福岡県久留米市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランフォーレ日吉町の概要

グランフォーレ日吉町は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩7分の利便性と2009年1月竣工の9階建て総戸数21戸のマンションで、広さは66㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまでで、価格帯は2,060万円から3,800万円と、久留米市内の中古マンション市場の中では魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランフォーレ日吉町の適正価格は、福岡県久留米市の不動産市場における売却偏差値61を基に考えると、周辺地域の中古マンション平均価格上昇率19%に比べて価格の高騰が見られないため、適正推測価格2168万円に対し売出し平均価格が2819万円と高めであることが分かり、売却を考えるオーナーにとっては現在が最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランフォーレ日吉町は築15年ということで、周辺の同価格帯物件と同等の築年数を持ちながら、将来性を示す偏差値が59と地域平均を上回る数値を記録しており、駅近物件であることも将来的な価値を支える有力な要素となっています。

環境満足度

グランフォーレ日吉町周辺には、治安を守る交番が165m以内にあり、病院128件、スーパー5件、コンビニ16件が充実し、生活利便性が高いです。さらに久留米市立日吉小学校、金丸小学校、南薫小学校、諏訪中学校が近く、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮影響の少ない地理的環境も評価されており、環境満足度の偏差値63を得ています。

ブライトサンリヤン諏訪の概要

ブライトサンリヤン諏訪は、福岡県久留米市西町に位置し、花畑駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2000年の竣工以来、幅広い層に選ばれており、3LDKの75㎡の部屋が1480万円、最も広い4LDKの93㎡は2980万円と、エリア内の市場に合わせた価格設定がされています。特に、2100万円〜2180万円の中間価格帯が市場においてもっとも取引されやすい範囲とされており、理想的なファミリーサイズと価格のバランスを提供しています。

適正価格（売却）

現在のブライトサンリヤン諏訪の価格は、福岡県久留米市内の他の中古マンションと比較しても偏差値56を記録しており、エリアの平均偏差値47に対して9ポイント高い評価を受けています。久留米市内の同条件の物件が過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている一方で、このマンションはわずか9％の価格下落を示しており、市場推定の適正価格1870万円に対して、売出し価格は平均2229万円となっており、この価格ならば売り時と判断できるでしょう。

将来性

築24年を迎えるブライトサンリヤン諏訪は、エリア内の他のマンションと比較してやや古さは感じられるものの、将来性に関しては偏差値67を獲得しています。その理由は、交通の便が良く、中心地へのアクセスが容易な駅近立地にあるため、長期的に見ても価値が下がりにくく、投資としてのポテンシャルが高いと評価されているからです。

環境満足度

生活の利便性や治安の良さを基準にした環境満足度において、ブライトサンリヤン諏訪は偏差値57と、平均以上の評価を受けています。周辺には警察の交番が徒歩圏内にあり、117件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内に点在しており、災害リスクも低い地盤に位置しています。加えて、近隣に久留米市立金丸小学校や久留米市立諏訪中学校があるため、子育て世帯にとっても安心な環境と言えます。

ダイアパレス通町の概要

ダイアパレス通町は、福岡県久留米市通町に位置し、周辺には日吉小学校や南薫小学校など教育環境に恵まれた地区です。築年数は1992年とやや古いですが、全部屋18㎡の1Kで、価格帯は230万円から350万円の間で推移しており、西鉄久留米駅まで徒歩6分と駅近で利便性も優れています。久留米市のマンション市場の動向を考慮すると、ダイアパレス通町は価格帯を考えると比較的手頃であり、初の購入者や投資用としても適切な物件だと言えそうです。

適正価格（売却）

福岡県久留米市内の中古マンション市場の状況から見ると、ダイアパレス通町は価格帯が適正であり、近隣の物件と比較しても競争力があります。230万円から350万円の間の価格帯で提供されているこのマンションは、同エリアの平均価格と比べても適正価格帯に位置づけられ、買い手にとって理想的な買い取り価格を保っています。

将来性

ダイアパレス通町は、将来性の面においても非常に期待できる物件です。周囲のインフラが発達しており、交通の便利さや生活のしやすさから見ても将来的な価値が増す可能性が高いことがAIによる分析から示唆されています。久留米市は今後も成長が見込まれる地域で、このマンションは投資としても、自己居住用としても長期的な視野で検討する価値がある物件です。

環境満足度

環境満足度においてもダイアパレス通町は良好な評価を受けています。治安を重視する方にとっては、近隣に交番があることは安心材料の一つです。また、医療機関やショッピング施設が充実していることから日常生活に必要なものがすぐに手に入り、生活利便性が非常に高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適している地域です。

グランフォーレ久留米東町の概要

福岡県久留米市東町に位置するグランフォーレ久留米東町は、西鉄久留米駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、2006年10月に完成した14階建ての建物です。総戸数39戸のこのマンションは、広さ64㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまでの間取りがあり、1590万円から3280万円の範囲で売り出されており、主な価格帯は安心できる2298万円台です。

適正価格（売却）

グランフォーレ久留米東町の適正価格の評価は平均を上回る53の偏差値をマークしており、福岡県久留米市の中古マンション市場の平均価格上昇率19%に対して9%下落していますが、マンションマーケットのAIによる推測価格2138万円と比較して現在の平均売出し価格2281万円は妥当で、売り時と判断される可能性がある物件です。

将来性

築18年のグランフォーレ久留米東町は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、58の偏差値はこの地域の平均よりも4ポイント高い将来性を示しています。駅近であり交通の便もよいため、都市の成長に伴う価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面で優れたグランフォーレ久留米東町は、最寄りの交番が240mと非常に近く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いです。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、近隣には久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校があるなど、子育てにも適した環境の満足度は62の偏差値を誇ります。

ライオンズマンション六ツ門南の概要

福岡県久留米市原古賀町に位置するライオンズマンション六ツ門南は、庶民的な価格帯でありながら、都市の便利さを享受できる立地にあるマンションです。築年月が1990年の当物件は、31㎡の1DKから85㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格は500万円から1580万円と、手が届きやすい価格帯に設定されています。最寄りの花畑駅まで徒歩11分という交通の便も良く、11階建ての構造は、このエリアでの生活を快適にするための選択肢として理想的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六ツ門南の売却価格は、久留米市内の他の中古マンション価格と比較して、やや上昇傾向にあり、平均的な偏差値から見ても4ポイント高い52を記録しています。このエリアの中古マンション市場が5年のスパンで19%の価格上昇を見せる中、本物件は4%程度の価格下落を示しており、売り手市場と判断されますが、AIによる推定適正価格998万円に比べて実際の平均売出価格1116万円となっているため、価格交渉においても余地がありそうです。

将来性

築34年のライオンズマンション六ツ門南は、同エリアの中古マンション平均築年数より若干古いものの、将来性に関しては偏差値56ポイントを獲得しております。周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めており、駅近立地がその潜在価値を高めています。

環境満足度

近隣環境の充実は、ライオンズマンション六ツ門南の大きな魅力の一つです。交番が583mという近さにあり、治安の良さを期待できるほか、医療施設103件、スーパー4件、コンビニ15件といった日々の生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも評価点です。さらに、久留米市立日吉小学校、金丸小学校、荘島小学校といった教育機関も近く、子育て世代にも安心の住環境が整っています。

ライオンズマンション六ッ門の概要

ライオンズマンション六ッ門は、福岡県久留米市小頭町に位置し、広さ25㎡の1Rから82㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、最寄りの花畑駅から徒歩9分という好立地にある12階建てのマンションです。1988年8月の竣工以来、充実した地域インフラとリーズナブルな価格設定で、390万円から2000万円の範囲で幅広く市場に出回っており、特に850万円から980万円の価格帯が市場の主流を成しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六ッ門は、福岡県久留米市内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値が51と見受けられ、市場推移を考慮した場合には平均推測価格953万円に対して現在の平均売り出し価格が972万円となっており、適正価格を若干上回るものの、地域内の中古マンション価格が5年間で19％の上昇を見せる中での6％下落率は、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスを示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション六ッ門は、エリア内での平均築年数に比べやや古いものの、将来性偏差値58をマークしており、交通アクセスの利便性や今後のリノベーションの可能性を考慮に入れると、中長期的な価値維持が見込まれます。特に複数の鉄道駅が徒歩圏内にあることは、将来的な流動性や資産価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを示す環境満足度では、ライオンズマンション六ッ門周辺には交番が至近距離にあり、地盤も安定して洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できるほか、久留米市立日吉小学校や諏訪中学校など教育機関へのアクセスも良好で、周辺には116件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。これらの要素が組み合わさり、高い環境満足度63を獲得しており、住環境としてのクオリティは高いと評価されています。

アルファフレシア久留米駅前の概要

「アルファフレシア久留米駅前」は福岡県久留米市京町161-17に所在し、久留米駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る2016年6月築の14階建マンションです。72㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は約2,598万円から3,250万円と、このエリアでは競争力のある価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

総合的な市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づき、「アルファフレシア久留米駅前」の適性価格は平均よりも高い売却偏差値55を維持しています。この地域のマンション価格が5年間で平均19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まり、適正推測価格との間に約322万円のマージンがあることから、売却の適時と判断される可能性が高いです。

将来性

2016年竣工の「アルファフレシア久留米駅前」は、エリア内の平均築年数より6年若く、将来性を示すAIによる偏差値も59点と平均を上回っており、駅近くの立地を活かした持続可能な価値を有していると評価されています。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総数40件の医療施設や生活必需のスーパー、コンビニも充実しています。国のハザードマップによると安全な地盤、洪水リスクの低さが確認されており、久留米市立京町小学校や久留米市立城南中学校など優れた教育施設が近隣に位置するなど、環境満足度の高い立地特性を持っています。

アーバンパレス諏訪野の概要

アーバンパレス諏訪野は、福岡県久留米市諏訪野町にある、築年数が約29年の安定した市場価値を持つ中古マンションで、33室からなる9階建てです。広さは67㎡から100㎡の間で、3LDKから広めの2LDKまでのプランがあり、890万円から2500万円という幅広い価格帯で提供されています。アクセス面では、西鉄久留米駅まで徒歩10分という便利な立地に加え、近隣にはスーパーや病院、学校など生活施設が充実しており、住環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

アーバンパレス諏訪野の適正価格は、久留米市内の中古マンション市場データに基づき、マンションマーケットが開発したAI推定価格では1682万円としていますが、現在の平均売り出し価格は1948万円と、適正価格を上回っています。これは市場平均偏差値47に対して55と高く、他の物件と比較しても価値のある投資といえるでしょう。

将来性

福岡県久留米市に位置するアーバンパレス諏訪野は、築30年の物件としては比較的高い将来性を持っています。AIによる偏差値評価では、この物件の将来性は58ポイントと平均より上回り、交通アクセスの良さや、近隣の生活施設の豊富さが将来的な価値の向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

アーバンパレス諏訪野周辺の環境は、生活利便施設が豊富であり安全性も担保されている地域です。治安を示す指標として、交番が788メートル以内にあり、また周辺には102件もの医療施設が点在し、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。教育面では、久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近く、家族層にも好評です。

ライオンズマンションサンフラワーの概要

ライオンズマンションサンフラワーは、1989年築の14階建てで、総戸数72戸から成る福岡県久留米市東町に位置するマンションで、最も身近な西鉄久留米駅まで徒歩7分という利便性を誇ります。広さは43㎡の1Rから92㎡の4LDKまで様々で、市場では400万円から1599万円の価格帯で取引され、一般に830万円から1100万円の間で売買される物件です。

適正価格（売却）

福岡県久留米市における同等の中古マンション市場の動向に照らして、ライオンズマンションサンフラワーの適正価格偏差値は51であり、近隣の標準価格水準よりやや高い状態です。マンションマーケットAIの分析に基づく推測価格は943万円であり、現行の平均売出し価格が982万円となっているため、比較的高値で売却できる可能性があると考えられます。

将来性

福岡県久留米市の同価格帯物件と比較して、ライオンズマンションサンフラワーの築年数は35年であり、やや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を支えており、AIの分析による将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも優れていることを示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安の良好さが挙げられるほか、充実した医療施設や買い物施設が存在し、日常生活の利便性が高いことが評価されます。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い、久留米市立日吉小学校や久留米市立南薫小学校といった教育施設の近さも環境満足度の高さに寄与しており、偏差値は56ポイントと算定されています。

ライオンズマンション東町の概要

ライオンズマンション東町は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩6分にある1991年3月竣工の14階建てマンションで、70室の住戸があります。各住戸の広さは19㎡から91㎡で、1Rから4LDKまでの間取りがあり、市場での売出価格は290万円から1750万円の範囲で、主な価格帯は840万円から1041万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東町の売却適正価格偏差値は54と、久留米市周辺の平均より6ポイント高い評価を受けており、マーケットデータを基にしたAI推定価格675万円に対して現在の平均売出価格は906万円で、地域の中古マンション市場の価格動向を見ると、現在が高値売却の良い機会であることが伺えます。

将来性

築33年を経たライオンズマンション東町は、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、駅近であることや周辺開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は61を記録しており、同エリアの他マンションと比べて8ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設135件、スーパー5件、コンビニ15件の充実した周辺施設を誇り、また、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は46となっています。さらに久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近いため、子育て世帯にも適しています。

アンピール六ッ門の概要

福岡県久留米市六ツ門町に位置する「アンピール六ッ門」は、1990年9月に竣工した14階建ての中古マンションで、価格帯は1100万円（55㎡の3DK）から1890万円（83㎡の3LDK）に設定されており、最寄りの西鉄久留米駅からは徒歩9分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「アンピール六ッ門」の価格設定は、周辺のマンション市場データと比較して適正とされ、売却偏差値は53と平均よりも高めの評価を受けていますが、AI推定の適正価格1111万円に対して平均売出価格が1298万円と高めであるため、売却を考えるならば現在が適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が34年を数える「アンピール六ッ門」は、将来性の観点から見ても、地域内のマンション平均に比べて偏差値59と高い評価を受けており、その駅近立地は長期的な魅力を保ち続ける要因となっています。

環境満足度

「アンピール六ッ門」周辺は治安が良好で、病院や商業施設が充実しており、さらには洪水リスクが低い安全な地盤に恵まれていることから、環境満足度は48と評価され、周囲には久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校などの教育施設も存在し、家族にとっても魅力的な生活圏を提供する立地となっています。

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアの概要

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアは、福岡県久留米市にある2012年4月に竣工された14階建てのマンションで、西鉄久留米駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しています。全51室のうち、一般的な販売価格範囲は2380万円から2880万円で、72㎡の3LDKタイプが主流です。このエリアでのマンション購入を考える際には、2480万円から2680万円の価格帯に多くのオプションがあることが特徴的です。

適正価格（売却）

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアの適正価格をAIが分析した結果、現在の市場価格は平均価格よりもやや高いものの、過去5年間の久留米市の中古マンション市場における19%の価格上昇率に比べると、11%の価値減少を示しています。AIが算出した適正推測価格は2464万円であり、売出価格の平均が2622万円のため、市場価格に対して適正価格が低いことから、今後の価格動向に注意しつつ売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築12年のヒューマインド久留米天神ステーションレジアは、周辺エリアの中でも比較的新しい物件であり、駅にも近く通勤や通学に便利な立地です。しかしながら、将来性に関するAI分析データでは偏差値46と、エリア平均に比べてやや低めです。これは将来的な発展可能性や価格上昇率の予測が平均に比べて控えめであることを示しており、購入に際してはこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

ヒューマインド久留米天神ステーションレジア周辺は、405m以内に交番があり、治安が良好な地域であることが確認できます。また、110件もの医療施設や6件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活を支える環境が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性もポイントです。教育機関も充実しており、久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校があり、子育て環境にも適しています。

ロマネスク東町の概要

「ロマネスク東町」は福岡県久留米市東町402-2に位置する、1992年4月竣工の11階建てマンションであり、西鉄久留米駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、現在の市場においては20㎡の1Kが280万円から、26㎡の1DKが570万円までという価格帯で販売されており、このエリアの不動産市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

久留米市での中古マンション価格が過去5年で平均19%上昇する中、ロマネスク東町の価格は安定しており、AIによる推定適正価格346万円と比較して現在の平均売り出し価格380万円となっており、市場および地域との価格バランスを考えると売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

32年の築年数を持つロマネスク東町は周辺物件と比較して若く、立地の良さや今後の地域開発を考慮したAIによる感性分析において偏差値58を記録しており、久留米市の駅近中古マンションとして将来性が期待されています。

環境満足度

ロマネスク東町の周辺環境は、医療施設134件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しており、309m以内に交番もあり治安面でも安心です。また、久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近く、家族層にも適した教育環境が整っており、ハザードマップによると自然災害リスクも低い安全な居住エリアとなっています。

ライオンズマンション久留米の概要

ライオンズマンション久留米は福岡県久留米市東町30-39に位置し、西鉄久留米駅まで徒歩6分という優れた立地にある1981年9月竣工の9階建てマンションで、総戸数は41戸となります。広さは40㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで多様なプランがあり、市場価格も560万円から1380万円と比較的手頃でありながら、最も一般的な価格帯は1280万円台となり、広さと価格のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久留米の売却適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較しており、平均偏差値47に対して51と偏差値が高く、福岡県久留米市内における同条件の物件が過去5年間で19%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格低下が見られました。マンションマーケットによるAI予測価格は1077万円で、現行の平均販売価格が1089万円とほぼ予測価格に近く、市場に適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

福岡県久留米市の平均と比べて築年数43年とやや古さは感じられるものの、ライオンズマンション久留米は駅からの近さや周囲の発展により、将来性に優れています。AIによる将来性評価では、周辺の他のマンションの平均偏差値に対して55と一点高く、今後の価値向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション久留米の近隣に交番があり、治安の面で安心です。また、周辺には132件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、日常生活に便利なインフラが整っています。更に地盤もしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響も受けにくいといった自然災害に対する耐性も備えており、久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近辺にあるため、子育て環境も充実しています。

ロマネスク通町第2の概要

ロマネスク通町第2は、福岡県久留米市日吉町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩12分という好立地にある9階建てのマンションで、1991年7月に竣工し、1R（19㎡）の価格が230万円から、1LDK（50㎡）では最大500万円となる中古物件です。

適正価格（売却）

久留米市の中古マンション市場における平均偏差値が47に対し、ロマネスク通町第2は51と評価されており、5年間で周辺市場が19%の価値上昇を見せる中、この物件は16%価値が下がっていますが、マンションマーケットのAIによる298万円の適正価格と比較すると、現在の平均売出価格が335万円であり、売却検討に適した時期であると分析されます。

将来性

築33年という年数が経過しているにも関わらず、ロマネスク通町第2は将来性の偏差値61ポイントを獲得しており、これは周辺の他マンションと比較して7ポイント高い数値で、立地の利便性が期待される将来価値を示しています。

環境満足度

周辺環境において、ロマネスク通町第2は治安の面で優れており、交番の近さや周囲の充実した医療施設、買い物施設が生活の利便性を高めています;ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが示されており、また久留米市立日吉小学校や久留米市立城南中学校などの教育施設の近さも環境満足度の高さに貢献しています。

スカイマンション久留米の概要

スカイマンション久留米は、福岡県久留米市の利便性の高い地域にある築32年のマンションで、全99室と比較的大規模な住宅施設です。彼らは一室あたり約19㎡の1Kタイプを提供し、価格帯は100万円から280万円となっており、特に280万円での取引が盛んです。南久留米駅へは徒歩3分と駅近でありながら静かな住環境も魅力的であり、最寄りの西鉄久留米駅、花畑駅ともにアクセスが便利な立地です。

適正価格（売却）

市内の中古マンション市場の動向を考慮した分析によれば、スカイマンション久留米の価格帯は平均を上回る傾向にあり、適正価格偏差値は51で、機械学習データを基に推定された適正価格247万円に対し、売出し中の平均価格280万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

南久留米駅までの徒歩3分という駅近立地に加え、築32年と周辺物件に比べて新しさを保っているこのマンションの将来性偏差値は59ポイントと評価が高く、これは地域内のマンション平均よりも5ポイント上回っており、投資としても居住用途としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1161mの距離にあり、些か離れていることは留意する必要がありますが、ライフラインとして重要な病院が周辺に44件、スーパーが4件、コンビニが5件と充実しており、生活便利性は非常に高いです。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣には久留米市立西国分小学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

ヴェルパーク久留米城南の概要

ヴェルパーク久留米城南は、福岡県久留米市城南町に所在し、平成19年2月に建築された13階建てのマンションで、総戸数35戸、広さは71㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から2580万円で設定されており、久留米駅から徒歩4分という好立地を誇っています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク久留米城南は、近隣のマンション市場を参照すると、適正価格の偏差値が53と平均よりも高く、近年の久留米市での中古マンション価格が平均で19%上昇している中、こちらの物件は価格が安定しており、AIによる適正推測価格2018万円に比べ売出し平均価格が2174万円であり、適切な価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

築年数が17年と新しいヴェルパーク久留米城南は、AI分析による将来性の偏差値が57と、久留米市における同等物件の平均値を上回っており、特に交通の便利さや周辺のインフラの整備状況を鑑みると、今後の価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

環境面では、ヴェルパーク久留米城南は交番が81m以内にあり、犯罪率の低い安全な地域に位置しています。加えて、医療施設49件、コンビニ9件が周囲にあり生活利便性が高く、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低い地域です。教育機関としては、久留米市立京町小学校、荘島小学校、篠山小学校、城南中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンションマキシム櫛原の概要

ライオンズマンションマキシム櫛原は福岡県久留米市東櫛原町に位置し、建築から30年を経た耐震基準適合の8階建てマンションで、50㎡の2DKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から2290万円までと、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに対応しており、周辺には久留米市立篠山小学校や久留米市立櫛原中学校があることから、子育て家庭にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、久留米市における中古マンション市場との比較で、平均偏差値47に対して、ライオンズマンションマキシム櫛原は偏差値52を記録しており、5年間で約13％の資産価値上昇を見せていますが、独自のAI分析による推測価格は1224万円で、現行の平均販売価格1314万円と比較すると実際の市場価格が適正価格よりも高めに設定されていることが示唆されています。

将来性

築34年で駅近に立地するこのマンションは、福岡県久留米市東櫛原町の再開発計画や公共施設の整備拡充といった要因から、将来性の偏差値は72と高く評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値上昇が期待される物件であると言えます。

環境満足度

周辺施設としては、交番が近く治安の良さ、41件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニといった生活便利施設が徒歩圏内に揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度において非常に高い評価を受けています。

ライオンズ東町公園の概要

ライオンズ東町公園は、福岡県久留米市東町に位置し、2008年3月竣工の14階建てマンションで、67㎡〜75㎡の3LDKが2150万円から2680万円の価格帯で取引されており、便利な立地と新しさを兼ね備えた人気の住宅地区にあります。

適正価格（売却）

久留米市の平均売却価格と比較して、ライオンズ東町公園は平均偏差値が61と高く評価されている一方で、過去5年間で17％価格が下落しており、中古マンション市場の適正推測価格1810万円より現在の市場価格が2450万円と高めですが、駅近であることや施設の充実度を鑑みると、価格面での妥当性が見受けられます。

将来性

築16年のライオンズ東町公園は、久留米市の中心地に近い西鉄久留米駅から徒歩6分という利便性を有し、周辺のリニューアル開発やアクセスの向上が期待されることから、中長期的に見ても価値の維持あるいは上昇が予測される地域です。

環境満足度

交番が89m以内にあるなどセキュリティ面で安心なライオンズ東町公園は、129件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが周囲に存在し、日常生活が非常に便利なほか、ハザードマップ上での安全性も高いことから、住環境満足度は非常に高いエリアにあります。

ルエメゾンロワール久留米1の概要

「ルエメゾンロワール久留米1」は、築30年を超える福岡県久留米市大手町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地のマンションです。8階建ての中、提供されている1Kの部屋は18㎡から25㎡までとコンパクトで、シングルやDINKS向けの価格帯は250万円から440万円で、このセグメントの中古マンション市場においては比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

久留米市の中古マンション市場において、この「ルエメゾンロワール久留米1」の価格は、平均的な価格帯でありつつも、過去5年間での地域内価格上昇率と比較して静止しているため、売却偏差値は平均を上回る51を記録しています。マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格は260万円で、売り出し平均価格がそれに対して高めの299万円であることから、今が売却するタイミングであると判断されています。

将来性

「ルエメゾンロワール久留米1」の将来性は、地域内での偏差値58と高めです。築34年という年数を経ても、駅近で利便性が高く、久留米市の中で安定した需要が見込まれるエリアにあるため、これからも価値を維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

久留米市大手町にある「ルエメゾンロワール久留米1」は、周辺の治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が充実していることから環境満足度は高く、特に子育て環境としても久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近いことが魅力です。また、ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活が送れる点も高評価を得ています。

エバーライフ通町の概要

エバーライフ通町は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にある1980年築の9階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは45㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は265万円から1299万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エバーライフ通町は適正価格推定において偏差値52を記録し、久留米市の中古マンション市場の平均偏差値47を上回るため、価格設定の適正さが示されており、近年の市場動向と比較しても割安感があることが窺えます。

将来性

エバーライフ通町は、築年数が44年と市場平均よりやや高いものの、将来性の偏差値は61と高く、立地の良さに加えて長期的な価値が見込めるマンションと分析されており、特に駅の近さは持続的な人気要因となり得ます。

環境満足度

エバーライフ通町の環境満足度は偏差値40とやや低めですが、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、家族向けの生活環境としては十分ポテンシャルを持ち、近隣の学校や医療施設のアクセスの良さも評価されています。

ウィーヴ花畑マークタワーの概要

ウィーヴ花畑マークタワーは、築16年を迎える福岡県久留米市花畑3丁目に位置する、全28室の中古マンションで、広さは70㎡から80㎡の3LDKが主体、価格帯は1,830万円から2,200万円で、花畑駅徒歩2分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

ウィーヴ花畑マークタワーは、久留米市内の同条件物件と比較して、売却時の適正価格偏差値が平均より高く、市場動向から考えても売却に適したタイミングであることを示しており、現在の平均売出価格は1,969万円ですが、AI推定の適正価格は1,697万円となっています。

将来性

駅近で交通の便が良く、地域内の他物件と比較しても若干築年数が新しいウィーヴ花畑マークタワーは、将来性の評価偏差値が平均値と同等で、長期的な資産価値の観点からも安定した投資効果が期待できます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が702m圏内にあり、多数の医療施設や生活必需施設も揃っており、また地盤が固く洪水リスクが低いことや、久留米市立金丸小学校や諏訪中学校のような教育施設の近さも含め、生活環境としての満足度は高いと言えます。

ユーハイム諏訪野リベックスの概要

ユーハイム諏訪野リベックスは福岡県久留米市諏訪野町に位置し、南久留米駅から徒歩11分の場所にあり、全98室を誇る1989年8月竣工の11階建マンションです。広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円〜1990万円で、最も一般的な価格帯は980万円〜1080万円とされています。

適正価格（売却）

ユーハイム諏訪野リベックスの中古マンション価格は、近隣の市場データを参考にすると、平均の売却偏差値50をわずかに上回る水準であり、久留米市内における同条件の物件価格が5年間で約19％上昇しているのに対し、この物件は約5％の上昇率です。マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格は、現在の平均売り出し価格とほぼ一致しており、売り時と捉えられます。

将来性

築年数が35年のユーハイム諏訪野リベックスは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より多少古いものの、将来性の偏差値は61と平均より高く、特に交通の便が良い立地にあることが評価されています。

環境満足度

ユーハイム諏訪野リベックス周辺は、治安の面では交番が873m以内になくやや懸念があるものの、47件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり、生活環境は良好です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、久留米市立南小学校、久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校など教育施設も豊富にある安心の住環境です。

ペルル久留米西町の概要

福岡県久留米市に所在するペルル久留米西町は、1991年11月に完成した全45戸のマンションで、72㎡の3LDKが840万円、81㎡の2LDKが最高1380万円で取引されており、その立地は久留米高校前駅から徒歩5分という魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

このマンションの平均売出し価格は約1163万円で、久留米市の中古マンション市場の平均価格1147万円と比較してやや高めですが、適正価格は周辺情報を精査したAI推定で約1121万円と割り出されており、価格的には市場平均を若干上回るものの、投資や自己居住の観点からみても納得の範囲内です。

将来性

築年数が32年を迎えるペルル久留米西町は、新築時の魅力は減退しているものの、駅至近でありながら将来性の偏差値は平均を少し下回る45を記録しているため、今後の再開発や街の成長による資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ペルル久留米西町は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩4分圏内に位置し、またスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています;さらに数々の医療施設や教育施設が近隣に点在し、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を有しています。

アーバンパレス六ツ門セントラルベースの概要

アーバンパレス六ツ門セントラルベースは福岡県久留米市日吉町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩12分、花畑駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。2015年2月に竣工した14階建てのこのマンションは、64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1750万円から4210万円の価格帯は市場との比較においても妥当性があります。

適正価格（売却）

市場データに基づいた機械学習分析によると、アーバンパレス六ツ門セントラルベースは適正価格偏差値55を記録しており、平均偏差値47に比べると価格競争力があります。5年間で周辺物件価格が19%上昇する中、このマンションは11%下落していることから、投資目的での購入も検討に値するでしょう。

将来性

現在築9年のアーバンパレス六ツ門セントラルベースは、将来性の偏差値が42であり、エリア内の平均からは見劣りしますが、駅近の利便性や施設の新しさを考慮すると、中・長期的な評価ではポジティブな見通しも持てるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する居住者にとって、アーバンパレス六ツ門セントラルベースは環境満足度の高い物件です。周辺には警察署や複数の病院、スーパーやコンビニが豊富で、また久留米市立日吉小学校をはじめとする教育施設の充実も家族層には魅力的です。

ライオンズマンション諏訪野の概要

ライオンズマンション諏訪野は、福岡県久留米市にある1988年築の中古マンションであり、64㎡の3LDKが880万円から、広さ88㎡の3LDKが最大1480万円で取引されていることから、追加情報なしにも理解しやすい価格設定がされており、周辺の花畑駅や西鉄久留米駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

久留米市諏訪野町に位置し、周辺マンションの平均価格から見て適正価格の偏差値54と評価されるライオンズマンション諏訪野は、マンションマーケットにおいて独自のAI分析に基づく推測価格962万円に対し、市場価格が1174万円となることから売り時と判断される傾向があります。

将来性

36年経過したライオンズマンション諏訪野は、その将来性の偏差値が52と、地域平均と同等の水準に位置していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスにより、中長期的な価値の維持が期待され、エリア内での競争力を保っています。

環境満足度

周辺環境の充実度において、ライオンズマンション諏訪野は環境満足度の偏差値43を記録しており、地域内の交番の立地がやや離れている一方で、医療施設や小売店の豊富な配置が生活便利性を高めており、洪水や地震といった自然災害リスクの低い地盤に立地することで安全性にも配慮されています。

エヴァ諏訪野の概要

「エヴァ諏訪野」は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、南久留米駅から徒歩12分の距離にある1997年6月竣工の8階建てマンションで、44室の居住空間が71㎡から87㎡の3LDKで構成されており、市内の交通アクセスや生活環境を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は1,380万円から2,598万円となっており、久留米市の中古マンション市場データを基にした適正価格分析では、現行売出し価格は市場平均をやや上回っているものの、物件の品質や立地を考慮すると妥当な価格帯であることが推察されます。

将来性

エヴァ諏訪野は築27年という歴史を持ちながらも、福岡県久留米市という活気ある地域にあり、近隣の交通利便性や今後の街の発展性を考慮すると、将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点から、エヴァ諏訪野の環境満足度を見ると、最寄りの交番までの距離や周辺施設の充実度が高く、災害リスクが低いという点で、住環境は良好であると評価できます。

パークノヴァ久留米中央の概要

福岡県久留米市篠山町に位置する「パークノヴァ久留米中央」は、久留米駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にあり、売り出し中の62室のマンションで、平米数は33㎡の1Rから71㎡の3LDKまであり、価格帯は550万円から2,100万円で、中価格帯は1,050万円から1,270万円となっており、久留米市内での住まいとして多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ久留米中央」の適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場での価格推移と比較して、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されており、市場価格が平均1071万円である中、売り出し価格が1164万円となっていることから、現在売りに出されている物件は市場価値を反映した適正な価格であると評価されています。

将来性

福岡県久留米市に建つ「パークノヴァ久留米中央」は、築32年の歴史を持ちながらも、駅からの距離と市内の発展を考慮すると、将来性の偏差値は65を記録し、周辺の同価格帯マンションと比較しても未来への価値が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

「パークノヴァ久留米中央」は、治安の良さが際立つ環境にあり、周辺には久留米市立日吉小学校や城南中学校などの教育施設が充実しており、交番が至近にあるほか、病院72件やスーパー2件、コンビニ14件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、自然災害リスクとしての洪水や高潮の危険も低い地域であるため、総合的な環境満足度としては高い評価を得ています。

サンリヤン諏訪の概要

福岡県久留米市に所在する「サンリヤン諏訪」は、2000年竣工の10階建マンションで総戸数29戸、花畑駅から徒歩8分、西鉄久留米駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を有しており、3LDK、75㎡のお部屋が1720万円から、4LDK、94㎡の広々としたお部屋が2650万円の価格帯で売り出されており、久留米市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「サンリヤン諏訪」の価格帯は、久留米市の中古マンション市場データに基づいて、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されており、周辺の中古価格の上昇傾向を踏まえた場合には、現在の平均価格2053万円が市場に適していると言えますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1944万円であることから、若干の値下げ余地がある可能性があります。

将来性

築年数が24年を数える「サンリヤン諏訪」は、福岡県久留米市の中古マンション市場において、平均築年数と比較して若干古いカテゴリに入りますが、駅近という立地は長期的な価値を維持する要素であり、将来性偏差値38にもかかわらず、運用次第で価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「サンリヤン諏訪」周辺は、治安の良い生活環境が整っており、交番まで599mと安心の距離感、さらに医療施設が117件、スーパーが7件、コンビニが14件という利便性の高さ、久留米市立金丸小学校や久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校といった教育機関も身近にあり、洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度偏差値57は、実情を反映した適切な評価と言えそうです。

ライオンズマンション日吉町の概要

ライオンズマンション日吉町は、1991年築の総戸数51戸を数える地上13階建てのマンションで、住所は福岡県久留米市日吉町118-4となり、西鉄久留米駅から徒歩9分のアクセスの良い立地に位置しています。売り出し中の部屋は25㎡のワンルームから87㎡の広々とした4LDKまであり、価格帯は310万円から2990万円と幅広い選択肢が提供されており、地域内の同等物件と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日吉町の売却価格に関する市場分析によれば、平均価格は1195万円に対し、AIによる適正価格推測は963万円となります。これは近隣の中古物件市場における価格上昇傾向を踏まえても、売却偏差値54と適正価格を反映しており、久留米市内での投資や自己居住を考える際、魅力的な販売価格帯であると言えます。

将来性

築年数は30年以上と一定の年月が経過しているライオンズマンション日吉町ですが、駅近の利便性や各種リニューアルを行っている点を考慮すると、将来性の偏差値49という数値も、地域の発展や再開発の可能性を考慮することで見え方が変わり得るものです。今後の市場動向や地域の成長を見極めつつ、中長期的な投資に適した物件と評価することができます。

環境満足度

ライオンズマンション日吉町は、久留米市立日吉小学校や櫛原中学校などの教育施設に近いほか、治安が良いとされる地域に位置しており、周辺には115件の医療施設や食料品を扱うスーパーやコンビニが充実しています。洪水リスクが低く、地震に強い地盤に位置する点も高い環境満足度を示す要因の一つであり、特にファミリー層にとって安心して住める環境が整っていると言えます。