福岡県糸島市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワールマンション前原の概要

ロワールマンション前原は、福岡県糸島市前原東1丁目に位置し、筑前前原駅から徒歩わずか8分と駅近の利点を持つ、1989年6月竣工の8階建てマンションです。全28室のこの物件は、55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場において580万円から1890万円の価格帯が見られ、特に1450万円から1580万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ロワールマンション前原の市場価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格1152万円に対して、現行の売り出し平均価格が1317万円となっており、福岡県糸島市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値53を記録しており、これは平均偏差値43よりも10ポイント高く、市場における価格が妥当とされる範囲内であることを示しています。

将来性

築35年のロワールマンション前原は、福岡県糸島市における同価格帯のマンションと比較しても、築年数ではやや古く、将来性の偏差値は45と平均よりも低いものの、交通アクセスの便の良さや地域の開発動向を鑑みれば、緩やかながらも価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

ロワールマンション前原周辺は、生活の利便性が高く治安も良いと評価されており、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。すぐ近くには交番があり、病院や小売店が充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波の危険性は低い地域であることが明らかです。また、糸島市立前原小学校や前原南小学校が近く、子育て環境も整っていることが見受けられます。

ストリームライン前原の概要

「ストリームライン前原」は、福岡県糸島市に位置し、波多江駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地を誇るマンションで、1993年5月に竣工し、総階数は7階で総戸数は34戸です。提供されている住居の広さは55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでとなっており、糸島市の自然に囲まれた住環境のもと、家族から単身者まで多様なライフスタイルに適応する物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ストリームライン前原」の中古物件価格は6500万円から2099万円で、その中でも1180万円〜1240万円の価格帯が顧客にとって最も手が届きやすいセグメントとして位置づけられています。このエリアの中古マンション市場を分析した結果、同物件は総合的な適正価格の偏差値で51と評価されており、地域平均の偏差値43と比較しても、価格の妥当性が認められる水準にあることを示しています。

将来性

築31年を迎えている「ストリームライン前原」ではありますが、その将来性は高く評価されており、地域内の同築年数帯の物件と比較しても継続して価値が見込まれていることが特徴です。AIによる分析では、将来性の偏差値は61と高く、エリア内の平均を9ポイント上回る数値を記録しています。

環境満足度

犯罪の発生が少ないことで知られる糸島市の中でも「ストリームライン前原」の治安は良好であり、最寄りの交番が342mと近距離にあります。生活インフラも整っており、周辺には医療施設が26件、スーパー・コンビニなどの商業施設が十分に点在しており、日常生活を便利かつ快適に送ることが可能です。教育環境も優れており、糸島市立波多江小学校／糸島市立東風小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供します。

トラスト前原中央ネクサージュの概要

福岡県糸島市に位置し、利便性の高い筑前前原駅から徒歩5分にある「トラスト前原中央ネクサージュ」は、現代的なデザインが目を引く2015年築の13階建てマンションで、70㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまで、多彩な間取りが2180万円から3380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

地域市場と比較して平均偏差値43に対し、トラスト前原中央ネクサージュの適正価格偏差値は40とやや低めであり、AIによる推定価格が3207万円なのに対し、提供されている平均価格は2529万円であることから、購入者には魅力的な価格設定であるが、売却には時期を見極める必要があることが示唆されます。

将来性

筑前前原駅に近接するこのマンションは、9年の築年数で周辺施設が充実しており、AI分析に基づく将来性の高さが偏差値85と評価されています；この評価は地域内の他のマンションの平均を大幅に上回っており、資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設が近隣に揃い、糸島市立前原小学校や南小学校がアクセスしやすい立地にあるトラスト前原中央ネクサージュは、環境満足度偏差値56を誇り、地震や洪水、津波といった自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

サーパスシティ前原2番館の概要

サーパスシティ前原2番館は、福岡県糸島市前原東1丁目に位置し、築年月は1994年3月で、7階建てのマンションです。住所からもわかるように、筑前前原駅まで徒歩12分とアクセス良好で、62㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さのユニットが1080万円から1990万円で取引されていますが、市場における最も一般的な売買価格帯は1290万円から1498万円であり、実需者だけでなく投資目的での購入者にも適した物件と言えます。

適正価格（売却）

サーパスシティ前原2番館の価格帯は、近隣の市場データと比較して偏差値50と算出されており、これは近年の糸島市内の中古マンション価格の上昇傾向に比べると穏やかな価格変動を見せていますが、マーケットの適正価格分析では、現在の平均売出価格1430万円に対してAIが算定した適正価格推測値は1448万円であり、売り手としてのタイミングとしてはやや慎重な判断が求められます。

将来性

築30年を迎えているサーパスシティ前原2番館は、福岡県糸島市内の相場と比較しても、将来性偏差値は60を記録しています。これは周辺地域との比較で見ても8ポイント高く、建物の老朽化を考慮しても、そのロケーションの良さが将来的な価値保持や可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、日常の買い物、教育環境など、生活を送る上で重要な要素が整っているサーパスシティ前原2番館は、環境満足度の偏差値が55と評価されています。最寄りの糸島高校前駅から徒歩11分という便利な立地に加えて、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認され、糸島市立前原小学校や前原南小学校へのアクセスも良いため、家族層にも安心して住める環境が整っていることが伺えます。

オリエントハイツ前原の概要

福岡県糸島市高田1丁目11-1に位置する「オリエントハイツ前原」は、波多江駅から徒歩14分、周船寺駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1992年4月に建築された全72戸から成り立っており、各住戸は71㎡から76㎡の3LDKで構成されていて、価格帯は650万円から2100万円と福岡市内でも比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

オリエントハイツ前原の販売価格650万円〜2100万円は、糸島市内の他の中古マンションと比較して平均偏差値43に対して50を記録しており、過去5年間で糸島市の中古マンション価格が平均36%上昇する中、当マンションの価格上昇率は12％と穏やかであり、マンションマーケットのAIによる推測価格1477万円に対し実売価格が1445万円となっているため、購入者にとって適正な価格での取引が期待できます。

将来性

築32年を経た「オリエントハイツ前原」は、福岡県糸島市内の同等物件と比べやや建築年数は経過しておりますが、将来性の偏差値は71ポイントと同地域の平均を大きく上回っており、立地の良さや維持状態が評価されており、長期間にわたる住みやすさを持続する可能性が示唆されています。

環境満足度

「オリエントハイツ前原」周辺は治安が良好であり、最寄の交番まで徒歩10分程度の距離に位置し、生活に便利な病院17件、スーパー4件、コンビニ3件が点在しているほか、洪水や高潮のリスクが低い堅牢な地盤が特徴であり、糸島市立波多江小学校や福岡市立周船寺小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

スカイハイツ波多江の概要

「スカイハイツ波多江」は福岡県糸島市の魅力ある立地に位置する、波多江駅から歩いてわずか3分の距離にある1991年築の11階建てマンションで、総戸数76戸の居心地の良い住空間を提供しております。66㎡の3LDKが710万円から、広々とした97㎡の4LDKが2390万円まで、幅広いニーズに応える価格設定がされていて、最も一般的な価格帯は1050万円から1420万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

スカイハイツ波多江の適正価格に関しては、近隣地域の価格動向と比較して、平均偏差値43に対し47とやや高い位置にあります。過去5年の中古マンション市場分析に基づくと、糸島市では平均36％の価格上昇が見られる一方で、この物件は38％の価格低下を記録しており、暗示される適正価格は約1640万円に対して現行価格が1436万円であるため、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数から見ると、スカイハイツ波多江は33年の歴史を有しており、エリア内同等価格の他物件よりも平均で6年ほど古いですが、九州の穏やかな気候と維持管理の行き届いた状態が将来性を期待させる要因です。駅からの利便性も良く、将来性評価である61ポイントをマークしており、エリア平均を上回る投資価値が考えられます。

環境満足度

地元住民による口コミや公的なデータを反映した環境満足度では、交番が至近距離にあるほか、糸島市立波多江小学校が近くに位置し、25件の医療施設や生活便利施設が充実しているなど、安全で便利な生活環境を享受できる点が高く評価されており、スコアは53ポイントとなっています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いことも大きなメリットです。

サーパスシティ前原3番館の概要

サーパスシティ前原3番館は、糸島高校前駅から徒歩9分、筑前前原駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、糸島市前原東1丁目に位置する14階建てのマンションで、67㎡の3LDKが1100万円から、最大89㎡の4LDKが2590万円と、糸島市の中古マンション市場において競争力のある価格帯で取引されており、特に1480万円から1580万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

サーパスシティ前原3番館は福岡県糸島市周辺の市場データを基にした適正価格の偏差値43と評価されており、これは地域の平均と同水準ですが、過去5年間の価格動向を見ると同条件物件が36％の値上がりをしている中、本物件は3％価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均的な売り出し価格が1621万円であることから、2065万円と推測される適正価格に比べると、市場価格が割安であることが伺えます。

将来性

築29年を経ているサーパスシティ前原3番館は市内他物件と比べやや古いものの、将来性の偏差値は61と他のエリアの平均よりも9ポイント高く、駅からの近さや地域の発展が評価されています。維持管理の状況や、鉄道アクセスの便利さ、周辺施設の整備状況などがその将来性を支える要因となり得ます。

環境満足度

サーパスシティ前原3番館の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設29件、スーパー4件、コンビニ5件が存在する充実した生活環境を提供しています。自然災害に対するリスクが低い地域で、津波や高潮の心配が少なく、また地盤が固いことから安全性も高いと評価されており、教育環境としても糸島市立前原小学校や糸島市立前原南小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ベスタ伊都波多江駅前の概要

福岡県糸島市に位置する「ベスタ伊都波多江駅前」は、波多江駅より徒歩わずか2分の利便性に優れた立地にあり、全64室、最高10階建てのマンションで、広さは76㎡から87㎡の間で3LDKが中心です。2006年12月の竣工以来、価格帯は1490万円から2250万円となっており、特に糸島市の魅力的な住環境とバランスのとれた価格設定が注目されています。

適正価格（売却）

「ベスタ伊都波多江駅前」の適正価格を分析すると、現在の売出し価格である約1490万円から約2250万円は、福岡県糸島市の他の中古マンション市場価格と比較しても平均偏差値43に対し47と妥当な数値を示しており、これはこの地域の中古マンション価格が過去5年間で約36%上昇している点を踏まえると、投資としても魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築年数18年の「ベスタ伊都波多江駅前」は、その将来性の偏差値が61と評価されており、福岡県糸島市のマンション平均よりも9ポイント高く、新築時からの品質の維持と地域の発展が期待されるエリアに位置していることが分かります。この駅近くのマンションには稀有な価値があり、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「ベスタ伊都波多江駅前」は、環境満足度偏差値49という数値で、福岡県糸島市立波多江小学校をはじめ、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップ上での評価も良好で、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、住む人々の安心・安全な生活が守られるエリアと言えます。

サンリヤンアネックス美咲が丘駅前の概要

「サンリヤンアネックス美咲が丘駅前」は、福岡県糸島市の利便性に優れた場所に位置し、美咲が丘駅からは徒歩わずか1分でアクセス可能な9階建てのマンションで、2001年5月に建てられた築22年の物件です。提供される居住空間は73平米から96平米の範囲内で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格は1,380万円から2,300万円となっており、このエリアでの居住を考えている方にとって、比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

総合的なマーケットデータを基にした評価では、サンリヤンアネックス美咲が丘駅前の適正価格偏差値は平均を下回る43となっており、過去5年間の糸島市内の中古マンション価格高騰率36%に対して5%の上昇率と低調ながらも、現在の市場価格が独自AI推測の価格2,230万円に対して販売価格平均が1,745万円であることから、投資としての売却は見合わせるべきであると評価されています。

将来性

築22年という経過年数を持つサンリヤンアネックス美咲が丘駅前ですが、福岡県糸島市で同じ価格帯の他の物件に比べて2年若く、将来性に関してAIが出した偏差値は63と、地域の平均を上回る数値であり、魅力的な立地条件に加え、築年数に差があることも考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれる物件と捉えられます。

環境満足度

サンリヤンアネックス美咲が丘駅前の周辺環境に関しましては、医療施設が8件、スーパーが1件と生活に必要な施設が一通り揃っており、また交番は1,461mの距離にあり、比較的安全性の高いエリアと言えます。さらに、ハザードマップに基づき、地盤は安定しており、津波や高潮リスクの低さも評価できるポイントです。教育施設としては、糸島市立前原西中学校が近いため、子育て世代にも好まれる環境が整っていると言えるでしょう。

JGMシュリアン前原の概要

「JGMシュリアン前原」は福岡県糸島市前原北4丁目に位置し、筑前前原駅まで徒歩13分というアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は1994年11月、9階建てで総戸数は111室となっています。広さは58㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格は670万円から1830万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

JGMシュリアン前原の中古マンション価格は築年数や立地を考慮した平均価格1111万円であり、周辺地域の物件と比較して偏差値49を記録しています。過去5年の市場価格動向によると、糸島市の中古マンション価格は平均で36％上昇したのに対し、当該物件は4％の価格下落を見せており、現在の売り出し価格は市場の適正推測価格1203万円よりも低く設定されています。

将来性

築年数約30年と若干古さは感じられるものの、JGMシュリアン前原は駅近という立地のメリットと、周辺地域の発展が期待されていることから、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活便利性を高める病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアの充実、自然災害に対する安全性を示す公的なハザードマップに基づいたリスク評価などが、JGMシュリアン前原の環境満足度を支えており、偏差値は50を記録しています。さらに、糸島市立前原小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

前原パークホームズの概要

「前原パークホームズ」は福岡県糸島市波多江駅北3丁目22-23に立地し、築29年の8階建てマンションで、全37戸からなります。広さは58平米から72平米の間で、価格帯は890万円（3LDK）から1980万円（5LDK）であり、一般市場での最も多い価格帯は1310万円〜1400万円です。最寄りの波多江駅からは徒歩9分でアクセス可能であり、築年月は1994年3月1日です。

適正価格（売却）

前原パークホームズの価格帯は、890万円〜1980万円で、糸島市内の中古マンション相場と比べ平均偏差値43から5ポイント高い48を記録しています。糸島市の中古マンション市場が過去5年間で36%の価格上昇を見せる中、前原パークホームズはわずか1%の上昇率を示しており、AI推定の適正価格1510万円に対して現在の平均販売価格が1388万円ということから、売却には向かない時期と判断できます。

将来性

前原パークホームズは築29年を迎える物件であり、糸島市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より約3年古いですが、立地の良さにより将来性は偏差値59と地域平均を上回っています。これは、最寄駅である波多江駅への近さや周辺の発展性を考慮した結果です。

環境満足度

この物件は治安の良さが窺える立地にあり、最寄の交番はわずか312mの距離にあります。日常生活面では病院が28件、スーパーが2件、コンビニが4件といった生活便利施設が周辺に揃っており、糸島市立波多江小学校も近くに位置しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く評価されているため、環境満足度は高いと言えます。

クイーンズ前原駅前の概要

福岡県糸島市に位置する「クイーンズ前原駅前」は、筑前前原駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションであり、2005年の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供しています。64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2598万円で、市場動向を分析した結果、このエリアとしては比較的手ごろに設定されていることが確認できます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、「クイーンズ前原駅前」の価格指標はやや低めに設定されており、福岡県糸島市での他物件の価格上昇率と比較すると、この物件の収益性には疑問符がつくものの、過去5年間での価格変動がないため、資産価値の安定を好む購入者には適しているといえるでしょう。

将来性

「クイーンズ前原駅前」は、築19年の物件でありながら、地方では若い部類に入る建物です。駅近という立地条件は将来的な資産価値の向上が期待され、AI分析に基づいた将来性偏差値は59ポイントと平均を上回り、都市開発や周辺環境の整備を考慮すると、長期的な視点では投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安から生活利便性に至るまで、居住環境としての評価が高い「クイーンズ前原駅前」は、糸島市立前原小学校や前原南小学校といった教育施設が近隣に位置し、病院やスーパー、コンビニなども充実しており、日常生活に必要な施設へ容易にアクセス可能です。また、ハザードマップに基づくと地盤の安定や水害リスクの低さも、住む人々の安心感に直結しています。

メヌエット前原駅前の概要

メヌエット前原駅前は福岡県糸島市前原中央3丁目に位置し、筑前前原駅から徒歩6分の距離にある14階建てで総戸数76戸のマンションです。築年月は1992年5月で、広さ63㎡の3LDKから95㎡の4SLDKまでのレイアウトがあり、中古価格は750万円から2200万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

糸島市の中古マンション市場におけるメヌエット前原駅前の適正価格は、地域の中古マンションと比較して偏差値38と低めですが、現在の平均販売価格が1382万円であり、独自AI分析による推測適正価格は2129万円とされているため、購入に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

このマンションの将来性は、筑前前原駅への近さや糸島市立前原小学校が徒歩圏内にある点を考慮すると、他エリアの物件と比べてAI評価による偏差値60を獲得しており、地域内での競争力があるといえます。

環境満足度

メヌエット前原駅前は交番が近く治安が良好であり、周辺に病院やコンビニが充実していて生活に便利です。また、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地区に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

地建マンションまえばる駅南の概要

「地建マンションまえばる駅南」は福岡県糸島市に位置し、筑前前原駅から徒歩10分の距離にある1983年築の中古マンションで、広さは55㎡から59㎡で3DKの間取りが主流、価格帯は410万円から990万円です。総戸数29戸のこの5階建てマンションは、糸島市の緑豊かな住環境と都市部にもアクセスしやすい立地を兼ね備えており、家族向けの居住に適した住宅としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

この物件の市場価値を評価すると、地域の中古マンション市場に照らし合わせると少し高めの適正価格となっており、その偏差値は43となっていますが、近年の糸島市の不動産価格上昇を鑑みると、この価格でも購買意欲をそそるポテンシャルがあります。

将来性

築年数が40年以上の「地建マンションまえばる駅南」は、将来的にリノベーションの需要が見込まれる物件であり、駅からの距離や地域の発展性を加味すると、将来性の偏差値は52となっており、同エリア内の他物件と比較しても十分に競争力があると評価されます。

環境満足度

同マンション周辺は、糸島市立前原南小学校や糸島市立前原中学校が近接し、治安が良好であることからファミリー層にも安心です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は51と、居住者にやすらぎと安全を提供する住環境が整っています。

シティライフ波多江駅3の概要

福岡県糸島市に位置する「シティライフ波多江駅3」は、波多江駅から徒歩6分に立地する便利な11階建マンションで、築年月は1998年6月、総戸数は89戸です。広さは70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでバリエーション豊かに揃い、価格帯は1,280万円から1,980万円で、市場における中古物件の価格動向と比較しても、購入を検討する際の参考情報として理想的な価格点に設定されています。

適正価格（売却）

「シティライフ波多江駅3」の売却価格は、福岡県糸島市で近年観察される不動産価格の36％の上昇傾向に比べて2％のみの増加を示しており、売却偏差値は平均よりやや低い36点ですが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2,611万円であり、現行の平均売り出し価格1,620万円とのギャップは大きく、長期投資には適していると評価されています。

将来性

築26年を数える「シティライフ波多江駅3」は、その将来性においてAIの分析による偏差値61を獲得しており、地域平均と比較しても優れたポテンシャルを秘めています。糸島市が注目されているエリアとしての地位を確立しつつあり、交通の利便性とあわせ将来にわたる価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、豊富な医療施設や生活利便施設が身近にあり、「シティライフ波多江駅3」の環境満足度は高い評価を受けています。ハザードマップに基づく安全性も抜群で津波や高潮のリスクが低いこと、さらに糸島市立波多江小学校が近くに存在する点も家族にとっては魅力的でしょう。

シティライフ波多江駅の概要

「シティライフ波多江駅」は、福岡県糸島市に位置し、1995年築の11階建てで全75戸からなるマンションであり、64㎡の3LDKが890万円から、100㎡の4LDKが2380万円までの価格帯に設定されており、立地の良さと豊富な住居タイプが魅力です。

適正価格（売却）

糸島市の中古マンション市場動向に則り、シティライフ波多江駅の適正価格は総合偏差値43と市場相場と比較してやや低い水準にありながら、近年の地域価格の上昇傾向を受け、将来的な価値の見直しも期待される状況です。

将来性

築29年という経過年数を持つこのマンションは、波多江駅への徒歩6分という利便性の高さや、今後のエリア開発に伴う評価上昇の可能性を考慮し、AI分析による将来性偏差値は62となっており、地域の同等物件よりも優れた将来性が予測されています。

環境満足度

シティライフ波多江駅は、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実し、安全性の高い環境も備え、糸島市立波多江小学校及び糸島市立東風小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ダイヤモンドスクエア前原の概要

「ダイヤモンドスクエア前原」は、福岡県糸島市前原中央3丁目に位置し、筑前前原駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る1994年築の14階建てマンションです。総戸数109戸のこのマンションは、約53㎡のコンパクトな3LDKが750万円からと手が届きやすく、広々とした約80㎡の居住空間を約2280万円で手に入れることが可能ですが、最も取引が活発な価格帯は1250万円から1790万円に集中しています。

適正価格（売却）

ダイヤモンドスクエア前原の現在の価格帯は、糸島市の中古マンション市場の動向と比較しても適正と言えるでしょう。過去5年間で糸島市の中古マンション価格が平均36%の上昇を見せる中、本物件は11%の価格下落を経ており、マンションマーケットのAI推定価格（1651万円）に対して現行の平均販売価格（1465万円）はやや割安感があり、購入に興味のある方にとっては魅力的かもしれません。

将来性

築30年を超える「ダイヤモンドスクエア前原」は、同地区の中古マンション市場においてやや歴史を感じる建物ですが、交通アクセスの良さという大きなプラス点を持っています。AIによる将来性評価では平均を下回る42ポイントを記録しており、価値向上のためのリノベーションや共用施設の充実などの取り組みが将来の価値を左右する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さと生活インフラの充実が自慢の「ダイヤモンドスクエア前原」周辺は、警察の交番が徒歩約4分の距離にあり、日々の安心感を提供します。また、医療施設53件、スーパー1件、コンビニ7件が近隣に点在し、日常生活が便利です。ハザードに強い地理的条件と津波や高潮リスクの低さも加味すると、環境満足度は高く、特に家族層に適した住環境が整っていると言えるでしょう。

モントーレ周船寺西の概要

「モントーレ周船寺西」は1994年竣工の6階建て、55室からなるマンションで、福岡県糸島市に位置し、最寄りの波多江駅から徒歩6分の好立地にあります。広さ59㎡の2LDKが590万円から、93㎡の4LDKは最高1780万円で取引されており、多くの部屋が790万円から890万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場のデータを基に、モントーレ周船寺西の平均売出し価格は適正価格1168万円に対して973万円となっており、地域の平均偏差値43に比べて4ポイント高い47を記録していますが、過去5年間での価格下落が5％と見受けられるため、現時点では売却には不向きとの判断が示されています。

将来性

この物件の将来性は、AI分析による偏差値54と平均より高く評価されており、築年数が約30年で若干の独創性はあるものの、駅近のロケーションや糸島市の都市計画における開発の進展など、ポジティブな影響を受ける要素が多数存在しています。

環境満足度

環境面では、モントーレ周船寺西は医療施設25件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺にあり、交番も徒歩約5分の距離にあるため安全性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いエリアです。教育施設としては糸島市立波多江小学校や糸島市立東風小学校が近く、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サーパスシティ前原1番館の概要

サーパスシティ前原1番館は、1992年に建築され、福岡県糸島市前原東に位置する14階建ての質の高い住宅施設です。63㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、売出し価格帯は主に1080万円から2380万円の範囲に集中しています。このマンションは糸島高校前駅まで徒歩10分という好立地にあり、快適な日常生活と都市へのアクセスのバランスが好評です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパスシティ前原1番館は、福岡県糸島市の不動産市場の動向と比較して、平均価格1509万円での売出しは適正範囲内に位置しています。市場分析データを基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、理論的な適正価格は1972万円と算出されており、市場価格に対する購入の魅力が高いと評価されています。

将来性

将来性の面では、築32年のサーパスシティ前原1番館は、福岡県糸島市という成長が見込まれるエリアに位置しており、駅からのアクセスの良さが長期的に資産価値を支える要因とされています。AIによる偏差値は51点であり、近隣物件と比較しても市場における競争力があるという評価がなされています。

環境満足度

サーパスシティ前原1番館の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設などの生活利便性が高く、環境満足度の点では高い評価を得ています。警察署が近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりしている点も安心材料です。加えて、糸島市立前原小学校や前原南小学校の存在は、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

サンクレスト周船寺駅の概要

サンクレスト周船寺駅は糸島市高田5丁目に位置し、2008年築の9階建マンションで、67㎡の3LDKが1,780万円から、86㎡の広さで最高3,080万円の価格帯にあります。立地は周船寺駅から徒歩13分と通勤に便利ですが、波多江駅へは徒歩19分とやや距離があります。築年数にしては良好な状態を保つ物件で、全33室から成り立っており、安定した住環境が期待できる立地にあります。

適正価格（売却）

現在の相場価格は1,780万円から3,080万円の範囲内にあり、サンクレスト周船寺駅は福岡県糸島市の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の偏差値が50と評価されています。この偏差値は糸島市内の平均から見ても相応の価格設定であることを示しており、特にAIによる適正推測価格と現在の平均売り出し価格とがほぼ一致している状況は購入を考慮する上で重要な判断材料になります。

将来性

築年数16年でありながら、将来性の偏差値が51と評価されているサンクレスト周船寺駅は、駅からの距離や周辺環境を考慮した結果です。福岡県糸島市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、今後の地域開発や施設の増加によって価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

サンクレスト周船寺駅周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害からも比較的安全であるとされる地域であり、近くに福岡市立周船寺小学校があることから、家族層にも適した環境であると評価できます。

カーサ深江(E棟･W棟)の概要

「カーサ深江(E棟・W棟)」は、福岡県糸島市二丈深江に位置し、平成3年9月に竣工した全85室から成るリーズナブルな中古マンションで、平米数は52㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、筑前深江駅からは徒歩わずか6分という通勤・通学に便利な立地となっております。市場における価格幅は460万円から1380万円で、現在の購入者にとっての魅力はその取得の手頃さにあります。

適正価格（売却）

カーサ深江(E棟･W棟)の売却価格は、糸島市の中古マンション市場と比較して平均偏差値より低く、適正価格偏差値は41と評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇トレンドをみると、この物件は市場平均に比べてやや不利な売却価格で取引されており、専門のAI分析による予測でも、現状は市場平均価格1450万円に対して実勢価格が868万円であることから売り時とは言えない状況です。

将来性

築33年が経過しているカーサ深江(E棟･W棟)は、周辺市場と比較して築年数は若干高めですが、その将来性の評価は偏差値で49を得ており、平均値と比較して可能性を秘めています。加えて施設の位置が駅近であるため、長期的な視点で見れば、交通の便利さは価値の向上に繋がる可能性が高いです。

環境満足度

カーサ深江(E棟･W棟)周辺の環境は、治安の面で優れており、交番まで547mと至近距離にあり安心です。生活に必要な医療施設や買い物施設も充実しており、地震や洪水などの自然災害リスクも低いとされています。また、糸島市立深江小学校や糸島市立二丈中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。

シティライフ波多江駅2の概要

「シティライフ波多江駅2」は福岡県糸島市に位置し、利便性の高い波多江駅からたったの徒歩5分という立地に優れた1996年築の11階建マンションで、総戸数78室で構成されています。総合売却偏差値は45と平均的で、70㎡の5DKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1230万円から1600万円となっており、糸島市内の中古マンション市場と比較しても均衡した価格設定がされています。

適正価格（売却）

糸島市内の中古マンション市場データに基づくと、シティライフ波多江駅2の適正価格偏差値は39と算出されており、近年同エリア内の物件価格が38%上昇しているにもかかわらず、本マンションは5%の価格下落を示しています。このため、現在の平均売り出し価格1408万円は市場推定価格2127万円に対して割安感があり、買い手にとっては魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

築28年となる「シティライフ波多江駅2」は、その将来性においても好評価を得ており、AIによる分析結果では偏差値53と、エリア平均を若干上回るポテンシャルを秘めています。交通のアクセシビリティの高さが、今後も価値を維持、あるいは向上させる重要な要素と考えられます。

環境満足度

環境面では、「シティライフ波多江駅2」は治安が良く、交番が至近距離にあり、また医療施設25件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に揃っており、日常生活に不便がありません。加えて、地盤がしっかりし洪水リスクも低い地域であり、近くには糸島市立波多江小学校もあるなど、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ダイアパレスビューパーク前原の概要

ダイアパレスビューパーク前原は、快適なアクセスを誇る福岡県糸島市前原駅南2丁目9-22に立地し、筑前前原駅から徒歩8分の位置にある、全148戸の13階建てマンションで1993年竣工の物件です。広さは69㎡から107㎡の間で、価格帯は930万円の3LDKから2390万円の4LDKまでとなっており、平均的な取引価格は1250万円〜1450万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスビューパーク前原の適正価格は、糸島市内の同様の中古マンションと比較してやや低く、現在の平均売出価格は約1371万円ですが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は約1897万円であるため、今の市場ではやや買い手に有利な価格で取引されていることが推察されます。

将来性

将来性の面では、ダイアパレスビューパーク前原は築31年となり、地域の平均築年数より若干古いですが、交通の便は良く、筑前前原駅からの徒歩8分の距離は立地としては魅力的です。しかし、AIによる将来性の偏差値が44ポイントで、平均より低いため、長期的な資産価値の観点からは注意が必要かもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、ダイアパレスビューパーク前原は交番までの距離がわずか505mと近く、治安面で安心感があります。また、医療施設やコンビニが近隣に複数あり、生活しやすい環境が整っています。地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、糸島市立前原南小学校、糸島市立前原中学校が近くにあるため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

九観カーサ美咲ヶ丘の概要

福岡県糸島市にある「九観カーサ美咲ヶ丘」は、美咲が丘駅から徒歩7分という優れた立地に位置する1998年4月竣工の11階建マンションで、総戸数47戸、広さは71㎡から84㎡の間で、現在の成約価格帯は980万円から1680万円であり、最も多い取引価格帯は1350万円台であることから、福岡県糸島市では比較的手頃な価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

「九観カーサ美咲ヶ丘」の適正価格は、福岡県糸島市の中古マンション市場データを踏まえ、平均的な価格偏差値と比較してやや低めであり、同地域における中古マンション価格が過去5年で38%の上昇を見せる中、本物件は10%の価格下落を記録していることから、現段階では売却には向かない時期であると考えられます。

将来性

築26年を迎える「九観カーサ美咲ヶ丘」は、福岡県糸島市内の同じ価格帯の物件より若干新しく、駅からのアクセスの良さが魅力ですが、将来性の評価は平均より若干下回るものの、駅近という利点が長期的な価値を保つ一因となり得るでしょう。

環境満足度

「九観カーサ美咲ヶ丘」周辺は治安面での懸念が指摘されてもいますが、生活施設として病院21件、スーパー3件、コンビニ1件があり、日常生活に必要なショッピング施設が整っているほか、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価でも比較的安全な地域と言えるでしょう。

ルネッサンス21福岡西の概要

ルネッサンス21福岡西は、福岡県糸島市前原中央3丁目に位置する、築15年の11階建てで総戸数60室の中古マンションであり、広さは65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1270万円から2480万円で、筑前前原駅から徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

1270万円から2480万円と設定されているルネッサンス21福岡西の価格は、過去5年間で福岡県糸島市の中古マンション市場が38％の価格上昇を見せる中、16％の価格下落をしたことにより、市場平均偏差値より2ポイント低い40と評価され、適正推測価格2522万円に対して売り出し価格が1864万円となり、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

ルネッサンス21福岡西は、福岡県糸島市において、築16年と比較的新しく、筑前前原駅まで徒歩5分という魅力的な立地条件を持ちながら、将来性の偏差値は平均より9ポイント低い43と予測されており、中長期的な価値上昇にはやや不透明な要素があると推察されます。

環境満足度

環境面では、ルネッサンス21福岡西は342m圏内に交番があり、47件の医療施設、6件のコンビニが周辺に点在し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置している上、糸島市立前原小学校へのアクセスも良く、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

チュリスガーデンコート伊都の国の概要

チュリスガーデンコート伊都の国は福岡県糸島市高田1丁目に位置し、波多江駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1995年築の11階建てマンションであり、広さ61㎡の5DKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1620万円となっています。

適正価格（売却）

糸島市の市場データに基づくと、チュリスガーデンコート伊都の国の中古マンション価格は、エリアの平均偏差値43に対して45と少し高めですが、近年の糸島市の不動産市場の上昇傾向に比べると物件価値の下落が見受けられ、適正価格の算出結果は1478万円であり、現在の平均売出価格1167万円との差は今後の市場動向に大いに期待できる要素と言えるでしょう。

将来性

築29年のチュリスガーデンコート伊都の国は、同エリアのマンション平均より若干年季が入っていますが、交通アクセスの良さはその将来性を支える要因の一つです;AI分析に基づく将来性の偏差値は44となっており、今後の地域開発や不動産市場の変動に注目が集まります。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩8分圏内にある治安の良い立地で、18の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が身近にある生活しやすい環境です;ハザードマップ上でも安全な地盤を有し、自然災害リスクが低いことが伺え、近隣には糸島市立波多江小学校もあるため、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エバーライフ波多江駅前の概要

福岡県糸島市に所在する「エバーライフ波多江駅前」は、波多江駅から徒歩7分と駅近の好立地に位置し、平成9年10月築の11階建て総戸数114室からなるマンションで、広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多様性を持ち、中古価格は930万円から1740万円の範囲にて取引されております。

適正価格（売却）

「エバーライフ波多江駅前」の適正価格は、糸島市近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均売却価格がこのエリアで5年間で約38%上昇する中、当物件は1%の価値下落を示し、売却偏差値も平均以下の37を記録しており、AIによる適正推測価格2,229万円に対して現売出し価格が平均1,421万円となっていることから、現在は売却に適さないと評価されています。

将来性

エバーライフ波多江駅前は、開業から27年が経過し、地域内の同価格帯のマンションと同等の平均築年数を保持していますが、将来性の偏差値は55と、エリア内の他物件の平均よりも高く、その偏差値はエリア平均を上回り、不動産投資の潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、エバーライフ波多江駅前は治安の良さを示す交番までの距離が481m以内にあり、周辺には25件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが存在し生活の利便性が高く、地盤も安定しており、自然災害リスクの低さが認められます。また、教育環境も充実しており、糸島市立波多江小学校や糸島市立東風小学校が近隣に位置する点も家族層にとっては魅力的な要素です。

パルテノンウエストレジデンスの概要

福岡県糸島市に位置する「パルテノンウエストレジデンス」は、利便性に優れた波多江駅から徒歩6分の距離にある2008年竣工の8階建てマンションで、3LDKの68㎡の部屋が1580万円から、4LDKの102㎡の部屋が2580万円までの価格帯で取引されており、築年数のわりに現役の居住空間として注目を集めています。

適正価格（売却）

「パルテノンウエストレジデンス」の中古価格は、糸島市の不動産市場動向を鑑みた場合、売却偏差値が平均よりも2ポイント劣る42に留まるものの、糸島市内で同条件の物件価格が上昇する中、10%ほどの価値下落を見せており、現在の平均売出価格が2108万円で適正推測価格2640万円を下回っているため、売却には不向きな時期と言えます。

将来性

16年の築年数を持つ「パルテノンウエストレジデンス」は、糸島市内の同価格帯新築マンションと比較しても若々しさを保ち、公共交通へのアクセス性の高さから、将来的に価値が見直される可能性があり、AI分析による将来性偏差値は49と平均よりもわずかに下回るものの、総合的には有望な評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している「パルテノンウエストレジデンス」の周辺環境は、居住者の満足度を高める要素を多く含んでおり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると環境満足度の偏差値は43となり、快適な生活を支える地域として評価されています。

ファーネスト前原の概要

ファーネスト前原は、福岡県糸島市に位置し筑前前原駅から徒歩9分の便利な立地にある7階建てのマンションで、2004年の竣工以来、地元の方からの人気も高く、実際の売出価格は1080万円から2580万円の範囲で、充実した間取りの65㎡の3LDKから97㎡の4SLDKまで多様なライフスタイルに対応しており、その多くが1600万円から1890万円で取引されています。

適正価格（売却）

ファーネスト前原の適正価格に関しては、糸島市における中古マンション市場の分析データと比較し、当マンションの平均価格が地域平均の偏差値43に対して41とやや低く、近年の市場動向では約5年間で地域の中古マンション価格は38％の上昇が見られる中で21％下落しており、マンションの適切な売出価格は推定で2193万円であるものの、現在の平均売出価格は1601万円とされているため、売却には不利なタイミングと言えます。

将来性

将来性に関しては、ファーネスト前原は築年数20年と比較的新しく、駅近というメリットがありながらも、将来性に関するAI分析では地域平均の51に対して37と低めの評価を受けており、今後の価値向上が見込まれる物件とは言い難い現状があります。

環境満足度

周辺環境において、ファーネスト前原は治安が良い点が評価される立地にあり、交番も近く安心感があります。必要な医療施設や生活用品を扱う店舗も充実しており、教育施設も周辺に多く存在しているため、ファミリー層にとって長く暮らすのに適した環境と言えます。さらには洪水や高潮のリスクが低い地域であり、自然災害からも安全な住環境を提供しています。

コアマンション高田の概要

コアマンション高田は福岡県糸島市に位置し、周船寺駅から徒歩12分のアクセス性に優れた6階建ての中古マンションで、65㎡の3LDKが880万円から、88㎡の4LDKが最高1780万円という価格帯で取引され、比較的リーズナブルな価格設定が魅力であり、特に1300万円から1480万円の範囲が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

糸島市内の中古マンション市場と比較した場合、コアマンション高田は売却偏差値が42となっており、周辺相場と比較して若干の下落傾向にあることが確認できますが、糸島市の中古マンション市場が過去5年間で平均38%の価格上昇を見せる中、本物件は15%の価格下落を経験しており、現状では売却には不利な時期であることが予測されます。

将来性

コアマンション高田の築年数は29年と既存の物件に比べるとやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩12分という立地の利便性の高さから、将来性の偏差値は44ポイントとなり、エリアの平均より低いものの、まだ将来的な価値増に期待が持てる物件と考えられます。

環境満足度

コアマンション高田は治安が良好であり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤も安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しています。また、近隣には福岡市立周船寺小学校があるため、子育て環境としても適しており、環境満足度の偏差値は46となっており、快適な居住環境が期待できます。