福岡県福岡市中央区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ平尾浄水町の概要

「Dグランセ平尾浄水町」は、福岡県福岡市中央区平尾浄水町4-43に位置し、築年数は2005年11月で、総戸数20戸の5階建てマンションです。広さは101㎡から120㎡の間で、価格範囲は5180万円（2LDK）から1億1000万円（3LDK）で、薬院大通駅、桜坂駅、薬院駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

Dグランセ平尾浄水町は市場の評価が高く、売却偏差値85を記録しており、近隣の中古マンション平均価格の上昇率11％に対して26％と、価格上昇が顕著で、マンションマーケットによるAI適正価格推定5506万円と現在の平均売出し価格7365万円との差が出ており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

将来性の偏差値が82と高く評価されているDグランセ平尾浄水町は、同エリア内で見ても平均的な築年数を持ちながら、駅近で利便性が高く、今後の価値上昇が見込まれるため、投資や居住を考える上で好ましい環境にあります。

環境満足度

周辺環境評価では、Dグランセ平尾浄水町は治安が良好であり交番が近くにあるほか、病院や商業施設が充実しており日常生活に便利です。地盤が安定しており自然災害にも強いことが確認されており、また近隣には名門私立福岡雙葉小学校、市立平尾小学校、福岡雙葉小学校、私立福岡雙葉中学校があり教育環境にも優れていますが、総合環境満足度は55とやや低めです。

パークハウス浄水の丘の概要

「パークハウス浄水の丘」は、福岡市中央区平尾に位置し、最寄りの薬院大通駅から徒歩11分の便利な立地にあるマンションで、2006年の竣工以来、その洗練された外観と充実した設備で注目されています。83㎡の3LDKが4000万円から、112㎡の広々とした3LDKが最高7500万円で取引されており、特に5200万円から5400万円の価格帯が市場に多く出回っています。築17年を経たこの物件は、21室から成る落ち着いた雰囲気の低層マンションで、快適な居住空間を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区の中古マンション市場において、「パークハウス浄水の丘」の価格は、地域の価格動向を鑑みると適正とされる偏差値87を記録しています。近年の市場データに基づき、同条件の物件が5年で約11％の価格上昇を遂げている中で、「パークハウス浄水の丘」も同様の傾向にあり、現時点での売り出し平均価格は5471万円で、推定される適正価格3139万円と比べて高い評価を得ており、売主にとって好機と見られます。

将来性

築17年となる「パークハウス浄水の丘」は、将来性の面でも優れたポテンシャルを持っています。駅からの距離、エリア内の他の物件と比較しても、AIによる将来性評価では偏差値77と高いスコアを得ており、今後の市場価値の増加が期待される地域内での魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

住環境としての「パークハウス浄水の丘」は、治安の面で近隣に交番があるなど安心感があり、また、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが複数点在する利便性の高い立地で、病院などの医療施設も充実しています。加えて、国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも確認できます。教育環境も優れており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも好評のエリアです。

ライオンズ大濠レジデンスの概要

「ライオンズ大濠レジデンス」は福岡市中央区草香江に位置し、9階建てで70㎡から92㎡の広さをもつレジデンスで六本松駅から11分という魅力的な立地条件を有しています。築年月は2007年12月で若干の歴史を感じさせつつも、現代的な生活のニーズに合った広さと機能性を兼ね備えており、価格帯は3600万円から4990万円と、都市部の一等地に相応しい価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズ大濠レジデンスは、周辺地域の市場データと比較して高い価格帯にありますが、これはキャピタルゲインを享受している証拠です。売却偏差値85という数値は、周囲の物件と比較しても秀でた投資性を示唆し、適正推測価格との差異から判断すると、市場価値が高まっている現段階での売却が適していると見られます。

将来性

将来性も非常に高く評価されており、偏差値は75と周辺物件を大きく上回っています。この理由として、福岡市中央区という非常に恵まれた地域で、駅に近く生活利便性に優れ、築年数も比較的新しいため、長期的に見ても価値が維持しやすいと判断されていることが挙げられます。

環境満足度

環境満足度については、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、周辺には十分な数の医療施設や買い物施設が整っています。さらに津波のリスクが低いことや、良質な教育機関が近隣に多数あることも高く評価され、子育て世代にも安心して住める環境となっています。しかし、偏差値42という数値はその他の要素と比較して劣るため、この点については慎重な検討が必要かもしれません。

東急ドエルプレステージ平尾の概要

福岡市中央区平尾に位置し、西鉄平尾駅や薬院大通駅から徒歩12分のアクセス良好な地に建つ「東急ドエルプレステージ平尾」は、1997年3月竣工の全41戸と規模の充実したマンションで、77㎡の3SLDKが2600万円から、107㎡の4LDKが6200万円で取引されていることから、福岡市中央区で求められる幅広いライフスタイルに対応可能な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東急ドエルプレステージ平尾」の現在の価格帯は、2600万円〜6200万円という範囲で、周辺の中古マンション市場の価格動向を考えると、適正価格偏差値85を記録しており、マンションマーケットAIの推測価格3385万円に対して売出し価格が4764万円となっていることから、市場価値を上回るプレミアムが付いている状態であり、売却を考えているオーナーにとっては好機といえます。

将来性

築26年を超える歴史を持ちながらも、偏差値59をマークする「東急ドエルプレステージ平尾」は、周辺エリアと比較しても6ポイント高い将来性を保持しており、継続して価値が認められる中古マンション市場において、長期的な投資対象としても魅力的なプロパティと言えるでしょう。

環境満足度

「東急ドエルプレステージ平尾」は、周辺環境の充実度においての偏差値55を有し、667m以内に交番が位置し、83件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニなど生活利便性の高さが際立ちます。加えて、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性があり、福岡市立西高宮小学校や私立福岡雙葉中学校といった教育機関の近接性も家族にとって理想的な住環境を実現しています。

ヒルズ平尾の概要

ヒルズ平尾は、福岡市中央区平尾に位置する1998年築の7階建てマンションで、建物は27室からなり、80㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格は3280万円から4980万円の範囲で、中心価格帯は4280万円から4480万円で、西鉄平尾駅、薬院大通駅、薬院駅へは徒歩13分以内という好立地にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ平尾の価格は、福岡市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が85と高く、平均価格4320万円での売り出しが行われており、独自のAI推定価格2611万円に対する市場価格のプレミアムを反映しておりますが、過去5年間で周辺物件価格が11%上昇する中で53%の価格差が見られます。

将来性

築26年となるヒルズ平尾は、同エリアの中価格帯マンションと比べて若干古めですが、偏差値58を持ち、公共交通へのアクセスの良さや、地域の発展性を踏まえると、将来性は平均を上回ると分析されており、西鉄平尾駅への徒歩11分の距離は、都市型生活における利便性を高めています。

環境満足度

ヒルズ平尾周辺は、治安が良く、交番が696m以内にあるほか、病院82件、スーパー2件、コンビニ15件が近隣にあり生活の利便性が高い点が魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアで、私立福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

赤坂けやき通りシティハウスの概要

赤坂けやき通りシティハウスは、福岡県福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、桜坂駅から徒歩10分にある1997年3月竣工の12階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから210㎡の4SLDKまであり、価格帯は3,200万円から1億5,000万円まで幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

赤坂けやき通りシティハウスの売却適正価格は、福岡市中央区の中古マンション価格推移との比較で、平均偏差値51に対して87と非常に高く、現在の市場価格が適正推測価格3,502万円に対して平均5,975万円となっているため、売り時とみるのが妥当でしょう。

将来性

赤坂けやき通りシティハウスは築年数が27年とやや長めですが、福岡市中央区としての将来性を示す偏差値49は、周辺環境の発展可能性や交通利便性を反映した結果で、駅近である利点を活かした資産価値の見通しを含んでいます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いという点で、環境満足度の偏差値63を獲得している赤坂けやき通りシティハウスは、最寄りの警固地区に所在する福岡市立警固小学校や市立警固中学校など教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっての住みやすさが高まっています。

ルッシュ西公園の概要

「ルッシュ西公園」は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置する、1990年10月に竣工した10階建てのマンションで、23室から成り立っています。広さは101㎡の3LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,500万円から1億4,800万円の範囲にわたります。大濠公園駅まで徒歩10分、唐人町駅まで徒歩12分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ルッシュ西公園」の適正価格の売却偏差値は85で、福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格の上昇率が11%である中、この物件は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4,294万円、現在の平均売り出し価格は5,877万円と高めで、これをもとに売却を考えるのが良い時期であると言えるでしょう。

将来性

築34年という「ルッシュ西公園」ですが、その将来性の偏差値は69と、地元の同価格帯マンションの平均よりも16ポイント高く、駅からの近さも考慮すると、購入後の価値の持続が期待できる物件です。また、都心へのアクセスの良さや、周囲の発展も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

「ルッシュ西公園」は、治安の良さを示す交番までの距離が492m圏内にあるほか、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ15件と生活に便利な立地です。また、国立福岡教育大附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校などの教育施設も近く、家族連れにも適した環境が整っており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いことから環境満足度も高いと評価されています。

グランドメゾン浄水通りの概要

「グランドメゾン浄水通り」は福岡市中央区に位置し、築年数20年の品格ある低層マンションで、83㎡の2LDKから209㎡の5LDKまでの広さの部屋が4,880万円〜8,000万円で取引されており、最寄りの薬院大通駅まで徒歩11分という便利な立地にあるため、快適な都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン浄水通りは平均の市場価格と比較して、適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却時の平均価格6455万円は、AIが推測する適正推測価格4230万円を上回っており、現在の市場環境を見る限り、売主にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が22年とやや古いグランドメゾン浄水通りですが、将来性の偏差値は55であり、このエリアの他のマンションと比較しても遜色ない水準にあり、駅近という利便性から長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実している上、福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族での居住に理想的な環境満足度の高いマンションであることが特長です。

パークハウス浄水町の概要

福岡市中央区に位置する「パークハウス浄水町」は、平尾浄水町11-27にある格調高い佇まいの5階建てマンションで、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの利便性を兼ね備えています。築年月は1997年12月で、広さは88㎡から119㎡の3LDKが主体で、価格は3860万円から4390万円の範囲に収まり、多くの家庭に適した住居を提供しています。最寄り駅は薬院大通駅、桜坂駅、西鉄平尾駅と複数あり、交通面でも利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

価格帯としては、福岡県福岡市中央区内の中古マンション市場における偏差値64を得ており、市場平均を上回る競争力を持っています。パークハウス浄水町の価格は5年間で約11%上昇し、適正とされる推測価格3194万円に対して現在の平均販売価格が3978万円となっていることから、資産価値を考慮した売却を検討すべき物件という評価がされています。

将来性

築年数は比較的経過しているものの、パークハウス浄水町は将来性偏差値77と極めて高い評価を受けており、その理由には駅からの徒歩距離、エリア内での地価上昇率、さらに近隣のリニューアル計画などが挙げられます。この偏差値は、福岡市中央区の平均を大きく上回る数値であり、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設など、生活利便性における環境満足度は偏差値53と標準的な水準です。パークハウス浄水町は、交番や病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、また私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの教育施設の近接も家族層には魅力的です。加えて、地盤の強固さやハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されています。

コアマンション植物園の概要

「コアマンション植物園」は、福岡県福岡市中央区小笹5丁目22-50に立地し、桜坂駅から徒歩13分の場所にある1994年8月竣工の5階建マンションです。総戸数16戸で、主な住戸の広さは69㎡から74㎡の範囲、価格帯は1380万円から1880万円で、市場に出回る一般的な中古マンション価格と比較しても、非常に競争力のある設定となっています。

適正価格（売却）

現行の市場価格に基づくと、「コアマンション植物園」の適正価格偏差値は51と判定されており、福岡市中央区で同規模の他の物件と比較した場合、平均的な偏差値58よりもやや低いことから、購入者にとっては資産価値に見合った投資と言えます。特に、この物件は過去5年で平均13％の価格上昇が見られたエリアにあるにも関わらず、29％の上昇率を記録しており、売却を考える所有者にとっても有利な状況です。

将来性

築29年を迎える「コアマンション植物園」は、福岡県福岡市中央区内の同価格帯マンションと比較しても築年数が新しく、将来性の偏差値は80と高く評価されています。都心へのアクセスの良さや、周辺の開発動向を鑑みたAI解析により、投資としての魅力も高いと評価されており、中長期の価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

「コアマンション植物園」周辺は、交番が徒歩8分の距離にあり治安面での安心感があります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活を快適に送る環境が整っています。自然災害リスクが低い地域に位置し、さらに私立福岡雙葉小学校および中学校が近隣にあるため、子育て世代にも好条件なロケーションと言えるでしょう。

シャトレ赤坂の概要

シャトレ赤坂は福岡市中央区赤坂に所在し、1983年築の歴史を感じさせる9階建てマンションで、平米数は104㎡から143㎡の広さを誇ります。この地域は赤坂駅や桜坂駅、薬院大通駅といったアクセス良好な立地に恵まれており、広さと立地のバランスが取れた4LDKから3LDKの間取りが3350万円から1億5000万円の価格帯で取引されています。合理的な生活空間と環境のため、徒歩圏内に複数の駅がある便利な地域での生活は多くの居住者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、シャトレ赤坂の売却価格は市場動向を大きく上回る水準にあり、現在の売り出し平均価格4847万円は独自AIが推測する適正価格3081万円と比較して高い値段設定がされていることがわかります。福岡市中央区の不動産市況と比較した際の売却偏差値は全体的に高く、特に適正価格に関しては85ポイントとなっており、長期保有よりも現時点での売却が適していると推測されます。

将来性

シャトレ赤坂は、築年数が41年と比較的長いものの、その将来性は予想よりも高く、偏差値57を記録しています。このエリアでは継続的な価値の保存が期待できるため、不動産としての価値が長期的に見ても落ちにくいと考えられます。立地が良く、交通の利便性に優れたこの地域では、今後も市場価値が維持されやすいことが示唆されています。

環境満足度

環境満足度については、シャトレ赤坂は48ポイントで福岡市中央区の平均にやや劣るものの、周辺の交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点は高く評価できます。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮リスクが低いというハザードマップのデータに基づけば、自然災害の心配も少なく、安心して生活を送ることができるでしょう。教育設備も充実しており、福岡市立警固小学校や福岡市立警固中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズタワー赤坂けやき通りの概要

福岡市中央区赤坂に立地する「ライオンズタワー赤坂けやき通り」は、赤坂駅から徒歩10分の利便性を誇る19階建ての高層マンションで、60㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。築年2007年の本物件は、平均価格帯5000万円台という市場価格に見合った質の高さと居住性を備えており、城南地区の中心部に位置するため、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー赤坂けやき通りの物件価格2830万円から8300万円は、福岡市中央区の不動産市場において適正であり、近隣物件と比較しても偏差値85を記録する高評価を受けています。この好評価は、ライフスタイルや投資目的に合わせた多様な間取り選択肢や、優れたアクセスなどが評価されていることを示しており、投資家や購入を検討する居住者にとって理想的な価値を持つ物件です。

将来性

築17年を迎えたライオンズタワー赤坂けやき通りは、AI分析による将来性評価でも偏差値56を獲得し、同区域内での物件評価において安定した魅力を保持しています。街中の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備え、今後の地価上昇が期待される福岡市中央区で、長いスパンでの資産価値維持や成長を見込むことができます。

環境満足度

福岡市中央区の中でも特に人気の高い赤坂エリアに位置するライオンズタワー赤坂けやき通りは、環境満足度の偏差値49を記録し、治安の良さや充実した医療・生活施設が評価されています。公共施設や学校等のアクセスの良さもあり、安心して日々の生活を送ることができる環境が整っているため、ファミリー層にもおすすめの物件です。

アーバンパレスアルカディア植物園の概要

「アーバンパレスアルカディア植物園」は、福岡市中央区に位置し、桜坂駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1996年築の中古マンションであり、その物件は5階建ての構造で、広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、売り出し価格は2030万円から3200万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場において、アーバンパレスアルカディア植物園の売出価格は平均偏差値51と比較して6ポイント高い偏差値57を記録しており、近年の市場動向を見ると近隣の中古マンション価格が5年で11％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇にとどまっていることから、適正価格はAIの推定によると2104万円であり、現行の平均販売価格2549万円に対して割高感があるものの、売却タイミングとしては適時であると評価されます。

将来性

築28年のアーバンパレスアルカディア植物園は、福岡市中央区内の同等物件と比較して2年ほど古いものの、将来性の偏差値は平均を大きく上回る71をマークしており、交通の便や周辺の発展性など、長期的な価値を見出せるポテンシャルがあることを示しています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが推察される交番の近接など、安全性に優れたエリア内に位置しています。病院や生活必需施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いことが確認でき、また、教育施設として私立福岡雙葉小学校、福岡市立笹丘小学校、私立福岡雙葉中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ブライトンヒルズ赤坂けやき通りの概要

ブライトンヒルズ赤坂けやき通りは、福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、築年数20年を経た13階建てのマンションで、桜坂駅から徒歩11分という好立地にある一方、六本松駅、赤坂駅も徒歩圏内でアクセス良好です。各住戸は75㎡から95㎡の3LDKで構成され、3950万円から6480万円の価格帯が設定されており、周辺の市場価格と比較しても高い人気を誇っております。

適正価格（売却）

ブライトンヒルズ赤坂けやき通りの売り出し価格は、福岡市中央区の中古マンション市場において、過去5年間で11％の価格上昇を見せているものの、この物件の価格上昇は担っていません。しかしながら、独自AIの分析による適正価格は平均4672万円であり、市場価格との乖離が少ないため、価格の適正性は高く評価されています。

将来性

築20年を迎えたブライトンヒルズ赤坂けやき通りは、周辺の同価格帯のマンションと比較しても、その将来性は高く、AIによる分析でも将来性偏差値は60ポイントと平均以上の評価を得ており、交通の便が良く、長期的に見ても価値のある投資対象であると言えます。

環境満足度

治安が良いことで知られる福岡市中央区に立地しているブライトンヒルズ赤坂けやき通りは、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に揃っています。加えて福岡市立警固小学校や福岡大学附属大濠中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した住環境となっており、総合的な環境満足度は高く評価されています。

ザパークハウス平尾レジデンスの概要

ザパークハウス平尾レジデンスは、福岡市中央区平尾3丁目に立地し、西鉄平尾駅から徒歩11分という交通アクセスの良さを誇る2015年12月竣工の4階建て高級マンションです。広さは90㎡から148㎡の間で、価格帯は約5,480万円から約1億8,480万円と、都心での快適な暮らしを求める層に適した物件であり、11室の住居空間が提供されるためプライバシーも保たれます。

適正価格（売却）

ザパークハウス平尾レジデンスは、売却偏差値72という数値から見ても、周辺の中古マンション市場においては価格競争力があることが分かります。現行の平均売り出し価格が8731万円であるにも関わらず、市場分析から導き出される適正推測価格が7370万円となっており、これから物件を売却を考えるオーナーにとっては魅力的なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築後9年を経たザパークハウス平尾レジデンスは、AI分析結果に基づく将来性偏差値が59を記録しており、中央区のマンション市場全体の偏差値平均よりも6ポイント高い数値を示しています。駅近という利点を活かし、長期的に見ても価値が下がりにくいとされる地域であるため、投資としての購入も検討に値します。

環境満足度

周辺環境としては、近隣に福岡市立西高宮小学校や私立福岡雙葉小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。さらに、病院91件、スーパー3件、コンビニ16件と生活利便施設が豊富で、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮の危険が低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

グランドメゾン鳥飼2番館の概要

福岡市中央区に位置する「グランドメゾン鳥飼2番館」は、平米数83㎡から99㎡の間に展開し、価格は4,380万円から5,800万円まで多様な居住空間を提供しており、西新駅からは徒歩11分という利便性を誇ります。築年月は2007年7月で、総階数8階の建物には14室が存在し、現代のライフスタイルに適した住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン鳥飼2番館」の価格は、周辺市場の動向を考慮した際に売却偏差値85を達成し、適正価格を大きく上回ることが予測されます。近隣の同等物件が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は22％の価格低下を示しており、推測適正価格と比較し売出し価格が高いことから、売り手にとっては適時の市場といえます。

将来性

築17年を経てもなお、将来性の偏差値57を実現している「グランドメゾン鳥飼2番館」は、平均より1年若い建物であり、その駅近立地が魅力の一つです。将来的な価値の向上が見込まれ、都市部での需要拡大に伴う価値の保存が期待されます。

環境満足度

「グランドメゾン鳥飼2番館」周辺は、豊富な医療施設や学校、日常生活に必要な商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値44を示しています。近隣の治安も良好で、別府駅や唐人町駅が徒歩圏内にあり、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えた立地となっています。

大濠公園パークマンションの概要

「大濠公園パークマンション」は、福岡市中央区鳥飼に位置し、築30年を超える歴史ある建物で、平米数は108㎡から189㎡の3LDKから4SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は5980万円から1億1000万円の範囲です。最寄り駅である唐人町駅へは徒歩10分と交通アクセスも良好であり、六本松駅、大濠公園駅へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

平均価格7,552万円の大濠公園パークマンションは、福岡市中央区の中古マンション市場における適正価格を考慮すると、高評価の偏差値87を記録していますが、過去5年間で周辺の物件価格が平均11％上昇する一方で、本物件は11％の価格低下を経験しています。これは、独自AIによる推測適正価格が5,207万円であることから現時点で売却を検討するには適していると評価できます。

将来性

築33年が経過している大濠公園パークマンションは、福岡市中央区内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値58は地域平均を上回ることから、好立地が評価されていることが伺えます。交通アクセスの良さと周辺の都市開発が今後の価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

大濠公園パークマンションの環境満足度は偏差値41と低めですが、周辺には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなどの便利な施設が集まっており、地盤の条件や災害リスクも低いため、日常生活上では利便性と安全性が確保されています。さらに福岡市立鳥飼小学校などの教育施設の近接もファミリー層にとっては魅力の一つです。

グランドメゾン大濠ORGAの概要

福岡市中央区鳥飼に位置する「グランドメゾン大濠ORGA」は、2006年築の落ち着いた住環境と魅力的な都市生活を誇るマンションで、79㎡の2SLDKから144㎡の広々とした4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は4300万円から5500万円の範囲に設定されており、特に4780万円から5180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場において、グランドメゾン大濠ORGAは販売価格の平均値が市場評価上、物件の実価値から見ると適正であることを示す偏差値85を記録しており、周辺物件と比較しても高い魅力を持っています。

将来性

築年数が18年と新しい部類に入り、駅からのアクセスが11分と良好な立地のため、都心への移動が容易であることから、将来的にも価値が下がりにくい物件と見込まれ、将来性は偏差値54を記録しています。

環境満足度

治安の良い地域に立地し、教育施設が充実しており多様な生活利便施設が周辺に点在することから、環境満足度は偏差値44を記録しているが、災害リスクが低い点や緑豊かな周辺環境を考慮すれば、居住に適した高いポテンシャルを秘めています。

JGMロイヤルガーデン西公園離宮の概要

「JGMロイヤルガーデン西公園離宮」は、福岡市中央区に位置し、大濠公園駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数43戸、2005年4月竣工の物件です。広さは81平米から96平米で、価格帯は3250万円から4800万円と、中央区の中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しており、3980万円〜4100万円の帯は特に需要が高まっています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、JGMロイヤルガーデン西公園離宮の現行価格は平均偏差値58に対して64と高めであり、この5年間で周辺の物件価格が約13％上昇している中、本物件は約3％の上昇に留まっています。マンションマーケットAIの分析による適正価格は3277万円と評価されており、売出し平均価格が4110万円となっているため、売主にとっては売り時と判断できる状況です。

将来性

築19年のJGMロイヤルガーデン西公園離宮は、中央区内の同価格帯の物件の平均築年数より若干新しく、駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高いとされています。AIによる将来性評価では、平均偏差値55に対して高い63を獲得しており、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

JGMロイヤルガーデン西公園離宮の周辺は、治安面で安心できる環境にあり、交番が671メートル以内に位置しています。生活便利施設も豊富で、病院49件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活で必要な施設がすぐ近くに揃っています。さらに、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校といった教育機関が周囲にあるため、子育て世代にも適した環境です。

浄水中央パークハウスの概要

浄水中央パークハウスは、福岡市中央区に位置する、総戸数15のコンパクトなマンションで、75㎡から96㎡の3LDKが主な間取りです。築年月2001年という比較的新しい建物で、価格帯は3580万円前後となっており、周辺の薬院大通駅や桜坂駅、西鉄平尾駅にも徒歩14分程度とアクセスしやすい立地が魅力的です。

適正価格（売却）

浄水中央パークハウスの価格は、同エリアの中古マンション価格の上昇率13%と比較して、6%の価格上昇を示しており、現在の平均売出価格は約3485万円です。このデータを基に、AIによる適正価格分析では、推定適正販売価格は2394万円と算出されており、現行価格が市場平均よりも高めでありながらも、それに見合う価値があることを示唆しています。

将来性

浄水中央パークハウスは、築年数23年で周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、発展が続く福岡市中央区に位置することから、今後の価値上昇も期待できる物件です。AIによる将来性評価では62ポイントと高く、地域内の他マンションと比較しても堅実な投資と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にある浄水中央パークハウスは、最寄りの交番が707m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に周囲に点在しています。教育施設としては、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校、そして私立福岡雙葉中学校といった優れた学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ウェリス平尾山荘の概要

福岡市中央区に位置する「ウェリス平尾山荘」は、71㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りを備え、2014年7月に完成した10階建てマンションで、総戸数は63戸です。価格帯は3,780万円から5,900万円で、このエリアでの中古マンション市場における一般的な価格帯は4,680万円から4,900万円であり、西鉄平尾駅まで徒歩11分という利便性が魅力です。築年数は比較的新しく、現代の住宅ニーズにも適応しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区内の中古マンションの平均価格から算出すると、「ウェリス平尾山荘」の適正価格は約3,854万円と予測される一方、現在の売出価格は平均4,795万円と高く、総合的な売却偏差値は65と評価されており、市場価格から見ても売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築後10年という築浅さと、西鉄平尾駅からのアクセス良好な立地条件を背景に、「ウェリス平尾山荘」の将来性偏差値は61と、エリア平均を上回る数値であり、中央区の人気地域にあることから長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「ウェリス平尾山荘」の環境満足度は総合的に55とされ、近隣に治安の向上に寄与する交番の存在は少ないものの、周辺には十分な医療施設・スーパー・コンビニが点在し、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから、生活利便性と安全性の双方において高い満足度を得ています。また、教育機関が豊富で、福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校などの学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ザパークハウス平尾の概要

「ザ・パークハウス平尾」は福岡県福岡市中央区平尾4丁目に立地し、薬院大通駅、西鉄平尾駅、薬院駅と三つの駅が徒歩15分圏内のアクセスの良さが魅力の2014年3月完成のマンションです。全45戸の4階建てで、76㎡の2SLDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4,390万円から6,980万円で、福岡市中央区としては妥当な価格設定とされており、豊かな住環境が確保された、ファミリーやシングルにも対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス平尾は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格帯をわずかに上回る価格設定がされていますが、築年数が比較的新しく、機能的な間取りと複数路線へのアクセスの良さが評価され、適正価格の偏差値72を記録しています。市場の価格変動にも強く、資産価値の維持が期待できるため、長期的な観点での投資にも適していると言えるでしょう。

将来性

築後約10年という「ザ・パークハウス平尾」は、福岡県福岡市中央区の同等物件と比較しても新しく、現代的な建築設計と質の高い住宅設備が将来性を担保しています。偏差値55でエリアの平均を上回る点からも、今後の価値上昇を予測しやすく、積極的な投資先や居住に適した物件と評価できます。

環境満足度

「ザ・パークハウス平尾」周辺地域は治安が良好であり、交番が656m以内にあります。必要な生活施設が揃っており、病院70件、スーパー2件、コンビニ16件が利用可能で、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており洪水のリスクも低く、教育施設としては私立福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡雙葉中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が提供されているため、環境満足度偏差値54と、良好な生活基盤が備わっています。

セントラルメゾン大濠1丁目の概要

福岡市中央区大濠1丁目に位置する「セントラルメゾン大濠1丁目」は、1996年に竣工した5階建てのマンションで、86㎡の3LDKから147㎡の5SLDKまでさまざまな間取りがあり、唐人町駅から徒歩10分という便利な立地にありますが、価格帯は4700万円から1億2000万円と、同エリアでの他物件と比較しても比較的高価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「セントラルメゾン大濠1丁目」の適正価格は、地域の不動産市場と比較して高い評価を得ており、87という高偏差値を示していますが、マンションマーケット独自AIの分析によると、現在の市場価格は推定適正価格より高く、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

「セントラルメゾン大濠1丁目」の将来性偏差値は53と平均的で、築年数が28年と他の新築物件と比べるとやや古いが、地理的な利便性や周辺のインフラ整備を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるエリアにあるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

生活環境の面では「セントラルメゾン大濠1丁目」は多くの利点があり、治安の良さや生活施設へのアクセスの良さ、学校の豊富さがありますが、環境満足度の偏差値は39と低めであることは、市場価格の高さや建物の築年数が影響している可能性があります。

コープオリンピア高砂の概要

コープオリンピア高砂は、福岡市中央区高砂に位置し、渡辺通駅から徒歩10分というアクセスの良さを持つ、総戸数54戸の8階建てマンションです。1985年10月に築かれたこのマンションの部屋の広さは29㎡の1DKから59㎡の2LDKまであり、現在のマーケット価格は550万円から2230万円となっており、特に1250万円から1880万円の価格帯での取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

コープオリンピア高砂の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値51に対し、この物件は偏差値52を記録しており、市場平均よりもわずかに高い評価を受けています。過去5年間で同地域の同条件の物件価格は約11%上昇している中、本物件は約30%上昇し、マンションマーケットAIによる推測価格1378万円に対し、現在の平均売出価格は1468万円で、売却タイミングとしては適切と判断されています。

将来性

築39年と歴史を持つコープオリンピア高砂ですが、その将来性は地域内の他物件と比較しても偏差値82と評価されており、特に駅からの距離が徒歩10分という立地の良さが、将来的にも価値を保持し続けるとAI分析により予想されています。

環境満足度

コープオリンピア高砂は治安の良さに加え、132件の医療施設、5件のスーパー、41件のコンビニが周囲に点在し、非常に利便性の高い生活環境を提供しています。地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置し、福岡市立高宮小学校や福岡市立春吉小学校、福岡市立高宮中学校など、教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

スワローハイツ山荘通の概要

スワローハイツ山荘通は、福岡市中央区平尾に位置する、1986年築の4階建てマンションで、シングルからファミリーまで対応する74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、売価は1,900万円から2,850万円と、同地区の中古物件市場において競争力のある価格設定となっています; また、周辺には薬院大通駅や西鉄平尾駅、桜坂駅へのアクセスが良く、都市生活に不可欠な交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

スワローハイツ山荘通の価格は、近年の福岡市中央区の不動産市場の動向と比較しても価格適正性が認められ、市場価格の急激な上昇を見込むと、現在の売出し価格が平均から見ても割高ではなく、売却偏差値は62を示しており、特に売り時を見極めたい売主にとって適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

福岡市中央区という立地条件の良さに裏打ちされたスワローハイツ山荘通は、将来性の評価が高く、築年数にかかわらず偏差値63を得ており、都市部のため将来的な価値の維持や増大が見込まれるため、長期的な視点での資産価値維持に期待できます。

環境満足度

スワローハイツ山荘通は周辺環境が充実しており、治安の面では交番が近く安心感があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃い、医療施設も整っているため生活に必要なサポートが手厚く、環境偏差値は53と評価され、また、近隣には著名な私立福岡雙葉小学校をはじめ、複数の教育施設もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を有しています。

シャトレけやき通りの概要

「シャトレけやき通り」は福岡県福岡市中央区赤坂2丁目に位置し、築39年の歴史を持つ10階建てマンションで、98㎡から176㎡の広々とした住空間を提供しています。赤坂、桜坂、六本松という3つの駅からアクセス可能で、最寄りの赤坂駅からは徒歩11分の利便性を誇ります。24戸のユニットは、多様なライフスタイルに応じた価格帯を有し、4,300万円から1億3,000万円までの範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション価格推移データに基づき「シャトレけやき通り」の適正価格は、平均的な偏差値51に対して87と高評価を受けています。特に、同エリアの物件が5年で11％の価格上昇を記録する中、本物件は価格が24％下落しており、価格面での魅力が増しています。推測される適正価格は約6,343万円であり、現在市場に出ている平均価格が1億585万円となるため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築39年と福岡市中央区内で比較的築年数が経過している「シャトレけやき通り」は、将来性の面では平均より低い偏差値44を記録しています。しかし、エリアの平均と比較しても魅力ある駅近の立地条件を有しており、将来的な再開発や周辺環境の充実による価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「シャトレけやき通り」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害のリスクを総合的に考慮した上で偏差値47を得ています。周辺には、警察、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、福岡市立警固小学校や福岡市立警固中学校などの教育施設も身近にあり、子育て世帯にとっても非常に住みやすい環境が整っています。津波や高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、安心して生活できる地域です。

グランドメゾン大濠プレイスの概要

グランドメゾン大濠プレイスは、福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目に位置し、六本松駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る2012年築の14階建てマンションで、総戸数52戸の2LDKから4LDKまでの広さは84㎡から104㎡とゆとりがあり、現在の販売価格は5780万円から6280万円で、福岡市中央区の中心に位置し、生活便利な立地でありながら洗練された住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大濠プレイスの価格帯は5780万円から6280万円となっており、福岡市中央区の市場動向を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格は約4057万円であり、この地域の平均価格よりも高めの設定ですが、その上質な住環境や施設の充実度から、現在この価格帯で流通していることを考えると、売り時と判断される物件です。

将来性

築12年のグランドメゾン大濠プレイスは、福岡市中央区での同価格帯の平均築年数より若く、今後の価値保持に期待が持てる他、交通アクセスの良さや周辺施設の充実が将来の住みやすさを約束し、AIによる将来性評価で平均をわずかに下回る偏差値51を記録していますが、駅近であることから将来的にも価値の持続が見込まれます。

環境満足度

グランドメゾン大濠プレイスは、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している上、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため環境満足度は高く、さらに福岡市立南当仁小学校をはじめとする教育機関が周辺に複数存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランドメゾンザ大濠の概要

グランドメゾンザ大濠は、福岡県福岡市中央区大濠1丁目に位置する、築年数5年の高級分譲マンションです。平米数は128㎡から169㎡で、2SLDKから5SLDKの間取りがあり、市内中心部へのアクセスが良好な立地にある一方で、緑豊かな大濠公園にも近接しており、都市の利便性と自然環境を同時に享受できる点が魅力的です。

適正価格（売却）

価格帯は1億5800万円から3億5000万円と高額ですが、福岡市中央区の不動産価格推移を見ると、エリア内の同等クラスのマンションの価格が上昇傾向にある中、グランドメゾンザ大濠は他物件と比較して高い評価を受ける傾向にあり、適正価格とされる偏差値85ポイントを獲得しています。

将来性

グランドメゾンザ大濠の将来性は、福岡市中央区のマンション市場の動向やエリア開発計画を鑑み、偏差値55ポイントを獲得しています。駅近の立地や、総合的な施設・サービスによるリビングの質の高さが、物件価値の安定した将来性を担保している要素と考えられます。

環境満足度

グランドメゾンザ大濠周辺の環境は、治安の良さ（交番まで423m）、豊富な医療施設（病院が61件）、生活利便施設（スーパー4件、コンビニ15件）が揃っており、偏差値38ポイントを獲得。さらに、自然災害リスクが低い地盤に立地しており、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

エスポワールマンション西公園ノーブルステージの概要

エスポワールマンション西公園ノーブルステージは福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置し、大濠公園駅から徒歩10分、唐人町駅から徒歩12分のアクセスの良さが魅力の8階建てマンションで、平均広さは88㎡から146㎡で、価格は2890万円から1億1800万円と幅広いラインナップが魅力です。

適正価格（売却）

エスポワールマンション西公園ノーブルステージの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格を示す売却偏差値61を記録しており、現在の平均売り出し価格7797万円に対してマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は7122万円となっており、市場価格は高値安定していると評価されます。

将来性

1999年築のエスポワールマンション西公園ノーブルステージは、周辺エリアの平均築年数よりも長いものの、良好な環境とアクセスの便利さが評価され、将来性の偏差値73を獲得し、中古マンションとしては長期にわたる価値の維持が期待されています。

環境満足度

エスポワールマンション西公園ノーブルステージは、治安の良さや日々の買い物に便利な周辺施設に恵まれており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認でき、環境満足度においても高い評価を得ており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立福浜小学校など優れた教育機関が近隣に位置しています。

グランドヒルズ平尾ミュゼオの概要

「グランドヒルズ平尾ミュゼオ」は、福岡市中央区平尾4丁目に位置する、2004年5月竣工の4階建て総戸数14戸のマンションで、平米数は71㎡から95㎡の間で、価格は3080万円から6500万円の範囲にあり、市場での主要価格帯は4980万円から5680万円となっています。

適正価格（売却）

市場動向を考慮すると、「グランドヒルズ平尾ミュゼオ」は平均よりも価格偏差値61と高めで、特に2LDKが約4412万円とAI推定適正価格よりも市場価格が高く、現在の価格での売却を検討するには適した時期だと考察されます。

将来性

福岡市中央区にある「グランドヒルズ平尾ミュゼオ」は、築年数が20年でエリアの平均築年数と同等、さらにAIによる将来性分析で62ポイントを記録しており、地域の平均よりも7ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

「グランドヒルズ平尾ミュゼオ」の周辺環境は治安、医療、学校と良質で、交番が592m圏内、病院87件、スーパー3件、コンビニが16件と生活便利であり、地盤が安定し洪水リスクが低く、近隣には著名な私立福岡雙葉小中学校が立地しており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。