福岡県みやま市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィレッジヒルズ瀬高駅前の概要

ヴィレッジヒルズ瀬高駅前は、福岡県みやま市瀬高町に位置する、2007年7月竣工の8階建てで総戸数20戸のマンションで、瀬高駅からのアクセスは徒歩わずか1分という利便性の高さが魅力です。この物件は56㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,148万円から1,550万円という中古マンション市場におけるリーズナブルな範囲で取引されており、その最も一般的な価格帯は1,390万円台で安定しています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した際、ヴィレッジヒルズ瀬高駅前の適正価格評価偏差値は43と、福岡県みやま市の平均偏差値35と比較して8ポイント高く、価格面での魅力があるとされます。しかしながら、このエリアでは過去5年間で平均12%の価格上昇が見られたのに対し、当物件は54%の価格下落を経験しています。AIによる適正価格の推定では、実際の価格よりも推定値の方が高く観測されており、現時点では売却に適したタイミングでない可能性が高いことを示しています。

将来性

ヴィレッジヒルズ瀬高駅前は築17年であり、福岡県みやま市内の類似の価格帯の物件より若干築年数が短いことから、将来性の評価も期待できます。AI分析に基づく将来性偏差値は46となっており、エリア内の平均と比べてそれほど差はないものの、駅至近の便利な立地は長期的な価値を持続させる要因となるでしょう。

環境満足度

安心のセキュリティを誇るヴィレッジヒルズ瀬高駅前は、交番が220m以内に位置し、治安の良さが期待できます。また、周辺環境としては、必要な医疗施設が充実し、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実しており生活利便性は非常に高いです。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともこの地域の安全性を補強しています。さらに、みやま市立瀬高中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっています。

セントパール瀬高駅前の概要

セントパール瀬高駅前は福岡県みやま市瀬高町に位置する、瀬高駅から徒歩わずか2分の距離に所在する2004年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数は39戸で、広さは57㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い層に対応し、豊富な生活施設が身近にあることも魅力の一つです。価格帯は980万円から1999万円までと、このエリアの物件としては手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

セントパール瀬高駅前の適正価格を評価すると、この地域の中古マンション市場に照らし合わせると売却偏差値は31と平均以下ですが、福岡県みやま市の不動産価値の上昇トレンドを勘案すると、現在の市場価格1592万円と照らし合わせた時に、長期的な保有を前提とした投資価値は見込まれます。マンションマーケットの専門家によるAI推定価格が2865万円とされている点を考慮すれば、価値が高まる可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

将来性

築年数は約20年と若干の経年は見受けられるものの、将来性の偏差値は50となっており、予想よりずっと新しいマンションに比べても遜色のない数字です。立地の利便性を含め、今後も交通網の発展や地域におけるインフラ整備などが進めば、価値はさらに上がる可能性が予測されます。

環境満足度

セントパール瀬高駅前マンションは、治安が良好で、152m以内に交番がある安心の地域に立地しており、生活施設が充実している点も高評価の要因です。さらに、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ3件と日々の暮らしに必要な店舗が揃っており、地盤がしっかりしている地域で、災害リスクが低いという点も住環境評価を押し上げています。近隣にはみやま市立瀬高中学校があり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

パレスト瀬高の概要

「パレスト瀬高」は福岡県みやま市に位置し、瀬高駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る住環境にある2004年築の8階建マンションで、広さは92㎡から94㎡の4LDKが主流です。この物件は14室から成り立ち、周辺市場価格と比較して1250万円から1580万円の価格帯に設定されていることから、ファミリー層に適した価格と空間を提供しています。また、地域の生活インフラの発展に合わせたデザインで、都市部へのアクセスが容易な立地も魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

「パレスト瀬高」は福岡県みやま市の中古マンション市場では、市場価格の動向を考慮した上で、平均価格と比較してやや低めの価格設定となっています。例えば、一般的な市場動向としてみやま市の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件の価格は過去5年間で下落しており、適正価格と見なされる偏差値は30と低めで、マーケット独自のAIによる推測価格2971万円と現行の売り出し価格1503万円の乖離が大きいため、現時点では売却のタイミングとしては不向きと判断されます。

将来性

「パレスト瀬高」の将来性は、20年の築年数を経てもなお、駅からの至近距離にあるという立地の強みが評価され、偏差値49を獲得しています。この点は、エリア内の同等物件と比較しても平均をわずかに上回っており、将来の価値向上に期待が持てる指標となっています。具体的には、この地域の交通アクセスの良さや、今後の地域開発計画の進捗により、価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「パレスト瀬高」周辺の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えます。さらに医療施設17件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており豪雨や津波のリスクが低いため、家族連れにも安心の居住エリアです。学区にはみやま市立下庄小学校やみやま市立瀬高中学校があり、子育て世帯には環境満足度は30と、住環境としても評価が高い物件と言えます。