福岡県筑紫野市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クローバーマンション二日市の概要

クローバーマンション二日市は、福岡県筑紫野市に位置し、紫駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある8階建てのマンションです。築年月は1995年7月で、総戸数55戸からなるコンパクトな規模を誇ります。販売中の部屋は64㎡の3LDKが970万円から、80㎡の4LDKは最大1980万円と、築年数を考慮すると適正と感じられる価格帯で提供されており、他の中古物件と比較してもリーズナブルな金額で市場に出ています。

適正価格（売却）

クローバーマンション二日市の中古物件価格は、1200万円〜1398万円という範囲に集中しており、筑紫野市内の平均的な価格帯と比較すると、総合的な売却偏差値が62、適正価格としては45と評価されています。機械学習に基づいたデータから、この物件の適正推測価格は約1718万円とされており、現在の市場価格とのバランスを見ると、買い手にとっては非常に魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

クローバーマンション二日市の将来性偏差値は85ポイントと高評価で、付近の駅近立地や周辺環境を踏まえると、将来的な価値向上が見込まれます。築29年とやや古めですが、地域内での需要に応じて維持・改修を行うことで、長期にわたる価値の維持が期待されます。また、交通の利便性と周辺施設の豊富さは、居住者にとっても魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

治安面では、クローバーマンション二日市が交番から386mという近さにあり、周辺の医療施設の数や生活に重要なスーパーやコンビニの数を考えると、環境満足度偏差値は57となっています。さらには筑紫野市立二日市北小学校、筑紫野市立二日市小学校、筑紫野市立二日市中学校が近くにあり、子育て家庭には安心できる教育環境が整っています。自然災害にも強い地盤を持つため、安心して生活できる住環境が提供されています。

ロータリープラザ二日市の概要

ロータリープラザ二日市は、1984年竣工の福岡県筑紫野市紫1丁目2-1に位置し、紫駅から徒歩4分、西鉄二日市駅から徒歩7分、二日市駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションです。総戸数56戸で、広さは48㎡から76㎡の範囲のユニットがあり、中古価格は490万円から1599万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

ロータリープラザ二日市の売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は42です。このエリアの中古マンション市場の価格推移を考えると、この物件は市場平均の価格に比べ価格上昇率が高く、特に過去5年間で30％の上昇率を見せている地域平均に対して、ロータリープラザ二日市は47％上昇しています。

将来性

40年を経たロータリープラザ二日市の将来性偏差値は85と高評価で、地域における他マンションと比較しても34ポイント高いという見込みがあり、良好な交通アクセスはその価値を支えています。

環境満足度

周辺環境を考慮したロータリープラザ二日市の環境満足度は56です。近隣には治安維持に寄与する交番が392m以内に位置し、また病院60件、スーパー2件、コンビニ9件と豊富な生活施設が揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントであり、教育施設としては筑紫野市立二日市北小学校、筑紫野市立二日市小学校、筑紫野市立二日市小学校学童保育所、筑紫野市立二日市中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

ヴォルフスガルデン二日市の概要

ヴォルフスガルデン二日市は、福岡県筑紫野市に位置し、1989年築のコンパクトな5階建てマンションです。この物件の各戸は53㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの紫駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇ります。また、西鉄二日市駅、JR二日市駅も徒歩圏内という三方良しの立地条件で、32の居住空間が豊かな住まいを提供します。

適正価格（売却）

市場分析と長期の価格推移に基づくデータによれば、ヴォルフスガルデン二日市の売り出し価格は690万円から740万円と、筑紫野市における中古マンション市場の中では非常に合理的です。平均偏差値を4ポイント上回る価格設定は、長期的に見て28%の価値上昇を遂げたこの物件の実力を反映しており、適正価格として考えられる幅でも十分な魅力があります。

将来性

ヴォルフスガルデン二日市は、建築から30年以上が経過していながら、将来性の高さを評価されており、その理由は駅近の地の利を活かした周辺環境の再開発や、治安の良さといった要素が影響しています。AI分析による高偏差値は、これらのポジティブな変化が今後も価値を支えることを示唆しており、無視できない将来のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヴォルフスガルデン二日市は、周辺環境が充実しており、436m以内に交番があり、61件の医療施設、生活必需品を提供するスーパー2件、コンビニ9件が存在します。さらには、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い立地のため、住環境としての安全性も高く評価されています。教育環境についても、筑紫野市立二日市小学校や筑紫野市立二日市中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

二日市温泉エクセル17の概要

福岡県筑紫野市に位置する「二日市温泉エクセル17」は、二日市駅から徒歩10分という駅近立地にあり、築34年の8階建てマンションで、52㎡の2DKが650万円から、113㎡の4SLDKでは1980万円までの価格帯で取引されており、広さや間取りに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

二日市温泉エクセル17は、筑紫野市の中古マンション市場において平均価格よりもリーズナブルであり、現在の平均売出価格が1426万円であるのに対して、適正価格は1605万円と予測されるため、価格的な魅力がある一方で、市場価格が今後さらに上昇する可能性も見込まれます。

将来性

築年数は長いものの、二日市温泉エクセル17の将来性偏差値は75と高く評価され、エリア内での競争力があることを示しており、駅近という利便性や筑紫野市自体の成長が、将来の価値上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しているうえ、筑紫野市立二日市小学校が近隣にあるため、家族向け居住者にとって魅力的な環境を有している「二日市温泉エクセル17」は、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さも加わり、高い環境満足度を維持しています。

ユーハイム二日市の概要

「ユーハイム二日市」は福岡県筑紫野市紫に位置し、紫駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、築年数は1987年3月にさかのぼります。このマンションには73㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、販売価格は800万円から2180万円の範囲で設定されており、福岡の住宅市場において、その立地と機能性を考慮した競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユーハイム二日市の売出し価格は、筑紫野市の同条件のマンション市場と比較して、平均偏差値よりわずかに低いことが観察されます。しかし、この地域の中古マンション価格が過去5年間で約30％の上昇を見せた中、ユーハイム二日市は33％の価格上昇を記録しており、長期投資としては有望な伸びを見せていることから、適正な投資判断を求める際の参考になるはずです。

将来性

立地の優れたユーハイム二日市は、築37年という経年にも関わらず、将来性に関するAI分析では85という高い数値をマークしています。これは駅近の利便性と周辺環境の良好さが評価されている結果であり、今後の再開発やインフラ整備の進展とともに、さらなる地価上昇や住環境の改善が期待されます。

環境満足度

ユーハイム二日市の居住環境は、公共の治安施設が至近距離にあること、医療施設や生活必需品を調達できる店舗が豊富に点在すること、そして優良な地盤条件を有していることから、環境満足度が高いエリアと評価されています。教育施設に関しても複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

アメックス筑紫駅前の概要

福岡県筑紫野市に位置する「アメックス筑紫駅前」は、筑紫駅から徒歩わずか1分という絶好の立地にある2005年築の10階建てマンションで、広さは69㎡から87㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格面では、1580万円から2890万円の範囲であり、築年数や立地を鑑みた現在の市場動向に基づき、このエリアにおける高い需要が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

アメックス筑紫駅前の売出し価格範囲は、福岡県筑紫野市内の同等物件と比較した際に、適正価格の偏差値が36と平均を下回っており、AI推定による適正価格2656万円に対して、市場平均価格が1750万円と比べると、価格のバランスが取れていないと評価されますが、これは現在の市場状況や物件固有の特性によるものです。

将来性

福岡県筑紫野市の不動産市場において、アメックス筑紫駅前の将来性は偏差値79と高く、築19年という比較的新しい建物であること、駅に非常に近い位置にあり、利便性が高いことが評価されています。地域の発展と共に、この物件の価値はさらに向上する可能性が期待されています。

環境満足度

アメックス筑紫駅前は治安の面では周辺地域に比べてやや不利とされるものの、生活利便施設が充実しており、14の医療施設、近隣に1件のスーパーと3件のコンビニを擁し、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、筑紫野市立筑紫小学校や筑紫野市立筑山中学校が近く、子育て世帯にも適した生活環境が整っています。

アンピール筑紫野の概要

福岡県筑紫野市に位置する「アンピール筑紫野」は、緑豊かな住環境と駅近の立地が魅力的な10階建てのマンションであり、各戸72㎡から91㎡のゆとりある3LDKが中心で、建築されたのは2002年となっております。

適正価格（売却）

アンピール筑紫野は、現在1480万円から1800万円の価格帯で販売されており、地域の中古マンション市場の平均価格を踏まえるとやや割安感があるものの、売却にあたっては適正価格37ポイントと評価されており、その価格は今後の市場動向を鑑みた上での慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

将来性においては、アンピール筑紫野は77ポイントという高い評価を受けており、駅徒歩6分の立地と築年数のバランスが見込まれる開発計画やエリアの再生能力を示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さといった点が高く評価され、53ポイントの環境満足度は周辺の学校をはじめとする生活環境の良さが住民の満足度を支えています。

アメックス二日市レイクサイドの概要

アメックス二日市レイクサイドは、平成18年11月竣工の福岡県筑紫野市に位置する比較的新しいマンションで、紫駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。71㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が1,550万円から2,580万円という価格帯で提供されており、筑紫野市内での選択肢として魅力を放っています。

適正価格（売却）

市場分析とアメックス二日市レイクサイドの販売価格を比較したところ、適正価格の偏差値は38と、地域の平均値である41を下回っていますが、施設の質や立地条件を考えると、AIによる推定適正価格の2,817万円に対して、現在の売出し平均価格が2,026万円となっており、購入検討者にとっては投資価値のある範囲であることが分かります。

将来性

アメックス二日市レイクサイドは、将来性において高評価を受けており、AIが算出した偏差値77は地域平均を大きく上回っています。築18年と新しくはないものの、よく管理された施設と利便性の高い立地が、将来的な価値向上に大きく寄与すると見込まれています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、環境満足度49と平均的な評価を受けていますが、治安の良さや生活施設の充実度に優れており、地盤の安定や自然災害に対する安全性が高いことから、快適な居住環境が期待されます。加えて、筑紫野市立二日市北小学校や筑紫野市立二日市中学校などの教育施設の近さは、家族層にとって大きなメリットとなります。

ダイアパレス二日市の概要

ダイアパレス二日市は、福岡県筑紫野市二日市西1丁目に位置する、築年数32年の9階建てマンションであり、総戸数55戸の規模を誇ります。広さは33平方メートルから79平方メートルまでの間でバリエーションが豊富であり、最寄駅である二日市駅からは徒歩4分という優れたアクセス性を持ち、価格帯は530万円から2380万円となっており、特に1180万円から1280万円が最も流通している価格帯です。これらの特性は、中古マンション購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス二日市の現在の適正価格に関しては、周辺地域の市場動向を比較して偏差値48を記録しており、筑紫野市全体の平均偏差値41に比べてやや高いことが窺えます。マンションマーケット独自AIの分析によれば、過去5年間で筑紫野市周辺の中古マンションが30％の価格上昇を見せているにもかかわらず、ダイアパレス二日市は21％の価格下落を経験しており、これは市場として一時的な調整期にあると解釈できるかもしれません。しかし、現在の売出し平均価格がAI推測価格に比べて安いため、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からダイアパレス二日市を見ると、築年数32年ということでやや古さは感じられますが、偏差値53を記録しており、地域内の他物件と比較しても競争力を保っています。駅の近さ、地域の発展性、そして市場における評価を合わせ考えると、中期的には価値が見直される可能性もあり、リノベーションやエリアの更なる活性化が起きた場合には、投資としても有望な選択となるかもしれません。

環境満足度

ダイアパレス二日市周辺の環境は、治安が良いことが特筆され、交番が51メートル以内に位置しています。また、生活面では医療施設が60件存在し、スーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しており、ハザードマップによれば自然災害からも比較的安全な地盤に建てられています。近隣には学校施設も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えているため、居住満足度は偏差値62と高い評価を得ています。

東峰マンション二日市2の概要

「東峰マンション二日市2」は、福岡県筑紫野市に位置し、二日市駅から徒歩14分の立地にある1997年6月竣工の14階建てマンションで、広さ52㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は850万円から2380万円で、市場動向と照らし合わせたときに価格に大きな魅力を感じることができます。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の不動産市場において、東峰マンション二日市2の価格は平均よりも低めの偏差値34を示しており、同地域の中古マンションが数年で価値を高めているにも関わらず、この物件の価格上昇は比較的控えめであることから、現段階での売却は適時ではない可能性が高いと分析されています。

将来性

築27年の東峰マンション二日市2は、将来的に価値が上昇する可能性があるとAIによる評価で偏差値78を獲得しており、周辺エリアの平均よりも将来性が高いとされていますが、築年数と利便性のバランスが投資判断の重要なポイントとなります。

環境満足度

周辺環境に恵まれた東峰マンション二日市2は、病院や教育施設が充実し、徒歩圏内に二日市小学校などがあり家族向けの住環境としても魅力的であり、治安や災害リスクが低い地域であることがハザードマップによって裏付けられています。

ファーネスト二日市駅前ルクシアの概要

福岡県筑紫野市に位置する「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は、2016年竣工の駅近マンションで、二日市駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇り、総戸数44戸の12階建てです。広さは64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、中古価格は2480万円から3780万円の間で、立地や居住空間の広さに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は福岡県筑紫野市の中古マンション市場における価格のトレンドを見たとき、適正価格の偏差値42をマークし、一般的な平均価値と比較して若干価値が高いと判断されています。周辺の中古物件が過去5年で価格が30%上昇する中、当該物件は8%の価格上昇にとどまり、市場推定価格3452万円に対し現在の平均販売価格2919万円であり、投資としては現段階での売却は推奨されません。

将来性

築年数わずか8年の「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は、周辺の同価格帯物件と比較して新しく、AIによる将来性評価も高い64ポイントを記録しています。この高評価は、最寄り駅からの近さや継続的な都市開発などが将来的な資産価値の上昇を予測させる要因となっています。

環境満足度

セキュリティと生活の利便性において優れる「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は、周辺環境の質が高く、環境満足度の偏差値は56を獲得しました。安全面では交番が197m以内にあり、医療施設や商業施設が充実し、災害リスクにおいても地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い立地です。さらに、筑紫野市立二日市小学校や筑紫野市立二日市中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な条件を備えています。

エバーライフ二日市の概要

エバーライフ二日市は、福岡県筑紫野市に位置し、西鉄二日市駅から僅か徒歩5分のアクセスに優れたマンションです。築年月は1999年6月で、地上13階建ての安心の耐震構造を備えています。広さは60㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広い層に対応できる間取りがあり、求めやすい価格帯1490万円から2600万円で市場に出回っており、都市部の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

エバーライフ二日市の適正価格は中古マンション市場において偏差値41と評価されており、同地域の平均価格と比較しても適正な水準であることが示されています。筑紫野市の中古マンション市場が活況を呈す中、エバーライフ二日市はここ数年4%の価値上昇にとどまるものの、今後の開発計画や交通網の改善により将来的な価値向上が期待され、賢明な投資対象となり得ます。

将来性

エバーライフ二日市は築25年という実績を持ちながら、将来性評価では偏差値62を獲得しており、エリア内の中古物件と比較して高い将来的価値が見込まれています。立地の優れた駅チカ物件であり、今後のエリア開発や生活インフラの整備により、住み心地の良さと価値の持続が予想されます。

環境満足度

エバーライフ二日市の周辺環境は、治安の良さや日常生活に欠かせない施設が整っていることから、住環境満足度は偏差値57と評価されています。近隣には警察署や医療施設が充実し、通学区域には筑紫野市立二日市小学校や筑紫野市立二日市中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

JGM二日市の概要

福岡県筑紫野市湯町に聳えるJGM二日市は、総戸数42戸の8階建てマンションで、築年数は1991年3月となっており、63㎡の3LDKから最大86㎡の4LDKの間取りが揃い、価格帯は800万円から2180万円の範囲です。立地は二日市駅から徒歩11分という利便性を備えつつ、福岡都市圏の住宅市場の中では、中古マンション市場における価値の高さを保持しています。

適正価格（売却）

JGM二日市の現行販売価格は、売却偏差値47を誇り、地域の中古マンション価格の動向に則しても価格維持の強さが際立っています。福岡県筑紫野市の市場データ分析によれば、近年の価格上昇率は平均5年で30％ですが、JGM二日市はわずか2％の上昇に留まっており、適正推測価格1683万円に対して平均売出価格1484万円と、購入のタイミングとしては魅力的です。

将来性

築33年を迎えるJGM二日市ですが、将来性の偏差値は61と高評価であり、福岡県筑紫野市における同等物件の中でも注目に値する存在です。駅近の立地や周辺環境の発展が見込まれているため、長期的に価値が維持、あるいは増加する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必需の施設が周囲に充官しており、JGM二日市の環境満足度は偏差値52となっています。また、適正な地盤と洪水発生リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も評価されており、教育施設も豊富に揃う住宅環境として家族にも推奨できる地域です。

ブライトンヒルズ二日市の概要

ブライトンヒルズ二日市は、福岡県筑紫野市二日市北1丁目21-12に位置し、西鉄二日市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は2008年2月、総戸数は59戸となっており、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの各種プランが揃っています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は、筑紫野市内の不動産市場データを基にした評価で、1850万円から2580万円までの幅で設定されており、市場の動向から見ると平均価格からはやや低めの価格設定がされているが、現在の市場状況と建物の価値を考えると、適正価格帯があり、購入者にとっては買い得な可能性を示唆しています。

将来性

ブライトンヒルズ二日市の将来性は、築年数が比較的新しいこと、駅チカであること、そしてエリア内の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、投資としても自己利用でも価値が見込まれており、長期に渡り価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境面では、ブライトンヒルズ二日市は治安の良さ、豊富な周辺施設、公立学校へのアクセスの良さから、高い満足度を得ており、安心して暮らせる住環境が整っていることが市場データにも反映されています。

ライオンズマンション二日市駅前の概要

ライオンズマンション二日市駅前は、福岡県筑紫野市に位置し、幅広い層に人気のある二日市駅からわずか徒歩3分の立地にある1999年築の14階建てマンションで、66㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りが1,450万円から2,580万円で提供されていますが、実際には2150万円〜2199万円の価格帯の物件が市場に多く出回っており、快適な居住空間を求める購入希望者に適した選択肢を提供する物件です。

適正価格（売却）

当マンションの市場価格は、過去5年間の福岡県筑紫野市の中古マンション価格の30％増のトレンドに反して4％の価格ダウンを示しており、その結果としてマーケット独自AIが推定する適正価格2,672万円に対し実売価格は平均2,042万円となり、物件の価値に見合った価格設定を結びつけた売り出し時期の選定が必要とされています。

将来性

築年数25年のライオンズマンション二日市駅前は、筑紫野市の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵し、将来性の偏差値は55と平均よりも高めで、特に駅からのアクセスが良好であり、今後の都市開発や交通網の整備による価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の至近距離や、62件の医療施設、日々の買い物に便利な2件のスーパー、8件のコンビニ等充実した生活環境が整っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに、筑紫野市立二日市小学校や筑紫野市立二日市中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

オリエントハイツ二日市2の概要

「オリエントハイツ二日市2」は福岡県筑紫野市紫1丁目に位置し、西鉄二日市駅から徒歩5分の便利な立地にある1995年4月に完成した7階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。物件の広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1290万円から2080万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「オリエントハイツ二日市2」の適正価格は、筑紫野市の中古マンション市場データとAI分析をもとに考察すると、市場平均の適正価格1686万円に対して、取引されている平均価格1412万円が下回ることから、現在は購入者にとって有利な価格設定であるといえますが、売主には少々割安な売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築年数が29年でやや古いながらも、「オリエントハイツ二日市2」は西鉄二日市駅から徒歩5分という魅力的な立地に支えられ、将来性の評価は高まっています。筑紫野市の中古マンション市場における平均築年数と比較しても、この物件は維持管理が行き届いているため、今後も価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

「オリエントハイツ二日市2」周辺は、多くの生活利便施設に恵まれ、治安もよく、交番が徒歩圏内にあります。近隣には筑紫野市立二日市小学校など教育施設も充実しており、家族向けの住環境として高い評価を受けています。さらに、ハザードマップに基づいた地域の安全性も確認されており、災害リスクが低いこともこのエリアの魅力の一つです。

サンビューラー美しが丘の概要

「サンビューラー美しが丘」は福岡県筑紫野市に位置する、2001年竣工の9階建てマンションで、総戸数は40戸です。価格帯は1350万円（67㎡、3LDK）から2480万円（88㎡、4LDK）で、特に1800万円から1850万円の範囲が市場に多く出回っています。その住所は美しが丘南7丁目1-4であり、アクセス面ではJR原田駅から徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

「サンビューラー美しが丘」の現行価格は、周辺市場の価格動向を鑑みると適正価格の偏差値が41であり、地域内の中古マンション価格の5年間30％上昇に対して、このマンションでは価格上昇はみられません。マンションマーケットによるAI推測価格は2389万円であり、現在の平均売出価格は1808万円となっているため、市場価格としてはやや低めで販売されており、購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

この地域における他の物件と比較して、築23年である「サンビューラー美しが丘」は比較的新しい部類に入ります。立地の優位性も考慮すると、駅近という点が評価され、将来性の偏差値は59、他のエリア内の物件と比較しても8ポイント高い評価を受けています。通勤や通学、日々の買い物にも便利な位置にあり、長期的な住居としても適しています。

環境満足度

治安面では警察の交番が516m以内に位置するなど、安全性が高く評価されている「サンビューラー美しが丘」は、生活利便性も高く、周辺には23件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在しています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、子育て家庭にとっても利点が多く、筑紫野市立原田小学校や筑紫野市立筑紫野南中学校が近隣にあるため教育環境も良好です。

エイルヴィラ二日市の概要

「エイルヴィラ二日市」は福岡県筑紫野市に位置する、66㎡から87㎡までの広さを持つ住居で、総戸数32戸、築年月は1996年3月の11階建てマンションです。西鉄二日市駅まで徒歩6分の高い利便性を誇り、現在の売出し価格は1,190万円（3LDK）から1,880万円（4LDK）の範囲で設定され、その価格は市場における同エリアの物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

エイルヴィラ二日市は、市場分析を基にしたAIデータによると、福岡県筑紫野市での中古マンション価格の中央値と比較して、適正価格の偏差値44を示し、やや割安感があることが示されていますが、経年劣化や他の市場要因を考慮すると、現在売却するには最適な時期ではない可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が28年のエイルヴィラ二日市は、将来性を検証したところ偏差値45を獲得し、市場データに基づく予測では同地区平均にやや劣るものの、駅至近という素晴らしい立地により、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、近隣に482m以内に交番があり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活便利施設が充実し、筑紫野市立二日市中学校が周辺に位置するほか、ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ環境満足度は偏差値65を獲得しています。

ロイヤルアーク二日市の概要

ロイヤルアーク二日市は、福岡県筑紫野市二日市北2丁目に位置し、西鉄二日市駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションを誇る4階建てのマンションで、平均広さは71㎡〜74㎡の広々とした3LDKで構成され、1690万円から2680万円という価格帯で提供されています。2000年9月に竣工されたこの物件は、総戸数17戸の規模で、現代の生活ニーズに合わせた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の平均的な中古マンション市場価格を基にした評価では、ロイヤルアーク二日市の価格帯は適正価格偏差値43を記録しており、市場推移に照らし合わせると、現在の平均価格1910万円は過去5年間の30%の価格上昇傾向に逆行する29%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2347万円と比較して、現在は売却に最適な時期ではないことが示唆されます。

将来性

ロイヤルアーク二日市の将来性は、AIによる49ポイントという偏差値から、同一エリア内マンションの平均と比べて僅かに見劣りする可能性があるが、駅至近の立地とまだ若干の時間経過しかしていない24年の築年数を考慮すると、将来的な価値は十分期待でき、再開発やエリアの成長によってはさらなるプラス評価が見込まれるでしょう。

環境満足度

ロイヤルアーク二日市の住環境は、治安の良さを示す交番が270m以内に存在し、病院や医療施設が50件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在する便利な立地であり、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしているとされ、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されるなど、環境満足度の偏差値は61と高く、安心して生活できる点が強調されます。さらに、筑紫野市立二日市中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

パレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワーの概要

福岡県筑紫野市に位置するパレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワーは、西鉄二日市駅から徒歩8分の利便性を誇るマンションで、築年月は2007年9月、総階数14階の安心感ある構造です。広さは73㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は1950万円から2999万円と、多様な予算に応じた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

パレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワーは、地域平均の売却価格推移を考慮すると、過去5年間で福岡県筑紫野市の中古マンション価格が30％上昇する中、本物件は6％の価格下落を示しています。売却偏差値42は市場平均より僅かに高く、現在の平均売り出し価格2173万円は適正推測価格2682万円と比較して割安感があり、購入検討者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を持つパレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワーは、同地域同価格帯のマンションの平均築年数から見ても新しく、将来性偏差値54を記録しています。その駅近さとこれからの街の発展を見込める立地条件を考慮すると、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は614mと近く、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ5件が存在するなど生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度偏差値56を獲得しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、筑陽学園中学校の近さなど子育て環境の良さも加味されるべきポイントです。

アンピール光が丘2番館の概要

アンピール光が丘2番館は、福岡県筑紫野市光が丘4丁目5-1に位置し、津古駅から徒歩12分と利便性が高く、築年月は1997年11月、10階建てのマンションで、総戸数は36戸です。広さは73㎡の3LDKから82㎡の4LDKがあり、価格は940万円から1500万円の間で取引されており、市場における中古マンションとしては、平均的な価格帯の1250万円〜1380万円での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

アンピール光が丘2番館の売却価格の適正性を示す偏差値は41と算出され、福岡県筑紫野市の中古マンション市場においては標準的な価格設定と見られますが、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べて価格の高騰が見られない点から、売却に関し慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、アンピール光が丘2番館は偏差値59を獲得しており、同地域内の他のマンションと比較しても将来の価値増加が期待できる可能性が示唆されています。立地の良さがその主な要因であり、利便性の高いエリアであるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、アンピール光が丘2番館周辺での交番の距離は1595mと若干遠いものの、12件の医療施設やスーパーが近隣にあり生活に便利な立地です。また、筑紫野市立筑紫東小学校が近くにあり家族層にも適した環境で、地盤や洪水リスクが低いエリアとして安心して生活できる地域だと言えるでしょう。

パレローヤル二日市駅前の概要

福岡県筑紫野市に位置する「パレローヤル二日市駅前」は、魅力的な立地を誇る14階建てのマンションで、二日市駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが自慢です。各住戸は61㎡から81㎡の広さを持ち、価格帯は1400万円から2790万円の範囲にありますが、この地域の物件としては良心的な価格設定となっており、特に3LDKの61㎡タイプが市場に出回ることが多いです。1998年築のこのマンションは、筑紫野市での生活を始めるにあたって魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

「パレローヤル二日市駅前」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格帯と比較して適正な範囲内にあります。本物件の価格範囲は現在の中古市場における推測価格よりも下回っており、購入者にとっては有利な価格と言えます。近年の筑紫野市の不動産価格の上昇を考えると、今後の価値の増加が期待されるため、中長期的な投資としても、購入者にとってメリットの大きい物件です。

将来性

築26年という年数の「パレローヤル二日市駅前」ですが、立地の良さと適切な価格設定が将来性を示唆しています。駅近の利便性と、筑紫野市が持つポテンシャルを鑑みると、この物件は継続して価値を保つ可能性が高く、築年数によるデメリットを補う要素を多く持っています。特に通勤や通学に便利な立地は、将来的にも高く評価されるポイントでしょう。

環境満足度

「パレローヤル二日市駅前」の住環境は、治安、利便性、災害リスクの面で優れています。近隣には警察施設があり、街の安全性は保証されている他、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活に不自由はありません。さらに、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害時の安全面でも安心できます。教育機関も近く、子育て世代にも配慮された立地となっています。

アンピール美しが丘南の概要

アンピール美しが丘南は福岡県筑紫野市に位置し、原田駅から徒歩わずか7分という好立地にある11階建ての中古マンションで、築年は2005年7月にさかのぼります。全72室から成るこのマンションは、73㎡の3LDKが1580万円から、98㎡の4LDKが2850万円までという価格帯で提供されており、実績価格としては2190万円〜2280万円がもっとも一般的であることがデータによって明らかにされています。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の不動産市場を分析した結果、アンピール美しが丘南は平均的なマーケット価格から見てやや低い適正価格を示していることが判明しました。このエリアで類似の物件が過去5年間で約28％の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は2％価格が下落しています。適正価格をAIが3164万円と予測していることから、現在の市場価格2163万円での売却は、価値を最大限に引き出すタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築19年のアンピール美しが丘南は、福岡県筑紫野市における同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、良好な状態を保っています。駅に近いこともあり、AIによる評価では将来性の偏差値は57と、エリア平均を7ポイント上回る評価を得ています。これは、将来的に価値が上がる可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

アンピール美しが丘南の周辺環境は優れており、交番が徒歩圏内に位置するなど、安全性に配慮された立地条件を有しています。生活に必要な医療施設が近隣に充実し、スーパーやコンビニも複数点在しており、日々の生活が便利です。また、筑紫野市立原田小学校や筑紫野市立筑紫野南中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にも適した環境と言え、公式ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。

ロータリープラザ二日市2の概要

ロータリープラザ二日市2は、福岡県筑紫野市紫1丁目に位置し、築37年の中古マンションで、57㎡の3LDKが約620万円から、73㎡の3LDKが最大で約1650万円となっており、紫駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、住宅としての基本機能に加え通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンション市場の動向に基づいて評価されたロータリープラザ二日市2の適正価格は、筑紫野市内の中古マンション市場価格の平均を上回っていますが、近年の地域の価格上昇率と比較すると、価格下落傾向にあることから、現段階での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が37年を数えるロータリープラザ二日市2は、同地域における同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、優れた立地条件により、将来性の評価は平均的で、今後も一定の需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、地盤の安定性などを考慮すると、ロータリープラザ二日市2は、環境満足度が高く、特に筑紫野市立二日市北小学校や筑紫野市立二日市中学校など教育機関も徒歩圏内に揃っており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

パレスト二日市の概要

福岡県筑紫野市に位置する「パレスト二日市」は、平成8年（1996年）築の8階建てマンションで、三つの駅が徒歩圏にあり、特に最寄りの二日市駅からはわずか6分の距離にあります。68㎡から70㎡の3LDKが主な構成で、価格帯は約1090万円から2099万円の間に設定されており、現在売り出されている物件の平均価格は約1680万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

「パレスト二日市」の適正価格は、筑紫野市の中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、平均偏差値よりわずかに高い位置付けです。しかし、5年間で近隣物件価格が28%上昇する中、17％の価格低下を見せているため、現在売り出し中の平均価格1645万円は市場との乖離があり、売却には慎重な戦略が必要であることが推察されます。

将来性

築28年を迎える「パレスト二日市」は、平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、駅近の利便性という大きなプラス点を持っています。将来性に関するAIの分析では平均値より低いものの46ポイントを記録しており、周辺地域の開発動向次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「パレスト二日市」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近く、豊富な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しており、快適な生活環境が整っています。また、地元の小学校や中学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えており、自然災害のリスクも低いことから環境満足度は高く評価されています。

二日市中央街エクセル19の概要

筑紫野市に位置する二日市中央街エクセル19は、1991年築の8階建てマンションで、住居の広さは21㎡から69㎡で構成されており、価格帯は320万円から1080万円と幅広く、周辺の生活環境や利便性に優れた立地を誇ります。最寄り駅であるJR二日市駅まで徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、都市の利便性と閑静な住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の二日市中央街エクセル19は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値41に対して46を記録し、相場よりも高評価を受けています。過去5年間の市場価格の28％上昇に対して本物件は11％下落しているものの、推定適正価格939万円に対して現在の平均売出価格665万円であり、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

二日市中央街エクセル19の築33年は、筑紫野市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数に位置し、AIによる将来性偏差値も50と平均値であるため、中期的な価値維持が見込まれます。特に駅近であることは将来にわたっても恒常的な価値を有しており、居住や投資目的でのニーズが続くことが予想されます。

環境満足度

二日市中央街エクセル19は治安が良好であることが閲覧可能な交番からの距離288mで示され、周辺環境も医療施設61件、スーパー2件、コンビニ11件が充実しており、日常生活に便利な立地です。自然災害に対するリスクも国のハザードマップにより低いと評価されており、さらに近隣には筑紫野市立二日市小学校や中学校が位置し、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

アルフィーネ二日市駅前の概要

アルフィーネ二日市駅前は、福岡県筑紫野市に位置し、西鉄二日市駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力の14階建てのマンションです。総戸数101戸で、2004年に建築されたこの物件は、ダイナミックな都市生活と落ち着いた住環境を両立した55㎡のコンパクトな2LDKからゆったりとした82㎡の3LDKまで、幅広いライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

アルフィーネ二日市駅前の価格帯は1680万円から2700万円と、周辺地域の市場価格と比較してやや低めに設定されております。福岡県筑紫野市の物件価格が全体的に上昇傾向にある中、このマンションは価格の下落を見せているため、購入を考えている方にとっては、非常に魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築年数が20年と比較的新しいこと、駅徒歩3分という立地条件の良さを考慮すると、アルフィーネ二日市駅前の将来性は十分に期待できます。再開発計画など周辺環境の改善が見込まれる場合、価値はさらに向上する可能性が高く、長期的な投資視点での検討に値します。

環境満足度

アルフィーネ二日市駅前は、治安が良いことや、病院や商業施設が充実している点、教育施設が近くにあることから、ファミリー層にも最適な環境を提供しています。自然災害のリスクが低い地理的条件もあり、安心して生活を送ることができるでしょう。

コモドヒル桜台の概要

「コモドヒル桜台」は、福岡県筑紫野市大字永岡に位置し、桜台駅から徒歩6分にある1994年竣工の9階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は880万円から2,350万円の範囲で推移しており、市場における価格帯は1,190万円から1,750万円となっております。

適正価格（売却）

コモドヒル桜台は、筑紫野市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値43を記録しており、近隣物件の平均価格の上昇傾向と比較した場合、このマンションは5年間で28％の価格上昇を遂げた近隣物件群に比べて控えめな8％の上昇率であることが分かりますが、独自AIによる推測価格1,846万円に対して現在の平均売り出し価格が1,416万円となっていることから、今後価格が上昇する可能性を秘めていると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるコモドヒル桜台は、将来性においては同市内の他の物件に比べて高い偏差値65を獲得しており、これは駅からの近さや、福岡都市圏という立地の恩恵を受けた結果と考えられ、エリア内での競争力が高いことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境において、コモドヒル桜台は病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にはコンビニが利用できるものの、スーパーが0件という点は注意が必要です。治安面では交番が1,565m以内にないため、他の物件と比べやや不利ですが、国のハザードマップによるとこの地域は洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に強い住環境と言えるでしょう。

フォーレスト桜台の概要

「フォーレスト桜台」は福岡県筑紫野市に位置する桜台駅から徒歩8分の距離にある、築年月が1997年9月の7階建てマンションで、総戸数28戸となっています。広さは53平米から73平米の間で変わり、価格帯は560万円から2160万円までの幅広い選択肢があり、特に1780万円台の物件が目立ちます。都市部に近い利便性と住宅街の落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

筑紫野市内の市場動向を分析した結果、フォーレスト桜台は適正価格の偏差値が46と算出されており、地域平均の41と比較して若干高めですが、この地域の中古マンション価格が近年28％上昇していることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1582万円は適正である可能性が高く、適切な投資と言えるでしょう。

将来性

「フォーレスト桜台」は築27年と、地域の平均築年数と同等ですが、その将来性の偏差値は59と地元平均より高く、今後の資産価値の維持や上昇が見込まれる立地条件を持っています。駅近という利便性や、周辺開発の動向にも注目が集まっており、長期保有によるメリットが期待されます。

環境満足度

「フォーレスト桜台」は周辺環境に恵まれた立地でありながら、治安においては交番が1395m以内にない点が気になる要素です。しかし、周辺には必要十分な医療施設やコンビニがあり、日常生活に便利であることに変わりはありません。また、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤の強さが安心感を与えます。環境満足度の偏差値は40となっており、全体的な居住環境は十分に整っていると言えます。

カーサ筑紫の概要

カーサ筑紫は、福岡県筑紫野市筑紫駅前通1丁目157-1に立地し、筑紫駅から徒歩約8分に居を構える8階建てのマンションであり、合計44室を有しています。1995年の竣工から数え、築28年の歴史を持ち、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの幅広いプランニングで、販売価格帯は約1,000万円から1,780万円となっており、最も頻繁に取引される価格帯は1,180万円から1,220万円です。

適正価格（売却）

カーサ筑紫の売却における現価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均的な売却偏差値41に対して、適正価格の偏差値が44となっており、地域の中古マンション価格が過去5年で28%の上昇を見せる中、本物件は6%のマイナスを記録しています。マンションマーケットのAI推定価格に基づく適正価格は1,595万円であるため、現行の売り出し平均価格1,233万円を鑑みると、売り時とは言い難い市況にあると言えます。

将来性

築28年が経過しているカーサ筑紫は、同地域に所在する同価格帯のマンションと比較しても平均的な老朽化の度合いを示しています。しかしながら、最寄り駅である筑紫駅からのアクセス良好さは、将来的な価値を維持する一助と見られ、AIによる将来性評価では平均を3ポイント上回る54の偏差値を記録しています。

環境満足度

カーサ筑紫周辺の生活環境は、交番が約1.7キロメートル離れた位置にあることから治安面で気になる点はあるものの、11の医療施設、1軒のスーパー、そして2軒のコンビニといった生活に必要な店舗が近隣に充実しており、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。加えて、学区内には筑紫野市立筑紫東小学校や筑紫野市立筑山中学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力ある環境を提供しています。