平米〜100平米
住所
福岡県久留米市諏訪野町2378-29 アーバンパレス諏訪野
階建
9階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩10分, 花畑駅徒歩13分, 南久留米駅徒歩14分
総合
57
79 物件中
適正価格
55
79 物件中
将来性
58
79 物件中
環境
満足度
58
79 物件中
アーバンパレス諏訪野の概要
アーバンパレス諏訪野は、福岡県久留米市諏訪野町にある、築年数が約29年の安定した市場価値を持つ中古マンションで、33室からなる9階建てです。広さは67㎡から100㎡の間で、3LDKから広めの2LDKまでのプランがあり、890万円から2500万円という幅広い価格帯で提供されています。アクセス面では、西鉄久留米駅まで徒歩10分という便利な立地に加え、近隣にはスーパーや病院、学校など生活施設が充実しており、住環境としても魅力的です。
適正価格（売却）
アーバンパレス諏訪野の適正価格は、久留米市内の中古マンション市場データに基づき、マンションマーケットが開発したAI推定価格では1682万円としていますが、現在の平均売り出し価格は1948万円と、適正価格を上回っています。これは市場平均偏差値47に対して55と高く、他の物件と比較しても価値のある投資といえるでしょう。
将来性
福岡県久留米市に位置するアーバンパレス諏訪野は、築30年の物件としては比較的高い将来性を持っています。AIによる偏差値評価では、この物件の将来性は58ポイントと平均より上回り、交通アクセスの良さや、近隣の生活施設の豊富さが将来的な価値の向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
アーバンパレス諏訪野周辺の環境は、生活利便施設が豊富であり安全性も担保されている地域です。治安を示す指標として、交番が788メートル以内にあり、また周辺には102件もの医療施設が点在し、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。教育面では、久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近く、家族層にも好評です。
3位
ロマネスク通町第2
偏差値
52
価格
230万円〜500万円
物件名
ロマネスク通町第2
築年月
1991年7月
平米数
19平米〜50平米
住所
福岡県久留米市日吉町19-18 ロマネスク通町第2
階建
9階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩12分, 櫛原駅徒歩17分, 久留米駅徒歩17分
総合
52
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
61
79 物件中
環境
満足度
44
79 物件中
ロマネスク通町第2の概要
ロマネスク通町第2は、福岡県久留米市日吉町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩12分という好立地にある9階建てのマンションで、1991年7月に竣工し、1R（19㎡）の価格が230万円から、1LDK（50㎡）では最大500万円となる中古物件です。
適正価格（売却）
久留米市の中古マンション市場における平均偏差値が47に対し、ロマネスク通町第2は51と評価されており、5年間で周辺市場が19%の価値上昇を見せる中、この物件は16%価値が下がっていますが、マンションマーケットのAIによる298万円の適正価格と比較すると、現在の平均売出価格が335万円であり、売却検討に適した時期であると分析されます。
将来性
築33年という年数が経過しているにも関わらず、ロマネスク通町第2は将来性の偏差値61ポイントを獲得しており、これは周辺の他マンションと比較して7ポイント高い数値で、立地の利便性が期待される将来価値を示しています。
環境満足度
周辺環境において、ロマネスク通町第2は治安の面で優れており、交番の近さや周囲の充実した医療施設、買い物施設が生活の利便性を高めています;ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが示されており、また久留米市立日吉小学校や久留米市立城南中学校などの教育施設の近さも環境満足度の高さに貢献しています。
4位
ライオンズマンションマキシム櫛原
偏差値
51
価格
550万円〜2,290万円
物件名
ライオンズマンションマキシム櫛原
築年月
1990年1月
平米数
50平米〜97平米
住所
福岡県久留米市東櫛原町1137-1 ライオンズマンションマキシム櫛原
階建
8階
最寄駅
櫛原駅徒歩13分, 西鉄久留米駅徒歩20分, 久留米駅徒歩21分
総合
51
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
72
79 物件中
環境
満足度
30
79 物件中
ライオンズマンションマキシム櫛原の概要
ライオンズマンションマキシム櫛原は福岡県久留米市東櫛原町に位置し、建築から30年を経た耐震基準適合の8階建てマンションで、50㎡の2DKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から2290万円までと、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに対応しており、周辺には久留米市立篠山小学校や久留米市立櫛原中学校があることから、子育て家庭にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、久留米市における中古マンション市場との比較で、平均偏差値47に対して、ライオンズマンションマキシム櫛原は偏差値52を記録しており、5年間で約13％の資産価値上昇を見せていますが、独自のAI分析による推測価格は1224万円で、現行の平均販売価格1314万円と比較すると実際の市場価格が適正価格よりも高めに設定されていることが示唆されています。
将来性
築34年で駅近に立地するこのマンションは、福岡県久留米市東櫛原町の再開発計画や公共施設の整備拡充といった要因から、将来性の偏差値は72と高く評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値上昇が期待される物件であると言えます。
環境満足度
周辺施設としては、交番が近く治安の良さ、41件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニといった生活便利施設が徒歩圏内に揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度において非常に高い評価を受けています。
5位
エバーライフ通町
偏差値
51
価格
265万円〜1,299万円
物件名
エバーライフ通町
築年月
1980年12月
平米数
45平米〜81平米
住所
福岡県久留米市通町101-8 エバーライフ通町
階建
9階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩11分, 櫛原駅徒歩13分, 花畑駅徒歩17分
総合
51
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
61
79 物件中
環境
満足度
40
79 物件中
エバーライフ通町の概要
エバーライフ通町は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にある1980年築の9階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは45㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は265万円から1299万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
エバーライフ通町は適正価格推定において偏差値52を記録し、久留米市の中古マンション市場の平均偏差値47を上回るため、価格設定の適正さが示されており、近年の市場動向と比較しても割安感があることが窺えます。
将来性
エバーライフ通町は、築年数が44年と市場平均よりやや高いものの、将来性の偏差値は61と高く、立地の良さに加えて長期的な価値が見込めるマンションと分析されており、特に駅の近さは持続的な人気要因となり得ます。
環境満足度
エバーライフ通町の環境満足度は偏差値40とやや低めですが、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、家族向けの生活環境としては十分ポテンシャルを持ち、近隣の学校や医療施設のアクセスの良さも評価されています。
6位
ユーハイム諏訪野リベックス
偏差値
50
価格
850万円〜1,990万円
物件名
ユーハイム諏訪野リベックス
築年月
1989年8月
平米数
59平米〜88平米
住所
福岡県久留米市諏訪野町1792-1 ユーハイム諏訪野リベックス
階建
11階
最寄駅
南久留米駅徒歩11分, 西鉄久留米駅徒歩17分, 花畑駅徒歩18分
総合
50
79 物件中
適正価格
50
79 物件中
将来性
61
79 物件中
環境
満足度
39
79 物件中
ユーハイム諏訪野リベックスの概要
ユーハイム諏訪野リベックスは福岡県久留米市諏訪野町に位置し、南久留米駅から徒歩11分の場所にあり、全98室を誇る1989年8月竣工の11階建マンションです。広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円〜1990万円で、最も一般的な価格帯は980万円〜1080万円とされています。
適正価格（売却）
ユーハイム諏訪野リベックスの中古マンション価格は、近隣の市場データを参考にすると、平均の売却偏差値50をわずかに上回る水準であり、久留米市内における同条件の物件価格が5年間で約19％上昇しているのに対し、この物件は約5％の上昇率です。マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格は、現在の平均売り出し価格とほぼ一致しており、売り時と捉えられます。
将来性
築年数が35年のユーハイム諏訪野リベックスは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より多少古いものの、将来性の偏差値は61と平均より高く、特に交通の便が良い立地にあることが評価されています。
環境満足度
ユーハイム諏訪野リベックス周辺は、治安の面では交番が873m以内になくやや懸念があるものの、47件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり、生活環境は良好です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、久留米市立南小学校、久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校など教育施設も豊富にある安心の住環境です。
7位
アーバンパレス六ツ門セントラルベース
偏差値
50
価格
1,750万円〜4,210万円
物件名
アーバンパレス六ツ門セントラルベース
築年月
2015年2月
平米数
64平米〜92平米
住所
福岡県久留米市日吉町16-4 アーバンパレス六ツ門セントラルベース
階建
14階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩12分, 花畑駅徒歩16分, 久留米駅徒歩18分
総合
50
79 物件中
適正価格
55
79 物件中
将来性
42
79 物件中
環境
満足度
52
79 物件中
アーバンパレス六ツ門セントラルベースの概要
アーバンパレス六ツ門セントラルベースは福岡県久留米市日吉町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩12分、花畑駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。2015年2月に竣工した14階建てのこのマンションは、64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1750万円から4210万円の価格帯は市場との比較においても妥当性があります。
適正価格（売却）
市場データに基づいた機械学習分析によると、アーバンパレス六ツ門セントラルベースは適正価格偏差値55を記録しており、平均偏差値47に比べると価格競争力があります。5年間で周辺物件価格が19%上昇する中、このマンションは11%下落していることから、投資目的での購入も検討に値するでしょう。
将来性
現在築9年のアーバンパレス六ツ門セントラルベースは、将来性の偏差値が42であり、エリア内の平均からは見劣りしますが、駅近の利便性や施設の新しさを考慮すると、中・長期的な評価ではポジティブな見通しも持てるでしょう。
環境満足度
治安の良さや日常の便利さを重視する居住者にとって、アーバンパレス六ツ門セントラルベースは環境満足度の高い物件です。周辺には警察署や複数の病院、スーパーやコンビニが豊富で、また久留米市立日吉小学校をはじめとする教育施設の充実も家族層には魅力的です。
8位
ライオンズマンション諏訪野
偏差値
50
価格
880万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション諏訪野
築年月
1988年8月
平米数
64平米〜88平米
住所
福岡県久留米市諏訪野町1830-209 ライオンズマンション諏訪野
階建
6階
最寄駅
花畑駅徒歩11分, 西鉄久留米駅徒歩13分, 南久留米駅徒歩15分
総合
50
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
52
79 物件中
環境
満足度
43
79 物件中
ライオンズマンション諏訪野の概要
ライオンズマンション諏訪野は、福岡県久留米市にある1988年築の中古マンションであり、64㎡の3LDKが880万円から、広さ88㎡の3LDKが最大1480万円で取引されていることから、追加情報なしにも理解しやすい価格設定がされており、周辺の花畑駅や西鉄久留米駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
久留米市諏訪野町に位置し、周辺マンションの平均価格から見て適正価格の偏差値54と評価されるライオンズマンション諏訪野は、マンションマーケットにおいて独自のAI分析に基づく推測価格962万円に対し、市場価格が1174万円となることから売り時と判断される傾向があります。
将来性
36年経過したライオンズマンション諏訪野は、その将来性の偏差値が52と、地域平均と同等の水準に位置していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスにより、中長期的な価値の維持が期待され、エリア内での競争力を保っています。
環境満足度
周辺環境の充実度において、ライオンズマンション諏訪野は環境満足度の偏差値43を記録しており、地域内の交番の立地がやや離れている一方で、医療施設や小売店の豊富な配置が生活便利性を高めており、洪水や地震といった自然災害リスクの低い地盤に立地することで安全性にも配慮されています。
9位
エヴァ諏訪野
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,598万円
物件名
エヴァ諏訪野
築年月
1997年6月
平米数
71平米〜87平米
住所
福岡県久留米市諏訪野町1830-4 エヴァ諏訪野
階建
8階
最寄駅
南久留米駅徒歩12分, 西鉄久留米駅徒歩13分, 花畑駅徒歩13分
総合
49
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
53
79 物件中
環境
満足度
43
79 物件中
エヴァ諏訪野の概要
「エヴァ諏訪野」は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、南久留米駅から徒歩12分の距離にある1997年6月竣工の8階建てマンションで、44室の居住空間が71㎡から87㎡の3LDKで構成されており、市内の交通アクセスや生活環境を享受できる立地にあります。
適正価格（売却）
このマンションの価格範囲は1,380万円から2,598万円となっており、久留米市の中古マンション市場データを基にした適正価格分析では、現行売出し価格は市場平均をやや上回っているものの、物件の品質や立地を考慮すると妥当な価格帯であることが推察されます。
将来性
エヴァ諏訪野は築27年という歴史を持ちながらも、福岡県久留米市という活気ある地域にあり、近隣の交通利便性や今後の街の発展性を考慮すると、将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の観点から、エヴァ諏訪野の環境満足度を見ると、最寄りの交番までの距離や周辺施設の充実度が高く、災害リスクが低いという点で、住環境は良好であると評価できます。
10位
パークノヴァ久留米中央
偏差値
49
価格
550万円〜2,100万円
物件名
パークノヴァ久留米中央
築年月
1992年3月
平米数
33平米〜71平米
住所
福岡県久留米市篠山町12-3 パークノヴァ久留米中央
階建
11階
最寄駅
久留米駅徒歩12分, 西鉄久留米駅徒歩19分, 櫛原駅徒歩20分
総合
49
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
65
79 物件中
環境
満足度
30
79 物件中
パークノヴァ久留米中央の概要
福岡県久留米市篠山町に位置する「パークノヴァ久留米中央」は、久留米駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にあり、売り出し中の62室のマンションで、平米数は33㎡の1Rから71㎡の3LDKまであり、価格帯は550万円から2,100万円で、中価格帯は1,050万円から1,270万円となっており、久留米市内での住まいとして多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
「パークノヴァ久留米中央」の適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場での価格推移と比較して、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されており、市場価格が平均1071万円である中、売り出し価格が1164万円となっていることから、現在売りに出されている物件は市場価値を反映した適正な価格であると評価されています。
将来性
福岡県久留米市に建つ「パークノヴァ久留米中央」は、築32年の歴史を持ちながらも、駅からの距離と市内の発展を考慮すると、将来性の偏差値は65を記録し、周辺の同価格帯マンションと比較しても未来への価値が見込まれる物件として評価されています。
環境満足度
「パークノヴァ久留米中央」は、治安の良さが際立つ環境にあり、周辺には久留米市立日吉小学校や城南中学校などの教育施設が充実しており、交番が至近にあるほか、病院72件やスーパー2件、コンビニ14件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、自然災害リスクとしての洪水や高潮の危険も低い地域であるため、総合的な環境満足度としては高い評価を得ています。
11位
アルフィーネ久留米諏訪野町
偏差値
48
価格
1,600万円〜2,790万円
物件名
アルフィーネ久留米諏訪野町
築年月
2007年1月
平米数
64平米〜94平米
住所
福岡県久留米市諏訪野町1814-23 アルフィーネ久留米諏訪野町
階建
14階
最寄駅
花畑駅徒歩11分, 南久留米駅徒歩12分, 西鉄久留米駅徒歩14分
総合
48
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
51
79 物件中
環境
満足度
42
79 物件中
アルフィーネ久留米諏訪野町の概要
アルフィーネ久留米諏訪野町は、福岡県久留米市諏訪野町1814-23に位置し、総戸数101戸の14階建てマンションで、築年月は2007年1月となっています。平均広さは64㎡〜94㎡であり、価格帯は1600万円から2790万円ですが、最も多く取引されている価格帯は2390万円〜2580万円となっており、花畑駅から徒歩11分、南久留米駅から徒歩12分、西鉄久留米駅から徒歩14分と複数のアクセスポイントを持ち、利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
アルフィーネ久留米諏訪野町の適正価格は、福岡県久留米市における中古マンション市場の分析を基に、統計データを用いて偏差値51と判定されています。ここ数年で19％の価格上昇を見せる市場において、本マンションは13％の価格下落を記録しているため、平均的な適正価格2214万円に対して現在の売り出し価格2285万円という価格設定は、売り手にとっては適時であると示唆されています。
将来性
アルフィーネ久留米諏訪野町は築17年で、近隣マンションの平均より2年若く、AIによる将来性評価が平均偏差値47に対して51ポイントと評価されています。交通アクセスの利便性に加え、現地の地域特性や市場動向を考慮すると、中長期的な価値維持や資産価値の向上が見込まれる可能性があります。
環境満足度
アルフィーネ久留米諏訪野町は、治安の面で近隣交番が938mとやや離れていますが、周辺には病院が65件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活施設があります。また、地盤の安定性、洪水リスク低減など自然災害に対するリスク評価も良好であり、教育施設についても久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近く、家族にとって高い住環境の満足度があると言えます。
12位
久留米明治通パークホームズ
偏差値
47
価格
1,000万円〜1,000万円
物件名
久留米明治通パークホームズ
築年月
1994年6月
平米数
63平米〜72平米
住所
福岡県久留米市荘島町16-15 久留米明治通パークホームズ
階建
14階
最寄駅
久留米駅徒歩12分, 花畑駅徒歩19分, 西鉄久留米駅徒歩19分
総合
47
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
43
79 物件中
環境
満足度
47
79 物件中
久留米明治通パークホームズの概要
福岡県久留米市の利便性の高い立地に位置する「久留米明治通パークホームズ」は、1994年6月に建てられた14階建てのマンションで、広さは63㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間に設定され、価格は1000万円という築年数を考慮に入れると市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較したときに、久留米明治通パークホームズは売却偏差値51と平均より高く、市場価格に対する独自AIの推測価格1050万円との微小な差が売り時の指標となり得ることを示唆しており、売主にとって望ましい売却機会を提供しています。
将来性
今日より約30年前に建設されたこのマンションは、AIを用いて算出された将来性の偏差値が43と、エリア平均に比べやや低めですが、久留米駅まで徒歩12分という駅近のメリットを持ち、近隣開発や街の成長が今後の価値向上につながる可能性を秘めています。
環境満足度
「久留米明治通パークホームズ」の周辺には、生活に必要な施設が充実しており、安全面では458m圏内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。さらに教育面では久留米市立荘島小学校などの学校が近接しており、洪水リスクの少ない堅固な地盤と低リスクの高潮影響エリアに属するなど、居住環境としての満足度が高いことが伺えます。
13位
エイルマンション諏訪野
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,580万円
物件名
エイルマンション諏訪野
築年月
2006年11月
平米数
53平米〜84平米
住所
福岡県久留米市諏訪野町2702-1 エイルマンション諏訪野
階建
10階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩11分, 櫛原駅徒歩13分, 南久留米駅徒歩17分
総合
47
79 物件中
適正価格
53
79 物件中
将来性
58
79 物件中
環境
満足度
30
79 物件中
エイルマンション諏訪野の概要
エイルマンション諏訪野は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩11分という便利な立地にある2006年竣工の10階建てマンションで、総戸数45戸となっており、53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応した間取りがあり、中古価格は1480万円から2580万円で、平均価格帯は1700万円から2200万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
エイルマンション諏訪野の価格は、久留米市内の中古マンション市場の分析に基づくと、平均的な偏差値47を上回る53と評価され、近年の市場動向に照らし合わせると適正価格は約1838万円であるとAIが推測しており、現在の平均売出価格1981万円は高い水準にあることが示唆されています。
将来性
エイルマンション諏訪野の将来性に関しては、築18年と比較的新しく、駅近の好立地にも関わらず、周辺の平均築年数と比較して若い建物であり将来的な価値の見込めるエリアにあることから、AIが算出した将来性の偏差値は58と平均を上回っています。
環境満足度
環境満足度の面では、エイルマンション諏訪野周辺には病院が66件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実している一方で、交番が1125mとやや距離があり、治安面での懸念が指摘されることもありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性と洪水リスクの低さ、そして近隣に久留米市立南薫小学校が立地していることから、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
14位
グランドサンリヤン櫛原町
偏差値
38
価格
2,350万円〜3,490万円
物件名
グランドサンリヤン櫛原町
築年月
2009年3月
平米数
82平米〜108平米
住所
福岡県久留米市櫛原町127-1 グランドサンリヤン櫛原町
階建
9階
最寄駅
櫛原駅徒歩10分, 西鉄久留米駅徒歩15分, 花畑駅徒歩20分
総合
38
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
30
79 物件中
環境
満足度
30
79 物件中
グランドサンリヤン櫛原町の概要
グランドサンリヤン櫛原町は、福岡県久留米市櫛原町に位置し、櫛原駅から徒歩10分、西鉄久留米駅から徒歩15分の便利な立地にある全50室の9階建てマンションで、お部屋の広さは82㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2,350万円から3,490万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は2,690万円から2,780万円で、築年数は2009年3月で、長期に渡り安心してお住まいいただける資産価値の高い物件です。
適正価格（売却）
グランドサンリヤン櫛原町は独自AIによる価格評価で平均偏差値54を獲得し、久留米市の中古マンション市場で適正とされる価格帯を反映しており、近年の久留米市の不動産市況が20％の値上がりを見せる中、本物件は減価傾向にあったと分析され、理論価格2,503万円に対して実売価格が平均2,739万円とされているため、売却には好機であることを示唆しています。
将来性
築15年となるグランドサンリヤン櫛原町は、久留米市内における同等価格帯のマンションと同等の築年数を保持していますが、AIによる将来性評価での偏差値30は、周辺エリアの平均より23ポイント低く評価されているものの、今後のリニューアルや再開発などの地域計画によっては価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
治安、医療、教育環境に優れるグランドサンリヤン櫛原町周辺は、交番が372m圏内に位置し、医療施設62軒、スーパー1軒、コンビニ12軒が点在する充実した生活圏を誇り、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い地域です。久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。
15位
エスポワール六ツ門
偏差値
61
価格
250万円〜560万円
物件名
エスポワール六ツ門
築年月
1990年2月
平米数
27平米〜46平米
住所
福岡県久留米市小頭町3-21 エスポワール六ツ門
階建
11階
最寄駅
花畑駅徒歩14分, 西鉄久留米駅徒歩15分, 久留米駅徒歩17分
総合
61
79 物件中
適正価格
49
79 物件中
将来性
70
79 物件中
環境
満足度
64
79 物件中
エスポワール六ツ門の概要
エスポワール六ツ門は、平米数27㎡から46㎡の間で、価格帯は250万円から560万円、福岡県久留米市に位置し、花畑駅から徒歩14分、西鉄久留米駅から徒歩15分、久留米駅から徒歩17分というアクセスの良さが特徴です。1990年2月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は60戸となっており、価格帯別にみると最も満足度が高いのは420万円台です。
適正価格（売却）
エスポワール六ツ門の適正価格の売却偏差値は49で、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高騰率はやや控えめな13％で、これは最近5年間の市場データに基づくものです。現在提示されている平均販売価格は417万円であり、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格515万円と比較すると、現在は市場価格よりも低いため、売却には不向きと判断されます。
将来性
34年の築年数を持つエスポワール六ツ門は、将来性の評価が高く偏差値70となっており、久留米市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数と一致しています。この将来性の高さは、交通アクセスの良さや周辺環境の充実が背景にあると見られています。
環境満足度
エスポワール六ツ門の環境満足度は非常に高く、偏差値64を記録しています。692m以内に交番があり、治安の良さが際立ち、また病院が86件、スーパーが3件、コンビニが14件と生活必需品の購入に困ることはありません。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波からの危険性が低いとされており、久留米市立日吉小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。
16位
エンゼルハイム六ツ門
偏差値
55
価格
730万円〜1,998万円
物件名
エンゼルハイム六ツ門
築年月
1990年1月
平米数
67平米〜116平米
住所
福岡県久留米市原古賀町20-8 エンゼルハイム六ツ門
階建
12階
最寄駅
花畑駅徒歩12分, 試験場前駅徒歩15分, 西鉄久留米駅徒歩16分
総合
55
79 物件中
適正価格
50
79 物件中
将来性
56
79 物件中
環境
満足度
58
79 物件中
エンゼルハイム六ツ門の概要
「エンゼルハイム六ツ門」は福岡県久留米市原古賀町に位置し、花畑駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある1990年竣工の12階建てマンションであり、全43戸からなり、平米数は67㎡の3LDKから116㎡の5LDKまで広がりを持っており、市場における価格帯は730万円から1998万円で、中心価格帯は1280万円台で形成されていて、築30年以上経過する歴史あるマンションです。
適正価格（売却）
エンゼルハイム六ツ門は、久留米市内の同等条件の物件と比較して、売却偏差値50を表しており、市場平均偏差値である47よりやや高いものの、近年の福岡県の不動産価格の上昇傾向に対し、この物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格にほぼ即した価格設定がなされている状況から、売り時を見極める知見が求められる状況です。
将来性
築34年が経過したエンゼルハイム六ツ門は、久留米市内の比較的古いマンションに分類されますが、駅近である点と、地域開発の進展が見込まれていることから、将来性偏差値は56と平均以上の評価を受けており、長期的な視点での資産価値維持や、将来の再開発を見込んだ投資対象としても興味深い選択肢となり得ます。
環境満足度
エンゼルハイム六ツ門の立地環境は非常に充実しており、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。また、久留米市立の複数の小・中学校も近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が期待でき、自然災害に関するリスクも低い地域という安心感が提供されています。
17位
朝日プラザ久留米2
偏差値
54
価格
220万円〜420万円
物件名
朝日プラザ久留米2
築年月
1990年12月
平米数
18平米〜21平米
住所
福岡県久留米市小頭町3-9 朝日プラザ久留米2
階建
12階
最寄駅
花畑駅徒歩12分, 西鉄久留米駅徒歩14分, 久留米駅徒歩17分
総合
54
79 物件中
適正価格
50
79 物件中
将来性
63
79 物件中
環境
満足度
50
79 物件中
朝日プラザ久留米2の概要
「朝日プラザ久留米2」は、1990年12月に完成した12階建てのマンションで、福岡県久留米市小頭町に位置し、花畑駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。全74室のうち、利用可能な単位は18㎡ から21㎡までの1Kが主となっており、市場価格は220万円から420万円の幅で推移、最も一般的な取引価格帯は270万円から300万円に集中しています。
適正価格（売却）
久留米市内の中古マンション市場を分析した結果、朝日プラザ久留米2の売却価格の偏差値は50であり、近隣市場の平均偏差値47をわずかに上回る安定した価格帯にあることが伺えます。近年の地域内の不動産価格が19%上昇している中、本マンションは12%の価値減少を見せていますが、AIが算出した推定適正価格305万円と現実の平均売出価格292万円との差異は小さく、現時点での売却は慎重に検討すべきと言えます。
将来性
築後約34年を迎える朝日プラザ久留米2は、福岡県久留米市における同等価格帯の物件と比較しても平均的な築年数ですが、AIによる将来性評価では偏差値63と、地域の平均を上回る評価を受けています。駅からの徒歩アクセスの良さや、今後の市街地の発展が見込まれることが高評価につながっているでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が556m以内にあり、周辺には病院などの医療施設が豊富にあります。スーパーやコンビニなどの日常生活に必需な施設も充実しており、また久留米市立日吉小学校、金丸小学校、荘島小学校といった教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことが確認できるため、長期的に見ても住環境としての満足度は高く評価できます。
18位
JGM六ッ門
偏差値
54
価格
590万円〜998万円
物件名
JGM六ッ門
築年月
1989年2月
平米数
50平米〜72平米
住所
福岡県久留米市原古賀町19-2 JGM六ッ門
階建
9階
最寄駅
花畑駅徒歩13分, 試験場前駅徒歩14分, 西鉄久留米駅徒歩17分
総合
54
79 物件中
適正価格
47
79 物件中
将来性
60
79 物件中
環境
満足度
56
79 物件中
JGM六ッ門の概要
福岡県久留米市に位置し、築33年を数える「JGM六ッ門」は、50㎡の2LDKから72㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する9階建てのマンションで、価格帯は590万円から998万円と、手が届きやすい価格設定であることが特徴です; 花畑駅からのアクセスも良く、徒歩13分の距離に位置しており、複数の公共交通機関が利用可能な立地の良さを提供しています。
適正価格（売却）
市場分析とAI技術による価格評価では、久留米市における同様の物件と比較して、JGM六ッ門は平均価格から見ても適正な価格帯に位置しており、中古マンション市場の動向を見ると、近隣の物件は5年間で価格が上昇している中、この物件は若干の価格低下を見せているため、特に購入を検討している方々には魅力的な投資機会となりうるでしょう。
将来性
JGM六ッ門は築33年と少々年季が入っていますが、その将来性は評価が高く、AIが算出した偏差値が60に達しており、同エリアにおける他の物件に比べても期待が持てる水準です; 駅への近さや今後の市街地開発など、継続的な価値向上が期待されるポイントも多く、長期的な視点での投資対象として注目されています。
環境満足度
治安の面でも地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さでも、JGM六ッ門周辺エリアは高い評価を受けており、周辺には必要十分な医療施設や生活をサポートするスーパーやコンビニが充実しています; また教育環境としても久留米市立鳥飼小学校や久留米市立江南中学校といった優れた学校が近く、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。
19位
フォルム久留米六ツ門
偏差値
54
価格
150万円〜420万円
物件名
フォルム久留米六ツ門
築年月
1990年4月
平米数
17平米〜20平米
住所
福岡県久留米市原古賀町21-7 フォルム久留米六ツ門
階建
7階
最寄駅
花畑駅徒歩13分, 試験場前駅徒歩16分, 西鉄久留米駅徒歩16分
総合
54
79 物件中
適正価格
49
79 物件中
将来性
55
79 物件中
環境
満足度
58
79 物件中
フォルム久留米六ツ門の概要
福岡県久留米市原古賀町に位置する「フォルム久留米六ツ門」は、築31年を迎える7階建ての中古マンションで、総戸数29室とコンパクトな規模を誇ります。各室は17㎡～20㎡の1Kタイプであり、交通アクセスは花畑駅から徒歩13分、試験場前駅と西鉄久留米駅へも徒歩約16分と利便性が高く、価格帯は150万円から420万円と、リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
「フォルム久留米六ツ門」の現在価格は市場相場を考慮すると適正とされ、特に17㎡の1Kが平均的な取引価格であり、市場データに基づく売却偏差値49を示すことから、他の同条件の物件と比較しても割安感があります。この物件は特に初めての不動産投資や一人暮らしを始める方に適していると言えます。
将来性
このエリアでは築31年の「フォルム久留米六ツ門」が持つ将来性は、機械学習アルゴリズムによる評価で偏差値55と同エリアの平均をわずかに上回る結果となっており、周辺の交通インフラの整備や地域の再開発計画を踏まえると、中長期的には価値が安定または上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
「フォルム久留米六ツ門」周辺は、生活環境が充実しており、近隣には複数の小学校・中学校が点在し、治安の面でも交番が近く安心です。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、津波や高潮のリスクが少ない地盤の安定した立地であるため、環境満足度偏差値58は住む人にとって魅力的な数値であると言えるでしょう。
20位
ライオンズマンション六ツ門西
偏差値
54
価格
700万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション六ツ門西
築年月
1989年1月
平米数
71平米〜86平米
住所
福岡県久留米市本町4-17 ライオンズマンション六ツ門西
階建
10階
最寄駅
久留米駅徒歩14分, 花畑駅徒歩16分, 西鉄久留米駅徒歩17分
総合
54
79 物件中
適正価格
48
79 物件中
将来性
51
79 物件中
環境
満足度
63
79 物件中
ライオンズマンション六ツ門西の概要
ライオンズマンション六ツ門西は、1989年1月に竣工した福岡県久留米市本町4-17に位置する10階建てのマンションで、久留米駅から徒歩14分、花畑駅から徒歩16分、西鉄久留米駅から徒歩17分という便利な立地にあります。販売されている部屋は71㎡の3LDKが700万円から、86㎡の4LDKが1780万円となっており、このエリアでは1280万円から1390万円の価格帯がもっとも多く見られます。
適正価格（売却）
福岡県久留米市の中古マンション市場における平均価格を基にした分析結果によると、ライオンズマンション六ツ門西の偏差値は48であり、福岡県久留米市の平均偏差値47に対して若干高いものの、近隣の相場を考えると過大評価されているわけではありません。同条件の中古マンションが過去5年で価格上昇している中、ライオンズマンション六ツ門西は価格が5％下落しており、現在の売り出し価格平均1243万円は、マンションマーケットの推測価格1368万円と比較しても適正と言えるでしょう。
将来性
築35年を迎えるライオンズマンション六ツ門西は、久留米市の相場と比べても平均より6年ほど物件の古さが目立ちますが、将来性の偏差値は51であり、周辺の環境や利便性を考慮すると、中長期的な投資としては依然として潜在価値を持つと判断されます。
環境満足度
治安面では、ライオンズマンション六ツ門西の周辺には交番が540m以内に位置し、病院は87件、スーパー3件、コンビニ13件が存在するなど、生活環境は充実しています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。教育施設についても、久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立城南中学校、久留米市立江南中学校などが近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。
21位
じゅうグランドマンション付属南
偏差値
54
価格
450万円〜1,499万円
物件名
じゅうグランドマンション付属南
築年月
1989年6月
平米数
50平米〜90平米
住所
福岡県久留米市南1丁目14-27 じゅうグランドマンション付属南
階建
6階
最寄駅
久留米高校前駅徒歩12分, 花畑駅徒歩22分, 試験場前駅徒歩23分
総合
54
79 物件中
適正価格
48
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
57
79 物件中
じゅうグランドマンション付属南の概要
福岡県久留米市に位置する「じゅうグランドマンション付属南」は、6階建ての実力派中古マンションで、総戸数41戸の規模を誇り、築34年の歴史を有するものの、50㎡の3DKから90㎡の2LDKまで、多様な居住スペースを提供し、450万円から1499万円の幅広い価格帯で販売され、その理由は地域のニーズに合致した設計と価値を残しているためです。
適正価格（売却）
「じゅうグランドマンション付属南」の販売価格は、築年数を考慮した市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値を48とし、久留米市の中古マンション市場が示す平均価格と比較しても、価格の安定性を保っており、AIが算出した適正推測価格1,101万円に対して現在の平均販売価格948万円という数値から見ると、購入者にとって価値ある投資機会を示しています。
将来性
築34年を数えるこのマンションは、福岡県久留米市の駅近地に建ち、その将来性の偏差値は57ポイントと、地域の平均を上回る数値を示しており、住宅としての長期的な価値や利便性を見越して、エリア内でも注目される物件となっています。
環境満足度
「じゅうグランドマンション付属南」のロケーションは、治安の良さや周辺の医療施設の充実度が高评価を得ており、また教育環境においても、久留米市立南小学校や福岡教育大学附属久留米小・中学校といった質の高い学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても大変魅力的な居住環境を提供しています。
22位
ツインタワー久留米
偏差値
54
価格
700万円〜1,700万円
物件名
ツインタワー久留米
築年月
1991年3月
平米数
68平米〜88平米
住所
福岡県久留米市原古賀町20-16 ツインタワー久留米
階建
13階
最寄駅
花畑駅徒歩13分, 試験場前駅徒歩14分, 西鉄久留米駅徒歩17分
総合
54
79 物件中
適正価格
45
79 物件中
将来性
60
79 物件中
環境
満足度
57
79 物件中
ツインタワー久留米の概要
「ツインタワー久留米」とは、福岡県久留米市原古賀町にある13階建てのマンションで、築年月は1991年3月、総戸数62戸の住環境に恵まれた物件です。平米数は68㎡から88㎡で、価格帯は700万円から1700万円としており、周辺施設や交通の利便性を考慮した適正価格で市場に出されています。
適正価格（売却）
「ツインタワー久留米」の適正価格は、福岡県久留米市の地域相場と比較して見ると、売却偏差値は45と評価されており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1451万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格は1131万円ということから、市場価格としては比較的お得である可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
この物件の将来性を見据えた場合、築33年という年数を経た「ツインタワー久留米」は、エリア内の他の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は60と平均以上を示しており、アクセスの良さや周辺環境がプラスとなっていることから、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ツインタワー久留米」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、治安の良さを示す交番が近くにあり、久留米市立鳥飼小学校や久留米市立江南中学校などの教育施設も周囲に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。
23位
ライオンズマンション小頭町公園
偏差値
53
価格
680万円〜1,698万円
物件名
ライオンズマンション小頭町公園
築年月
1994年1月
平米数
56平米〜68平米
住所
福岡県久留米市原古賀町23-12 ライオンズマンション小頭町公園
階建
13階
最寄駅
花畑駅徒歩11分, 試験場前駅徒歩13分, 西鉄久留米駅徒歩15分
総合
53
79 物件中
適正価格
48
79 物件中
将来性
50
79 物件中
環境
満足度
62
79 物件中
ライオンズマンション小頭町公園の概要
ライオンズマンション小頭町公園は、福岡県久留米市に位置し、幅広い層に適した2LDK（56㎡）から3LDK（68㎡）の間取りを提供、価格帯は680万円から1698万円で、この地域における中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定です。公園に面した閑静な住宅街にありながら、3つの駅が徒歩圏内という利便性の高さも魅力の一つで、1994年の築とあって熟成された街並みの落ち着きをも兼ね備えております。
適正価格（売却）
現在の売出し価格は、平均価格1196万円で、マンションマーケットから推測される適正価格1334万円に照らすと、購入のチャンスと考えられます。しかし、近年の福岡県久留米市の中古マンション市場が20％の価格上昇を見せる中で、本物件が12％価格が低下している事実は購入に際しての注意点ともなり得ますので、その点を検討材料にすることをお勧めします。
将来性
ライオンズマンション小頭町公園の将来性偏差値は50と、エリア平均と同水準であり、築年数の経過に伴い若干の価値低下が見込まれますが、交通の便が良く、リノベーションや周辺の発展が見込まれることを考慮すれば、長期的な投資としては依然として有望です。
環境満足度
このマンションの環境満足度は高く評価されており、近隣には久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立荘島小学校などの教育施設が充実し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も豊富で、治安の良好さを示す交番も近くにあります。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、安心して日常生活を送ることができるでしょう。
24位
ロマネスク六ツ門
偏差値
53
価格
680万円〜1,690万円
物件名
ロマネスク六ツ門
築年月
1988年12月
平米数
59平米〜87平米
住所
福岡県久留米市本町13-26 ロマネスク六ツ門
階建
12階
最寄駅
花畑駅徒歩14分, 試験場前駅徒歩17分, 西鉄久留米駅徒歩18分
総合
53
79 物件中
適正価格
49
79 物件中
将来性
55
79 物件中
環境
満足度
55
79 物件中
ロマネスク六ツ門の概要
ロマネスク六ツ門は福岡県久留米市本町13-26に位置し、1988年12月に竣工した12階建てのマンションで、花畑駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。総戸数は41戸で、59㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は680万円から1690万円の範囲で推移しており、築年数の割には維持された物件状態と周辺の利便性が評価されています。
適正価格（売却）
マーケットデータに基づくと、ロマネスク六ツ門の中古物件の適正価格の偏差値は49となり、久留米市内の中古マンション市場平均と比べるとやや低めです。近年の地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえ、ロマネスク六ツ門の中古価格は5年前に比べて若干の価格低下が見られますが、現在の売り出し平均価格はAIが推測する適正価格1087万円に対して低めの1014万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的な水準にあります。
将来性
ロマネスク六ツ門の将来性は、築年数が36年と市内の同価格帯物件よりやや古いものの、AIによる評価では偏差値55を記録し、平均を上回る評価を受けています。その理由は、発展が続く久留米市において、同物件が利便性と住環境のバランスを兼ね備えているためで、将来的にリノベーションや再開発の利点を活かした価値向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、ロマネスク六ツ門は久留米市立鳥飼小学校や久留米市立江南中学校といった教育施設に近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の暮らしやすさは高いと言えます。治安面では交番が若干遠めですが、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが少ないため、安心して生活できる住環境が整っています。
25位
新生マンション六ツ門
偏差値
53
価格
260万円〜520万円
物件名
新生マンション六ツ門
築年月
1988年12月
平米数
31平米〜40平米
住所
福岡県久留米市小頭町3-18 新生マンション六ツ門
階建
9階
最寄駅
花畑駅徒歩14分, 西鉄久留米駅徒歩15分, 久留米駅徒歩17分
総合
53
79 物件中
適正価格
47
79 物件中
将来性
48
79 物件中
環境
満足度
64
79 物件中
新生マンション六ツ門の概要
福岡県久留米市に位置する「新生マンション六ツ門」は、築年月1988年12月の9階建てで、31㎡の1Rから40㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は260万円から520万円と比較的手頃です。このマンションは花畑駅から徒歩14分、西鉄久留米駅から徒歩15分という交通の便が良い立地にあり、周辺は生活施設が充実しており、日常の買い物や通学にも便利なエリアです。
適正価格（売却）
「新生マンション六ツ門」の適正価格は福岡県久留米市内の相場と比較して偏差値47と判定されており、他の物件と比べて平均的な価格帯であることがわかります。市場価格は320万円から340万円が最も多い価格帯で、現在の販売価格は過去5年間の市場動向を考慮しても妥当な範囲に収まっています。
将来性
築36年の「新生マンション六ツ門」の将来性は、地域内での他の物件と比較して少し見劣りするかもしれませんが、偏差値48で平均に近い数値を保持しています。駅近の利便性と、今後のリノベーションやエリア開発の展望を踏まえると、投資価値が見込める可能性は残されていると言えるでしょう。
環境満足度
「新生マンション六ツ門」は、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、環境満足度では偏差値64を記録しています。治安の面でも交番が近く安心感があり、またハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。加えて周辺には複数の学校があり、子育て世帯にも適している住環境です。
26位
フレックス21久留米1番街
偏差値
53
価格
330万円〜980万円
物件名
フレックス21久留米1番街
築年月
1990年3月
平米数
26平米〜52平米
住所
福岡県久留米市六ツ門町6-17 フレックス21久留米1番街
階建
11階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩11分, 花畑駅徒歩12分, 試験場前駅徒歩18分
総合
53
79 物件中
適正価格
50
79 物件中
将来性
59
79 物件中
環境
満足度
49
79 物件中
フレックス21久留米1番街の概要
フレックス21久留米1番街は、福岡県久留米市六ツ門町6-17に位置し、西鉄久留米駅から徒歩11分、花畑駅徒歩12分、試験場前駅徒歩18分と複数の駅からのアクセスが可能な駅近物件で、11階建てのマンションで1990年3月に竣工しました。総戸数65室で、各住戸の広さは26㎡の2Rから52㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は330万円から980万円となっており、特に450万円〜500万円という価格帯での取引が多いようです。
適正価格（売却）
フレックス21久留米1番街の売却適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値50となっており、この地域の平均偏差値47に比べてやや高値で取引されています。近年の久留米市の中古マンション価格は19％の高騰を見せているものの、このマンションは3％のプラスに留まっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が494万円なのに対し、現在の平均売り出し価格が490万円となっているため、売却タイミングとしてはまだ先と判断されます。
将来性
築年数34年のフレックス21久留米1番街は、将来性における偏差値が59と、同地域の中古マンション平均よりも高い評価を受けています。特に、駅からの距離と築年数を考慮すると、久留米市内における類似の物件群と比較しても、将来的に価値が下がりにくい可能性が示唆されています。
環境満足度
フレックス21久留米1番街は、環境満足度の偏差値49を誇り、周辺には久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立荘島小学校などの教育施設に恵まれており、また交番が331m以内にあり、115件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが徒歩圏内に点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いという安全性の高い立地です。
27位
ライオンズマンション六ッ門第2
偏差値
53
価格
230万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション六ッ門第2
築年月
1992年3月
平米数
24平米〜108平米
住所
福岡県久留米市小頭町2-1 ライオンズマンション六ッ門第2
階建
14階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩13分, 花畑駅徒歩14分, 久留米駅徒歩16分
総合
53
79 物件中
適正価格
50
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
51
79 物件中
ライオンズマンション六ッ門第2の概要
ライオンズマンション六ッ門第2は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、1992年3月に完成した14階建ての総戸数84戸のマンションです。広さは24㎡の1Kから108㎡の4SLDKまであり、市場に出ている中古物件の価格帯は230万円から2680万円で、このエリアでは980万円から1150万円の物件が主流です。
適正価格（売却）
福岡県久留米市内の中古マンション市場を基準にした平均偏差値47に対して、ライオンズマンション六ッ門第2の偏差値は50となっており、適正価格とされています。しかし、久留米市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で20%上昇している一方で、本物件は14%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1026万円に対し、現在の平均売り出し価格は1020万円となっているため、売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築32年で平均より少し古いライオンズマンション六ッ門第2ですが、駅からのアクセスが良好なことや近隣施設の充実度を考慮に入れると、AIが算出する将来性の偏差値は57となっており、この地域にあるマンションの平均値50と比べて高い評価を受けています。
環境満足度
安全面では、最寄りの交番まで627mと近く、医療施設や商業施設も充実しているため生活に便利な環境です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており大きな自然災害のリスクが低い地域に位置しています。久留米市立日吉小学校、金丸小学校、荘島小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境となっています。
28位
ダイアパレス三本松公園
偏差値
53
価格
670万円〜880万円
物件名
ダイアパレス三本松公園
築年月
1989年4月
平米数
52平米〜66平米
住所
福岡県久留米市中央町38-2 ダイアパレス三本松公園
階建
12階
最寄駅
久留米駅徒歩12分, 西鉄久留米駅徒歩18分, 花畑駅徒歩18分
総合
53
79 物件中
適正価格
49
79 物件中
将来性
63
79 物件中
環境
満足度
46
79 物件中
ダイアパレス三本松公園の概要
ダイアパレス三本松公園は、福岡県久留米市中央町に位置し、久留米駅から徒歩12分、西鉄久留米駅からは徒歩18分にある1989年築の12階建てマンションで、総戸数32戸となっております。平米数は52㎡から66㎡の間で、3LDK、2LDKの間取りがあり、価格は670万円から880万円で、市場での最も多い価格帯は790万円前後です。
適正価格（売却）
久留米市内の中古マンション市場の動向と比較すると、ダイアパレス三本松公園は平均的な売却偏差値49を保ち、過去5年間の地域の価格上昇傾向（20%）に対して13%下落していますが、AI推定の適正価格853万円に対し、現行の平均売出価格は779万円となっており、購入者にとってはメリットのある価格帯であると評価できます。
将来性
築35年を経過しているダイアパレス三本松公園は、エリア内の平均築年数に比べるとやや古めでありながらも、将来性の評価は高く、AIによる偏差値63を獲得しています。これは久留米駅の近郊という立地や、地域の開発動向を考慮した結果であり、リノベーション等による価値向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の点では、ダイアパレス三本松公園は治安の良さや生活利便性に優れ、交番が337m圏内にあり、医療施設81件、スーパー2件、コンビニ13件が近隣に存在し、久留米市立日吉小学校、城南中学校等の教育機関も周辺に充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い環境であることから、環境満足度の偏差値は46を記録しています。
29位
グレイスコート津福
偏差値
52
価格
670万円〜1,590万円
物件名
グレイスコート津福
築年月
1995年5月
平米数
64平米〜80平米
住所
福岡県久留米市津福今町477-58 グレイスコート津福
階建
8階
最寄駅
津福駅徒歩14分, 安武駅徒歩18分, 試験場前駅徒歩24分
総合
52
79 物件中
適正価格
46
79 物件中
将来性
61
79 物件中
環境
満足度
51
79 物件中
グレイスコート津福の概要
グレイスコート津福は、1995年5月に竣工し、福岡県久留米市津福今町477-58に位置する8階建てのマンションであり、35室が展開されており、その広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は670万円から1590万円で設定されている一方で、最も一般的な取引価格帯は980万円から1049万円であることが明らかになっています。
適正価格（売却）
グレイスコート津福の適正価格に関しては、福岡県久留米市内の類似物件の価格動向を鑑みた場合、平均的な偏差値47に対して46という評価を受け、近年の地域の中古マンション市場の20％の価格上昇に対してグレイスコート津福は2％の下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1242万円と比較しても、市場価格998万円という結果から、現時点での売却は推奨されない可能性が高いと分析されています。
将来性
将来性については、グレイスコート津福が築29年でありながら、その将来性の偏差値は61を記録し、久留米市内の同価格帯の平均築年数より1年若い設備を有しているだけでなく、津福駅から徒歩14分という交通利便性も考慮され、地域平均より7ポイントも高い評価を与えられています。
環境満足度
環境満足度の観点から、グレイスコート津福は周辺に治安の面で他マンションに劣る可能性があるものの、病院14件、スーパー1件、コンビニ2件と、必要な生活施設は徒歩圏内に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクは低く、高潮の影響を受けにくい地理的条件にあり、近くには久留米市立津福小学校が位置しており、家族にも優しい環境が整備されています。
30位
ダイアパレス諏訪野
偏差値
52
価格
670万円〜2,380万円
物件名
ダイアパレス諏訪野
築年月
1990年6月
平米数
68平米〜95平米
住所
福岡県久留米市諏訪野町2352-7 ダイアパレス諏訪野
階建
15階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩11分, 南久留米駅徒歩11分, 花畑駅徒歩16分
総合
52
79 物件中
適正価格
46
79 物件中
将来性
54
79 物件中
環境
満足度
56
79 物件中
ダイアパレス諏訪野の概要
ダイアパレス諏訪野は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩11分にある1990年6月竣工の15階建てマンションで、平米数68㎡の3LDKが最低670万円、95㎡の4LDKが最高2380万円で出品されており、この価格で提供されるのは、駅近でありながらも、豊かな居住スペースを享受できる価値のある物件です。
適正価格（売却）
ダイアパレス諏訪野の中古マンション価格は、久留米市内の同条件の物件に比べ、適正価格の偏差値46とやや下方修正されておりますが、市場データに基づくAI分析による推測適正価格は、約1487万円とされているため、現在の平均的な売出価格1231万円と比較すると、将来的な価格上昇が期待できる可能性もあります。
将来性
築年数34年のダイアパレス諏訪野は、久留米市内の中古マンションの平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値54を獲得しており、西鉄久留米駅へのアクセスの良さや生活施設の充実度を勘案すると、価格の下落リスクに対して充分な対価をもたらす物件と考えられます。
環境満足度
ダイアパレス諏訪野の周辺環境は、交番が1km以内にはないものの、病院70件、スーパー5件、コンビニ7件という立地条件を備えており、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対しての安心感があります。さらには、久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。
久留米市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
福岡県の周辺エリアから記事を見つける
福岡県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける