福岡県糟屋郡須惠町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スプラウトマンション須恵の概要

「スプラウトマンション須恵」は1993年築の、福岡県糟屋郡須惠町大字旅石に位置する、8階建て総戸数112室の中古マンションで、広さは60㎡から79㎡の間で3LDKが主な間取りです。このエリアの物件は、駅からの距離が買い手に重視されがちで、スプラウトマンション須恵は須恵中央駅から徒歩13分という魅力的な立地条件を備えており、購入希望者には特に価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

スプラウトマンション須恵の金額帯は900万円から1698万円で、平均価格帯は1180万円から1280万円に集中しています。糟屋郡須惠町周辺の市場動向と比較してみると、同区域の中古マンション価格が5年間で6%上昇している中、本物件は15%下落しており、機械学習に基づく推定適正価格が1149万円であることから、現在売り出し中の平均価格1237万円とすれば、売却時のタイミングとしては良好であると考えられます。

将来性

築年数が31年と若干古めのスプラウトマンション須恵は、将来性の評価としては平均的な数値を示していますが、立地の良さが将来にわたっての価値を維持する可能性を秘めています。近隣の都市開発や交通アクセスの向上などの地域的な要因が、中長期的な投資としての魅力を高める要素になるでしょう。

環境満足度

日常生活の利便性が高く、近隣には須恵町立須恵第三小学校や志免町立志免東中学校があることからファミリー層には魅力的な環境です。治安の面では、交番が1km以上離れていることが気がかりですが、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、また洪水や地盤の安定性を示すハザードマップ情報に基づき、自然災害のリスクが低いことも住環境の満足度を高める要素です。

コモドヒル須恵中央駅前の概要

福岡県糟屋郡須恵町に位置するコモドヒル須恵中央駅前は、交通利便性に優れた立地条件を持ち、須恵中央駅から徒歩7分の距離にあります。このマンションは1996年に築かれた12階建てで、総戸数76室の規模を誇り、63㎡から71㎡の3LDKを中心とした居住空間が6,800万円から1億5,800万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

コモドヒル須恵中央駅前の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値は50と算出され、売却に適したタイミングではないと推測されています。市場データに照らし合わせ、この物件の適正価格はおよそ1,419万円とされているものの、現行の平均売出し価格は1,396万円であり、価格的なメリットはあまり見受けられません。

将来性

築28年のコモドヒル須恵中央駅前は、福岡県糟屋郡須恵町での同等物件に比べて若干の築年数の利点があり、その将来性はAIによる評価で偏差値56を獲得しています。このスコアは地域平均から見て7ポイント高いことを意味し、駅近のロケーションが長期的な価値を高める要因の一つとなっています。

環境満足度

この地域の治安状況を考えると、コモドヒル須恵中央駅前は交番が徒歩圏内にあり、安全性に関しては好評価を受けています。加えて、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活利便施設も充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いという環境的なメリットもあります。また、近隣に須恵町立須恵中学校がある点も、家族層にとっては魅力的なポイントです。

ウェルブライト須恵ステーションの概要

ウェルブライト須恵ステーションは、福岡県糟屋郡須恵町に位置する2015年築の9階建てマンションで、73㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの広さを持つ物件が、2,180万円から2,950万円の価格帯で取引されており、立地の良さを反映してか、最も取引が活発な価格帯は2,350万円から2,430万円です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、ウェルブライト須恵ステーションの現在の価格帯は適正価格と考えられる偏差値47に位置するものの、他の同条件物件がここ5年間で価格上昇を見せている中で、こちらの物件が15％の価格下落を示しているため、市場価値を考慮すれば、現時点では購入よりも売却を検討するタイミングではないと推察されます。

将来性

ウェルブライト須恵ステーションは駅チカの利便性が高く、築9年というエリア内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、将来性の評価は偏差値39というやや低めの数値が示されており、現段階での投資先としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安面で交番が1.484キロメートルとやや離れているものの、ウェルブライト須恵ステーション周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、また地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い地域であること、さらに近隣に良質な教育施設が揃っている点を踏まえると、居住用マンションとしては比較的高い環境満足度が得られると言えます。